Legal Drive

பில்டர் தாமத புகார் (ஆர்இஆர்ஏ)

ஒரு பில்டர் தாமத புகார் என்பது ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 இன் பிரிவு 31 இன் கீழ் உங்கள் மாநிலத்தின் ரெரா அதிகாரத்தின் முன் தாக்கல் செய்யப்பட்ட ஒரு முறையான புகார் ஆகும், ஒரு விளம்பரதாரர் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தில் வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட தேதிக்குள் ஒரு பிளாட் அல்லது யூனிட்டை ஒப்படைக்கத் தவறும் போது.

வடிவம்:

ஒரு கணக்குடன் இலவசமாக: சொல் அல்லது PDF, வாட்டர்மார்க் இல்லை, உங்கள் டாஷ்போர்டில் சேமிக்கப்படுகிறது. ஒவ்வொரு பக்கமும் ஒரு சிறிய குறிப்பு அடிக்குறிப்பைக் கொண்டுள்ளது, எனவே எவரும் அதை சரிபார்க்க முடியும்.

நீங்கள் Legal Drive மட்டுமே செலுத்துகிறீர்கள். நாங்கள் வழக்கறிஞருக்கு பணம் செலுத்துகிறோம். நேரடியாக பணம் செலுத்துமாறு யாரும் உங்களிடம் கேட்கக் கூடாது.

Legal Drive sealசான்றளிப்பு & கையொப்பம் ஒரு உண்மையான, சுயாதீனமாக சரிபார்க்கக்கூடிய பதிவை ஆவணத்தில் உட்பொதிக்கிறது.

இந்த ஆவணத்தின் மொழிபெயர்ப்பு இன்னும் கிடைக்கவில்லை. கீழே உள்ள முன்னோட்டம் நீங்கள் பதிவிறக்கும் ஆங்கில உரை.

BEFORE THE [authority_name] COMPLAINT UNDER SECTION 31 OF THE REAL ESTATE (REGULATION AND DEVELOPMENT) ACT, 2016 COMPLAINT NO. ________ OF 20____ IN THE MATTER OF: [complainant_name] [complainant_address] ... COMPLAINANT / ALLOTTEE VERSUS [promoter_name] [promoter_address] ... RESPONDENT / PROMOTER MOST RESPECTFULLY SHOWETH: 1. PARTICULARS OF THE PROJECT AND THE UNIT Project : [project_name] RERA registration : [rera_registration] Unit : [unit_details] Agreement dated : [agreement_date] Promised possession : [promised_possession_date] Amount paid : Rs. [amount_paid] 2. That the Complainant is an allottee within the meaning of Section 2(d) of the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016, having booked the above unit in the Respondent's project. 3. That the Complainant has paid a sum of Rs. [amount_paid] to the Respondent in accordance with the agreed payment schedule, and has committed no default in payment. 4. THE DEFAULT 4.1 That in terms of the agreement for sale, the Respondent was obliged to hand over possession of the unit on or before [promised_possession_date]. 4.2 That the said date has long expired, and the Respondent has failed to complete the project and to offer possession of the unit to the Complainant. 4.3 That the Respondent has offered no credible explanation for the delay, and no event has occurred that would excuse it. 5. That the Complainant has been constrained to continue paying rent and/or servicing a home loan in respect of a unit that remains undelivered, and has suffered substantial financial loss and mental agony as a result. 6. THE COMPLAINANT'S STATUTORY RIGHTS 6.1 Section 18 of the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 provides that where a promoter fails to complete or is unable to give possession of an apartment in accordance with the terms of the agreement for sale, the promoter shall be liable, ON DEMAND BY THE ALLOTTEE, to return the amount received with interest and compensation. 6.2 Where the allottee does not intend to withdraw from the project, the promoter shall pay interest for every month of delay until the handing over of possession, at the rate prescribed. 6.3 The choice between withdrawal with refund, and continuation with interest for delay, belongs to the ALLOTTEE and not to the promoter. 7. RELIEF SOUGHT [relief_sought] The Complainant further prays that this Hon'ble Authority may be pleased to: (a) Direct the Respondent to pay interest at the prescribed rate for every month of delay; (b) Direct the Respondent to pay compensation for the loss and mental agony caused; (c) Award the costs of this complaint; and (d) Pass such other orders as this Hon'ble Authority may deem fit. AND FOR THIS ACT OF KINDNESS, THE COMPLAINANT SHALL EVER PRAY. Place: ______________ Date: [complaint_date] [complainant_name] COMPLAINANT VERIFICATION I verify that the contents of this complaint are true and correct to the best of my knowledge and belief, and that nothing material has been concealed. [complainant_name] DOCUMENTS TO ENCLOSE: allotment letter, agreement for sale, all payment receipts and bank statements, the project's RERA registration particulars, and all correspondence with the promoter.

பில்டர் தாமத புகார் (ஆர்இஆர்ஏ): அது என்ன

ஒரு பில்டர் தாமத புகார் என்பது ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 இன் பிரிவு 31 இன் கீழ் உங்கள் மாநிலத்தின் ரெரா அதிகாரத்தின் முன் தாக்கல் செய்யப்பட்ட ஒரு முறையான புகார் ஆகும், ஒரு விளம்பரதாரர் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தில் வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட தேதிக்குள் ஒரு பிளாட் அல்லது யூனிட்டை ஒப்படைக்கத் தவறும் போது. இது உங்கள் கொடுப்பனவுகள் மற்றும் இயல்புநிலையைப் பதிவுசெய்கிறது, மேலும் தாமதத்திற்கான வட்டி, வட்டியுடன் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுதல் அல்லது இரண்டையும் இழப்பீடு மற்றும் செலவுகளுடன் ஆர்டர் செய்யுமாறு அதிகாரத்தைக் கேட்கிறது.

உங்களுக்கு இந்த ஆவணம் தேவைப்படும்போது

  • விற்பனைக்கான உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் உடைமை தேதி கடந்துவிட்டது மற்றும் பில்டர் உடைமை வழங்கவில்லை.
  • ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டத்தின் கட்டுமானம் நிறுத்தப்பட்டுள்ளது, நீங்கள் திரும்பப் பெற விரும்புகிறீர்கள் மற்றும் வட்டியுடன் உங்கள் பணத்தை திரும்பப் பெற விரும்புகிறீர்கள்.
  • நீங்கள் திட்டத்தில் இருக்க விரும்புகிறீர்கள், ஆனால் உடைமை பெறும் வரை ஒவ்வொரு மாத தாமதத்திற்கும் மாதாந்திர வட்டி வழங்கப்படும்.
  • கட்டடம் கட்டுபவர் எழுத்துப்பூர்வ விளக்கமோ இழப்பீடோ இல்லாமல் புதிய உடைமை தேதிகளை வழங்குகிறார்.

அது எதை உள்ளடக்கியது

  • மாநில ரேரா அதிகாரத்தின் பெயர், நீங்கள் புகார்தாரர் மற்றும் ஒதுக்கீட்டாளராகவும், பில்டர் பிரதிவாதி மற்றும் விளம்பரதாரராகவும்.
  • திட்ட விவரங்களின் அட்டவணை: திட்டத்தின் பெயர், ரெரா பதிவு எண், அலகு, ஒப்பந்த தேதி, வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட உடைமை தேதி மற்றும் செலுத்தப்பட்ட தொகை.
  • இந்தச் சட்டத்தின் பிரிவு 2 (டி) இன் கீழ் நீங்கள் ஒரு ஒதுக்கீட்டாளர் என்றும், இயல்புநிலை இல்லாமல் அட்டவணையின்படி பணம் செலுத்தியுள்ளீர்கள் என்றும் ஒரு அறிக்கை.
  • இயல்பு: உடைமை தேதி காலாவதியானது, திட்டம் முழுமையடையவில்லை மற்றும் தாமதத்திற்கு நம்பகமான காரணம் எதுவும் கொடுக்கப்படவில்லை.
  • பிரிவு 18 இன் கீழ் உங்கள் உரிமைகள், பணத்தைத் திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் தாமத வட்டி ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான தேர்வு ஒதுக்கீட்டாளருக்கு சொந்தமானது.
  • நீங்கள் கோரும் நிவாரணம், பரிந்துரைக்கப்பட்ட விகிதத்தில் வட்டி, இழப்பீடு மற்றும் செலவுகள் மற்றும் நீங்கள் கையெழுத்திட்ட சரிபார்ப்பு ஆகியவற்றிற்கான பிரார்த்தனைகள்.

அதை எவ்வாறு நிரப்புவது, கையொப்பமிடுவது மற்றும் பயன்படுத்துவது

  1. உங்கள் ஒதுக்கீடு கடிதம், விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம், கட்டண ரசீதுகள், வங்கி அறிக்கைகள் மற்றும் கட்டடம் கட்டுபவருடனான அனைத்து கடிதங்கள் மற்றும் மின்னஞ்சல்களை சேகரிக்கவும்.
  2. உங்கள் மாநில ஆர். இ. ஆர். ஏ இணையதளத்தில் திட்டத்தைப் பார்த்து, அதன் சரியான பதிவு எண் மற்றும் கட்டடம் கட்டுபவர் அறிவித்த நிறைவு தேதியைக் குறிப்பிடவும்.
  3. இந்தப் பக்கத்தில் உள்ள படிவத்தை நிரப்பி, தாமதத்திற்கு வட்டி வேண்டுமா அல்லது வட்டியுடன் பணத்தைத் திரும்பப் பெற வேண்டுமா என்பதைத் தெளிவாகத் தேர்ந்தெடுத்து, முன்னோட்டத்தை சரிபார்க்கவும்.
  4. ஒவ்வொரு தேதியும் தொகையும் உங்கள் ரசீதுகளுடன் பொருந்துகிறதா என்று சரிபார்க்கவும், பின்னர் புகார் மற்றும் சரிபார்ப்பில் கையெழுத்திடவும்.
  5. அதை மாநில ஆர். இ. ஆர். ஏ அதிகாரத்திடம் அது ஏற்றுக்கொள்ளும் விதத்தில் தாக்கல் செய்யுங்கள் (பெரும்பாலான மாநிலங்கள் தங்கள் ஆன்லைன் போர்ட்டல் மூலம் புகார்களை எடுத்துக்கொள்கின்றன) மற்றும் மாநில விதிகளால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட தாக்கல் கட்டணத்தை செலுத்தவும்.
  6. அதிகாரம் உத்தரவிட்டால், விசாரணைகளில் கலந்து கொண்டால், ஒவ்வொரு ஆர்டர் மற்றும் தாக்கல் ரசீதின் நகல்களையும் வைத்திருந்தால் பில்டருக்கு ஒரு நகலை வழங்கவும்.

இணைக்க வேண்டிய அல்லது அதனுடன் வைத்திருக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்

  • ஒதுக்கீடு கடிதம் அல்லது முன்பதிவு ரசீது
  • விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் (கட்டுபவர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தம்)
  • ஒவ்வொரு கட்டணத்தையும் காட்டும் கட்டண ரசீதுகள் மற்றும் வங்கி அறிக்கைகள்
  • திட்டத்தின் ஆர். இ. ஆர். ஏ பதிவு பக்கத்தின் அச்சு
  • உடைமை பற்றி கட்டுபவருடன் கடிதப் பரிமாற்றம்
  • வீட்டுக் கடன் ஒப்புதல் கடிதம், நீங்கள் ஈ. எம். ஐ. க்களை செலுத்துவதன் மூலம் இழப்பைக் கோருகிறீர்கள் என்றால்

அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம்

ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 ஒரு விளம்பரதாரரின் எந்தவொரு மீறலுக்காகவும் பிரிவு 31 இன் கீழ் மாநில ரெரா அதிகாரத்தில் புகார் அளிக்க அனுமதிக்கிறது. விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தின்படி விளம்பரதாரர் உடைமையை வழங்கத் தவறினால், ஒதுக்கீட்டாளர் திரும்பப் பெற்று வட்டி மற்றும் இழப்பீட்டுடன் பணத்தைத் திரும்பப் பெறலாம் அல்லது திட்டத்தில் தங்கி ஒவ்வொரு மாத தாமதத்திற்கும் வட்டியைப் பெறலாம் என்று பிரிவு 18 கூறுகிறது. வட்டி விகிதம் ஒவ்வொரு மாநிலத்தின் ஆர். இ. ஆர். ஏ விதிகளால் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. இழப்பீட்டுக்கான கோரிக்கைகள் சட்டத்தின் கீழ் நியமிக்கப்பட்ட தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரியால் விசாரிக்கப்படுகின்றன. இந்த உத்தரவுகளை ரியல் எஸ்டேட் மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயத்தில் மேல்முறையீடு செய்யலாம்.

தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

  • நீங்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெற வேண்டுமா அல்லது வட்டியை தாமதப்படுத்த வேண்டுமா என்பதை தெளிவாகக் குறிப்பிடவில்லை, இது உங்கள் நிவாரணத்தை யூகிக்க அதிகாரம் அளிக்கிறது.
  • திட்டத்தின் ரெரா பதிவு எண் அல்லது வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட உடைமை தேதியை தவறாகப் பெறுதல்.
  • செலுத்தியதற்கான ஆதாரம் இல்லாமல் தாக்கல் செய்வது, எனவே வட்டி கணக்கிடப்படும் தொகை சர்ச்சைக்குரியது.
  • பில்டரின் மின்னஞ்சல்கள் மற்றும் கடிதங்களைத் தவிர்ப்பது தாமதத்தை ஏற்றுக்கொண்டது அல்லது புதிய தேதிகளைக் கொடுத்தது.

பில்டர் தாமத புகார் (ஆர்இஆர்ஏ) அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வழக்கறிஞர் இல்லாமல் நான் ஆர். இ. ஆர். ஏ புகார் அளிக்க முடியுமா?

ஆம். ஒதுக்கீட்டாளர்கள் பொதுவாக ஆர். இ. ஆர். ஏ புகார்களைத் தாங்களே தாக்கல் செய்து வாதிடுகிறார்கள். அதிகாரம் முக்கியமாக ஒப்பந்தம், பணம் செலுத்தும் பதிவு மற்றும் வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட தேதி ஆகியவற்றைப் பார்க்கிறது. பில்டர் தொழில்நுட்ப ஆட்சேபனைகளை எழுப்பினால், தாமதம் கட்டாயத்தால் ஏற்பட்டது என்ற கூற்று போன்றது, நீங்கள் விசாரணையில் ஒரு வழக்கறிஞரின் உதவியை விரும்பலாம்.

தாமதமான உடைமைக்கு ரெரா எவ்வளவு வட்டி அளிக்கிறது?

பிரிவு 18 குறிப்பிடப்பட்ட விகிதத்தில் வட்டி செலுத்தப்பட வேண்டும் என்று கூறுகிறது. ஒவ்வொரு மாநிலமும் அதன் ஆர். இ. ஆர். ஏ விதிகளில் அந்த விகிதத்தை நிர்ணயிக்கிறது, எனவே இது மாநிலங்களுக்கு இடையே வேறுபடுகிறது. திட்டத்தில் தங்கியிருக்கும் ஒரு ஒதுக்கீட்டாளருக்கு, வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட உடைமை தேதியிலிருந்து உடைமை ஒப்படைக்கப்படும் வரை ஒவ்வொரு மாத தாமதத்திற்கும் வட்டி செலுத்தப்படுகிறது.

பில்டர் தாமதத்திற்காக நான் ரெரா அல்லது நுகர்வோர் ஆணையத்திற்கு செல்ல வேண்டுமா?

RERA தீர்வுகள் மற்ற சட்டங்களுக்கு கூடுதலாக உள்ளன, மேலும் வீடு வாங்குபவர்கள் அதற்கு பதிலாக நுகர்வோர் கமிஷனைத் தேர்வு செய்ய உச்ச நீதிமன்றம் அனுமதித்துள்ளது. எந்த மன்றம் உங்களுக்கு ஏற்றது என்பது நீங்கள் விரும்பும் நிவாரணம் மற்றும் உங்கள் பகுதியில் ஒவ்வொரு மன்றமும் எவ்வளவு வேகமாக நகர்கிறது என்பதைப் பொறுத்தது. ஒரே நேரத்தில் ஒரே நிவாரணத்திற்காக இரண்டு மன்றங்களில் தாக்கல் செய்வதைத் தவிர்க்கவும்.

எனக்கு பிளாட் தேவைப்படும்போது எனக்கு பணத்தைத் திருப்பித் தர பில்டர் முடிவு செய்ய முடியுமா?

இல்லை. பிரிவு 18 இன் கீழ் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவது அல்லது தாமத வட்டியைத் தொடர்வது மற்றும் பெறுவது ஆகியவை ஒதுக்கீட்டாளரின் விருப்பமாகும், மேலும் புகார் அவ்வாறு கூறுகிறது. திட்டம் தாமதமாகிவிட்டது என்ற காரணத்தால் ஒரு கட்டடம் கட்டுபவர் அதை உடைமையாக்குவதற்குப் பதிலாக உங்கள் மீது பணத்தைத் திருப்பித் தருமாறு கட்டாயப்படுத்த முடியாது.

கடைசியாக புதுப்பிக்கப்பட்டது 3 அக்டோபர், 2026.

இந்திய சட்டம் பற்றிய பொதுவான தகவல்கள், உங்கள் நிலைமைக்கான சட்ட ஆலோசனை அல்ல. முத்திரைத் தீர்வை, பதிவு மற்றும் கட்டணங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகின்றன, எனவே நீங்கள் அதை நம்புவதற்கு முன்பு உள்ளூர் அலுவலகம் அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரைச் சரிபார்க்கவும்.

தொடர்புடைய வழிகாட்டிகள்

அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம், எளிய ஆங்கிலத்தில் விளக்கப்பட்டது மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்களுக்கு எதிராக சரிபார்க்கப்பட்டது.

நுகர்வோர்

கட்டடம் கட்டுபவர் உங்கள் பிளாட்டை தாமதப்படுத்தினாரா? ரெராவின் கீழ் திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் வட்டி

கட்டடம் கட்டுபவர் உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் உடைமைத் தேதியைத் தவறவிட்டால், RERA வட்டியுடன் முழு பணத்தைத் திரும்பப் பெற அல்லது ஒவ்வொரு மாத தாமதத்திற்கும் வட்டியைக் கோர உங்களை அனுமதிக்கிறது. நுகர்வோர் ஆணையம் ஒரு மாற்று வழியாகும்.

9 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்
நுகர்வோர்

இ-ஜாக்ருதியில் ஆன்லைனில் நுகர்வோர் புகாரை எவ்வாறு தாக்கல் செய்வது

நுகர்வோர் புகார்கள் இப்போது இ-ஜாக்ருதியில் ஆன்லைனில் தாக்கல் செய்யப்படுகின்றன, இது ஜனவரி 2025 இல் இ-தாகிலுக்கு பதிலாக மாற்றப்பட்டது. தாக்கல் செய்வது எப்படி, அதற்கு என்ன செலவாகும், எந்த கமிஷனைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும், எவ்வளவு காலம் உங்களிடம் உள்ளது என்பது இங்கே.

6 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்
நுகர்வோர்

இந்தியாவில் ஒரு நுகர்வோர் புகாரைத் தாக்கல் செய்தல்: எந்த மன்றம், மற்றும் அதிகார வரம்பைப் பற்றிய பொதுவான தவறு

நீங்கள் எந்த நுகர்வோர் மன்றத்தை அணுகுகிறீர்கள் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட, பொதுவாக தவறாகப் புரிந்து கொள்ளப்பட்ட விதியைப் பொறுத்தது: இது நீங்கள் செலுத்தியதை அடிப்படையாகக் கொண்டது, நீங்கள் என்ன கோருகிறீர்கள் என்பதை அல்ல, மேலும் உச்ச நீதிமன்றம் 2025 ஆம் ஆண்டில் இந்த விஷயத்தை சரியாக தீர்த்தது.

7 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்

இது ஒரு சர்ச்சையாக மாறினால், நீங்கள் நுகர்வோர் பாதுகாப்பு வழக்கறிஞரைக் கண்டறியவும் அல்லது சரிபார்க்கப்பட்ட வழக்கறிஞரிடம் ஆன்லைனில் ஒரு கேள்வியைக் கேளுங்கள்.

தொடர்புடைய ஆவணங்கள்

பில்டர் தாமத புகார் (ஆர்இஆர்ஏ) ஐ வரைபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் இவை தேவைப்படுகின்றன.