Legal Drive

கட்டா இடமாற்ற விண்ணப்பம்

ஒரு கட்டா பரிமாற்ற விண்ணப்பம் கர்நாடகாவில் உள்ள மாநகராட்சியை விற்பனை, பரிசு, பகிர்வு அல்லது பரம்பரைக்குப் பிறகு கட்டா, அதன் சொத்து வரி பதிவை ஒரு புதிய உரிமையாளரின் பெயராக மாற்றும்படி கேட்கிறது.

வடிவம்:

ஒரு கணக்குடன் இலவசமாக: சொல் அல்லது PDF, வாட்டர்மார்க் இல்லை, உங்கள் டாஷ்போர்டில் சேமிக்கப்படுகிறது. ஒவ்வொரு பக்கமும் ஒரு சிறிய குறிப்பு அடிக்குறிப்பைக் கொண்டுள்ளது, எனவே எவரும் அதை சரிபார்க்க முடியும்.

நீங்கள் Legal Drive மட்டுமே செலுத்துகிறீர்கள். நாங்கள் வழக்கறிஞருக்கு பணம் செலுத்துகிறோம். நேரடியாக பணம் செலுத்துமாறு யாரும் உங்களிடம் கேட்கக் கூடாது.

Legal Drive sealசான்றளிப்பு & கையொப்பம் ஒரு உண்மையான, சுயாதீனமாக சரிபார்க்கக்கூடிய பதிவை ஆவணத்தில் உட்பொதிக்கிறது.

இந்த ஆவணத்தின் மொழிபெயர்ப்பு இன்னும் கிடைக்கவில்லை. கீழே உள்ள முன்னோட்டம் நீங்கள் பதிவிறக்கும் ஆங்கில உரை.

To, The Assistant Revenue Officer / Competent Officer [authority_name] Date: [application_date] Subject: Application for transfer of khata Sir/Madam, 1. I, [applicant_name], residing at [applicant_address], apply for transfer of the khata in respect of the property described below into my name. 2. PARTICULARS OF THE PROPERTY [property_details] 3. PARTICULARS OF THE TRANSFER Existing khata stands in the name of : [previous_owner] Basis of transfer : [basis_of_transfer] Date of transfer / death : [transfer_date] 4. I state that the property has devolved upon me by the transaction or succession described above, that to the best of my knowledge there is no dispute or litigation pending in respect of it, and that all property tax due has been paid up to date. 5. I request that the khata be transferred into my name and that a khata certificate and khata extract be issued to me. 6. I undertake to produce any further documents required and to pay the prescribed transfer fee. Yours faithfully, [applicant_name] Contact: [contact_number] DOCUMENTS ENCLOSED 1. Registered sale deed / gift deed / partition deed / will, as applicable 2. Death certificate and legal heir certificate, where transfer follows an inheritance 3. Latest property tax paid receipt 4. Existing khata certificate and khata extract 5. Encumbrance certificate for the relevant period 6. Identity and address proof 7. Approved building plan and occupancy certificate, where applicable

இந்த ஆவணத்தைப் பயன்படுத்துவது குறித்த குறிப்புகள்

நீங்கள் அதை நிரப்பும்போது உங்களுக்கு வழிகாட்டுதல். இந்தப் பணத்தாள்கள் பதிவிறக்கம் செய்யப்பட்ட ஆவணத்தில் அச்சிடப்படவில்லை.

A KHATA IS NOT TITLE, AND A AND B KHATA ARE NOT THE SAME THING

TWO POINTS, both of which cost people money in Bengaluru in particular.

FIRST: a khata is a municipal revenue record identifying who is liable to pay property tax. It is NOT a document of title. Title comes from the registered deed. A khata in your name does not prove you own the property, and the absence of one does not mean you do not.

SECOND, and more expensive: A KHATA AND B KHATA ARE NOT INTERCHANGEABLE.

A KHATA identifies a property as fully lawful: on approved land, with approved plans, all statutory approvals in place, and municipal taxes assessed accordingly. Banks lend against it. Building plans and trade licences are sanctioned on it.

B KHATA is, in substance, a register of properties that are NOT fully compliant, commonly because they are built on revenue land, or without approved plans, or in violation of setbacks. It exists so the municipality can still collect tax. It is not a lesser grade of the same thing.

The practical consequences of B khata are severe: most banks will not sanction a home loan; building plan approval and trade licences are difficult or impossible; resale value is materially lower and the buyer pool much smaller; and regularisation depends on government schemes whose terms change from time to time.

If you are BUYING, establish which it is before you pay anything. A seller describing a property as "khata available" has told you nothing. Ask to see the khata certificate and read which register it is in.

WHERE TO APPLY IN BENGALURU: the Greater Bengaluru Governance Act, 2024 came into force on 15 May 2025 and replaced the BBMP Act, 2020. BBMP has been replaced by five city corporations under the Greater Bengaluru Authority, so address the application to the corporation that now covers your ward. Bengaluru issues e-khata and handles much of the khata process online. Check the current procedure on your corporation's portal before applying; this letter can serve as the written application or as a covering letter where a written application is accepted. Outside Bengaluru, khata is handled by the city corporation or municipality under the Karnataka municipal laws.

Apply for transfer promptly after a purchase or inheritance. Delay in khata transfer is a common cause of dispute years later, particularly where other heirs deal with the property in the interim.

கட்டா இடமாற்ற விண்ணப்பம்: அது என்ன

ஒரு கட்டா பரிமாற்ற விண்ணப்பம் கர்நாடகாவில் உள்ள மாநகராட்சியை விற்பனை, பரிசு, பகிர்வு அல்லது பரம்பரைக்குப் பிறகு கட்டா, அதன் சொத்து வரி பதிவை ஒரு புதிய உரிமையாளரின் பெயராக மாற்றும்படி கேட்கிறது. இடமாற்றம் செய்யப்பட்டவுடன், சொத்து வரி புதிய உரிமையாளரின் பெயரில் மதிப்பிடப்படுகிறது, மேலும் அவர்கள் கட்டா சான்றிதழ் மற்றும் சாற்றைப் பெறலாம்.

உங்களுக்கு இந்த ஆவணம் தேவைப்படும்போது

  • நீங்கள் பெங்களூர் அல்லது மற்றொரு கர்நாடக நகரத்தில் ஒரு சொத்தை வாங்கியுள்ளீர்கள், அந்த கட்டா இன்னும் விற்பனையாளரின் பெயரில் உள்ளது.
  • கட்டாவை வைத்திருந்த ஒரு பெற்றோர் அல்லது உறவினர் இறந்துவிட்டார் மற்றும் சொத்து சட்டப்பூர்வ வாரிசாக அல்லது உயிலின் கீழ் உங்களிடம் வந்துள்ளது.
  • குடும்ப உறுப்பினர்கள் ஒரு சொத்தை ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட பகிர்வு பத்திரம் மூலம் பிரித்துள்ளனர், மேலும் ஒவ்வொருவருக்கும் ஒரு தனி கட்டா தேவைப்படுகிறது.
  • நீங்கள் பதிவுசெய்யப்பட்ட பரிசு பத்திரம் மூலம் ஒரு சொத்தைப் பெற்றுள்ளீர்கள், அதை விற்பனை செய்வதற்கு அல்லது அடமானம் வைப்பதற்கு முன்பு வரிப் பதிவை புதுப்பிக்க வேண்டும்.

அது எதை உள்ளடக்கியது

  • வார்டு அலுவலகம் அல்லது நகராட்சி ஆணையம் முகவரி மற்றும் விண்ணப்பதாரரின் பெயர் மற்றும் முகவரி.
  • முகவரி, பரிமாணங்கள் மற்றும் பிஐடி அல்லது தற்போதுள்ள கட்டா எண் உள்ளிட்ட சொத்து விவரங்கள்.
  • கட்டா இப்போது இருக்கும் பெயர், பரிமாற்றத்தின் அடிப்படை (விற்பனை, பரிசு, பரம்பரை அல்லது பகிர்வு) மற்றும் பரிமாற்றம் அல்லது இறப்பு தேதி.
  • எந்தவொரு சர்ச்சையும் வழக்குகளும் நிலுவையில் இல்லை என்றும், சொத்து வரி இன்றுவரை செலுத்தப்பட்டுள்ளது என்றும் விண்ணப்பதாரருக்கு சொத்து பகிர்ந்தளிக்கப்பட்டுள்ளது என்ற அறிவிப்பு.
  • கட்டாவை மாற்றுவதற்கான கோரிக்கை மற்றும் ஒரு கட்டா சான்றிதழ் மற்றும் சாறு வழங்குதல், பரிமாற்றக் கட்டணத்தை செலுத்துவதற்கான உறுதிமொழியுடன்.
  • பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம் மற்றும் வரி ரசீது முதல் இறப்பு வரை மற்றும் பொருத்தமான இடங்களில் சட்டப்பூர்வ வாரிசு சான்றிதழ்கள் வரை அடைப்புகளின் பட்டியல்.

அதை எவ்வாறு நிரப்புவது, கையொப்பமிடுவது மற்றும் பயன்படுத்துவது

  1. பெரும்பாலான அலுவலகங்கள் நிலுவைத் தொகையுடன் ஒரு பரிமாற்றத்தை செயல்படுத்தாது என்பதால், நடப்பு ஆண்டு வரை அனைத்து சொத்து வரியையும் அழிக்கவும்.
  2. பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம், சிக்கல் சான்றிதழ், தற்போதுள்ள கட்டா ஆவணங்கள் மற்றும் பரம்பரைக்காக, இறப்புச் சான்றிதழ் மற்றும் சட்டப்பூர்வ வாரிசுச் சான்றிதழ் அல்லது வாரிசு ஆவணங்களை சேகரிக்கவும்.
  3. இந்தப் பக்கத்தில் உள்ள படிவத்தை நகராட்சி பதிவுகளில் தோன்றுவதைப் போலவே பிஐடி அல்லது கட்டா எண்ணுடன் நிரப்பவும், முன்னோட்டத்தை சரிபார்க்கவும்.
  4. விண்ணப்பத்தில் கையெழுத்திட்டு வார்டு அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்கவும், அல்லது ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்க உங்கள் நிறுவனத்திற்கு கட்டா சேவைகள் தேவைப்படும் இடத்தில் அதைப் பதிவேற்றவும்.
  5. பரிமாற்றக் கட்டணத்தைச் செலுத்தி, விண்ணப்பத்தைக் கண்காணிக்க ஒப்புதல் எண்ணை வைத்திருங்கள்.
  6. எந்தவொரு அறிவிப்பு அல்லது தள சரிபார்ப்புக்கும் பதிலளித்து, பின்னர் புதிய கட்டா சான்றிதழ் மற்றும் சாற்றை சேகரிக்கவும்.

இணைக்க வேண்டிய அல்லது அதனுடன் வைத்திருக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்

  • பதிவுசெய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரம், பரிசு பத்திரம், பகிர்வு பத்திரம் அல்லது உயில், பொருந்தும்.
  • இறப்புச் சான்றிதழ் மற்றும் சட்டப்பூர்வ வாரிசுச் சான்றிதழ், அங்கு ஒரு மரணத்தைத் தொடர்ந்து இடமாற்றம் செய்யப்படுகிறது.
  • சமீபத்திய சொத்து வரி செலுத்தப்பட்ட ரசீது.
  • தற்போதுள்ள கட்டா சான்றிதழ் மற்றும் கட்டா சாறு.
  • சம்பந்தப்பட்ட காலத்திற்கான சிக்கல் சான்றிதழ்.

அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம்

கர்நாடகாவில் உள்ள கட்டா பதிவுகள் மாநிலத்தின் நகராட்சி சட்டங்களின் கீழ் பராமரிக்கப்படுகின்றன, இதில் பெரும்பாலான மாநகராட்சிகளுக்கு கர்நாடகா மாநகராட்சி சட்டம், 1976 மற்றும் பெங்களூருக்கு தனி சட்டம், ஒவ்வொரு அமைப்புக்கும் பொருந்தக்கூடிய சொத்து வரி மற்றும் கட்டா விதிகள் ஆகியவை அடங்கும். பெங்களூரின் குடிமை நிர்வாகம் சமீப ஆண்டுகளில் மறுசீரமைக்கப்பட்டுள்ளது, எனவே இப்போது உங்கள் வார்டை எந்த மாநகராட்சி உள்ளடக்கியது என்பதைச் சரிபார்க்கவும். சொத்து வரி செலுத்த வேண்டியவர் யார் என்பதை ஒரு கட்டா அடையாளம் காட்டுகிறது. இது ஒரு வருவாய் பதிவு, தலைப்பு ஆவணம் அல்ல: உரிமை பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம் அல்லது வாரிசிலிருந்து வருகிறது.

தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

  • ஒரு விற்பனை பத்திரம் பதிவு செய்யப்படும்போது கட்டா தானாகவே மாறுகிறது என்று வைத்துக்கொள்வோம்.
  • அனைத்து சட்டப்பூர்வ வாரிசுகளின் ஒப்புதலும் இல்லாமல் பரம்பரைக்குப் பிறகு விண்ணப்பிப்பது.
  • சொத்தை வாங்குவதற்கு முன்பு அது ஏ கட்டா அல்லது பி கட்டா பதிவேட்டில் உள்ளதா என்று சரிபார்க்கவில்லை.
  • வரி நிலுவைத் தொகையை செலுத்தாமல் விட்டுவிடுவது, விண்ணப்பத்தைத் தடுக்கிறது.

கட்டா இடமாற்ற விண்ணப்பம் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

காட்டா உரிமையின் சான்றாக இருக்கிறதா?

இல்லை. ஒரு கட்டா என்பது சொத்து வரி செலுத்த வேண்டிய நபரின் நகராட்சி பதிவு ஆகும். பதிவுசெய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரம், பரிசு பத்திரம், பகிர்வு பத்திரம் அல்லது வாரிசு ஆவணங்கள் மூலம் உரிமை நிரூபிக்கப்படுகிறது.

ஏ கட்டா மற்றும் பி கட்டா இடையே உள்ள வேறுபாடு என்ன?

அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிலப் பயன்பாடு மற்றும் கட்டிடத் திட்டங்களுடன் முழுமையாக இணங்கும் சொத்துக்களுக்கு ஏ கட்டா வழங்கப்படுகிறது. ஒரு பி கட்டா பதிவு முழுமையாக இணங்காத சொத்துக்களை பதிவு செய்கிறது, எனவே வரி இன்னும் வசூலிக்கப்படலாம். வங்கிகள் பெரும்பாலும் பி கட்டா சொத்தின் மீதான கடன்களை மறுக்கின்றன, மேலும் திட்ட ஒப்புதல்கள் மற்றும் வர்த்தக உரிமங்களைப் பெறுவது கடினம்.

கட்டா பரிமாற்றத்திற்கு எவ்வளவு காலம் ஆகும்?

ஒரு குறிப்பிட்ட நேரம் என்று எதுவும் இல்லை. இது கார்ப்பரேஷன், விண்ணப்பம் ஆன்லைனில் தாக்கல் செய்யப்பட்டதா, தள சரிபார்ப்பு தேவையா அல்லது பிற வாரிசுகள் அல்லது மூன்றாம் தரப்பினரால் ஆட்சேபனைகள் எழுப்பப்படுகிறதா என்பதைப் பொறுத்தது. ஒரு முழுமையான கோப்பு பொதுவாக வேகமாக நகர்கிறது.

உரிமையாளர் இறந்த பிறகு உயில் இல்லாமல் கட்டாவை மாற்ற முடியுமா?

ஆம், சட்டப்பூர்வ வாரிசுகள் வாரிசுகளின் அடிப்படையில் விண்ணப்பிக்கலாம். அலுவலகங்கள் வழக்கமாக இறப்புச் சான்றிதழ், சட்டப்பூர்வ வாரிசு அல்லது குடும்ப மரச் சான்றிதழ் மற்றும் பிற வாரிசுகளின் ஒப்புதல் அல்லது ஆட்சேபனை இல்லை ஆகியவற்றைக் கேட்கும். வாரிசுகள் உடன்படாத இடங்களில், இடமாற்றம் நடைபெறுவதற்கு முன்பு சர்ச்சை தீர்க்கப்பட வேண்டும்.

கட்டா பரிமாற்றத்திற்கு எனக்கு கடன் சுமை சான்றிதழ் தேவையா?

பெரும்பாலான அலுவலகங்கள் பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம் மற்றும் வரி ரசீது ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடைய காலத்தை உள்ளடக்கிய ஒரு சிக்கல் சான்றிதழைக் கேட்கின்றன. உங்கள் விண்ணப்பத்தில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள இடமாற்றம் பதிவு பதிவுகளில் பிரதிபலிக்கிறது என்பதை உறுதிப்படுத்த இது அதிகாரிக்கு உதவுகிறது.

கடைசியாக புதுப்பிக்கப்பட்டது 11 அக்டோபர், 2026.

இந்திய சட்டம் பற்றிய பொதுவான தகவல்கள், உங்கள் நிலைமைக்கான சட்ட ஆலோசனை அல்ல. முத்திரைத் தீர்வை, பதிவு மற்றும் கட்டணங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகின்றன, எனவே நீங்கள் அதை நம்புவதற்கு முன்பு உள்ளூர் அலுவலகம் அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரைச் சரிபார்க்கவும்.

தொடர்புடைய வழிகாட்டிகள்

அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம், எளிய ஆங்கிலத்தில் விளக்கப்பட்டது மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்களுக்கு எதிராக சரிபார்க்கப்பட்டது.

சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

குடும்பத்திற்கு சொத்தை பரிசாக வழங்குதல்: பதிவு செய்தல், ஏற்றுக்கொள்வது, திரும்பப் பெறுதல்

ஒரு உறவினருக்கு ஒரு சொத்தின் பரிசு ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம், இரண்டு சான்றளிக்கும் சாட்சிகள் மற்றும் நன்கொடையாளரின் வாழ்நாளில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும். மூத்த குடிமக்கள் மீதான சட்டம் பொருந்தாவிட்டால், அதை முடித்தவுடன் செயலிழக்கச் செய்வது மிகவும் கடினம்.

9 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்
வருவாயும் அரசும்

சொத்து மாற்றம் மற்றும் கட்டா பரிமாற்றம்: இது ஏன் முக்கியமானது மற்றும் எவ்வாறு விண்ணப்பிப்பது

மாற்றம் வருவாய் அல்லது நகராட்சி பதிவை புதுப்பிக்கிறது, எனவே புதிய உரிமையாளர் வரியை செலுத்துகிறார். உச்ச நீதிமன்றம் பலமுறை அது பட்டத்தை உருவாக்கவோ அல்லது நிரூபிக்கவோ இல்லை என்று கூறியுள்ளது, இருப்பினும் அதைத் தவிர்ப்பது பின்னர் உண்மையான சிக்கலை ஏற்படுத்துகிறது.

9 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்
விருப்பமும் வாரிசுகளும்

குடும்ப தீர்வு பத்திரம்: இந்தியாவில் பதிவு தேவைப்படும் போது

ஒரு குடும்ப குடியேற்றத்திற்கு எப்போதும் பதிவு தேவையில்லை. ஏற்கனவே செய்யப்பட்ட ஒரு தீர்வை காகிதம் பதிவு செய்கிறதா அல்லது சொத்தில் உரிமைகளை மாற்றுகிறதா என்பதுதான் அதை தீர்மானிக்கிறது.

9 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்

இது ஒரு சர்ச்சையாக மாறினால், நீங்கள் ஒரு சொத்து வழக்கறிஞரைக் கண்டறியவும் அல்லது சரிபார்க்கப்பட்ட வழக்கறிஞரிடம் ஆன்லைனில் ஒரு கேள்வியைக் கேளுங்கள்.

தொடர்புடைய ஆவணங்கள்

கட்டா இடமாற்ற விண்ணப்பம் ஐ வரைபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் இவை தேவைப்படுகின்றன.