குடும்பத்திற்கு சொத்தை பரிசாக வழங்குதல்: பதிவு செய்தல், ஏற்றுக்கொள்வது, திரும்பப் பெறுதல்

இந்தியாவில் உள்ள ஒரு குடும்ப உறுப்பினருக்கு ஒரு வீடு, பிளாட் அல்லது நிலத்தை பரிசாக வழங்க, உரிமையாளர் (நன்கொடையாளர்) குறைந்தபட்சம் இரண்டு சாட்சிகளால் சான்றளிக்கப்பட்ட மற்றும் துணை பதிவாளரிடம் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு பரிசு பத்திரத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும், மேலும் அதைப் பெறும் உறவினர் (நன்கொடையாளர்) நன்கொடையாளர் உயிருடன் இருக்கும்போது பரிசை ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும். முத்திரைத் தீர்வை மாநிலச் சட்டத்தின் கீழ் வசூலிக்கப்படுகிறது, மேலும் பல மாநிலங்கள் நெருங்கிய உறவினர்களுக்கு குறைந்த விகிதங்களை வழங்குகின்றன, ஆனால் ஒரு தேசிய விகிதம் இல்லை. அந்த படிகள் முடிந்ததும், சட்டம் அனுமதிக்கும் குறுகிய சூழ்நிலைகளைத் தவிர, நன்கொடையாளர் பொதுவாக சொத்தை திரும்பப் பெற முடியாது.

இந்த வழிகாட்டி ஒரு குடும்ப பரிசு தக்கவைக்கிறதா என்பதை தீர்மானிக்கும் விதிகளை உள்ளடக்கியது: சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்திற்கு என்ன தேவை, ஏற்றுக்கொள்ளுதல் எவ்வாறு செயல்படுகிறது, ஒரு பெற்றோர் வீட்டில் தொடர்ந்து வாழ முடியுமா, மூத்த குடிமக்களுக்கான சிறப்பு பாதுகாப்பு உட்பட ஒரு பரிசை எப்போது ரத்து செய்யலாம். நீங்கள் இன்னும் ஒரு பரிசு மற்றும் விற்பனைக்கு இடையே முடிவு செய்கிறீர்கள் என்றால், முதலில் பரிசு பத்திரங்கள் மற்றும் விற்பனை பத்திரங்கள் பற்றிய எங்கள் ஒப்பீட்டைப் படியுங்கள்.

செல்லுபடியாகும் பரிசுக்கு சட்டம் என்ன கோருகிறது

சொத்து பரிமாற்றச் சட்டம், 1882 இன் பிரிவு 122 ஒரு பரிசை வரையறுக்கிறது, தற்போதுள்ள சில அசையும் அல்லது அசையா சொத்துக்களை தானாக முன்வந்து மற்றும் நன்கொடையாளரால் பரிசீலிக்கப்படாமல் மாற்றப்பட்டு, நன்கொடையாளரால் அல்லது அவரது சார்பாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது. அந்த வரையறையின் ஒவ்வொரு பகுதியும் முக்கியமானது.

• தற்போதுள்ள சொத்து: இப்போது உங்களுக்குச் சொந்தமானதை மட்டுமே நீங்கள் பரிசாக வழங்க முடியும். பிரிவு 124 இன் கீழ், எதிர்காலச் சொத்தை உள்ளடக்கிய ஒரு பரிசு எதிர்காலச் சொத்தைப் பொறுத்தவரை செல்லுபடியாகாது.
• தன்னார்வம்: நன்கொடையாளர் சுதந்திரமாக செயல்பட வேண்டும். அழுத்தம், மோசடி அல்லது தேவையற்ற செல்வாக்கால் பெறப்பட்ட பரிசு சவால் செய்யப்படலாம்.
• பரிசீலிக்காமல்: பணம் செலுத்துபவர் பணத்தை செலுத்தினால் அல்லது பதிலுக்கு ஒரு விலையை எடுத்துக் கொண்டால், பரிவர்த்தனை ஒரு பரிசு அல்ல. முத்திரைத் தீர்வை சேமிப்பதற்காக ஒரு விற்பனையை ஒரு பரிசு என்று அழைப்பது பதிவு அலுவலகத்திலும் பின்னர் மற்ற வாரிசுகளுடனும் சிக்கலை ஏற்படுத்துகிறது.
• ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது: செய்ய வேண்டியவர், அல்லது செய்ய வேண்டியவர் சார்பாக யாராவது ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும். பிரிவு 122, நன்கொடையாளரின் வாழ்நாளில் மற்றும் நன்கொடையாளர் கொடுக்கக்கூடிய திறன் இருக்கும்போது ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும் என்று கூறுகிறது. பரிசு பெறுபவர் ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன்பு இறந்துவிட்டால், பரிசு செல்லாது.

ஒரு பத்திரம் பலருக்கு பரிசுகளை வழங்கி, அவர்களில் ஒருவர் ஏற்றுக்கொள்ளாவிட்டால், பிரிவு 125 அந்த நபரின் பங்கைப் பொறுத்தவரை மட்டுமே பரிசை செல்லாததாக்குகிறது.

பதிவு மற்றும் முத்திரைத் தீர்வை

சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் பிரிவு 123 பின்வரும் படிவத்தை அமைக்கிறது:

அசையாச் சொத்தை பரிசாக வழங்கும் நோக்கத்திற்காக, நன்கொடையாளர் அல்லது அவரது சார்பாக கையெழுத்திட்ட பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணத்தின் மூலம் பரிமாற்றம் செய்யப்பட வேண்டும், மேலும் குறைந்தது இரண்டு சாட்சிகளால் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும்.

Section 123, Transfer of Property Act, 1882

பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் பிரிவு 17 (1) (அ) தனித்தனியாக அசையாச் சொத்தின் பரிசுக் கருவிகளை பதிவு செய்ய வேண்டிய ஆவணங்களாக பட்டியலிடுகிறது. ஒரு பிளாட் அல்லது பிளாட்டின் பதிவு செய்யப்படாத பரிசு பத்திரம் உரிமையை மாற்றாது, இருப்பினும் அது தெளிவாக எழுதப்பட்டுள்ளது. பணம், பங்குகள் அல்லது நகைகள் போன்ற அசையும் சொத்துக்கள் வேறுபட்டவை: பிரிவு 123 பதிவு செய்யப்பட்ட கருவி அல்லது டெலிவரி மூலம் அசையும் பொருட்களை பரிசாக வழங்க அனுமதிக்கிறது. பணம் அல்லது நகை பரிசுக்கு, கையொப்பமிடப்பட்ட பரிசு அறிவிப்பு கடிதம் என்பது டெலிவரி மற்றும் நன்கொடையாளரின் நோக்கத்தின் நடைமுறை பதிவாகும்.

முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன. பல மாநிலங்கள் கடனாளி நெருங்கிய உறவினராக இருக்கும்போது குறைக்கப்பட்ட அல்லது தட்டையான வரியை வசூலிக்கின்றன, ஆனால் தகுதி பெற்ற உறவினர்களின் பட்டியல், விகிதம் மற்றும் சலுகையின் மீதான எந்த வரம்பும் அனைத்தும் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகின்றன, மேலும் அவை மாநில வரவு செலவுத் திட்டங்கள் மற்றும் அறிவிப்புகள் மூலம் மாறுபடும். நீங்கள் தேதியை நிர்ணயிக்கும் முன், உங்கள் மாநிலத்தின் பதிவு அல்லது இன்ஸ்பெக்டர் ஜெனரல் ஆஃப் ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் இணையதளத்தில் அல்லது துணை பதிவாளருடன் தற்போதைய அட்டவணையை சரிபார்க்கவும். சில மாநிலங்கள் முத்திரைத் தீர்வைக்கு மேல் கூடுதல் கட்டணம் அல்லது செஸ் வசூலிக்கின்றன.

சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் பிரிவு 129, பரிசுகள் குறித்த அத்தியாயம் முஸ்லீம் சட்டத்தின் எந்த விதியையும் பாதிக்காது என்று கூறுகிறது. ஒரு முஸ்லீம் பரிசு (ஹிபா) அறிவிப்பு, ஏற்றுக்கொள்ளுதல் மற்றும் உடைமை வழங்குதல் குறித்த அதன் சொந்த விதிகளைப் பின்பற்றுகிறது, மேலும் அது உங்கள் குடும்பத்திற்கு பொருந்தினால் நிபுணர் ஆலோசனையை எடுத்துக்கொள்வது மதிப்புக்குரியது.

ஏற்றுக்கொள்ளுதல்: குடும்பங்கள் மறக்கும் படி

நன்கொடையாளர் கையெழுத்திட்டு பதிவு செய்யும், ஆனால் நன்கொடையாளர் ஒருபோதும் ஏற்றுக்கொள்ளாத ஒரு பத்திரம் முழுமையடையாது. பரிசை ஏற்றுக்கொண்டவர் பரிசை ஏற்றுக்கொண்டதாக பதிவுசெய்யும் ஒரு உட்பிரிவுடன், ஒப்பந்தத்தில் ஒரு ஏற்றுக்கொள்ளும் தரப்பாக கையெழுத்திடுவதே எளிய பாதுகாப்பாகும். பாதிக்கப்பட்டவர் ஒரு மைனராக இருந்தால், பெற்றோர் அல்லது பாதுகாவலர் மைனரின் சார்பாக ஏற்றுக்கொள்ளலாம், ஏனெனில் பிரிவு 122 பாதிக்கப்பட்டவர் "அல்லது சார்பாக" ஏற்றுக்கொள்ள அனுமதிக்கிறது.

கடனுடன் ஒரு சொத்து போன்ற கடமைகளைச் சுமக்கும் பரிசுகளில் கவனமாக இருங்கள். பிரிவு 127 இவற்றை கடினமான பரிசுகளாகக் கருதுகிறது. ஒப்பந்தம் செய்யத் தகுதியற்றவர், ஒரு மைனர் போன்றவர், ஒரு கடமையால் சுமைக்கப்படும் சொத்தை ஏற்றுக்கொள்வதன் மூலம் கட்டுப்படுவதில்லை, இருப்பினும் செய்தவர் பின்னர் திறமையானவராக மாறி, கடமையை அறிந்தால், செய்தவர் கட்டுப்படுகிறார்.

பெற்றோர் வீட்டில் தொடர்ந்து வாழ முடியுமா?

ஆம். பல பெற்றோர்கள் இப்போது ஒரு குழந்தைக்கு வீட்டை மாற்ற விரும்புகிறார்கள், ஆனால் தங்கள் வாழ்நாள் முழுவதும் அதில் தொடர்ந்து வாழ்கிறார்கள், அல்லது வாடகையை வைத்திருக்கிறார்கள். ரேணுகுண்டலா ராஜம்மா வி. சர்வானம்மா (2014) வழக்கில், உச்சநீதிமன்றத்தின் மூன்று நீதிபதிகள் கொண்ட அமர்வு ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட பரிசு பத்திரத்தை உறுதி செய்தது, அதில் நன்கொடையாளர் தனது வாழ்நாளில் சொத்தை வைத்திருப்பதற்கும் வாடகையைப் பெறுவதற்கும் உரிமை உண்டு. பிரிவு 123 ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட கருவியை கட்டாயமாக்குகிறது, ஆனால் அசையா சொத்தின் செல்லுபடியாகும் பரிசுக்கு உடைமையை வழங்குவது கூடுதல் நிபந்தனை அல்ல என்று நீதிமன்றம் விளக்கியது.

அத்தகைய சொத்தின் உடைமையை மாற்றாமல் சொத்தின் உரிமையை பரிசாக வழங்க முடியாது என்று உண்மையில் சட்டத்தில் எந்த விதியும் இல்லை.

Renikuntla Rajamma (D) by LR v K. Sarwanamma, Supreme Court (17 July 2014)

இந்த ஏற்பாட்டை நீங்கள் விரும்பினால், அதை பத்திரத்தில் தெளிவாகக் கூறுங்கள்: அந்த உரிமை இப்போது வழங்கப்பட்டவருக்குச் செல்கிறது, மேலும் நன்கொடையாளர் உடைமை அல்லது வருமானத்தில் வாழ்நாள் வட்டியை வைத்திருக்கிறார். "எனது மரணத்திற்குப் பிறகு" சொத்தை கடந்து செல்வது பற்றிய தெளிவற்ற சொற்கள் ஆவணத்தை ஒரு உயிலைப் போல தோற்றமளிக்கலாம், இது வெவ்வேறு விதிகளால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது.

ஒரு பரிசை எப்போது திரும்பப் பெறலாம்

சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் பிரிவு 126 கடுமையானது. இந்த சூழ்நிலைகளில் மட்டுமே ஒரு பரிசை இடைநிறுத்தவோ அல்லது ரத்து செய்யவோ முடியும்:

• நன்கொடையாளரின் சொந்த விருப்பத்தைப் பொறுத்து இல்லாத ஒரு குறிப்பிட்ட நிகழ்வில் பரிசு இடைநிறுத்தப்படும் அல்லது ரத்து செய்யப்படும் என்று நன்கொடையாளரும் நன்கொடையாளரும் பத்திரத்தில் ஒப்புக்கொண்டனர்.
• மோசடி, வற்புறுத்தல், தேவையற்ற செல்வாக்கு அல்லது தவறாக சித்தரிப்பது போன்ற ஒப்பந்தத்தின் அதே அடிப்படையில் பரிசை ரத்து செய்யலாம், ஆனால் கருத்தில் கொள்ள விரும்பாத அல்லது தோல்வியடைந்ததற்காக அல்ல.

பிரிவு 126 பின்னர் கூறுகிறது: "மேற்கூறியபடி சேமிக்கவும், ஒரு பரிசை ரத்து செய்ய முடியாது". நன்கொடையாளரின் விருப்பத்தின் பேரில் கட்சிகள் ஒப்புக் கொள்ளும் ஒரு பரிசு முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ ரத்து செய்யப்படலாம் என்றும் அது கூறுகிறது. ஒரு நன்கொடையாளர் பின்னர் நன்கொடையாளருடன் வெளியே வந்து, தானாகவே ஒரு "ரத்து பத்திரத்தை" பதிவு செய்கிறார், வழக்கமாக அந்த பத்திரத்தின் வலிமையின் அடிப்படையில் மட்டும் எதையும் சாதிக்க முடியாது. மோசடி அல்லது தேவையற்ற செல்வாக்கு போன்ற அடிப்படையில் ஒரு சவால் நிரூபிக்கப்பட வேண்டும், வழக்கமாக ஒரு சிவில் வழக்கில், பிரிவு 126 பின்னர் சிக்கலை அறிவிக்காமல் மதிப்பிற்காக சொத்தை வாங்குபவர்களையும் பாதுகாக்கிறது.

மூத்த குடிமக்களால் பரிசுகள்: பராமரிப்புச் சட்டத்தின் பிரிவு 23

பெற்றோர் மற்றும் மூத்த குடிமக்களின் பராமரிப்பு மற்றும் நலச் சட்டம், 2007 வயதான நன்கொடையாளர்களுக்கு சாதாரண பரிசுச் சட்டம் செய்யாத ஒரு தீர்வை வழங்குகிறது. பிரிவு 23 (1) கூறுகிறது, ஒரு மூத்த குடிமகன் பரிசாக அல்லது மாற்றுபவர் அடிப்படை வசதிகள் மற்றும் அடிப்படை உடல் தேவைகளை வழங்க வேண்டும் என்ற நிபந்தனைக்கு உட்பட்டு சொத்தை மாற்றியிருந்தால், பரிமாற்றுபவர் அவ்வாறு செய்ய மறுக்கிறார் அல்லது தவறிவிட்டார் என்றால், பரிமாற்றம் மோசடி, வற்புறுத்தல் அல்லது தேவையற்ற செல்வாக்கால் செய்யப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது, மேலும் பரிமாற்றுபவரின் விருப்பப்படி, பராமரிப்பு தீர்ப்பாயத்தால் செல்லாது என்று அறிவிக்கப்படலாம்.

சுதேஷ் சிகாரா வி ராம்தி தேவி (2022) வழக்கில், இரண்டு விஷயங்களைக் காட்ட வேண்டும் என்று உச்ச நீதிமன்றம் தீர்ப்பளித்தது: அத்தகைய நிபந்தனைக்கு உட்பட்டு இடமாற்றம் செய்யப்பட்டது, மேலும் இடமாற்றம் செய்பவர் வசதிகளை வழங்க மறுத்துவிட்டார் அல்லது தவறிவிட்டார். ஊர்மிளா தீட்சித் எதிராக சுனில் சரண் தீட்சித் (2 ஜனவரி 2025) வழக்கில், இந்த நிபந்தனைகள் சட்டத்தின் நன்மை பயக்கும் நோக்கத்திற்காக கண்டிப்பாக அல்லாமல் படிக்கப்பட வேண்டும் என்று நீதிமன்றம் கூறியது. ஒரு பரிசு பத்திரத்தை ரத்து செய்த தீர்ப்பாயத்தின் உத்தரவை அது மீட்டெடுத்தது, அங்கு அதே நாளில் கையெழுத்திடப்பட்ட பத்திரம் மற்றும் ஒரு உறுதிமொழிக் குறிப்பு இரண்டும் தனது பெற்றோரைக் கவனிப்பதற்கான மகனின் வாக்குறுதியைப் பதிவு செய்தன, மேலும் உரிமையை மீட்டெடுக்க தீர்ப்பாயங்கள் உத்தரவிட முடியும் என்று தீர்ப்பளித்தது. அந்த தீர்ப்பை எதிர்த்து மறுஆய்வு மனு மற்றும் சீராய்வு மனு பின்னர் தள்ளுபடி செய்யப்பட்டன.

பெற்றோர் பதிலுக்கு கவனிப்பை எதிர்பார்க்கிறார்கள் என்றால், எளிய வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், பராமரிப்பு நிபந்தனையை பரிசு பத்திரத்திலேயே எழுதுவதே நடைமுறைப் பாடமாகும். இந்த தீர்வைப் பயன்படுத்த விரும்பும் அல்லது பராமரிப்பைக் கோர விரும்பும் ஒரு மூத்த குடிமகன் தீர்ப்பாயத்திற்கு விண்ணப்பிக்கிறார், மேலும் மூத்த குடிமக்கள் பராமரிப்பு விண்ணப்பம் தீர்ப்பாயங்கள் எதிர்பார்க்கும் வடிவத்தில் உண்மைகளை அமைக்கிறது. இந்த செயல்முறை மூத்த குடிமக்கள் பராமரிப்பு தீர்ப்பாயம் க்கு எங்கள் வழிகாட்டியில் விளக்கப்பட்டுள்ளது.

படிப்படியாக: பரிசை வழங்குதல்

1. நன்கொடையாளரின் பெயரை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்: பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம், சமீபத்திய வரி ரசீது மற்றும் ஒரு கடன் சுமை சான்றிதழை சேகரித்து, எந்தவொரு அடமானத்தையும் அழிக்கவும் அல்லது கடன் வழங்குநரின் ஒப்புதலைப் பெறவும்.
2. உங்கள் மாநிலத்தில் உள்ள முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணத்தை சரிபார்த்து, சம்பந்தப்பட்ட உறவுக்கு பரிசுகளை வழங்கவும்.
3. முழு சொத்து விவரம், உறவு, எந்தவொரு பரிசீலனையும் செலுத்தப்படவில்லை என்ற அறிக்கை, பெறுநரின் ஏற்றுக்கொள்ளல் மற்றும் எந்தவொரு ஆயுள் வட்டி அல்லது பராமரிப்பு நிபந்தனையுடன் பரிசு பத்திரம் ஐ வரைவு செய்யுங்கள்.
4. முத்திரைத் தாளை வாங்குங்கள் அல்லது மாநிலத்திற்குத் தேவையான தொகையில் மின்னணு முத்திரைத் தீர்வை செலுத்துங்கள்.
5. சொத்து அமைந்துள்ள துணை பதிவாளருடன் சந்திப்பை முன்பதிவு செய்யுங்கள். நன்கொடையாளர், டோனி மற்றும் இரண்டு சாட்சிகள் அடையாளச் சான்று மற்றும் புகைப்படங்களுடன் கலந்து கொள்கிறார்கள்.
6. பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரிக்கையை சேகரித்து, பின்னர் நகராட்சி மற்றும் வருவாய் பதிவுகளை மாற்றுவதற்கு கட்டா பரிமாற்ற விண்ணப்பம் அல்லது அதற்கு சமமான நிலப் பதிவுகள் மூலம் விண்ணப்பிக்கவும், இது சொத்து மாற்றம் மற்றும் கட்டா பரிமாற்றத்திற்கான எங்கள் வழிகாட்டி விளக்குகிறது.

பொதுவான சூழ்நிலைகள் மற்றும் அவற்றை எவ்வாறு கையாள்வது

• கூட்டாக சொந்தமான சொத்தில் ஒரு பங்கின் பரிசு: ஒரு இணை உரிமையாளர் தனது சொந்த பங்கை பரிசாக வழங்கலாம். பத்திரம் பங்கை துல்லியமாக விவரிக்க வேண்டும், மற்ற இணை உரிமையாளர்கள் கையெழுத்திட வேண்டியதில்லை, இருப்பினும் அவர்களின் ஒத்துழைப்பு பிற்கால பதிவுகளுக்கு உதவுகிறது.
• ஒரு என்ஆர்ஐ பெற்றோரின் பரிசு: பத்திரத்தை வெளிநாடுகளில் கையெழுத்திட்டு இந்தியாவில் முறையாக செயல்படுத்தப்பட்ட மற்றும் முத்திரையிடப்பட்ட பவர் ஆ:ப் அட்டர்னி மூலம் அல்லது விஜயத்தின் போது இருப்பதன் மூலம் பதிவு செய்யலாம். வெளிநாடுகளில் சான்றளிப்பது மற்றும் முத்திரைத் தீர்வை தீர்ப்பது குறித்த விதிகள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகின்றன.
• மருமகள் அல்லது மருமகனுக்கு பரிசு: ஒரு மாநிலத்தின் சலுகை முத்திரைத் தீர்வை இந்த உறவினர்களுக்கு பொருந்துமா என்பது முற்றிலும் அந்த மாநிலத்தின் பட்டியலைப் பொறுத்தது.
• கடன் வழங்குபவர்களைத் தவிர்ப்பதற்கான பரிசு: கடன் வழங்குபவர்களைத் தோற்கடிக்கும் அல்லது தாமதப்படுத்தும் நோக்கத்துடன் செய்யப்படும் ஒரு பரிமாற்றத்தை அவர்கள் சவால் செய்யலாம், எனவே ஒரு பரிசு என்பது தற்போதுள்ள கடன்களுக்கு எதிரான கவசம் அல்ல.

மற்ற வாரிசுகள் பரிசை எதிர்த்து போட்டியிட வாய்ப்பிருந்தால், அல்லது நன்கொடையாளர் வயதானவராகவோ அல்லது உடல்நிலை சரியில்லாதவராகவோ இருந்தால், திறன் குறித்த மருத்துவரின் குறிப்பைப் பெறுவதையும், மரணதண்டனை பற்றிய வீடியோவை வைத்திருப்பதையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். ஒரு சர்ச்சைக்குரிய குடும்ப சூழ்நிலைக்கு, நீங்கள் ஒரு கேள்வியைக் கேட்கலாம் ஒரு வழக்கறிஞரைக் கேளுங்கள் என்ற சொத்துரிமைச் சட்டப் பிரிவு அல்லது ஆலோசிக்கவும் ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்.