ഒരു സെയിൽ ഡീഡ് അല്ലെങ്കിൽ ഇന്ത്യയിൽ വിൽക്കാനുള്ള കരാർ എങ്ങനെ റദ്ദാക്കാം

രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വിൽപ്പനപത്രം വിൽപ്പനക്കാരന് മാത്രം റദ്ദാക്കാൻ കഴിയില്ല, സബ് രജിസ്ട്രാർക്ക് അത് റദ്ദാക്കാനും അധികാരമില്ല. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പൂർത്തിയാക്കിയ വിൽപ്പന മാറ്റിവെക്കണമെങ്കിൽ, 1963 ലെ നിർദ്ദിഷ്ട ദുരിതാശ്വാസ നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 31 പ്രകാരം നിങ്ങൾ ഒരു സിവിൽ കേസ് ഫയൽ ചെയ്യണം, സാധാരണയായി കരാറിനെ അസാധുവായതോ അസാധുവായതോ ആക്കുന്ന വസ്തുതകൾ മനസ്സിലാക്കി മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ. വിൽക്കാനുള്ള കരാർ മറ്റൊരു രേഖയാണ്. ഇത് ഭാവിയിലെ വിൽപ്പന മാത്രമേ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നുള്ളൂ, അതിനാൽ കക്ഷികൾക്ക് ഒരു റദ്ദാക്കൽ രേഖയിൽ ഒപ്പിടുന്നതിലൂടെയും ആത്മാർത്ഥമായ പണത്തിന് എന്ത് സംഭവിക്കുമെന്ന് തീർപ്പാക്കുന്നതിലൂടെയും ഇത് അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയും.

ഈ ഗൈഡ് വ്യത്യാസം, ഏകപക്ഷീയമായ റദ്ദാക്കൽ പ്രവൃത്തികളെക്കുറിച്ച് കോടതികൾ എന്താണ് പറഞ്ഞതെന്ന്, സമയപരിധി, ശരിയായ റദ്ദാക്കൽ രേഖയിൽ എന്തായിരിക്കണം എന്ന് വിശദീകരിക്കുന്നു.

ആദ്യം, നിങ്ങൾ ഏത് രേഖയാണ് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതെന്ന് അറിയുക

ആളുകൾ പലപ്പോഴും "വിൽപ്പന രേഖ", "വിൽപ്പന കരാർ" എന്നിവ അയഞ്ഞ രീതിയിൽ ഉപയോഗിക്കുന്നു, പക്ഷേ നിയമം അവരെ വളരെ വ്യത്യസ്തമായാണ് പരിഗണിക്കുന്നത്.

• ഒരു വിൽപ്പന രേഖയാണ് കൈമാറ്റം. 1882ലെ സ്വത്ത് കൈമാറ്റ നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 54 ഒരു വിലയ്ക്ക് പകരമായി ഉടമസ്ഥാവകാശ കൈമാറ്റം എന്നാണ് വിൽപ്പനയെ നിർവചിക്കുന്നത്. ഒരു രജിസ്റ്റേർഡ് വിൽപ്പന കരാർ നടപ്പിലാക്കിക്കഴിഞ്ഞാൽ, ഉടമസ്ഥാവകാശം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കൈമാറുന്നു.
• വിൽക്കാനുള്ള ഒരു കരാർ (വിൽപ്പന കരാർ അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള കരാർ എന്നും വിളിക്കുന്നു) സമ്മതിച്ച നിബന്ധനകളിൽ ഒരു വിൽപ്പന നടക്കുമെന്ന് മാത്രമേ രേഖപ്പെടുത്തുന്നുള്ളൂ. അത്തരമൊരു കരാർ സ്വത്തിൽ ഒരു പലിശയും സൃഷ്ടിക്കുകയോ ഈടാക്കുകയോ ചെയ്യുന്നില്ലെന്ന് സെക്ഷൻ 54 പറയുന്നു.
• പ്രായോഗിക ഫലംഃ വിൽക്കാനുള്ള ഒരു കരാർ റദ്ദാക്കുന്നത് രണ്ട് കക്ഷികൾ തമ്മിലുള്ള കരാർ ചോദ്യമാണ്. ഒരു വിൽപ്പന കരാർ റദ്ദാക്കുക എന്നാൽ ഇതിനകം നീങ്ങിയ ഉടമസ്ഥാവകാശം തിരികെ എടുക്കുക എന്നാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്, അതിനാലാണ് ഒരു കോടതി ഇടപെടുന്നത്.

നിങ്ങൾ വിൽക്കാൻ ഒരു കരാർ ഒപ്പിടുകയും മുൻകൂർ പണം നൽകുകയും ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ചുവടെയുള്ള കരാറുകളെക്കുറിച്ചുള്ള വിഭാഗം വായിക്കുക. വിൽപ്പന കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, കോടതി റൂട്ട് ബാധകമാണ്.

എന്തുകൊണ്ടാണ് ഏകപക്ഷീയമായ റദ്ദാക്കൽ കരാർ പ്രവർത്തിക്കാത്തത്

വഞ്ചിക്കപ്പെട്ടതായി തോന്നുന്ന ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ സ്റ്റാമ്പ് പേപ്പറിൽ ഒരു "റദ്ദാക്കൽ രേഖ" എഴുതുകയും അതിൽ ഒറ്റയ്ക്ക് ഒപ്പിടുകയും അത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ശ്രമിക്കുകയും ചെയ്യുന്നത് ഒരു സാധാരണ തെറ്റാണ്. ഈ സമീപനം സുപ്രീം കോടതി നിരസിച്ചു.

തോട ഗംഗ ലക്ഷ്മി വി. ഗവൺമെന്റ് ഓഫ് ആന്ധ്രാപ്രദേശ് (2010) എന്ന കേസിൽ ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ സ്വന്തമായി ഒരു റദ്ദാക്കൽ രേഖ നടപ്പിലാക്കുകയും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും ചെയ്തിരുന്നു. റദ്ദാക്കൽ രേഖയും അതിന്റെ രജിസ്ട്രേഷനും അസാധുവാണെന്നും അവഗണിക്കാമെന്നും കോടതി നിരീക്ഷിച്ചു. ഉടമസ്ഥാവകാശം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കൈമാറിയുകഴിഞ്ഞാൽ, വിൽപ്പന റദ്ദാക്കണമെന്ന് ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ റദ്ദാക്കുന്നതിനായി ഒരു സിവിൽ കേസ് ഫയൽ ചെയ്യണമെന്നും അല്ലെങ്കിൽ ഭൂമി തിരികെ വിൽക്കാൻ വാങ്ങുന്നയാളോട് ആവശ്യപ്പെടണമെന്നും അത് വിശദീകരിച്ചു. യഥാർത്ഥ വിൽപ്പനയിലെ എല്ലാ കക്ഷികളും റദ്ദാക്കൽ രേഖകളിൽ ഒപ്പിടുകയോ കോടതി ഉത്തരവിന്റെ പിന്തുണയോ ആവശ്യപ്പെടുന്ന ആന്ധ്രാപ്രദേശ് രജിസ്ട്രേഷൻ നിയമത്തെയും കോടതി ആശ്രയിച്ചു.

സത്യപാൽ ആനന്ദ് വി. മധ്യപ്രദേശ് സംസ്ഥാനം (2016) എന്ന കേസിൽ, തോട ഗംഗ ലക്ഷ്മി വിധി ആ ആന്ധ്രാപ്രദേശ് ഭരണത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണെന്നും എല്ലാ സംസ്ഥാനങ്ങൾക്കും ഇത് ബാധകമാകില്ലെന്നും മൂന്ന് ജഡ്ജിമാരുടെ ബെഞ്ച് വിശദീകരിച്ചു, എന്നാൽ പൊതുവായ നിലപാട് വ്യക്തമായി പ്രസ്താവിച്ചുഃ

രേഖ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, 1908ലെ നിയമപ്രകാരം രജിസ്ട്രേഷൻ റദ്ദാക്കാൻ ഒരു അതോറിറ്റിക്കും അവകാശമില്ല.

Satya Pal Anand v. State of M.P. (2016)

പരാതിക്കാരനായ കക്ഷിക്ക് രേഖയുടെ രജിസ്ട്രേഷനും സാധുതയും സിവിൽ കോടതിയിൽ ചോദ്യം ചെയ്യാമെന്നും കോടതി കൂട്ടിച്ചേർത്തു. അസറ്റ് റീകൺസ്ട്രക്ഷൻ കമ്പനി (ഇന്ത്യ) ലിമിറ്റഡ് വേഴ്സസ് എസ്. പി. വേലായുധത്തിൽ (2022) സുപ്രീം കോടതി വീണ്ടും ഒരു ലൈൻ വരച്ചുഃ റിട്ട് അധികാരപരിധിയിലുള്ള ഒരു ഹൈക്കോടതിക്ക് രജിസ്റ്ററിംഗ് ഓഫീസർ നിയമം പാലിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കാം, എന്നാൽ ഒരു രേഖ അസാധുവാണെന്നും അസാധുവാണെന്നും പ്രഖ്യാപിക്കുന്നത് സിവിൽ കോടതിക്ക് മാത്രമുള്ളതാണ്.

കോടതി വഴി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വിൽപ്പന കരാർ റദ്ദാക്കൽ

നിർദ്ദിഷ്ട ദുരിതാശ്വാസ നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 31 (1), ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള രേഖ അസാധുവായതോ അസാധുവായതോ ആയ ഏതൊരു വ്യക്തിയെയും, കുടിശ്ശിക അവശേഷിച്ചാൽ അത് ഗുരുതരമായ പരിക്കുകൾ ഉണ്ടാക്കുമെന്ന് ന്യായമായും ഭയപ്പെടുന്നവർക്ക്, അത് അസാധുവായോ അസാധുവായോ വിധിക്കാൻ കേസെടുക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു. കോടതിക്ക് അത് വിതരണം ചെയ്യാനും റദ്ദാക്കാനും ഉത്തരവിടാം. സെക്ഷൻ 31 (2) പ്രകാരം, ഉപകരണം രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, കോടതി അതിന്റെ ഉത്തരവിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് രജിസ്ട്രേഷൻ ഓഫീസിലേക്ക് അയയ്ക്കുകയും ഉദ്യോഗസ്ഥൻ പുസ്തകങ്ങളിൽ റദ്ദാക്കൽ രേഖപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.

റദ്ദാക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ പ്രഖ്യാപനംഃ ആരാണ് എന്താണ് ഫയൽ ചെയ്യുന്നത്

സുഹ്രിദ് സിംഗ് വി. രൺധീർ സിംഗ് (2010) എന്ന കേസിൽ, കേസിന്റെ രൂപം നിങ്ങൾ ആരാണെന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നുവെന്ന് സുപ്രീം കോടതി വിശദീകരിച്ചു. നിങ്ങൾ കരാർ നടപ്പിലാക്കുകയും അത് റദ്ദാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുകയും ചെയ്താൽ, നിങ്ങൾ റദ്ദാക്കാൻ കേസെടുക്കുന്നു. നിങ്ങൾ അതിൽ ഒപ്പുവച്ചില്ലെങ്കിൽ (ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ബന്ധു ഓഹരി വിറ്റ ഒരു സഹ ഉടമ), കരാർ അസാധുവാണെന്നോ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളെ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നില്ലെന്നോ ഉള്ള ഒരു പ്രഖ്യാപനത്തിനായി നിങ്ങൾ കേസ് ഫയൽ ചെയ്യുന്നു, സാധാരണയായി കൈവശം വയ്ക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഉത്തരവ് പുറപ്പെടുവിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നു. കോടതി ഫീസ് ഓരോന്നിനും വ്യത്യസ്തമായി കണക്കാക്കുന്നു, അത് സംസ്ഥാനത്തിനനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു.

ഗ്രൌണ്ട്സ് കോടതികൾ അംഗീകരിക്കുന്നു, അവർ സ്വീകരിക്കാത്ത ഒന്ന്

• വഞ്ചന, ബലപ്രയോഗം, അനാവശ്യ സ്വാധീനം അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ ഒപ്പ് നേടുന്നതിലെ തെറ്റായ പ്രാതിനിധ്യം (ഇവ 1872 ലെ ഇന്ത്യൻ കരാർ നിയമപ്രകാരം ഒരു കരാർ അസാധുവാക്കുന്നു).
• വ്യാജരേഖ അല്ലെങ്കിൽ ആൾമാറാട്ടം, അവിടെ നിങ്ങൾ ഒരിക്കലും ഒപ്പിട്ടിട്ടില്ല.
• കൈമാറ്റം ചെയ്യാൻ അവകാശമില്ലാത്ത ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ, അല്ലെങ്കിൽ കോടതി ഉത്തരവ് ലംഘിച്ച് കൈമാറ്റം.
• പവർ ഓഫ് അറ്റോർണിക്ക് അപ്പുറത്ത് പ്രവർത്തിക്കുന്ന ഒരു ഏജന്റ് പോലുള്ള അധികാരമില്ലാത്ത ഒരാൾ ഒപ്പിട്ട ഒരു രേഖ.

അടയ്ക്കാത്ത വിൽപ്പന വില, ഒറ്റയ്ക്ക്, സാധാരണയായി പര്യാപ്തമല്ല. ദഹിബെൻ വി. അരവിന്ദ് ഭായ് കല്യാൺജി ഭാനുസാലി (2020) എന്ന കേസിൽ, ഒരു സെയിൽ ഡീഡ് നടപ്പിലാക്കുകയും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും ചെയ്താൽ, വിലയുടെ ഒരു ഭാഗം അടയ്ക്കാതിരുന്നിട്ടും ടൈറ്റിൽ പാസ് ചെയ്യുമെന്നും, അടയ്ക്കാതിരിക്കുക എന്നത് ഡീഡ് റദ്ദാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു കാരണമായിരിക്കില്ലെന്നും സുപ്രീം കോടതി നിരീക്ഷിച്ചു. ബാലൻസ് വീണ്ടെടുക്കുക എന്നതാണ് വിൽപ്പനക്കാരൻറെ പ്രതിവിധി.

സമയപരിധിഃ അറിവിൽ നിന്ന് മൂന്ന് വർഷം

1963 ലെ ഷെഡ്യൂൾ ടു ലിമിറ്റേഷൻ ആക്ടിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 59 ഒരു രേഖ റദ്ദാക്കാനോ മാറ്റിവയ്ക്കാനോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു കരാർ റദ്ദാക്കാനോ ഒരു വ്യവഹാരത്തിന് മൂന്ന് വർഷം നൽകുന്നു. ഉപകരണം റദ്ദാക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അർഹതയുള്ള വസ്തുതകൾ ആദ്യം നിങ്ങൾക്ക് അറിയാൻ കഴിയുന്ന സമയം മുതൽ സമയം കടന്നുപോകുന്നു. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഉപകരണം വ്യാജമാണെന്ന് പ്രഖ്യാപിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു കേസ് ആർട്ടിക്കിൾ 56 പ്രകാരം വരുന്നു, ഇത് നിങ്ങൾക്ക് രജിസ്ട്രേഷൻ അറിയപ്പെടുന്നതു മുതൽ മൂന്ന് വർഷമാണ്.

വൈകി കണ്ടെത്തിയെന്ന അവകാശവാദത്തെ കോടതികൾ സൂക്ഷ്മമായി പരിശോധിക്കുന്നു. വർഷങ്ങൾക്ക് ശേഷം രജിസ്ട്രി സൂചിക ലഭിച്ചപ്പോൾ മാത്രമാണ് തട്ടിപ്പിനെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞതെന്ന് ദഹിബെനിൽ പരാതിക്കാർ പറഞ്ഞു. വിൽപ്പന സമയത്ത് വില നൽകാത്തതാണ് നടപടിയുടെ കാരണമെന്ന് കോടതി വിലയിരുത്തുകയും പരാതി നിരസിക്കുകയും ചെയ്തു. നിങ്ങൾ മൂന്ന് വർഷത്തിനടുത്തോ അതിനു മുകളിലോ ആണെങ്കിൽ, ഒരു അഭിഭാഷകനുമായി വേഗത്തിൽ സംസാരിക്കുക.

ഒരു റദ്ദാക്കൽ കേസ് സാധാരണയായി എങ്ങനെ മുന്നോട്ട് പോകുന്നു

1. സബ് രജിസ്ട്രാറിൽ നിന്ന് വിൽപ്പന രേഖയുടെ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പകർപ്പ്, വസ്തുവിന്റെ ബാധ്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, നിങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനത്തെ പിന്തുണയ്ക്കുന്ന എല്ലാ രേഖകളും (ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റുകൾ, കത്തുകൾ, മെഡിക്കൽ രേഖകൾ, പോലീസ് പരാതികൾ) എന്നിവ ശേഖരിക്കുക.
2. ഡീഡ് അസാധുവായതോ അസാധുവായതോ ആയിരിക്കുന്നത് എന്തുകൊണ്ടാണെന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്ന ഒരു നിയമപരമായ നോട്ടീസ് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അയയ്ക്കുകയും അത് പഴയപടിയാക്കുന്നതിൽ പങ്കുചേരാൻ അവരോട് ആവശ്യപ്പെടുകയും ചെയ്യുക. ഒരു സ്വകാര്യ കക്ഷിക്ക് നിയമപരമായി ഒരു നോട്ടീസ് ആവശ്യമില്ല, പക്ഷേ അത് ഒരു റെക്കോർഡ് സൃഷ്ടിക്കുകയും ചിലപ്പോൾ ഒത്തുതീർപ്പിലേക്ക് നയിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
3. സ്വത്തിന്റെ മേൽ അധികാരപരിധിയിലുള്ള സിവിൽ കോടതിയിൽ ഒരു പരാതി ഫയൽ ചെയ്യുക, റദ്ദാക്കൽ (അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ എക്സിക്യൂട്ടന്റ് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പ്രഖ്യാപനം), കൂടാതെ ആവശ്യമുള്ളിടത്ത് കൈവശപ്പെടുത്തൽ അല്ലെങ്കിൽ നിരോധനം എന്നിവ ആവശ്യപ്പെടുക. നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ കോടതി ഫീസ് നിയമം ആവശ്യപ്പെടുന്ന കോടതി ഫീസ് അടയ്ക്കുക.
4. കേസ് നിലനിൽക്കുമ്പോൾ വാങ്ങുന്നയാൾ വസ്തു വിൽക്കുകയോ പണയം വയ്ക്കുകയോ നിർമ്മിക്കുകയോ ചെയ്യുന്ന അപകടസാധ്യതയുണ്ടെങ്കിൽ ഇടക്കാല ഉത്തരവ് ആവശ്യപ്പെടുക.
5. നിങ്ങൾ വിജയിക്കുകയാണെങ്കിൽ, യഥാർത്ഥ എൻട്രിക്കെതിരായ റദ്ദാക്കൽ രേഖപ്പെടുത്തുന്ന സെക്ഷൻ 31 (2) പ്രകാരം ഉത്തരവ് രജിസ്ട്രേഷൻ ഓഫീസിലേക്ക് അയയ്ക്കുന്നു.

ഇതുപോലുള്ള ഒരു കേസിൽ തെളിവുകളും ക്രോസ്-എക്സാമിനേഷനും ഉൾപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ മിക്ക ആളുകളും ഒരു അഭിഭാഷകനെ നിയമിക്കുന്നു. നിങ്ങൾക്ക് കഴിയും ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി അഭിഭാഷകനെ കണ്ടെത്തുക ലീഗൽ സ്ഥാപനങ്ങളിൽ പ്രാക്ടീസ് ഏരിയ വഴി.

വിൽക്കാനുള്ള കരാർ റദ്ദാക്കുന്നു

വിൽക്കാനുള്ള ഒരു കരാർ ഒരു കരാറായതിനാൽ, അത് മൂന്ന് വഴികളിൽ ഒന്നിൽ അവസാനിക്കുന്നുഃ പരസ്പര സമ്മതത്തോടെ, സ്വന്തം അവസാനിപ്പിക്കൽ വ്യവസ്ഥയ്ക്ക് കീഴിൽ, അല്ലെങ്കിൽ ലംഘനത്തിലൂടെയും തുടർന്നുള്ള പരിഹാരങ്ങളിലൂടെയും.

• പരസ്പര സമ്മതത്തോടെ. ഇന്ത്യൻ കരാർ നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 62 ഒരു കരാർ റദ്ദാക്കാൻ കക്ഷികളെ അനുവദിക്കുന്നു, അതിനുശേഷം അത് നിർവഹിക്കേണ്ടതില്ല. ഇരുപക്ഷവും ഒപ്പിട്ട രേഖാമൂലമുള്ള റദ്ദാക്കൽ രേഖയാണ് ഏറ്റവും ശുദ്ധമായ രേഖ.
• ഒരു ടെർമിനേഷൻ ക്ലോസിന് കീഴിൽ. വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു തീയതിയിൽ പണമടച്ചില്ലെങ്കിൽ കരാർ റദ്ദാക്കപ്പെടുമെന്ന് പല കരാറുകളും പറയുന്നു. വിൽപ്പനക്കാരൻ അപ്പോഴും ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള അവസാനിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസ് അയയ്ക്കണം, കാരണം വീഴ്ച വരുത്തിയ കക്ഷിക്ക് നോട്ടീസ് നൽകിയിട്ടുണ്ടോ എന്ന് കോടതികൾ പരിശോധിക്കുന്നു.
• ലംഘനത്തിൽ. ഒരു പക്ഷം പ്രകടനം നടത്താൻ വിസമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, മറ്റേ പക്ഷം അവസാനിപ്പിക്കുകയും നാശനഷ്ടങ്ങൾ ക്ലെയിം ചെയ്യുകയും ചെയ്യാം, അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് നിർദ്ദിഷ്ട പ്രകടനത്തിന് കേസ് ഫയൽ ചെയ്യാം. നിർദ്ദിഷ്ട പ്രകടനത്തിനുള്ള ഒരു സ്യൂട്ടിന് ലിമിറ്റേഷൻ ആക്ടിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 54 പ്രകാരം മൂന്ന് വർഷത്തെ പരിധിയുണ്ട്, ഇത് പ്രകടനത്തിനായി നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള തീയതി മുതലോ അല്ലെങ്കിൽ ഒന്നും നിശ്ചയിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, പ്രകടനം നിരസിക്കപ്പെട്ടുവെന്ന് വാങ്ങുന്നയാൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത് മുതലോ കണക്കാക്കുന്നു.

കുടിശ്ശികയുള്ള പണത്തിന് എന്ത് സംഭവിക്കും

സമ്പാദിക്കുന്ന പണവും ഒരു സാധാരണ അഡ്വാൻസും ഒരുപോലെയല്ല. സതീഷ് ബത്ര വി. സുധീർ റാവൽ (2012) കേസിൽ, കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ വ്യക്തവും വ്യക്തവുമാണെങ്കിൽ മാത്രമേ വാങ്ങുന്നയാൾ വീഴ്ച വരുത്തുമ്പോൾ കുടിശ്ശികയുള്ള പണം നഷ്ടപ്പെടുത്താൻ കഴിയൂ എന്നും എന്നാൽ കുടിശ്ശികയുള്ള പണമായി കണക്കാക്കാത്ത വിലയുടെ ഒരു ഭാഗം നഷ്ടപ്പെടുത്താൻ കഴിയില്ലെന്നും സുപ്രീം കോടതി നിരീക്ഷിച്ചു. കൈലാഷ് നാഥ് അസോസിയേറ്റ്സ് വി. ഡിഡിഎ (2015) കേസിൽ, കണ്ടുകെട്ടൽ പിഴയ്ക്ക് തുല്യമാണെങ്കിൽ, കരാർ നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 74 ബാധകമാണെന്നും ന്യായമായ നഷ്ടപരിഹാരം മാത്രമേ നിലനിർത്താൻ കഴിയൂ എന്നും കോടതി നിരീക്ഷിച്ചു. വിൽപ്പനക്കാരനാണ് പിന്മാറുന്നതെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് സാധാരണയായി റീഫണ്ടിന് അർഹതയുണ്ട്, കരാർ അങ്ങനെ പറഞ്ഞാൽ കൂടുതൽ.

ഒരു വിൽപ്പന കരാർ റദ്ദാക്കൽ രേഖയിൽ എന്തെല്ലാം അടങ്ങിയിരിക്കണം

• യഥാർത്ഥ കരാറിലെ എല്ലാ കക്ഷികളുടെയും പേരുകൾ, വിലാസങ്ങൾ, ഐഡന്റിറ്റി വിശദാംശങ്ങൾ, അതിനുശേഷം വന്ന ആരുടെയെങ്കിലും, നോമിനി വാങ്ങുന്നയാൾ പോലുള്ളവ.
• രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അതിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ ഉൾപ്പെടെ യഥാർത്ഥ കരാറിന്റെ തീയതിയും വിശദാംശങ്ങളും.
• ഏത് തീയതി മുതലാണ് ഇത് റദ്ദാക്കാൻ ഇരു കക്ഷികളും സമ്മതിച്ചതെന്ന വ്യക്തമായ പ്രസ്താവന.
• അടച്ച തുക, റീഫണ്ട് ചെയ്തതോ കണ്ടുകെട്ടപ്പെട്ടതോ ആയ തുക, പണമടയ്ക്കുന്ന രീതിയും തീയതിയും രസീതിൻറെ അംഗീകാരവും.
• യഥാർത്ഥ രേഖകൾ തിരികെ നൽകുക, കരാർ പ്രകാരം നൽകിയ ഏതെങ്കിലും പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി റദ്ദാക്കുക, കൈവശമുണ്ടെങ്കിൽ അത് തിരികെ നൽകുക.
• കൂടുതൽ അവകാശവാദങ്ങളുടെ പരസ്പര മോചനം, ഇരു കക്ഷികളുടെയും ഒപ്പുകളും രണ്ട് സാക്ഷികളും.

യഥാർത്ഥ കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, കരാർ അവസാനിച്ചതായി റെക്കോർഡ് കാണിക്കുന്നതിനായി അതേ ഓഫീസിൽ തന്നെ റദ്ദാക്കൽ രേഖ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് വിവേകപൂർണ്ണമാണ്. ഒരു റദ്ദാക്കൽ കരാറിനുള്ള സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ചാർജുകളും ഓരോ സംസ്ഥാനവും നിശ്ചയിക്കുകയും വ്യാപകമായി വ്യത്യാസപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു.

ഇരുപക്ഷവും പൂർത്തിയാക്കിയ വിൽപ്പന റദ്ദാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ

ചിലപ്പോൾ രജിസ്ട്രേഷനുശേഷം വിൽപ്പന പിൻവലിക്കണമെന്ന് വാങ്ങുന്നവനും വിൽക്കുന്നവനും സമ്മതിക്കുന്നു. ഉടമസ്ഥാവകാശം ഇതിനകം കടന്നുപോയതിനാൽ, തോട്ട ഗംഗ ലക്ഷ്മിയിൽ സുപ്രീം കോടതി വിവരിച്ചിരിക്കുന്ന വഴി വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഒരു പുതിയ രജിസ്റ്റേർഡ് ഡീഡ് വഴി സ്വത്ത് വിൽക്കുക (അല്ലെങ്കിൽ കൈമാറ്റം ചെയ്യുക) ആണ്. ആ കേസിൽ ആന്ധ്രാപ്രദേശ് നിയമം പോലെ ചില സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ നിയമങ്ങളും യഥാർത്ഥ രേഖയിൽ എല്ലാ കക്ഷികളും ഒപ്പിട്ട ഒരു റദ്ദാക്കൽ രേഖ സ്വീകരിക്കുന്നു. രണ്ട് റൂട്ടുകളിലും സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി എങ്ങനെ ഈടാക്കുന്നു എന്നത് സംസ്ഥാനത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, അതിനാൽ കരട് തയ്യാറാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് സബ് രജിസ്ട്രാറുമായി ബന്ധപ്പെടുക. ഇടപാട് ഒരു പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി വഴിയാണ് നടത്തിയതെങ്കിൽ, ഒരു പവർ ഓഫ് അറ്റോർണിക്ക് വസ്തുവുമായി എന്തുചെയ്യാൻ കഴിയും, ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡ് എന്തുകൊണ്ടാണ് ആ റൂട്ട് സ്വന്തമായി ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറാത്തതെന്ന് വിശദീകരിക്കുന്നു.

ഏതെങ്കിലും പുതിയ വാങ്ങലിനോ പുനർവിതരണത്തിനോ മുമ്പ്, രജിസ്ട്രിയിലെ വസ്തുവിന്റെ ചരിത്രം പരിശോധിക്കുക. എൻകംബ്രൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡ് അത് എന്താണ് കാണിക്കുന്നതെന്നും എന്താണ് നഷ്ടപ്പെടുന്നതെന്നും വിശദീകരിക്കുന്നു.