നിർമ്മാതാവ്-വാങ്ങുന്നയാൾ കരാർ

നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ഒരു ഫ്ലാറ്റോ യൂണിറ്റോ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വിൽക്കാൻ ഒരു പ്രൊമോട്ടർ സമ്മതിക്കുന്ന കരാറാണ് ബിൽഡർ-വാങ്ങുന്നയാൾ കരാർ.

നിർമ്മാതാവിൻറെ/പ്രൊമോട്ടറുടെ പേര്*

വാങ്ങുന്നയാളുടെ പേര്*

പദ്ധതിയുടെ പേര്*

യൂണിറ്റ്/ഫ്ലാറ്റ് നമ്പറും വിവരണവും*

മൊത്തം വിൽപ്പന പരിഗണന (രൂ.)*

ഉടമസ്ഥാവകാശം പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന തീയതി*

പദ്ധതിയുടെ റെറ രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ*

പ്രാബല്യത്തിലുള്ള തീയതി*

ഫോർമാറ്റ്ഃ

ഒരു അക്കൌണ്ട് ഉപയോഗിച്ച് സൌജന്യമായിഃ വാക്ക് അല്ലെങ്കിൽ പിഡിഎഫ്, വാട്ടർമാർക്ക് ഇല്ല, നിങ്ങളുടെ ഡാഷ്ബോർഡിൽ സേവ് ചെയ്തിരിക്കുന്നു. ഓരോ പേജിലും ഒരു ചെറിയ റഫറൻസ് ഫൂട്ടർ ഉണ്ട്, അതിനാൽ ആർക്കും അത് പരിശോധിക്കാൻ കഴിയും.

നിങ്ങൾ Legal Drive മാത്രം അടയ്ക്കുന്നു. ഞങ്ങൾ അഭിഭാഷകന് പണം നൽകുന്നു. അവർക്ക് നേരിട്ട് പണം നൽകാൻ ആരും നിങ്ങളോട് ആവശ്യപ്പെടരുത്.

സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തലും ഒപ്പിടലും ഒരു യഥാർത്ഥവും സ്വതന്ത്രമായി പരിശോധിക്കാവുന്നതുമായ റെക്കോർഡ് രേഖയിൽ ഉൾച്ചേർക്കുന്നു.

ഈ രേഖയുടെ വിവർത്തനം ഇതുവരെ ലഭ്യമായിട്ടില്ല. ചുവടെയുള്ള പ്രിവ്യൂ നിങ്ങൾ ഡൌൺലോഡ് ചെയ്യുന്ന ഇംഗ്ലീഷ് വാചകമാണ്.

BUILDER-BUYER AGREEMENT This Agreement is executed on [effective_date] between [builder_name] (hereinafter "the Promoter") and [buyer_name] (hereinafter "the Allottee"), in respect of the project [project_name] bearing RERA registration number [rera_registration_number]. 1. UNIT The Promoter agrees to sell, and the Allottee agrees to purchase, [unit_details]. 2. SALE CONSIDERATION The total sale consideration payable by the Allottee is Rs. [sale_price], payable as per the construction-linked payment plan agreed between the parties. 3. POSSESSION The Promoter shall hand over possession of the unit on or before [possession_date], subject to force majeure. 4. RERA COMPLIANCE This Agreement is governed by the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 and the rules made thereunder, and the Allottee's rights under the said Act shall not be diminished by anything contrary contained herein. 5. DELAY COMPENSATION In the event of delay in handing over possession beyond the date above, the Promoter shall be liable to pay interest/compensation to the Allottee as prescribed under the applicable RERA rules. IN WITNESS WHEREOF the parties have executed this Agreement on the date first written above. PROMOTER ALLOTTEE [builder_name] [buyer_name]

നിർമ്മാതാവ്-വാങ്ങുന്നയാൾ കരാർ: അത് എന്താണ്

നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ഒരു ഫ്ലാറ്റോ യൂണിറ്റോ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വിൽക്കാൻ ഒരു പ്രൊമോട്ടർ സമ്മതിക്കുന്ന കരാറാണ് ബിൽഡർ-വാങ്ങുന്നയാൾ കരാർ. ഇത് പ്രോജക്റ്റിനും അതിന്റെ ആർഇആർഎ രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പറിനും പേര് നൽകുന്നു, യൂണിറ്റിനെ വിവരിക്കുന്നു, വിലയും കൈവശമുള്ള തീയതിയും നിശ്ചയിക്കുന്നു, കൂടാതെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (റെഗുലേഷൻ ആൻഡ് ഡെവലപ്മെന്റ്) ആക്റ്റ്, 2016 പ്രകാരം വാങ്ങുന്നയാളുടെ അവകാശങ്ങൾ വെട്ടിക്കുറയ്ക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു.

നിങ്ങൾക്ക് ഈ രേഖ ആവശ്യമുള്ളപ്പോൾ

നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ഒരു പദ്ധതിയിൽ നിങ്ങൾ ഒരു ഫ്ലാറ്റ് ബുക്ക് ചെയ്യുകയും ഒരു ബുക്കിംഗ് തുക അടയ്ക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ അടയ്ക്കാൻ പോകുകയോ ചെയ്യുന്നു.
നിർമ്മാതാവ് ഒരു അലോട്ട്മെന്റ് കത്ത് നൽകിയിട്ടുണ്ട്, അടുത്ത ഘട്ടം വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള ഒപ്പുവച്ച കരാറാണ്.
നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ഒരു യൂണിറ്റിന് ഭവന വായ്പ അനുവദിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു ബാങ്ക് വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള കരാർ ആവശ്യപ്പെടുന്നു.
രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പ്രോജക്റ്റിൽ യൂണിറ്റുകൾ വിൽക്കുന്ന ഒരു ഡെവലപ്പർക്ക് വില, ഉടമസ്ഥാവകാശ തീയതി, കാലതാമസം നഷ്ടപരിഹാരം എന്നിവ രേഖപ്പെടുത്തുന്ന ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള കരാർ ആവശ്യമാണ്.

അത് എന്താണ് ഉൾക്കൊള്ളുന്നത്

പ്രൊമോട്ടറുടെയും അലോട്ടറിയുടെയും തീയതിയും പേരുകളും.
പദ്ധതിയുടെ പേരും അതിന്റെ ആർഇആർഎ രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പറും.
വിൽക്കുന്ന യൂണിറ്റിന്റെ ഒരു വിവരണം.
സമ്മതിച്ച നിർമ്മാണ-ലിങ്ക്ഡ് പേയ്മെന്റ് പ്ലാനിന് കീഴിൽ അടയ്ക്കേണ്ട മൊത്തം വിൽപ്പന പരിഗണന.
ബലപ്രയോഗത്തിന് വിധേയമായി കൈവശാവകാശം കൈമാറേണ്ട തീയതിയും അതിനുമുമ്പുള്ള തീയതിയും.
ഒരു ആർഇആർഎ പാലിക്കൽ വ്യവസ്ഥയും സംസ്ഥാന ആർഇആർഎ നിയമങ്ങൾ നിർദ്ദേശിക്കുന്ന കാലതാമസത്തിന് പലിശയോ നഷ്ടപരിഹാരമോ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.

അത് എങ്ങനെ പൂരിപ്പിക്കുകയും ഒപ്പിടുകയും ഉപയോഗിക്കുകയും ചെയ്യാം

ബുക്കിംഗ് തുകയ്ക്കപ്പുറം എന്തെങ്കിലും അടയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന ആർഇആർഎ വെബ്സൈറ്റിൽ പദ്ധതിയുടെ രജിസ്ട്രേഷനും അംഗീകാരങ്ങളും പരിശോധിക്കുക.
നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ ആർഇആർഎ നിയമങ്ങളിലെ വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള മോഡൽ കരാറുമായി ഡ്രാഫ്റ്റ് താരതമ്യം ചെയ്യുക, കൂടാതെ പേയ്മെന്റ് പ്ലാൻ, കാർപെറ്റ് ഏരിയ, സവിശേഷതകൾ എന്നിവ അനുബന്ധങ്ങളായി ചേർക്കുക.
ആർഇആർഎ നമ്പർ, യൂണിറ്റ് വിശദാംശങ്ങൾ, വില, കൈവശമുള്ള തീയതി എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച് ഈ പേജിലെ ഫോം പൂരിപ്പിച്ച് പ്രിവ്യൂ പരിശോധിക്കുക.
നിങ്ങൾ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു അഭിഭാഷകനെ മുഴുവൻ കരാറും അനുബന്ധങ്ങളും, പ്രത്യേകിച്ച് പേയ്മെന്റ് പ്ലാനും റദ്ദാക്കൽ നിബന്ധനകളും വായിക്കാൻ പ്രേരിപ്പിക്കുക.
നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനം നിശ്ചയിച്ച സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടച്ച് സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക.
എല്ലാ പണമടവുകളും ബാങ്കിംഗ് ചാനലുകളിലൂടെ നടത്തുകയും രസീതുകളും നിർമ്മാണ പുരോഗതിയും കരാറിനൊപ്പം അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യുകയും ചെയ്യുക.

അറ്റാച്ചുചെയ്യാനോ സൂക്ഷിക്കാനോ ഉള്ള രേഖകൾ

അലോട്ട്മെന്റ് കത്തും ബുക്കിംഗ് രസീതും.
കാർപെറ്റ് ഏരിയയുള്ള യൂണിറ്റിന്റെ ഫ്ലോർ പ്ലാൻ.
പേയ്മെന്റ് ഷെഡ്യൂളും സവിശേഷതകളും അനുബന്ധം.
പദ്ധതിയുടെ ആർഇആർഎ രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റിന്റെ പകർപ്പ്.
വാങ്ങുന്നയാളുടെ തിരിച്ചറിയൽ രേഖയും പാൻ കാർഡും.

അതിന് പിന്നിലെ നിയമം

2016ലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (റെഗുലേഷൻ ആൻഡ് ഡെവലപ്മെന്റ്) നിയമം രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പദ്ധതികളിലെ വിൽപ്പന നിയന്ത്രിക്കുന്നു. വിൽപ്പനയ്ക്കും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുമുള്ള രേഖാമൂലമുള്ള കരാറിൽ ഏർപ്പെടുന്നതിനുമുമ്പ് യൂണിറ്റ് ചെലവിന്റെ പത്ത് ശതമാനത്തിൽ കൂടുതൽ അഡ്വാൻസായി എടുക്കുന്നതിൽ നിന്ന് സെക്ഷൻ 13 ഒരു പ്രൊമോട്ടറെ വിലക്കുന്നു. ഓരോ സംസ്ഥാനത്തിന്റെയും ആർഇആർഎ നിയമങ്ങൾ ഒരു മാതൃകാ കരാർ നിർദ്ദേശിക്കുന്നു, നിയമത്തിന് വിരുദ്ധമായ നിബന്ധനകൾ വാങ്ങുന്നയാളെ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നില്ല. സെക്ഷൻ 18 വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കാലതാമസം വരുത്തിയ കൈവശത്തിനുള്ള പലിശയ്ക്കോ പിൻവലിക്കലിനുള്ള പലിശയോടുകൂടിയ റീഫണ്ടിനോ അവകാശം നൽകുന്നു, കൂടാതെ സെക്ഷൻ 14 കൈവശപ്പെടുത്തി അഞ്ച് വർഷത്തിനുള്ളിൽ അറിയിക്കുന്ന ഘടനാപരമായ വൈകല്യങ്ങൾക്ക് പ്രൊമോട്ടറെ ബാധ്യസ്ഥനാക്കുന്നു.

ഒഴിവാക്കേണ്ട സാധാരണ തെറ്റുകൾ

വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള രജിസ്റ്റേർഡ് കരാർ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് വിലയുടെ പത്ത് ശതമാനത്തിലധികം അടയ്ക്കുക.
സംസ്ഥാന ആർഇആർഎ പോർട്ടലിൽ ആർഇആർഎ രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പറും പദ്ധതി വിശദാംശങ്ങളും പരിശോധിക്കുന്നില്ല.
സംസ്ഥാന മോഡൽ ഫോമിൽ നിർബന്ധിക്കുന്നതിനുപകരം ഏകപക്ഷീയമായ റദ്ദാക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ കാലതാമസം നിബന്ധനകളോടെ ഒരു നിർമ്മാതാവിന്റെ ഡ്രാഫ്റ്റിൽ ഒപ്പിടുക.
കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാതെ വിടുന്നത് ബാങ്കുകളുമായുള്ള വാങ്ങുന്നയാളുടെ സ്ഥാനത്തെയും തർക്കങ്ങളെയും ദുർബലപ്പെടുത്തുന്നു.

നിർമ്മാതാവ്-വാങ്ങുന്നയാൾ കരാർ: പതിവായി ചോദിക്കുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ

ബിൽഡർ-വാങ്ങുന്നയാൾ കരാറിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ നിർബന്ധമാണോ?

ആർഇആർഎയുടെ സെക്ഷൻ 13 പ്രകാരം, വിൽപ്പനയ്ക്കും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുമായി ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള കരാറിൽ ഏർപ്പെടാതെ ഒരു പ്രൊമോട്ടർക്ക് ചെലവിന്റെ പത്ത് ശതമാനത്തിൽ കൂടുതൽ അഡ്വാൻസായി സ്വീകരിക്കാൻ കഴിയില്ല. പ്രായോഗികമായി സംസ്ഥാന നിരക്കിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടച്ചതിനുശേഷം സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു.

നിർമ്മാതാവ് ഉടമസ്ഥാവകാശം വൈകിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ എനിക്ക് എന്ത് നഷ്ടപരിഹാരം ലഭിക്കും?

ആർഇആർഎയുടെ സെക്ഷൻ 18 പ്രകാരം പദ്ധതിയിൽ തുടരാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് സംസ്ഥാന നിയമങ്ങളിൽ നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള നിരക്കിൽ കൈവശം വയ്ക്കുന്നതുവരെ എല്ലാ മാസത്തെയും കാലതാമസത്തിന് പലിശ ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ കഴിയും. പിൻവലിക്കാൻ ഇഷ്ടപ്പെടുന്ന ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പലിശ സഹിതം റീഫണ്ട് തേടാം. സംസ്ഥാന ആർഇആർഎ അതോറിറ്റിക്ക് മുമ്പാകെ അവകാശവാദങ്ങൾ ഫയൽ ചെയ്യുന്നു.

റെറയ്ക്ക് കീഴിലുള്ള ഒരു നിർമ്മാതാവിനെതിരെ ഞാൻ എവിടെ പരാതിപ്പെടണം?

സാധാരണയായി അതിന്റെ ഓൺലൈൻ പോർട്ടൽ വഴിയാണ് പദ്ധതി സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന സംസ്ഥാനത്തെ ആർഇആർഎ അതോറിറ്റിയിലേക്ക് പരാതികൾ പോകുന്നത്. നഷ്ടപരിഹാരത്തിനുള്ള അവകാശവാദങ്ങൾ തീരുമാനിക്കുന്നത് വിധിനിർണയ ഉദ്യോഗസ്ഥനാണ്. കരാർ, രസീതുകൾ, കത്തുകൾ എന്നിവ അറ്റാച്ച് ചെയ്യുക.

കരാറിന് ശേഷം നിർമ്മാതാവിന് ഫ്ലാറ്റ് പ്ലാൻ മാറ്റാൻ കഴിയുമോ?

ചെറിയ മാറ്റങ്ങൾക്ക് പരിമിതമായ ഒഴിവാക്കലുകൾക്ക് വിധേയമായി, വാങ്ങുന്നയാളുടെ സമ്മതമില്ലാതെ അനുവദിച്ച പ്ലാനുകളിലും സവിശേഷതകളിലും കൂട്ടിച്ചേർക്കലുകളോ മാറ്റങ്ങളോ വരുത്തുന്നതിൽ നിന്ന് ഒരു പ്രൊമോട്ടറെ ആർഇആർഎ നിയന്ത്രിക്കുന്നു. പദ്ധതിയിലെ വലിയ മാറ്റങ്ങൾക്ക് നിർദ്ദിഷ്ട ഭൂരിപക്ഷ അലോട്ടിമാരുടെ സമ്മതം ആവശ്യമാണ്.

നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ഫ്ളാറ്റിൽ ജി. എസ്. ടി നൽകേണ്ടതുണ്ടോ?

നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ഫ്ളാറ്റുകൾക്ക് ജി. എസ്. ടി സാധാരണയായി ബാധകമാണ്, ഭവനങ്ങളുടെ വിഭാഗത്തെ ആശ്രയിച്ച് നിരക്കിൽ, അതേസമയം പൂർത്തീകരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകിയതിന് ശേഷം വിൽക്കുന്ന റെഡി ഫ്ളാറ്റുകൾ ജി. എസ്. ടിക്ക് പുറത്താണ്. വിലയിലും ഇൻവോയ്സുകളിലും ജി. എസ്. ടി ഘടകം പ്രത്യേകം കാണിക്കാൻ നിർമ്മാതാവിനോട് ആവശ്യപ്പെടുക.

അവസാനമായി അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്തത് 2026 ഒക്‌ടോബർ 3.

ഇന്ത്യൻ നിയമത്തെക്കുറിച്ചുള്ള പൊതുവായ വിവരങ്ങൾ, നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമ ഉപദേശമല്ല. സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി, രജിസ്ട്രേഷൻ, ഫീസ് എന്നിവ സംസ്ഥാനങ്ങൾക്കനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ നിങ്ങൾ ആശ്രയിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പ്രാദേശിക ഓഫീസുമായോ അഭിഭാഷകനുമായോ ബന്ധപ്പെടുക.

ബന്ധപ്പെട്ട ഗൈഡുകൾ

ഇതിന് പിന്നിലെ നിയമം, ലളിതമായ ഇംഗ്ലീഷിൽ വിശദീകരിക്കുകയും ഔദ്യോഗിക സ്രോതസ്സുകൾ പരിശോധിക്കുകയും ചെയ്തു.

ഉപഭോക്താവ്

നിർമ്മാതാവ് നിങ്ങളുടെ ഫ്ലാറ്റ് വൈകിപ്പിച്ചോ? ആർഇആർഎയ്ക്ക് കീഴിലുള്ള റീഫണ്ടും പലിശയും

നിർമ്മാതാവ് നിങ്ങളുടെ കരാറിലെ കൈവശമുള്ള തീയതി നഷ്ടപ്പെടുത്തുകയാണെങ്കിൽ, പലിശയോടുകൂടിയ മുഴുവൻ റീഫണ്ടും എടുക്കാനോ അല്ലെങ്കിൽ താമസിക്കാനോ എല്ലാ മാസത്തെ കാലതാമസത്തിനും പലിശ ക്ലെയിം ചെയ്യാനോ ആർഇആർഎ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു ഉപഭോക്തൃ കമ്മീഷൻ ഒരു ബദൽ മാർഗമാണ്.

9 കുറഞ്ഞത് വായിക്കുകഗൈഡ് വായിക്കുക

വസ്തുവകകളും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റും

കുടുംബത്തിന് സ്വത്ത് സമ്മാനിക്കുകഃ രജിസ്ട്രേഷൻ, സ്വീകാര്യത, റദ്ദാക്കൽ

ഒരു ബന്ധുവിന് സ്വത്ത് സമ്മാനിക്കുന്നതിന് ഒരു രജിസ്റ്റേർഡ് ഡീഡ്, രണ്ട് സാക്ഷികളെ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തൽ, ദാതാവിന്റെ ജീവിതകാലത്ത് സ്വീകാര്യത എന്നിവ ആവശ്യമാണ്. പൂർത്തിയായിക്കഴിഞ്ഞാൽ മുതിർന്ന പൌരന്മാർക്കുള്ള നിയമം ബാധകമല്ലെങ്കിൽ അത് പഴയപടിയാക്കാൻ വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്.