নির্মাতা-ক্রেতা চুক্তি
বিল্ডার-ক্রেতা চুক্তি হল এমন একটি চুক্তি যার অধীনে একজন প্রবর্তক একটি নির্মাণাধীন ফ্ল্যাট বা ইউনিট ক্রেতার কাছে বিক্রি করতে সম্মত হন, যাকে বরাদ্দকারী বলা হয়।
একটি অ্যাকাউন্টের সাথে বিনামূল্যেঃ ওয়ার্ড বা পিডিএফ, কোনও ওয়াটারমার্ক নেই, আপনার ড্যাশবোর্ডে সংরক্ষিত। প্রতিটি পৃষ্ঠায় একটি ছোট রেফারেন্স ফুটার রয়েছে যাতে যে কেউ এটি যাচাই করতে পারে।
আপনি শুধুমাত্র Legal Drive প্রদান করেন। আমরা উকিলকে অর্থ প্রদান করি। কেউ আপনাকে সরাসরি তাদের অর্থ প্রদান করতে বলবে না।
অ্যাটেস্ট অ্যান্ড সাইন নথিতে একটি বাস্তব, স্বাধীনভাবে পরীক্ষা করা যায় এমন রেকর্ড এম্বেড করে।
এই নথির অনুবাদ এখনও পাওয়া যায়নি। নিচের পূর্বরূপটি হল সেই ইংরেজি লেখা যা আপনি ডাউনলোড করবেন।
নির্মাতা-ক্রেতা চুক্তি: এটা কি
বিল্ডার-ক্রেতা চুক্তি হল এমন একটি চুক্তি যার অধীনে একজন প্রবর্তক একটি নির্মাণাধীন ফ্ল্যাট বা ইউনিট ক্রেতার কাছে বিক্রি করতে সম্মত হন, যাকে বরাদ্দকারী বলা হয়। এটি প্রকল্পটির নাম এবং এর আরইআরএ রেজিস্ট্রেশন নম্বর দেয়, ইউনিটটির বর্ণনা দেয়, মূল্য এবং দখলের তারিখ নির্ধারণ করে এবং নিশ্চিত করে যে রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) অ্যাক্ট, 2016-এর অধীনে ক্রেতার অধিকার কাটা যাবে না।
আপনার যখন এই নথির প্রয়োজন হবে
- আপনি একটি নির্মাণাধীন প্রকল্পে ফ্ল্যাট বুক করেছেন এবং বুকিংয়ের পরিমাণ পরিশোধ করেছেন বা দিতে চলেছেন।
- নির্মাতা একটি বরাদ্দ পত্র জারি করেছেন এবং পরবর্তী পদক্ষেপটি হল বিক্রয়ের জন্য একটি স্বাক্ষরিত চুক্তি।
- একটি নির্মাণাধীন ইউনিটের জন্য গৃহঋণ মঞ্জুর করার আগে একটি ব্যাঙ্ক বিক্রয়ের জন্য চুক্তি চায়।
- নিবন্ধিত প্রকল্পে ইউনিট বিক্রি করা একজন ডেভেলপারের মূল্য, দখলের তারিখ এবং বিলম্ব ক্ষতিপূরণ নথিভুক্ত করার জন্য একটি লিখিত চুক্তি প্রয়োজন।
এটি কী কভার করে
- প্রবর্তক এবং বরাদ্দকারীর তারিখ এবং নাম।
- প্রকল্পের নাম এবং এর আরইআরএ রেজিস্ট্রেশন নম্বর।
- বিক্রি হওয়া ইউনিটের বিবরণ।
- মোট বিক্রয় বিবেচনা, সম্মত নির্মাণ-সংযুক্ত অর্থপ্রদান পরিকল্পনার অধীনে প্রদেয়।
- যে তারিখে বা তার আগে বলপূর্বক ক্ষমতা হস্তান্তর করতে হবে।
- একটি আরইআরএ সম্মতি ধারা এবং রাজ্য আরইআরএ বিধি দ্বারা নির্ধারিত বিলম্বের জন্য সুদ বা ক্ষতিপূরণের প্রতিশ্রুতি।
কিভাবে এটি পূরণ করবেন, স্বাক্ষর করবেন এবং ব্যবহার করবেন
- বুকিংয়ের পরিমাণের বাইরে কিছু দেওয়ার আগে আপনার রাজ্যের আরইআরএ ওয়েবসাইটে প্রকল্পের রেজিস্ট্রেশন এবং অনুমোদনগুলি দেখুন।
- আপনার রাজ্যের আরইআরএ নিয়মে বিক্রয়ের জন্য মডেল চুক্তির সঙ্গে খসড়াটির তুলনা করুন এবং সংযুক্তি হিসাবে অর্থপ্রদান পরিকল্পনা, কার্পেট এলাকা এবং নির্দিষ্টকরণগুলি যোগ করুন।
- এই পৃষ্ঠায় রেরা নম্বর, ইউনিটের বিশদ বিবরণ, মূল্য এবং দখলের তারিখ দিয়ে ফর্মটি পূরণ করুন এবং প্রাকদর্শনটি দেখুন।
- স্বাক্ষর করার আগে একজন উকিলকে সম্পূর্ণ চুক্তি এবং সংযুক্তি, বিশেষ করে অর্থপ্রদান পরিকল্পনা এবং বাতিলকরণের শর্তাবলী পড়তে বলুন।
- আপনার রাজ্য কর্তৃক নির্ধারিত স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করুন এবং সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে চুক্তিটি নিবন্ধিত করুন।
- ব্যাঙ্কিং চ্যানেলের মাধ্যমে প্রতিটি অর্থ প্রদান করুন এবং চুক্তির সঙ্গে রসিদ ও নির্মাণ অগ্রগতির আপডেট রাখুন।
সংযুক্ত করার বা সঙ্গে রাখার জন্য নথি
- বরাদ্দ পত্র এবং বুকিং রসিদ।
- কার্পেট এলাকা সহ ইউনিটের ফ্লোর প্ল্যান।
- অর্থপ্রদানের সময়সূচী এবং নির্দিষ্টকরণ সংযুক্তি।
- প্রকল্পের আরইআরএ রেজিস্ট্রেশন শংসাপত্রের অনুলিপি।
- ক্রেতার পরিচয় প্রমাণ এবং প্যান।
এর পেছনের আইন
রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন, 2016 নিবন্ধিত প্রকল্পগুলিতে বিক্রয় নিয়ন্ত্রণ করে। ধারা 13 একজন প্রবর্তককে বিক্রয় এবং নিবন্ধনের জন্য একটি লিখিত চুক্তি করার আগে ইউনিট ব্যয়ের দশ শতাংশের বেশি অগ্রিম হিসাবে নিতে বাধা দেয়। প্রতিটি রাজ্যের আরইআরএ নিয়ম একটি মডেল চুক্তি নির্ধারণ করে এবং আইনের বিপরীত শর্তাবলী ক্রেতাকে আবদ্ধ করে না। ধারা 18 ক্রেতাকে বিলম্বিত দখলের জন্য সুদের অধিকার বা প্রত্যাহারের সুদ সহ ফেরত দেওয়ার অধিকার দেয় এবং ধারা 14 প্রোমোটারকে দখলের পাঁচ বছরের মধ্যে অবহিত কাঠামোগত ত্রুটির জন্য দায়বদ্ধ করে।
এড়ানোর জন্য সাধারণ ভুল
- বিক্রয়ের জন্য একটি নিবন্ধিত চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার আগে মূল্যের দশ শতাংশের বেশি প্রদান করা।
- রাজ্য রেরা পোর্টালে রেরা রেজিস্ট্রেশন নম্বর এবং প্রকল্পের বিবরণ যাচাই করা হচ্ছে না।
- রাষ্ট্রীয় মডেল ফর্মের উপর জোর দেওয়ার পরিবর্তে একতরফা বাতিলকরণ বা বিলম্বের শর্তাবলী সহ কোনও নির্মাতার খসড়া স্বাক্ষর করা।
- চুক্তিটি অনিবন্ধিত রেখে দেওয়া, যা ব্যাঙ্ক এবং বিরোধের ক্ষেত্রে ক্রেতার অবস্থানকে দুর্বল করে দেয়।
নির্মাতা-ক্রেতা চুক্তি: প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
নির্মাতা-ক্রেতা চুক্তির নিবন্ধন কি বাধ্যতামূলক?
রেরার 13 ধারার অধীনে, একজন প্রবর্তক বিক্রয়ের জন্য লিখিত চুক্তি না করে এবং নিবন্ধিত না করে অগ্রিম হিসাবে খরচের দশ শতাংশের বেশি গ্রহণ করতে পারবেন না। বাস্তবে রাষ্ট্রীয় হারে স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদানের পরে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে চুক্তিটি নিবন্ধিত হয়।
নির্মাণকারী যদি দখল দিতে বিলম্ব করেন, তা হলে আমি কী ক্ষতিপূরণ পাব?
রেরার ধারা 18 একজন ক্রেতাকে অনুমতি দেয় যে প্রকল্পে থাকতে চায় এবং দখল না হওয়া পর্যন্ত প্রতি মাসের বিলম্বের জন্য রাষ্ট্রীয় নিয়মে নির্ধারিত হারে সুদ দাবি করতে পারে। যে ক্রেতা টাকা তুলতে পছন্দ করেন, তিনি সুদ সহ টাকা ফেরত চাইতে পারেন। দাবিগুলি রাজ্য আরইআরএ কর্তৃপক্ষের কাছে দায়ের করা হয়।
রেরার অধীনে একজন নির্মাতার বিরুদ্ধে আমি কোথায় অভিযোগ করতে পারি?
অভিযোগগুলি রাজ্যের আরইআরএ কর্তৃপক্ষের কাছে যায় যেখানে প্রকল্পটি অবস্থিত, সাধারণত তার অনলাইন পোর্টালের মাধ্যমে। ক্ষতিপূরণের দাবিগুলি বিচারকারী কর্মকর্তা দ্বারা সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। চুক্তি, রসিদ এবং চিঠি সংযুক্ত করুন।
চুক্তির পর নির্মাতা কি ফ্ল্যাট প্ল্যান পরিবর্তন করতে পারেন?
রেরা একজন প্রবর্তককে ক্রেতার সম্মতি ছাড়াই অনুমোদিত পরিকল্পনা এবং নির্দিষ্টকরণে সংযোজন বা পরিবর্তন করতে বাধা দেয়, ছোটখাটো পরিবর্তনের জন্য সীমিত ব্যতিক্রম সাপেক্ষে। প্রকল্পের বৃহত্তর পরিবর্তনের জন্য বরাদ্দপ্রাপ্তদের নির্দিষ্ট সংখ্যাগরিষ্ঠের সম্মতি প্রয়োজন।
নির্মাণাধীন ফ্ল্যাটে কি জিএসটি প্রদেয়?
জিএসটি সাধারণত নির্মাণাধীন ফ্ল্যাটগুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, যে হার আবাসন বিভাগের উপর নির্ভর করে, যেখানে সমাপ্তির শংসাপত্র জারি হওয়ার পরে বিক্রি হওয়া প্রস্তুত ফ্ল্যাটগুলি জিএসটি-র বাইরে। বিল্ডারকে দাম এবং চালানগুলিতে আলাদাভাবে জিএসটি উপাদান দেখাতে বলুন।
সর্বশেষ আপডেট করা হয়েছে ৩ অক্টোবর, ২০২৬।
ভারতীয় আইন সম্পর্কে সাধারণ তথ্য, আপনার পরিস্থিতির জন্য আইনি পরামর্শ নয়। স্ট্যাম্প শুল্ক, নিবন্ধকরণ এবং ফি রাজ্য অনুসারে পৃথক হয়, তাই এর উপর নির্ভর করার আগে স্থানীয় অফিস বা কোনও আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।
সম্পর্কিত গাইড
এর পিছনের আইনটি সাধারণ ইংরেজিতে ব্যাখ্যা করা হয়েছে এবং সরকারী সূত্রগুলির বিরুদ্ধে পরীক্ষা করা হয়েছে।
বিল্ডার আপনার ফ্ল্যাট বিলম্বিত করেছেন? আরইআরএ-র অধীনে অর্থ ফেরত এবং সুদ
যদি নির্মাতা আপনার চুক্তিতে দখলের তারিখটি মিস করেন, তবে আরইআরএ আপনাকে সুদ সহ পুরো অর্থ ফেরত নিতে বা আটকে থাকতে এবং প্রতি মাসের বিলম্বের জন্য সুদ দাবি করতে দেয়। ভোক্তা কমিশন একটি বিকল্প পথ।
পরিবারকে সম্পত্তি উপহার দেওয়াঃ নিবন্ধকরণ, গ্রহণযোগ্যতা, প্রত্যাহার
কোনও আত্মীয়কে সম্পত্তি উপহার দেওয়ার জন্য একটি নিবন্ধিত দলিল, দু 'জন সাক্ষ্যদাতা এবং দাতার জীবদ্দশায় গ্রহণযোগ্যতার প্রয়োজন হয়। একবার সম্পূর্ণ হয়ে গেলে এটি পূর্বাবস্থায় ফিরিয়ে আনা খুব কঠিন, যদি না প্রবীণ নাগরিকদের উপর আইন প্রযোজ্য হয়।
যৌথ উন্নয়ন চুক্তিঃ একজন জমির মালিককে কী পরীক্ষা করতে হবে
একটি যৌথ উন্নয়ন চুক্তি আপনাকে সমাপ্ত প্রকল্পের একটি অংশের জন্য জমি বাণিজ্য করতে দেয়। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, আরইআরএ এবং নিবন্ধকরণ এবং জমির মালিককে রক্ষা করে এমন ধারাগুলি সম্পর্কে আইনটি যা বলে তা এখানে।
যদি এটি বিবাদে পরিণত হয়, তাহলে আপনি একজন সম্পত্তি আইনজীবি খুঁজুন অথবা একজন যাচাইকৃত উকিলকে অনলাইনে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন.
সংশ্লিষ্ট নথি
যারা খসড়া তৈরি করে নির্মাতা-ক্রেতা চুক্তি তাদেরও প্রায়শই এগুলির প্রয়োজন হয়।
বিল্ডার বিলম্ব অভিযোগ (আরইআরএ)
বিলম্বিত দখল, সুদ বা ফেরত চাওয়ার জন্য একজন প্রবর্তকের বিরুদ্ধে অভিযোগ
ভোক্তা
আরইআরএ অভিযোগ
বিলম্ব বা ঘাটতির জন্য একজন রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারের বিরুদ্ধে অভিযোগ, রাজ্য আরইআরএ কর্তৃপক্ষের কাছে দায়ের করা হয়েছে।
ভোক্তা
বিক্রয়ের জন্য চুক্তি
চূড়ান্ত বিক্রয় দলিলের আগে সম্পত্তি বিক্রির শর্তাবলী নথিভুক্ত করার প্রাথমিক চুক্তি।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
নির্মাণ চুক্তি
নির্মাণ বা সংস্কারের জন্য একজন ঠিকাদারকে নিযুক্ত করে, যার মধ্যে সুযোগ, অর্থ প্রদান এবং ত্রুটিগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকে
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
দখল পত্র (ক্রেতার কাছে নির্মাতা)
আনুষ্ঠানিক চিঠি যার মাধ্যমে একজন নির্মাতা একটি ইউনিটের দখল ক্রেতার হাতে তুলে দেন
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
ভাড়া চুক্তি
বাড়িওয়ালার এবং ভাড়াটিয়ার মধ্যে আবাসিক ভাড়া চুক্তি, রাষ্ট্রীয় স্ট্যাম্প শুল্ক স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রযোজ্য।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট