দখল পত্র (ক্রেতার কাছে নির্মাতা)
একটি দখল পত্র হল একটি আনুষ্ঠানিক চিঠি যার মাধ্যমে একজন নির্মাতা একটি সম্পূর্ণ ফ্ল্যাট বা ইউনিট ক্রেতার হাতে তুলে দেন।
একটি অ্যাকাউন্টের সাথে বিনামূল্যেঃ ওয়ার্ড বা পিডিএফ, কোনও ওয়াটারমার্ক নেই, আপনার ড্যাশবোর্ডে সংরক্ষিত। প্রতিটি পৃষ্ঠায় একটি ছোট রেফারেন্স ফুটার রয়েছে যাতে যে কেউ এটি যাচাই করতে পারে।
আপনি শুধুমাত্র Legal Drive প্রদান করেন। আমরা উকিলকে অর্থ প্রদান করি। কেউ আপনাকে সরাসরি তাদের অর্থ প্রদান করতে বলবে না।
অ্যাটেস্ট অ্যান্ড সাইন নথিতে একটি বাস্তব, স্বাধীনভাবে পরীক্ষা করা যায় এমন রেকর্ড এম্বেড করে।
এই নথির অনুবাদ এখনও পাওয়া যায়নি। নিচের পূর্বরূপটি হল সেই ইংরেজি লেখা যা আপনি ডাউনলোড করবেন।
দখল পত্র (ক্রেতার কাছে নির্মাতা): এটা কি
একটি দখল পত্র হল একটি আনুষ্ঠানিক চিঠি যার মাধ্যমে একজন নির্মাতা একটি সম্পূর্ণ ফ্ল্যাট বা ইউনিট ক্রেতার হাতে তুলে দেন। এটি ইউনিটের নাম উল্লেখ করে, যে তারিখ থেকে দখল দেওয়া হয়েছে তা উল্লেখ করে, নিশ্চিত করে যে পরিশোধের সময়সূচির অধীনে বকেয়া পরিশোধ করা হয়েছে এবং রেকর্ড করে যে হস্তান্তরটি নির্মাতা-ক্রেতা চুক্তি অনুসরণ করে।
আপনার যখন এই নথির প্রয়োজন হবে
- একজন নির্মাতা দখলের শংসাপত্র পেয়েছেন এবং একজন ক্রেতার হাতে চাবি হস্তান্তর করছেন যিনি সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করেছেন।
- একজন ক্রেতার গৃহ ঋণ, গৃহ বীমা বা আয়কর দাবির জন্য দখলের তারিখের লিখিত প্রমাণ প্রয়োজন।
- একজন ক্রেতা দখলের তারিখটি রেকর্ডে রাখতে চান কারণ আরইআরএ ত্রুটি দায় এবং বিলম্ব গণনা এর উপর নির্ভর করে।
- ইউটিলিটি সংযোগ, সমিতি গঠন বা খাতা স্থানান্তরের জন্য ক্রেতার দখল নেওয়ার প্রমাণ প্রয়োজন।
এটি কী কভার করে
- ক্রেতার নাম এবং ইউনিট নম্বর এবং বিবরণ।
- দখল হস্তান্তরকারী পক্ষ হিসাবে নির্মাতার নাম।
- যে তারিখ থেকে সম্পত্তি হস্তান্তর করা হয়।
- নিশ্চিতকরণ যে সম্মত পরিশোধের সময়সূচির অধীনে সমস্ত বকেয়া পরিশোধ করা হয়েছে।
- একটি বিবৃতি যে দখল নির্মাতা-ক্রেতা চুক্তির শর্তাবলীর অধীনে দেওয়া হয়।
কিভাবে এটি পূরণ করবেন, স্বাক্ষর করবেন এবং ব্যবহার করবেন
- দখল নেওয়ার আগে বিল্ডিংয়ের দখলের শংসাপত্রটি দেখতে বলুন।
- নির্মাতার প্রতিনিধির সঙ্গে ইউনিটটি পরিদর্শন করুন এবং ত্রুটি এবং মুলতুবি থাকা কাজগুলি লিখিতভাবে নথিভুক্ত করুন।
- ইউনিটের বিশদ বিবরণ এবং দখলের তারিখ সহ এই পৃষ্ঠায় ফর্মটি পূরণ করুন এবং প্রাকদর্শনটি দেখুন।
- নির্মাতা স্বাক্ষর করেন এবং চিঠিটি জারি করেন এবং ক্রেতা একটি অনুলিপিতে চিঠি এবং চাবিগুলির প্রাপ্তি স্বীকার করেন।
- চুক্তি, অর্থপ্রদানের রসিদ এবং হস্তান্তরের নথি যেমন ওয়ারেন্টি এবং ম্যানুয়াল সহ চিঠিটি রাখুন।
- বিক্রয় বা পরিবহন দলিলের সম্পাদন এবং নিবন্ধনের জন্য ফলো আপ করুন, যা চিঠিটি প্রতিস্থাপন করে না।
সংযুক্ত করার বা সঙ্গে রাখার জন্য নথি
- দখল শংসাপত্রের অনুলিপি।
- নির্মাতা-ক্রেতা চুক্তির অনুলিপি এবং চূড়ান্ত অর্থপ্রদানের রসিদ।
- নির্মাতার কাছ থেকে কোনও বকেয়া শংসাপত্র নেই।
- উভয় পক্ষের স্বাক্ষরিত সমস্যা বা পরিদর্শন তালিকা।
- ওয়ারেন্টি কার্ড এবং বিদ্যুৎ ও জল সংযোগের কাগজপত্র।
এর পেছনের আইন
রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) অ্যাক্ট, 2016-এর অধীনে, প্রবর্তককে অবশ্যই দখলের শংসাপত্র পেতে হবে এবং বিক্রয়ের চুক্তি অনুযায়ী দখল হস্তান্তর করতে হবে। দখলের শংসাপত্র জারি হওয়ার দুই মাসের মধ্যে ক্রেতাকে অবশ্যই দখল নিতে হবে। মালিকানা হস্তান্তরের তারিখ থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে অবকাঠামোগত ত্রুটি এবং দুর্বল কারিগরির জন্য প্রবর্তক দায়বদ্ধ থাকে, তাই এই চিঠিতে নথিভুক্ত তারিখটি গুরুত্বপূর্ণ। প্রবর্তককে অবশ্যই ক্রেতার পক্ষে একটি নিবন্ধিত পরিবহন দলিলও সম্পাদন করতে হবে।
এড়ানোর জন্য সাধারণ ভুল
- দখলের শংসাপত্র না দেখে দখল গ্রহণ করা।
- দৃশ্যমান ত্রুটিগুলি তালিকাভুক্ত না করে চিঠিতে স্বাক্ষর করা, যা পরবর্তী দাবিগুলিকে প্রমাণ করা কঠিন করে তোলে।
- দখলের চিঠিটিকে মালিকানার প্রমাণ হিসাবে বিবেচনা করা এবং কখনই পরিবহন দলিল নিবন্ধিত না করা।
- চিঠিটিকে একটি দখলের তারিখ রেকর্ড করতে দেওয়া যা প্রকৃতপক্ষে হস্তান্তর করা তারিখের চাবি থেকে আলাদা।
দখল পত্র (ক্রেতার কাছে নির্মাতা): প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
একটি মালিকানা পত্র কি মালিকানার প্রমাণ?
না। একটি দখল পত্র আপনাকে দখল দেওয়ার তারিখটি দেখায়। মালিকানা একটি নিবন্ধিত বিক্রয় বা পরিবহন চুক্তির মাধ্যমে যায়। ব্যাঙ্ক এবং ক্রেতারা নিবন্ধিত দলিলের জন্য জিজ্ঞাসা করবে, তাই নিশ্চিত করুন যে এটি দখলের পরে কার্যকর করা হয়েছে।
আমার কি দখলদারিত্বের শংসাপত্র ছাড়া দখল করা উচিত?
এটা ঝুঁকিপূর্ণ। দখলের শংসাপত্র ছাড়া, অনেক রাজ্যে দখল বেআইনি হতে পারে, ইউটিলিটি সংযোগ প্রত্যাখ্যান করা যেতে পারে এবং ব্যাঙ্কগুলি পুনরায় বিক্রির জন্য ঋণ প্রত্যাখ্যান করতে পারে। চাবিগুলি গ্রহণ করার আগে নির্মাতার কাছে শংসাপত্রের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
দখলের চিঠিতে স্বাক্ষর করা কি আমাকে ত্রুটির জন্য দাবি করতে বাধা দেয়?
না। আরইআরএ প্রবর্তককে দখলের পাঁচ বছরের মধ্যে অবহিত কাঠামোগত ত্রুটি এবং কারিগরির সমস্যাগুলি ঠিক করার জন্য দায়বদ্ধ করে তোলে এবং আইনের বিপরীত শর্তাবলী আপনাকে আবদ্ধ করে না। তবুও, হস্তান্তরের সময় লিখিতভাবে দৃশ্যমান ত্রুটিগুলি তালিকাভুক্ত করুন যাতে একটি স্পষ্ট রেকর্ড থাকে।
দখলের প্রস্তাব এবং দখলের চিঠির মধ্যে পার্থক্য কী?
দখলের প্রস্তাব হ 'ল নির্মাতার নোটিশ যে ইউনিটটি প্রস্তুত এবং ক্রেতাকে অবশিষ্ট বকেয়া পরিশোধ করতে এবং অধিগ্রহণ করতে বলে। দখলের চিঠিটি নিশ্চিত করে যে হস্তান্তরটি আসলে একটি নির্দিষ্ট তারিখে হয়েছে।
সর্বশেষ আপডেট করা হয়েছে ৩ অক্টোবর, ২০২৬।
ভারতীয় আইন সম্পর্কে সাধারণ তথ্য, আপনার পরিস্থিতির জন্য আইনি পরামর্শ নয়। স্ট্যাম্প শুল্ক, নিবন্ধকরণ এবং ফি রাজ্য অনুসারে পৃথক হয়, তাই এর উপর নির্ভর করার আগে স্থানীয় অফিস বা কোনও আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।
সম্পর্কিত গাইড
এর পিছনের আইনটি সাধারণ ইংরেজিতে ব্যাখ্যা করা হয়েছে এবং সরকারী সূত্রগুলির বিরুদ্ধে পরীক্ষা করা হয়েছে।
বিল্ডার আপনার ফ্ল্যাট বিলম্বিত করেছেন? আরইআরএ-র অধীনে অর্থ ফেরত এবং সুদ
যদি নির্মাতা আপনার চুক্তিতে দখলের তারিখটি মিস করেন, তবে আরইআরএ আপনাকে সুদ সহ পুরো অর্থ ফেরত নিতে বা আটকে থাকতে এবং প্রতি মাসের বিলম্বের জন্য সুদ দাবি করতে দেয়। ভোক্তা কমিশন একটি বিকল্প পথ।
পরিবারকে সম্পত্তি উপহার দেওয়াঃ নিবন্ধকরণ, গ্রহণযোগ্যতা, প্রত্যাহার
কোনও আত্মীয়কে সম্পত্তি উপহার দেওয়ার জন্য একটি নিবন্ধিত দলিল, দু 'জন সাক্ষ্যদাতা এবং দাতার জীবদ্দশায় গ্রহণযোগ্যতার প্রয়োজন হয়। একবার সম্পূর্ণ হয়ে গেলে এটি পূর্বাবস্থায় ফিরিয়ে আনা খুব কঠিন, যদি না প্রবীণ নাগরিকদের উপর আইন প্রযোজ্য হয়।
যৌথ উন্নয়ন চুক্তিঃ একজন জমির মালিককে কী পরীক্ষা করতে হবে
একটি যৌথ উন্নয়ন চুক্তি আপনাকে সমাপ্ত প্রকল্পের একটি অংশের জন্য জমি বাণিজ্য করতে দেয়। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, আরইআরএ এবং নিবন্ধকরণ এবং জমির মালিককে রক্ষা করে এমন ধারাগুলি সম্পর্কে আইনটি যা বলে তা এখানে।
যদি এটি বিবাদে পরিণত হয়, তাহলে আপনি একজন সম্পত্তি আইনজীবি খুঁজুন অথবা একজন যাচাইকৃত উকিলকে অনলাইনে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন.
সংশ্লিষ্ট নথি
যারা খসড়া তৈরি করে দখল পত্র (ক্রেতার কাছে নির্মাতা) তাদেরও প্রায়শই এগুলির প্রয়োজন হয়।
নির্মাতা-ক্রেতা চুক্তি
একজন নির্মাতা এবং ক্রেতার মধ্যে একটি নির্মাণাধীন ফ্ল্যাট/ইউনিটের বিক্রয় নিয়ন্ত্রণ করে
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
বিল্ডার বিলম্ব অভিযোগ (আরইআরএ)
বিলম্বিত দখল, সুদ বা ফেরত চাওয়ার জন্য একজন প্রবর্তকের বিরুদ্ধে অভিযোগ
ভোক্তা
বিক্রয়ের জন্য চুক্তি
চূড়ান্ত বিক্রয় দলিলের আগে সম্পত্তি বিক্রির শর্তাবলী নথিভুক্ত করার প্রাথমিক চুক্তি।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
নির্মাণ চুক্তি
নির্মাণ বা সংস্কারের জন্য একজন ঠিকাদারকে নিযুক্ত করে, যার মধ্যে সুযোগ, অর্থ প্রদান এবং ত্রুটিগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকে
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
যৌথ উন্নয়ন চুক্তি
যৌথভাবে একটি সম্পত্তি বিকাশের জন্য একজন জমির মালিক এবং একজন বিকাশকারীর মধ্যে চুক্তি।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট
ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তি
মহারাষ্ট্রের জন্য একটি সাধারণ ভাড়াটিয়া তৈরি না করে একজন লাইসেন্সধারীকে প্রাঙ্গণ দখল করার অধিকার প্রদান করে।
সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট