பரிசு பத்திரம் எதிராக விற்பனை பத்திரம்: எந்த ஒன்று உண்மையில் சொத்தை சரியாக மாற்றுகிறது

ஒரு பரிசு பத்திரம் மற்றும் ஒரு விற்பனை பத்திரம் ஆகிய இரண்டும் அசையா சொத்துக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமையை மாற்றுகின்றன, மேலும் இவை இரண்டும் நடைமுறைக்கு வர 1908 ஆம் ஆண்டு பதிவுச் சட்டத்தின் கீழ் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இதற்கு முன்பு, அவை வெவ்வேறு வரி விளைவுகள், வெவ்வேறு மீள்திறன் மற்றும் பல மாநிலங்களில், யார் சொத்தைப் பெறுகிறார்கள் என்பதைப் பொறுத்து மிகவும் மாறுபட்ட முத்திரைத் தீர்வை கொண்ட உண்மையான வெவ்வேறு கருவிகளாகும்.

முக்கிய வேறுபாடு: பரிசீலனை

ஒரு விற்பனை பத்திரம் பரிசீலனை ஐ உள்ளடக்கியது, அதாவது பணம் அல்லது அதற்கு சமமான மதிப்புள்ள ஒன்று பரிமாற்றத்திற்காக கைகளை மாற்றுகிறது. ஒரு பரிசு பத்திரம் எந்தவொரு பரிசீலனையையும் உள்ளடக்குவதில்லை; இது அன்பு மற்றும் பாசத்தால் செய்யப்பட்ட ஒரு தன்னார்வ பரிமாற்றமாகும், இது பொதுவாக குடும்ப உறுப்பினர்களிடையே செய்யப்படுகிறது, மேலும் இந்த பணம் செலுத்தப்படாததே பெரும்பாலான மாநிலங்கள் குறைந்த முத்திரை வரி விகிதத்திற்கு அடிப்படையாக பயன்படுத்துகின்றன.

இந்த வேறுபாடு ஒப்பனை அல்ல. பணம் உண்மையிலேயே கை மாறினாலும், பரிவர்த்தனை கட்டமைக்கப்பட்டு, கடமையில் சேமிப்பதற்கான பரிசாக முத்திரையிடப்பட்டால், அது ஒரு உண்மையான சட்டரீதியான ஆபத்து, புத்திசாலித்தனமான சேமிப்பு அல்ல. வரி அதிகாரிகள் குறைந்த மதிப்புள்ள அல்லது தவறாக வகைப்படுத்தப்பட்ட பரிமாற்றத்தை வரி ஏய்ப்பு என்று கருதலாம், மேலும் அந்த பத்திரம் உண்மையான பரிவர்த்தனையை தவறாக சித்தரிக்கிறது என்ற அடிப்படையில் பின்னர் குறிப்பாக சவால் செய்யப்படலாம்.

குடும்பத்திற்கு பரிசுகள் மீதான முத்திரை வரி: பெரும்பாலான மாநிலங்களில் மலிவானது, ஆனால் ஒரே மாதிரியாக இல்லை

பெரும்பாலான மாநிலங்கள் குறிப்பிட்ட நெருங்கிய உறவினர்களுக்கு, பொதுவாக ஒரு வாழ்க்கைத் துணை, குழந்தைகள், பெற்றோர்கள் அல்லது உடன்பிறப்புகளுக்கான பரிசுக்கு குறைந்த முத்திரைத் தீர்வை விகிதத்தை வசூலிக்கின்றன, இது ஒரு விற்பனைக்கு அல்லது ஒரு உறவினர் அல்லாதவருக்கு ஒரு பரிசுக்கு வசூலிக்கப்படும் முழு போக்குவரத்து விகிதத்துடன் ஒப்பிடும்போது. ஆனால் "பெரும்பாலான மாநிலங்கள்" அந்த வாக்கியத்தில் உண்மையான வேலையைச் செய்கின்றன, ஏனென்றால் பிரத்தியேகங்கள் கூர்மையாக வேறுபடுகின்றன மற்றும் சில மாறுபாடுகள் உண்மையிலேயே ஆச்சரியமாக இருக்கிறது.

• உத்தரப்பிரதேசம் சொத்தின் மதிப்பைப் பொருட்படுத்தாமல், ஒரு இரத்த உறவினருக்கு ஒரு பரிசுக்கு ஒரு தட்டையான ₹5,000 முத்திரைத் தீர்வை வசூலிக்கிறது. அதிக மதிப்புள்ள சொத்தில் இது விற்பனை வழியை விட வியத்தகு முறையில் மலிவானது.
• கர்நாடகாவின் சலுகை குடும்ப விகிதம் உடன்பிறப்புகளுக்கிடையேயான பரிசுகளுக்கு நம்பகத்தன்மையுடன் நீட்டிக்கப்படவில்லை. உடன்பிறப்புகளுக்கிடையேயான ஒரு பரிசு முழு குடும்பமற்ற விகிதத்தை ஈர்க்க முடியும், இது ஒரு வழக்கமான நகர்ப்புற சொத்தின் மீது சில ஆயிரம் ரூபாய்க்கும் பல லட்சத்திற்கும் இடையிலான வித்தியாசம். கர்நாடக சொத்து இடமாற்றங்களில் பொதுவாக தவறாகப் புரிந்து கொள்ளப்பட்ட புள்ளிகளில் இதுவும் ஒன்றாகும்.
• Rajasthan treats gifts asymmetrically depending on the specific relationship: a gift to a daughter, daughter-in-law, son's widow, or grandchild is exempt from stamp duty entirely. A gift to a son, father, mother, brother, sister, or husband attracts 2.5% duty plus a labour cess on top. This asymmetry is real and specific to Rajasthan; do not assume it applies elsewhere.
• தமிழ்நாட்டின் குடும்பத்திற்கான பரிசு பத்திரங்கள் மீதான முத்திரைத் தீர்வை வரம்பு (பொதுவாக ₹25,000 இல் மேற்கோள் காட்டப்பட்டுள்ளது) முத்திரைத் தீர்வை கூறுக்கு மட்டுமே பொருந்தும். பதிவுக் கட்டணங்கள் தனித்தனியாக வசூலிக்கப்படுகின்றன, மேலும் அவை அந்த வரம்பிற்கு உட்பட்டவை அல்ல, எனவே உண்மையான மொத்த செலவு அதிகபட்ச எண்ணிக்கையை விட அதிகமாக உள்ளது.

ஒரு பரிசு, ஒருமுறை பதிவு செய்யப்பட்டால், பொதுவாக திரும்பப் பெற முடியாது

ஒரு முடிக்கப்பட்ட மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட பரிசு பத்திரம், ஒரு பொதுவான விதியாக, மாற்ற முடியாதது. நன்கொடையாளர் உடைமையை ஒப்படைத்து, பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட்டவுடன், நன்கொடையாளர் பின்னர் தங்கள் மனதை மாற்றி, சொத்தை மீட்டெடுக்க முடியாது, குறுகிய சூழ்நிலைகளில் பத்திரம் குறிப்பாக சேமிக்கப்படுகிறது, அல்லது மோசடி, தேவையற்ற செல்வாக்கு அல்லது வற்புறுத்தல் ஆகியவற்றால் பரிசு வாங்கப்பட்டது.

சொத்தில் தொடர்ந்து வசிக்கும் போது உரிமையை மாற்றுவதே நோக்கமாக இருந்தால், ஒரு வயது வந்த குழந்தைக்கு ஒரு பரிசு பத்திரம் சில நேரங்களில் நன்கொடையாளர் பெற்றோருக்கு ஒதுக்கப்பட்ட ஒரு குறிப்பிட்ட குடியிருப்பு உரிமை பிரிவுடன் வரைவு செய்யப்படுகிறது. அந்த பிரிவு வெளிப்படையாக குறிப்பிடப்படாமல், புதிய உரிமையாளருக்கு முழு உரிமைகளும் உள்ளன, மேலும் அசல் உரிமையாளரின் தொடர்ச்சியான ஆக்கிரமிப்பு முற்றிலும் எந்தவொரு சட்ட உரிமையையும் விட புதிய உரிமையாளரின் நல்லெண்ணத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது.

விற்பனை பத்திரம்: போக்குவரத்து விகிதம் பொருந்தும், மேலும் டி. டி. எஸ்ஸும் பொருந்தும்

ஒரு விற்பனை பத்திரம் ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் முழு போக்குவரத்து விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது, ஏனெனில் உண்மையான பரிசீலனை உண்மையில் கடந்துவிட்டது. அடிப்படை பரிவர்த்தனை அடிப்படையில் வேறுபட்டிருப்பதால், சில நேரங்களில் ஒரு பரிசில் இருப்பதைப் போல ஒரு விற்பனை பத்திரத்தில் குடும்ப-உறவு தள்ளுபடி கிடைக்காது.

இரண்டு ஆவணங்களும் தானாகவே என்ன செய்யவில்லை: யார் பின்னர் வாரிசாகப் பெறுகிறார்கள் என்பதைத் தீர்மானிக்கவும்

ஒரு பரிசு பத்திரம் இப்போது உரிமையை முழுமையாகவும் பொதுவாகவும் மாற்ற முடியாத வகையில் மாற்றுகிறது. ஒருவரின் வாழ்நாளில் குழந்தைகளுக்கு சொத்தை பரிசளிப்பது மரணத்திற்குப் பிறகு ஏற்படும் மோதல்களைத் தவிர்க்கிறது என்ற கோட்பாட்டின் அடிப்படையில், இது சில நேரங்களில் வாரிசு திட்டத்திற்கு முறைசாரா மாற்றாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. நன்கொடையாளர் சொத்தின் மீதான அனைத்து சட்டக் கட்டுப்பாட்டையும் உடனடியாக இழப்பது உண்மையிலேயே வசதியாக இருந்தால் மட்டுமே இது வேலை செய்யும், ஏனெனில் ஒரு பரிசு உண்மையில் அதைத்தான் செய்கிறது. இதற்கு மாறாக, ஒரு உயில் மரணத்தின் மீது மட்டுமே நடைமுறைக்கு வருகிறது, அதற்கு முன் எந்த நேரத்திலும் திருத்தப்படலாம். இவை வெவ்வேறு நோக்கங்களுக்காக சேவை செய்கின்றன, மற்றொன்றுக்கு சுத்தமாக மாற்றாக இல்லை.