നിർമ്മാതാവ് നിങ്ങളുടെ ഫ്ലാറ്റ് വൈകിപ്പിച്ചോ? ആർഇആർഎയ്ക്ക് കീഴിലുള്ള റീഫണ്ടും പലിശയും

നിങ്ങളുടെ നിർമ്മാതാവ് നിങ്ങളുടെ വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള കരാറിലെ തീയതിയിൽ ഫ്ലാറ്റ് കൈമാറാൻ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (റെഗുലേഷൻ ആൻഡ് ഡെവലപ്മെന്റ്) ആക്റ്റ്, 2016 (ആർഇആർഎ) സെക്ഷൻ 18 നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ചോയ്സ് നൽകുന്നു. നിങ്ങൾക്ക് പദ്ധതിയിൽ നിന്ന് പിൻവലിക്കുകയും പലിശയും നഷ്ടപരിഹാരവും സഹിതം നിങ്ങളുടെ പണം തിരികെ ആവശ്യപ്പെടുകയും ചെയ്യാം, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് പദ്ധതിയിൽ തുടരുകയും കൈവശം വയ്ക്കുന്നതുവരെ ഓരോ മാസവും കാലതാമസത്തിന് പലിശ ക്ലെയിം ചെയ്യുകയും ചെയ്യാം. റീഫണ്ട് അവകാശം നിരുപാധികമാണെന്ന് സുപ്രീം കോടതി പറഞ്ഞു. പകരം നിങ്ങൾക്ക് ഉപഭോക്തൃ കമ്മീഷനിലേക്കും പോകാം, കാരണം റെറ ആ പ്രതിവിധി എടുത്തുകളയില്ലെന്ന് കോടതി വിധിച്ചിട്ടുണ്ട്.

ഈ ഗൈഡ് രണ്ട് ഓപ്ഷനുകളും വിശദീകരിക്കുന്നു, ആരാണ് തീരുമാനിക്കുന്നത്, ഒരു ഫോറം എങ്ങനെ തിരഞ്ഞെടുക്കണം, നിങ്ങൾ ഒരുമിച്ച് ചേർക്കേണ്ട രേഖകൾ.

ഒരു പദ്ധതി കാലതാമസമായി കണക്കാക്കുമ്പോൾ

വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള നിങ്ങളുടെ കരാറിലെ കൈവശപ്പെടുത്തൽ തീയതിയാണ് ആരംഭ പോയിന്റ് (പലപ്പോഴും ബിൽഡർ-വാങ്ങുന്നയാൾ കരാർ എന്ന് വിളിക്കുന്നു). ഇംപീരിയ സ്ട്രക്ചർസ് വി അനിൽ പട്നി (2020 നവംബർ 2) എന്ന കേസിൽ, ആർഇആർഎയിൽ പദ്ധതി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ പ്രഖ്യാപിച്ച പൂർത്തീകരണ തീയതി മുതൽ ക്ലോക്ക് പ്രവർത്തിക്കണമെന്ന് നിർമ്മാതാവ് വാദിച്ചു. സുപ്രീം കോടതി അത് നിരസിക്കുകയും കാലയളവ് കണക്കാക്കുന്നത് കരാറിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണെന്നും രജിസ്ട്രേഷൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലല്ലെന്നും വിധിക്കുകയും ചെയ്തു.

ഏതെങ്കിലും ഗ്രേസ് പിരീഡിനുള്ള നിങ്ങളുടെ കരാറും സമയപരിധി നീട്ടുന്ന ഇവന്റുകൾ ലിസ്റ്റുചെയ്യുന്ന ഒരു ഫോഴ്സ് മജ്യൂർ ക്ലോസിനും വായിക്കുക. ഈ ഉപവാക്യങ്ങൾ ഒരു ബ്ലാങ്ക് ചെക്ക് അല്ല. അതേ കേസിൽ നോട്ട് നിരോധനവും തൊഴിൽ ക്ഷാമവും ഒഴികഴിവുകളായി അംഗീകരിക്കാൻ ദേശീയ കമ്മീഷൻ വിസമ്മതിച്ചു, കാരണം അവ യഥാർത്ഥത്തിൽ കാലതാമസത്തിന് കാരണമായി എന്നതിന് നിർമ്മാതാവ് തെളിവുകളൊന്നും ഹാജരാക്കിയിട്ടില്ല, സുപ്രീം കോടതി അതിന്റെ ഉത്തരവ് ശരിവയ്ക്കുകയും ചെയ്തു.

നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ ആർഇആർഎ വെബ്സൈറ്റിലെ പദ്ധതിയുടെ പേജും പരിശോധിക്കുക. ഇത് രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ, പ്രഖ്യാപിച്ച പൂർത്തീകരണ തീയതി, അനുവദിച്ച വിപുലീകരണങ്ങൾ, പ്രൊമോട്ടർ ഫയൽ ചെയ്ത ത്രൈമാസ അപ്ഡേറ്റുകൾ എന്നിവ കാണിക്കുന്നു. ഇത് പ്രിന്റ് ചെയ്യുകയോ സേവ് ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുക; ഇത് ഉപയോഗപ്രദമായ തെളിവാണ്.

സെക്ഷൻ 18 പ്രകാരം നിങ്ങളുടെ രണ്ട് ഓപ്ഷനുകൾ

കരാറിന് അനുസൃതമായി അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ വ്യക്തമാക്കിയ തീയതിക്കുള്ളിൽ പ്രൊമോട്ടർ പൂർത്തിയാക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുകയോ കൈവശപ്പെടുത്താൻ കഴിയാതിരിക്കുകയോ ചെയ്താൽ, അനുവദിച്ചയാൾ പിൻവലിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, നഷ്ടപരിഹാരം ഉൾപ്പെടെ നിർദ്ദിഷ്ട നിരക്കിൽ പലിശ സഹിതം ലഭിച്ച തുക തിരികെ നൽകാൻ പ്രൊമോട്ടർ ബാധ്യസ്ഥനാണെന്ന് സെക്ഷൻ 18 (1) പറയുന്നു. താമസിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വാങ്ങുന്നവരെ ഈ വ്യവസ്ഥ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.

എന്നാൽ ഒരു അലോട്ടി പദ്ധതിയിൽ നിന്ന് പിന്മാറാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്നതുവരെ ഓരോ മാസവും കാലതാമസത്തിനുള്ള പലിശ നിർദ്ദിഷ്ട നിരക്കിൽ പ്രൊമോട്ടർ നൽകേണ്ടതാണ്.

Section 18(1), Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016

• ഓപ്ഷൻ 1, എക്സിറ്റ്ഃ നിങ്ങൾ അടച്ച എല്ലാറ്റിന്റെയും റീഫണ്ട്, ഓരോ പേയ്മെന്റിന്റെയും തീയതി മുതൽ പലിശ, കൂടാതെ നിയമപ്രകാരം തീരുമാനിച്ച നഷ്ടപരിഹാരം.
• ഓപ്ഷൻ 2, താമസിക്കുകഃ നിർമ്മാതാവ് ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്നതുവരെ ഓരോ മാസത്തെ കാലതാമസത്തിനും പലിശ, അപ്പോഴും നിങ്ങൾക്ക് ഫ്ലാറ്റ് ലഭിക്കും.

ന്യൂടെക് പ്രൊമോട്ടേഴ്സ് ആൻഡ് ഡവലപ്പേഴ്സ് വേഴ്സസ് സ്റ്റേറ്റ് ഓഫ് ഉത്തർപ്രദേശ് (11 നവംബർ 2021) എന്ന കേസിൽ, 18 (1) (എ), 19 (4) വകുപ്പുകൾ പ്രകാരം റീഫണ്ടിനുള്ള അലോട്ട്മെന്റിന്റെ അവകാശം യോഗ്യതയില്ലാത്ത അവകാശമാണെന്നും അത് കരാറിലെ ആകസ്മികതകളെയോ വ്യവസ്ഥകളെയോ ആശ്രയിക്കുന്നില്ലെന്നും മുൻകൂട്ടി കാണാത്ത സംഭവങ്ങളോ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ആരോപിക്കാനാവാത്ത കോടതി സ്റ്റേ ഉത്തരവുകളോ പരിഗണിക്കാതെ ബാധകമാണെന്നും സുപ്രീം കോടതി പറഞ്ഞു.

ദേശീയതലത്തിൽ പലിശ നിരക്ക് നിശ്ചയിച്ചിട്ടില്ല. ഓരോ സംസ്ഥാനത്തിന്റെയും ആർഇആർഎ നിയമങ്ങൾ ഇത് നിർദ്ദേശിക്കുന്നു. നിരവധി സംസ്ഥാനങ്ങൾ, അവയിൽ ഹരിയാന, സ്റ്റേറ്റ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യയുടെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന മാർജിനൽ കോസ്റ്റ് ഓഫ് ലെൻഡിംഗ് റേറ്റുമായി (എംസിഎൽആർ) 2 ശതമാനവുമായി ഇതിനെ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു, അതിനാൽ യഥാർത്ഥ കണക്ക് കാലക്രമേണ മാറുന്നു. സെക്ഷൻ 2 (സാ) ലെ പലിശയുടെ നിർവചനത്തിന് കീഴിൽ, ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ പ്രൊമോട്ടർക്കുള്ള പേയ്മെന്റുകളിൽ വീഴ്ച വരുത്തുമ്പോൾ അതേ നിരക്ക് ബാധകമാണ്, അതിനാൽ നിങ്ങൾ ഫയൽ ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം പേയ്മെന്റ് റെക്കോർഡ് പരിശോധിക്കുക.

പലിശ എങ്ങനെ കണക്കാക്കുന്നു

റീഫണ്ടിനായി, പലിശ സാധാരണയായി നിങ്ങൾ അടച്ച തീയതി മുതൽ റീഫണ്ട് ചെയ്ത തീയതി വരെ ഓരോ ഗഡുവിലും പ്രവർത്തിക്കുന്നു. താമസിക്കുന്ന ഒരു വാങ്ങുന്നയാളെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, കാലതാമസം പലിശ വാഗ്ദാനം ചെയ്ത ഉടമസ്ഥാവകാശ തീയതി മുതൽ (ഏതെങ്കിലും സാധുവായ ഗ്രേസ് പിരീഡിന് ശേഷം) ഉടമസ്ഥാവകാശം യഥാർത്ഥത്തിൽ കൈമാറുന്നതുവരെ അടയ്ക്കുന്ന തുകയിലാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്ഃ ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ 60 ലക്ഷം രൂപ അടച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിർദ്ദിഷ്ട നിരക്ക് പ്രതിവർഷം 11 ശതമാനമാണെങ്കിൽ, കാലതാമസം വരുത്തുന്ന ഓരോ മാസത്തിനും കാലതാമസം പലിശ ഏകദേശം 55,000 രൂപയായിരിക്കും. യഥാർത്ഥ കണക്ക് നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ നിരക്ക്, പണമടയ്ക്കൽ തീയതികൾ, ഓർഡർ പാസാക്കൽ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

സെക്ഷൻ 19 (4) വിശാലമായ സാഹചര്യങ്ങളിൽ അതേ റീഫണ്ട് അവകാശം നൽകുന്നുഃ കരാറിന് അനുസൃതമായി പ്രൊമോട്ടർ പാലിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശം നൽകാൻ കഴിയാതിരിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഡവലപ്പർ എന്ന നിലയിലുള്ള അതിന്റെ ബിസിനസ്സ് അതിന്റെ ആർഇആർഎ രജിസ്ട്രേഷൻ സസ്പെൻഷൻ അല്ലെങ്കിൽ റദ്ദാക്കൽ കാരണം നിർത്തലാക്കപ്പെടുകയോ ചെയ്യുന്നു. അതിനാൽ രജിസ്ട്രേഷൻ റദ്ദാക്കിയതിനാൽ തകരുന്ന ഒരു പദ്ധതിയും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

ആർഇആർഎ അതോറിറ്റി അല്ലെങ്കിൽ അഡ്ജുഡിക്കേറ്റിംഗ് ഓഫീസർഃ ആരാണ് എന്താണ് തീരുമാനിക്കുന്നത്

സെക്ഷൻ 31 പ്രകാരം ഒരു പരാതി സംസ്ഥാനത്തിന്റെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റിയിലേക്ക് പോകുന്നു. ജോലിയുടെ വിഭജനം ന്യൂടെക് വിശദീകരിച്ചുഃ

• അടച്ച തുകയുടെ റീഫണ്ട്, റീഫണ്ടിന്റെ പലിശ, കാലതാമസം വരുത്തിയ കൈവശത്തിനുള്ള പലിശ എന്നിവ റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റി തീരുമാനിക്കുന്നു.
• സെക്ഷൻ 71 പ്രകാരം നിയമിക്കപ്പെടുന്ന സേവനമനുഷ്ഠിക്കുന്ന അല്ലെങ്കിൽ വിരമിച്ച ജില്ലാ ജഡ്ജിയായ അഡ്ജുഡിക്കേറ്റിംഗ് ഓഫീസർ, 12, 14, 18,19 വകുപ്പുകൾ പ്രകാരം നഷ്ടപരിഹാരവും (നഷ്ടപരിഹാരത്തിന്റെ പലിശയും) തീരുമാനിക്കുന്നു.

അതിനാൽ മാനസിക വേദനയ്ക്കോ അധിക വാടകയ്ക്കോ വേണ്ടി റീഫണ്ടും പ്രത്യേക തുകയും ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ അവരുടെ സംസ്ഥാന നിയമങ്ങൾ നിർദ്ദേശിക്കുന്ന ഫോമുകളിൽ രണ്ടിനെയും സമീപിക്കേണ്ടതുണ്ട്. 79-ാം വകുപ്പ് സിവിൽ കോടതികളെ അതോറിറ്റിക്കോ അഡ്ജുഡിക്കേറ്റിംഗ് ഓഫീസർക്കോ തീരുമാനിക്കാൻ കഴിയുന്ന കാര്യങ്ങൾ കേൾക്കുന്നതിൽ നിന്ന് വിലക്കുന്നു. അടയ്ക്കാത്ത പലിശയ്ക്കോ നഷ്ടപരിഹാരത്തിനോ വേണ്ടിയുള്ള ഒരു ഉത്തരവ് സെക്ഷൻ 40 (1) പ്രകാരം ഭൂവുടമയുടെ കുടിശ്ശികയായി ഈടാക്കാം.

ഉപഭോക്തൃ കമ്മീഷൻ റൂട്ട്

സ്വന്തം ഉപയോഗത്തിനായി ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങിയ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നയാൾ 2019 ലെ ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണ നിയമത്തിന് കീഴിലുള്ള ഒരു ഉപഭോക്താവാണ് (പുനർവിൽപ്പനയ്ക്കോ വാണിജ്യ ആവശ്യങ്ങൾക്കോ വേണ്ടിയുള്ള വാങ്ങൽ ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു). ഇംപീരിയ സ്ട്രക്ചറുകളിൽ, ആർഇആർഎയുടെ സെക്ഷൻ 79 ഒരു ഉപഭോക്തൃ കമ്മീഷനെ തടയുന്നില്ലെന്നും ആ സെക്ഷൻ 88 ആർഇആർഎ മറ്റ് നിയമങ്ങൾക്ക് പുറമേയാണെന്നും വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പരിഹാരങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കാമെന്നും സുപ്രീം കോടതി വിധിച്ചു. ആർഇആർഎ പിൻവലിക്കാൻ തുടങ്ങുമ്പോൾ ഉപഭോക്തൃ കേസുകൾ തീർപ്പാക്കാത്ത വാങ്ങുന്നവരെ അനുവദിക്കുകയും വിധിനിർണയ ഉദ്യോഗസ്ഥന്റെ അടുത്തേക്ക് നീങ്ങുകയും ചെയ്യുന്ന സെക്ഷൻ 71 വ്യവസ്ഥ ഒരു ഓപ്ഷൻ നൽകുന്നു; ഇത് ആരെയും മാറാൻ നിർബന്ധിക്കുന്നില്ല.

നിങ്ങൾ ഏത് കമ്മീഷനിലേക്ക് പോകുന്നു എന്നത് 2021 ലെ അധികാരപരിധി നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം നിങ്ങൾ അടച്ച തുകയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നുഃ

• ജില്ലാ കമ്മീഷൻഃ 50 ലക്ഷം രൂപ വരെ.
• സംസ്ഥാന കമ്മീഷൻഃ 50 ലക്ഷം രൂപയിൽ കൂടുതലും 2 കോടി രൂപ വരെ.
• ദേശീയ കമ്മീഷൻഃ 2 കോടി രൂപയ്ക്ക് മുകളിൽ.

ഒരു ഉപഭോക്തൃ പരാതി സാധാരണയായി നടപടിയുടെ കാരണം ഉയർന്നുവന്ന തീയതി മുതൽ രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഫയൽ ചെയ്യണം (വകുപ്പ് 69). കമ്മീഷനുകൾക്ക് പലിശ, നഷ്ടപരിഹാരം, ചെലവുകൾ എന്നിവ ഒരുമിച്ച് റീഫണ്ട് ഓർഡർ ചെയ്യാൻ കഴിയും. പലിശ കമ്മീഷന്റെ വിവേചനാധികാരത്തിലാണ്; ഉദാഹരണത്തിന്, ഇംപീരിയയിൽ, 9 ശതമാനം ലളിതമായ പലിശയും ചെലവുകളും ഉള്ള റീഫണ്ട് സുപ്രീം കോടതി ശരിവച്ചു. ഉപഭോക്തൃ പരാതികൾക്കും ഫോറങ്ങൾക്കുമുള്ള ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡ് ഫയലിംഗും അധികാരപരിധിയും കൂടുതൽ വിശദമായി വിശദീകരിക്കുന്നു, കൂടാതെ ലീഗൽഫെർമുകൾക്ക് ഒരു ഉപഭോക്തൃ പരാതി ഫയൽ ചെയ്യുന്നതിന് ഒരു പ്രത്യേക വാക്ക് ത്രൂ ഉണ്ട് .

ഒരു ഫോറം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു

• നിയമപരമായ പലിശ നിരക്ക് ചെറിയ വാദങ്ങളോടെ പ്രയോഗിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പ്രോജക്റ്റുകളിലെ വാങ്ങുന്നവർക്ക് ആർഇആർഎ അനുയോജ്യമാണ്. റീഫണ്ടും പലിശയും സംക്ഷിപ്തമായി കൈകാര്യം ചെയ്യുകയും അപ്പീലുകൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അപ്പലേറ്റ് ട്രൈബ്യൂണലിലേക്ക് പോകുകയും ചെയ്യുന്നു.
• റീഫണ്ട്, നഷ്ടപരിഹാരം, ഒരു നടപടിയിൽ തീരുമാനിക്കപ്പെട്ട ചെലവുകൾ എന്നിവ ആവശ്യമുള്ള അല്ലെങ്കിൽ ആരുടെ പദ്ധതി ആർഇആർഎയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ലാത്ത വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഉപഭോക്തൃ കമ്മീഷൻ അനുയോജ്യമാണ്.
• നടന്നുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന ഒരു പദ്ധതിയുടെ വാങ്ങുന്നയാൾക്കായി ഇവ രണ്ടും തുറന്നിരിക്കുന്നു. ഒരേ ആശ്വാസത്തിനായി ഒരു ഫോറം തിരഞ്ഞെടുക്കുക; ഒരേ പണത്തിന് രണ്ട് കേസുകൾ നടത്തുന്നത് എതിർപ്പുകൾ ക്ഷണിക്കുകയും സമയം പാഴാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
• ഒരേ പ്രോജക്റ്റിലെ നിരവധി വാങ്ങുന്നവരെ ബാധിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു സംയുക്ത അല്ലെങ്കിൽ പ്രതിനിധി പരാതിയ്ക്ക് ചെലവ് പങ്കിടാൻ കഴിയും.

അപ്പീലുകളെക്കുറിച്ചും ചിന്തിക്കുക. ഒരു സംസ്ഥാന ആർഇആർഎ അതോറിറ്റിയുടെയോ അഡ്ജുഡിക്കേറ്റിംഗ് ഓഫീസറുടെയോ ഉത്തരവിനെതിരെ സെക്ഷൻ 44 പ്രകാരം 60 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അപ്പലേറ്റ് ട്രൈബ്യൂണലിലും തുടർന്ന് ഹൈക്കോടതിയിലും അപ്പീൽ നൽകാം. ഉപഭോക്തൃ സംവിധാനത്തിൽ, ജില്ലാ കമ്മീഷനിൽ നിന്നുള്ള അപ്പീൽ 45 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ സംസ്ഥാന കമ്മീഷനിലും സംസ്ഥാന കമ്മീഷനിൽ നിന്നുള്ള അപ്പീൽ 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ ദേശീയ കമ്മീഷനിലുമാണ്. നിർമ്മാതാക്കൾ പതിവായി അപ്പീൽ നൽകുന്നു, അതിനാൽ അന്തിമ വീണ്ടെടുക്കൽ ആദ്യ ഓർഡർ നിർദ്ദേശിക്കുന്നതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ സമയമെടുക്കും.

നിങ്ങൾ ഏത് ഫോറം തിരഞ്ഞെടുത്താലും, നിങ്ങളുടെ കേസിന്റെ ശക്തി അതേ കാര്യങ്ങളിൽ അധിഷ്ഠിതമാണ്ഃ ഒരു വ്യക്തമായ ഉടമസ്ഥാവകാശ തീയതി, ഓരോ പണമടവിന്റെയും തെളിവ്, നിർമ്മാതാവിന്റെ വിശദീകരണങ്ങളുടെ റെക്കോർഡ്. ആദ്യം ഫയൽ ചെയ്യുകയും പിന്നീട് പേപ്പറുകൾ ശേഖരിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരാളേക്കാൾ വളരെ മികച്ച അവസ്ഥയിലാണ് അവ ക്രമത്തിൽ ഉള്ള ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ.

ഫയൽ ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് ശേഖരിക്കേണ്ട രേഖകൾ

• ബിൽഡർ-വാങ്ങുന്നയാൾ കരാർ അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള കരാറും അലോട്ട്മെന്റ് കത്തും.
• നിങ്ങളുടെ ഭവനവായ്പ വായ്പ നൽകിയവ ഉൾപ്പെടെ പേയ്മെന്റുകൾ കാണിക്കുന്ന ഓരോ പേയ്മെന്റ് രസീതും ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റും.
• കത്തുകൾ, നിർമ്മാണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പേയ്മെന്റ് അറിയിപ്പുകൾ, ഇമെയിലുകൾ, വാട്ട്സ്ആപ്പ് സന്ദേശങ്ങൾ, കാലതാമസം വിശദീകരിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും കത്തുകൾ എന്നിവ ആവശ്യപ്പെടുക.
• പദ്ധതിയുടെ ആർഇആർഎ രജിസ്ട്രേഷൻ പേജും ത്രൈമാസ പുരോഗതി റിപ്പോർട്ടുകളും.
• സൌകര്യങ്ങളോ തീയതികളോ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ലഘുപത്രികകൾ അല്ലെങ്കിൽ പരസ്യങ്ങൾ.
• കൈവശം വയ്ക്കാനുള്ള ഏതെങ്കിലും ഓഫറും ഒക്യുപൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റിന്റെ നിലയും.
• നിങ്ങൾ നഷ്ടപരിഹാരം ക്ലെയിം ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, കാലതാമസം കാലയളവിൽ അടച്ച വാടകയുടെ തെളിവ് അല്ലെങ്കിൽ അധിക ഇഎംഐ ചെലവുകൾ.

ഘട്ടം ഘട്ടമായിഃ റീഫണ്ട് ക്ലെയിം ചെയ്യുക അല്ലെങ്കിൽ പലിശ വൈകിപ്പിക്കുക

1. നിങ്ങളുടെ കരാറിലെ കൈവശമുള്ള തീയതിയും ഏതെങ്കിലും ഗ്രേസ് പിരീഡും കണ്ടെത്തുകയും പദ്ധതി എത്ര മാസം വൈകിയെന്ന് കണ്ടെത്തുകയും ചെയ്യുക.
2. വിപുലീകരണങ്ങൾ, പ്രഖ്യാപിച്ച പൂർത്തീകരണ തീയതി, ഒക്യുപൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് സ്റ്റാറ്റസ് എന്നിവയ്ക്കായി പദ്ധതിയുടെ ആർഇആർഎ പേജ് പരിശോധിക്കുക.
3. കാലതാമസവും നിങ്ങൾക്ക് എന്താണ് വേണ്ടതെന്നും (പലിശയോടുകൂടിയ റീഫണ്ട്, അല്ലെങ്കിൽ കാലതാമസ പലിശയോടുകൂടിയ ഉറച്ച ഉടമസ്ഥാവകാശ തീയതി) വ്യക്തമാക്കുന്ന ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് നിർമ്മാതാവിന് അയയ്ക്കുക. ഒരു ഉപഭോക്തൃ നിയമ അറിയിപ്പ് രണ്ട് ഫോറങ്ങൾക്കും വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കുകയും ഒരു റെക്കോർഡ് സൃഷ്ടിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
4. മറുപടി തൃപ്തികരമല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ പുറത്തുപോകണോ അതോ താമസിക്കണോ എന്ന് തീരുമാനിക്കുക. ഈ തീരുമാനം നിങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെടുന്ന ആശ്വാസത്തെ രൂപപ്പെടുത്തുന്നു.
5. നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന ആർഇആർഎ പോർട്ടലിൽ ഒരു ആർഇആർഎ പരാതി ഫയൽ ചെയ്യുക, അല്ലെങ്കിൽ ഇ-ദഖിൽ വഴി ഉപഭോക്തൃ കമ്മീഷന് മുമ്പാകെ ബിൽഡർ കാലതാമസം പരാതി ഫയൽ ചെയ്യുക, മുകളിൽ പറഞ്ഞ രേഖകൾ അറ്റാച്ചുചെയ്ത് ഫീസ് അടയ്ക്കുക.
6. ഹിയറിംഗുകളിൽ പങ്കെടുക്കുക, നിർമ്മാതാവ് മറുപടി നൽകിയാൽ ഒരു മറുപടി ഫയൽ ചെയ്യുക, കൂടാതെ പേയ്മെന്റ് കണക്കുകൂട്ടൽ ഹിയറിംഗ് തീയതിയിലേക്ക് അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യുക.
7. ഒരു ഉത്തരവ് പാസാക്കുകയും അനുസരിക്കാതിരിക്കുകയും ചെയ്താൽ, നിർവ്വഹണത്തിനായി അപേക്ഷിക്കുകഃ ആർഇആർഎയ്ക്ക് കീഴിൽ ഭൂമി വരുമാനത്തിന്റെ കുടിശ്ശികയായി തുക വീണ്ടെടുക്കാം, ഉപഭോക്തൃ കമ്മീഷനുകൾക്ക് അവരുടേതായ നിർവ്വഹണ അധികാരങ്ങളുണ്ട്.

ഒടുവിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുമ്പോൾ

സെക്ഷൻ 18 ലെ വ്യവസ്ഥ പ്രകാരം കാലതാമസം വരുത്തുന്ന പലിശ കൈവശാവകാശം കൈമാറുന്നതുവരെ നിലനിൽക്കുന്നു. ആക്യുപെൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകി രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളിൽ വാങ്ങുന്നയാൾ ഭൌതികമായി കൈവശം വയ്ക്കണമെന്ന് ആർഇആർഎയുടെ സെക്ഷൻ 19 (10) ആവശ്യപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നിലവിലുണ്ടെങ്കിൽ സാധുവായ ഉടമസ്ഥാവകാശ വാഗ്ദാനം അവഗണിക്കരുത്. ഫ്ലാറ്റ് പരിശോധിക്കുക, രേഖാമൂലമുള്ള വൈകല്യങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കുക, കൈവശമുള്ള കത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്ത തീയതി കൃത്യമായി രേഖപ്പെടുത്തുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക, കാരണം ആ തീയതി പലിശ കാലയളവിന്റെ അവസാനം നിശ്ചയിക്കുന്നു.

കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന ഓരോ രേഖയും വായിക്കുക. കാലതാമസത്തിന് നിങ്ങൾ എല്ലാ ക്ലെയിമുകളും ഉപേക്ഷിക്കുന്നുവെന്ന് ഒരു ഫോം പറഞ്ഞാൽ, കീകൾ ലഭിക്കുന്നതിന് അതിൽ ഒപ്പിടാൻ നിങ്ങൾ ബാധ്യസ്ഥനല്ല, അങ്ങനെ ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ ഉപദേശം സ്വീകരിക്കണം. പൂർത്തീകരണവും ഒക്യുപൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളും സംബന്ധിച്ച ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡ് എന്താണ് പരിശോധിക്കേണ്ടതെന്ന് വിശദീകരിക്കുന്നു. നിർമ്മാതാവ് കാലതാമസം അല്ലെങ്കിൽ തുകകൾ വലുതാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകനോട് ഫോറത്തെക്കുറിച്ചും കണക്കുകൂട്ടലിനെക്കുറിച്ചും സംസാരിക്കാം.