तुम्हाला ते वाचण्यास मदत करण्यासाठी या मार्गदर्शकाचे यंत्राद्वारे भाषांतर करण्यात आले आहे. कायदेशीर संज्ञा अनुवादातील अचूकता गमावू शकतात- त्यावर अवलंबून राहण्यापूर्वी मूळ इंग्रजीमध्ये वाचा.
भारतातील भाडे करारः मुद्रांक शुल्क, नोंदणी आणि प्रत्यक्षात महत्त्वाची असलेली कलमे
मुद्रांक शुल्क, नोंदणी, सुरक्षा ठेवी आणि सूचना कालावधी राज्यानुसार आणि कराराच्या प्रकारानुसार भिन्न असतात. तुमचा भाडे करार टिकतो की नाही हे प्रत्यक्षात काय ठरवते ते येथे आहे.
भाडे करार हा देशातील सर्वात सामान्य कायदेशीर दस्तऐवज आहे आणि सर्वात सहजपणे तयार केलेल्या कागदपत्रांपैकी एक आहे. बहुतेक लोक दलालाच्या नमुन्याची नक्कल करतात, नावे आणि भाडे भरतात आणि काहीतरी चुकीचे झाल्यास काय होते हे प्रत्यक्षात ठरवणाऱ्या कलमांचे वाचन न करता स्वाक्षरी करतातः ठेवीचा वाद, लवकर बाहेर पडणे, घरमालक ज्याला वैयक्तिक वापरासाठी फ्लॅट परत हवा आहे.
या मार्गदर्शकात असे भाग समाविष्ट आहेत जे खरोखरच राज्य-विशिष्ट आहेत आणि चुकीचे होण्यास सोपे आहेतः मुद्रांक शुल्क, नोंदणी आणि भाडेपट्टी आणि रजा आणि परवाना करारातील फरक, जे केवळ शब्दावली नाही.
लीज डीड की लीव्ह अँड लायसन्स? या फरकाचे खरे परिणाम आहेत
मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 अंतर्गत भाडेपट्टी मालमत्तेतच व्याज निर्माण करते. नोंदणीकृत भाडेपट्टी अंतर्गत भाडेकरूला मालकी हक्क असतात जे संपुष्टात आणणे कठीण असते आणि काही राज्यांमध्ये, भाडे नियंत्रण संरक्षणासह येतात ज्यामुळे घरमालक स्पष्टपणे अधिकारात असला तरीही बेदखल करणे होते.
एक रजा आणि परवाना करार मालमत्ता ताब्यात घेण्यासाठी केवळ वैयक्तिक परवानगी तयार करतो. ते जमिनीवरील कोणतेही व्याज हस्तांतरित करत नाही आणि कराराने स्वतः ठरवलेल्या अटींवर ते रद्द करण्यायोग्य आहे. म्हणूनच महाराष्ट्र, दिल्ली आणि इतर बहुतेक राज्यांमधील जवळजवळ प्रत्येक निवासी कराराचा मसुदा भाडेपट्टीऐवजी रजा आणि परवाना म्हणून तयार केला जातो, जरी प्रत्येकजण त्याला बोलण्यातून भाडे करार म्हणतो.
विशेषतः 11 महिने का
हेच खरे कारण आहे की इतके करार अगदी अकरा महिने चालतात आणि आपोआप वाढवण्याऐवजी त्यांचे नूतनीकरण केले जाते. ही मुद्रांक शुल्काची युक्ती नाही. बहुतांश राज्य भाडे नियंत्रण कायद्यांनुसार, भाडेकरू संरक्षण आणि कठोरपणे बेदखल करण्याची स्थिती एका विशिष्ट कालावधीच्या सततच्या व्यवसायानंतर जोडली जाते. प्रत्येक वेळी नवीन दस्तऐवज म्हणून नूतनीकरण केलेला अकरा महिन्यांचा रजा आणि परवाना करार, ही व्यवस्था संरक्षित भाडेकरूतेमध्ये जाण्याऐवजी परवान्याच्या चौकटीतच ठेवतो.
मुद्रांक शुल्कः संपूर्ण भाडेकरूची टक्केवारी, केवळ एका महिन्याचे भाडे नाही
भाडे करारावरील मुद्रांक शुल्क भाडेकरूच्या एकूण मूल्यावर मोजले जाते, म्हणजे मासिक भाडे महिन्यांच्या संख्येशी गुणाकार केले जाते, तसेच काल्पनिक दराने जमा केलेली सुरक्षा ठेव (बहुतेक राज्ये दर वर्षी ठेवीच्या 10 टक्के रक्कम करपात्र घटक म्हणून वापरतात, कारण ठेव स्वतः परत करण्यायोग्य असते आणि वास्तविक उत्पन्न नसते). अचूक सूत्र आणि दर राज्यानुसार बदलतात आणि हे एकमेव सर्वात सामान्य क्षेत्र आहे जिथे भाडे करारावर कोणत्याही पक्षाच्या लक्षात न येता छाप टाकली जाते.
- Maharashtra: stamp duty on a leave and license agreement is 0.25% of the total rent plus deposit-equivalent for the full term, calculated on a slab basis for residential premises. Registration through the state's own Aaple Sarkar / registration portal is compulsory for any leave and license agreement, regardless of term length.
- दिल्ली : सरासरी वार्षिक भाड्यावर मुद्रांक शुल्क आकारले जाते आणि जेथे मुदत 11 महिन्यांपेक्षा जास्त असेल किंवा भाडेपट्टी एका वर्षापेक्षा जास्त असेल तरच नोंदणी अनिवार्य आहे. विशेषतः दिल्लीत 11 महिन्यांची पद्धत इतकी व्यापक असण्याचे हे दुसरे, स्वतंत्र कारण आहे.
- कर्नाटक : भाडे करारांवरील मुद्रांक शुल्क सरासरी वार्षिक भाडे आणि ठेवीच्या आधारे आकारले जाते; मुदत 11 महिने ओलांडल्यानंतर नोंदणी अनिवार्य होते.
नोंदणी न केलेल्या करारासाठी तुम्हाला प्रत्यक्षात किती खर्च येतो
कायदेशीररित्या नोंदणी आवश्यक असलेला नोंदणी न केलेला दस्तऐवज हा केवळ "अनौपचारिक" नसतो-तो बनतो पुरावा म्हणून अमान्य अल्प अपवादांच्या अधीन राहून, नोंदणी कायदा, 1908 अंतर्गत बहुतांश दिवाणी कार्यवाहीमध्ये. जर ठेवी किंवा भाडेकरूच्या अटींवरील वाद न्यायालयात संपला, तर जो करार नोंदवला गेला पाहिजे होता आणि होता, तो त्यावर अवलंबून असलेल्या प्रकरणाला खरोखरच कमकुवत करू शकतो.
सिक्युरिटी डिपॉझिट कलमः त्यावर एक क्रमांक आणि कालमर्यादा ठेवा
रोखीच्या ठेवीची रक्कम एकसमान राष्ट्रीय कायद्याऐवजी बाजार परंपरेनुसार निश्चित केली जातेः सामान्यतः दिल्ली आणि उत्तर भारताच्या बहुतांश भागात एक ते दोन महिन्यांचे भाडे आणि कर्नाटक आणि महाराष्ट्राच्या बहुतांश भागात, विशेषतः बंगळुरूमध्ये तीन ते दहा महिन्यांचे भाडे असते. बहुतेक राज्यांमध्ये कोणतीही मर्यादा नाही, म्हणूनच कराराला स्वतःच कायद्याने न केलेले काम करावे लागते.
काळजीपूर्वक लिहिण्यायोग्य कलम म्हणजे रक्कम नाही, ती परताव्याची कालमर्यादा आहे. मुदत नसलेली "ठेव परत केली जाईल" हे संथ परताव्याचे आमंत्रण आहे. भाडेकरूने जागा रिकामी केल्यानंतर आणि चाव्या परत दिल्यानंतर विशिष्ट दिवसांची संख्या सांगा आणि त्यात कशाशी जुळवून घेतले जाऊ शकते ते सांगाः न भरलेले भाडे, न भरलेले उपयुक्तता बिल आणि सामान्य नुकसान आणि हानीच्या पलीकडे नुकसान, विशेषतः सामान्य नुकसान वगळता.
सूचना कालावधी आणि लॉक-इनः दोन भिन्न कलमे, अनेकदा गोंधळून जातात
एक सूचना कालावधी कलम सांगते की भाडेपट्टी संपण्यापूर्वी दोन्ही बाजूंनी किती आगाऊ चेतावणी दिली पाहिजे, सामान्यतः एक ते तीन महिने. ए लॉक-इन कालावधी कलम म्हणते की भाडेकरू अजिबात रिकामा करू शकत नाही आणि घरमालक भाडेकरूला किमान मुदत संपण्यापूर्वी, सामान्यतः सहा ते बारा महिने, नोटीस दिली गेली असली तरी बाहेर जाण्यास सांगू शकत नाही.
ह्यांचा मसुदा अनेकदा असा तयार केला जातो की जणू ते एकच आहेत आणि तसे नाहीत. एक भाडेकरू जो बारा महिन्यांच्या लॉक-इनसह करारावर स्वाक्षरी करतो आणि नंतर चौथ्या महिन्यात कामासाठी स्थलांतरित होणे आवश्यक असते, तो सामान्यतः फक्त नोटीस देऊ शकत नाही आणि निघून जाऊ शकत नाही; लॉक-इन कलम, जर योग्यरित्या तयार केले असेल तर, घरमालकाला त्यांना उर्वरित मुदतीपर्यंत ठेवण्याचा किंवा बाहेर पडण्यासाठी वाटाघाटी करण्याचा अधिकार देतो. तुमची परिस्थिती बदलण्याची काही शक्यता असल्यास स्वाक्षरी करण्यापूर्वी हा कलम विशेषतः वाचा.
तुमच्या कराराचा मसुदा तयार आहे का?
Legal Drive च्या भाडे करार टेम्पलेटमध्ये राज्य-विशिष्ट मुद्रांक शुल्क मार्गदर्शन समाविष्ट आहे जिथे आम्ही त्याची पडताळणी केली आहे आणि सुरुवातीपासूनच योग्य संरचित ठेव, सूचना आणि लॉक-इन कलमांसह दस्तऐवज तयार करतो.
भाडे कराराचा मसुदा तयार करादेखभाल, सबलेटिंग आणि वैयक्तिक वापरातून बाहेर पडणे
- देखभाल आणि दुरुस्ती : कोण कशासाठी पैसे देते हे स्पष्टपणे सांगा. नेहमीचे डिफॉल्ट असे आहे की घरमालक संरचनात्मक दुरुस्तीचे काम करतो आणि भाडेकरू दैनंदिन देखभालीचे काम करतो, परंतु "नेहमीचे" हे कायदेशीर मानक नाही, केवळ करार काय सांगतो ते आहे.
- सबलेटिंग : या मुद्द्यावर शांतता याचा अर्थ असा नाही की सबलेटिंगला परवानगी आहे. बहुतेक करारांनी त्यावर स्पष्टपणे बंदी घातली पाहिजे, जोपर्यंत घरमालकाने त्याला परवानगी देण्यास प्रामाणिकपणे सहमती दर्शवली नाही, कारण अनधिकृत भाडेकरू बेदखल करण्यामध्ये बरीच गुंतागुंत निर्माण करू शकतो.
- घरमालकाचा वैयक्तिक वापरासाठी पुन्हा प्रवेश करण्याचा अधिकार : अनेक राज्य भाडे कायदे घरमालकाच्या स्वतःच्या व्यवसायासाठी मालमत्ता खरोखर आवश्यक असल्यास घरमालकाला एक विशिष्ट, वेगवान बेदखल मार्ग देतात. जर हे घरमालक म्हणून तुमच्यासाठी महत्त्वाचे असेल, तर करारात तुमच्या राज्याच्या कायद्याने या आधारासाठी वापरलेल्या विशिष्ट भाषेचा मागोवा घेतला पाहिजे, सामान्य वाक्यांश नाही.
भाडे पावती हा एक वेगळा दस्तऐवज आहे आणि तो करविषयक बाबींशी संबंधित आहे
पगारदार भाडेकरूला घर भाडे भत्ता सवलतीचा दावा करण्यासाठी दर महिन्याला स्वाक्षरी केलेली भाडे पावती आवश्यक असते आणि घरमालकाला प्रत्यक्षात मिळालेल्या भाड्याच्या स्वतःच्या नोंदीसाठी काय आवश्यक असते. हा एक छोटा दस्तऐवज आहे, परंतु वार्षिक भाडे ₹1 लाखांपेक्षा जास्त असल्यास त्यात घरमालकाचा पॅन असावा, कारण भाडेकरूचा एच. आर. ए. दावा पुढील पडताळणीशिवाय स्वीकारण्यासाठी आयकर नियमांनुसार हेच आवश्यक आहे.
भाड्याची पावतीही हवी आहे का?
प्रत्येक महिन्याच्या देयकासाठी स्वतंत्र, दिनांकित पावती दोन्ही बाजूंचे संरक्षण करते आणि एच. आर. ए. च्या दाव्यांची प्रत्यक्षात तपासणी केली जाते.
भाड्याची पावती तयार करावारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
कायद्यानुसार 11 महिन्यांचा भाडे करार खरोखर आवश्यक आहे का?
कोणत्याही एका कायद्याने नेमके 11 महिने सक्तीचे केलेले नाहीत. ही एक व्यापकपणे वापरली जाणारी परंपरा आहे कारण बहुतेक राज्यांमध्ये भाडेकरूची मुदत 11 महिने किंवा एक वर्ष ओलांडल्यानंतर नोंदणी अनिवार्य होते आणि कारण अनेक राज्यांमध्ये भाडे-नियंत्रण भाडेकरू संरक्षण सतत व्यवसायाच्या कालावधीनंतर जोडले जाऊ शकते. 11 महिन्यांच्या रजेचे आणि परवाना कराराचे नूतनीकरण केल्याने जमीनदार आणि भाडेकरू सोप्या, अपंजीकृत चौकटीत राहतात, जरी हे तुमच्या विशिष्ट राज्याच्या कायद्यावर अवलंबून असते.
वकिलाशिवाय मी स्वतः भाडे करार नोंदवू शकतो का?
महाराष्ट्र आणि कर्नाटकसह अनेक राज्यांमध्ये, ऑनलाईन नोंदणी पोर्टल दोन्ही पक्षांना थेट बायोमेट्रिक किंवा आधार-आधारित पडताळणीसह, वकिलाशिवाय नोंदणी पूर्ण करू देतात. दिल्ली आणि इतर काही राज्यांमध्ये अजूनही सामान्यतः उप-निबंधकाच्या कार्यालयाला भेट देणे आवश्यक असते.
जर माझ्या घरमालकाने माझी सुरक्षा ठेव परत करण्यास नकार दिला तर काय होईल?
प्रथम, आपल्या करारातील विशिष्ट कलमाचा आणि वाजवी कालमर्यादेचा संदर्भ देणारी लेखी मागणी पाठवा. जर त्याने त्याचे निराकरण केले नाही, तर स्पष्ट परतावा कलमासह नोंदणीकृत भाडे करार हा दिवाणी खटल्यातील भक्कम पुरावा आहे किंवा, जर भाडेकरू वैयक्तिक निवासी वापरासाठी असेल तर, कमी रकमेसाठी, ग्राहकांच्या तक्रारीचा पुरावा आहे. नोंदणी न केलेला करार, जेथे नोंदणी कायदेशीररित्या आवश्यक होती, त्यामुळे अशा प्रकारच्या वादात तुमची स्थिती कमकुवत होऊ शकते.
भाडे करार नोटरीकृत तसेच नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे का?
नाही. नोंदणी कायद्यांतर्गत नोंदणी आणि नोटरायझेशन या वेगवेगळ्या प्रक्रिया आहेत. योग्य प्रकारे शिक्कामोर्तब केलेल्या आणि नोंदणीकृत करारासाठी अतिरिक्त नोटरायझेशनची आवश्यकता नसते. काही घरमालक अतिरिक्त सोयीचा उपाय म्हणून नोटरायझेशनची मागणी करतात, परंतु नोंदणी योग्यरित्या केली गेली असेल तर ती कायदेशीर आवश्यकता नाही.
घरमालक मध्यावधी भाडे वाढवू शकतो का?
जर करार स्वतःच वाढीचा कलम निर्दिष्ट करत असेल तरच, सामान्यतः मूळ दस्तऐवजात वार्षिक टक्केवारी वाढ केली जाते. अशा कलमाशिवाय, करारात नमूद केलेल्या मुदतीसाठी भाडे निश्चित केले जाते आणि कोणतीही वाढ पुढील नूतनीकरणापासूनच लागू होते.
सिक्युरिटी डिपॉझिट आणि आगाऊ भाडे भरण्यात काय फरक आहे?
सिक्युरिटी डिपॉझिट परत करण्यायोग्य असते, जी केवळ न भरलेली देय रक्कम किंवा नुकसान झाल्यास समायोजित करता येते आणि ते घरमालकाचे उत्पन्न नसते. आगाऊ भाडे हे भविष्यातील महिन्यांसाठी वास्तविक भाड्याचे आगाऊ भरणे आहे आणि त्याच प्रकारे ते परत केले जात नाही. करार कधीकधी दोघांनाही अस्पष्ट करतात; नंतर वाद टाळण्यासाठी प्रत्येक रक्कम आणि त्याचा उद्देश स्वतंत्रपणे सांगा.
पुढील मसुद्यासाठीची कागदपत्रे
आमच्या ग्रंथालयातील वास्तविक नमुने, या मार्गदर्शकात समाविष्ट असलेल्या गोष्टींशी जुळले आहेत.
तुम्हालाही वाचायला आवडेल
गिफ्ट डीड विरुद्ध सेल डीडः कोणते प्रत्यक्षात मालमत्ता योग्यरित्या हस्तांतरित करते
भेटवस्तू दस्तऐवज आणि विक्री दस्तऐवज, दोन्ही हस्तांतरण शीर्षक, परंतु मुद्रांक शुल्क, कर प्रक्रिया आणि प्रत्यावर्तनीयता यामध्ये तीव्र फरक असतो आणि प्राप्तकर्ता कोण आहे यावर अवलंबून अनेक राज्ये भेटवस्तूंवर कर लावतात.
भागीदारी करारः तुम्ही तुमचे स्वतःचे लिहिले नाही तर लागू होणारे पूर्वनिर्धारीत नियम
एक अस्पष्ट भागीदारी करार अंतर सोडत नाही. भागीदारी कायदा ते आपोआप भरतो, कधीकधी अशा प्रकारे जे काहीतरी वेगळे गृहीत धरलेल्या भागीदारांना खरोखर आश्चर्यचकित करते.
भारतातील पॉवर ऑफ अटॉर्नीः ते मालमत्तेचे काय करू शकते आणि काय करू शकत नाही
दूरवरून मालमत्ता व्यवस्थापित करण्यासाठी पॉवर ऑफ अटॉर्नी हा खरोखरच उपयुक्त दस्तऐवज आहे, परंतु सर्वोच्च न्यायालयाच्या निर्णयाचा अर्थ असा आहे की त्याचा वापर नोंदणीकृत विक्रीसाठी अनौपचारिक पर्याय म्हणून केला जाऊ शकत नाही.