Legal Drive

வணிக குத்தகை பத்திரம்

ஒரு வணிக குத்தகை பத்திரம் என்பது ஒரு கடை, அலுவலகம், கிடங்கு அல்லது பிற வணிக வளாகங்களின் உரிமையாளர் (குத்தகைதாரர்) மாத வாடகைக்கு ஈடாக ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு வணிகத்திற்கு (குத்தகைதாரர்) அனுமதிக்கும் ஒப்பந்தமாகும்.

வடிவம்:

ஒரு கணக்குடன் இலவசமாக: சொல் அல்லது PDF, வாட்டர்மார்க் இல்லை, உங்கள் டாஷ்போர்டில் சேமிக்கப்படுகிறது. ஒவ்வொரு பக்கமும் ஒரு சிறிய குறிப்பு அடிக்குறிப்பைக் கொண்டுள்ளது, எனவே எவரும் அதை சரிபார்க்க முடியும்.

இந்த ஆவணத்தை நீங்கள் நம்புவதற்கு முன்பு ஒரு வழக்கறிஞரின் மதிப்பாய்வு அறிவுறுத்தப்படுகிறது.

நீங்கள் Legal Drive மட்டுமே செலுத்துகிறீர்கள். நாங்கள் வழக்கறிஞருக்கு பணம் செலுத்துகிறோம். நேரடியாக பணம் செலுத்துமாறு யாரும் உங்களிடம் கேட்கக் கூடாது.

Legal Drive sealசான்றளிப்பு & கையொப்பம் ஒரு உண்மையான, சுயாதீனமாக சரிபார்க்கக்கூடிய பதிவை ஆவணத்தில் உட்பொதிக்கிறது.

இந்த ஆவணத்தின் மொழிபெயர்ப்பு இன்னும் கிடைக்கவில்லை. கீழே உள்ள முன்னோட்டம் நீங்கள் பதிவிறக்கும் ஆங்கில உரை.

COMMERCIAL LEASE DEED This Commercial Lease Deed is executed on [lease_start] between [lessor_name], residing at [lessor_address] (hereinafter "the Lessor"), and [lessee_name], having its registered address at [lessee_address] (hereinafter "the Lessee"). WHEREAS the Lessor is the owner of the commercial premises described below and has agreed to lease the same to the Lessee. PREMISES DESCRIBED [premises_description] 1. TERM This lease shall be for a term of [lease_term_years] years commencing from [lease_start]. 2. RENT The Lessee shall pay monthly rent of Rs. [monthly_rent], payable in advance on or before the 5th day of each month. 3. SECURITY DEPOSIT The Lessee has paid, or shall pay on or before the commencement date, a refundable security deposit of Rs. [security_deposit], to be refunded on the expiry or earlier termination of this lease after adjustment of dues and damages, if any. 4. PERMITTED USE The premises shall be used solely for: [permitted_use], and for no other purpose without the Lessor's prior written consent. 5. MAINTENANCE AND ALTERATIONS The Lessee shall maintain the premises in good condition and shall not make structural alterations without the Lessor's written consent. 6. LOCK-IN AND TERMINATION Lock-in period (months from the commencement date): [lock_in_months] Notice period for early termination (months): [notice_period_months] 6.1 Neither party may terminate this lease by notice during the lock-in period stated above. If no lock-in period is stated, there is no lock-in. 6.2 After the lock-in period, if any, either party may terminate this lease before the end of the term by giving the other party written notice of not less than the notice period stated above. If no notice period is stated, neither party may terminate this lease early by notice, and it shall run for the full term. 6.3 Clauses 6.1 and 6.2 do not affect any right of either party to determine this lease for breach as provided under applicable law. 6.4 On expiry or earlier termination, the Lessee shall hand over vacant and peaceful possession of the premises to the Lessor in the condition in which they were let, subject to normal wear and tear. 7. REGISTRATION AND STAMP DUTY A lease from year to year, for a term exceeding one year, or reserving a yearly rent must be registered under Section 17(1)(d) of the Registration Act, 1908, and some State laws require registration of shorter lettings as well. Where registration is required, the parties shall present this Deed for registration before the jurisdictional Sub-Registrar. Stamp duty is payable at the rate prescribed by the State in which the premises are situated. IN WITNESS WHEREOF the parties have executed this Deed on the date first written above. LESSOR LESSEE [lessor_name] [lessee_name] WITNESSES 1. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________ 2. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________

வணிக குத்தகை பத்திரம்: அது என்ன

ஒரு வணிக குத்தகை பத்திரம் என்பது ஒரு கடை, அலுவலகம், கிடங்கு அல்லது பிற வணிக வளாகங்களின் உரிமையாளர் (குத்தகைதாரர்) மாத வாடகைக்கு ஈடாக ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு வணிகத்திற்கு (குத்தகைதாரர்) அனுமதிக்கும் ஒப்பந்தமாகும். இது கால அளவு, வாடகை, வைப்பு, அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு மற்றும் அடிப்படை பராமரிப்பு மற்றும் முடித்தல் விதிகளை அமைக்கிறது.

உங்களுக்கு இந்த ஆவணம் தேவைப்படும்போது

  • நீங்கள் ஒரு கடை, அலுவலகம் அல்லது ஷோரூமை ஒரு நிறுவனம், நிறுவனம் அல்லது உரிமையாளருக்கு வாடகைக்கு விடுகிறீர்கள்.
  • உங்கள் வணிகம் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக வளாகத்தை எடுத்துக்கொள்கிறது மற்றும் ஜி. எஸ். டி பதிவு, வர்த்தக உரிமம் அல்லது வங்கிக்கு காட்ட சரியான குத்தகை தேவைப்படுகிறது.
  • நீங்கள் ஒரு கிளை அல்லது கிடங்கைத் திறக்கிறீர்கள், நில உரிமையாளர் ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு மற்றும் நிலையான பயன்பாட்டுடன் ஒரு பத்திரத்தை விரும்புகிறார்.
  • தற்போதுள்ள குத்தகை முடிவடைந்து, கட்சிகள் புதிய வாடகைக்கு ஒரு புதிய காலத்தை ஒப்புக்கொள்கின்றன.

அது எதை உள்ளடக்கியது

  • குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர் வணிகத்தின் பெயர்கள் மற்றும் முகவரிகள், குத்தகை தொடக்க தேதியுடன் பொருந்தக்கூடிய நிறைவேற்றப்பட்ட தேதி.
  • வணிக வளாகம் வாடகைக்கு விடப்பட்ட விவரம்.
  • தொடக்க தேதியிலிருந்து ஆண்டுகளில் குத்தகை காலம்.
  • ஒவ்வொரு மாதமும் 5 ஆம் தேதிக்குள் முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டிய மாதாந்திர வாடகை மற்றும் நிலுவைத் தொகை மற்றும் சேதங்களுக்கு எதிராக சரிசெய்யக்கூடிய திருப்பிச் செலுத்தக்கூடிய பாதுகாப்பு வைப்பு.
  • குத்தகைதாரரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் இல்லாமல் வேறு எந்த பயன்பாடும் இல்லாமல் வளாகத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு.
  • குத்தகைதாரரின் பராமரிப்பு, ஒப்புதல் இல்லாமல் கட்டமைப்பு மாற்றங்கள் எதுவும் இல்லை, ஒரு விருப்பமான பூட்டுதல், குத்தகைக்கு முன்கூட்டியே முடிவடைவதற்கான விருப்ப அறிவிப்பு காலம், ஒரு பதிவு பிரிவு மற்றும் இரண்டு சாட்சிகளின் தொகுதி.

அதை எவ்வாறு நிரப்புவது, கையொப்பமிடுவது மற்றும் பயன்படுத்துவது

  1. இந்தப் பக்கத்தில் உள்ள படிவத்தை நிரப்பி, ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட வணிக விதிமுறைகளுக்கு எதிராக முன்னோட்டத்தை சரிபார்க்கவும்.
  2. கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு பத்திரத்தை மதிப்பாய்வு செய்து விரிவுபடுத்துமாறு ஒரு வழக்கறிஞரிடம் கேளுங்கள். இந்த வரைவு குறுகியதாக உள்ளது மற்றும் வாடகை அதிகரிப்பு, ஜி. எஸ். டி, ஃபிட்-அவுட், காப்பீடு அல்லது சப்ளெட்டிங் ஆகியவற்றை உள்ளடக்குவதில்லை, இது பெரும்பாலும் வணிக குத்தகைகளில் மோதல்களை ஏற்படுத்துகிறது.
  3. ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட கால மற்றும் வாடகைக்கு முத்திரைத் தீர்வை கணக்கிடுங்கள் மற்றும் செலுத்தவும். தில்லி, கர்நாடகா மற்றும் மஹாராஷ்டிராவைப் பொறுத்தவரை இந்தப் பக்கத்தில் உள்ள மாநிலக் குழு சரிபார்க்கப்பட்ட புள்ளிவிவரங்களைக் காட்டுகிறது.
  4. குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கையொப்பத்தை இரண்டு சாட்சிகளுடன் வைத்திருங்கள், மேலும் குத்தகைதாரர் ஒரு நிறுவனம் அல்லது நிறுவனமாக இருக்கும் ஒரு குழு தீர்மானம் அல்லது அதிகாரக் கடிதத்தை இணைக்கவும்.
  5. பதவிக்காலம் ஒரு வருடத்திற்கு மேல் இருந்தால் துணை பதிவாளரிடம் பத்திரத்தை பதிவு செய்யுங்கள்.
  6. வளாகத்தின் ஒப்படைப்பு நிலையை பதிவுசெய்து, பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம் மற்றும் வாடகை பதிவுகளை வைத்திருங்கள்.

இணைக்க வேண்டிய அல்லது அதனுடன் வைத்திருக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்

  • குத்தகைதாரரின் உரிமையின் சான்று, அதாவது உரிமை பத்திரம் அல்லது சொத்து வரி ரசீது.
  • குத்தகைதாரருக்கு கையெழுத்திடும் நபருக்கான வாரிய தீர்மானம் அல்லது அதிகாரக் கடிதம்.
  • இரு தரப்பினரின் பான் மற்றும் ஜி. எஸ். டி பதிவு விவரங்கள் பொருந்தும் இடங்களில்.
  • முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவு ரசீதுகள்.

அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம்

அசையாச் சொத்தின் குத்தகைச் சலுகைகள் 1882ஆம் ஆண்டின் சொத்துப் பரிமாற்றச் சட்டத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. பிரிவு 105 ஒரு குத்தகையை வரையறுக்கிறது, மேலும் பிரிவு 107 ஒரு வருடத்திற்கு மேல் அல்லது ஆண்டுக்கு ஆண்டு குத்தகைக்கு பதிவுசெய்யப்பட்ட கருவியால் செய்யப்பட வேண்டும். பதிவுச் சட்டம், 1908 அத்தகைய குத்தகைகளை கட்டாயமாக பதிவு செய்ய வைக்கிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கான குத்தகை வழக்கமாக காலாவதியானபோது முடிவடைகிறது, எனவே அதை முன்கூட்டியே முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதற்கான எந்தவொரு உரிமையும் பத்திரத்தில் எழுதப்பட வேண்டும். முத்திரைத் தீர்வை ஒவ்வொரு மாநிலமும் நிர்ணயிக்கப்படுகிறது, இது வழக்கமாக கால அளவு மற்றும் வாடகை மற்றும் வைப்புத்தொகையைப் பொறுத்தது. குத்தகைதாரர் பதிவுசெய்யப்பட்ட வணிக வாடகைக்கு ஜி. எஸ். டி பொருந்தும்.

தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

  • ஒரு வருடத்திற்கு மேல் குத்தகைக்கு பதிவு செய்யாதது, இது குத்தகை விதிமுறைகளின் சான்றாக அதன் பயன்பாட்டைக் கட்டுப்படுத்துகிறது.
  • அறிவிப்பு காலத்தை விட்டுவிட்டு, பூட்டுதல் மற்றும் விரிவாக்கம் குறிப்பிடப்படவில்லை, எனவே குத்தகை எப்போது, எப்படி முடிவடையும் என்பது குறித்து கட்சிகள் பின்னர் உடன்படவில்லை.
  • கையொப்பமிட்டவரின் அதிகாரத்தின் ஆதாரம் இல்லாமல் ஒரு நிறுவனத்திற்கு கையெழுத்திடுதல்.
  • குறைந்த வாடகையை அறிவிப்பதன் மூலமோ அல்லது வைப்புத்தொகையை புறக்கணிப்பதன் மூலமோ கீழ் முத்திரையிடுவது அபராதங்களுக்கு வழிவகுக்கும்.

வணிக குத்தகை பத்திரம் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வணிக குத்தகைக்கு பதிவு செய்வது கட்டாயமா?

ஆம், குத்தகை ஒரு வருடத்திற்கு மேல் அல்லது ஆண்டுக்கு ஆண்டு இருந்தால், சொத்து பரிமாற்றச் சட்டம் மற்றும் பதிவுச் சட்டத்தின் கீழ். சில மாநிலச் சட்டங்களுக்கு குறுகிய குத்தகைப் பதிவுகளும் தேவைப்பட்டாலும், குறுகிய குத்தகைப் பத்திரங்கள் அந்த சட்டங்களின் கீழ் பதிவு செய்யப்பட வேண்டியதில்லை, மேலும் முத்திரைத் தீர்வை இன்னும் மாநிலச் சட்டத்தின் கீழ் செலுத்தப்படுகிறது. சில வணிகங்கள் குறுகிய குத்தகைகளையும் பதிவு செய்கின்றன, விதிமுறைகளின் தெளிவான ஆதாரத்திற்காக.

வணிக குத்தகைக்கான முத்திரைத் தீர்வை எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

ஒவ்வொரு மாநிலமும் வழக்கமாக குத்தகை காலம், சராசரி வருடாந்திர வாடகை மற்றும் சில நேரங்களில் வைப்பு அல்லது பிரீமியம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் அதன் சொந்த விகிதங்களை அமைக்கிறது. நீண்ட காலங்கள் பொதுவாக அதிக வரியை ஈர்க்கின்றன. துணை பதிவாளரிடம் சரிபார்க்கவும் அல்லது செயல்படுத்துவதற்கு முன்பு மாநிலத்தின் முத்திரை வரி கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும்.

வணிகச் சொத்துகளுக்கான வாடகைக்கு ஜி. எஸ். டி செலுத்தப்படுகிறதா?

வணிக வளாகங்களை வாடகைக்கு எடுப்பது பொதுவாக ஜிஎஸ்டியின் கீழ் வரி விதிக்கக்கூடிய விநியோகமாகும். குத்தகைதாரர் பதிவுசெய்திருந்தால், வழக்கமாக வாடகைக்கு ஜி. எஸ். டி வசூலிக்கப்படும். குத்தகைதாரர் பதிவு செய்யப்படாமலும், குத்தகைதாரர் ஜிஎஸ்டியில் பதிவுசெய்யப்பட்டவராகவும் இருந்தால், குத்தகைதாரர் தலைகீழ் கட்டணத்தின் கீழ் வரியை செலுத்த வேண்டியிருக்கும். குத்தகை வாடகை ஜிஎஸ்டியை உள்ளடக்கியதா அல்லது பிரத்தியேகமா என்பதைக் கூற வேண்டும், எனவே பின்னர் எந்த வாதமும் இல்லை.

வணிக குத்தகைக்கு முன்கூட்டியே முற்றுப்புள்ளி வைக்க என்ன அறிவிப்பு தேவை?

பூட்டுதல் மற்றும் அறிவிப்பு காலம் புலங்களை நிரப்பவும். எந்தவொரு பூட்டுதல் முடிவடைந்த பிறகும், எந்தவொரு தரப்பினரும் குறைந்தபட்சம் அந்த காலத்தின் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்குவதன் மூலம் குத்தகைக்கு முன்கூட்டியே முடிவடையலாம். நீங்கள் அறிவிப்பு காலத்தை காலியாக விட்டுவிட்டால், குத்தகைக்கு முன்கூட்டியே அறிவிப்பு மூலம் முடிக்க பத்திரம் எந்த உரிமையையும் வழங்காது, மேலும் அது முழு காலத்திற்கும் இயங்குகிறது. சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் பிரிவு 106 இல் உள்ள இயல்புநிலை அறிவிப்பு விதிகள் முக்கியமாக மாதத்திற்கு மாதம் அல்லது ஆண்டுக்கு ஆண்டு குத்தகைக்கு பொருந்தும்.

கடைசியாக புதுப்பிக்கப்பட்டது 11 அக்டோபர், 2026.

இந்திய சட்டம் பற்றிய பொதுவான தகவல்கள், உங்கள் நிலைமைக்கான சட்ட ஆலோசனை அல்ல. முத்திரைத் தீர்வை, பதிவு மற்றும் கட்டணங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகின்றன, எனவே நீங்கள் அதை நம்புவதற்கு முன்பு உள்ளூர் அலுவலகம் அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரைச் சரிபார்க்கவும்.

தொடர்புடைய வழிகாட்டிகள்

அதன் பின்னணியில் உள்ள சட்டம், எளிய ஆங்கிலத்தில் விளக்கப்பட்டது மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்களுக்கு எதிராக சரிபார்க்கப்பட்டது.

சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

குடும்பத்திற்கு சொத்தை பரிசாக வழங்குதல்: பதிவு செய்தல், ஏற்றுக்கொள்வது, திரும்பப் பெறுதல்

ஒரு உறவினருக்கு ஒரு சொத்தின் பரிசு ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம், இரண்டு சான்றளிக்கும் சாட்சிகள் மற்றும் நன்கொடையாளரின் வாழ்நாளில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும். மூத்த குடிமக்கள் மீதான சட்டம் பொருந்தாவிட்டால், அதை முடித்தவுடன் செயலிழக்கச் செய்வது மிகவும் கடினம்.

9 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்
சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம்: ஒரு நில உரிமையாளர் சரிபார்க்க வேண்டியவை

ஒரு கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட்ட திட்டத்தின் ஒரு பங்கிற்கு நிலத்தை வர்த்தகம் செய்ய உங்களை அனுமதிக்கிறது. வழக்கறிஞர் அதிகாரம், ரெரா மற்றும் பதிவு மற்றும் நில உரிமையாளரைப் பாதுகாக்கும் உட்பிரிவுகள் பற்றி சட்டம் என்ன சொல்கிறது என்பது இங்கே.

10 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்
சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்

இந்தியாவில் விற்பனை பத்திரம் அல்லது விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வது எப்படி

ஒரு பதிவுசெய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரத்தை ஒரு பக்கம் ரத்துசெய்தல் பத்திரத்தில் கையெழுத்திடுவதன் மூலம் செயல்தவிர்க்க முடியாது. அதை நீதிமன்றம் ரத்து செய்ய வேண்டும். விற்க ஒரு ஒப்பந்தம் வேறுபட்டது: கட்சிகள் அதை ஒரு எழுத்துப்பூர்வ ரத்து பத்திரம் மூலம் முடிவுக்கு கொண்டு வரலாம் மற்றும் ஆர்வமுள்ள பணத்தை தீர்க்கலாம்.

10 குறைந்தபட்சம் படிக்கவும்வழிகாட்டியைப் படியுங்கள்

இது ஒரு சர்ச்சையாக மாறினால், நீங்கள் ஒரு சொத்து வழக்கறிஞரைக் கண்டறியவும் அல்லது சரிபார்க்கப்பட்ட வழக்கறிஞரிடம் ஆன்லைனில் ஒரு கேள்வியைக் கேளுங்கள்.

தொடர்புடைய ஆவணங்கள்

வணிக குத்தகை பத்திரம் ஐ வரைபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் இவை தேவைப்படுகின்றன.