ഇന്ത്യയിലെ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണിഃ സ്വത്തുമായി അതിന് എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയും, ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല

ഒരു പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി ഒരു വ്യക്തിയെ, ഏജന്റിനെ, മറ്റൊരാൾക്ക് വേണ്ടി നിയമപരമായി പ്രവർത്തിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു, പ്രിൻസിപ്പൽ, രേഖ വ്യക്തമാക്കുന്ന ഏത് പരിധിക്കുള്ളിലും. സ്വത്തിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, രേഖകളിൽ ഒപ്പിടാനോ രജിസ്ട്രാർക്ക് മുന്നിൽ ഹാജരാകാനോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വാടക വസ്തു ദിവസേന കൈകാര്യം ചെയ്യാനോ ശാരീരികമായി ഹാജരാകാൻ കഴിയാത്ത ഒരാൾക്ക് ഇത് ശരിക്കും ഉപയോഗപ്രദമായ ഒരു ഉപകരണമാണ്. ചരിത്രപരമായി, ഇന്ത്യൻ സ്വത്ത് ഇടപാടുകളിൽ ഏറ്റവും കൂടുതൽ ദുരുപയോഗം ചെയ്യപ്പെട്ട രേഖകളിലൊന്നാണിത്, എന്തുകൊണ്ടാണെന്ന് സുപ്രീം കോടതി ഇപ്പോൾ രണ്ടുതവണ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്.

പി. ഒ. എ യഥാർത്ഥത്തിൽ എന്തിനുവേണ്ടിയാണ്

ശരിയായി തയ്യാറാക്കിയ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി നിർദ്ദിഷ്ട പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക് അംഗീകാരം നൽകുന്നുഃ വാടകയ്ക്ക് നൽകിയ സ്വത്ത് കൈകാര്യം ചെയ്യുക, വാടക ശേഖരിക്കുക, സ്വത്ത് നികുതിയും യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകളും അടയ്ക്കുക, സർക്കാർ അധികാരികൾക്ക് മുന്നിൽ പ്രിൻസിപ്പലിനെ പ്രതിനിധീകരിക്കുക, അല്ലെങ്കിൽ പ്രിൻസിപ്പൽ ഇതിനകം സമ്മതിച്ച ഒരു ഇടപാടിന് പ്രിൻസിപ്പലിന് വേണ്ടി രേഖകൾ നടപ്പിലാക്കുക. ഇത് ഒരു പിഒഎയുടെ ദൈനംദിനവും നിയമാനുസൃതവുമായ ഉപയോഗമാണ്, ഇത് പൂർണ്ണമായും സാധുതയുള്ളതും ഉപയോഗപ്രദവുമാണ്.

ഏജന്റിന് എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയുമെന്ന് രേഖ കൃത്യമായി വ്യക്തമാക്കണം. ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി പ്രിൻസിപ്പൽ ഇതിനകം ചർച്ച ചെയ്ത ഒരു പ്രത്യേക വിൽപ്പന കരാറിൽ ഒപ്പിടുന്നത് പോലുള്ള പേരുള്ള പ്രവൃത്തികളിലേക്ക് ഏജന്റിനെ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു. ഒരു ജനറൽ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി നിരവധി കാര്യങ്ങളിൽ വളരെ വിശാലമായ അധികാരം നൽകുന്നു. വിശാലമായ ഗ്രാന്റ്, പ്രിൻസിപ്പൽ ഏജന്റിനെ കൂടുതൽ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വിശ്വസിക്കണം, കാരണം ഒരു ജിപിഎ യഥാർത്ഥത്തിൽ മറ്റൊരാൾക്ക് അത് ഉൾക്കൊള്ളുന്ന കാര്യങ്ങളിൽ നിങ്ങളാണെന്നപോലെ പ്രവർത്തിക്കാനുള്ള നിയമപരമായ കഴിവ് നൽകുന്നു.

സുപ്രീം കോടതി തള്ളിയ ക്രമീകരണം

പതിറ്റാണ്ടുകളായി, സ്വത്ത് അനൌപചാരികമായി കൈമാറാൻ രേഖകളുടെ ഒരു പ്രത്യേക സംയോജനം ഇന്ത്യയിലുടനീളം വ്യാപകമായി ഉപയോഗിച്ചിരുന്നു, ശരിയായ വിൽപ്പന കരാറിന് ആവശ്യമായ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷനും ഒഴിവാക്കുന്നുഃ വിൽക്കാനുള്ള ഒരു കരാർ, ഒരു ജനറൽ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണിയുമായി ജോടിയാക്കി "വാങ്ങുന്നയാൾക്ക്" സ്വത്ത് കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ അധികാരം നൽകുന്നു. ഇത് അനൌപചാരികമായി എസ്എ/ജിപിഎ/വിൽ ക്രമീകരണം എന്നറിയപ്പെട്ടു.

ഒരു സ്ഥാവര വസ്തുവിൻറെ ഏതെങ്കിലും അവകാശം, പദവി അല്ലെങ്കിൽ പലിശ എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കൈമാറ്റത്തിനുള്ള ഒരു ഉപകരണമല്ല പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി.

Suraj Lamp & Industries Pvt Ltd v. State of Haryana (2011)

ഈ ക്രമീകരണം വ്യക്തമാക്കുന്നുവെന്ന് സുപ്രീം കോടതി വ്യക്തമായി വിധിച്ചു തലക്കെട്ട് ഇല്ല. വിൽക്കാനുള്ള കരാറും ജിപിഎയും കൈവശമുള്ള വ്യക്തിക്ക് സ്വത്ത് സ്വന്തമല്ല. തങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതുപോലെ പെരുമാറാൻ അനുവദിക്കുന്ന രേഖകളുടെ ഒരു കൂട്ടം അവർ കൈവശം വയ്ക്കുന്നു, എന്നാൽ യഥാർത്ഥ നിയമപരമായ പദവി ഒരിക്കലും യഥാർത്ഥ ഉടമയെ ഉപേക്ഷിക്കുന്നില്ല, കാരണം സ്ഥാവര വസ്തുക്കളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ശരിയായി നടപ്പിലാക്കിയതും രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതുമായ കൈമാറ്റത്തിലൂടെ മാത്രമേ കടന്നുപോകാൻ കഴിയൂ, അത് വിൽക്കാനുള്ള കരാറും ജിപിഎയും അല്ല. 2025-ൽ കോടതി ഈ നിലപാട് രണ്ടുതവണ വീണ്ടും ഉറപ്പിച്ചു, അതിനാൽ ഇത് മൃദുവായ ഒരു പഴയ വിധിയല്ല; അത് നിയമത്തിൽ ഉറച്ചുനിൽക്കുന്നു.

വിധി വ്യക്തമായി സ്പർശിക്കാത്ത കാര്യങ്ങൾ

സൂരജ് ലാമ്പ് ഭരണത്തിന്റെ വ്യാപ്തിയെക്കുറിച്ച് കൃത്യമായി പറയേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്, കാരണം ഇത് ചിലപ്പോൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ എത്തിച്ചേരുന്നതിനേക്കാൾ വിശാലമായി ഉദ്ധരിക്കപ്പെടുന്നു. മാനേജ്മെന്റ്, അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ സൌകര്യ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി അനുവദിച്ച അറ്റോർണിയുടെ യഥാർത്ഥ അധികാരങ്ങൾ വിധി വ്യക്തമായി സംരക്ഷിക്കുന്നു. ഒരു വാടക ഫ്ലാറ്റ് കൈകാര്യം ചെയ്യാനോ വാടക ശേഖരിക്കാനോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഹൌസിംഗ് സൊസൈറ്റിക്ക് മുമ്പ് ഉടമയെ പ്രതിനിധീകരിക്കാനോ ആരെയെങ്കിലും അധികാരപ്പെടുത്തുന്ന ഒരു പി. ഒ. എ പൂർണ്ണമായും സാധുതയുള്ളതാണ്. വിധി പ്രത്യേകമായി നിരസിക്കുന്നത് ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ യഥാർത്ഥ കൈമാറ്റത്തിന് പകരമായി ഒരു പി. ഒ. എ ഉപയോഗിക്കുക എന്നതാണ്.

ഒരു പി. ഒ. എയുടെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അത് എത്രത്തോളം അധികാരപ്പെടുത്തുന്നു എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു

ഇവിടെയാണ് വിധിയുടെ പ്രായോഗിക സാമ്പത്തിക അനന്തരഫലങ്ങൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ വരുന്നത്. ഒരു അടുത്ത കുടുംബാംഗത്തിന് ഒരു പരിഗണനയും പാസാകാതെ, വിൽപ്പനയ്ക്ക് അംഗീകാരം നൽകാതെ നൽകുന്ന പി. ഒ. എ സാധാരണയായി മിക്ക സംസ്ഥാനങ്ങളിലും നാമമാത്രമായ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി മാത്രമേ ആകർഷിക്കുന്നുള്ളൂ, പലപ്പോഴും ഏതാനും നൂറുകണക്കിന് രൂപ.

ഏജന്റിനെ അധികാരപ്പെടുത്തുന്ന ഒരു പി. ഒ. എ വിൽക്കുക സ്വത്ത്, പ്രത്യേകിച്ച് ഒരു നോൺ-റിലേറ്റീവ്, അല്ലെങ്കിൽ പരിഗണന യഥാർത്ഥത്തിൽ കടന്നുപോകുന്ന ഒന്ന്, മിക്ക സംസ്ഥാനങ്ങളും ഒരു യഥാർത്ഥ കൈമാറ്റത്തിന് തുല്യമായി കണക്കാക്കുകയും പൂർണ്ണ പരസ്യ-മൂല്യ കൈമാറ്റ നിരക്കിൽ നികുതി ചുമത്തുകയും ചെയ്യുന്നു, സാധാരണയായി സ്വത്തിന്റെ സർക്കിൾ-റേറ്റ് മൂല്യത്തിന്റെ 5 മുതൽ 7 ശതമാനം വരെ. ഒരു ₹80 ലക്ഷം രൂപയുടെ സ്വത്തിൽ, ഇത് നൂറുകണക്കിന് രൂപയും നിരവധി ലക്ഷം രൂപയും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസമാണ്.

നിങ്ങൾ വസ്തു വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, എന്താണ് യഥാർത്ഥത്തിൽ പരിശോധിക്കേണ്ടത്

1. വിൽപ്പനക്കാരൻ സ്വന്തം പേരിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈവശം വച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് നേരിട്ട് ചോദിക്കുക, കൂടാതെ വിൽക്കാനുള്ള കരാറോ ജിപിഎയോ മാത്രമല്ല, അവർ തന്നെ സ്വത്ത് നേടിയ യഥാർത്ഥ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വിൽപ്പന രേഖ കാണാനും ആവശ്യപ്പെടുക.
2. ഒരു പിഒഎയ്ക്ക് കീഴിൽ ആരെങ്കിലും വിൽപ്പനക്കാരന് വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കുകയാണെങ്കിൽ, പിഒഎ യഥാർത്ഥമാണെന്നും നിലവിൽ സാധുതയുള്ളതാണെന്നും പരിശോധിക്കുകയും അത് യഥാർത്ഥത്തിൽ എന്താണ് അധികാരപ്പെടുത്തുന്നതെന്ന് പരിശോധിക്കുകയും ചെയ്യുക. പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെൻ്റ് മാത്രം അനുവദിക്കുന്ന ഒരു പി. ഒ. എ ഒരു വിൽപ്പനയ്ക്ക് അംഗീകാരം നൽകുന്നില്ല.
3. വിൽക്കാനുള്ള ഒരു കരാറും ജിപിഎയും ഒരിക്കലും ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന് തുല്യമായി കണക്കാക്കരുത്, എന്നിരുന്നാലും ദീർഘകാലമായി അല്ലെങ്കിൽ പലരും അതിനെ ആശ്രയിച്ചിട്ടുണ്ട്. അങ്ങനെയല്ല, സൂരജ് ലാംപ് വിധി അർത്ഥമാക്കുന്നത് ചോദ്യം എപ്പോഴെങ്കിലും വ്യവഹാരത്തിലാണെങ്കിൽ ഒരു കോടതി അത് കൃത്യമായി പരിഗണിക്കും എന്നാണ്.