கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம்: ஒரு நில உரிமையாளர் சரிபார்க்க வேண்டியவை

ஒரு கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம் (ஜே. டி. ஏ) என்பது ஒரு ஒப்பந்தமாகும், இதில் ஒரு நில உரிமையாளர் நிலத்தை பங்களிக்கிறார், மேலும் ஒரு பில்டர் ஒப்புதல்கள் மற்றும் கட்டுமானத்திற்கு பணம் செலுத்துகிறார், பின்னர் இருவரும் முடிக்கப்பட்ட திட்டத்தை பகிர்ந்து கொள்கிறார்கள். கட்டிடம் மேலே செல்லும் போது நீங்கள் வழக்கமாக நிலத்தின் உரிமையை வைத்திருக்கிறீர்கள், ஆனால் ஒப்பந்தத்தின் மூலமாகவும், வழக்கறிஞர் அதிகாரத்தின் மூலமாகவும் கட்டடம் கட்டுபவருக்கு நீங்கள் அதிக கட்டுப்பாட்டை வழங்குகிறீர்கள். ஒப்பந்தம் உங்களுக்கு வேலை செய்கிறதா என்பது ஒரு சில உட்பிரிவுகளைப் பொறுத்தது: உங்களுக்கு என்ன பங்கு கிடைக்கிறது, எப்போது, இதற்கிடையில் உங்கள் நிலத்தை கட்டுபவர் என்ன செய்ய முடியும், பிளாட் வாங்குபவர்களுக்கு யார் பதிலளிக்கிறார்கள், திட்டம் நிறுத்தப்பட்டால் என்ன நடக்கும்.

கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு ஒரு நில உரிமையாளர் சரிபார்க்க வேண்டிய சட்ட புள்ளிகளை இந்த வழிகாட்டி விளக்குகிறது. இது பொதுவான தகவல், உங்கள் குறிப்பிட்ட ஒப்பந்தம் குறித்த ஆலோசனை அல்ல. ஒரு ஜே. டி. ஏ பொதுவாக ஒரு குடும்பத்தின் மிகப்பெரிய ஒப்பந்தமாகும், எனவே உங்கள் மாநிலத்தில் சொத்து வேலைகளை கையாளும் ஒரு வழக்கறிஞரால் வரைவு மதிப்பாய்வு செய்யப்படுவது மதிப்புக்குரியது.

பரப்பளவு பகிர்வு மற்றும் வருவாய் பகிர்வு: இரண்டு அடிப்படை மாதிரிகள்

ஜே. டி. ஏ-வைப் பகிர்ந்து கொள்ளும் ஒரு பகுதியில், நீங்கள் கட்டப்பட்ட பகுதியில் ஒரு நிலையான பங்கைப் பெறுகிறீர்கள், இது பெரும்பாலும் ஒப்பந்தத்தின் அட்டவணையில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள குறிப்பிட்ட குடியிருப்புகள், மாடிகள் அல்லது கடைகள் என அடையாளம் காணப்படுகிறது. அந்த அலகுகள் ஒப்படைக்கப்பட்டவுடன், நீங்கள் அவற்றில் வசிக்கலாம், அவற்றை வாடகைக்கு எடுக்கலாம் அல்லது அவற்றை நீங்களே விற்கலாம். மீதமுள்ளவற்றை கட்டுபவர் வைத்துக்கொண்டு விற்கிறார்.

வருவாய் பகிர்வு ஜே. டி. ஏ. வில், கட்டுபவர் அனைத்து அலகுகளையும் விற்று, விற்பனை வருமானத்தில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட சதவீதத்தை உங்களுக்கு வழங்குகிறார். நீங்கள் ஒருபோதும் குறிப்பிட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வைத்திருக்க மாட்டீர்கள், ஆனால் விலைகள் மற்றும் வசூல் குறித்து கட்டுபவரின் நேர்மையை நீங்கள் சார்ந்திருக்கிறீர்கள். சில ஒப்பந்தங்கள் இரண்டையும் கலக்கின்றன, அல்லது கையெழுத்திட்டபோது நில உரிமையாளருக்கு திருப்பிச் செலுத்தக்கூடிய அல்லது திருப்பிச் செலுத்த முடியாத வைப்புத்தொகையைச் சேர்க்கின்றன.

• பகுதி பகிர்வு: கையெழுத்திடும் போது அல்லது திட்ட ஒப்புதலுக்குப் பிறகு விரைவில் ஒரு நிலையான செயல்முறையால் உங்கள் அலகுகள் அடையாளம் காணப்பட வேண்டும் என்று வலியுறுத்தவும், தரை, முகம் மற்றும் பார்க்கிங் மற்றும் ஒரு விவரக்குறிப்பு அட்டவணை ஆகியவை உங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கட்டுபவரின் தரத்தை விட குறைந்த தரத்தில் முடிக்கப்படாமல் இருக்க வேண்டும்.
• வருவாய் பகிர்வு: வாங்குபவரின் கொடுப்பனவுகள் பாயும் ஒரு எஸ்க்ரோ அல்லது நியமிக்கப்பட்ட கணக்கு, விற்பனை ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் வங்கி அறிக்கைகளைப் பார்ப்பதற்கான உங்கள் உரிமை மற்றும் உங்கள் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் இல்லாமல் அலகுகளை விற்க முடியாத ஒரு சதுர அடிக்கு குறைந்தபட்ச விலை ஆகியவற்றை வலியுறுத்தவும்.
• இரண்டு மாதிரிகளும்: பரப்பளவு அளவை துல்லியமாக வரையறுக்கவும் (தரைவிரிப்பு பகுதி, கட்டமைக்கப்பட்ட பகுதி அல்லது சூப்பர் கட்டமைக்கப்பட்ட பகுதி) ஏனெனில் ஒரே பிளாட் ஒவ்வொன்றின் கீழும் மிகவும் மாறுபட்ட எண்களை உருவாக்குகிறது.

வழக்கறிஞர் அதிகாரம்: அது என்ன செய்ய முடியும் மற்றும் செய்ய முடியாது

கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு ஜே. டி. ஏ. வும் நில உரிமையாளரிடமிருந்து பில்டர் வரை ஒரு பொது வழக்கறிஞர் அதிகாரத்துடன் (ஜிபிஏ) வருகிறது, எனவே பில்டர் பொருளாதாரத் தடைகளுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம், அதிகாரிகளுடன் சமாளிக்கலாம், பின்னர் அதன் பங்கிற்கான விற்பனை ஆவணங்களில் கையெழுத்திடலாம். இந்த ஜி. பி. ஏ. வில் கையெழுத்திடுவது என்பது நிலத்தை விட்டுக் கொடுப்பது என்று மக்கள் அடிக்கடி கவலைப்படுகிறார்கள். சட்டப்படி அப்படி இல்லை. சூரஜ் லாம்ப் அண்ட் இண்டஸ்ட்ரீஸ் வி ஸ்டேட் ஆஃப் ஹரியானா (2011) வழக்கில், ஒரு வழக்கறிஞர் அதிகாரம் ஒரு நிறுவனத்தை மட்டுமே உருவாக்குகிறது என்றும் அது இடமாற்றத்திற்கான ஒரு கருவி அல்ல என்றும் உச்ச நீதிமன்றம் தீர்ப்பளித்தது.

ஒரு மாற்ற முடியாத வழக்கறிஞர் கூட பட்டத்தை மானியதாரருக்கு மாற்றும் விளைவைக் கொண்டிருக்கவில்லை.

Suraj Lamp and Industries (P) Ltd v State of Haryana (2011)

ஜி. பி. ஏ விற்பனை குறித்த அதன் விமர்சனம் உண்மையான மேம்பாட்டு ஏற்பாடுகளுக்கு பொருந்தாது என்பதை அதே தீர்ப்பு தெளிவுபடுத்தியது, அங்கு ஒரு நில உரிமையாளர் ஒரு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு, நிலங்கள் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குபவர்களுக்கு விற்க டெவலப்பருக்கு வழக்கறிஞர் அதிகாரம் அளிக்கிறார். பல மாநிலங்கள் ஏற்கனவே இத்தகைய மேம்பாட்டு ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் வழக்கறிஞர் அதிகாரங்களை ஒழுங்குபடுத்துவதாகவும், அவற்றின் மீது குறிப்பிட்ட முத்திரைத் தீர்வை வசூலிப்பதாகவும் அது குறிப்பிட்டது. எங்கள் வழிகாட்டி ஒரு பவர் ஆஃப் அட்டர்னி சொத்தை என்ன செய்ய முடியும் மற்றும் செய்ய முடியாது தீர்ப்பை மேலும் விரிவாக விவரிக்கிறது.

நடைமுறை ஆபத்து என்னவென்றால் ஜி. பி. ஏ தலைப்பை மாற்றுவது அல்ல, ஆனால் அது மிகவும் பரவலாக தயாரிக்கப்பட்டுள்ளது. வரம்பற்ற ஜிபிஏ வைத்திருக்கும் ஒரு பில்டர் உங்களை பிணைக்கும் ஆவணங்களில் கையெழுத்திடலாம். சொத்துரிமை வழக்கறிஞர் ஐ வரிசைப்படி படியுங்கள் மற்றும் அதன் அதிகாரங்களை ஜே. டி. ஏ உடன் பிணைத்து வைத்திருங்கள்:

• ஒப்புதல்களைப் பெறுவது, அதிகாரிகளைக் கையாள்வது மற்றும் கட்டிடக் கலைஞரின் பங்கை மட்டுமே விற்பனை செய்வது ஆகியவற்றிற்கு மட்டுமே அதிகாரங்கள் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன.
• நில உரிமையாளரின் பங்கை விற்கவோ, குத்தகைக்கு விடவோ அல்லது அடமானம் வைக்கவோ அதிகாரம் இல்லை, மேலும் உங்கள் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் இல்லாமல் நிலத்தை முழுவதுமாக அடமானம் வைக்க அதிகாரம் இல்லை.
• உங்கள் அலகுகள் கட்டி முடிக்கப்பட்டு ஒப்படைக்கப்பட்ட பின்னரோ அல்லது வரையறுக்கப்பட்ட மைல்கற்களுக்குப் பின்னரோ மட்டுமே கட்டுபவரின் அலகுகளுக்கான விற்பனை பத்திரங்களில் கையெழுத்திட அதிகாரம் உள்ளது.
• ஜேடிஏ நிறுத்தப்படும்போது ஜிபிஏ முடிவடைகிறது என்ற ஒரு வெளிப்படையான அறிக்கை, அசலை திருப்பித் தருவதற்கான கட்டடம் கட்டுபவரின் கடமையுடன்.

ரேரா: பதிவு, மற்றும் நில உரிமையாளர் ஏன் விளம்பரதாரராக இருக்க முடியும்

ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 (ஆர். இ. ஆர். ஏ) இன் பிரிவு 3 இன் கீழ், ஒரு திட்டம் யூனிட்கள் விளம்பரப்படுத்தப்படுவதற்கோ, பதிவு செய்யப்படுவதற்கோ அல்லது விற்கப்படுவதற்கோ முன்பு மாநில ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். நிலம் 500 சதுர மீட்டருக்கு மிகாமல் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் எட்டுக்கு மிகாமல் இருக்கும் திட்டங்களுக்கு இந்த சட்டம் விலக்கு அளிக்கிறது, அனைத்து கட்டங்களையும் எண்ணும், இருப்பினும் பொருத்தமான அரசாங்கம் அந்த வரம்புகளைக் குறைக்கலாம். எந்தவொரு சந்தைப்படுத்துதலுக்கும் முன் திட்டத்தை உருவாக்குபவர் பதிவு செய்ய வேண்டும் மற்றும் பதிவை புதுப்பிக்க வேண்டும் என்று உங்கள் ஜே. டி. ஏ கேட்க வேண்டும்.

பிரிவு 2 (இசுட்கே) இல் விளம்பரதாரரின் வரையறை நில உரிமையாளர்களுக்கு முக்கியமானது. கட்டிடத்தை கட்டும் நபரும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்கும் நபரும் வேறுபட்டிருந்தால், இருவரும் விளம்பரதாரர்களாக கருதப்படுகிறார்கள் மற்றும் சட்டத்தின் கீழ் உள்ள செயல்பாடுகள் மற்றும் பொறுப்புகளுக்கு கூட்டாக பொறுப்பேற்கிறார்கள் என்று அதன் விளக்கம் கூறுகிறது. ஜே. டி. ஏ-வைப் பகிர்ந்து கொள்ளும் ஒரு பகுதியில் நில உரிமையாளர் பெரும்பாலும் தனது சொந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பொதுமக்களுக்கு விற்கிறார், எனவே ஒரு வாங்குபவர் அல்லது ஆர். இ. ஆர். ஏ அதிகாரம் நில உரிமையாளர் மற்றும் பில்டர் ஆகியோரைப் பார்க்கலாம். ஒரு குறிப்பிட்ட வழக்கில் அது நடக்கிறதா என்பது உண்மைகள் மற்றும் அதிகாரத்தின் பார்வையைப் பொறுத்தது, ஆனால் ஆபத்து திட்டமிட போதுமானதாக உள்ளது.

• பிரிவு 4 (2) (எல்) (ஏ) விளம்பரதாரர் நிலத்திற்கு சட்டப்பூர்வ உரிமையை அறிவிக்க வேண்டும், நிலம் மற்றொரு நபருக்கு சொந்தமான அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஆவணங்களுடன். உங்கள் தலைப்பு ஆவணங்கள் கட்டுப்பாட்டாளரிடம் தாக்கல் செய்யப்படும்.
• பிரிவு 4 (2) (எல்) (டி) ஒதுக்கீட்டாளர்களிடமிருந்து வசூலிக்கப்பட்ட தொகையில் 70 சதவீதம் தனி கணக்கில் வைக்கப்பட்டு கட்டுமானம் மற்றும் நிலச் செலவுக்குப் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும் என்று கோருகிறது. வருவாய் பகிர்வு ஒப்பந்தத்தில், இந்த விதியை மீறாமல் உங்கள் பங்கு எவ்வாறு செலுத்தப்படுகிறது என்பதை உங்கள் ஒப்பந்தம் கூற வேண்டும்.
• பிரிவு 14 (3) உடைமை ஒப்படைக்கப்பட்ட ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் அறிக்கையிடப்பட்ட கட்டமைப்பு மற்றும் சில பிற குறைபாடுகளுக்கு விளம்பரதாரரை பொறுப்பாக்குகிறது. உங்கள் அலகுகள் மற்றும் பில்டர் அலகுகளுக்கான இந்த செலவை யார் ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள் என்பதை ஜே. டி. ஏ சொல்ல வேண்டும்.

கட்டடம் கட்டுபவரிடமிருந்து ஒரு இழப்பீடு கட்டடம் கட்டுபவரிடமிருந்து உங்களைப் பாதுகாக்கிறது, ஆனால் அது ஒரு வாங்குபவரையோ அல்லது கட்டுப்பாட்டாளரையோ உங்களுக்கு எதிராகத் தொடர்வதைத் தடுக்காது. அதனால்தான் கீழே உள்ள காலவரிசை, எஸ்க்ரோ மற்றும் இயல்புநிலை உட்பிரிவுகள் இழப்பீடு வழங்குவதற்கான ஒரு பரந்த வாக்குறுதியை விட முக்கியமானது.

முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவு மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகிறது

முத்திரைத் தீர்வை என்பது மாநிலப் பாடமாகும். சூரஜ் லாம்பில் உச்ச நீதிமன்றம் குறிப்பிட்டுள்ளபடி, பல மாநிலங்களில் மேம்பாட்டு ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கு வழங்கப்பட்ட வழக்கறிஞர் அதிகாரங்களுக்கான குறிப்பிட்ட முத்திரைத் தீர்வை உள்ளீடுகள் உள்ளன, மேலும் விகிதங்கள் மற்றும் மதிப்பு கணக்கிடப்படும் விதம் இரண்டும் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகின்றன. மற்றொரு மாநிலத்திற்கு மேற்கோள் காட்டப்பட்ட சதவீதத்தையோ அல்லது பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு ஒரு அண்டை நாடு செலுத்திய தொகையையோ நம்ப வேண்டாம். உங்கள் மாநிலத்தின் முத்திரைச் சட்டத்தின் தற்போதைய அட்டவணையைப் பாருங்கள் அல்லது நீங்கள் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தைக் கேளுங்கள்.

மூன்று தனித்தனி காரணங்களுக்காக பதிவு முக்கியம். முதலாவதாக, பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் பிரிவு 17 (1) (பி) 100 ரூபாய் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மதிப்புள்ள அசையாச் சொத்தில் வட்டியை உருவாக்கும் அல்லது ஒதுக்கும் சாட்சியமற்ற ஆவணங்களை பதிவு செய்ய வேண்டும். இரண்டாவதாக, பிரிவு 17 (1ஏ) கூறுகிறது, அசையாச் சொத்தை பரிசீலனைக்கு மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்தம், சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் பிரிவு 53ஏ இன் கீழ் பகுதி செயல்திறனை நம்பியுள்ளது, அது பதிவு செய்யப்படாவிட்டால் அந்த நோக்கத்திற்காக எந்த விளைவையும் ஏற்படுத்தாது. மூன்றாவதாக, பிரிவு 49 இன் கீழ் பதிவு செய்யப்பட வேண்டிய பதிவு செய்யப்படாத ஆவணம் சொத்தை பாதிக்காது, மேலும் குறிப்பிட்ட செயல்திறனுக்கான வழக்கு போன்ற வரையறுக்கப்பட்ட பயன்பாடுகளைத் தவிர, பரிவர்த்தனையின் சான்றாக பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படாது.

நில உரிமையாளரைப் பாதுகாக்கும் பிரிவுகள்

ஒரு ஜே. டி. ஏ-வில் உள்ள பெரும்பாலான மதிப்பு அனைவரும் பழகும்போது வழக்கமானதாகத் தோன்றும் உட்பிரிவுகளில் உள்ளது. உங்கள் வரைவு குறைந்தபட்சம் பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கியுள்ளதா என்பதை சரிபார்க்கவும்:

1. ஒப்புதல் காலக்கெடு: கட்டடம் கட்டுபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் கட்டிடத் திட்ட ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும், அது தோல்வியுற்றால் நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவர முடியும்.
2. கட்டுமான காலவரிசை: உங்கள் அலகுகளுக்கான நிறைவு தேதி, ஒரு குறுகிய சலுகை காலம் மற்றும் அதன் பிறகு தாமதத்திற்கு ஒரு நிலையான மாதாந்திர இழப்பீடு.
3. நிலத்தை உடைமையாக்குதல்: கட்டடம் கட்டுபவர் நுழையவும் கட்டவும் அனுமதி பெறுகிறார், சட்டப்பூர்வ உடைமை அல்ல, இதனால் ஒப்பந்தம் தோல்வியுற்றால் நிலத்தில் உரிமைகளைக் கோர முடியாது.
4. உங்கள் பங்கு: அடையாளம் காணப்பட்ட அலகுகள் அல்லது தெளிவான வருவாய் சூத்திரம், விவரக்குறிப்பு அட்டவணை, பார்க்கிங் மற்றும் பொதுவான பகுதி உரிமைகள்.
5. நிதி: கட்டுபவர் தனது சொந்த பங்கிற்கு எதிராக மட்டுமே கட்டுமான நிதியை திரட்டலாம், மேலும் எந்தவொரு கடன் வழங்குபவரும் உங்கள் பங்கு அதன் பாதுகாப்புக்கு வெளியே உள்ளது என்பதை எழுத்துப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.
6. செலவுகள்: ஒவ்வொரு ஆவணத்திலும் ஒப்புதல்கள், மேம்பாட்டு கட்டணங்கள், வரிகள், பயன்பாட்டு இணைப்புகள் மற்றும் முத்திரைத் தீர்வை ஆகியவற்றிற்கு யார் பணம் செலுத்துகிறார்கள்.
7. நிறைவு மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ்கள்: கட்டடம் கட்டுபவர் அவற்றைப் பெற வேண்டும், ஏனெனில் குடியிருப்புச் சான்றிதழை வழங்குவதற்கு வாங்குபவரின் கடமையை ரேரா இணைக்கிறது.
8. முன்னிருப்பு மற்றும் பணிநீக்கம்: அறிவிப்பு, குணப்படுத்தும் காலம், பணிநீக்க உரிமைகள், ஜிபிஏவின் தானியங்கி முடிவு மற்றும் ஏற்கனவே செய்யப்பட்ட கட்டுமானத்திற்கு என்ன நடக்கிறது மற்றும் எந்தவொரு வைப்புக்கும் என்ன நடக்கிறது.
9. சர்ச்சைகள்: மத்தியஸ்தம் அல்லது நீதிமன்றங்கள், மற்றும் இருக்கை அல்லது இடம்.

நீங்கள் முழுக் கட்டுப்பாட்டையும் வைத்துக்கொண்டு கட்டுமானத்திற்கு நீங்களே பணம் செலுத்த விரும்பினால், கட்டுமான ஒப்பந்தம் ஒரு ஒப்பந்தக்காரருடன் இருப்பது ஒரு ஜே. டி. ஏ-க்கு மாற்றாகும். நீங்கள் செலவு மற்றும் விற்பனை அபாயத்தை சுமக்கிறீர்கள், ஆனால் நீங்கள் நிலத்தைப் பகிர்ந்து கொள்ளவில்லை.

பில்டர் நிறுத்தினால் அல்லது தவறினால்

இடைநிறுத்தப்பட்ட திட்டங்கள் பலவீனமான வரைவு நிகழ்ச்சிகள். நீங்கள் என்ன செய்ய முடியும் என்பது முதலில் உங்கள் பணிநீக்க விதியைப் பொறுத்தது, இரண்டாவதாக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஏற்கனவே வாங்குபவர்களுக்கு விற்கப்பட்டுள்ளதா என்பதைப் பொறுத்தது, ஏனெனில் வாங்குபவர்கள் ரெரா மற்றும் அவர்களின் விற்பனை ஒப்பந்தங்களின் கீழ் தங்கள் சொந்த உரிமைகளைப் பெறுகிறார்கள். RERA இன் பிரிவு 31 எந்தவொரு பாதிக்கப்பட்ட நபரும் அதிகாரம் அல்லது தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரியிடம் புகார் அளிக்க அனுமதிக்கிறது, ஆனால் ஒரு நில உரிமையாளரின் முக்கிய தீர்வுகள் பொதுவாக ஒப்பந்தத்திலேயே உள்ளன.

1. ஜே. டி. ஏ-வின் கீழ் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை அனுப்பவும், மீறலை அடையாளம் காணவும், ஒப்பந்தம் வழங்கும் குணப்படுத்தும் காலத்தை வழங்கவும்.
2. மாநில ஆர். இ. ஆர். ஏ இணையதளத்தில் உள்ள திட்டத்தின் பக்கத்தை அதன் பதிவு நிலை மற்றும் பில்டர் தாக்கல் செய்த ஏதேனும் புதுப்பிப்புகளுக்காக பாருங்கள்.
3. மீறல் குணப்படுத்தப்படாவிட்டால், ஒப்பந்தம் அனுமதிப்பதால் எழுத்துப்பூர்வமாக நிறுத்தவும், பில்டருக்கு அனுப்பப்பட்ட மற்றும் பொது அறிவிப்பால் விளம்பரப்படுத்தப்பட்ட பிஓஏ ரத்து பத்திரம் உடன் வழக்கறிஞர் அதிகாரத்தை ரத்து செய்யவும், இதனால் வாங்குபவர்கள் மற்றும் கடன் வழங்குநர்கள் எச்சரிக்கப்படுவார்கள்.
4. உங்கள் ஆதாரங்களை சேகரிக்கவும்: ஜே. டி. ஏ, ஒப்புதல் ஆவணங்கள், கடிதங்கள், தள புகைப்படங்கள் மற்றும் கட்டடம் கையெழுத்திட்ட விற்பனை ஒப்பந்தங்கள்.
5. நீங்கள் வாங்குபவர்களுடன் கையாள்வதற்கு முன்பு அல்லது தளத்தை திரும்பப் பெறுவதற்கு முன்பு நடுவர், சிவில் வழக்கு அல்லது ரெரா புகார் குறித்து சட்ட ஆலோசனையைப் பெறுங்கள்.

வரி: அவுட்லைன் மட்டுமே

ஒரு ஜே. டி. ஏ மீதான வரி ஒரு சிறப்பு பாடமாகும் மற்றும் அடிக்கடி மாறுகிறது. வருமான வரிச் சட்டம், 1961 இன் கீழ், பிரிவு 45 (5 ஏ) பதிவுசெய்யப்பட்ட ஜே. டி. ஏ இன் கீழ் தனிநபர் மற்றும் எச். யு. எ:ப் நில உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு சிறப்பு நேர விதியை வழங்கியது: திட்டத்தின் முழு அல்லது ஒரு பகுதிக்கான நிறைவுச் சான்றிதழ் வழங்கப்பட்ட ஆண்டில் மூலதன ஆதாயங்களுக்கு வரி விதிக்கப்பட்டது, மேலும் பரிசீலனையில் அந்த தேதியில் நில உரிமையாளரின் பங்கின் முத்திரை வரி மதிப்பு அடங்கும். பிரிவு 194-ஐசி அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு குடியிருப்பு நில உரிமையாளருக்கு செலுத்தப்பட்ட பணத்திலிருந்து 10 சதவீதம் வரியைக் கழிக்க வேண்டும் என்று கோரியது.

வருமான வரிச் சட்டம், 2025 ஏப்ரல் 1,2026 அன்று புதிய பிரிவு எண்களுடன் நடைமுறைக்கு வந்தது. மேம்பாட்டு உரிமைகள் மற்றும் கட்டுமானம் குறித்த எந்தவொரு ஜி. எஸ். டி கேள்வியுடனும், ஒரு பட்டய கணக்காளருடனான உங்கள் ஒப்பந்தத்தின் தற்போதைய சிகிச்சையை உறுதிப்படுத்தவும், நீங்கள் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு அல்லாமல் பிறகு.

இவற்றில் ஏதேனும் ஒன்று பற்றி உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரிடம் பேசுங்கள் அல்லது படியுங்கள் மற்ற சொத்து உரிமையாளர்கள் கேட்ட கேள்விகள். கட்டிடம் கட்டி முடிக்கப்பட்டவுடன், எங்கள் வழிகாட்டி நிறைவு மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ்கள் உடைமையாக்குவதற்கு முன்பு நீங்கள் உட்பட வாங்குபவர்கள் எதைச் சரிபார்க்க வேண்டும் என்பதை விளக்குகிறார்.