கட்டடம் கட்டுபவர் உங்கள் பிளாட்டை தாமதப்படுத்தினாரா? ரெராவின் கீழ் திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் வட்டி

விற்பனைக்கான உங்கள் ஒப்பந்தத்தின் தேதிக்குள் உங்கள் கட்டடம் கட்டுபவர் பிளாட்டை ஒப்படைக்கத் தவறினால், ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 (ஆர். இ. ஆர். ஏ) இன் பிரிவு 18 உங்களுக்கு ஒரு விருப்பத்தை வழங்குகிறது. நீங்கள் திட்டத்திலிருந்து திரும்பப் பெறலாம் மற்றும் வட்டி மற்றும் இழப்பீட்டுடன் உங்கள் பணத்தை திரும்பக் கோரலாம், அல்லது நீங்கள் திட்டத்தில் தங்கி, உடைமை வரை ஒவ்வொரு மாத தாமதத்திற்கும் வட்டி கோரலாம். திருப்பிச் செலுத்தும் உரிமை நிபந்தனையற்றது என்று உச்ச நீதிமன்றம் கூறியுள்ளது. அதற்கு பதிலாக நீங்கள் நுகர்வோர் ஆணையத்திற்கும் செல்லலாம், ஏனென்றால் ஆர். இ. ஆர். ஏ அந்த தீர்வை பறிக்காது என்று நீதிமன்றம் தீர்ப்பளித்துள்ளது.

இந்த வழிகாட்டி இரண்டு விருப்பங்களையும் விளக்குகிறது, யார் எதை தீர்மானிக்கிறார்கள், ஒரு மன்றத்தை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது மற்றும் நீங்கள் ஒன்றாக இணைக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்.

ஒரு திட்டம் தாமதமாக கணக்கிடப்படும்போது

தொடக்க புள்ளி என்பது விற்பனைக்கான உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் உடைமை தேதி (பெரும்பாலும் பில்டர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தம் என்று அழைக்கப்படுகிறது). இம்பீரியா ஸ்ட்ரக்சர்ஸ் வி அனில் பட்னி (2 நவம்பர் 2020) இல், கட்டடம் கட்டுபவர் கடிகாரம் RERA உடன் திட்டத்தை பதிவு செய்யும் போது அது அறிவித்த நிறைவு தேதியிலிருந்து இயங்க வேண்டும் என்று வாதிட்டார், அது பின்னர் இருந்தது. உச்ச நீதிமன்றம் அதை நிராகரித்து, கால அளவு ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது, பதிவு அல்ல என்று தீர்ப்பளித்தது.

எந்தவொரு சலுகைக் காலத்திற்கும் உங்கள் ஒப்பந்தத்தைப் படியுங்கள் மற்றும் காலக்கெடுவை நீட்டிக்கும் நிகழ்வுகளை பட்டியலிடும் ஃபோர்ஸ் மேஜ்யூர் பிரிவு. இந்த உட்பிரிவுகள் வெற்று காசோலை அல்ல. அதே வழக்கில் பணமதிப்பிழப்பு மற்றும் தொழிலாளர் பற்றாக்குறையை சாக்குபோக்காக ஏற்க தேசிய ஆணையம் மறுத்துவிட்டது, ஏனெனில் கட்டடம் கட்டுபவர் தாமதத்திற்கு உண்மையில் காரணம் என்பதற்கான எந்த ஆதாரத்தையும் முன்வைக்கவில்லை, மேலும் உச்ச நீதிமன்றம் அதன் உத்தரவை உறுதி செய்தது.

உங்கள் மாநிலத்தின் ரெரா இணையதளத்தில் திட்டத்தின் பக்கத்தையும் சரிபார்க்கவும். இது பதிவு எண், அறிவிக்கப்பட்ட நிறைவு தேதி, வழங்கப்பட்ட நீட்டிப்புகள் மற்றும் விளம்பரதாரர் தாக்கல் செய்த காலாண்டு புதுப்பிப்புகள் ஆகியவற்றைக் காட்டுகிறது. அதை அச்சிடுங்கள் அல்லது சேமிக்கவும்; இது பயனுள்ள சான்றாகும்.

பிரிவு 18 இன் கீழ் உங்கள் இரண்டு விருப்பங்கள்

பிரிவு 18 (1) கூறுகிறது, விளம்பரதாரர் ஒப்பந்தத்தின்படி அல்லது அதில் குறிப்பிடப்பட்ட தேதிக்குள் முடிக்கத் தவறினால் அல்லது உடைமையை வழங்க முடியாவிட்டால், ஒதுக்கீட்டாளர் திரும்பப் பெற விரும்பினால், இழப்பீடு உட்பட, பரிந்துரைக்கப்பட்ட விகிதத்தில் வட்டியுடன் பெறப்பட்ட தொகையை திருப்பித் தர வேண்டும். இந்த நிபந்தனை தங்க விரும்பும் வாங்குபவர்களுக்கு பொருந்தும்.

ஒரு ஒதுக்கீட்டாளர் திட்டத்திலிருந்து விலக விரும்பவில்லை என்றால், உடைமை ஒப்படைக்கப்படும் வரை ஒவ்வொரு மாத தாமதத்திற்கான வட்டியையும் அவர் விளம்பரதாரரால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விகிதத்தில் செலுத்தப்படுவார்.

Section 18(1), Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016

• விருப்பம் 1, வெளியேறு: நீங்கள் செலுத்திய அனைத்தையும் திருப்பிச் செலுத்துதல், ஒவ்வொரு செலுத்தும் தேதியிலிருந்தும் வட்டியுடன், சட்டத்தின் கீழ் முடிவு செய்யப்பட்ட இழப்பீடு.
• விருப்பம் 2, தங்குமிடம்: கட்டடம் கட்டுபவர் சொத்தை ஒப்படைக்கும் வரை ஒவ்வொரு மாத தாமதத்திற்கும் வட்டி, நீங்கள் இன்னும் பிளாட்டைப் பெறுவீர்கள்.

நியூடெக் விளம்பரதாரர்கள் மற்றும் மேம்பாட்டாளர்கள் வி உத்தரபிரதேச மாநிலம் (11 நவம்பர் 2021) வழக்கில், 18 (1) (ஏ) மற்றும் 19 (4) பிரிவுகளின் கீழ் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஒதுக்கீட்டாளரின் உரிமை ஒரு தகுதியற்ற உரிமை என்று உச்ச நீதிமன்றம் கூறியது, இது ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தற்செயல்கள் அல்லது நிபந்தனைகளைப் பொறுத்தது அல்ல, மேலும் எதிர்பாராத நிகழ்வுகள் அல்லது நீதிமன்றத் தடை உத்தரவுகளைப் பொருட்படுத்தாமல் பொருந்தும்.

வட்டி விகிதம் தேசிய அளவில் நிர்ணயிக்கப்படவில்லை. ஒவ்வொரு மாநிலத்தின் ஆர். இ. ஆர். ஏ விதிகளும் இதை பரிந்துரைக்கின்றன. பல மாநிலங்கள், அவற்றில் ஹரியானா, இதை ஸ்டேட் பாங்க் ஆப் இந்தியாவின் மிக உயர்ந்த விளிம்பு கடன் விகிதம் (எம். சி. எல். ஆர்) மற்றும் 2 சதவீதத்துடன் இணைக்கின்றன, எனவே உண்மையான எண்ணிக்கை காலப்போக்கில் மாறுகிறது. பிரிவு 2 (ஜா) இல் உள்ள வட்டி வரையறையின் கீழ், ஒரு வாங்குபவர் விளம்பரதாரருக்கு பணம் செலுத்த தவறும் போது அதே விகிதம் பொருந்தும், எனவே நீங்கள் தாக்கல் செய்வதற்கு முன்பு உங்கள் சொந்த கட்டண பதிவை சரிபார்க்கவும்.

வட்டி எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது

பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு, வட்டி வழக்கமாக நீங்கள் செலுத்திய தேதியிலிருந்து பணத்தைத் திரும்பப் பெறும் தேதி வரை ஒவ்வொரு தவணையிலும் இயங்குகிறது. தங்கியிருக்கும் ஒரு வாங்குபவருக்கு, தாமத வட்டி வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட உடைமை தேதியிலிருந்து (எந்தவொரு செல்லுபடியாகும் சலுகை காலத்திற்குப் பிறகும்) உடைமை உண்மையில் ஒப்படைக்கப்படும் வரை செலுத்தப்படும் தொகையில் இயங்குகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வாங்குபவர் ரூ. 60 லட்சம் செலுத்தியிருந்தால், பரிந்துரைக்கப்பட்ட விகிதம் ஆண்டுக்கு 11 சதவீதமாக இருந்தால், தாமதத்தின் ஒவ்வொரு மாதத்திற்கும் தாமத வட்டி சுமார் ரூ. 55,000 ஆக இருக்கும். உண்மையான எண்ணிக்கை உங்கள் மாநிலத்தின் விகிதம், பணம் செலுத்தும் தேதிகள் மற்றும் ஆர்டர் நிறைவேற்றப்பட்டதைப் பொறுத்தது.

பிரிவு 19 (4) பரந்த அளவிலான சூழ்நிலைகளில் அதே பணத்தைத் திரும்பப் பெறும் உரிமையை வழங்குகிறது: ஒப்பந்தத்தின்படி விளம்பரதாரர் இணங்கத் தவறினால், அல்லது உடைமையை வழங்க முடியாவிட்டால், அல்லது டெவலப்பராக அதன் வணிகம் இடைநீக்கம் அல்லது ரத்து செய்யப்பட்டதால் நிறுத்தப்பட்டதால் அதன் ரெரா பதிவு. எனவே அதன் பதிவு ரத்து செய்யப்பட்டதால் வீழ்ச்சியடையும் ஒரு திட்டமும் இதில் அடங்கும்.

ஆர். இ. ஆர். ஏ அதிகாரம் அல்லது தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரி: யார் எதை தீர்மானிக்கிறார்கள்

பிரிவு 31 இன் கீழ் ஒரு புகார் மாநிலத்தின் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்திற்கு செல்கிறது. நியூடெக் வேலை பிரிவினையை தெளிவுபடுத்தியது:

• செலுத்தப்பட்ட தொகையை திருப்பிச் செலுத்துதல், பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான வட்டி மற்றும் தாமதமாக வைத்திருப்பதற்கான வட்டி ஆகியவற்றை ஒழுங்குமுறை ஆணையம் தீர்மானிக்கிறது.
• பிரிவு 71 இன் கீழ் நியமிக்கப்பட்ட ஒரு சேவை அல்லது ஓய்வு பெற்ற மாவட்ட நீதிபதி, தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரி, பிரிவுகள் 12, 14, 18 மற்றும் 19 இன் கீழ் இழப்பீடு (மற்றும் இழப்பீட்டின் மீதான வட்டி) தீர்மானிக்கிறார்.

எனவே மன வேதனை அல்லது கூடுதல் வாடகைக்கு பணத்தைத் திரும்பப் பெற விரும்பும் ஒரு வாங்குபவர், தங்கள் மாநிலத்தின் விதிகள் பரிந்துரைக்கும் படிவங்களில் இரண்டையும் அணுக வேண்டியிருக்கும். பிரிவு 79 சிவில் நீதிமன்றங்கள் ஆணையம் அல்லது தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரி முடிவு செய்யக்கூடிய விஷயங்களை விசாரிப்பதைத் தடுக்கிறது. செலுத்தப்படாத வட்டி அல்லது இழப்பீட்டுக்கான உத்தரவை பிரிவு 40 (1) இன் கீழ் நில வருவாயின் நிலுவைத் தொகையாக மீட்டெடுக்க முடியும்.

நுகர்வோர் ஆணையத்தின் பாதை

தங்கள் சொந்த பயன்பாட்டிற்காக பிளாட்டை வாங்கிய ஒரு வீடு வாங்குபவர் நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டம், 2019 இன் கீழ் ஒரு நுகர்வோர் ஆவார் (மறுவிற்பனை அல்லது வணிக நோக்கத்திற்காக வாங்குவது விலக்கப்பட்டுள்ளது). இம்பீரியா கட்டமைப்புகளில், ரேராவின் பிரிவு 79 ஒரு நுகர்வோர் ஆணையத்தைத் தடுக்கவில்லை என்றும், பிரிவு 88 ரேரா மற்ற சட்டங்களுக்கு கூடுதலாக இருப்பதாகவும், வாங்குபவர் தீர்வுகளுக்கு இடையே தேர்வு செய்யலாம் என்றும் உச்ச நீதிமன்றம் தீர்ப்பளித்தது. ஆர். இ. ஆர். ஏ திரும்பப் பெறத் தொடங்கியபோது நிலுவையில் உள்ள நுகர்வோர் வழக்குகளைக் கொண்ட வாங்குபவர்களை அனுமதிக்கும் பிரிவு 71 நிபந்தனை, ஒரு விருப்பத்தை வழங்குகிறது; இது யாரையும் மாற்றும்படி கட்டாயப்படுத்தாது.

நீங்கள் எந்த கமிஷனுக்குச் செல்கிறீர்கள் என்பது 2021 அதிகார வரம்பு விதிகளின் கீழ் நீங்கள் செலுத்திய தொகையைப் பொறுத்தது:

• மாவட்ட ஆணையம்: 50 லட்சம் வரை.
• மாநில ஆணையம்: ரூ. 50 லட்சத்திற்கு மேல் மற்றும் ரூ. 2 கோடி வரை.
• தேசிய ஆணையம்: ரூ. 2 கோடிக்கு மேல்.

ஒரு நுகர்வோர் புகார் பொதுவாக நடவடிக்கைக்கான காரணம் எழும் தேதியிலிருந்து இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும் (பிரிவு 69). கமிஷன்கள் வட்டி, இழப்பீடு மற்றும் செலவுகளுடன் பணத்தைத் திரும்பப் பெற ஆர்டர் செய்யலாம். வட்டி ஆணையத்தின் விருப்பப்படி உள்ளது; எடுத்துக்காட்டாக, இம்பேரியாவில், உச்ச நீதிமன்றம் 9 சதவீத எளிய வட்டி மற்றும் செலவுகளுடன் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதை உறுதி செய்தது. நுகர்வோர் புகார்கள் மற்றும் மன்றங்களுக்கான எங்கள் வழிகாட்டி தாக்கல் மற்றும் அதிகார வரம்பை இன்னும் விரிவாக விளக்குகிறது, மேலும் லீகல்ஃபர்ம்ஸ் ஒரு நுகர்வோர் புகாரை </1> தாக்கல் செய்வதற்கான தனி <1> நடைப்பயணத்தைக் கொண்டுள்ளது.

ஒரு மன்றத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது

• பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டங்களில் வாங்குபவர்களுக்கு RERA பொருந்தும், அவர்கள் சட்டரீதியான வட்டி விகிதத்தை சிறிய வாதத்துடன் பயன்படுத்த விரும்புகிறார்கள். திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் வட்டி சுருக்கமான முறையில் கையாளப்படுகின்றன, மேலும் மேல்முறையீடுகள் ரியல் எஸ்டேட் மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயத்திற்குச் செல்கின்றன.
• பணத்தைத் திருப்பிச் செலுத்துதல், இழப்பீடு மற்றும் ஒரு நடவடிக்கையில் முடிவு செய்யப்பட்ட செலவுகள் அல்லது RERA இல் பதிவு செய்யப்படாத திட்டம் ஆகியவற்றை விரும்பும் வாங்குபவர்களுக்கு நுகர்வோர் ஆணையம் பொருந்தும்.
• தற்போது நடைபெற்று வரும் ஒரு திட்டத்தின் வாங்குபவருக்கு இரண்டும் திறந்திருக்கும். ஒரே நிவாரணத்திற்கு ஒரு மன்றத்தைத் தேர்ந்தெடுங்கள்; ஒரே பணத்திற்கு இரண்டு வழக்குகளை நடத்துவது ஆட்சேபனைகளை அழைக்கிறது மற்றும் நேரத்தை வீணடிக்கிறது.
• ஒரே திட்டத்தில் பல வாங்குபவர்கள் பாதிக்கப்பட்டால், ஒரு கூட்டு அல்லது பிரதிநிதி புகார் செலவைப் பகிர்ந்து கொள்ளலாம்.

மேல்முறையீடுகளைப் பற்றியும் சிந்தியுங்கள். ஒரு மாநில ரேரா ஆணையம் அல்லது தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரியின் உத்தரவை ரியல் எஸ்டேட் மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயத்தில் பிரிவு 44 இன் கீழ் 60 நாட்களுக்குள் மேல்முறையீடு செய்யலாம், பின்னர் உயர் நீதிமன்றத்திற்கு மேல்முறையீடு செய்யலாம். நுகர்வோர் அமைப்பில், மாவட்ட ஆணையத்தின் மேல்முறையீடு 45 நாட்களுக்குள் மாநில ஆணையத்திற்கும், மாநில ஆணையத்தின் மேல்முறையீடு 30 நாட்களுக்குள் தேசிய ஆணையத்திற்கும் உள்ளது. பில்டர்கள் அடிக்கடி முறையிடுகிறார்கள், எனவே இறுதி மீட்பு முதல் ஆர்டர் பரிந்துரைப்பதை விட அதிக நேரம் ஆகலாம்.

நீங்கள் எந்த மன்றத்தைத் தேர்ந்தெடுத்தாலும், உங்கள் வழக்கின் வலிமை அதே விஷயங்களில் தங்கியுள்ளது: ஒரு தெளிவான உடைமை தேதி, ஒவ்வொரு கட்டணத்திற்கும் ஆதாரம் மற்றும் பில்டரின் விளக்கங்களின் பதிவு. முதலில் தாக்கல் செய்து பின்னர் காகிதங்களை சேகரிக்கும் ஒருவரை விட அவற்றை வரிசையில் வைத்திருக்கும் வாங்குபவர் மிகவும் சிறந்த நிலையில் இருக்கிறார்.

நீங்கள் தாக்கல் செய்வதற்கு முன் சேகரிக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்

• பில்டர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தம் அல்லது விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம், மற்றும் ஒதுக்கீடு கடிதம்.
• உங்கள் வீட்டுக் கடன் வழங்குபவர் செலுத்திய பணம் உட்பட பணம் செலுத்திய ஒவ்வொரு ரசீது மற்றும் வங்கி அறிக்கை.
• கோரிக்கை கடிதங்கள், கட்டுமானத்துடன் இணைக்கப்பட்ட கட்டண அறிவிப்புகள், மின்னஞ்சல்கள், வாட்ஸ்அப் செய்திகள் மற்றும் தாமதத்தை விளக்கும் ஏதேனும் கடிதங்கள்.
• திட்டத்தின் ரெரா பதிவு பக்கம் மற்றும் காலாண்டு முன்னேற்ற அறிக்கைகள்.
• வசதிகள் அல்லது தேதிகளை உறுதியளிக்கும் பிரசுரங்கள் அல்லது விளம்பரங்கள்.
• உடைமைக்கான எந்தவொரு சலுகையும் மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழின் நிலையும்.
• நீங்கள் இழப்பீட்டைக் கோருகிறீர்கள் என்றால், தாமதக் காலத்தில் செலுத்தப்பட்ட வாடகை அல்லது கூடுதல் ஈ. எம். ஐ செலவுகளின் ஆதாரம்.

படிப்படியாக: பணத்தைத் திரும்பப் பெறுதல் அல்லது வட்டியை தாமதப்படுத்துதல்

1. உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் உடைமை தேதி மற்றும் ஏதேனும் சலுகைக் காலத்தைக் கண்டறிந்து, திட்டம் எத்தனை மாதங்கள் தாமதமாக உள்ளது என்பதைக் கண்டறியவும்.
2. நீட்டிப்புகள், அறிவிக்கப்பட்ட நிறைவு தேதி மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் நிலை ஆகியவற்றிற்காக திட்டத்தின் ஆர்இஆர்ஏ பக்கத்தை சரிபார்க்கவும்.
3. பில்டர் தாமதம் மற்றும் நீங்கள் என்ன விரும்புகிறீர்கள் (வட்டியுடன் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுதல் அல்லது தாமத வட்டியுடன் ஒரு உறுதியான உடைமை தேதி) ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடும் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை அனுப்பவும். ஒரு நுகர்வோர் சட்ட அறிவிப்பு இரு மன்றங்களுக்கும் வேலை செய்கிறது மற்றும் ஒரு பதிவை உருவாக்குகிறது.
4. பதில் திருப்தியளிக்கவில்லை என்றால், நீங்கள் வெளியேற விரும்புகிறீர்களா அல்லது தங்க விரும்புகிறீர்களா என்பதை முடிவு செய்யுங்கள். இந்த முடிவு நீங்கள் கேட்கும் நிவாரணத்தை வடிவமைக்கிறது.
5. உங்கள் மாநில RERA போர்ட்டலில் RERA புகார் அல்லது பில்டர் தாமத புகார் இ-தாகில் மூலம் நுகர்வோர் ஆணையத்தின் முன் தாக்கல் செய்யுங்கள், மேலே உள்ள ஆவணங்களை இணைத்து கட்டணத்தை செலுத்தவும்.
6. விசாரணைகளில் கலந்து கொள்ளுங்கள், கட்டடம் கட்டுபவர் பதிலளித்தால் பதிலளிப்பைத் தாக்கல் செய்யுங்கள், மேலும் கட்டணக் கணக்கீட்டை விசாரணை தேதி வரை புதுப்பிக்கவும்.
7. ஒரு உத்தரவு பிறப்பிக்கப்பட்டு அதற்குக் கீழ்ப்படியவில்லை என்றால், அதை நிறைவேற்ற விண்ணப்பிக்கவும்: ஆர். இ. ஆர். ஏ. வின் கீழ் நில வருவாயின் நிலுவைத் தொகையாக அந்தத் தொகையை மீட்டெடுக்க முடியும், மேலும் நுகர்வோர் ஆணையங்களுக்கு அவற்றின் சொந்த நிறைவேற்றும் அதிகாரங்கள் உள்ளன.

உடைமை இறுதியாக வழங்கப்படும் போது

பிரிவு 18 நிபந்தனையின் கீழ் தாமத வட்டி உடைமை ஒப்படைக்கப்படும் வரை இயங்குகிறது. ஆர். இ. ஆர். ஏ. வின் பிரிவு 19 (10) படி, குடியிருப்புச் சான்றிதழ் வழங்கப்பட்ட இரண்டு மாதங்களுக்குள் வாங்குபவர் அதை சொந்தமாக வைத்திருக்க வேண்டும், எனவே சான்றிதழ் கிடைத்தவுடன் செல்லுபடியாகும் உடைமை சலுகையை புறக்கணிக்க வேண்டாம். பிளாட்டை ஆய்வு செய்து, எழுத்தில் உள்ள குறைபாடுகளைக் கவனியுங்கள், மேலும் உடைமைக் கடிதம் ஒப்படைப்பு தேதியை துல்லியமாக பதிவு செய்வதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், ஏனெனில் அந்த தேதி வட்டி காலத்தின் முடிவை நிர்ணயிக்கிறது.

உங்களிடம் ஒப்படைக்கப்பட்ட ஒவ்வொரு ஆவணத்தையும் படியுங்கள். ஒரு படிவம் தாமதத்திற்கான அனைத்து உரிமைகோரல்களையும் நீங்கள் விட்டுவிடுவதாகக் கூறினால், விசைகளைப் பெற நீங்கள் அதில் கையெழுத்திட வேண்டிய அவசியமில்லை, அவ்வாறு செய்வதற்கு முன்பு நீங்கள் ஆலோசனை பெற வேண்டும். எங்கள் வழிகாட்டி நிறைவு மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ்கள் எதைச் சரிபார்க்க வேண்டும் என்பதை விளக்குகிறார். பில்டர் தாமதம் அல்லது தொகைகள் பெரியவை என்று மறுத்தால், நீங்கள் முடியும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரிடம் பேசுங்கள் மன்றம் மற்றும் கணக்கீடு பற்றி.