ரேரா புகார்

ரேரா புகார்: அது என்ன

ஒரு ஆர். இ. ஆர். ஏ புகார் என்பது ஒரு பில்டர் அல்லது விளம்பரதாரருக்கு எதிராக உங்கள் மாநிலத்தின் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தின் முன் தாக்கல் செய்யப்பட்ட முறையான புகார் ஆகும். இது ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டத்தில் உங்கள் முன்பதிவு, விளம்பரதாரர் என்ன தவறு செய்தார், தாமதமான உடைமை அல்லது குறைபாடுகள் மற்றும் வட்டி, உடைமை அல்லது பழுதுபார்ப்புகளுடன் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவது போன்ற அதிகாரத்தை நீங்கள் அனுப்ப விரும்பும் உத்தரவுகள் போன்றவற்றை அமைக்கிறது.

உங்களுக்கு இந்த ஆவணம் தேவைப்படும்போது

• கட்டடம் கட்டுபவர் விற்பனைக்கான உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் உடைமைத் தேதியைத் தவறவிட்டார், மேலும் அதை பின்னுக்குத் தள்ளுகிறார்.
• நீங்கள் ஒரு தாமதமான திட்டத்திலிருந்து விலக விரும்புகிறீர்கள், மேலும் உங்கள் பணத்தை வட்டியுடன் திரும்பப் பெற விரும்புகிறீர்கள்.
• கட்டமைப்பு குறைபாடுகள் அல்லது மோசமான பணித்திறன் உடைமைக்குப் பிறகு தோன்றியது, மேலும் விளம்பரதாரர் அவற்றை சரிசெய்ய மாட்டார்.
• சட்டத்திற்குத் தேவையான ஒப்புதல் இல்லாமல் விளம்பரதாரர் அனுமதிக்கப்பட்ட திட்டம், தளவமைப்பு அல்லது வசதிகளை மாற்றினார்.

அது எதை உள்ளடக்கியது

• புகார் தாக்கல் செய்யப்படும் மாநில ஆர். இ. ஆர். ஏ அதிகாரத்தின் பெயர்.
• புகார்தாரராக உங்கள் பெயர் மற்றும் முகவரி மற்றும் திட்டத்தின் பிரதிவாதி மற்றும் விளம்பரதாரராக பெயரிடப்பட்ட டெவலப்பர்.
• பெயரிடப்பட்ட திட்டத்தில் நீங்கள் ஒரு யூனிட்டை முன்பதிவு செய்துள்ளீர்கள் என்ற அறிக்கை, ஆணையத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.
• தாமதம், குறைபாடுகள் அல்லது விலகல்கள் போன்ற உங்கள் குறைகளின் விளக்கம்.
• பதிலளிப்பவரை வழிநடத்துமாறு நீங்கள் அதிகாரத்திடம் கேட்கும் நிவாரணம்.
• புகார்தாரராக உங்கள் கையொப்பம்.

அதை எவ்வாறு நிரப்புவது, கையொப்பமிடுவது மற்றும் பயன்படுத்துவது

1. 1உங்கள் மாநில ஆர். இ. ஆர். ஏ இணையதளத்தில் திட்டத்தை சரிபார்த்து, அதன் பதிவு எண் மற்றும் விளம்பரதாரர் அறிவித்த நிறைவு தேதியைக் குறிப்பிடவும்.
2. 2ஒதுக்கீடு கடிதம், விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம், கட்டண ரசீதுகள், கோரிக்கை கடிதங்கள் மற்றும் பில்டருடன் அனைத்து மின்னஞ்சல்களையும் சேகரிக்கவும்.
3. 3இந்தப் பக்கத்தில் உள்ள படிவத்தை தேதி வரிசையில் உள்ள உண்மைகள் மற்றும் துல்லியமான நிவாரணத்துடன் நிரப்பவும், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை வட்டியுடன் திருப்பிச் செலுத்துதல் அல்லது ஒரு தேதிக்குள் வைத்திருத்தல்.
4. 4தாக்கல் செய்வதற்கு முன்பு ஒரு வழக்கறிஞரை மறுபரிசீலனை செய்யுங்கள், ஏனென்றால் இழப்பீட்டிற்காக அதிகாரத்திற்கும் தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரிக்கும் இடையிலான தேர்வு, வட்டி கோரிக்கை மற்றும் உங்கள் மாநிலத்தின் பரிந்துரைக்கப்பட்ட புகார் வடிவம் அனைத்தும் முடிவை பாதிக்கின்றன.
5. 5மாநில ஆர். இ. ஆர். ஏ போர்ட்டலில் அந்த மாநிலத்தின் விதிகளால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட கட்டணத்துடன் அதை தாக்கல் செய்து, விதிகள் தேவைப்பட்டால் விளம்பரதாரருக்கு ஒரு நகலை வழங்கவும்.
6. 6விசாரணைகளில் கலந்து கொள்ளுங்கள், தாக்கல் செய்த ஒப்புதல் மற்றும் அனைத்து ஆர்டர்களின் நகல்களையும் வைத்திருங்கள், மேலும் விளம்பரதாரர் இணங்குகிறாரா என்பதைக் கண்காணிக்கவும்.

இணைக்க வேண்டிய அல்லது அதனுடன் வைத்திருக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்

• ஒதுக்கீடு கடிதம் மற்றும் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம்
• செலுத்தப்பட்ட தொகைகளைக் காட்டும் பணம் செலுத்தும் ரசீதுகள் மற்றும் வங்கி அறிக்கைகள்
• கட்டடம் கட்டுபவரிடமிருந்து கடிதங்கள் மற்றும் உடைமை அல்லது தாமத கடிதங்களைக் கோருங்கள்
• திட்டத்தின் ரெரா பதிவு பக்கத்தின் திரைப்பிடிப்பு
• குறைபாடுகளின் புகைப்படங்கள், புகார் பணித்திறன் பற்றியதாக இருந்தால்

அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம்

ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016, பிரிவு 31 இன் கீழ் சட்டம், விதிகள் அல்லது ஒழுங்குமுறைகளை மீறுவது குறித்து மாநில ஆணையம் அல்லது அதன் தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரியிடம் புகார் செய்ய அனுமதிக்கிறது. பிரிவு 18 இன் கீழ், தாமதமான திட்டத்தில் ஒரு ஒதுக்கீட்டாளர் திரும்பப் பெறலாம் மற்றும் வட்டி மற்றும் இழப்பீட்டுடன் பணத்தைத் திரும்பப் பெறலாம், அல்லது ஒவ்வொரு மாத தாமதத்திற்கும் வட்டி கோரலாம். பிரிவு 14, உடைமையாக்கிய ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் அறிவிக்கப்பட்ட கட்டமைப்பு குறைபாடுகளை விளம்பரதாரர் சரிசெய்ய வேண்டும் என்று கோருகிறது. இழப்பீடு தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரியால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, மேலும் உத்தரவுகளை மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயத்தில் மேல்முறையீடு செய்யலாம்.

தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

• தவறான திட்டம் அல்லது பதிவு எண்ணை மேற்கோள் காட்டுவது அல்லது விளம்பரதாரரின் அறிவிக்கப்பட்ட நிறைவு தேதியை சரிபார்க்கவில்லை.
• வட்டி அல்லது உடைமை தேதியுடன் ஒரு குறிப்பிட்ட பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்குப் பதிலாக தெளிவற்ற நிவாரணத்தைக் கேட்பது.
• விற்பனை மற்றும் ரசீதுகளுக்கான ஒப்பந்தத்தை விட்டுவிடுவது, இது வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட மற்றும் செலுத்தப்பட்டவற்றின் முக்கிய சான்றாகும்.
• மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயத்தில் ஒரு பாதகமான உத்தரவை மேல்முறையீடு செய்வதற்கான அறுபது நாள் காலத்தை இழந்தது.

ரேரா புகார் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்