இந்தியாவில் பவர் ஆ:ப் அட்டர்னி: அது சொத்துடன் என்ன செய்ய முடியும் மற்றும் செய்ய முடியாது

ஒரு பவர் ஆஃப் அட்டர்னி, ஒரு நபர், முகவர், மற்றொருவரின் சார்பாக சட்டப்பூர்வமாக செயல்பட அனுமதிக்கிறது, முதன்மை, ஆவணம் குறிப்பிடும் எந்த எல்லைக்குள். குறிப்பாக சொத்தைப் பொறுத்தவரை, ஆவணங்களில் கையெழுத்திடவோ, பதிவாளர் முன் ஆஜராகவோ அல்லது வாடகை சொத்தை அன்றாடம் நிர்வகிக்கவோ உடல் ரீதியாக ஆஜராக முடியாத ஒருவருக்கு இது ஒரு உண்மையான பயனுள்ள கருவியாகும். வரலாற்று ரீதியாக, இந்திய சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் மிகவும் தவறாகப் பயன்படுத்தப்பட்ட ஆவணங்களில் இதுவும் ஒன்றாகும், ஏன் என்று உச்ச நீதிமன்றம் இப்போது இரண்டு முறை தெளிவுபடுத்தியுள்ளது.

உண்மையில் பி. ஓ. ஏ என்றால் என்ன

முறையாக தயாரிக்கப்பட்ட பவர் ஆ:ப் அட்டர்னி குறிப்பிட்ட செயல்களுக்கு அங்கீகாரம் அளிக்கிறது: வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை நிர்வகித்தல், வாடகை வசூல் செய்தல், சொத்து வரி மற்றும் பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துதல், அரசாங்க அதிகாரிகளிடம் அசலை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துதல் அல்லது அசலை ஏற்கனவே ஒப்புக் கொண்ட பரிவர்த்தனைக்கான அசலைவர் சார்பாக ஆவணங்களை செயல்படுத்துதல். இது ஒரு பி. ஓ. ஏ-வின் அன்றாட, நியாயமான பயன்பாடாகும், மேலும் இது முற்றிலும் செல்லுபடியாகும் மற்றும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

முகவர் என்ன செய்ய முடியும் என்பதை ஆவணம் சரியாக குறிப்பிட வேண்டும். ஒரு குறிப்பிட்ட வழக்கறிஞர் அதிகாரம் முகவரை பெயரிடப்பட்ட செயல்களுக்கு மட்டுப்படுத்துகிறது, அதாவது முதல்வரால் ஏற்கனவே பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்பட்ட ஒரு குறிப்பிட்ட விற்பனை பத்திரத்தில் கையெழுத்திடுவது போன்றவை. ஒரு ஜெனரல் பவர் ஆஃப் அட்டர்னி பல்வேறு விஷயங்களில் மிகவும் பரந்த அதிகாரத்தை வழங்குகிறது. மானியத்தை எவ்வளவு விரிவாக வழங்குகிறார்களோ, அவ்வளவு கவனமாக முதல்வர் முகவரை நம்ப வேண்டும், ஏனென்றால் ஒரு ஜி. பி. ஏ உண்மையிலேயே வேறொருவருக்கு அது உள்ளடக்கிய விஷயங்களில் உங்களைப் போல செயல்படுவதற்கான சட்டப்பூர்வ திறனை வழங்குகிறது.

இந்த ஏற்பாட்டை உச்ச நீதிமன்றம் நிராகரித்தது

பல தசாப்தங்களாக, ஒரு குறிப்பிட்ட ஆவணங்களின் கலவை இந்தியா முழுவதும் சொத்துக்களை முறைசாரா முறையில் மாற்றுவதற்கு பரவலாகப் பயன்படுத்தப்பட்டது, முத்திரைத் தீர்வை தவிர்ப்பது மற்றும் ஒரு முறையான விற்பனை பத்திரம் தேவைப்படும் பதிவு செய்தல்: விற்பனைக்கான ஒரு ஒப்பந்தம், ஒரு பொது பவர் ஆ:ப் அட்டர்னியுடன் இணைக்கப்பட்டு, "வாங்குபவருக்கு" அதைச் சொந்தமானது போல கையாள அதிகாரம் அளிக்கிறது, சில நேரங்களில் மேலும் ஒரு உயிலுடன் இணைக்கப்படுகிறது. இது முறைசாரா முறையில் எஸ்ஏ/ஜிபிஏ/வில் ஏற்பாடு என்று அறியப்பட்டது.

ஒரு பவர் ஆஃப் அட்டர்னி என்பது ஒரு அசையா சொத்தில் எந்தவொரு உரிமை, தலைப்பு அல்லது வட்டி தொடர்பாக பரிமாற்றத்திற்கான ஒரு கருவி அல்ல.

Suraj Lamp & Industries Pvt Ltd v. State of Haryana (2011)

இந்த ஏற்பாடு எந்த பட்டத்தையும் வழங்கவில்லை என்று உச்ச நீதிமன்றம் தெளிவாகக் கூறியது. விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் மற்றும் ஜிபிஏ வைத்திருக்கும் நபர் சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கவில்லை. அவர்கள் ஒரு மூட்டை ஆவணங்களை வைத்திருக்கிறார்கள், அவை தங்களுக்குச் சொந்தமானதைப் போல நடந்து கொள்ள அனுமதிக்கின்றன, ஆனால் உண்மையான சட்டப்பூர்வ தலைப்பு அசல் உரிமையாளரை ஒருபோதும் விட்டுவிடாது, ஏனென்றால் அசையா சொத்தின் உரிமை முறையாக செயல்படுத்தப்பட்ட மற்றும் பதிவுசெய்யப்பட்ட போக்குவரத்து வழியாக மட்டுமே செல்ல முடியும், இது விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் மற்றும் ஜிபிஏ அல்ல. 2025 ஆம் ஆண்டில் நீதிமன்றம் இந்த நிலைப்பாட்டை இரண்டு முறை மீண்டும் உறுதிப்படுத்தியுள்ளது, எனவே இது ஒரு பழைய தீர்ப்பு அல்ல, அது பின்னர் மென்மையாக்கப்பட்டுள்ளது; அது உறுதியாக சட்டமாக உள்ளது.

தீர்ப்பு வெளிப்படையாக எதைத் தொடவில்லை

சூரஜ் விளக்கு தீர்ப்பின் நோக்கத்தைப் பற்றி துல்லியமாக இருப்பது முக்கியம், ஏனென்றால் இது சில நேரங்களில் அது உண்மையில் அடைவதை விட பரவலாக மேற்கோள் காட்டப்படுகிறது. இந்த தீர்ப்பு நிர்வாகம், நிர்வாகம் அல்லது வசதியான நோக்கங்களுக்காக வழங்கப்பட்ட உண்மையான வழக்கறிஞர் அதிகாரங்களை வெளிப்படையாக பாதுகாக்கிறது. ஒரு வாடகை பிளாட்டை நிர்வகிக்கவும், வாடகை வசூலிக்கவும் அல்லது ஒரு வீட்டுவசதி சங்கத்தின் முன் உரிமையாளரை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தவும் ஒருவருக்கு அதிகாரம் அளிக்கும் பி. ஓ. ஏ முற்றிலும் செல்லுபடியாகும். இந்த தீர்ப்பு குறிப்பாக நிராகரிப்பது என்னவென்றால், உரிமையின் உண்மையான பரிமாற்றத்திற்கு மாற்றாக ஒரு பிஓஏவைப் பயன்படுத்துவதாகும்.

ஒரு பி. ஓ. ஏ. வில் முத்திரைத் தீர்வை என்பது அது என்ன அங்கீகாரம் அளிக்கிறது என்பதைப் பொறுத்தது

இங்குதான் தீர்ப்பின் நடைமுறை நிதி விளைவு உண்மையில் இறங்குகிறது. ஒரு நெருங்கிய குடும்ப உறுப்பினருக்கு வழங்கப்பட்ட ஒரு பி. ஓ. ஏ, எந்தவொரு பரிசீலனையும் இல்லாமல் மற்றும் விற்பனைக்கு அங்கீகாரம் அளிக்காமல், பொதுவாக பெரும்பாலான மாநிலங்களில் பெயரளவு முத்திரைத் தீர்வை மட்டுமே ஈர்க்கிறது, பெரும்பாலும் சில நூறு ரூபாய்.

முகவருக்கு அதிகாரம் அளிக்கும் பி. ஓ. ஏ விற்கவும் சொத்து, குறிப்பாக ஒரு உறவினர் அல்லாத, அல்லது பரிசீலனை உண்மையிலேயே கடந்து செல்லும் ஒன்று, பெரும்பாலான மாநிலங்களால் ஒரு உண்மையான பரிமாற்றத்திற்கு சமமாக கருதப்படுகிறது மற்றும் முழு விளம்பர-மதிப்பு பரிமாற்ற விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது, பொதுவாக சொத்தின் வட்ட-விகித மதிப்பில் 5 முதல் 7 சதவீதம் வரை இருக்கும். ஒரு ₹80 லட்சம் சொத்தில், சில நூறு ரூபாய்க்கும் பல லட்சம் ரூபாய்க்கும் உள்ள வித்தியாசம் இதுதான்.

நீங்கள் சொத்து வாங்குகிறீர்கள் என்றால், உண்மையில் எதை சரிபார்க்க வேண்டும்

1. விற்பனையாளர் தங்கள் சொந்த பெயரில் பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையை வைத்திருக்கிறாரா என்று நேரடியாகக் கேளுங்கள், மேலும் அவர்கள் சொத்தை வாங்கிய அசல் பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரத்தைப் பார்க்கச் சொல்லுங்கள், விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் அல்லது ஜிபிஏ மட்டுமல்ல.
2. ஒரு பி. ஓ. ஏ. வின் கீழ் விற்பனையாளரின் சார்பாக யாராவது செயல்படுகிறார்களானால், பி. ஓ. ஏ உண்மையானது, தற்போது செல்லுபடியாகும் என்பதைச் சரிபார்த்து, அது உண்மையில் என்ன அங்கீகாரம் அளிக்கிறது என்பதைச் சரிபார்க்கவும். சொத்து நிர்வாகத்தை மட்டுமே அனுமதிக்கும் ஒரு பி. ஓ. ஏ விற்பனைக்கு அங்கீகாரம் அளிக்காது.
3. விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தை ஒரு ஜிபிஏவுடன் ஒருபோதும் கருத வேண்டாம், இருப்பினும் நீண்ட காலமாக அல்லது பலர் அதை நம்பியிருந்தாலும், அது உரிமையாளருக்கு சமம். அது இல்லை, சூரஜ் லாம்ப் தீர்ப்பின் பொருள் என்னவென்றால், கேள்வி எப்போதாவது வழக்கு தொடர்ந்தால் ஒரு நீதிமன்றம் அதை சரியாக கையாளும்.