கட்டுபவர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தம்

பில்டர்/விளம்பரதாரர் பெயர்*

வாங்குபவரின் பெயர்*

திட்டத்தின் பெயர்*

அலகு/தட்டையான எண் மற்றும் விளக்கம்*

மொத்த விற்பனைக் கணக்கு (ரூ.)*

எதிர்பார்க்கப்பட்ட உடைமைத் தேதி*

திட்டத்தின் ரெரா பதிவு எண்*

நடைமுறைக்கு வரும் தேதி*

வடிவம்:

ஒரு கணக்குடன் இலவசமாக: சொல் அல்லது PDF, வாட்டர்மார்க் இல்லை, உங்கள் டாஷ்போர்டில் சேமிக்கப்படுகிறது. ஒவ்வொரு பக்கமும் ஒரு சிறிய குறிப்பு அடிக்குறிப்பைக் கொண்டுள்ளது, எனவே எவரும் அதை சரிபார்க்க முடியும்.

நீங்கள் Legal Drive மட்டுமே செலுத்துகிறீர்கள். நாங்கள் வழக்கறிஞருக்கு பணம் செலுத்துகிறோம். நேரடியாக பணம் செலுத்துமாறு யாரும் உங்களிடம் கேட்கக் கூடாது.

சான்றளிப்பு & கையொப்பம் ஒரு உண்மையான, சுயாதீனமாக சரிபார்க்கக்கூடிய பதிவை ஆவணத்தில் உட்பொதிக்கிறது.

இந்த ஆவணத்தின் மொழிபெயர்ப்பு இன்னும் கிடைக்கவில்லை. கீழே உள்ள முன்னோட்டம் நீங்கள் பதிவிறக்கும் ஆங்கில உரை.

BUILDER-BUYER AGREEMENT This Agreement is executed on [effective_date] between [builder_name] (hereinafter "the Promoter") and [buyer_name] (hereinafter "the Allottee"), in respect of the project [project_name] bearing RERA registration number [rera_registration_number]. 1. UNIT The Promoter agrees to sell, and the Allottee agrees to purchase, [unit_details]. 2. SALE CONSIDERATION The total sale consideration payable by the Allottee is Rs. [sale_price], payable as per the construction-linked payment plan agreed between the parties. 3. POSSESSION The Promoter shall hand over possession of the unit on or before [possession_date], subject to force majeure. 4. RERA COMPLIANCE This Agreement is governed by the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 and the rules made thereunder, and the Allottee's rights under the said Act shall not be diminished by anything contrary contained herein. 5. DELAY COMPENSATION In the event of delay in handing over possession beyond the date above, the Promoter shall be liable to pay interest/compensation to the Allottee as prescribed under the applicable RERA rules. IN WITNESS WHEREOF the parties have executed this Agreement on the date first written above. PROMOTER ALLOTTEE [builder_name] [buyer_name]

கட்டுபவர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தம்: அது என்ன

பில்டர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு விளம்பரதாரர் கட்டுமானத்தில் உள்ள பிளாட் அல்லது யூனிட்டை வாங்குபவருக்கு விற்க ஒப்புக்கொள்ளும் ஒப்பந்தமாகும், இது ஒதுக்கீட்டாளர் என்று அழைக்கப்படுகிறது. இது திட்டத்திற்கும் அதன் ஆர். இ. ஆர். ஏ பதிவு எண்ணுக்கும் பெயரிடுகிறது, அலகு பற்றி விவரிக்கிறது, விலை மற்றும் உடைமை தேதியை நிர்ணயிக்கிறது, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 இன் கீழ் வாங்குபவரின் உரிமைகளை குறைக்க முடியாது என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.

உங்களுக்கு இந்த ஆவணம் தேவைப்படும்போது

கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு திட்டத்தில் நீங்கள் ஒரு பிளாட்டை முன்பதிவு செய்துள்ளீர்கள், முன்பதிவுத் தொகையை செலுத்தியுள்ளீர்கள் அல்லது செலுத்தப் போகிறீர்கள்.
கட்டடம் கட்டுபவர் ஒரு ஒதுக்கீடு கடிதத்தை வெளியிட்டுள்ளார், அடுத்த கட்டம் விற்பனைக்கான கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தமாகும்.
கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு அலகுக்கு வீட்டுக் கடனை வழங்குவதற்கு முன்பு ஒரு வங்கி விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தைக் கேட்கிறது.
ஒரு பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டத்தில் அலகுகளை விற்பனை செய்யும் டெவலப்பருக்கு விலை, உடைமை தேதி மற்றும் தாமத இழப்பீடு ஆகியவற்றைப் பதிவு செய்யும் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் தேவைப்படுகிறது.

அது எதை உள்ளடக்கியது

விளம்பரதாரர் மற்றும் ஒதுக்கீட்டாளரின் தேதி மற்றும் பெயர்கள்.
திட்டத்தின் பெயர் மற்றும் அதன் ரெரா பதிவு எண்.
விற்கப்படும் அலகு பற்றிய விளக்கம்.
ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட கட்டுமானத்துடன் இணைக்கப்பட்ட கட்டணத் திட்டத்தின் கீழ் செலுத்த வேண்டிய மொத்த விற்பனை பரிசீலனை.
வலுக்கட்டாயத்திற்கு உட்பட்டு, உடைமை ஒப்படைக்கப்பட வேண்டிய தேதி அல்லது அதற்கு முன்.
ஒரு ஆர். இ. ஆர். ஏ இணக்க பிரிவு மற்றும் மாநில ஆர். இ. ஆர். ஏ விதிகளால் பரிந்துரைக்கப்பட்டபடி தாமதத்திற்கு வட்டி அல்லது இழப்பீடு வழங்குவதற்கான வாக்குறுதி.

அதை எவ்வாறு நிரப்புவது, கையொப்பமிடுவது மற்றும் பயன்படுத்துவது

முன்பதிவுத் தொகைக்கு அப்பால் எதையும் செலுத்துவதற்கு முன்பு உங்கள் மாநில ரெரா இணையதளத்தில் திட்டத்தின் பதிவு மற்றும் ஒப்புதல்களைச் சரிபார்க்கவும்.
உங்கள் மாநிலத்தின் ரெரா விதிகளில் விற்பனைக்கான மாதிரி ஒப்பந்தத்துடன் வரைவை ஒப்பிட்டுப் பாருங்கள், மேலும் கட்டணத் திட்டம், தரைவிரிப்பு பகுதி மற்றும் விவரக்குறிப்புகளை இணைப்புகளாகச் சேர்க்கவும்.
இந்தப் பக்கத்தில் உள்ள படிவத்தில் ரேரா எண், அலகு விவரங்கள், விலை மற்றும் உடைமைத் தேதி ஆகியவற்றை நிரப்பி, முன்னோட்டத்தை சரிபார்க்கவும்.
நீங்கள் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு ஒரு வழக்கறிஞரை முழு ஒப்பந்தம் மற்றும் இணைப்புகளை, குறிப்பாக கட்டணத் திட்டம் மற்றும் ரத்துசெய்யும் விதிமுறைகளைப் படிக்கச் சொல்லுங்கள்.
உங்கள் மாநிலத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட முத்திரைத் தீர்வை செலுத்தி, ஒப்பந்தத்தை துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யுங்கள்.
வங்கி வழிகள் மூலம் ஒவ்வொரு கட்டணத்தையும் செலுத்தவும், ஒப்பந்தத்துடன் ரசீதுகள் மற்றும் கட்டுமான முன்னேற்ற புதுப்பிப்புகளை வைத்திருக்கவும்.

இணைக்க வேண்டிய அல்லது அதனுடன் வைத்திருக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்

ஒதுக்கீடு கடிதம் மற்றும் முன்பதிவு ரசீது.
தரைவிரிப்பு பகுதியுடன் அலகின் தரைத் திட்டம்.
கட்டண அட்டவணை மற்றும் விவரக்குறிப்புகள் இணைப்பு.
திட்டத்தின் ஆர்இஆர்ஏ பதிவுச் சான்றிதழின் நகல்.
வாங்குபவரின் அடையாளச் சான்று மற்றும் பான்.

அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம்

ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 பதிவுசெய்யப்பட்ட திட்டங்களில் விற்பனையை நிர்வகிக்கிறது. பிரிவு 13 ஒரு விளம்பரதாரர் விற்பனைக்கான எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கும் அதை பதிவு செய்வதற்கும் முன்பு அலகு செலவில் பத்து சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக முன்கூட்டியே எடுத்துக்கொள்வதைத் தடுக்கிறது. ஒவ்வொரு மாநிலத்தின் ஆர். இ. ஆர். ஏ விதிகளும் ஒரு மாதிரி ஒப்பந்தத்தை பரிந்துரைக்கிறது, மேலும் சட்டத்திற்கு முரணான விதிமுறைகள் வாங்குபவரை பிணைக்காது. பிரிவு 18 வாங்குபவருக்கு தாமதமான உடைமைக்கான வட்டி அல்லது திரும்பப் பெறுவதற்கான வட்டியுடன் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான உரிமையை வழங்குகிறது, மேலும் பிரிவு 14 உடைமை பெற்ற ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் அறிவிக்கப்பட்ட கட்டமைப்பு குறைபாடுகளுக்கு விளம்பரதாரரைப் பொறுப்பாக்குகிறது.

தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

விற்பனைக்கான பதிவு செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்படுவதற்கு முன்பு விலையில் பத்து சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக செலுத்துதல்.
மாநில ரேரா இணையதளத்தில் ரேரா பதிவு எண் மற்றும் திட்ட விவரங்களை சரிபார்க்கவில்லை.
மாநில மாதிரி படிவத்தை வலியுறுத்துவதற்குப் பதிலாக ஒரு பக்க ரத்து அல்லது தாமத விதிமுறைகளுடன் ஒரு பில்டரின் வரைவில் கையெழுத்திடுதல்.
ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யப்படாமல் விட்டுவிடுவது, இது வங்கிகள் மற்றும் மோதல்களில் வாங்குபவரின் நிலையை பலவீனப்படுத்துகிறது.

கட்டுபவர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தம் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

கட்டடம் கட்டுபவர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமா?

RERA இன் பிரிவு 13 இன் கீழ், ஒரு விளம்பரதாரர் முதலில் விற்பனைக்கான எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்து அதை பதிவு செய்யாமல் செலவில் பத்து சதவீதத்திற்கு மேல் முன்கூட்டியே ஏற்க முடியாது. நடைமுறையில், முத்திரைத் தீர்வை மாநில விகிதத்தில் செலுத்தப்பட்ட பிறகு துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படுகிறது.

கட்டடம் கட்டுபவர் உடைமை பெறுவதில் தாமதம் ஏற்பட்டால் எனக்கு என்ன இழப்பீடு கிடைக்கும்?

RERA இன் பிரிவு 18, திட்டத்தில் தங்க விரும்பும் ஒரு வாங்குபவர், மாநில விதிகளில் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விகிதத்தில், உடைமை வரை ஒவ்வொரு மாத தாமதத்திற்கும் வட்டி கோர அனுமதிக்கிறது. திரும்பப் பெற விரும்பும் ஒரு வாங்குபவர் வட்டியுடன் பணத்தைத் திரும்பப் பெறலாம். உரிமைகோரல்கள் மாநில ஆர். இ. ஆர். ஏ அதிகாரத்தின் முன் தாக்கல் செய்யப்படுகின்றன.

ரெராவின் கீழ் ஒரு பில்டர் மீது நான் எங்கே புகார் செய்ய வேண்டும்?

வழக்கமாக அதன் ஆன்லைன் போர்ட்டல் மூலம், திட்டம் அமைந்துள்ள மாநிலத்தின் ஆர். இ. ஆர். ஏ அதிகாரத்திற்கு புகார்கள் செல்கின்றன. இழப்பீட்டுக்கான கோரிக்கைகள் தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரியால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. ஒப்பந்தம், ரசீதுகள் மற்றும் கடிதங்களை இணைக்கவும்.

ஒப்பந்தத்திற்குப் பிறகு பிளாட் பிளானை பில்டர் மாற்ற முடியுமா?

சிறிய மாற்றங்களுக்கு வரையறுக்கப்பட்ட விதிவிலக்குகளுக்கு உட்பட்டு, வாங்குபவரின் ஒப்புதல் இல்லாமல் அனுமதிக்கப்பட்ட திட்டங்கள் மற்றும் விவரக்குறிப்புகளில் சேர்த்தல்கள் அல்லது மாற்றங்களைச் செய்வதிலிருந்து ஒரு விளம்பரதாரரை ரெரா கட்டுப்படுத்துகிறது. திட்டத்திற்கான பெரிய மாற்றங்களுக்கு குறிப்பிட்ட பெரும்பான்மை ஒதுக்கீட்டாளர்களின் ஒப்புதல் தேவைப்படுகிறது.

கட்டுமானத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஜி. எஸ். டி செலுத்தப்பட வேண்டுமா?

கட்டுமானத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு ஜி. எஸ். டி பொதுவாக பொருந்தும், வீடுகளின் வகையைப் பொறுத்து விகிதங்களில், நிறைவுச் சான்றிதழ் வழங்கப்பட்ட பிறகு விற்கப்படும் தயாராக உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஜி. எஸ். டி. க்கு வெளியே உள்ளன. கட்டுபவரிடம் விலை மற்றும் விலைப்பட்டியல்களில் தனித்தனியாக ஜி. எஸ். டி கூறுகளைக் காட்டுமாறு கேளுங்கள்.

கடைசியாக புதுப்பிக்கப்பட்டது 3 அக்டோபர், 2026.

இந்திய சட்டம் பற்றிய பொதுவான தகவல்கள், உங்கள் நிலைமைக்கான சட்ட ஆலோசனை அல்ல. முத்திரைத் தீர்வை, பதிவு மற்றும் கட்டணங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகின்றன, எனவே நீங்கள் அதை நம்புவதற்கு முன்பு உள்ளூர் அலுவலகம் அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரைச் சரிபார்க்கவும்.

தொடர்புடைய வழிகாட்டிகள்

அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம், எளிய ஆங்கிலத்தில் விளக்கப்பட்டது மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்களுக்கு எதிராக சரிபார்க்கப்பட்டது.

நுகர்வோர்

கட்டடம் கட்டுபவர் உங்கள் பிளாட்டை தாமதப்படுத்தினாரா? ரெராவின் கீழ் திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் வட்டி

கட்டடம் கட்டுபவர் உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் உடைமைத் தேதியைத் தவறவிட்டால், RERA வட்டியுடன் முழு பணத்தைத் திரும்பப் பெற அல்லது ஒவ்வொரு மாத தாமதத்திற்கும் வட்டியைக் கோர உங்களை அனுமதிக்கிறது. நுகர்வோர் ஆணையம் ஒரு மாற்று வழியாகும்.

9 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்

சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

குடும்பத்திற்கு சொத்தை பரிசாக வழங்குதல்: பதிவு செய்தல், ஏற்றுக்கொள்வது, திரும்பப் பெறுதல்

ஒரு உறவினருக்கு ஒரு சொத்தின் பரிசு ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம், இரண்டு சான்றளிக்கும் சாட்சிகள் மற்றும் நன்கொடையாளரின் வாழ்நாளில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும். மூத்த குடிமக்கள் மீதான சட்டம் பொருந்தாவிட்டால், அதை முடித்தவுடன் செயலிழக்கச் செய்வது மிகவும் கடினம்.