Legal Drive

வணிக ரீதியான விண்வெளி உரிம ஒப்பந்தம்

ஒரு வணிக இட உரிம ஒப்பந்தம் ஒரு கடை, அலுவலகம், கிடங்கு அல்லது ஷோரூமை மாதாந்திர கட்டணத்திற்கு ஒரு குத்தகைதாரரை உருவாக்காமல் பயன்படுத்த வணிக அனுமதியை வழங்குகிறது.

வடிவம்:

ஒரு கணக்குடன் இலவசமாக: சொல் அல்லது PDF, வாட்டர்மார்க் இல்லை, உங்கள் டாஷ்போர்டில் சேமிக்கப்படுகிறது. ஒவ்வொரு பக்கமும் ஒரு சிறிய குறிப்பு அடிக்குறிப்பைக் கொண்டுள்ளது, எனவே எவரும் அதை சரிபார்க்க முடியும்.

நீங்கள் Legal Drive மட்டுமே செலுத்துகிறீர்கள். நாங்கள் வழக்கறிஞருக்கு பணம் செலுத்துகிறோம். நேரடியாக பணம் செலுத்துமாறு யாரும் உங்களிடம் கேட்கக் கூடாது.

Legal Drive sealசான்றளிப்பு & கையொப்பம் ஒரு உண்மையான, சுயாதீனமாக சரிபார்க்கக்கூடிய பதிவை ஆவணத்தில் உட்பொதிக்கிறது.

இந்த ஆவணத்தின் மொழிபெயர்ப்பு இன்னும் கிடைக்கவில்லை. கீழே உள்ள முன்னோட்டம் நீங்கள் பதிவிறக்கும் ஆங்கில உரை.

COMMERCIAL SPACE LICENCE AGREEMENT This AGREEMENT is made on [effective_date] between [licensor_name], of [licensor_address] (the "Licensor"), and [licensee_name], of [licensee_address] (the "Licensee"). 1. GRANT OF LICENCE 1.1 The Licensor grants the Licensee a bare permissive licence to use and occupy the premises at [premises_address] (the "Premises") for the purpose stated below. 1.2 THE PARTIES EXPRESSLY RECORD that this Agreement creates a licence within the meaning of Section 52 of the Indian Easements Act, 1882, and NOT a lease or tenancy. Juridical possession remains with the Licensor at all times. 2. PERMITTED USE The Premises shall be used solely for [business_purpose], and for no other purpose. The Licensee shall not carry on any unlawful, hazardous or offensive trade on the Premises. 3. TERM The licence is granted for [term_months] months from [start_date], renewable by fresh written agreement with the fee escalated by [escalation_percent]%. 4. LICENCE FEE AND DEPOSIT 4.1 The Licensee shall pay Rs. [monthly_fee] per month, in advance, by the fifth day of each month. 4.2 An interest-free refundable deposit of Rs. [security_deposit] has been paid, refundable within thirty days of vacating after adjusting dues and the cost of damage beyond normal wear and tear. 4.3 Electricity, water and other utilities shall be borne by the Licensee on actuals. Goods and Services Tax, where applicable on the licence fee, shall be payable additionally. 5. LICENSEE'S OBLIGATIONS 5.1 To obtain and maintain at its own cost all licences, registrations and permissions required for its business, including trade licence, shops and establishments registration, GST registration and fire clearance as applicable; 5.2 To maintain the Premises in good condition and to make no structural alteration without written consent; 5.3 Not to sublet, assign or part with possession, nor permit any third party to occupy the Premises; 5.4 Not to claim any tenancy right or protection at any time; 5.5 To comply with the rules of the building, complex or association concerned; 5.6 To permit the Licensor to inspect on reasonable prior notice. 6. LICENSOR'S OBLIGATIONS 6.1 To permit the Licensee undisturbed use of the Premises during the term; 6.2 To bear property tax, municipal levies and structural repairs; 6.3 To hand over the Premises in usable condition on the commencement date. 7. SIGNAGE The Licensee may display signage in the manner permitted by the building rules and by the municipal authority, at its own cost, and shall remove it on expiry. 8. TERMINATION 8.1 Either party may terminate on [notice_months] months' written notice. 8.2 The Licensor may revoke immediately for non-payment of the fee for two consecutive months, for breach of any material term, or for unlawful use of the Premises. 8.3 On expiry or revocation, the Licensee shall vacate and restore the Premises in the condition received, normal wear and tear excepted, and remove its fixtures. 9. NO TENANCY The Licensee acknowledges that no tenancy, sub-tenancy or interest in the Premises is created by this Agreement, by continued occupation, or by acceptance of the fee. 10. REGISTRATION AND STAMP DUTY Stamp duty is levied at rates prescribed by the State in which the Premises are situated and varies between States. Certain States, including Maharashtra, require registration of leave and licence agreements irrespective of duration. Confirm the position locally before execution. 11. GOVERNING LAW Governed by the laws of India, with the courts having jurisdiction over the Premises having exclusive jurisdiction. LICENSOR LICENSEE [licensor_name] [licensee_name] WITNESSES 1. Name: ______________________ Signature: ______________ 2. Name: ______________________ Signature: ______________

வணிக ரீதியான விண்வெளி உரிம ஒப்பந்தம்: அது என்ன

ஒரு வணிக இட உரிம ஒப்பந்தம் ஒரு கடை, அலுவலகம், கிடங்கு அல்லது ஷோரூமை மாதாந்திர கட்டணத்திற்கு ஒரு குத்தகைதாரரை உருவாக்காமல் பயன்படுத்த வணிக அனுமதியை வழங்குகிறது. உரிமையாளர் சட்டப்பூர்வ உடைமை வைத்திருக்கிறார், மேலும் ஒப்பந்தம் வணிக பயன்பாடு, காலம், கட்டணம், வைப்பு, இணக்க கடமைகள், கையொப்பம் விதிகள் மற்றும் இரு தரப்பினரும் ஏற்பாட்டை எவ்வாறு முடிவுக்கு கொண்டுவர முடியும் என்பதை அமைக்கிறது.

உங்களுக்கு இந்த ஆவணம் தேவைப்படும்போது

  • ஒரு கடை உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் உரிமைகளை வழங்காமல் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு வணிகத்திற்கு சில்லறை இடத்தை வழங்க விரும்புகிறார்.
  • ஒரு தொடக்க அல்லது தொழில்முறை என்பது வேறொருவரின் வளாகத்தில் ஒரு சிறிய அலுவலகம் அல்லது மேசை பகுதியை எடுத்துக்கொள்வதாகும்.
  • ஒரு வணிகருக்கு ஒரு பருவத்திற்கு அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான மாதங்களுக்கு ஒரு கிடங்கு அல்லது சேமிப்பு அலகு தேவைப்படுகிறது.

அது எதை உள்ளடக்கியது

  • விவரிக்கப்பட்ட வளாகத்தின் மீது ஒரு வெற்று அனுமதி உரிமம், இந்திய எளிமைச் சட்டம், 1882 இன் பிரிவு 52 இன் கீழ் ஒரு உரிமம் என்று வெளிப்படையாகக் கூறப்பட்டுள்ளது, குத்தகை அல்ல, சட்டப்பூர்வ உடைமை உரிமதாரரிடம் உள்ளது.
  • ஒற்றை அனுமதிக்கப்பட்ட வணிக பயன்பாடு, மற்றும் சட்டவிரோத, அபாயகரமான அல்லது தாக்குதல் வர்த்தகத்திற்கு ஒரு தடை.
  • தொடக்க தேதியிலிருந்து மாதங்களில் உள்ள காலம், குறிப்பிடப்பட்ட சதவீத அதிகரிப்புடன் புதிய எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தின் மூலம் மட்டுமே புதுப்பிக்கப்படுகிறது.
  • மாதத்தின் ஐந்தாம் தேதிக்குள் முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டிய மாதாந்திர கட்டணம், காலியாக இருந்த முப்பது நாட்களுக்குள் திருப்பிச் செலுத்தப்பட வேண்டிய வட்டியில்லா வைப்பு, நடைமுறையில் உள்ள பயன்பாடுகள் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய இடங்களில் ஜி. எஸ். டி.
  • வர்த்தக உரிமம், கடைகள் மற்றும் நிறுவனங்கள் பதிவு, ஜி. எஸ். டி பதிவு மற்றும் தீ அனுமதி ஆகியவற்றைப் பெறுவதற்கான உரிமம் பெற்றவரின் கடமைகள், எந்தவொரு கட்டமைப்பு மாற்றங்களையும் செய்யவில்லை, வாடகைக்கு விடவில்லை மற்றும் ஒருபோதும் குத்தகைக்கு உரிமை கோரவில்லை; உரிமம் பெறுபவர் சொத்து வரி மற்றும் கட்டமைப்பு பழுதுபார்ப்புகளை செலுத்துகிறார்.
  • கையொப்ப விதிகள், ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட மாத அறிவிப்பில் அல்லது உடனடியாக இரண்டு மாத ஊதியம் செலுத்தப்படாத கட்டணம், பொருள் மீறல் அல்லது சட்டவிரோத பயன்பாடு, வெளியேறும் போது மீட்டெடுப்பு மற்றும் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு.

அதை எவ்வாறு நிரப்புவது, கையொப்பமிடுவது மற்றும் பயன்படுத்துவது

  1. உரிமம் பெற்றவர் வளாகத்திற்கு சொந்தமானவர் அல்லது உரிமம் பெற அதிகாரம் பெற்றவர் என்பதையும், கட்டிடத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு உங்கள் வணிகத்தை அனுமதிக்கிறது என்பதையும் உறுதிப்படுத்தவும்.
  2. இந்தப் பக்கத்தில் உள்ள படிவத்தில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட கட்டணம், வைப்பு, காலம், அதிகரிப்பு மற்றும் அறிவிப்பு காலம் ஆகியவற்றை நிரப்பி, முன்னோட்டத்தை மதிப்பாய்வு செய்யுங்கள்.
  3. முத்திரைத் தீர்வை மாநில விகிதத்தில் செலுத்தி, மஹாராஷ்டிராவில் உள்ளதைப் போல மாநிலச் சட்டம் தேவைப்படும் இடத்தில் ஒப்பந்தத்தைப் பதிவு செய்யுங்கள்.
  4. இரண்டு சாட்சிகளின் முன் கையெழுத்திடுங்கள், ஒவ்வொரு பக்கத்தையும் துவக்கி, வைப்புத்தொகைக்கான ரசீதை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.
  5. கூட்டு ஆய்வுக் குறிப்பு மற்றும் புகைப்படங்களுடன் ஒப்படைக்கவும், பின்னர் வர்த்தக உரிமம் மற்றும் உரிமதாரரின் பெயரில் உள்ள பிற பதிவுகளுக்கு விண்ணப்பிக்கவும்.
  6. ஒரு வங்கி சேனல் மூலம் கட்டணத்தை செலுத்தவும், இரு தரப்பினரும் உரிமத்தை நிறுத்த விரும்பும் போது எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்கவும்.

இணைக்க வேண்டிய அல்லது அதனுடன் வைத்திருக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்

  • விற்பனை பத்திரம் அல்லது சமீபத்திய சொத்து வரி ரசீது போன்ற உரிமதாரரின் உரிமை அல்லது அதிகாரத்தின் சான்று
  • கட்டிடம் அல்லது சமூகம் வணிக பயன்பாட்டிற்கு ஆட்சேபனை இல்லை, விதிகள் தேவைப்பட்டால்
  • புகைப்படங்கள் மற்றும் மீட்டர் அளவீடுகளுடன் ஆய்வு அறிக்கையை ஒப்படைக்கவும்

அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம்

இந்திய எளிமைச் சட்டம், 1882 இன் பிரிவு 52 ஒரு உரிமத்தை மற்றொருவரின் சொத்தின் மீது ஏதாவது செய்ய தனிப்பட்ட அனுமதி என்று வரையறுக்கிறது, இல்லையெனில் சட்டவிரோதமானது, அதில் எந்த ஆர்வத்தையும் உருவாக்காமல். குத்தகை போலல்லாமல், உரிமம் எந்த உடைமையையும் மாற்றாது. நீதிமன்றங்கள் உண்மையான பொருளைப் பார்க்கின்றன, எனவே பிரத்யேக உடைமை மற்றும் பிற குத்தகை அம்சங்கள் ஒரு குத்தகைதாரர் கண்டுபிடிப்புக்கு வழிவகுக்கும். முத்திரைத் தீர்வை ஒவ்வொரு மாநிலமும் நிர்ணயிக்கிறது, அவற்றில் சில மாநிலங்களில், மஹாராஷ்டிரா, விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தங்களை பதிவு செய்ய வேண்டும்.

தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

  • குடியிருப்பாளருக்கு பிரத்யேக உடைமை, சாவிகள் மற்றும் குத்தகை போன்ற உரிமைகளை வழங்கும்போது ஆவணத்தை உரிமம் என்று அழைக்கிறது, இது பின்னர் குத்தகை உரிமைகோரலை அழைக்கிறது.
  • கட்டணத்தின் மீது ஜிஎஸ்டியை விட்டுவிடுவது அல்லது உரிமம் பெற்றவர் வர்த்தக உரிமம் மற்றும் வணிகத்திற்கான பிற அனுமதிகளை வைத்திருக்கிறார் என்று வைத்துக்கொள்வது.
  • ஒப்படைப்பில் உள்ள வளாகத்தின் நிலையை பதிவு செய்யாதது, வைப்புத்தொகையிலிருந்து விலக்குகள் குறித்து சண்டைக்கு வழிவகுக்கிறது.

வணிக ரீதியான விண்வெளி உரிம ஒப்பந்தம் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ஒரு கடைக்கு குத்தகைக்கும் உரிமத்திற்கும் என்ன வித்தியாசம்?

ஒரு குத்தகை சொத்து மற்றும் உடைமை மீதான வட்டியை மாற்றுகிறது, இது மாநில சட்டத்தின் கீழ் குத்தகைதாரர் பாதுகாப்பைக் கொண்டு வர முடியும். உரிமம் என்பது இடத்தை பயன்படுத்துவதற்கான அனுமதி மட்டுமே, மேலும் உடைமை உரிமையாளரிடம் இருக்கும். உங்களிடம் உண்மையில் இருப்பது ஆவணத்தின் தலைப்பு மட்டுமல்ல, உண்மையான விதிமுறைகள் மற்றும் நடத்தையைப் பொறுத்தது.

வணிக உரிமக் கட்டணத்திற்கு ஜி. எஸ். டி செலுத்தப்படுகிறதா?

வணிகச் சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது அல்லது உரிமம் வழங்குவது பொதுவாக ஜிஎஸ்டியின் கீழ் வரி விதிக்கப்படும் ஒரு சலுகையாகும். உரிமம் பெறுபவர் பதிவுசெய்யப்பட்ட இடத்தில், இந்த ஒப்பந்தம் வழங்குவது போல் கட்டணத்திற்கு மேல் ஜி. எஸ். டி வசூலிக்கப்படுகிறது. வரி ஆலோசகருடன் விகிதம், வரம்பு மற்றும் எந்தவொரு தலைகீழ் கட்டண விதியையும் உறுதிப்படுத்தவும்.

வணிக விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டுமா?

இது மாநிலத்தைப் பொறுத்தது. மஹாராஷ்டிராவில் விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தங்கள் கால அளவைப் பொருட்படுத்தாமல் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். பிற மாநிலங்களில், பதிவு என்பது உள்ளூர் சட்டம் ஆவணத்தை எவ்வாறு நடத்துகிறது மற்றும் அதன் கால அளவைப் பொறுத்தது. முத்திரைத் தீர்வை ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் உள்ளூர் விகிதத்தில் செலுத்தப்பட வேண்டும், எனவே கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு துணை பதிவாளரிடம் சரிபார்க்கவும்.

கால அவகாசம் முடிவதற்குள் உரிமதாரர் உரிமதாரரை வெளியேறச் சொல்ல முடியுமா?

ஆம், ஒப்பந்தத்தில் கூறப்பட்டுள்ள அறிவிப்பு காலத்தில், உடனடியாக தொடர்ச்சியாக இரண்டு மாதங்கள் செலுத்தப்படாத கட்டணம், பொருள் மீறல் அல்லது சட்டவிரோத பயன்பாடு. உரிமம் பெற்றவர் உரிமம் முடிந்த பிறகு வெளியேற மறுத்தால், உரிமம் பெற்றவர் வளாகத்தை பூட்டுவதை விட சட்டப்பூர்வ வெளியேற்ற செயல்முறையைப் பயன்படுத்த வேண்டும்.

கடைசியாக புதுப்பிக்கப்பட்டது 3 அக்டோபர், 2026.

இந்திய சட்டம் பற்றிய பொதுவான தகவல்கள், உங்கள் நிலைமைக்கான சட்ட ஆலோசனை அல்ல. முத்திரைத் தீர்வை, பதிவு மற்றும் கட்டணங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகின்றன, எனவே நீங்கள் அதை நம்புவதற்கு முன்பு உள்ளூர் அலுவலகம் அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரைச் சரிபார்க்கவும்.

தொடர்புடைய வழிகாட்டிகள்

அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம், எளிய ஆங்கிலத்தில் விளக்கப்பட்டது மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்களுக்கு எதிராக சரிபார்க்கப்பட்டது.

சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

குடும்பத்திற்கு சொத்தை பரிசாக வழங்குதல்: பதிவு செய்தல், ஏற்றுக்கொள்வது, திரும்பப் பெறுதல்

ஒரு உறவினருக்கு ஒரு சொத்தின் பரிசு ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம், இரண்டு சான்றளிக்கும் சாட்சிகள் மற்றும் நன்கொடையாளரின் வாழ்நாளில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும். மூத்த குடிமக்கள் மீதான சட்டம் பொருந்தாவிட்டால், அதை முடித்தவுடன் செயலிழக்கச் செய்வது மிகவும் கடினம்.

9 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்
சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம்: ஒரு நில உரிமையாளர் சரிபார்க்க வேண்டியவை

ஒரு கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட்ட திட்டத்தின் ஒரு பங்கிற்கு நிலத்தை வர்த்தகம் செய்ய உங்களை அனுமதிக்கிறது. வழக்கறிஞர் அதிகாரம், ரெரா மற்றும் பதிவு மற்றும் நில உரிமையாளரைப் பாதுகாக்கும் உட்பிரிவுகள் பற்றி சட்டம் என்ன சொல்கிறது என்பது இங்கே.

10 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்
சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

இந்தியாவில் விற்பனை பத்திரம் அல்லது விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வது எப்படி

ஒரு பதிவுசெய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரத்தை ஒரு பக்கம் ரத்துசெய்தல் பத்திரத்தில் கையெழுத்திடுவதன் மூலம் செயல்தவிர்க்க முடியாது. அதை நீதிமன்றம் ரத்து செய்ய வேண்டும். விற்க ஒரு ஒப்பந்தம் வேறுபட்டது: கட்சிகள் அதை ஒரு எழுத்துப்பூர்வ ரத்து பத்திரம் மூலம் முடிவுக்கு கொண்டு வரலாம் மற்றும் ஆர்வமுள்ள பணத்தை தீர்க்கலாம்.

10 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்

இது ஒரு சர்ச்சையாக மாறினால், நீங்கள் ஒரு சொத்து வழக்கறிஞரைக் கண்டறியவும் அல்லது சரிபார்க்கப்பட்ட வழக்கறிஞரிடம் ஆன்லைனில் ஒரு கேள்வியைக் கேளுங்கள்.

தொடர்புடைய ஆவணங்கள்

வணிக ரீதியான விண்வெளி உரிம ஒப்பந்தம் ஐ வரைபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் இவை தேவைப்படுகின்றன.