പ്രോപ്പർട്ടി മ്യൂട്ടേഷനും ഖാത ട്രാൻസ്ഫറുംഃ എന്തുകൊണ്ട് ഇത് പ്രധാനമാണ്, എങ്ങനെ അപേക്ഷിക്കാം

നികുതി ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഒരു കഷണം ഭൂമിയോ സ്വത്തോ കൈവശമുള്ളവർ ആരാണെന്ന് നിരീക്ഷിക്കുന്ന സർക്കാർ രേഖയിലെ പേര് മാറ്റുന്നതാണ് മ്യൂട്ടേഷൻ. കാർഷിക, ഗ്രാമീണ ഭൂമിക്ക് ഇത് തഹസിൽ അല്ലെങ്കിൽ വില്ലേജ് റവന്യൂ ഓഫീസ് സൂക്ഷിക്കുന്ന റവന്യൂ റെക്കോർഡാണ്. നഗര സ്വത്തുക്കളെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ഇത് സാധാരണയായി മുനിസിപ്പൽ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് രജിസ്റ്ററാണ്, കർണാടകയിലും മറ്റ് ചില സ്ഥലങ്ങളിലും ഇതിനെ ഖാത എന്ന് വിളിക്കുന്നു. ഒരു വിൽപ്പന, സമ്മാനം, അനന്തരാവകാശം, ഇഷ്ടം, വിഭജനം അല്ലെങ്കിൽ കോടതി ഉത്തരവ് എന്നിവയ്ക്ക് ശേഷം നിങ്ങൾ മ്യൂട്ടേഷനായി അപേക്ഷിക്കുന്നു, അങ്ങനെ റെക്കോർഡ് പുതിയ ഉടമയെ കാണിക്കുന്നു.

മ്യൂട്ടേഷൻ ചെയ്യാത്ത ഒരു കാര്യം നിങ്ങളെ ഉടമസ്ഥനാക്കുക എന്നതാണ്. സാധുവായ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത രേഖ, ബാധകമായ പിന്തുടർച്ചാവകാശ നിയമത്തിന് കീഴിലുള്ള അനന്തരാവകാശം അല്ലെങ്കിൽ കോടതി ഉത്തരവ് എന്നിവയിൽ നിന്നാണ് ഉടമസ്ഥാവകാശം വരുന്നത്. ഒരു മ്യൂട്ടേഷൻ എൻട്രി തലക്കെട്ട് സൃഷ്ടിക്കുകയോ ഇല്ലാതാക്കുകയോ ചെയ്യുന്നില്ലെന്ന് സുപ്രീം കോടതി പലതവണ പറഞ്ഞിട്ടുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, കാലഹരണപ്പെട്ട ഒരു റെക്കോർഡ് നിങ്ങൾ വിൽക്കാൻ ശ്രമിക്കുമ്പോഴോ കടം വാങ്ങുമ്പോഴോ നികുതി അടയ്ക്കുമ്പോഴോ നഷ്ടപരിഹാരം ക്ലെയിം ചെയ്യുമ്പോഴോ പ്രശ്നങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നു, അതിനാലാണ് അത് വേഗത്തിൽ ചെയ്യുന്നത്.

മ്യൂട്ടേഷനെക്കുറിച്ച് സുപ്രീം കോടതി എന്താണ് പറയുന്നത്

ജിതേന്ദ്ര സിംഗ് വേഴ്സസ് സ്റ്റേറ്റ് ഓഫ് മധ്യപ്രദേശ് (2021 സെപ്റ്റംബർ 6-ലെ ഉത്തരവ്) കേസിൽ, ജസ്റ്റിസുമാരായ എം. ആർ. ഷായും അനിരുദ്ധ ബോസും അടങ്ങുന്ന ബെഞ്ച് തീർപ്പാക്കിയ നിലപാട് സംഗ്രഹിക്കുകയും ഒരു ഇച്ഛാശക്തിയിൽ നിന്ന് ഉണ്ടാകുന്ന മ്യൂട്ടേഷൻ തർക്കത്തിൽ ഇടപെടാൻ വിസമ്മതിക്കുകയും ചെയ്തു. കോടതി പറഞ്ഞുഃ

മ്യൂട്ടേഷൻ എൻട്രി വ്യക്തിക്ക് അനുകൂലമായി ഒരു അവകാശമോ പദവിയോ പലിശയോ നൽകുന്നില്ല, കൂടാതെ റവന്യൂ റെക്കോർഡിലെ മ്യൂട്ടേഷൻ എൻട്രി സാമ്പത്തിക ആവശ്യങ്ങൾക്ക് മാത്രമുള്ളതാണ്.

Jitendra Singh v State of Madhya Pradesh, SLP (C) No. 13146 of 2021 (Supreme Court, 6 September 2021)

The order relied on earlier decisions including Balwant Singh v Daulat Singh (1997), which held that mutation of property in revenue records neither creates nor extinguishes title and that such entries are relevant only for collecting land revenue, and Suraj Bhan v Financial Commissioner (2007), which held that title can only be decided by a competent civil court. Where someone claims title on the basis of a will, the Court said, that person has to approach the appropriate civil court and get the rights crystallised.

പ്രായോഗികമായി പറഞ്ഞാൽ, ഒരു മ്യൂട്ടേഷൻ ആപ്ലിക്കേഷൻ തീരുമാനിക്കുന്ന ഒരു റവന്യൂ ഓഫീസർ നികുതി റെക്കോർഡ് അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യുകയാണ് ചെയ്യുന്നത്. അദ്ദേഹം ഒരു ഉടമസ്ഥാവകാശ തർക്കം തീരുമാനിക്കുന്നില്ല, അദ്ദേഹത്തിന്റെ ഉത്തരവ് പിന്നീട് കേൾക്കുന്ന ഒരു സിവിൽ കോടതിയെ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നില്ല.

എന്തുകൊണ്ടാണ് മ്യൂട്ടേഷൻ ഇപ്പോഴും പ്രധാനമായിരിക്കുന്നത്

മ്യൂട്ടേഷൻ ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, അത് ഒഴിവാക്കാൻ പ്രലോഭിപ്പിക്കുന്നു. പല കാരണങ്ങളാൽ അത് ഒരു തെറ്റാണ്.

• നികുതിയും കുടിശ്ശികയുംഃ സ്വത്ത് നികുതി, ഭൂമി വരുമാനം, വെള്ളം അല്ലെങ്കിൽ അഴുക്കുചാൽ ചാർജുകൾ എന്നിവ രേഖയിലെ പേരിന് അനുസരിച്ചാണ് ഈടാക്കുന്നത്. പഴയ ഉടമയുടെ പേരിലുള്ള കുടിശ്ശിക പിന്നീടുള്ള ഇടപാടുകൾക്ക് തടസ്സമായേക്കാം.
• വിൽപ്പനയും കടമെടുക്കലുംഃ വാങ്ങുന്നവരും അവരുടെ അഭിഭാഷകരും കടം കൊടുക്കുന്നവരും ടൈറ്റിൽ ഡീഡുകൾക്കൊപ്പം നിലവിലെ മ്യൂട്ടേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ ഖാത എക്സ്ട്രാക്റ്റ് പതിവായി ആവശ്യപ്പെടുന്നു. ഒരു പൊരുത്തക്കേട് ചോദ്യങ്ങൾക്കും കാലതാമസത്തിനും കാരണമാകുന്നു.
• സർക്കാർ അടവുകൾഃ ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനുള്ള നഷ്ടപരിഹാരവും കാർഷിക പദ്ധതികൾക്ക് കീഴിലുള്ള ആനുകൂല്യങ്ങളും സാധാരണയായി റവന്യൂ രേഖയിൽ കാണിച്ചിരിക്കുന്ന വ്യക്തിക്ക് നൽകുന്നു.
• തെളിവ്ഃ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ തെളിവല്ലെങ്കിലും, ദീർഘകാലമായി നിലനിൽക്കുന്ന മ്യൂട്ടേഷൻ എൻട്രി പേപ്പർ ട്രയൽ കോടതികളുടെ ഭാഗമാണ്, കൈവശം വയ്ക്കുകയോ ഉടമസ്ഥാവകാശം തർക്കിക്കുകയോ ചെയ്യുമ്പോൾ നോക്കുക.
• ചില സംസ്ഥാനങ്ങളിലെ നിയമപരമായ കടമഃ ചില സംസ്ഥാന നിയമങ്ങളിൽ ഭൂമിയിൽ അവകാശങ്ങൾ നേടുന്ന ഒരു വ്യക്തി അത് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, 1966 ലെ മഹാരാഷ്ട്ര ലാൻഡ് റവന്യൂ കോഡിലെ സെക്ഷൻ 149 പ്രകാരം, തുടർച്ചയായി വാങ്ങുന്നതിലൂടെയോ സമ്മാനം നൽകുന്നതിലൂടെയോ മറ്റോ അവകാശങ്ങൾ നേടുന്ന ഒരു വ്യക്തി മൂന്ന് മാസത്തിനുള്ളിൽ തലാത്തിയോട് ഏറ്റെടുക്കൽ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്നു, എന്നിരുന്നാലും രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത രേഖയ്ക്ക് കീഴിൽ നേടിയ അവകാശത്തെ ഈ റിപ്പോർട്ടിംഗ് ഡ്യൂട്ടിയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിട്ടുണ്ട്. മറ്റ് സംസ്ഥാനങ്ങൾക്ക് അവരുടേതായ നിയമങ്ങളും സമയപരിധികളും ഉണ്ട്.

റവന്യൂ റെക്കോർഡ് അല്ലെങ്കിൽ മുനിസിപ്പൽ ഖാതഃ ഏത് ഓഫീസ്

വ്യത്യസ്ത നിയമങ്ങളുള്ള രണ്ട് വ്യത്യസ്ത ഓഫീസുകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന ഒരു സ്വത്തിന് രണ്ട് വ്യത്യസ്ത മ്യൂട്ടേഷനുകൾ ആവശ്യമാണെന്ന് പലരും കണ്ടെത്തുന്നു.

• കാർഷിക, ഗ്രാമീണ ഭൂമിഃ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ ലാൻഡ് റവന്യൂ നിയമപ്രകാരം സൂക്ഷിച്ചിരിക്കുന്ന അവകാശങ്ങളുടെ രേഖകളിൽ പരിവർത്തനം ചെയ്യപ്പെടുന്നു. അപേക്ഷ സാധാരണയായി തഹസിൽദാറിലേക്കോ തത്തുല്യമായ റവന്യൂ ഓഫീസറിലേക്കോ പോകുകയും ഗ്രാമതല ഉദ്യോഗസ്ഥർ (പട്വാരി, തലാത്തി അല്ലെങ്കിൽ വില്ലേജ് അക്കൌണ്ടന്റ് പോലുള്ള പേരുകളിൽ അറിയപ്പെടുന്നു) വസ്തുതകൾ പരിശോധിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. പല സംസ്ഥാനങ്ങളും ഇപ്പോൾ ഓൺലൈൻ ലാൻഡ് റെക്കോർഡ്സ് പോർട്ടൽ വഴി അപേക്ഷകൾ സ്വീകരിക്കുന്നു.
• നഗര സ്വത്ത്ഃ മുനിസിപ്പൽ കോർപ്പറേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ കൌൺസിൽ സ്വത്ത് നികുതിയുടെ ഉടമയോ അധിനിവേശക്കാരനോ രേഖപ്പെടുത്തുന്നു. ആ എൻട്രി മാറ്റുന്നതിനെ നഗരത്തെ ആശ്രയിച്ച് മ്യൂട്ടേഷൻ, ഖാത ട്രാൻസ്ഫർ അല്ലെങ്കിൽ നെയിം ട്രാൻസ്ഫർ എന്ന് വിളിക്കുന്നു. ഇത് പലപ്പോഴും കോർപ്പറേഷന്റെ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് പോർട്ടൽ വഴിയാണ് അപേക്ഷിക്കുന്നത്.
• വികസന അതോറിറ്റിയും സൊസൈറ്റി രേഖകളുംഃ അതോറിറ്റി നിർമ്മിച്ച അല്ലെങ്കിൽ ലീസ്ഹോൾഡ് സ്കീമുകളിലെ ഫ്ളാറ്റുകൾക്ക് അതോറിറ്റിയുടെ രേഖകളിൽ കൈമാറ്റം ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം, കൂടാതെ ഹൌസിംഗ് സൊസൈറ്റി ഫ്ളാറ്റുകൾക്ക് അംഗത്വ കൈമാറ്റവും ഷെയർ സർട്ടിഫിക്കറ്റും ആവശ്യമാണ്.

ഓരോ സംസ്ഥാനവും അതിന്റേതായ നടപടിക്രമങ്ങളും ഫോമുകളും ഫീസുകളും നിശ്ചയിക്കുന്നതിനാൽ, ഒരൊറ്റ ദേശീയ രൂപമില്ല. ലാൻഡ് റെക്കോർഡ്സ് മ്യൂട്ടേഷൻ ആപ്ലിക്കേഷൻ ഓൺ Legal Drive നിങ്ങൾക്ക് അതോറിറ്റിയുടെ ആവശ്യകതകളുമായി പൊരുത്തപ്പെടാൻ കഴിയുന്ന ഒരു പൊതു ഫോർമാറ്റാണ്. നഗര സ്വത്തിന്, മുനിസിപ്പൽ മൂല്യനിർണ്ണയ ഓഫീസിലേക്ക് അഭിസംബോധന ചെയ്ത ഒരു ഖാത ട്രാൻസ്ഫർ ആപ്ലിക്കേഷൻ ഉപയോഗിക്കുക.

അപേക്ഷിക്കേണ്ടത് എപ്പോൾ

ഒരു വിൽപ്പനയ്ക്കോ സമ്മാനത്തിനോ ശേഷം

രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വിൽപ്പന രേഖയുടെയോ സമ്മാന രേഖയുടെയോ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പകർപ്പ് അറ്റാച്ചുചെയ്ത് പുതിയ ഉടമ അപേക്ഷിക്കുന്നു. സ്ഥാവര വസ്തുക്കളുടെ ഒരു സമ്മാനമോ വിൽപ്പനയോ 1908 ലെ രജിസ്ട്രേഷൻ ആക്ട് പ്രകാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഉപകരണത്തിലൂടെയായിരിക്കണം, അതിനാൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത കരാർ, ജനറൽ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി അല്ലെങ്കിൽ നോട്ടറൈസ് ചെയ്ത സത്യവാങ്മൂലം എന്നിവ പകരമാവില്ല. ഒരു പവർ ഓഫ് അറ്റോർണിക്ക് വസ്തുവുമായി എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയും, ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡ് എന്തുകൊണ്ടാണ് അത്തരം രേഖകൾ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറാത്തതെന്ന് വിശദീകരിക്കുന്നു. ചില സംസ്ഥാനങ്ങൾ രജിസ്ട്രേഷനെ റവന്യൂ റെക്കോർഡുമായി ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു, എന്നാൽ മ്യൂട്ടേഷൻ സ്വയം സംഭവിക്കുമെന്ന് അനുമാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനം അത് ചെയ്യുന്നുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക.

ഇച്ഛാശക്തിയില്ലാതെ മരിച്ചതിന് ശേഷം

മരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റും നിയമപരമായ അവകാശികൾ ആരാണെന്നതിന്റെ തെളിവും ഉപയോഗിച്ച് അനന്തരാവകാശികൾ പിന്തുടർച്ചയാൽ പരിവർത്തനത്തിന് അപേക്ഷിക്കുന്നു. അവകാശിയായി കണക്കാക്കുന്നത് ബാധകമായ വ്യക്തിഗത നിയമത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു; ഹിന്ദുക്കൾ, ബുദ്ധമതക്കാർ, ജൈനന്മാർ, സിഖുകാർ എന്നിവർക്ക് ഇത് ഹിന്ദു പിന്തുടർച്ചാവകാശ നിയമമാണ്, ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡിൽ വിശദീകരിച്ചിരിക്കുന്നു ഇച്ഛാശക്തിയില്ലാത്തപ്പോൾ അനന്തരാവകാശം. ഓഫീസുകൾ സാധാരണയായി നിയമപരമായ അനന്തരാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റോ കുടുംബാംഗങ്ങളുടെ സർട്ടിഫിക്കറ്റോ അപേക്ഷയിൽ ചേരാത്ത അനന്തരാവകാശികളിൽ നിന്ന് എതിർപ്പില്ലായ്മയോ ആവശ്യപ്പെടുന്നു. എല്ലാ അവകാശികളുടെയും പേരുകളിലെ പരിവർത്തനം അവർക്കിടയിൽ സ്വത്ത് വിഭജിക്കുന്നില്ല. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത രേഖയിലൂടെയോ കോടതി ഉത്തരവിലൂടെയോ ഒരു വിഭജനം ഒരു പ്രത്യേക ഘട്ടമാണ്.

ഒരു ഇച്ഛാശക്തിക്കു കീഴിൽ

ഇച്ഛാശക്തിക്കു കീഴിലുള്ള ഒരു ഗുണഭോക്താവിന് ഇച്ഛാശക്തിയുടെയും മരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റിന്റെയും പകർപ്പുമായി അപേക്ഷിക്കാം. മറ്റ് അവകാശികൾ എതിർക്കുകയോ ഇച്ഛാശക്തി സംശയിക്കുകയോ ചെയ്താൽ, റവന്യൂ ഉദ്യോഗസ്ഥന് അതിന്റെ സാധുത തീരുമാനിക്കാൻ കഴിയില്ല. ജിതേന്ദ്ര സിംഗിൽ സുപ്രീം കോടതി പറഞ്ഞതുപോലെ, വിൽപ്പത്രത്തിന് കീഴിൽ അവകാശവാദം ഉന്നയിക്കുന്ന വ്യക്തി സിവിൽ കോടതിയിലേക്ക് പോകണം.

ഓഫീസ് സാധാരണയായി ആവശ്യപ്പെടുന്ന രേഖകൾ

സംസ്ഥാനങ്ങളിലും നഗരങ്ങളിലും ആവശ്യകതകൾ വ്യത്യസ്തമാണ്, അതിനാൽ ആദ്യം അതോറിറ്റിയുടെ ചെക്ക്ലിസ്റ്റ് പരിശോധിക്കുക. ഇവയിൽ മിക്കതും പ്രതീക്ഷിക്കുകഃ

• നിർദ്ദിഷ്ട ഫോമിലുള്ള അപേക്ഷ, അപേക്ഷകനോ അല്ലെങ്കിൽ എല്ലാ അപേക്ഷകരോ ഒപ്പിട്ടതാണ്.
• രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത സെയിൽ ഡീഡ്, ഗിഫ്റ്റ് ഡീഡ്, പാർട്ടീഷൻ ഡീഡ് അല്ലെങ്കിൽ റിലീസ് ഡീഡ്, അല്ലെങ്കിൽ കോടതി ഉത്തരവിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് എന്നിവയുടെ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പകർപ്പ്.
• അനന്തരാവകാശത്തിന്ഃ മരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, നിയമപരമായ അനന്തരാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ തത്തുല്യമായ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, കുടുംബ വൃക്ഷം നൽകുന്ന സത്യവാങ്മൂലം.
• അപേക്ഷിക്കാത്ത സഹ-അനന്തരാവകാശികളിൽ നിന്ന് എതിർപ്പോ സമ്മതമോ ഇല്ല.
• ഏറ്റവും പുതിയ നികുതി രസീത്, ഖാത അല്ലെങ്കിൽ അവകാശങ്ങളുടെ എക്സ്ട്രാക്റ്റിന്റെ റെക്കോർഡ്, വസ്തുവിന്റെ തിരിച്ചറിയൽ നമ്പർ.
• അപേക്ഷകന്റെ തിരിച്ചറിയൽ രേഖയും വിലാസ തെളിവും ഫോം ആവശ്യപ്പെടുന്ന ഫോട്ടോയും.
• സംസ്ഥാനവും ചില നഗരങ്ങളും അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്ന മ്യൂട്ടേഷൻ ഫീസ് അടയ്ക്കുന്നത് സ്വത്തിന്റെ മൂല്യത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

ഘട്ടം ഘട്ടമായിഃ ഒരു മ്യൂട്ടേഷൻ എങ്ങനെ പ്രോസസ്സ് ചെയ്യുന്നു

1. നിങ്ങൾക്ക് അവകാശം നൽകുന്ന രേഖ ശേഖരിക്കുകഃ രജിസ്റ്റേർഡ് ഡീഡ്, അനന്തരാവകാശ തെളിവുള്ള മരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, വിൽപത്രം അല്ലെങ്കിൽ ഉത്തരവ്.
2. കുടിശ്ശിക അടയ്ക്കുന്നതുവരെ പല ഓഫീസുകളും പരിവർത്തനം ചെയ്യപ്പെടാത്തതിനാൽ കുടിശ്ശികയുള്ള സ്വത്ത് നികുതിയോ ഭൂമി വരുമാനമോ അടയ്ക്കുക.
3. സംസ്ഥാനം അല്ലെങ്കിൽ നഗരം ഒരു പോർട്ടൽ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ഓൺലൈൻ അല്ലെങ്കിൽ തഹസിൽ അല്ലെങ്കിൽ മുനിസിപ്പൽ ഓഫീസിൽ അപേക്ഷ പൂരിപ്പിക്കുക.
4. എതിർപ്പുകൾ ഫയൽ ചെയ്യാൻ ഒരു കാലയളവ് നൽകിക്കൊണ്ട് താൽപ്പര്യമുള്ള വ്യക്തികൾക്ക് ഓഫീസ് ഒരു പൊതു അറിയിപ്പോ അറിയിപ്പോ നൽകുന്നു. ആ കാലയളവിന്റെ ദൈർഘ്യം സംസ്ഥാന നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ചാണ് നിശ്ചയിക്കുന്നത്.
5. ഒരു ഫീൽഡ് ഉദ്യോഗസ്ഥൻ കൈവശവും രേഖകളും പരിശോധിക്കുകയും തീരുമാനമെടുക്കുന്ന ഉദ്യോഗസ്ഥന് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു.
6. എതിർപ്പില്ലെങ്കിൽ, ഉദ്യോഗസ്ഥൻ ഒരു മ്യൂട്ടേഷൻ ഓർഡർ നൽകുകയും റെക്കോർഡ് അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു. പുതുക്കിയ രേഖയുടെയോ പുതിയ ഖാതയുടെയോ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പകർപ്പ് ശേഖരിക്കുക.
7. ആരെങ്കിലും എതിർക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഉദ്യോഗസ്ഥൻ ഇരുവശവും കേൾക്കുന്നു. ഒരു പ്രതികൂല ഉത്തരവ് സാധാരണയായി ആ നിയമം നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ റവന്യൂ നിയമപ്രകാരം അപ്പീൽ നൽകാനോ പരിഷ്കരിക്കാനോ കഴിയും.

ഒരു മ്യൂട്ടേഷൻ നിലനിർത്തുന്ന തെറ്റുകൾ

മിക്ക നിരസിക്കപ്പെട്ടതോ മുടങ്ങിക്കിടക്കുന്നതോ ആയ അപേക്ഷകൾ നിയമപരമായവയേക്കാൾ സാധാരണ കാരണങ്ങളാൽ പരാജയപ്പെടുന്നു. ഇവ ശ്രദ്ധിക്കുകഃ

• പൊരുത്തപ്പെടാത്ത പേരുകൾഃ ഉടമയുടെ അല്ലെങ്കിൽ അനന്തരാവകാശിയുടെ പേരിന്റെ സ്പെല്ലിംഗ് ഡീഡ്, പഴയ റെക്കോർഡ്, ആധാർ, മരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് എന്നിവ തമ്മിൽ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. അപേക്ഷിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു എതിർപ്പിന് ശേഷമല്ല, ഒരു പേര് സത്യവാങ്മൂലവുമായി പൊരുത്തക്കേട് പരിഹരിക്കുക.
• കാണാതായ അനന്തരാവകാശികൾഃ വിദേശത്ത് താമസിക്കുന്ന ഒരു സഹോദരനോ വിവാഹിതയായ മകളോ കുടുംബവൃക്ഷത്തിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കപ്പെടുന്നു. ആപ്ലിക്കേഷൻ പിന്നീട് ഒരു എതിർപ്പ് ആകർഷിക്കുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ മ്യൂട്ടേഷൻ പിന്നീട് റിവേഴ്സ് ചെയ്യുന്നു. ജീവിച്ചിരിക്കുന്ന ഓരോ അനന്തരാവകാശിയെയും മരണദിവസം പട്ടികപ്പെടുത്തുക.
• തെറ്റായ പ്രോപ്പർട്ടി ഐഡന്റിഫയറുകൾഃ സർവേ നമ്പർ, ഖസ്ര നമ്പർ, മുനിസിപ്പൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഐഡി അല്ലെങ്കിൽ ഫ്ലാറ്റ് നമ്പർ എന്നിവ ഒരു പഴയ രേഖയിൽ നിന്ന് പകർത്തിയതാണ്, മാത്രമല്ല നിലവിലെ റെക്കോർഡുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നില്ല.
• അടയ്ക്കാത്ത കുടിശ്ശികഃ സ്വത്ത് നികുതിയുടെയോ ഭൂമി വരുമാനത്തിന്റെയോ കുടിശ്ശിക തീർക്കുന്നതുവരെ അഭ്യർത്ഥന പ്രോസസ്സ് ചെയ്യാൻ ഓഫീസ് വിസമ്മതിക്കുന്നു.
• തെറ്റായ രേഖയിൽ പ്രയോഗിക്കുകഃ വിൽക്കാനുള്ള കരാർ, നോട്ടറൈസ് ചെയ്ത സത്യവാങ്മൂലം അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത കുടുംബ ക്രമീകരണം എന്നിവ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത രേഖയ്ക്കോ അനന്തരാവകാശത്തിന്റെ ശരിയായ തെളിവിനോ പകരം അവതരിപ്പിക്കുന്നു.
• അത് നീങ്ങാൻ അനുവദിക്കുകഃ വർഷങ്ങൾ കടന്നുപോകുമ്പോൾ, ഒരു അവകാശി മരിക്കുന്നു, പേപ്പർവർക്കിന് ഇപ്പോൾ രണ്ടാം റൌണ്ട് പിന്തുടർച്ചാവകാശ രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്. പരിപാടിക്ക് ശേഷം ഉടൻ പ്രയോഗിക്കുന്നത് ഫയൽ ലളിതമാക്കുന്നു.

തീരുമാനമെടുക്കാതെ മാസങ്ങളോളം ഒരു അപേക്ഷ കെട്ടിക്കിടക്കുകയാണെങ്കിൽ, തീരുമാനമെടുക്കുന്ന ഉദ്യോഗസ്ഥന് ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള ഓർമ്മപ്പെടുത്തലും തുടർന്ന് സംസ്ഥാനത്തിന്റെ പൊതു പരാതി പോർട്ടലിലെ ഒരു പരാതിയും പലപ്പോഴും അത് അയയ്ക്കുന്നു. നിങ്ങൾ അപേക്ഷിച്ച ദിവസം മുതൽ രസീത് നമ്പർ സൂക്ഷിക്കുക, കാരണം മിക്ക പോർട്ടലുകളും ആ നമ്പർ ഉപയോഗിച്ച് ഫയൽ ട്രാക്കുചെയ്യുന്നു.

ഒരേ സമയം അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യേണ്ട ലിങ്ക് ചെയ്ത രേഖകൾ

മറ്റെല്ലാ റെക്കോർഡുകളും വരിയിൽ കൊണ്ടുവരുന്നതിനുള്ള ഒരു നല്ല നിമിഷമാണ് മ്യൂട്ടേഷൻ. ഓഫീസ് ആവശ്യപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് അസസ്മെന്റ് ആപ്ലിക്കേഷൻ ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങളുടെ പേരിൽ ഒരു പുതിയ മൂല്യനിർണ്ണയത്തിനായി മുനിസിപ്പൽ അസസ്മെന്റ് ഓഫീസിൽ അപേക്ഷിക്കുക. വൈദ്യുതി, ജല കണക്ഷനുകൾ കൈമാറ്റം ചെയ്യുക. ഒരു സൊസൈറ്റി ഫ്ലാറ്റിനായി, അംഗത്വ കൈമാറ്റത്തിന് അപേക്ഷിക്കുക. അവകാശികൾ ഇതുവരെ സമ്മതപത്രങ്ങളിൽ ഒപ്പിട്ടിട്ടില്ലെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ കാത്തിരിക്കുമ്പോൾ എഴുതുന്നതിനേക്കാൾ ഇപ്പോൾ അവരിൽ ഓരോരുത്തരിൽ നിന്നും എതിർപ്പില്ല എന്ന് എഴുതുക.

ഓരോ ഓർഡറിന്റെയും സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പകർപ്പുകൾ സൂക്ഷിക്കുക. വർഷങ്ങൾക്കുശേഷം, നിങ്ങൾ വിൽക്കുമ്പോഴോ ഒരു കുടുംബാംഗം ഒരു ക്ലെയിം ഉയർത്തുമ്പോഴോ, ഡീഡ്, മ്യൂട്ടേഷൻ ഓർഡർ, നികുതി രസീതുകൾ എന്നിവയുടെ ശുദ്ധമായ ക്രമം ആഴ്ചകൾ ലാഭിക്കുന്നു.