சொத்துரிமை வழக்கறிஞர்
ஒரு சொத்தின் வழக்கறிஞர் அதிகாரம் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட அசையாச் சொத்தைப் பொறுத்தவரை அவர்களுக்காக செயல்பட நம்பகமான நபருக்கு (வழக்கறிஞர்) ஒரு உரிமையாளர் (முதன்மை) வழங்கிய சிறப்பு அதிகாரம் ஆகும்.
ஒரு கணக்குடன் இலவசமாக: சொல் அல்லது PDF, வாட்டர்மார்க் இல்லை, உங்கள் டாஷ்போர்டில் சேமிக்கப்படுகிறது. ஒவ்வொரு பக்கமும் ஒரு சிறிய குறிப்பு அடிக்குறிப்பைக் கொண்டுள்ளது, எனவே எவரும் அதை சரிபார்க்க முடியும்.
இந்த ஆவணத்தை நீங்கள் நம்புவதற்கு முன்பு ஒரு வழக்கறிஞரின் மதிப்பாய்வு அறிவுறுத்தப்படுகிறது.
நீங்கள் Legal Drive மட்டுமே செலுத்துகிறீர்கள். நாங்கள் வழக்கறிஞருக்கு பணம் செலுத்துகிறோம். நேரடியாக பணம் செலுத்துமாறு யாரும் உங்களிடம் கேட்கக் கூடாது.
சான்றளிப்பு & கையொப்பம் ஒரு உண்மையான, சுயாதீனமாக சரிபார்க்கக்கூடிய பதிவை ஆவணத்தில் உட்பொதிக்கிறது.
இந்த ஆவணத்தின் மொழிபெயர்ப்பு இன்னும் கிடைக்கவில்லை. கீழே உள்ள முன்னோட்டம் நீங்கள் பதிவிறக்கும் ஆங்கில உரை.
இந்த ஆவணத்தைப் பயன்படுத்துவது குறித்த குறிப்புகள்
நீங்கள் அதை நிரப்பும்போது உங்களுக்கு வழிகாட்டுதல். இந்தப் பணத்தாள்கள் பதிவிறக்கம் செய்யப்பட்ட ஆவணத்தில் அச்சிடப்படவில்லை.
A POWER OF ATTORNEY CANNOT BE USED TO SELL PROPERTY
This is the most important point to understand before executing this document, and it is widely misunderstood in India.
In Suraj Lamp & Industries (P) Ltd. v. State of Haryana (2011) the Supreme Court held that transactions of the nature of "GPA sales" or "SA/GPA/Will transfers" DO NOT CONVEY TITLE, do not amount to a transfer, and are not a recognised or valid mode of transferring immovable property. The Court reaffirmed this in M.S. Ananthamurthy v. J. Manjula (February 2025) and again in Ramesh Chand v. Suresh Chand (September 2025).
What that means in practice:
1. Immovable property worth Rs 100 or more can be sold ONLY by a duly stamped and registered sale deed under Section 54 of the Transfer of Property Act, 1882 and the Registration Act, 1908. Without one, no title passes.
2. A power of attorney only AUTHORISES the agent to act on the owner's behalf. It does not make the agent the owner. Even an IRREVOCABLE power of attorney does not transfer title.
3. If you are buying property and are offered a "GPA sale" (typically an agreement to sell, plus a general power of attorney, plus a will), you are not being offered ownership. If the seller later dies, refuses to complete, or sells the same property to someone else by a registered deed, your remedies are limited and uncertain.
4. The Supreme Court did not retrospectively invalidate such transactions already done, but they cannot be relied upon as proof of title. If you hold property this way, take advice about curing it through a proper registered conveyance.
WHAT THIS DOES NOT AFFECT: the Court expressly preserved genuine powers of attorney granted for management or convenience, including within families. A power of attorney remains a proper instrument for its actual purpose: managing property while you are abroad or unwell, appearing before authorities, or executing and presenting a sale deed in your name as owner. What it cannot do is substitute for the conveyance itself.
────────────────────────────────────────────────────────────────
STAMP DUTY: THE QUESTION THAT DECIDES THE COST
Stamp duty on a power of attorney is fixed by the State in which it is executed, but in most States the rate turns on the same two questions:
1. WHO is the attorney: a close family member, or someone else? 2. Does CONSIDERATION pass: is money changing hands?
WHERE THE POWER IS GIVEN TO A CLOSE FAMILY MEMBER AND NO CONSIDERATION
PASSES, duty is usually a small fixed amount. This is the ordinary case: a parent authorising a child, or a spouse authorising a spouse, to manage or deal with property.
WHERE THE POWER AUTHORISES SALE TO A NON-RELATIVE, OR WHERE
CONSIDERATION PASSES, many States charge duty as on a conveyance, that is AD VALOREM at or near sale deed rates on the market or guideline value.
On a high-value property that can be the difference between a few hundred rupees and several lakhs. States levy it to remove the cost advantage that drove GPA sales for decades.
SO: DO NOT ASSUME A POWER OF ATTORNEY IS THE CHEAP OPTION. If the substance of what you are doing is a sale to someone outside the family, the duty is likely to follow the substance rather than the label on the document.
CONFIRM THE RATE WITH THE JURISDICTIONAL SUB-REGISTRAR BEFORE
EXECUTION. Rates and the definition of "family" both vary by State. A power of attorney stamped at the nominal rate when a higher rate applied is under-stamped: it can be impounded, and it cannot be acted upon or admitted in evidence until the deficit duty and penalty are paid.
REGISTRATION of a power of attorney relating to immovable property is advisable, and some States require it for powers authorising sale. Authentication under Section 33 of the Registration Act, 1908 is necessary where the attorney will present documents for registration.
சொத்துரிமை வழக்கறிஞர்: அது என்ன
ஒரு சொத்தின் வழக்கறிஞர் அதிகாரம் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட அசையாச் சொத்தைப் பொறுத்தவரை அவர்களுக்காக செயல்பட நம்பகமான நபருக்கு (வழக்கறிஞர்) ஒரு உரிமையாளர் (முதன்மை) வழங்கிய சிறப்பு அதிகாரம் ஆகும். இது சொத்தை நிர்வகிக்கவும், அதிகாரிகளிடம் ஆஜராகவும் அல்லது உரிமையாளர் சார்பாக ஆவணங்களில் கையெழுத்திடவும் வழக்கறிஞரை அனுமதிக்கிறது, ஆனால் அது உரிமையை மாற்றாது.
உங்களுக்கு இந்த ஆவணம் தேவைப்படும்போது
- நீங்கள் வெளிநாட்டிலோ அல்லது வேறு நகரத்திலோ வசிக்கிறீர்கள், இந்தியாவில் உங்கள் பிளாட், நிலம் அல்லது வீட்டைக் கையாள யாராவது தேவை.
- நீங்கள் உங்கள் சொந்த சொத்தை விற்கிறீர்கள், உங்கள் சார்பாக பதிவு செய்வதற்கான விற்பனை பத்திரத்தை ஒரு குடும்ப உறுப்பினர் சமர்ப்பிக்க வேண்டும் என்று விரும்புகிறீர்கள்.
- நீங்கள் உடல்நிலை சரியில்லாதவர் அல்லது வயதானவர், ஒரு குழந்தை அல்லது வாழ்க்கைத் துணை வரி செலுத்த வேண்டும், வாடகை வசூலிக்க வேண்டும் அல்லது சமூகம் மற்றும் நகராட்சி விஷயங்களைக் கையாள வேண்டும் என்று விரும்புகிறீர்கள்.
அது எதை உள்ளடக்கியது
- முதல்வரின் பெயர், பெற்றோர் மற்றும் முகவரி மற்றும் வழக்கறிஞரின் பெயர், உறவு மற்றும் முகவரி.
- நியமனத்திற்கான காரணம் மற்றும் சொத்துக்களின் முழு விவரம், முதல்வரின் தெளிவான தலைப்பு அறிவிப்புடன்.
- வழங்கப்பட்ட குறிப்பிட்ட அதிகாரங்கள், மேலும் படிவங்களில் கையெழுத்திடுவதற்கும் எந்தவொரு அதிகாரி அல்லது துணை பதிவாளர் முன் ஆஜராவதற்கும் தற்செயலான அதிகாரங்கள்.
- வரம்புகள்: எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் இல்லாமல் துணை அனுப்புதல் இல்லை, நல்ல நம்பிக்கையுடன் செயல்படுவதும், கணக்குகளை வைத்திருப்பதும் வழங்குவதும் ஒரு கடமையாகும்.
- பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் பிரிவு 33 இன் கீழ் அங்கீகாரம் மற்றும் ஒரு வழக்கறிஞர் அதிகாரத்தை விற்பனையாகப் பயன்படுத்த முடியாது என்ற தெளிவான எச்சரிக்கை உள்ளிட்ட செயலாக்க நடைமுறைகள்.
அதை எவ்வாறு நிரப்புவது, கையொப்பமிடுவது மற்றும் பயன்படுத்துவது
- இந்தப் பக்கத்தில் உள்ள படிவத்தை நிரப்பி, அதிகாரங்களை சுருக்கமாகவும் துல்லியமாகவும் எழுதுங்கள், வழக்கறிஞர் செய்யக்கூடிய சரியான செயல்களுக்கு பெயரிடுங்கள்.
- கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு அதை ஒரு வழக்கறிஞரால் மதிப்பாய்வு செய்யுங்கள், ஏனென்றால் அதிகாரங்களின் சொற்கள் மற்றும் வழக்கறிஞரின் அடையாளம் முத்திரைத் தீர்வை தீர்மானிக்கிறது மற்றும் ஆவணத்தை பதிவேட்டில் பயன்படுத்த முடியுமா என்பதை தீர்மானிக்கிறது.
- உங்கள் மாநிலத்தில் பொருந்தும் முத்திரைத் தீர்வை செலுத்தவும். தில்லி, குஜராத், கர்நாடகா, மகாராஷ்டிரா மற்றும் தெலுங்கானாவைப் பொறுத்தவரை இந்தப் பக்கத்தில் உள்ள மாநிலக் குழு சரிபார்க்கப்பட்ட புள்ளிவிவரங்களைக் காட்டுகிறது.
- இரண்டு சாட்சிகளின் முன்னிலையில் கையெழுத்திடுங்கள், நியமனத்தை ஏற்க வழக்கறிஞரும் கையெழுத்திடுகிறார்.
- பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களை வழக்கறிஞர் சமர்ப்பித்தால், பிரிவு 33 இன் படி துணை பதிவாளர் முன் அதிகாரத்தை அங்கீகரிக்கவும். நீங்கள் வெளிநாட்டில் இருந்தால், அதை ஒரு இந்திய தூதரகம், உயர் ஸ்தானிகராலயம் அல்லது துணைத் தூதரகத்தின் முன் செயல்படுத்தவும்.
இணைக்க வேண்டிய அல்லது அதனுடன் வைத்திருக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்
- முதல்வர், வழக்கறிஞர் மற்றும் சாட்சிகளின் அடையாளம் மற்றும் முகவரிச் சான்று.
- முதல்வர் மற்றும் வழக்கறிஞரின் சமீபத்திய புகைப்படங்கள்.
- சொத்துக்கான உரிமைப் பத்திரம் அல்லது பிற உரிமை ஆவணத்தின் நகல்.
அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம்
வழக்கறிஞர் அதிகாரம் சட்டம், 1882 மற்றும் இந்திய ஒப்பந்தச் சட்டம், 1872 இன் ஏஜென்சி விதிகள் வழக்கறிஞர் எவ்வாறு செயல்படுகிறார் என்பதை நிர்வகிக்கின்றன. பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் பிரிவு 33, ஒரு துணைப் பதிவாளர் ஒரு வழக்கறிஞர் முன்வைத்த ஆவணங்களை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன் தேவையான அங்கீகாரத்தை அமைக்கிறது. 1882ஆம் ஆண்டின் சொத்து இடமாற்றச் சட்டத்தின் பிரிவு 54, அசையாச் சொத்தை பதிவுசெய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரம் மூலம் மட்டுமே விற்க அனுமதிக்கிறது. சூரஜ் லாம்ப் மற்றும் இண்டஸ்ட்ரீஸ் வி. ஸ்டேட் ஆஃப் ஹரியானா (2011) ஐத் தொடர்ந்து, ஒரு ஒப்பந்தம் மற்றும் உயிலுடன் இணைந்த ஒரு பவர் ஆஃப் அட்டர்னி தலைப்பை வழங்காது. முத்திரைத் தீர்வை என்பது ஒரு மாநிலப் பொருள் மற்றும் பொதுவாக மிக அதிகமாக இருக்கும், அங்கு அதிகாரம் ஒரு உறவினர் அல்லாதவருக்கு விற்பனைக்கு அங்கீகாரம் அளிக்கிறது அல்லது பணம் கை மாறுகிறது.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
- ஒரு விற்பனை பத்திரத்திற்கு மாற்றாக ஒரு பவர் ஆஃப் அட்டர்னியைப் பயன்படுத்துதல், இது வாங்குபவருக்கு எந்த பட்டமும் வழங்காது.
- அதிகாரங்கள் ஒரு வெளிநாட்டவருக்கு விற்பனைக்கு சமமாக இருக்கும்போது பெயரளவு குடும்ப விகிதத்தில் முத்திரையிடுவது, இது பதிவில் மறுப்புக்கு வழிவகுக்கும்.
- தேவையான குறிப்பிட்ட செயல்களை பட்டியலிடுவதற்குப் பதிலாக தெளிவற்ற, வரம்பற்ற அதிகாரங்களை வழங்குதல்.
- பிரிவு 33 அங்கீகாரத்தைத் தவிர்த்து, பின்னர் துணை பதிவாளரைக் கண்டுபிடிப்பது அதன் மீது செயல்படாது.
சொத்துரிமை வழக்கறிஞர் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
இந்த அதிகாரத்தைப் பயன்படுத்தி எனது வழக்கறிஞர் எனது சொத்தை விற்க முடியுமா?
அதிகாரம் வெளிப்படையாக அங்கீகரித்தால், வழக்கறிஞர் உங்கள் சார்பாக பதிவுசெய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரத்தில் கையெழுத்திட்டு சமர்ப்பிக்கலாம். அதிகாரத்தால் செய்ய முடியாதது உரிமையை மாற்றுவதாகும். நீங்கள் அல்லது உங்கள் பெயரில் உள்ள வழக்கறிஞரால் நிறைவேற்றப்பட்ட முத்திரையிடப்பட்ட மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரம் மூலம் மட்டுமே வாங்குபவர் பட்டத்தைப் பெறுகிறார்.
ஒரு சொத்துரிமை வழக்கறிஞர் பதிவு செய்யப்பட வேண்டுமா?
பதிவுச் சட்டத்தின் பிரிவு 33 இன் கீழ் அங்கீகாரம் அவசியம், அங்கு வழக்கறிஞர் பதிவுக்கான ஆவணங்களை முன்வைப்பார். சில மாநிலங்கள் அசையா சொத்துக்களை விற்பனை செய்வது தொடர்பான அதிகாரங்களுக்கு பதிவை கட்டாயமாக்கியுள்ளன. எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் பதிவு செய்வது கடுமையாக அறிவுறுத்தப்படுகிறது, எனவே துணை பதிவாளருடன் உள்ளூர் விதியை உறுதிப்படுத்தவும்.
வெளிநாட்டிலிருந்து ஒரு பவர் ஆஃப் அட்டர்னியை நான் எவ்வாறு செயல்படுத்துவது?
நீங்கள் வசிக்கும் இந்திய தூதரகம், உயர் ஸ்தானிகராலயம் அல்லது துணைத் தூதரகத்தின் முன் கையெழுத்திட்டு அதை அங்கீகரிக்கவும். பதிவுச் சட்டத்தின் பிரிவு 33 வெளிநாட்டில் உள்ள ஒரு நோட்டரி பொது அல்லது நீதிமன்றத்தின் அங்கீகாரத்தையும் ஏற்றுக்கொள்கிறது, ஆனால் இந்தியாவில் உள்ள துணை பதிவாளர் எதை ஏற்றுக்கொள்வார் என்பதைச் சரிபார்க்கவும். அது இந்தியாவை அடைந்த பிறகு, அது பெறப்பட்ட மூன்று மாதங்களுக்குள் முத்திரையிடப்பட வேண்டும், மேலும் அது பயன்படுத்தப்படுவதற்கு முன்பு முத்திரை அதிகாரத்தின் தீர்ப்பு தேவைப்படலாம்.
வழக்கறிஞர் அதிகாரத்தை நான் எவ்வாறு ரத்து செய்ய முடியும்?
எழுத்துப்பூர்வமாக ரத்துசெய்து வழக்கறிஞருக்கு நோட்டீஸ் அனுப்பவும். துணை பதிவாளர், வங்கி, சங்கம் அல்லது அதன் மீது நடவடிக்கை எடுத்த எந்தவொரு அதிகாரத்திற்கும் தெரிவிக்கவும். அசல் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், ரத்துசெய்தலை பதிவு செய்வது நல்லது. இது தானாகவே முதல்வரின் மரணத்திலும் முடிவடைகிறது.
கடைசியாக புதுப்பிக்கப்பட்டது 11 அக்டோபர், 2026.
இந்திய சட்டம் பற்றிய பொதுவான தகவல்கள், உங்கள் நிலைமைக்கான சட்ட ஆலோசனை அல்ல. முத்திரைத் தீர்வை, பதிவு மற்றும் கட்டணங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகின்றன, எனவே நீங்கள் அதை நம்புவதற்கு முன்பு உள்ளூர் அலுவலகம் அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரைச் சரிபார்க்கவும்.
தொடர்புடைய வழிகாட்டிகள்
அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம், எளிய ஆங்கிலத்தில் விளக்கப்பட்டது மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்களுக்கு எதிராக சரிபார்க்கப்பட்டது.
கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம்: ஒரு நில உரிமையாளர் சரிபார்க்க வேண்டியவை
ஒரு கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட்ட திட்டத்தின் ஒரு பங்கிற்கு நிலத்தை வர்த்தகம் செய்ய உங்களை அனுமதிக்கிறது. வழக்கறிஞர் அதிகாரம், ரெரா மற்றும் பதிவு மற்றும் நில உரிமையாளரைப் பாதுகாக்கும் உட்பிரிவுகள் பற்றி சட்டம் என்ன சொல்கிறது என்பது இங்கே.
குடும்பத்திற்கு சொத்தை பரிசாக வழங்குதல்: பதிவு செய்தல், ஏற்றுக்கொள்வது, திரும்பப் பெறுதல்
ஒரு உறவினருக்கு ஒரு சொத்தின் பரிசு ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம், இரண்டு சான்றளிக்கும் சாட்சிகள் மற்றும் நன்கொடையாளரின் வாழ்நாளில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும். மூத்த குடிமக்கள் மீதான சட்டம் பொருந்தாவிட்டால், அதை முடித்தவுடன் செயலிழக்கச் செய்வது மிகவும் கடினம்.
இந்தியாவில் விற்பனை பத்திரம் அல்லது விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வது எப்படி
ஒரு பதிவுசெய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரத்தை ஒரு பக்கம் ரத்துசெய்தல் பத்திரத்தில் கையெழுத்திடுவதன் மூலம் செயல்தவிர்க்க முடியாது. அதை நீதிமன்றம் ரத்து செய்ய வேண்டும். விற்க ஒரு ஒப்பந்தம் வேறுபட்டது: கட்சிகள் அதை ஒரு எழுத்துப்பூர்வ ரத்து பத்திரம் மூலம் முடிவுக்கு கொண்டு வரலாம் மற்றும் ஆர்வமுள்ள பணத்தை தீர்க்கலாம்.
இது ஒரு சர்ச்சையாக மாறினால், நீங்கள் ஒரு சொத்து வழக்கறிஞரைக் கண்டறியவும் அல்லது சரிபார்க்கப்பட்ட வழக்கறிஞரிடம் ஆன்லைனில் ஒரு கேள்வியைக் கேளுங்கள்.
தொடர்புடைய ஆவணங்கள்
சொத்துரிமை வழக்கறிஞர் ஐ வரைபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் இவை தேவைப்படுகின்றன.
பொது வழக்கறிஞர் அதிகாரம்
பொது விஷயங்களில் உங்கள் சார்பாக செயல்பட மற்றொரு நபருக்கு பரந்த அங்கீகாரம்.
பொது மற்றும் இதர
விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம்
இறுதி விற்பனை பத்திரிக்கைக்கு முன் ஒரு சொத்து விற்பனையின் பூர்வாங்க ஒப்பந்த பதிவு விதிமுறைகள்.
சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்
சொத்து மேலாண்மை ஒப்பந்தம்
ஒரு உரிமையாளரின் சார்பாக வாடகை, பராமரிப்பு மற்றும் குத்தகைதாரர் விஷயங்களைக் கையாள ஒரு சொத்து மேலாளரை ஈடுபடுத்துகிறது.
சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்
விற்பனை பத்திரம்
சொத்தின் உரிமையை விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு பரிசீலனைக்காக மாற்றுதல்.
சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்
வங்கிக் கணக்கை இயக்குவதற்கான அங்கீகாரம்
வைத்திருப்பவரின் சார்பாக ஒரு கணக்கை இயக்க மற்றொரு நபருக்கு அதிகாரம் அளிக்கிறது
பொது மற்றும் இதர
அங்கீகாரக் கடிதம்
ஒரு குறிப்பிட்ட பணிக்காக உங்கள் சார்பாக செயல்பட மற்றொரு நபருக்கு அதிகாரம் அளிக்கும் எளிய கடிதம்.
பொது மற்றும் இதர