ഉപേക്ഷിക്കൽ ഡീഡ്ഃ കുടുംബ സ്വത്തിൽ നിങ്ങളുടെ പങ്ക് എങ്ങനെ ഉപേക്ഷിക്കാം

ഒരു സഹ ഉടമ മറ്റ് സഹ ഉടമകൾക്ക് അനുകൂലമായി ഒരു സ്വത്തിൽ അവരുടെ പങ്ക് നൽകുന്ന ഒരു രേഖയാണ് ഉപേക്ഷിക്കൽ രേഖ (പലപ്പോഴും റിലീസ് ഡീഡ് എന്ന് വിളിക്കുന്നു). ഇതിനകം ഒരു ഓഹരി കൈവശമുള്ള ആളുകൾക്കിടയിൽ മാത്രമേ ഇത് പ്രവർത്തിക്കൂ, സ്വത്ത് സ്ഥാവര ഭൂമിയോ 100 രൂപയോ അതിൽ കൂടുതലോ വിലമതിക്കുന്ന കെട്ടിടമോ ആണെങ്കിൽ അത് സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം, കൂടാതെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഓരോ സംസ്ഥാനവും നിശ്ചയിക്കുന്നു, ഒരു ദേശീയ നിരക്കിലൂടെയല്ല. അത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, അതിൽ ഒപ്പിട്ട വ്യക്തിക്ക് അവരുടെ മനസ്സ് മാറ്റിക്കൊണ്ട് അത് തിരികെ എടുക്കാൻ കഴിയില്ല.

ആർക്കാണ് ഉപേക്ഷിക്കാൻ കഴിയുക, ഒരു സമ്മാനം, വിൽപ്പന അല്ലെങ്കിൽ കുടുംബ ഒത്തുതീർപ്പ് എന്നിവയിൽ നിന്ന് ഉപേക്ഷിക്കൽ എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, ഡീഡ് എന്താണ് പറയേണ്ടത്, രജിസ്ട്രേഷൻ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു, പിന്നീട് അത് പഴയപടിയാക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് നിയമം എന്താണ് പറയുന്നതെന്ന് ഈ ഗൈഡ് വിശദീകരിക്കുന്നു.

ഒരു ത്യാഗപത്രം യഥാർത്ഥത്തിൽ എന്താണ് ചെയ്യുന്നത്

മിക്ക ത്യാഗപ്രവർത്തനങ്ങളും മരണശേഷമാണ് ഉണ്ടാകുന്നത്. ഒരു വ്യക്തി ഇച്ഛാശക്തിയില്ലാതെ മരിക്കുമ്പോൾ, അവരുടെ സ്വത്ത് അവരുടെ നിയമപരമായ അവകാശികൾക്ക് കൈമാറുന്നു, അവർ അത് സഹ ഉടമകളായി സംയുക്തമായി കൈവശം വയ്ക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു പിതാവ് ഉപേക്ഷിച്ച ഫ്ലാറ്റ് അദ്ദേഹത്തിന്റെ വിധവയുടെയും മൂന്ന് മക്കളുടെയും സംയുക്ത ഉടമസ്ഥതയിലായിരിക്കാം. കുട്ടികളിൽ ഒരാൾക്ക് അമ്മയ്ക്ക് അവരുടെ വിഹിതം വേണമെങ്കിൽ, അല്ലെങ്കിൽ വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്ന ഒരു സഹോദരൻ അത് സൂക്ഷിക്കണമെന്ന് ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഉപേക്ഷിക്കൽ രേഖയാണ് സാധാരണ ഉപകരണം.

ഓഹരി ഉപേക്ഷിക്കുന്ന വ്യക്തിയാണ് റീലേസർ. ആനുകൂല്യങ്ങൾ ലഭിക്കുന്ന സഹ ഉടമകളാണ് റിലീസ് ചെയ്യുന്നവർ. റിലീസ് ചെയ്യുന്നയാളുടെ ഓഹരി ഒരു പുതിയ വ്യക്തിയിലേക്ക് പോകുന്നില്ല; അത് മറ്റ് സഹ ഉടമകൾ ഇതിനകം കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന ഓഹരികളുമായി ലയിക്കുന്നു. അതുകൊണ്ടാണ് പുതിയ തലക്കെട്ട് സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനുപകരം നിലവിലുള്ള തലക്കെട്ട് ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നതായി കോടതികൾ ഒരു റിലീസിനെ വിശേഷിപ്പിക്കുന്നത്.

റിലീസ് ഡീഡിന് തലക്കെട്ട് നൽകാൻ മാത്രമേ കഴിയൂ, പക്ഷേ തലക്കെട്ട് കൈമാറാൻ കഴിയില്ല

Delhi High Court, Anita Kumar v Ajay Kumar (2025)

സംയുക്ത ഉടമസ്ഥാവകാശം മറ്റ് വഴികളിലൂടെയും ഉണ്ടാകാംഃ രണ്ട് ആളുകൾ ഒരുമിച്ച് ഒരു ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങുന്നു, ഒരു ഹിന്ദു അവിഭക്ത കുടുംബത്തിലെ (എച്ച്യുഎഫ്) പങ്കാളികൾ, അല്ലെങ്കിൽ ഓഹരികളായി ഒരു സ്വത്ത് സ്വീകരിക്കുന്ന ഒരു വിൽപ്പത്രത്തിന് കീഴിലുള്ള അവകാശികൾ. ഓരോ കേസിലും ഒരേ ആശയം ബാധകമാണ്. ഒരു സഹ ഉടമയ്ക്ക് അവരുടെ പലിശ മറ്റുള്ളവർക്ക് വിട്ടുകൊടുക്കാം.

ആർക്കാണ് വിട്ടുകൊടുക്കാൻ കഴിയുക, ആർക്കാണ് അനുകൂലം

• നിലവിലുള്ള ഒരു സഹ ഉടമ മാത്രം. അനന്തരാവകാശം, വാങ്ങൽ അല്ലെങ്കിൽ സംയുക്ത കുടുംബ സ്വത്തിൽ ഒരു പങ്കാളിയായി നിങ്ങൾ ഇതിനകം ഒരു ഓഹരി കൈവശം വയ്ക്കണം.
• മറ്റൊരു സഹ ഉടമയ്ക്ക് അനുകൂലമായി മാത്രം. ഓഹരി ഇതിനകം ഒരു സഹ ഉടമയല്ലാത്ത ഒരാൾക്ക് (ഒരു സഹോദരന്റെ പങ്കാളി, ഒരു അനന്തരവൻ, ഒരു സുഹൃത്ത്) പോകണമെന്ന് നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ശരിയായ രേഖ ഒരു സമ്മാന രേഖയോ വിൽപ്പന രേഖയോ ആണ്, അല്ലാതെ ഉപേക്ഷിക്കലല്ല.
• സ്വതന്ത്രമായി ഒപ്പിടുന്ന ആരോഗ്യമുള്ള ഒരു മുതിർന്നയാൾ, ത്യാഗപത്രം അത് രേഖപ്പെടുത്തണം. പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത ഒരാളുടെ വിഹിതം വ്യത്യസ്തമാണ്ഃ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത ഒരാളുടെ സ്ഥാവര സ്വത്ത് കൈമാറാൻ 1956 ലെ ഹിന്ദു മൈനോരിറ്റി ആൻഡ് ഗാർഡിയൻഷിപ്പ് ആക്ട് പ്രകാരം ഒരു സ്വാഭാവിക രക്ഷാകർത്താവിന് സാധാരണയായി കോടതി അനുമതി ആവശ്യമാണ്, അതിനാൽ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത ഒരാളുടെ വിഹിതം ഉൾപ്പെടുത്തുന്നതിന് മുമ്പ് ഉപദേശം സ്വീകരിക്കുക.
• നിങ്ങൾക്ക് ഒരു സഹ ഉടമയ്ക്കോ ഒന്നിലധികം പേർക്കോ അനുകൂലമായി ഉപേക്ഷിക്കാം, കൂടാതെ കരാർ വളരെ വ്യക്തമായി പറയുന്നതുവരെ നിങ്ങളുടെ മുഴുവൻ ഓഹരിയും അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഒരു ഭാഗം മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് ഉപേക്ഷിക്കാൻ കഴിയൂ.

നിങ്ങൾക്ക് ഇതുവരെ സ്വന്തമല്ലാത്ത എന്തെങ്കിലും ഉപേക്ഷിക്കാൻ കഴിയില്ല. 1882 ലെ സ്വത്ത് കൈമാറ്റ നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 6 (എ) പ്രകാരം, ഒരു എസ്റ്റേറ്റിൽ ഒരു അനന്തരാവകാശിയുടെ അവസരം കൈമാറ്റം ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല. അതിനാൽ ഒരു മകന് ജീവിച്ചിരിക്കുന്ന പിതാവിൻറെ സ്വയം നേടിയ വീട്ടിലെ തൻറെ "പങ്ക്" സാധുവായി ഉപേക്ഷിക്കാൻ കഴിയില്ല, കാരണം അയാൾക്ക് ഇതുവരെ ഒരു വിഹിതവുമില്ല, ഒരു പ്രതീക്ഷ മാത്രമേയുള്ളൂ.

അത്തരം രേഖകൾ നിരുപദ്രവകരമാണെന്ന് ഇതിനർത്ഥമില്ല. ഇളുമല വി. എം. കമല (2023) എന്ന കേസിൽ, പിതാവിന്റെ സ്വയം നേടിയ സ്വത്തിൽ പ്രതീക്ഷിച്ച വിഹിതം വിട്ടുനൽകുന്നതിൽ ഒപ്പുവെക്കുകയും പകരം ആഭരണങ്ങളും മറ്റ് വസ്തുക്കളും സ്വീകരിക്കുകയും ചെയ്ത ഒരു മകനെ സുപ്രീം കോടതി കൈകാര്യം ചെയ്തു. ഈ രേഖ നിയമപരമായ കൈമാറ്റമായിരിക്കില്ലെന്ന് കോടതി പറഞ്ഞു, എന്നാൽ മകൻ പരിഗണന നൽകിയതിനാലും അതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ സ്വത്ത് കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ പിതാവിനെ അനുവദിച്ചതിനാലും അയാൾ തടവിലാണ് എന്ന് കോടതി നിരീക്ഷിച്ചു. അദ്ദേഹത്തിലൂടെ അവകാശവാദം ഉന്നയിച്ച അദ്ദേഹത്തിന്റെ മക്കളും ബന്ധിക്കപ്പെട്ടിരുന്നു. ഒരു എച്ച്. യു. എഫിലെ കോപാർസെനറി പ്രോപ്പർട്ടിയെ വ്യത്യസ്തമായി പരിഗണിക്കുന്നു, കാരണം ഒരു കോപാർസെനറുടെ താൽപ്പര്യം ജനനത്തിലൂടെ ഉയർന്നുവരുന്നു.

ഉപേക്ഷിക്കൽ, സമ്മാനം, വിൽപ്പന, കുടുംബ ഒത്തുതീർപ്പ് എന്നിവയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുക

ആളുകൾ പലപ്പോഴും ഈ വാക്കുകൾ അയഞ്ഞ രീതിയിൽ ഉപയോഗിക്കുന്നു, പ്രമാണത്തിലെ ലേബൽ അതിന്റെ നിയമപരമായ ഫലം നിർണ്ണയിക്കുന്നില്ല. രേഖ യഥാർത്ഥത്തിൽ എന്താണ് ചെയ്യുന്നതെന്ന് കോടതികൾ നോക്കുന്നു. പ്രധാന ഓപ്ഷനുകൾ എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു എന്നത് ഇവിടെയുണ്ട്.

• ഉപേക്ഷിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ റിലീസ് ഡീഡ്ഃ ഒരു സഹ ഉടമ മറ്റ് സഹ ഉടമകൾക്ക് ഒരു ഓഹരി നൽകുന്നു. ഇത് പേയ്മെന്റോടൊപ്പമോ അല്ലാതെയോ ആകാം. ഇത് സ്ഥാവര വസ്തുക്കളുടെ പേരിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം.
• ഗിഫ്റ്റ് ഡീഡ്ഃ ഒരു ഉടമ പണം നൽകാതെ ആർക്കും സ്വത്ത് കൈമാറുന്നു. ട്രാൻസ്ഫർ ഓഫ് പ്രോപ്പർട്ടി ആക്ടിൻ്റെ 122,123 വകുപ്പുകൾ പ്രകാരം ദാതാവിൻ്റെ ജീവിതകാലത്തും സ്ഥാവരവസ്തുക്കൾക്കായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത രേഖയിലൂടെയും സമ്മാനം സ്വീകരിക്കണം. ഗിഫ്റ്റ് ഡീഡുകളും സെയിൽ ഡീഡുകളും സംബന്ധിച്ച ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡിലെ ഇവ രണ്ടും താരതമ്യം ചെയ്യുക, ഓഹരി സ്വീകരിക്കുന്ന വ്യക്തി സഹ ഉടമയല്ലെങ്കിൽ ഗിഫ്റ്റ് ഡീഡ് ഫോർമാറ്റ് കാണുക.
• വിൽപ്പന കരാർഃ മാർക്കറ്റ് മൂല്യത്തിൽ സാധാരണയായി സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഈടാക്കുന്ന ഒരു വിലയ്ക്ക് ആർക്കും കൈമാറ്റം.
• കുടുംബ ഒത്തുതീർപ്പ് കരാർഃ ഒരു തർക്കം പരിഹരിക്കുന്നതിനോ ഒഴിവാക്കുന്നതിനോ നിരവധി കുടുംബാംഗങ്ങൾ അവരുടെ അവകാശങ്ങൾ ഒരുമിച്ച് പുനഃക്രമീകരിക്കുന്നു. ഒരു കുടുംബം മുഴുവൻ പുനഃസംഘടിപ്പിക്കുമ്പോൾ, ആരുടെ കൈവശമുള്ളത്, ഒരു കുടുംബ ഒത്തുതീർപ്പ് കരാർ പലപ്പോഴും ഏറ്റവും അനുയോജ്യമാണ്. ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡ് ഒരു കുടുംബ സെറ്റിൽമെന്റിന് രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമുള്ളപ്പോൾ നിയമങ്ങൾ വിശദീകരിക്കുന്നു.
• പാർട്ടീഷൻ ഡീഡ്ഃ സഹ ഉടമകൾ ഒരു വസ്തുവിനെ പ്രത്യേക ഭാഗങ്ങളായി വിഭജിക്കുന്നു, ഓരോരുത്തർക്കും അവരുടേതായ ഭാഗം പൂർണ്ണമായും സ്വന്തമാണ്.

പെൺമക്കൾ, കോപാർസെനറി പ്രോപ്പർട്ടി, വിനീത ശർമ്മ വിധി

1956-ലെ ഹിന്ദു പിന്തുടർച്ചാവകാശ നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 6,2005-ൽ പകരമായി, ആൺമക്കൾക്ക് തുല്യമായ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളുമുള്ള, ജനനത്തിലൂടെ സംയുക്ത ഹിന്ദു കുടുംബ സ്വത്തിൽ പെൺമക്കളെ പങ്കാളികളാക്കി. 2005 സെപ്റ്റംബർ 9 ന് മുമ്പ് പിതാവ് മരിച്ചപ്പോൾ ഇത് ബാധകമാണോ എന്ന കാര്യത്തിൽ വർഷങ്ങളോളം കോടതികൾ വിയോജിച്ചു. വിനീത ശർമ്മയും രാകേഷ് ശർമ്മയും തമ്മിലുള്ള (2020 ഓഗസ്റ്റ് 11) കേസിൽ സുപ്രീം കോടതി ഇത് തീർപ്പാക്കി.

1956ലെ ഹിന്ദു പിന്തുടർച്ചാവകാശ നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 6ൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ ഭേദഗതിക്ക് മുമ്പോ ശേഷമോ ജനിക്കുന്ന മകൾക്ക് അതേ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളുമുള്ള മകനെപ്പോലെ തന്നെ കോപാർസനർ പദവി നൽകുന്നു.

Vineeta Sharma v Rakesh Sharma, Supreme Court (2020)

2005 സെപ്റ്റംബർ 9 ന് പിതാവ് ജീവിച്ചിരിക്കേണ്ടതില്ലെന്നും 2004 ഡിസംബർ 20 ന് മുമ്പ് നടത്തിയ വിഭജനങ്ങളും മറ്റ് സ്വഭാവങ്ങളും സംരക്ഷിക്കപ്പെടുന്നുവെന്നും പൊതു രേഖകളുടെ പിന്തുണയില്ലെങ്കിൽ വാക്കാലുള്ള വിഭജനത്തിന്റെ അപേക്ഷ സ്വീകരിക്കരുതെന്നും കോടതി നിരീക്ഷിച്ചു, കാരണം നിയമം ഒരു രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വിഭജന രേഖയോ കോടതി ഉത്തരവോ അംഗീകരിക്കുന്നു.

പ്രായോഗികമായി ഇതിനർത്ഥം പല പെൺമക്കളും ഇപ്പോൾ പൂർവ്വിക സ്വത്തിൽ ഒരു യഥാർത്ഥ പങ്ക് വഹിക്കുന്നു, കുടുംബങ്ങൾ ചിലപ്പോൾ സഹോദരങ്ങൾക്ക് അനുകൂലമായി ത്യാഗപത്രങ്ങളിൽ ഒപ്പിടാൻ അവരോട് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. ഒരു മകൾക്ക് അത് തിരഞ്ഞെടുക്കാം, പക്ഷേ തീരുമാനം അവളുടെതാണ്. ഞങ്ങളുടെ സഹോദരി സൈറ്റിന് ഒരു ഉപയോഗപ്രദമായ കാര്യമുണ്ട് പെൺമക്കളുടെ സ്വത്തവകാശത്തിനുള്ള മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം അത് വ്യവഹാരത്തിന്റെ വശം ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.

രജിസ്ട്രേഷനും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും

1908 ലെ രജിസ്ട്രേഷൻ നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 17 (1) (ബി), സ്ഥാവര സ്വത്തിൽ 100 രൂപയോ അതിൽ കൂടുതലോ ഉള്ള അവകാശം, ഉടമസ്ഥാവകാശം അല്ലെങ്കിൽ പലിശ സൃഷ്ടിക്കുകയോ പ്രഖ്യാപിക്കുകയോ നൽകുകയോ പരിമിതപ്പെടുത്തുകയോ ഇല്ലാതാക്കുകയോ ചെയ്യുന്ന ഏതെങ്കിലും നിയമവിരുദ്ധ രേഖയ്ക്ക് രജിസ്ട്രേഷൻ നിർബന്ധമാക്കുന്നു. ഒരു ഉപേക്ഷിക്കൽ റിലേസറിന്റെ പലിശ ഇല്ലാതാക്കുന്നു, അതിനാൽ ഇത് ഈ നിയമത്തിന് വിധേയമാണ്. സെക്ഷൻ 49 പ്രകാരം, ഇത്തരത്തിലുള്ള രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത രേഖ സ്വത്തിനെ ബാധിക്കില്ല. നോട്ടറൈസ് ചെയ്യുകയോ സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പറിൽ ടൈപ്പ് ചെയ്ത് ഒപ്പിടുകയോ ചെയ്താൽ ഭൂമിക്കോ കെട്ടിടത്തിനോ മതിയാകില്ല.

സ്വത്ത് (അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഒരു ഭാഗം) സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന സബ് രജിസ്ട്രാറുടെ ഓഫീസിലാണ് രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തുന്നത്. മോചിതനും മോചിതനും അല്ലെങ്കിൽ അവരുടെ അംഗീകൃത അഭിഭാഷകരും സാധാരണയായി തിരിച്ചറിയൽ രേഖയും രണ്ട് സാക്ഷികളുമായി ഹാജരാകും. പല സംസ്ഥാനങ്ങളും ഇപ്പോൾ അപ്പോയിന്റ്മെന്റുകളും പേയ്മെന്റുകളും ഓൺലൈനായി എടുക്കുന്നു.

സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസും ഓരോ സംസ്ഥാനവും നിശ്ചയിക്കുന്നു, നിയമങ്ങൾ വളരെ വ്യത്യസ്തമാണ്. ചില സംസ്ഥാനങ്ങൾ അടുത്ത കുടുംബാംഗങ്ങൾക്കിടയിൽ റിലീസ് ചെയ്യുമ്പോൾ ഒരു നിശ്ചിത അല്ലെങ്കിൽ കുറഞ്ഞ തുക ഈടാക്കുന്നു, അതേസമയം മറ്റുള്ളവർക്ക് അനുകൂലമായി ഒരു റിലീസ്, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വിലയ്ക്ക്, വിപണി മൂല്യത്തിൽ ഒരു കൈമാറ്റം പോലെ ഈടാക്കാം. റിലീസ് എന്ന് വിളിക്കുന്ന ഒരു രേഖ യഥാർത്ഥത്തിൽ ഒരു സമ്മാനമാണോ അതോ വിൽപ്പനയാണോ എന്നും ചില സംസ്ഥാനങ്ങൾ പരിശോധിക്കുന്നു. സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പറോ ഇ-സ്റ്റാമ്പോ വാങ്ങുന്നതിനുമുമ്പ് നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ സ്റ്റാമ്പുകളും രജിസ്ട്രേഷൻ വകുപ്പും അല്ലെങ്കിൽ സബ് രജിസ്ട്രാറും ഉപയോഗിച്ച് നിലവിലെ ഷെഡ്യൂൾ പരിശോധിക്കുക.

രേഖയിൽ എന്തൊക്കെ അടങ്ങിയിരിക്കണം

• റിലീസറിൻറെയും ഓരോ റിലീസറിൻറെയും മുഴുവൻ പേരുകളും പ്രായവും വിലാസങ്ങളും ബന്ധവും.
• സഹ-ഉടമസ്ഥാവകാശം എങ്ങനെ ഉയർന്നുവന്നുഃ ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ഇച്ഛാശക്തിയില്ലാതെ ഒരു നിശ്ചിത തീയതിയിൽ ഉടമയുടെ മരണം, വസ്തു വാങ്ങിയ ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് അല്ലെങ്കിൽ ഓഹരി വരുന്ന എച്ച്യുഎഫ്.
• വസ്തുവിന്റെ കൃത്യമായ വിവരണംഃ സർവേ, ഖസ്ര അല്ലെങ്കിൽ പ്ലോട്ട് നമ്പർ, മുനിസിപ്പൽ നമ്പർ, വിസ്തീർണ്ണം, അതിരുകൾ, ടൈറ്റിൽ ഡോക്യുമെന്റ് വിശദാംശങ്ങൾ.
• വിട്ടുകൊടുക്കുന്ന കൃത്യമായ വിഹിതം (ഉദാഹരണത്തിന്, അവിഭാജ്യമായ നാലിലൊന്ന് വിഹിതം), ആർക്ക് അനുകൂലമായി, ഒന്നിൽ കൂടുതൽ ഉണ്ടെങ്കിൽ ഓരോ റിലീസ് ചെയ്യുന്നയാൾക്കും ലഭിക്കുന്ന അനുപാതത്തിൽ.
• എന്തെങ്കിലും പണമോ മറ്റേതെങ്കിലും പരിഗണനയോ നൽകിയിട്ടുണ്ടോ. ഇല്ലെങ്കിൽ, അത് വ്യക്തമായി പറയുക. ഉണ്ടെങ്കിൽ, തുകയും അത് എങ്ങനെ അടച്ചുവെന്നും വ്യക്തമാക്കുക.
• റിലീസർ സ്വതന്ത്രമായി ഒപ്പിടുന്നുവെന്നും ഇതിനകം വിൽക്കുകയോ പണയം വയ്ക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ഓഹരി കൈകാര്യം ചെയ്യുകയോ ചെയ്തിട്ടില്ലെന്നും ഭാവിയിലെ എല്ലാ ക്ലെയിമുകളും ഉപേക്ഷിക്കുന്നുവെന്നും ഒരു പ്രഖ്യാപനം.
• ആരുടെ കൈവശമുണ്ട്, ഏതെങ്കിലും യഥാർത്ഥ രേഖകൾ കൈമാറുന്നു.
• തീയതിയും സ്ഥലവും സഹിതം എല്ലാ കക്ഷികളുടെയും ഒപ്പുകളും രണ്ട് സാക്ഷികളും.

പടിപടിയായി ഒരു ത്യാഗപത്രം എങ്ങനെ നടപ്പാക്കാം

1. ഒപ്പിടുന്ന ഓരോ വ്യക്തിയും സഹ ഉടമയാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക. മരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, നിയമപരമായ അനന്തരാവകാശത്തിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ ഇച്ഛാശക്തിയുടെ തെളിവ്, സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖകൾ എന്നിവ ശേഖരിക്കുക.
2. വായ്പകൾ, പണയം, തീർപ്പുകൽപ്പിക്കാത്ത കേസുകൾ എന്നിവയ്ക്കായി വസ്തുവിന്റെ രേഖകൾ പരിശോധിക്കുകയും ആർക്കാണ് ഏത് ഓഹരി ലഭിക്കുന്നതെന്ന് രേഖാമൂലം സമ്മതിക്കുകയും ചെയ്യുക.
3. മുകളിൽ ലിസ്റ്റുചെയ്തിരിക്കുന്ന വിശദാംശങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് കരാർ തയ്യാറാക്കുക. ഒന്നിലധികം കുടുംബാംഗങ്ങൾ അവകാശങ്ങൾ പുനഃക്രമീകരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, പകരം ഒരു കുടുംബ ഒത്തുതീർപ്പ് പരിഗണിക്കുക.
4. നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ പോർട്ടലിൽ നിന്നോ സബ് രജിസ്ട്രാറിൽ നിന്നോ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസും കണ്ടെത്തുകയും ഇ-സ്റ്റാമ്പ് അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനം ഉപയോഗിക്കുന്ന രീതി വഴി പണമടയ്ക്കുകയും ചെയ്യുക.
5. പ്രോപ്പർട്ടി സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ ഒരു സ്ലോട്ട് ബുക്ക് ചെയ്യുക, കൂടാതെ യഥാർത്ഥ ഐഡികൾ, ഫോട്ടോഗ്രാഫുകൾ, രണ്ട് സാക്ഷികൾ, പ്രോപ്പർട്ടി പേപ്പറുകൾ എന്നിവയ്ക്കൊപ്പം ഹാജരാകുക.
6. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ശേഷം, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത രേഖയോ അതിന്റെ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പകർപ്പോ ശേഖരിച്ച് ടൈറ്റിൽ രേഖകളോടൊപ്പം സൂക്ഷിക്കുക.
7. ലാൻഡ് റെക്കോർഡ്സ് മ്യൂട്ടേഷൻ ആപ്ലിക്കേഷൻ ഉപയോഗിച്ച് റിലീസുകളുടെ പേരുകളിലെ രേഖകൾ അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യുന്നതിന് റവന്യൂ ഓഫീസിലേക്കോ മുനിസിപ്പൽ ബോഡിയിലേക്കോ അപേക്ഷിക്കുക. മ്യൂട്ടേഷൻ റെക്കോർഡുകൾ അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യുന്നു; അത് സ്വയം ശീർഷകം സൃഷ്ടിക്കുന്നില്ല.

ഒരു വിട്ടുകൊടുക്കൽ കരാർ പിന്നീട് റദ്ദാക്കാൻ കഴിയുമോ?

റിലേസറുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ അല്ല. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഒരു ഓഹരി ഉപേക്ഷിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, അത് പുനരുജ്ജീവിപ്പിക്കാൻ റിലീസറിനെ അനുവദിക്കുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥയും ഇല്ല, മറ്റ് കക്ഷികൾ ഇല്ലാതെ ഒരു പുതിയ "റദ്ദാക്കൽ രേഖ" ഒപ്പിടുന്നത് ഓഹരി പുനഃസ്ഥാപിക്കില്ല.

ആരെങ്കിലും അത് പഴയപടിയാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ മൂന്ന് യഥാർത്ഥ വഴികളുണ്ട്ഃ

• ഒരു കോടതി കേസ്. വഞ്ചന, ബലപ്രയോഗം, അനാവശ്യ സ്വാധീനം അല്ലെങ്കിൽ തെറ്റായ പ്രാതിനിധ്യം എന്നിവ കാരണം ഒപ്പിട്ട ഒരു വ്യക്തിക്ക് മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ച പരിമിത കാലയളവിനുള്ളിൽ 1963 ലെ നിർദ്ദിഷ്ട ദുരിതാശ്വാസ നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 31 പ്രകാരം ഉപകരണം റദ്ദാക്കാൻ കേസെടുക്കാം. രേഖയെ വെല്ലുവിളിക്കുന്ന വ്യക്തിയുടെ മേലാണ് സാധാരണയായി തെളിവുകളുടെ ഭാരം.
• ഒരു പുതിയ രേഖ. ഓരോ കക്ഷിയും സമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, റിലീസ് ചെയ്യുന്നവർക്ക് പുതിയ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടച്ച് പുതിയ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത സമ്മാനം, റിലീസ് അല്ലെങ്കിൽ സെറ്റിൽമെന്റ് വഴി ഓഹരി തിരികെ കൈമാറാൻ കഴിയും.
• The senior citizens law. Where the releasor is a senior citizen who gave up property on the condition that the releasee would look after them, section 23 of the Maintenance and Welfare of Parents and Senior Citizens Act, 2007 lets the Maintenance Tribunal declare the transfer void if that care is refused. In Sudesh Chhikara v Ramti Devi (2022), the Supreme Court held that this works only if the transfer was actually made subject to such a condition and the condition was then broken.

ഒരു അഭിഭാഷകനെ എപ്പോൾ ഉൾപ്പെടുത്തണം

ഒരൊറ്റ ഫ്ളാറ്റിന്റെ മുതിർന്ന അവകാശികൾ തമ്മിലുള്ള ലളിതമായ മോചനം പതിവ് പേപ്പർവർക്കാണ്. ഓഹരികൾ തർക്കത്തിലാകുമ്പോഴോ, പ്രായപൂർത്തിയാകാത്തവരോ വൈകല്യമുള്ളവരോ ഒരു ഓഹരി കൈവശം വയ്ക്കുമ്പോഴോ, സ്വത്ത് കൈമാറ്റ നിയന്ത്രണങ്ങളുള്ള കാർഷിക ഭൂമിയായിരിക്കുമ്പോഴോ, ഒരു സഹ ഉടമ വിദേശത്ത് താമസിക്കുമ്പോഴോ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി വഴി പ്രവർത്തിക്കുമ്പോഴോ അല്ലെങ്കിൽ ആരെങ്കിലും ഇതിനകം ഒരു പാർട്ടീഷൻ സ്യൂട്ടിനെ ഭീഷണിപ്പെടുത്തുമ്പോഴോ ഉപദേശം നൽകുന്നത് മൂല്യവത്താണ്. നിയമസ്ഥാപനങ്ങൾ വിശദീകരിക്കുന്നത് എങ്ങനെ പാർട്ടീഷൻ സ്യൂട്ട് വർക്കുകൾ, നിങ്ങൾക്ക് കഴിയും ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി അഭിഭാഷകനെ കണ്ടെത്തുക കുടുംബത്തിന് സമ്മതിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ നഗരത്തിൽ.