ഫാമിലി സെറ്റിൽമെന്റ് ഡീഡ്ഃ ഇന്ത്യയിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമുള്ളപ്പോൾ

ഒരു ഫാമിലി സെറ്റിൽമെന്റ് ഡീഡ് എല്ലായ്പ്പോഴും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതില്ല. കുടുംബം ഇതിനകം തന്നെ തർക്കം, വാമൊഴിയായോ പെരുമാറ്റത്തിലൂടെയോ പരിഹരിച്ചുവെങ്കിൽ, സമ്മതിച്ച കാര്യങ്ങൾ (ഒരു മെമ്മോറാണ്ടം) മാത്രമേ പത്രം രേഖപ്പെടുത്തുന്നുള്ളൂവെങ്കിൽ, അത് നിർബന്ധിതമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയില്ലെന്ന് സുപ്രീം കോടതി കാലെ വി ഡെപ്യൂട്ടി ഡയറക്ടർ ഓഫ് കൺസോളിഡേഷൻ (1976) കേസിൽ വിധിച്ചു. രേഖ തന്നെ 100 രൂപയോ അതിൽ കൂടുതലോ വിലമതിക്കുന്ന സ്ഥാവര വസ്തുക്കളുടെ അവകാശങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുകയോ കൈമാറ്റം ചെയ്യുകയോ ഇല്ലാതാക്കുകയോ ചെയ്താൽ, 1908 ലെ രജിസ്ട്രേഷൻ നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 17 (1) (ബി) രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ ആ കൈമാറ്റം തെളിയിക്കാൻ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത പകർപ്പ് ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ല.

കോടതികൾ എങ്ങനെയാണ് രണ്ടിനെയും വേർതിരിക്കുന്നത്, ഏത് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ബാധകമാണ്, ഒരു സെറ്റിൽമെന്റ് ഒരു പാർട്ടീഷൻ അല്ലെങ്കിൽ റിലീസ് ഡീഡിൽ നിന്ന് എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, റവന്യൂ ഓഫീസും ബാങ്കും വാങ്ങുന്നയാളും പിന്നീട് തെളിവ് ചോദിക്കുമ്പോൾ നിലനിൽക്കുന്ന ഒന്ന് തയ്യാറാക്കുന്നതിനുള്ള ഘട്ടങ്ങൾ എന്നിവ ഈ ഗൈഡ് വിശദീകരിക്കുന്നു.

നിയമം ഒരു കുടുംബ ഒത്തുതീർപ്പായി കണക്കാക്കുന്നത് എന്താണ്

സ്വത്ത് സംബന്ധിച്ച നിലവിലുള്ളതോ സാധ്യമായതോ ആയ തർക്കം ന്യായമായി വിഭജിക്കുകയോ അനുവദിക്കുകയോ ചെയ്തുകൊണ്ട് അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള കുടുംബാംഗങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള ഒരു കരാറാണ് കുടുംബ ഒത്തുതീർപ്പ് (കുടുംബ ക്രമീകരണം എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു). അപരിചിതർ തമ്മിലുള്ള സാധാരണ കരാറുകളേക്കാൾ കോടതികൾ ഈ ക്രമീകരണങ്ങളെ ഉദാരമായി പരിഗണിക്കുന്നു, കാരണം അവ കുടുംബങ്ങളെ നീണ്ട വ്യവഹാരങ്ങളിൽ നിന്ന് അകറ്റി നിർത്തുന്നു.

കാലെയിൽ, സുപ്രീം കോടതി അന്വേഷിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു. ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽഃ

• ഒത്തുതീർപ്പ് സത്യസന്ധമായിരിക്കണം, അതായത് കുടുംബ തർക്കങ്ങളും എതിരാളികളുടെ അവകാശവാദങ്ങളും ന്യായവും തുല്യവുമായ വിഭജനത്തിലൂടെയോ സ്വത്ത് അനുവദിക്കുന്നതിലൂടെയോ പരിഹരിക്കാനുള്ള യഥാർത്ഥ ശ്രമം.
• ഇത് സ്വമേധയാ ഉള്ളതായിരിക്കണം, വഞ്ചനയോ ബലപ്രയോഗമോ അനാവശ്യ സ്വാധീനമോ മൂലമല്ല.
• ഇത് വാക്കാലുള്ളതായിരിക്കാം, കൂടാതെ ഒരു വാക്കാലുള്ള ക്രമീകരണത്തിന് രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമില്ല.
• ഒത്തുതീർപ്പ് ഉണ്ടാക്കുന്ന ഒരു രേഖയിൽ ക്രമീകരണത്തിന്റെ നിബന്ധനകൾ എഴുതി ചുരുക്കുമ്പോൾ മാത്രമേ രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമായി വരൂ.
• കക്ഷികൾക്ക് സ്വത്തിൽ എന്തെങ്കിലും മുൻകൂർ ഉടമസ്ഥാവകാശം, ക്ലെയിം അല്ലെങ്കിൽ താൽപ്പര്യം ഉണ്ടായിരിക്കണം, ഒരു സാധ്യമായ ക്ലെയിം പോലും, അത് സെറ്റിൽമെന്റ് അംഗീകരിക്കുന്നു.
• കർശനമായ നിയമപരമായ അവകാശവാദങ്ങൾ ഉൾപ്പെടാത്ത തർക്കങ്ങൾ പോലും ഈ രീതിയിൽ പരിഹരിക്കാനാകും, ന്യായമായ ഒത്തുതീർപ്പ് കക്ഷികളെ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു.

'കുടുംബം' എന്ന വാക്ക് വ്യാപകമായി വായിക്കണമെന്നും കോടതി പറഞ്ഞു. അതിൽ അടുത്ത ബന്ധുക്കളും നിയമപരമായ അവകാശികളും മാത്രമല്ല, ചില മുൻകാല പദവി, അവകാശവാദത്തിന്റെ സാമ്യം അല്ലെങ്കിൽ സ്വത്തിൽ വിജയിക്കാനുള്ള അവസരം പോലും ഉള്ള ആളുകളും ഉൾപ്പെടാം.

മെമ്മോറാണ്ടം അല്ലെങ്കിൽ ഡീഡ്ഃ രജിസ്ട്രേഷൻ തീരുമാനിക്കുന്ന ടെസ്റ്റ്

കാലെയിലെ പ്രധാന വ്യത്യാസം രണ്ട് തരം പേപ്പറുകൾ തമ്മിലുള്ളതാണ്ഃ

• ആ രേഖയ്ക്ക് കീഴിൽ നടത്തിയ ഒരു കുടുംബ ക്രമീകരണത്തിന്റെ നിബന്ധനകൾ അടങ്ങിയ ഒരു രേഖ. ഇവിടെ പേപ്പർ സെറ്റിൽമെന്റാണ്. 100 രൂപയോ അതിൽ കൂടുതലോ വിലമതിക്കുന്ന സ്ഥാവരവസ്തുക്കൾ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നുവെങ്കിൽ അത് സെക്ഷൻ 17 (1) (ബി) പ്രകാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം.
• ക്രമീകരണം നടത്തിയതിനുശേഷം റെക്കോർഡ് ചെയ്യാനോ പേരുകൾ പരിവർത്തനം ചെയ്യുന്നതിനായി ഒരു കോടതിയെയോ റവന്യൂ അതോറിറ്റിയെയോ അറിയിക്കാനോ തയ്യാറാക്കിയ ഒരു മെമ്മോറാണ്ടം മാത്രം. അത്തരമൊരു മെമ്മോറാണ്ടം സ്ഥാവര വസ്തുക്കളുടെ അവകാശങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുകയോ ഇല്ലാതാക്കുകയോ ചെയ്യുന്നില്ലെന്ന് കോടതി നിരീക്ഷിച്ചു, അതിനാൽ ഇത് നിർബന്ധിതമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാവുന്നതല്ല.

കുടുംബ ക്രമീകരണത്തിന്റെ നിബന്ധനകൾ രേഖാമൂലമുള്ളതാക്കിയാൽ മാത്രമേ രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമുള്ളൂ എന്ന് നന്നായി തീരുമാനിക്കപ്പെട്ടിട്ടുണ്ട്.

Kale v Deputy Director of Consolidation (1976), Supreme Court

കാലെയിൽ തന്നെ, കുടുംബം വാമൊഴിയായി വിട്ടുവീഴ്ച ചെയ്യുകയും പിന്നീട് മ്യൂട്ടേഷനായി റവന്യൂ അതോറിറ്റിക്ക് മുമ്പാകെ സമർപ്പിച്ച രേഖാമൂലമുള്ള ഹർജിയിൽ ആ മുൻ ഒത്തുതീർപ്പ് രേഖപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്തു. പത്രം ഒരു മെമ്മോറാണ്ടമാണെന്നും നിർബന്ധിതമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാവുന്നതല്ലെന്നും കുടുംബ ക്രമീകരണത്തിന്റെ തെളിവായി ഉപയോഗിക്കാമെന്നും സുപ്രീം കോടതി വിലയിരുത്തി.

രേഖ യഥാർത്ഥത്തിൽ എന്താണ് ചെയ്യുന്നത് എന്നതാണ് പ്രധാനം, അതിന്റെ തലക്കെട്ടല്ല. കക്ഷികൾ സ്വത്ത് 'ഇതിനാൽ' വിഭജിക്കുകയോ കൈമാറ്റം ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുമെന്ന് പറയുന്ന 'മെമ്മോറാണ്ടം' എന്ന തലക്കെട്ടിലുള്ള ഒരു പേപ്പർ ഓപ്പറേറ്റീവ് സെറ്റിൽമെന്റായി വായിക്കാം. മുമ്പത്തെ തീയതിയിൽ എത്തിച്ചേർന്ന ഒരു ഒത്തുതീർപ്പ് വ്യക്തമായി വിവരിക്കുകയും കുടുംബം അന്നുമുതൽ സ്വത്ത് എങ്ങനെ കൈവശം വച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് രേഖപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു പേപ്പർ ഒരു മെമ്മോറാണ്ടത്തിന് അടുത്താണ്. ഈ വായന കൃത്യമായ വാക്കുകളെയും വസ്തുതകളെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നതിനാൽ, ചോദ്യം ഒരിക്കലും ഉയർന്നുവരാതിരിക്കാൻ പല കുടുംബങ്ങളും രേഖ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു.

രജിസ്ട്രേഷൻ നിയമം എന്താണ് പറയുന്നത്

രജിസ്ട്രേഷൻ നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 17 (1) (ബി) സ്ഥാവര വസ്തുക്കളിലെ 100 രൂപയോ അതിൽ കൂടുതലോ മൂല്യമുള്ള ഏതെങ്കിലും അവകാശം, പദവി അല്ലെങ്കിൽ പലിശ സൃഷ്ടിക്കുക, പ്രഖ്യാപിക്കുക, നിയോഗിക്കുക, പരിമിതപ്പെടുത്തുക അല്ലെങ്കിൽ ഇല്ലാതാക്കുക എന്നിവ ലക്ഷ്യമിടുന്ന നിയമവിരുദ്ധ ഉപകരണങ്ങൾക്ക് രജിസ്ട്രേഷൻ നിർബന്ധമാക്കുന്നു. ഭൂമി, വീട് അല്ലെങ്കിൽ ഫ്ലാറ്റ് എന്നിവ അംഗങ്ങൾക്കിടയിൽ വിഭജിക്കുന്ന ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള കുടുംബ ഒത്തുതീർപ്പ് സാധാരണയായി ഈ വ്യവസ്ഥയുടെ പരിധിയിൽ വരും.

49-ാം വകുപ്പ് രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമുള്ള ഒരു രേഖ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്തതിന്റെ അനന്തരഫലങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു. അത് ഉൾക്കൊള്ളുന്ന സ്ഥാവര സ്വത്തിനെ ഇത് ബാധിക്കില്ല, മാത്രമല്ല അത് ഇടപാടിന്റെ തെളിവായി സ്വീകരിക്കാനും കഴിയില്ല. നിർദ്ദിഷ്ട പ്രകടനത്തിനായി ഒരു വ്യവഹാരത്തിലെ കരാറിന്റെ തെളിവായി അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഉപകരണം ആവശ്യമില്ലാത്ത ഒരു കൊളാറ്ററൽ ഇടപാടിന്റെ തെളിവായി അത്തരം ഒരു രേഖ ഉപയോഗിക്കാൻ വ്യവസ്ഥ അനുവദിക്കുന്നു. രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത ഒത്തുതീർപ്പുകൾക്ക് പരിമിതമായ പ്രാബല്യം നൽകുന്നതിന് കോടതികൾ ഈ വ്യവസ്ഥയെയും തടങ്കലെയും ആശ്രയിച്ചിട്ടുണ്ട്, പക്ഷേ അത് ഒരു പദ്ധതിയല്ല, വ്യവഹാരത്തിലെ വീഴ്ചയാണ്.

സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിഃ ഓരോ സംസ്ഥാനവും നിശ്ചയിക്കുന്നു

ഒരു കുടുംബ സെറ്റിൽമെന്റിന്റെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നത് സംസ്ഥാന നിയമമാണ്, അല്ലാതെ ഒരു ദേശീയ നിരക്കല്ല. ചില സംസ്ഥാനങ്ങൾ സ്വന്തം ഭേദഗതികളോടെ 1899ലെ ഇന്ത്യൻ സ്റ്റാമ്പ് നിയമം പിന്തുടരുന്നു, മറ്റുള്ളവയ്ക്ക് ഓരോന്നിനും അതിന്റേതായ സമയക്രമമുള്ള പ്രത്യേക സ്റ്റാമ്പ് നിയമങ്ങളുണ്ട്. ഒരു രേഖ എങ്ങനെ തയ്യാറാക്കുന്നു, സംസ്ഥാനം അതിനെ എങ്ങനെ തരംതിരിക്കുന്നു എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ച് 'സെറ്റിൽമെന്റ്', 'പാർട്ടീഷൻ' അല്ലെങ്കിൽ 'റിലീസ്' എന്നിവയ്ക്ക് ആർട്ടിക്കിളിന് കീഴിൽ നിരക്ക് ഈടാക്കാം. കക്ഷികൾ അടുത്ത ബന്ധുക്കളാണെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനം എന്തെങ്കിലും ഇളവ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നുണ്ടോ എന്ന് ചോദിക്കുക.

ഡീഡ് അച്ചടിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, വസ്തു സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന സംസ്ഥാനത്തിന്റെ നിലവിലെ ഷെഡ്യൂൾ പരിശോധിക്കുക, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ ഡ്രാഫ്റ്റിനെ എങ്ങനെ തരംതിരിക്കുമെന്ന് സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിനോട് ചോദിക്കുക. കുടുംബത്തിന് ഒന്നിലധികം സംസ്ഥാനങ്ങളിൽ സ്വത്ത് ഉണ്ടെങ്കിൽ, ഓരോന്നിനും ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷനും വെവ്വേറെ കൈകാര്യം ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്.

സെറ്റിൽമെന്റ്, പാർട്ടീഷൻ, റിലീസ് അല്ലെങ്കിൽ ഗിഫ്റ്റ്ഃ ശരിയായ പ്രമാണം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു

കുടുംബങ്ങൾ പലപ്പോഴും ഈ രേഖകൾ പരസ്പരം ഉപയോഗിക്കാമെങ്കിലും അവർ വ്യത്യസ്ത ജോലികൾ ചെയ്യുന്നുഃ

• കുടുംബ ഒത്തുതീർപ്പ് കരാർഃ ഒരു തർക്കമോ സാധ്യമായ തർക്കമോ പരിഹരിക്കുകയും ഓരോരുത്തർക്കും എന്തെങ്കിലും അവകാശവാദമുള്ള അംഗങ്ങൾക്കിടയിൽ സ്വത്ത് അനുവദിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. അവകാശവാദങ്ങൾ അനിശ്ചിതത്വത്തിലാണെങ്കിൽ ഉപയോഗപ്രദമാണ്, ഉദാഹരണത്തിന് ഒരു ഇഷ്ടം തർക്കത്തിലാകുകയോ സ്വയം ഏറ്റെടുക്കുകയോ പൂർവ്വിക സ്വത്ത് കലർത്തപ്പെടുകയോ ചെയ്യുമ്പോൾ.
• പാർട്ടീഷൻ ഡീഡ് : കക്ഷികൾ ഇതിനകം സംയുക്തമായി കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന സ്വത്ത് പ്രത്യേക ഓഹരികളായി വിഭജിക്കുന്നു. ഇത് സംയുക്ത ഉടമസ്ഥാവകാശം അവസാനിപ്പിക്കുകയും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു.
• ഉപേക്ഷിക്കൽ കരാർ : ഒരു സഹ ഉടമ തൻ്റെ വിഹിതം മറ്റുള്ളവർക്ക് അനുകൂലമായി നൽകുന്നു. ഇത് സ്ഥാവര വസ്തുക്കളിലുള്ള അവകാശത്തെ ഇല്ലാതാക്കുകയും അത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും വേണം.
• ഗിഫ്റ്റ് ഡീഡ്ഃ നിലവിലുള്ള ക്ലെയിം ഇല്ലാത്ത ഒരാൾക്ക് സ്വത്ത് കൈമാറുന്നു. സെക്ഷൻ 17 (1) (എ) സ്ഥാവര വസ്തുക്കളുടെ സമ്മാനങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ നിർബന്ധമാക്കുന്നു.

ഒരു സഹോദരൻ പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച സ്വത്തിൽ ഒരു പങ്ക് ഉപേക്ഷിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു റിലീസ് സാധാരണയായി ശുദ്ധമായ രേഖയാണ്. കുടുംബ സ്വത്തിൽ നിങ്ങളുടെ പങ്ക് ഉപേക്ഷിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡ് ആ വഴിയെ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, കൂടാതെ ഗിഫ്റ്റ് ഡീഡുകളിലേക്കും സെയിൽ ഡീഡുകളിലേക്കും ഉള്ള ഗൈഡ് ഒരു കൈമാറ്റം ഒരു സമ്മാനമായി കണക്കാക്കുന്നത് എപ്പോഴാണെന്ന് വിശദീകരിക്കുന്നു.

ഒരു ഫാമിലി സെറ്റിൽമെന്റ് ഡീഡ് എങ്ങനെ തയ്യാറാക്കുകയും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും ചെയ്യാം

രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ള ഒരു കുടുംബ സെറ്റിൽമെന്റ് ഡീഡ് പൂർണ്ണവും സ്വയം ഉൾക്കൊള്ളുന്നതുമായ രേഖയായി വായിക്കണം. സബ് രജിസ്ട്രാർ ഐഡന്റിറ്റി, എക്സിക്യൂഷൻ, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി എന്നിവ പരിശോധിക്കുന്നു, വിഭജനം ന്യായമാണോ എന്നതല്ല, അതിനാൽ ഡ്രാഫ്റ്റിംഗ് ആ ജോലി ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. ചുവടെയുള്ള ഘട്ടങ്ങൾ മിക്ക കുടുംബങ്ങളും യഥാർത്ഥത്തിൽ ഒരെണ്ണം തയ്യാറാക്കുന്ന ക്രമത്തെ പിന്തുടരുന്നു.

1. സർവേ അല്ലെങ്കിൽ ഖസ്ര നമ്പറുകൾ, മുനിസിപ്പൽ നമ്പറുകൾ, പ്രദേശം, നിലവിലെ ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്ന എല്ലാ സ്വത്തുക്കളും പട്ടികപ്പെടുത്തുക. ഉപേക്ഷിക്കപ്പെട്ടതോ അവ്യക്തമായി വിവരിക്കപ്പെട്ടതോ ആയ സ്വത്തുക്കളുടെ പേരിൽ സെറ്റിൽമെന്റുകൾ മിക്കപ്പോഴും പരാജയപ്പെടുന്നു.
2. മരിച്ചുപോയ സഹോദരന്റെ പെൺമക്കളും വിധവകളും അവകാശികളും ഉൾപ്പെടെ അവകാശവാദമുള്ള ഓരോ വ്യക്തിയെയും തിരിച്ചറിയുക. ഒഴിവാക്കപ്പെട്ട ആർക്കും ഒത്തുതീർപ്പിന് ബാധ്യതയില്ല.
3. പശ്ചാത്തലം രേഖപ്പെടുത്തുകഃ സ്വത്ത് എങ്ങനെ കുടുംബത്തിലേക്ക് വന്നു, തർക്കമോ സാധ്യമായ തർക്കമോ എന്തായിരുന്നു, ഓരോ കക്ഷിക്കും അവകാശവാദങ്ങളുണ്ടായിരുന്നു. ഇത് സെറ്റിൽമെന്റ് സത്യസന്ധമായിരുന്നുവെന്ന് കാണിക്കുന്നു.
4. ആർക്കാണ് എന്താണ് ലഭിക്കുന്നത്, ഓഹരികൾ ബാലൻസ് ചെയ്യുന്നതിന് നൽകുന്ന പണം, ഓരോ കക്ഷിയും കൈവശപ്പെടുത്തുന്ന തീയതി എന്നിവ നിശ്ചയിക്കുക.
5. മ്യൂച്വൽ റിലീസുകൾ ചേർക്കുക, ഓരോ കക്ഷിയും മ്യൂട്ടേഷനിൽ ഒപ്പിടുകയും പേപ്പറുകൾ കൈമാറുകയും ചെയ്യുമെന്ന വ്യവസ്ഥയും ഭാവിയിലെ അഭിപ്രായവ്യത്യാസങ്ങൾ എങ്ങനെ കൈകാര്യം ചെയ്യുമെന്നതും.
6. സ്വത്ത് സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഓരോ സംസ്ഥാനത്തിന്റെയും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി പരിശോധിക്കുക, സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പർ വാങ്ങുക അല്ലെങ്കിൽ ഇ-സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടയ്ക്കുക, കരാർ പ്രിന്റ് ചെയ്യുക.
7. എല്ലാ കക്ഷികളും രണ്ട് സാക്ഷികളുടെ മുന്നിൽ ഒപ്പിടുകയും തിരിച്ചറിയൽ രേഖയും ഫോട്ടോയും സഹിതം സബ് രജിസ്ട്രാർക്ക് മുന്നിൽ ഹാജരാകുകയും ചെയ്യുന്നു. രജിസ്ട്രേഷൻ നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 23 പ്രകാരം വധശിക്ഷ നടപ്പാക്കിയ തീയതി മുതൽ നാല് മാസത്തിനുള്ളിൽ ഒരു രേഖ രജിസ്ട്രേഷനായി സമർപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്, അതിനാൽ ഒപ്പിട്ട രേഖ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാതെ ഇരിക്കാൻ അനുവദിക്കരുത്.
8. രജിസ്ട്രേഷനുശേഷം, റവന്യൂ അല്ലെങ്കിൽ മുനിസിപ്പൽ റെക്കോർഡുകളുടെ മ്യൂട്ടേഷനായി അപേക്ഷിക്കുക, ഉദാഹരണത്തിന് മുനിസിപ്പാലിറ്റി ആ സംവിധാനം ഉപയോഗിക്കുന്ന ഒരു ഖാത ട്രാൻസ്ഫർ ആപ്ലിക്കേഷൻ ഉപയോഗിച്ച്, സൊസൈറ്റി, ബാങ്ക്, യൂട്ടിലിറ്റി റെക്കോർഡുകൾ എന്നിവ അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യുക.

നിങ്ങൾ മുമ്പത്തെ ഒരു ഒത്തുതീർപ്പ് രേഖപ്പെടുത്തുകയാണെങ്കിൽ

കുടുംബം നേരത്തെ കാര്യങ്ങൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ പരിഹരിക്കുകയും അതിൽ പ്രവർത്തിക്കുകയും ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഒരു മെമ്മോറാണ്ടത്തിന് ആ വസ്തുത രേഖപ്പെടുത്താം. ഇത് കാലെ തത്വത്തിൽ നിലനിർത്തുന്നതിന്, മെമ്മോറാണ്ടത്തിൽ മുമ്പത്തെ ഒത്തുതീർപ്പിന്റെ തീയതിയും സ്വഭാവവും രേഖപ്പെടുത്തുകയും അതിനുശേഷം ഓരോ അംഗവും അനുവദിച്ച സ്വത്ത് എങ്ങനെ കൈവശം വച്ചുവെന്ന് വിവരിക്കുകയും എല്ലാ കക്ഷികളും ഒപ്പിടുകയും വേണം. ഒപ്പിടുന്ന തീയതി മുതൽ സ്വത്ത് കൈമാറുന്നതോ പുറത്തിറക്കുന്നതോ ആയ ഭാഷ അത് ഉപയോഗിക്കരുത്.

ചോദ്യങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുക. റവന്യൂ ഓഫീസുകളും ബാങ്കുകളും വാങ്ങുന്നവരും പലപ്പോഴും രേഖകൾ പരിവർത്തനം ചെയ്യുന്നതിനോ ശീർഷകം സ്വീകരിക്കുന്നതിനോ മുമ്പ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത രേഖ ആവശ്യപ്പെടുന്നു. കുടുംബാംഗങ്ങൾക്കിടയിൽ ഒരു മെമ്മോറാണ്ടം നിയമപരമായി മതിയാകാം, എന്നിട്ടും കർശനമായ ആന്തരിക ചെക്ക്ലിസ്റ്റ് പ്രയോഗിക്കുന്ന ഒരു ഓഫീസ് അത് നിരസിക്കുന്നു. മ്യൂട്ടേഷൻ, ഖാത ട്രാൻസ്ഫർ എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡ് ആ ഓഫീസുകൾ സാധാരണയായി എന്താണ് ആവശ്യപ്പെടുന്നതെന്ന് വിശദീകരിക്കുന്നു.

ഒരു കുടുംബ ഒത്തുതീർപ്പ് വെല്ലുവിളിക്കപ്പെടുമ്പോൾ

മിക്ക വെല്ലുവിളികളും വർഷങ്ങൾക്ക് ശേഷമാണ് വരുന്നത്, പലപ്പോഴും കുടുംബത്തിലെ ഒരു ശാഖ വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുമ്പോഴോ അല്ലെങ്കിൽ ഒപ്പിട്ട ഒരു അംഗത്തിന്റെ മരണശേഷമോ. അപ്പോൾ ഒരു കോടതി ചോദിക്കുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ സാധാരണയായി കാലെ ലിസ്റ്റുചെയ്തവയാണ്ഃ ക്രമീകരണം യഥാർത്ഥമായിരുന്നോ, എല്ലാ കക്ഷികളും സ്വതന്ത്രമായി സമ്മതിച്ചോ, ഓരോരുത്തർക്കും എന്തെങ്കിലും അവകാശവാദമുണ്ടോ, രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമുള്ള രേഖയായിരുന്നു. തർക്കത്തിൻറെ പശ്ചാത്തലം രേഖപ്പെടുത്തുകയും ഓരോ അനന്തരാവകാശിയുടെയും പേരുകൾ രേഖപ്പെടുത്തുകയും മ്യൂട്ടേഷനിലൂടെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും പ്രവർത്തിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു രേഖ ആ ചോദ്യങ്ങളിൽ ഭൂരിഭാഗത്തിനും കടലാസിൽ ഉത്തരം നൽകുന്നു.

കുടുംബ ഒത്തുതീർപ്പുകൾ ഉയർത്തിപ്പിടിക്കുന്നതിലേക്ക് കോടതികൾ ചായുന്നു. ഒരു ക്രമീകരണത്തിൽ ഔപചാരികമായ തകരാറുണ്ടെങ്കിൽ, അതിന് കീഴിൽ ആനുകൂല്യങ്ങൾ നേടുകയും പിന്നീട് അത് വീണ്ടും തുറക്കാൻ ശ്രമിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു കക്ഷിക്കെതിരെ എതിർപ്പ് നിയമം പ്രയോഗിക്കാമെന്ന് കാലെയിൽ സുപ്രീം കോടതി പറഞ്ഞു. വഞ്ചന, ബലപ്രയോഗം അല്ലെങ്കിൽ അനാവശ്യ സ്വാധീനം എന്നിവയാൽ നേടിയതാണെങ്കിൽ, അത് അങ്ങേയറ്റം അന്യായമാണെങ്കിലോ അല്ലെങ്കിൽ യഥാർത്ഥ അവകാശവാദമുള്ള ഒരു വ്യക്തിയെ ഒഴിവാക്കിയിട്ടുണ്ടെങ്കിലോ ഒരു ഒത്തുതീർപ്പ് ഇപ്പോഴും വെല്ലുവിളിക്കാൻ തയ്യാറാണ്.

ഒരു ഒത്തുതീർപ്പ് ഇതിനകം തർക്കത്തിലാണെങ്കിൽ, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു അംഗം മ്യൂട്ടേഷൻ പേപ്പറുകളിൽ ഒപ്പിടാൻ വിസമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, വിഷയം ഒരു വിഭജനത്തിലോ പ്രഖ്യാപന വ്യവഹാരത്തിലോ അവസാനിച്ചേക്കാം. ലീഗൽ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് ഒരു ലളിതമായ ഭാഷയുണ്ട് പാർട്ടീഷൻ സ്യൂട്ടുകളിലേക്കുള്ള ഗൈഡ്, നിങ്ങൾക്ക് കഴിയും ഇച്ഛാശക്തിയും കുടുംബ സ്വത്തും കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന ഒരു അഭിഭാഷകനെ കണ്ടെത്തുക നിങ്ങളുടെ രേഖകളെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ഉപദേശം ആവശ്യമാണെങ്കിൽ.