சொத்து மேலாண்மை ஒப்பந்தம்
ஒரு சொத்து மேலாண்மை ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு சொத்து உரிமையாளருக்கும் ஒரு மேலாளருக்கும், தனிநபருக்கும் அல்லது நிறுவனத்திற்கும் இடையிலான ஒப்பந்தமாகும், அவர் ஒரு கட்டணத்திற்கு சொத்தை கவனித்துக்கொள்கிறார்.
ஒரு கணக்குடன் இலவசமாக: சொல் அல்லது PDF, வாட்டர்மார்க் இல்லை, உங்கள் டாஷ்போர்டில் சேமிக்கப்படுகிறது. ஒவ்வொரு பக்கமும் ஒரு சிறிய குறிப்பு அடிக்குறிப்பைக் கொண்டுள்ளது, எனவே எவரும் அதை சரிபார்க்க முடியும்.
நீங்கள் Legal Drive மட்டுமே செலுத்துகிறீர்கள். நாங்கள் வழக்கறிஞருக்கு பணம் செலுத்துகிறோம். நேரடியாக பணம் செலுத்துமாறு யாரும் உங்களிடம் கேட்கக் கூடாது.
சான்றளிப்பு & கையொப்பம் ஒரு உண்மையான, சுயாதீனமாக சரிபார்க்கக்கூடிய பதிவை ஆவணத்தில் உட்பொதிக்கிறது.
இந்த ஆவணத்தின் மொழிபெயர்ப்பு இன்னும் கிடைக்கவில்லை. கீழே உள்ள முன்னோட்டம் நீங்கள் பதிவிறக்கும் ஆங்கில உரை.
சொத்து மேலாண்மை ஒப்பந்தம்: அது என்ன
ஒரு சொத்து மேலாண்மை ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு சொத்து உரிமையாளருக்கும் ஒரு மேலாளருக்கும், தனிநபருக்கும் அல்லது நிறுவனத்திற்கும் இடையிலான ஒப்பந்தமாகும், அவர் ஒரு கட்டணத்திற்கு சொத்தை கவனித்துக்கொள்கிறார். சேகரிக்கப்பட்ட வாடகை மற்றும் செலவுகளுக்கு கணக்குக் கட்ட வேண்டிய கடமை உட்பட, உரிமையாளருக்காக செயல்படுவதற்கான சேவைகள், கட்டணம், காலம் மற்றும் மேலாளரின் அதிகாரம் ஆகியவற்றை இது அமைக்கிறது.
உங்களுக்கு இந்த ஆவணம் தேவைப்படும்போது
- நீங்கள் வெளிநாட்டிலோ அல்லது வேறு நகரத்திலோ வசிக்கிறீர்கள், யாராவது வாடகைதாரர்களைக் கண்டுபிடித்து, வாடகை வசூலிக்கவும், பழுதுபார்ப்புகளைக் கையாளவும் விரும்புகிறீர்கள்.
- நீங்கள் பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது கடைகளை வைத்திருக்கிறீர்கள், அவற்றை ஒரு தொழில்முறை மேலாளர் கட்டணத்திற்கு நடத்த வேண்டும் என்று விரும்புகிறீர்கள்.
- ஒரு வயதான உரிமையாளர் ஒரு உறவினர் அல்லது முகவர் தெளிவான விதிமுறைகளில் அன்றாட நிர்வாகத்தை எடுத்துக் கொள்ள விரும்புகிறார்.
- நீங்கள் ஒரு புதிய உரிமையாளருக்கான வேலையைத் தொடங்கும் ஒரு சொத்து மேலாளராக இருக்கிறீர்கள், மேலும் உங்கள் நோக்கம் மற்றும் கட்டணம் எழுத்துப்பூர்வமாக தேவை.
அது எதை உள்ளடக்கியது
- உரிமையாளர் மற்றும் மேலாளரின் பெயர்கள், சொத்து முகவரி மற்றும் நடைமுறை தேதி.
- மேலாளர் வழங்கும் சேவைகளின் நோக்கம்.
- நிர்வாகக் கட்டணம், ஒரு நிலையான தொகையாகவோ அல்லது வாடகையின் சதவீதமாகவோ இருக்கும்.
- முன்கூட்டியே முடிவடையாவிட்டால், ஒப்பந்தத்தின் காலம் மாதங்களில் இருக்கும்.
- ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட எல்லைக்குள் மட்டுமே உரிமையாளருக்காக செயல்பட மேலாளரின் அதிகாரம்.
- வசூலிக்கப்பட்ட அனைத்து வாடகை மற்றும் செலவுகளையும் கணக்கிடுவது மேலாளரின் கடமையாகும்.
அதை எவ்வாறு நிரப்புவது, கையொப்பமிடுவது மற்றும் பயன்படுத்துவது
- குத்தகைதாரர் தேடல், வாடகை வசூல், பராமரிப்பு, வரி செலுத்துதல் மற்றும் ஆய்வுகள் மற்றும் செலவு வரம்புகளை அமைத்தல் போன்ற சேவைகளை விரிவாக ஒப்புக்கொள்ளுங்கள்.
- இந்தப் பக்கத்தில் உள்ள படிவத்தை நிரப்பி, முன்னோட்டத்தில் உள்ள நோக்கம், கட்டணம் மற்றும் கால அளவை சரிபார்க்கவும்.
- தேவைப்படும் இடங்களில் திறந்திருக்கும் வரைவு விதிகளைச் சேர்க்கவும்: வாடகை எவ்வாறு, எப்போது அனுப்பப்படுகிறது, பணிநீக்க அறிவிப்பு, விசைகள், காப்பீடு மற்றும் குத்தகைதாரர் வைப்புகளைக் கையாளுதல்.
- ஒப்பந்தங்களில் உங்கள் மாநில கட்டணங்கள் ஏதேனும் முத்திரைத் தீர்வை செலுத்தவும், இரண்டு சாட்சிகள் முன் கையெழுத்திடவும்.
- மேலாளர் குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவார் அல்லது அதிகாரிகள் முன் ஆஜராகினால், அந்த செயல்களுக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்ட ஒரு தனி வழக்கறிஞர் அதிகாரத்தை வழங்குங்கள்.
- வாடகை மற்றும் செலவுகள் பற்றிய வழக்கமான அறிக்கைகளைக் கேளுங்கள், அவற்றை ஒப்பந்தத்துடன் வைத்திருங்கள்.
இணைக்க வேண்டிய அல்லது அதனுடன் வைத்திருக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்
- சொத்தின் உரிமையின் சான்று.
- உரிமையாளர் மற்றும் மேலாளரின் அடையாளச் சான்று மற்றும் மேலாளரின் பான் மற்றும் ஜிஎஸ்டி விவரங்கள் பொருந்தும் இடங்களில்.
- தற்போதுள்ள வாடகை ஒப்பந்தங்களின் நகல்கள்.
- ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட வழக்கறிஞர் அதிகாரம், மேலாளர் உரிமையாளருக்கான ஆவணங்களில் கையெழுத்திடுவார் என்றால்.
அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம்
இது இந்திய ஒப்பந்தச் சட்டம், 1872 இன் கீழ் ஏஜென்சியின் ஒப்பந்தமாகும். மேலாளர் உரிமையாளரின் முகவராக செயல்படுகிறார், கொடுக்கப்பட்ட அதிகாரத்திற்குள் செயல்பட வேண்டும், உரிமையாளரின் அறிவுறுத்தல்களைப் பின்பற்ற வேண்டும் மற்றும் பெறப்பட்ட பணத்தின் சரியான கணக்குகளை வழங்க வேண்டும். அந்த அதிகாரத்திற்குள் மேலாளர் செய்யும் செயல்களுக்கு உரிமையாளர் கட்டுப்படுகிறார். அத்தகைய ஒப்பந்தங்களில் முத்திரைத் தீர்வை மாநில முத்திரைச் சட்டத்தைப் பொறுத்தது. மேலாளர் பதிவுசெய்திருந்தால் கட்டணத்திற்கு ஜி. எஸ். டி பொருந்தும். மேலாளர் குத்தகைதாரர்களின் தனிப்பட்ட தரவைக் கையாண்டால், டிஜிட்டல் தனிப்பட்ட தரவு பாதுகாப்புச் சட்டம், 2023 பொருத்தமானதாக இருக்கலாம்.
தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்
- ஒரு தெளிவற்ற வரியில் நோக்கத்தை விவரிப்பதால், பழுதுபார்ப்பு, சட்ட அறிவிப்புகள் அல்லது குத்தகைதாரர் தேர்வு ஆகியவை சேர்க்கப்பட்டுள்ளதா என்பது இரு தரப்பினருக்கும் தெரியாது.
- உரிமையாளருக்கு மாற்றுவதற்கான ஒரு குறிப்பிட்ட தேதி இல்லாமல் மேலாளர் காலவரையின்றி வாடகையை வைத்திருக்க அனுமதிப்பது.
- உரிமையாளரின் ஒப்புதல் இல்லாமல் பழுதுபார்ப்புகளுக்கான செலவு வரம்பை அமைக்க வேண்டாம்.
- ஒப்பந்தத்தைக் கருதினால், மேலாளர் முறையான வழக்கறிஞர் அதிகாரம் இல்லாமல் குத்தகை அல்லது பதிவு ஆவணங்களில் கையெழுத்திட அனுமதிக்கிறது.
சொத்து மேலாண்மை ஒப்பந்தம் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
ஒரு சொத்து மேலாண்மை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டுமா?
பதிவு பொதுவாக தேவையில்லை, ஏனெனில் இது சொத்தில் எந்த வட்டியையும் மாற்றாது. முத்திரைத் தீர்வை இன்னும் உங்கள் மாநிலத்தின் முத்திரைச் சட்டத்தின் கீழ் ஒரு ஒப்பந்தமாக செலுத்தப்படலாம். அதனுடன் கொடுக்கப்பட்ட வழக்கறிஞர் அதிகாரம் அதன் சொந்த விதிகளைப் பின்பற்றுகிறது.
சொத்து மேலாளர் என் சார்பாக வாடகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட முடியுமா?
அந்த அதிகாரத்தை நீங்கள் தெளிவாக வழங்கியிருந்தால் மட்டுமே. பதிவு செய்யப்பட வேண்டிய குத்தகைகளுக்கு, துணை பதிவாளருக்கு வழக்கமாக முறையான வழக்கறிஞர் அதிகாரம் தேவைப்படும், தேவைப்படும் இடங்களில் அங்கீகரிக்கப்படும். இதற்காக ஒரு தனி, வரையறுக்கப்பட்ட வழக்கறிஞர் அதிகாரத்தை வழங்குவது பாதுகாப்பானது.
சொத்து மேலாண்மை கட்டணங்கள் பொதுவாக எவ்வாறு வசூலிக்கப்படுகின்றன?
பொதுவான ஏற்பாடுகள் ஒரு நிலையான மாதாந்திர கட்டணம் அல்லது வசூலிக்கப்பட்ட வாடகையின் சதவீதம், சில நேரங்களில் ஒரு புதிய குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான தனி கட்டணத்துடன். கட்டணம் எதை உள்ளடக்கியது, அது எப்போது செலுத்தப்படுகிறது மற்றும் ஜி. எஸ். டி சேர்க்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை சரியாக எழுதுங்கள்.
ஒப்பந்தத்தை நான் எப்படி முன்கூட்டியே முடிக்க முடியும்?
இந்த வரைவு முன்கூட்டியே நிறுத்தப்படாவிட்டால் ஒரு நிலையான காலத்திற்கு இயங்குகிறது, ஆனால் அறிவிப்பு காலத்தை அமைக்காது. அறிவிப்பு, சாவிகள், பதிவுகள் மற்றும் குத்தகைதாரர் வைப்புத்தொகைகளை ஒப்படைக்க ஒரு முடித்தல் பிரிவைச் சேர்க்கவும். ஒன்று இல்லாமல், ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடிப்பது கட்டணங்கள் தொடர்பான சர்ச்சைக்கு வழிவகுக்கும்.
மேலாளரின் செயல்களுக்கு உரிமையாளர் பொறுப்பா?
உரிமையாளர் பொதுவாக மேலாளர் கொடுக்கப்பட்ட அதிகாரத்திற்குள் செய்யும் செயல்களால் கட்டுப்படுகிறார். அந்த அதிகாரத்திற்கு வெளியே உள்ள செயல்கள் உரிமையாளரை பிணைக்காமல் போகலாம், ஆனால் குத்தகைதாரர்களுடன் மோதல்கள் இன்னும் எழலாம். ஒரு தெளிவான நோக்கம் மற்றும் செலவு வரம்புகள் இந்த ஆபத்தை குறைக்கின்றன.
கடைசியாக புதுப்பிக்கப்பட்டது 11 அக்டோபர், 2026.
இந்திய சட்டம் பற்றிய பொதுவான தகவல்கள், உங்கள் நிலைமைக்கான சட்ட ஆலோசனை அல்ல. முத்திரைத் தீர்வை, பதிவு மற்றும் கட்டணங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகின்றன, எனவே நீங்கள் அதை நம்புவதற்கு முன்பு உள்ளூர் அலுவலகம் அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரைச் சரிபார்க்கவும்.
தொடர்புடைய வழிகாட்டிகள்
அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம், எளிய ஆங்கிலத்தில் விளக்கப்பட்டது மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்களுக்கு எதிராக சரிபார்க்கப்பட்டது.
குடும்பத்திற்கு சொத்தை பரிசாக வழங்குதல்: பதிவு செய்தல், ஏற்றுக்கொள்வது, திரும்பப் பெறுதல்
ஒரு உறவினருக்கு ஒரு சொத்தின் பரிசு ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம், இரண்டு சான்றளிக்கும் சாட்சிகள் மற்றும் நன்கொடையாளரின் வாழ்நாளில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும். மூத்த குடிமக்கள் மீதான சட்டம் பொருந்தாவிட்டால், அதை முடித்தவுடன் செயலிழக்கச் செய்வது மிகவும் கடினம்.
கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம்: ஒரு நில உரிமையாளர் சரிபார்க்க வேண்டியவை
ஒரு கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட்ட திட்டத்தின் ஒரு பங்கிற்கு நிலத்தை வர்த்தகம் செய்ய உங்களை அனுமதிக்கிறது. வழக்கறிஞர் அதிகாரம், ரெரா மற்றும் பதிவு மற்றும் நில உரிமையாளரைப் பாதுகாக்கும் உட்பிரிவுகள் பற்றி சட்டம் என்ன சொல்கிறது என்பது இங்கே.
இந்தியாவில் விற்பனை பத்திரம் அல்லது விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வது எப்படி
ஒரு பதிவுசெய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரத்தை ஒரு பக்கம் ரத்துசெய்தல் பத்திரத்தில் கையெழுத்திடுவதன் மூலம் செயல்தவிர்க்க முடியாது. அதை நீதிமன்றம் ரத்து செய்ய வேண்டும். விற்க ஒரு ஒப்பந்தம் வேறுபட்டது: கட்சிகள் அதை ஒரு எழுத்துப்பூர்வ ரத்து பத்திரம் மூலம் முடிவுக்கு கொண்டு வரலாம் மற்றும் ஆர்வமுள்ள பணத்தை தீர்க்கலாம்.
இது ஒரு சர்ச்சையாக மாறினால், நீங்கள் ஒரு சொத்து வழக்கறிஞரைக் கண்டறியவும் அல்லது சரிபார்க்கப்பட்ட வழக்கறிஞரிடம் ஆன்லைனில் ஒரு கேள்வியைக் கேளுங்கள்.
தொடர்புடைய ஆவணங்கள்
சொத்து மேலாண்மை ஒப்பந்தம் ஐ வரைபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் இவை தேவைப்படுகின்றன.
விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம்
இறுதி விற்பனை பத்திரிக்கைக்கு முன் ஒரு சொத்து விற்பனையின் பூர்வாங்க ஒப்பந்த பதிவு விதிமுறைகள்.
சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்
வணிக ரீதியான விண்வெளி உரிம ஒப்பந்தம்
வணிக பயன்பாட்டிற்காக விடுப்பு மற்றும் உரிம அடிப்படையில் உரிமம் பெற்ற கடை அல்லது அலுவலக இடம்
சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்
நில குத்தகை ஒப்பந்தம்
விவசாய, வணிக அல்லது தொழில்துறை பயன்பாட்டிற்காக திறந்த நிலத்தை குத்தகைக்கு விடுதல்
சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்
குத்தகை புதுப்பித்தல் ஒப்பந்தம்
தற்போதைய குத்தகை அல்லது வாடகை ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்கப்பட்ட நிபந்தனைகளின் அடிப்படையில் மேலும் ஒரு காலத்திற்கு நீட்டிக்கிறது.
சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்
விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தம்
ஒரு உரிமதாரருக்கு ஒரு குத்தகைதாரரை உருவாக்காமல் வளாகத்தை ஆக்கிரமிக்க உரிமை அளிக்கிறது, இது மகாராஷ்டிராவுக்கு பொதுவானது.
சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்
சொத்துரிமை வழக்கறிஞர்
உங்கள் சார்பாக சொத்துக்களை நிர்வகிக்க, விற்க அல்லது குத்தகைக்கு விட மற்றொரு நபருக்கு அதிகாரம் அளிக்கிறது.
சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்