कुटुंबाला मालमत्ता भेट देणेः नोंदणी, स्वीकार, रद्दबातलपणा

भारतातील कुटुंबातील सदस्याला घर, सदनिका किंवा जमीन भेट देण्यासाठी, मालकाने (दाता) किमान दोन साक्षीदारांनी प्रमाणित केलेल्या आणि उप-निबंधकाशी नोंदणी केलेल्या भेटवस्तू दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे आणि ती स्वीकारणाऱ्या नातेवाईकाने (दाता) देणगीदार जिवंत असताना ती स्वीकारणे आवश्यक आहे. मुद्रांक शुल्क राज्य कायद्यानुसार आकारले जाते आणि अनेक राज्ये जवळच्या नातेवाईकांसाठी कमी दर देतात, परंतु एकच राष्ट्रीय दर नाही. एकदा त्या पायऱ्या पूर्ण झाल्या की, कायदा परवानगी देतो अशा संकुचित परिस्थितींव्यतिरिक्त, दाता सामान्यतः मालमत्ता परत घेऊ शकत नाही.

कौटुंबिक भेटवस्तू टिकते की नाही हे ठरवणारे नियम या मार्गदर्शकात समाविष्ट आहेतः मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याची काय आवश्यकता आहे, स्वीकृती कशी कार्य करते, पालक घरात राहू शकतात की नाही आणि भेटवस्तू केव्हा रद्द केली जाऊ शकते, ज्यात ज्येष्ठ नागरिकांसाठी विशेष संरक्षणाचा समावेश आहे. जर तुम्ही अजूनही भेटवस्तू आणि विक्री यांच्यात निर्णय घेत असाल, तर प्रथम आमची भेटवस्तू आणि विक्री करार यांची तुलना वाचा.

वैध भेटवस्तूसाठी काय आवश्यक आहे

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 च्या कलम 122 मध्ये, देणगीदाराने स्वेच्छेने आणि विचार न करता केलेल्या आणि देणगीदाराने किंवा त्याच्या वतीने स्वीकारलेल्या काही विद्यमान जंगम किंवा स्थावर मालमत्तेचे हस्तांतरण म्हणून भेटवस्तूची व्याख्या केली आहे. त्या व्याख्येचा प्रत्येक भाग महत्त्वाचा आहे.

• विद्यमान मालमत्ताः तुम्ही आता फक्त तुमच्या मालकीची वस्तूच भेटवस्तू देऊ शकता. कलम 124 अंतर्गत, भविष्यातील मालमत्तेचा समावेश असलेली भेटवस्तू भविष्यातील मालमत्तेसाठी अवैध आहे.
• ऐच्छिकः दात्याने मुक्तपणे कार्य केले पाहिजे. दबाव, फसवणूक किंवा अनुचित प्रभावाने मिळवलेल्या भेटवस्तूला आव्हान दिले जाऊ शकते.
• विचार न करताः जर खरेदीदार पैसे देत असेल किंवा त्या बदल्यात किंमत घेत असेल, तर व्यवहार ही भेटवस्तू नाही. मुद्रांक शुल्क वाचवण्यासाठी विक्रीला भेटवस्तू म्हणणे नोंदणी कार्यालयात आणि नंतर इतर वारसदारांशी समस्या निर्माण करते.
• स्वीकारलेः प्राप्तकर्ता, किंवा प्राप्तकर्त्याच्या वतीने कोणीतरी, स्वीकारले पाहिजे. कलम 122 म्हणते की देणगीदाराच्या आयुष्यात आणि देणगीदार अजूनही देण्यास सक्षम असताना स्वीकृती करणे आवश्यक आहे. जर स्वीकार करण्यापूर्वी दानदाराचा मृत्यू झाला, तर भेट रद्द होते.

जेथे एक दस्तऐवज अनेक लोकांना भेटवस्तू देतो आणि त्यापैकी एक स्वीकारत नाही, तेथे कलम 125 केवळ त्या व्यक्तीच्या वाट्यासाठी भेट रद्द करते.

नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क

मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम 123 मध्ये असे स्वरूप निश्चित केले आहेः

स्थावर मालमत्तेची भेट देण्याच्या उद्देशाने, हस्तांतरण हे देणगीदाराने किंवा त्याच्या वतीने स्वाक्षरी केलेल्या आणि किमान दोन साक्षीदारांनी प्रमाणित केलेल्या नोंदणीकृत पत्राद्वारे केले जाणे आवश्यक आहे.

Section 123, Transfer of Property Act, 1882

नोंदणी कायदा, 1908 च्या कलम 17 (1) (अ) मध्ये स्थावर मालमत्तेच्या भेटवस्तूची कागदपत्रे स्वतंत्रपणे सूचीबद्ध केली आहेत, ज्यांची नोंदणी करणे आवश्यक आहे. फ्लॅट किंवा प्लॉटचे नोंदणीकृत नसलेले भेटवस्तू दस्तऐवज मालकी हस्तांतरित करत नाही, जरी ते स्पष्टपणे लिहिले गेले असले तरी. रोख रक्कम, समभाग किंवा दागिने यासारखी जंगम मालमत्ता वेगळी आहेः कलम 123 मध्ये नोंदणीकृत साधनांद्वारे किंवा वितरणाद्वारे जंगम वस्तूंची भेट देण्याची परवानगी आहे. रोख किंवा दागिन्यांच्या भेटवस्तूसाठी, स्वाक्षरी केलेले भेट घोषणा पत्र हे वितरण आणि दात्याच्या हेतूची व्यावहारिक नोंद असते.

मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क प्रत्येक राज्याने निश्चित केले आहे. जेव्हा प्राप्तकर्ता जवळचा नातेवाईक असतो तेव्हा अनेक राज्ये कमी किंवा सपाट शुल्क आकारतात, परंतु पात्र असलेल्या नातेवाईकांची यादी, दर आणि सवलतीवरील कोणतीही मर्यादा या सर्व गोष्टी राज्यानुसार बदलतात आणि त्या राज्यांचे अंदाजपत्रक आणि अधिसूचनांद्वारे बदलतात. तुम्ही तारीख निश्चित करण्यापूर्वी तुमच्या राज्याच्या नोंदणी किंवा नोंदणी महानिरीक्षकांच्या संकेतस्थळावर किंवा उप-निबंधकाशी सध्याचे वेळापत्रक तपासा. काही राज्ये मुद्रांक शुल्काच्या वर अधिभार किंवा उपकर देखील आकारतात.

मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम 129 मध्ये म्हटले आहे की भेटवस्तूंवरील प्रकरण मुस्लिम कायद्याच्या कोणत्याही नियमावर परिणाम करत नाही. मुस्लिम भेटवस्तू (हिबा) घोषणा, स्वीकृती आणि ताब्यात घेण्याच्या वितरणाच्या स्वतःच्या नियमांचे पालन करते आणि जर ते तुमच्या कुटुंबाला लागू असेल तर तज्ञांचा सल्ला घेणे योग्य आहे.

स्वीकृतीः सावत्र कुटुंबे विसरतात

एक दस्तऐवज ज्यावर दाता स्वाक्षरी करतो आणि नोंदणी करतो, परंतु दाता कधीही स्वीकारत नाही, ते अपूर्ण आहे. देणगीदाराने भेटवस्तू स्वीकारली आहे असे कलम नोंदवून, स्वीकारणारा पक्ष म्हणून करारावर स्वाक्षरी करणे हे सर्वात सोपे संरक्षण आहे. जर प्राप्तकर्ता अल्पवयीन असेल, तर पालक किंवा पालक अल्पवयीन व्यक्तीच्या वतीने स्वीकारू शकतात, कारण कलम 122 प्राप्तकर्त्याद्वारे किंवा त्याच्या वतीने स्वीकृतीला परवानगी देते.

कर्ज असलेल्या मालमत्तेसारख्या जबाबदाऱ्या असलेल्या भेटवस्तूंबाबत सावधगिरी बाळगा. कलम 127 ह्यांना कठीण भेटवस्तू मानतो. जो करार करण्यास सक्षम नाही, जसे की अल्पवयीन, तो कर्तव्याचा भार असलेल्या मालमत्तेच्या स्वीकृतीसाठी बांधील नसतो, जरी तो नंतर सक्षम झाला आणि मालमत्तेला कर्तव्याची माहिती ठेवली, तर तो बद्ध होतो.

आई-वडील घरात राहू शकतात का?

होय. अनेक पालकांना आता हे घर मुलाकडे हस्तांतरित करायचे असते, परंतु उर्वरित आयुष्य त्यात राहणे किंवा भाडे ठेवणे सुरू ठेवायचे असते. रेनिकुंतला राजम्मा विरुद्ध के. सर्वनाम्मा (2014) या प्रकरणात सर्वोच्च न्यायालयाच्या तीन न्यायाधीशांच्या खंडपीठाने एक नोंदणीकृत भेटवस्तू दस्तऐवज कायम ठेवला ज्यामध्ये देणगीदाराने तिच्या आयुष्यात मालमत्ता ताब्यात घेण्याचा आणि भाडे मिळवण्याचा अधिकार स्वतःकडे राखून ठेवला होता. न्यायालयाने स्पष्ट केले की कलम 123 नोंदणीकृत दस्तऐवज अनिवार्य करते परंतु स्थावर मालमत्तेच्या वैध भेटवस्तूसाठी ताब्यात देणे ही अतिरिक्त अट करत नाही.

अशा मालमत्तेचा ताबा हस्तांतरीत केल्याशिवाय मालमत्तेची मालकी भेटवस्तू म्हणून दिली जाऊ शकत नाही अशी कायद्यात खरोखर तरतूद नाही.

Renikuntla Rajamma (D) by LR v K. Sarwanamma, Supreme Court (17 July 2014)

जर तुम्हाला ही व्यवस्था हवी असेल, तर दस्तऐवजात स्पष्टपणे सांगाः ती मालकी आता देणगीदाराकडे जाते आणि देणगीदार ताब्यात किंवा उत्पन्नात आजीवन व्याज ठेवतो. "माझ्या मृत्यूनंतर" मालमत्तेच्या हस्तांतरणाबद्दल अस्पष्ट शब्दलेखन हे दस्तऐवज इच्छापत्रासारखे दिसू शकते, जे वेगवेगळ्या नियमांद्वारे नियंत्रित केले जाते.

भेटवस्तू कधी रद्द केली जाऊ शकते

मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याचे कलम 126 कठोर आहे. भेटवस्तू केवळ या परिस्थितीतच निलंबित किंवा रद्द केली जाऊ शकतेः

• दात्याच्या स्वतःच्या इच्छेवर अवलंबून नसलेल्या विशिष्ट प्रसंगी भेटवस्तू निलंबित केली जाईल किंवा रद्द केली जाईल, असे देणगीदार आणि देणगीदाराने करारामध्ये मान्य केले.
• फसवणूक, जबरदस्ती, अनुचित प्रभाव किंवा चुकीचे सादरीकरण यासारख्या कराराच्या आधारावर भेटवस्तू रद्द केली जाऊ शकते, परंतु विचार करण्याच्या इच्छेसाठी किंवा अयशस्वीपणासाठी नाही.

कलम 126 नंतर म्हणतोः "वर नमूद केल्याप्रमाणे जतन करा, भेटवस्तू रद्द केली जाऊ शकत नाही". त्यात असेही म्हटले आहे की ज्या भेटवस्तूवर पक्ष सहमत आहेत ती केवळ दात्याच्या इच्छेनुसार पूर्णपणे किंवा अंशतः रद्द केली जाऊ शकते, ती त्या मर्यादेपर्यंत रद्द आहे. एक देणगीदार जो नंतर देणगीदारासह बाहेर पडतो आणि स्वतःहून "रद्द दस्तऐवज" नोंदवतो, तो सहसा केवळ त्या दस्तऐवजाच्या बळावर काहीही साध्य करत नाही. सहसा दिवाणी खटल्यात फसवणूक किंवा अनुचित प्रभाव यासारख्या कारणांवर आव्हान सिद्ध करावे लागते आणि कलम 126 अशा लोकांना देखील संरक्षण देते जे नंतर समस्येची दखल न घेता किंमतीसाठी मालमत्ता खरेदी करतात.

ज्येष्ठ नागरिकांकडून भेटवस्तूः देखभाल कायद्याचे कलम 23

पालक आणि ज्येष्ठ नागरिकांची देखभाल आणि कल्याण कायदा, 2007 वृद्ध देणगीदारांना असा उपाय देतो जो सामान्य भेट कायदा देत नाही. कलम 23 (1) मध्ये असे म्हटले आहे की, जर एखाद्या ज्येष्ठ नागरिकाने भेटवस्तूद्वारे किंवा अन्यथा हस्तांतरणकर्त्याने मूलभूत सुविधा आणि मूलभूत शारीरिक गरजा पुरवाव्यात या अटीच्या अधीन राहून मालमत्ता हस्तांतरित केली असेल आणि हस्तांतरणकर्त्याने तसे करण्यास नकार दिला असेल किंवा तो अयशस्वी झाला असेल, तर हस्तांतरण फसवणूक, जबरदस्ती किंवा अनुचित प्रभावाने केले असल्याचे मानले जाते आणि हस्तांतरणकर्त्याच्या पर्यायानुसार देखभाल न्यायाधिकरणाद्वारे रद्द घोषित केले जाऊ शकते.

सुदेश चिकारा विरुद्ध रामती देवी (2022) या प्रकरणात सर्वोच्च न्यायालयाने असे म्हटले आहे की दोन गोष्टी दाखवल्या पाहिजेत-हस्तांतरण अशा अटींच्या अधीन राहून करण्यात आले होते आणि हस्तांतरणकर्त्याने सुविधा देण्यास नकार दिला किंवा तो अयशस्वी झाला. उर्मिला दीक्षित विरुद्ध सुनील शरण दीक्षित (2 जानेवारी 2025) या खटल्यात न्यायालयाने म्हटले आहे की, या अटी काटेकोरपणे वाचण्याऐवजी कायद्याचा फायदेशीर उद्देश पुढे नेण्यासाठी वाचल्या पाहिजेत. त्याने न्यायाधिकरणाचा एक भेटवस्तू दस्तऐवज रद्द करण्याचा आदेश पुनर्संचयित केला ज्यामध्ये त्याच दिवशी स्वाक्षरी केलेले दस्तऐवज आणि वचनपत्र दोन्हीमध्ये मुलाच्या त्याच्या पालकांची काळजी घेण्याच्या आश्वासनाची नोंद आहे आणि असे म्हटले आहे की न्यायाधिकरण ताबा पुनर्संचयित करण्याचा आदेश देऊ शकते. त्या निर्णयाविरुद्धची फेरविचार याचिका आणि सुधारात्मक याचिका नंतर फेटाळण्यात आली.

जर पालकांना त्या बदल्यात काळजीची अपेक्षा असेल तर, साध्या शब्दात, भेटवस्तू दस्तऐवजातच देखभालीची अट लिहिणे हा व्यावहारिक धडा आहे. ज्या ज्येष्ठ नागरिकाला हा उपाय वापरायचा आहे, किंवा देखभालीचा दावा करायचा आहे, तो न्यायाधिकरणाला अर्ज करतो आणि ज्येष्ठ नागरिक देखभालीचा अर्ज न्यायाधिकरणांच्या अपेक्षेनुसार तथ्ये मांडतो. ज्येष्ठ नागरिक देखभाल न्यायाधिकरणाला दिलेल्या आमच्या मार्गदर्शनात ही प्रक्रिया स्पष्ट केली आहे.

टप्प्याटप्प्यानेः भेटवस्तू तयार करणे

1. देणगीदाराच्या मालकीची पुष्टी कराः नोंदणीकृत दस्तऐवज, नवीनतम कर पावती आणि ऋणभार प्रमाणपत्र गोळा करा आणि कोणतेही गहाण काढून टाका किंवा कर्जदाराची संमती घ्या.
2. संबंधित नातेसंबंधाला भेटवस्तूंसाठी तुमच्या राज्यातील मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क तपासा.
3. संपूर्ण मालमत्तेचे वर्णन, नातेसंबंध, कोणताही विचार केला जात नाही असे विधान, प्राप्तकर्त्याची स्वीकृती आणि कोणतेही आजीवन व्याज किंवा देखभालीची अट यासह भेट दस्तऐवजाचा मसुदा तयार करा.
4. मुद्रांक कागद खरेदी करा किंवा राज्याला आवश्यक असलेल्या रकमेमध्ये ई-मुद्रांक शुल्क भरा.
5. मालमत्ता जिथे आहे त्या उप-निबंधकाशी भेटीची वेळ निश्चित करा. दाता, दाता आणि दोन साक्षीदार ओळख पुरावा आणि छायाचित्रांसह उपस्थित राहतात.
6. नोंदणीकृत दस्तऐवज गोळा करा आणि नंतर नगरपालिका आणि महसुलाच्या नोंदी बदलण्यासाठी खाता हस्तांतरण अर्ज किंवा जमिनीच्या नोंदींच्या समतुल्य अर्जासह अर्ज करा, जसे की मालमत्ता परिवर्तन आणि खाता हस्तांतरणासाठीचे आमचे मार्गदर्शक स्पष्ट करतात.

सामान्य परिस्थिती आणि त्या कशा हाताळायच्या

• संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेतील भागाची भेटः सहमालक त्याच्या किंवा तिच्या स्वतःच्या भागाची भेट देऊ शकतो. दस्तऐवजात भागाचे तंतोतंत वर्णन केले पाहिजे आणि इतर सह-मालकांना स्वाक्षरी करण्याची आवश्यकता नाही, जरी त्यांचे सहकार्य नंतरच्या नोंदींमध्ये मदत करते.
• अनिवासी भारतीय पालकांकडून भेटवस्तूः करारावर परदेशात स्वाक्षरी केली जाऊ शकते आणि योग्यरित्या अंमलात आणलेल्या आणि शिक्कामोर्तब केलेल्या वकीलाद्वारे किंवा भेटीवर उपस्थित राहून भारतात नोंदणी केली जाऊ शकते. परदेशात प्रमाणन आणि मुद्रांक शुल्काच्या निर्णयाचे नियम राज्यानुसार बदलतात.
• सून किंवा जावईला भेटवस्तूः राज्याच्या सवलतीच्या मुद्रांक शुल्कात या नातेवाईकांचा समावेश आहे की नाही हे पूर्णपणे त्या राज्याच्या यादीवर अवलंबून असते.
• कर्जदारांना टाळण्यासाठी भेटवस्तूः कर्जदारांना पराभूत करण्याच्या किंवा विलंब करण्याच्या हेतूने केलेल्या हस्तांतरणाला ते आव्हान देऊ शकतात, त्यामुळे भेटवस्तू हे विद्यमान कर्जांपासून संरक्षण नाही.

जर इतर वारस भेटवस्तूला विरोध करण्याची शक्यता असेल, किंवा दाता वृद्ध किंवा आजारी असेल, तर क्षमतेबद्दल डॉक्टरांची नोंद घेण्याचा आणि फाशीचा व्हिडिओ ठेवण्याचा विचार करा. वादग्रस्त कौटुंबिक परिस्थितीसाठी, तुम्ही आस्क अ लॉयर </0> च्या <0> मालमत्ता कायदा विभागात प्रश्न विचारू शकता किंवा स्थावर मालमत्ता वकिलाचा सल्ला घेऊ शकता.