Legal Drive

റെറ പരാതി

ഒരു ബിൽഡർ അല്ലെങ്കിൽ പ്രൊമോട്ടർക്കെതിരെ നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റിക്ക് മുമ്പാകെ ഫയൽ ചെയ്യുന്ന ഔപചാരിക പരാതിയാണ് റെറ പരാതി.

ഫോർമാറ്റ്ഃ

ഒരു അക്കൌണ്ട് ഉപയോഗിച്ച് സൌജന്യമായിഃ വാക്ക് അല്ലെങ്കിൽ പിഡിഎഫ്, വാട്ടർമാർക്ക് ഇല്ല, നിങ്ങളുടെ ഡാഷ്ബോർഡിൽ സേവ് ചെയ്തിരിക്കുന്നു. ഓരോ പേജിലും ഒരു ചെറിയ റഫറൻസ് ഫൂട്ടർ ഉണ്ട്, അതിനാൽ ആർക്കും അത് പരിശോധിക്കാൻ കഴിയും.

നിങ്ങൾ ഈ രേഖയെ ആശ്രയിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ അവലോകനം നിർദ്ദേശിക്കപ്പെടുന്നു.

നിങ്ങൾ Legal Drive മാത്രം അടയ്ക്കുന്നു. ഞങ്ങൾ അഭിഭാഷകന് പണം നൽകുന്നു. അവർക്ക് നേരിട്ട് പണം നൽകാൻ ആരും നിങ്ങളോട് ആവശ്യപ്പെടരുത്.

Legal Drive sealസാക്ഷ്യപ്പെടുത്തലും ഒപ്പിടലും ഒരു യഥാർത്ഥവും സ്വതന്ത്രമായി പരിശോധിക്കാവുന്നതുമായ റെക്കോർഡ് രേഖയിൽ ഉൾച്ചേർക്കുന്നു.

ഈ രേഖയുടെ വിവർത്തനം ഇതുവരെ ലഭ്യമായിട്ടില്ല. ചുവടെയുള്ള പ്രിവ്യൂ നിങ്ങൾ ഡൌൺലോഡ് ചെയ്യുന്ന ഇംഗ്ലീഷ് വാചകമാണ്.

BEFORE THE [authority_name] COMPLAINT UNDER THE REAL ESTATE (REGULATION AND DEVELOPMENT) ACT, 2016 Complainant: [complainant_name], residing at [complainant_address] Respondent: [developer_name], promoter of [project_name] FACTS OF THE CASE 1. That the Complainant booked a unit in the project [project_name], registered with the Authority. 2. That the Complainant has suffered on account of the following: [grievance]. RELIEF SOUGHT The Complainant prays that the Respondent be directed to: [relief_sought]. [complainant_name] Complainant

റെറ പരാതി: അത് എന്താണ്

ഒരു ബിൽഡർ അല്ലെങ്കിൽ പ്രൊമോട്ടർക്കെതിരെ നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റിക്ക് മുമ്പാകെ ഫയൽ ചെയ്യുന്ന ഔപചാരിക പരാതിയാണ് റെറ പരാതി. ഒരു രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പ്രോജക്റ്റിൽ നിങ്ങളുടെ ബുക്കിംഗ്, കാലതാമസം വരുത്തിയ കൈവശാവകാശം അല്ലെങ്കിൽ വൈകല്യങ്ങൾ, പലിശ, കൈവശാവകാശം അല്ലെങ്കിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവയുള്ള റീഫണ്ട് പോലുള്ള അതോറിറ്റി പാസ്സാക്കണമെന്ന് നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഓർഡറുകൾ എന്നിവ ഇത് വ്യക്തമാക്കുന്നു.

നിങ്ങൾക്ക് ഈ രേഖ ആവശ്യമുള്ളപ്പോൾ

  • നിർമ്മാതാവ് നിങ്ങളുടെ വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള കരാറിലെ കൈവശമുള്ള തീയതി നഷ്ടപ്പെടുത്തുകയും അത് പിൻവലിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
  • കാലതാമസം നേരിട്ട ഒരു പദ്ധതിയിൽ നിന്ന് പിന്മാറാനും പലിശ സഹിതം നിങ്ങളുടെ പണം തിരികെ നേടാനും നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നു.
  • കൈവശപ്പെടുത്തിയതിനുശേഷം ഘടനാപരമായ വൈകല്യങ്ങളോ മോശം വർക്ക്മാൻഷിപ്പോ പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടു, പ്രൊമോട്ടർ അവ നന്നാക്കില്ല.
  • നിയമം ആവശ്യപ്പെടുന്ന സമ്മതമില്ലാതെ പ്രൊമോട്ടർ അനുവദിച്ച പ്ലാൻ, ലേഔട്ട് അല്ലെങ്കിൽ സൌകര്യങ്ങൾ എന്നിവ മാറ്റി.

അത് എന്താണ് ഉൾക്കൊള്ളുന്നത്

  • പരാതി നൽകുന്ന സംസ്ഥാന ആർഇആർഎ അതോറിറ്റിയുടെ പേര്.
  • പരാതിക്കാരനെന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ പേരും വിലാസവും, പദ്ധതിയുടെ പ്രതികരിക്കുന്നയാളും പ്രൊമോട്ടറും എന്ന് പേരിട്ടിരിക്കുന്ന ഡെവലപ്പറും.
  • അതോറിറ്റിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പേരുള്ള പദ്ധതിയിൽ നിങ്ങൾ ഒരു യൂണിറ്റ് ബുക്ക് ചെയ്തതായി ഒരു പ്രസ്താവന.
  • കാലതാമസം, വൈകല്യങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ വ്യതിയാനങ്ങൾ പോലുള്ള നിങ്ങളുടെ പരാതിയുടെ വിവരണം.
  • മറുപടി നൽകാൻ പ്രതികളോട് നിർദ്ദേശിക്കാൻ നിങ്ങൾ അതോറിറ്റിയോട് ആവശ്യപ്പെടുന്ന ആശ്വാസം.
  • പരാതിക്കാരനെന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ ഒപ്പ്.

അത് എങ്ങനെ പൂരിപ്പിക്കുകയും ഒപ്പിടുകയും ഉപയോഗിക്കുകയും ചെയ്യാം

  1. നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന ആർഇആർഎ വെബ്സൈറ്റിൽ പദ്ധതി പരിശോധിക്കുകയും അതിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പറും പ്രൊമോട്ടർ പ്രഖ്യാപിച്ച പൂർത്തീകരണ തീയതിയും രേഖപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുക.
  2. അലോട്ട്മെന്റ് കത്ത്, വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള കരാർ, പേയ്മെന്റ് രസീതുകൾ, ഡിമാൻഡ് കത്തുകൾ, നിർമ്മാതാവുമായുള്ള എല്ലാ ഇമെയിലുകളും എന്നിവ ശേഖരിക്കുക.
  3. തീയതി ക്രമത്തിലുള്ള വസ്തുതകളും കൃത്യമായ ആശ്വാസവും ഉപയോഗിച്ച് ഈ പേജിലെ ഫോം പൂരിപ്പിക്കുക, ഉദാഹരണത്തിന് പലിശയോടുകൂടിയ ഒരു നിശ്ചിത തുക തിരികെ നൽകുക, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു തീയതിയിൽ കൈവശം വയ്ക്കുക.
  4. ഫയൽ ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു അഭിഭാഷകൻ ഇത് അവലോകനം ചെയ്യുക, കാരണം നഷ്ടപരിഹാരത്തിനായി അതോറിറ്റിയും വിധിനിർണയ ഉദ്യോഗസ്ഥനും തമ്മിലുള്ള തിരഞ്ഞെടുപ്പ്, പലിശ ക്ലെയിം, നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ നിർദ്ദിഷ്ട പരാതി ഫോർമാറ്റ് എന്നിവയെല്ലാം ഫലത്തെ ബാധിക്കുന്നു.
  5. സംസ്ഥാന ആർഇആർഎ പോർട്ടലിൽ ഫോർമാറ്റിലും ആ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ നിയമങ്ങൾ നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള ഫീസിലും ഇത് ഫയൽ ചെയ്യുക, നിയമങ്ങൾ ആവശ്യമെങ്കിൽ പ്രൊമോട്ടർക്ക് ഒരു പകർപ്പ് നൽകുക.
  6. ഹിയറിംഗുകളിൽ പങ്കെടുക്കുക, ഫയലിംഗ് അംഗീകാരവും എല്ലാ ഓർഡറുകളുടെയും പകർപ്പുകളും സൂക്ഷിക്കുക, പ്രൊമോട്ടർ പാലിക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് ട്രാക്ക് ചെയ്യുക.

അറ്റാച്ചുചെയ്യാനോ സൂക്ഷിക്കാനോ ഉള്ള രേഖകൾ

  • അലോട്ട്മെന്റ് കത്തും വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള കരാറും
  • അടച്ച തുകകൾ കാണിക്കുന്ന പേയ്മെന്റ് രസീതുകളും ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റുകളും
  • നിർമ്മാതാവിൽ നിന്ന് കത്തുകളും കൈവശാവകാശവും ആവശ്യപ്പെടുക അല്ലെങ്കിൽ കത്തിടപാടുകൾ വൈകിപ്പിക്കുക
  • പദ്ധതിയുടെ ആർഇആർഎ രജിസ്ട്രേഷൻ പേജിൻറെ സ്ക്രീൻഷോട്ട്
  • വർക്ക്മാൻഷിപ്പ് സംബന്ധിച്ച പരാതിയാണെങ്കിൽ വൈകല്യങ്ങളുടെ ഫോട്ടോഗ്രാഫുകൾ

അതിന് പിന്നിലെ നിയമം

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (റെഗുലേഷൻ ആൻഡ് ഡെവലപ്മെന്റ്) ആക്ട്, 2016 പ്രകാരം, സെക്ഷൻ 31 പ്രകാരം ആക്റ്റ്, നിയമങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ റെഗുലേഷനുകൾ എന്നിവയുടെ ലംഘനത്തെക്കുറിച്ച് സംസ്ഥാന അതോറിറ്റിക്കോ അതിന്റെ വിധിനിർണയ ഉദ്യോഗസ്ഥനോ പരാതി നൽകാൻ ഏതെങ്കിലും വ്യക്തിയെ അനുവദിക്കുന്നു. സെക്ഷൻ 18 പ്രകാരം, കാലതാമസം നേരിട്ട ഒരു പ്രോജക്റ്റിലെ അലോട്ടിക്ക് പിൻവലിക്കാനും പലിശയും നഷ്ടപരിഹാരവും സഹിതം റീഫണ്ട് ക്ലെയിം ചെയ്യാനും അല്ലെങ്കിൽ ഓരോ മാസത്തെ കാലതാമസത്തിനും പലിശ ക്ലെയിം ചെയ്യാനും കഴിയും. കൈവശപ്പെടുത്തി അഞ്ച് വർഷത്തിനുള്ളിൽ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യപ്പെട്ട ഘടനാപരമായ വൈകല്യങ്ങൾ പരിഹരിക്കാൻ സെക്ഷൻ 14 പ്രൊമോട്ടറോട് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. നഷ്ടപരിഹാരം തീരുമാനിക്കുന്നത് വിധിനിർണയ ഉദ്യോഗസ്ഥനാണ്, ഉത്തരവുകൾ അപ്പീൽ ട്രൈബ്യൂണലിൽ അപ്പീൽ നൽകാം.

ഒഴിവാക്കേണ്ട സാധാരണ തെറ്റുകൾ

  • തെറ്റായ പ്രോജക്റ്റ് അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ ഉദ്ധരിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ പ്രൊമോട്ടറുടെ പ്രഖ്യാപിച്ച പൂർത്തീകരണ തീയതി പരിശോധിക്കാതിരിക്കുകയോ ചെയ്യുക.
  • പലിശയോ കൈവശമുള്ള തീയതിയോ ഉള്ള ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട റീഫണ്ട് തുകയ്ക്ക് പകരം അവ്യക്തമായ ആശ്വാസം ആവശ്യപ്പെടുന്നു.
  • വാഗ്ദാനം ചെയ്തതിന്റെയും അടച്ചതിന്റെയും പ്രധാന തെളിവായ വിൽപ്പനയ്ക്കും രസീതുകൾക്കുമുള്ള കരാർ ഉപേക്ഷിക്കുക.
  • അപ്പീൽ ട്രൈബ്യൂണലിൽ പ്രതികൂല ഉത്തരവിനെതിരെ അപ്പീൽ നൽകാനുള്ള അറുപത് ദിവസത്തെ കാലയളവ് നഷ്ടപ്പെട്ടു.

റെറ പരാതി: പതിവായി ചോദിക്കുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ

ഒരു അഭിഭാഷകനില്ലാതെ എനിക്ക് ഒരു ആർഇആർഎ പരാതി ഫയൽ ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ?

അതെ. അലോട്ടികൾക്ക് നേരിട്ട് ഫയൽ ചെയ്യാനും ഹാജരാകാനും കഴിയും, മിക്ക സംസ്ഥാനങ്ങളും ഓൺലൈനായി പരാതികൾ സ്വീകരിക്കുന്നു. ഒരു അഭിഭാഷകൻ നിർബന്ധമല്ല. നിർമ്മാതാക്കളെ സാധാരണയായി പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു, പലിശയ്ക്കും നഷ്ടപരിഹാരത്തിനുമുള്ള ക്ലെയിമുകളിൽ കണക്കുകൂട്ടലുകളും നിയമപരമായ തിരഞ്ഞെടുപ്പുകളും ഉൾപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ ഒരു വലിയ തുക ഉൾപ്പെടുന്ന ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ അവലോകനം വിവേകപൂർണ്ണമാണ്.

ഒരു ആർഇആർഎ പരാതി ഫയൽ ചെയ്യുന്നതിന് സമയപരിധി ഉണ്ടോ?

ഉപഭോക്തൃ നിയമം ചെയ്യുന്നതുപോലെ പരാതികൾ ഫയൽ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഒരു ഹ്രസ്വ സമയപരിധി നിയമം നിശ്ചയിക്കുന്നില്ല, പക്ഷേ കാലതാമസം ഇപ്പോഴും നിങ്ങൾക്കെതിരെ ഉയർത്താം, കൂടാതെ സെക്ഷൻ 14 പ്രകാരം അഞ്ച് വർഷത്തെ തകരാർ കാലയളവ് നിശ്ചയിക്കുന്നു. കൈവശം വച്ച തീയതി നഷ്ടപ്പെടുകയോ ഒരു തകരാർ പ്രത്യക്ഷപ്പെടുകയോ ചെയ്താലുടൻ ഫയൽ ചെയ്യുക, അതേസമയം രേഖകളും സാക്ഷികളും ശേഖരിക്കാൻ എളുപ്പമാണ്.

എനിക്ക് റെറയ്ക്ക് പകരം ഉപഭോക്തൃ കമ്മീഷനിലേക്ക് പോകാമോ?

പലപ്പോഴും അതെ. ആർഇആർഎ നിയമം അതിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ മറ്റ് നിയമങ്ങൾക്ക് പുറമേയാണെന്ന് പറയുന്നു, അതിനാൽ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് സാധാരണയായി ഒരു ഫോറം തിരഞ്ഞെടുക്കാം. നിങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായത് ആശ്വാസം, ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന തുക, നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനത്തെ ഓരോ ഫോറവും എത്ര വേഗത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നു എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഒരേ സമയം രണ്ട് ഫോറങ്ങളിലും ഒരേ ആശ്വാസം പിന്തുടരുന്നത് ഒഴിവാക്കുക.

നിർമ്മാതാവ് ഒരു ആർഇആർഎ ഉത്തരവ് പാലിച്ചില്ലെങ്കിൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?

അത് നടപ്പാക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അതോറിറ്റിയോട് അപേക്ഷിക്കാം. ഉത്തരവുകൾ പാലിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്ന പ്രൊമോട്ടർമാർക്ക് പിഴ ഈടാക്കാൻ ഈ നിയമം വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നു, കൂടാതെ അടയ്ക്കേണ്ട തുക ഭൂമി വരുമാനത്തിന്റെ കുടിശ്ശികയായി ഈടാക്കാം. ഓർഡറിന്റെ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പകർപ്പും ഓരോ നഷ്ടപ്പെട്ട പേയ്മെന്റിന്റെയോ സമയപരിധിയുടെയോ റെക്കോർഡും സൂക്ഷിക്കുക.

അവസാനമായി അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്തത് 2026 ഒക്‌ടോബർ 3.

ഇന്ത്യൻ നിയമത്തെക്കുറിച്ചുള്ള പൊതുവായ വിവരങ്ങൾ, നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമ ഉപദേശമല്ല. സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ, ഫീസ് എന്നിവ സംസ്ഥാനങ്ങൾക്കനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ നിങ്ങൾ ആശ്രയിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പ്രാദേശിക ഓഫീസുമായോ അഭിഭാഷകനുമായോ ബന്ധപ്പെടുക.

ബന്ധപ്പെട്ട ഗൈഡുകൾ

ഇതിന് പിന്നിലെ നിയമം, ലളിതമായ ഇംഗ്ലീഷിൽ വിശദീകരിക്കുകയും ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സുകൾ പരിശോധിക്കുകയും ചെയ്തു.

ഉപഭോക്താവ്

നിർമ്മാതാവ് നിങ്ങളുടെ ഫ്ലാറ്റ് വൈകിപ്പിച്ചോ? ആർഇആർഎയ്ക്ക് കീഴിലുള്ള റീഫണ്ടും പലിശയും

നിർമ്മാതാവ് നിങ്ങളുടെ കരാറിലെ കൈവശമുള്ള തീയതി നഷ്ടപ്പെടുത്തുകയാണെങ്കിൽ, പലിശയോടുകൂടിയ മുഴുവൻ റീഫണ്ടും എടുക്കാനോ അല്ലെങ്കിൽ താമസിക്കാനോ എല്ലാ മാസത്തെ കാലതാമസത്തിനും പലിശ ക്ലെയിം ചെയ്യാനോ ആർഇആർഎ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു ഉപഭോക്തൃ കമ്മീഷൻ ഒരു ബദൽ മാർഗമാണ്.

9 കുറഞ്ഞത് വായിക്കുകഗൈഡ് വായിക്കുക
ഉപഭോക്താവ്

ഇ-ജാഗൃതിയിൽ ഓൺലൈനായി ഉപഭോക്തൃ പരാതി എങ്ങനെ ഫയൽ ചെയ്യാം

2025 ജനുവരിയിൽ ഇ-ദാഖിലിന് പകരം വന്ന ഇ-ജാഗ്രിതിയിൽ ഉപഭോക്തൃ പരാതികൾ ഇപ്പോൾ ഓൺലൈനിൽ ഫയൽ ചെയ്യുന്നു. ഫയലിംഗ് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു, അതിന്റെ ചെലവ്, ഏത് കമ്മീഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കണം, നിങ്ങൾക്ക് എത്ര സമയമുണ്ട് എന്നിവ ഇവിടെയുണ്ട്.

6 കുറഞ്ഞത് വായിക്കുകഗൈഡ് വായിക്കുക
ഉപഭോക്താവ്

ഇന്ത്യയിൽ ഒരു ഉപഭോക്തൃ പരാതി ഫയൽ ചെയ്യുകഃ ഏത് ഫോറം, അധികാരപരിധിയെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു സാധാരണ തെറ്റ്

നിങ്ങൾ ഏത് ഉപഭോക്തൃ ഫോറത്തെ സമീപിക്കുന്നു എന്നത് ഒരു നിർദ്ദിഷ്ടവും സാധാരണയായി തെറ്റിദ്ധരിക്കപ്പെട്ടതുമായ നിയമത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നുഃ ഇത് നിങ്ങൾ നൽകിയ തുകയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്, അല്ലാതെ നിങ്ങൾ ക്ലെയിം ചെയ്യുന്നതിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതല്ല, 2025-ൽ സുപ്രീം കോടതി കൃത്യമായി ഈ വിഷയം പരിഹരിച്ചു.

7 കുറഞ്ഞത് വായിക്കുകഗൈഡ് വായിക്കുക

ഇത് ഒരു തർക്കമായി മാറുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് കഴിയും ഒരു ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണ അഭിഭാഷകനെ കണ്ടെത്തുക അല്ലെങ്കിൽ പരിശോധിക്കപ്പെട്ട ഒരു അഭിഭാഷകനോട് ഓൺലൈനിൽ ഒരു ചോദ്യം ചോദിക്കുക.

ബന്ധപ്പെട്ട രേഖകൾ

റെറ പരാതി തയ്യാറാക്കുന്ന ആളുകൾക്കും പലപ്പോഴും ഇവ ആവശ്യമാണ്.