त्यागपत्रः कौटुंबिक मालमत्तेतील तुमचा वाटा कसा सोडावा

त्यागपत्र (ज्याला अनेकदा विमोचनपत्र म्हणतात) हा एक दस्तऐवज आहे ज्याद्वारे सह-मालक इतर सह-मालकांच्या बाजूने मालमत्तेतील आपला वाटा देतो. जर मालमत्ता स्थावर जमीन असेल किंवा 100 रुपये किंवा त्याहून अधिक किमतीची इमारत असेल आणि मुद्रांक शुल्क प्रत्येक राज्याने निश्चित केले असेल, तर ते उप-निबंधक कार्यालयात नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे, एकाच राष्ट्रीय दराने नाही. एकदा त्याची नोंदणी झाली की, ज्या व्यक्तीने त्यावर स्वाक्षरी केली आहे, तो केवळ आपला विचार बदलून ती परत घेऊ शकत नाही.

हा मार्गदर्शक कोण त्याग करू शकतो, त्याग हा भेटवस्तू, विक्री किंवा कौटुंबिक तडजोडीपेक्षा कसा वेगळा आहे, दस्तऐवज काय सांगतो, नोंदणी कशी कार्य करते आणि नंतर तो पूर्ववत करण्याबद्दल कायदा काय सांगतो हे स्पष्ट करतो.

त्यागपत्र प्रत्यक्षात काय करते

बहुतेक त्याग कृत्ये मृत्यूनंतर होतात. जेव्हा एखादी व्यक्ती इच्छापत्राशिवाय मरण पावते, तेव्हा त्यांची मालमत्ता त्यांच्या कायदेशीर वारसांना जाते, जे नंतर ती सह-मालक म्हणून संयुक्तपणे ठेवतात. उदाहरणार्थ, वडिलांनी सोडलेला फ्लॅट त्याच्या विधवा आणि तीन मुलांच्या संयुक्त मालकीचा असू शकतो. जर मुलांपैकी एकाला आईचा वाटा हवा असेल, किंवा घरात राहणाऱ्या भावंडाने तो ठेवावा असे वाटत असेल, तर त्यागपत्र हे नेहमीचे साधन आहे.

जो भाग सोडतो तो भाग सोडणारा असतो. ज्या सहमालकांना फायदा होतो ते मुक्तिदाता असतात. जारीकर्त्याचा हिस्सा नवीन व्यक्तीकडे जात नाही; तो इतर सह-मालकांकडे आधीपासून असलेल्या समभागांमध्ये विलीन होतो. म्हणूनच न्यायालये प्रकाशनाचे वर्णन नवीन शीर्षक तयार करण्याऐवजी विद्यमान शीर्षक बळकट करणे असे करतात.

प्रकाशन दस्तऐवज केवळ शीर्षक पुरवू शकतो परंतु शीर्षक हस्तांतरित करू शकत नाही

Delhi High Court, Anita Kumar v Ajay Kumar (2025)

संयुक्त मालकी इतर मार्गांनी देखील उद्भवू शकतेः दोन लोक एकत्र फ्लॅट खरेदी करतात, हिंदू अविभाजित कुटुंबातील (एच. यू. एफ.) सह-भागीदार, किंवा समभागांमध्ये मालमत्ता प्राप्त करणाऱ्या इच्छापत्राखाली वारस. प्रत्येक बाबतीत तीच कल्पना लागू होते. सहमालक त्यांचे व्याज इतरांना देऊ शकतो.

कोण त्याग करू शकतो आणि कोणाच्या बाजूने

• केवळ विद्यमान सह-मालक. तुमच्याकडे आधीपासूनच, वारसाहक्काने, खरेदीद्वारे किंवा संयुक्त कौटुंबिक मालमत्तेत सह-भागीदार म्हणून हिस्सा असणे आवश्यक आहे.
• केवळ दुसऱ्या सहमालकाच्या बाजूने. जर तुम्हाला हा हिस्सा आधीपासून सहमालक नसलेल्या (भावंडांचा जोडीदार, पुतण्या, मित्र) कोणाकडे जावा असे वाटत असेल, तर योग्य दस्तऐवज म्हणजे भेटवस्तू किंवा विक्री दस्तऐवज, त्याग नाही.
• निरोगी मनाचा प्रौढ जो मुक्तपणे स्वाक्षरी करतो आणि त्यागपत्राने त्याची नोंद केली पाहिजे. अल्पवयीन मुलाचा वाटा वेगळा असतोः नैसर्गिक पालकाला सामान्यतः अल्पवयीन मुलाची स्थावर मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी हिंदू अल्पसंख्याक आणि पालकत्व कायदा, 1956 अंतर्गत न्यायालयीन परवानगीची आवश्यकता असते, म्हणून अल्पवयीन मुलाचा वाटा समाविष्ट करण्यापूर्वी सल्ला घ्या.
• तुम्ही एका सहमालकाच्या किंवा अनेकांच्या बाजूने त्याग करू शकता आणि जोपर्यंत दस्तऐवज स्पष्टपणे सांगतो तोपर्यंत तुम्ही तुमचा संपूर्ण हिस्सा किंवा त्यातील फक्त काही भाग सोडून देऊ शकता.

तुमच्या मालकीची नसलेली एखादी गोष्ट तुम्ही सोडू शकत नाही. मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 च्या कलम 6 (अ) अंतर्गत, मालमत्तेचा उत्तराधिकारी होण्याची संधी हस्तांतरित केली जाऊ शकत नाही. त्यामुळे मुलगा त्याच्या जिवंत वडिलांच्या स्व-अधिग्रहित घरातील त्याचा "वाटा" वैधपणे सोडू शकत नाही, कारण त्याच्याकडे अद्याप कोणताही वाटा नाही, फक्त एक अपेक्षा आहे.

याचा अर्थ असा नाही की अशी कागदपत्रे निरुपद्रवी आहेत. एलुमलाई वि. एम. कमला (2023) मध्ये, सर्वोच्च न्यायालयाने एका मुलाशी व्यवहार केला ज्याने त्याच्या वडिलांच्या स्व-अधिग्रहित मालमत्तेतील त्याच्या अपेक्षित भागाच्या सुटकेवर स्वाक्षरी केली होती आणि त्या बदल्यात दागिने आणि इतर वस्तू स्वीकारल्या होत्या. न्यायालयाने म्हटले की हे दस्तऐवज स्वतःच कायदेशीर हस्तांतरण असू शकत नाही, परंतु असे म्हटले आहे की मुलाने विचार केला होता आणि त्या आधारावर त्याच्या वडिलांना मालमत्तेचा व्यवहार करू दिला होता. त्याच्या माध्यमातून दावा करणारी त्याची मुलेही बांधली गेली होती. एच. यू. एफ. मधील समभागधारक मालमत्तेला वेगळ्या पद्धतीने वागवले जाते, कारण सहभागकर्त्याचे व्याज जन्मापासून उद्भवते.

त्याग, भेटवस्तू, विक्री आणि कौटुंबिक तडजोडीची तुलना

लोक अनेकदा हे शब्द शिथिलपणे वापरतात आणि दस्तऐवजावरील लेबल त्याचा कायदेशीर परिणाम ठरवत नाही. दस्तऐवज प्रत्यक्षात काय करतो ते न्यायालये पाहतात. मुख्य पर्याय कसे वेगळे आहेत ते येथे आहे.

• त्याग किंवा मुक्तिपत्रः सहमालक इतर सहमालकांना हिस्सा देतो. ते देयकासह किंवा त्याशिवाय असू शकते. ती स्थावर मालमत्तेसाठी नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.
• गिफ्ट डीडः मालक पैसे न भरता कोणालाही मालमत्ता हस्तांतरित करतो. मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम 122 आणि 123 अंतर्गत देणगीदाराच्या आयुष्यात आणि स्थावर मालमत्तेसाठी, नोंदणीकृत दस्तऐवजाद्वारे केलेली भेट स्वीकारली जाणे आवश्यक आहे. भेटवस्तू पत्रे आणि विक्री पत्रे वरील आमच्या मार्गदर्शकातील दोघांची तुलना करा आणि भाग प्राप्त करणारी व्यक्ती सह-मालक नसल्यास भेट पत्रे स्वरूप पहा.
• विक्री करारः एखाद्या किंमतीसाठी कोणालाही हस्तांतरण, ज्यात मुद्रांक शुल्क सहसा बाजारभावानुसार आकारले जाते.
• कौटुंबिक तोडगा दस्तऐवजः कुटुंबातील अनेक सदस्य वाद मिटवण्यासाठी किंवा टाळण्यासाठी त्यांच्या हक्कांची एकत्रितपणे पुनर्रचना करतात. जेथे संपूर्ण कुटुंब कोणाकडे काय आहे याची पुनर्रचना करत असेल, तेथे कौटुंबिक तोडगा दस्तऐवज बहुधा अधिक योग्य असतो. कौटुंबिक वसाहतीसाठी नोंदणीची आवश्यकता असताना आमचे मार्गदर्शक नियम स्पष्ट करतात.
• विभाजन करारः सह-मालक मालमत्तेचे वेगवेगळ्या भागांमध्ये विभाजन करतात, प्रत्येकाच्या स्वतःच्या भागाची थेट मालकी असते.

मुली, सहकारी मालमत्ता आणि विनीता शर्माचा निर्णय

2005 मध्ये बदलण्यात आलेल्या हिंदू उत्तराधिकार कायदा, 1956 च्या कलम 6 ने, मुलांप्रमाणेच समान अधिकार आणि जबाबदाऱ्यांसह, जन्माने संयुक्त हिंदू कौटुंबिक मालमत्तेत मुलींना सह-भागीदार बनवले. 9 सप्टेंबर 2005 पूर्वी वडिलांचे निधन झाले तेव्हा हे लागू होते की नाही यावर अनेक वर्षे न्यायालये असहमत होती. सर्वोच्च न्यायालयाने विनीता शर्मा विरुद्ध राकेश शर्मा (11 ऑगस्ट 2020) या प्रकरणात तोडगा काढला.

हिंदू उत्तराधिकार कायदा, 1956 च्या बदललेल्या कलम 6 मधील तरतुदी दुरुस्तीपूर्वी किंवा नंतर जन्मलेल्या मुलीला त्याच प्रकारे समान हक्क आणि दायित्वे असलेल्या मुलाप्रमाणेच सह-भागीदाराचा दर्जा देतात.

Vineeta Sharma v Rakesh Sharma, Supreme Court (2020)

न्यायालयाने असेही म्हटले की वडील 9 सप्टेंबर 2005 रोजी जिवंत असण्याची गरज नाही, 20 डिसेंबर 2004 पूर्वी केलेले विभाजन आणि इतर प्रवृत्ती संरक्षित आहेत आणि मौखिक विभाजनाची याचिका सार्वजनिक कागदपत्रांद्वारे समर्थित केल्याशिवाय स्वीकारली जाऊ नये, कारण कायदा नोंदणीकृत विभाजन दस्तऐवज किंवा न्यायालयीन आदेशाला मान्यता देतो.

व्यवहारात याचा अर्थ असा आहे की अनेक मुली आता वडिलोपार्जित मालमत्तेत खरा वाटा धरतात आणि कुटुंबे कधीकधी त्यांना भावांच्या बाजूने त्यागपत्रांवर स्वाक्षरी करण्यास सांगतात. मुलगी ते निवडू शकते, पण निर्णय तिचा असतो. आमच्या भगिनी संकेतस्थळावर मुलींच्या मालमत्तेच्या हक्कांसाठी एक उपयुक्त मार्गदर्शक आहे ज्यात खटल्यांच्या बाजूचा समावेश आहे.

नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क

नोंदणी कायदा, 1908 चे कलम 17 (1) (बी) स्थावर मालमत्तेत 100 रुपये किंवा त्याहून अधिकचा हक्क, हक्क किंवा व्याज निर्माण करणाऱ्या, घोषित करणाऱ्या, नियुक्त करणाऱ्या, मर्यादा घालणाऱ्या किंवा संपवणाऱ्या कोणत्याही गैर-वसीयती दस्तऐवजासाठी नोंदणी अनिवार्य करते. त्याग केल्याने विमोचनकर्त्याचे व्याज संपते, त्यामुळे ते या नियमाच्या अंतर्गत येते. कलम 49 अंतर्गत, अशा प्रकारचे अपंजीकृत दस्तऐवज मालमत्तेवर परिणाम करत नाही. केवळ नोटरी केलेले किंवा मुद्रांक कागदावर टाइप केलेले आणि स्वाक्षरी केलेले त्याग हे जमीन किंवा इमारतीसाठी पुरेसे नसते.

नोंदणी उप-निबंधकाच्या कार्यालयात केली जाते ज्याच्या परिसरात मालमत्ता (किंवा त्याचा काही भाग) आहे. सुटका करणारा आणि सुटका करणारा किंवा त्यांचे अधिकृत वकील दोघेही सहसा ओळख पुरावा आणि दोन साक्षीदारांसह हजर होतात. अनेक राज्ये आता भेटीची वेळ आणि देयके ऑनलाईन घेतात.

मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क प्रत्येक राज्याने निश्चित केले आहे आणि नियम खूप भिन्न आहेत. काही राज्ये जेव्हा तारण जवळच्या कुटुंबातील सदस्यांदरम्यान असते तेव्हा निश्चित किंवा कमी केलेली रक्कम आकारतात, तर इतरांच्या बाजूने किंवा किंमतीसाठी एक रक्कम बाजारभावानुसार आकारली जाऊ शकते. प्रकाशन नावाचा दस्तऐवज खरोखर भेटवस्तू आहे की विक्री हे देखील काही राज्ये पाहतात. मुद्रांक कागद किंवा ई-मुद्रांक खरेदी करण्यापूर्वी तुमच्या राज्याच्या मुद्रांक आणि नोंदणी विभाग किंवा उप-निबंधकाशी सध्याचे वेळापत्रक तपासा.

दस्तऐवजात काय असणे आवश्यक आहे

• मुक्तिदाता आणि प्रत्येक मुक्तिदाताची पूर्ण नावे, वय, पत्ते आणि संबंध.
• सह-मालकी कशी निर्माण झालीः उदाहरणार्थ, इच्छापत्राशिवाय नमूद केलेल्या तारखेला मालकाचा मृत्यू, ज्या मालकी दस्तऐवजाअंतर्गत मालमत्ता खरेदी करण्यात आली होती, किंवा ज्या एच. यू. एफ. मधून हिस्सा येतो.
• मालमत्तेचे अचूक वर्णनः सर्वेक्षण, खसरा किंवा भूखंड क्रमांक, नगरपालिका क्रमांक, क्षेत्र, सीमा आणि मालकी दस्तऐवजाचा तपशील.
• दिलेला अचूक वाटा (उदाहरणार्थ, अविभाजित एक चतुर्थांश हिस्सा) आणि ज्याच्या बाजूने, एकापेक्षा जास्त असल्यास प्रत्येक मुक्तिदाता मिळणाऱ्या प्रमाणासह.
• कोणतेही पैसे किंवा इतर मोबदला दिला जातो का. जर नसेल तर अगदी स्पष्टपणे सांगा. जर असेल तर ती रक्कम आणि ती कशी दिली गेली ते सांगा.
• मुक्तिदाता मुक्तपणे स्वाक्षरी करतो, त्याने आधीच समभाग विकला नाही, गहाण ठेवला नाही किंवा अन्यथा व्यवहार केला नाही आणि भविष्यातील सर्व दावे सोडून दिले आहेत अशी घोषणा.
• कोणाच्या ताब्यात आहे आणि कोणतीही मूळ कागदपत्रे सुपूर्द करणे.
• तारीख आणि ठिकाणासह सर्व पक्षांची आणि दोन साक्षीदारांची स्वाक्षऱ्या.

चरण-दर-चरण त्यागपत्राची अंमलबजावणी कशी करावी

1. स्वाक्षरी करणारी प्रत्येक व्यक्ती सह-मालक आहे याची खात्री करा. मृत्यू प्रमाणपत्र, कायदेशीर वारसाहक्काचा किंवा इच्छापत्राचा पुरावा आणि मालमत्तेच्या मालकीची कागदपत्रे गोळा करा.
2. कर्ज, गहाण किंवा प्रलंबित प्रकरणांसाठी मालमत्तेच्या नोंदी तपासा आणि कोणता वाटा कोणाला मिळतो यावर लेखी सहमती दर्शवा.
3. वर सूचीबद्ध केलेल्या तपशीलांसह कराराचा मसुदा तयार करा. जर कुटुंबातील एकापेक्षा जास्त सदस्य अधिकारांची पुनर्रचना करत असतील, तर त्याऐवजी कौटुंबिक तडजोडीचा विचार करा.
4. तुमच्या राज्याच्या पोर्टलवरून किंवा उप-निबंधकाकडून मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क शोधा आणि ई-मुद्रांकाद्वारे किंवा तुमचे राज्य वापरत असलेल्या पद्धतीद्वारे पैसे भरा.
5. मालमत्ता असलेल्या उप-निबंधकाच्या कार्यालयात जागा आरक्षित करा आणि मूळ ओळखपत्रे, छायाचित्रे, दोन साक्षीदार आणि मालमत्तेची कागदपत्रे घेऊन हजर रहा.
6. नोंदणी केल्यानंतर, नोंदणीकृत दस्तऐवज किंवा त्याची प्रमाणित प्रत गोळा करा आणि ती मालकीच्या कागदपत्रांसह ठेवा.
7. जारी केलेल्या व्यक्तींच्या नावातील नोंदी अद्ययावत करण्यासाठी जमीन नोंदींच्या उत्परिवर्तन अर्जाचा वापर करून महसूल कार्यालय किंवा नगरपालिका संस्थेकडे अर्ज करा. उत्परिवर्तन नोंदी अद्ययावत करते; ते स्वतःच शीर्षक तयार करत नाही.

त्यागपत्र नंतर रद्द केले जाऊ शकते का?

रिलीझरच्या म्हणण्यावर नाही. एकदा नोंदणीकृत त्यागाने एखादा हिस्सा संपवला की, अशी कोणतीही तरतूद नाही जी जारीकर्त्याला एकट्याने त्याचे पुनरुज्जीवन करू देते आणि इतर पक्षांशिवाय नवीन "रद्द दस्तऐवज" वर स्वाक्षरी केल्याने तो हिस्सा परत मिळत नाही.

जर कोणाला ते पूर्ववत करायचे असेल तर तीन वास्तववादी मार्ग आहेतः

• न्यायालयीन प्रकरण. फसवणूक, जबरदस्ती, अनुचित प्रभाव किंवा चुकीचे सादरीकरण यामुळे स्वाक्षरी केलेली व्यक्ती वर नमूद केलेल्या मर्यादेच्या कालावधीत विशिष्ट मदत कायदा, 1963 च्या कलम 31 अंतर्गत दस्तऐवज रद्द करण्यासाठी खटला दाखल करू शकते. पुराव्याचा भार सामान्यतः दस्तऐवजाला आव्हान देणाऱ्या व्यक्तीवर असतो.
• नवीन दस्तऐवज. जर प्रत्येक पक्ष सहमत असेल, तर जारीकर्ते नवीन नोंदणीकृत भेटवस्तू, प्रकाशन किंवा तडजोडीद्वारे नवीन मुद्रांक शुल्क भरून समभाग परत हस्तांतरित करू शकतात.
• ज्येष्ठ नागरिक कायदा. सुटका करणारा ज्येष्ठ नागरिक असेल, ज्याने सुटका करणारा त्यांची काळजी घेईल या अटीवर मालमत्ता सोडली असेल, तर पालक आणि ज्येष्ठ नागरिकांची देखभाल आणि कल्याण कायदा, 2007 चे कलम 23 देखभाल न्यायाधिकरणाला ती काळजी नाकारली गेल्यास हस्तांतरण रद्द घोषित करण्याची परवानगी देते. सुदेश चिकारा विरुद्ध रामती देवी (2022) या खटल्यात सर्वोच्च न्यायालयाने असे म्हटले आहे की जर हस्तांतरण प्रत्यक्षात अशा अटींच्या अधीन केले गेले आणि नंतर अट मोडली गेली तरच हे कार्य करते.

वकिलाचा समावेश केव्हा करावा

एकाच सदनिकेच्या प्रौढ वारसांमध्ये एक साधी सुटका म्हणजे नियमित कागदपत्रांची कामे. जेव्हा समभाग विवादित असतात, जेव्हा अल्पवयीन किंवा अपंग व्यक्तीचा हिस्सा असतो, जेव्हा मालमत्ता हस्तांतरण निर्बंधांसह शेतीची जमीन असते, जेव्हा सह-मालक परदेशात राहतो आणि पॉवर ऑफ अटॉर्नीद्वारे कार्य करतो, किंवा जेव्हा कोणीतरी आधीच विभाजनाच्या दाव्याची धमकी देत असेल तेव्हा सल्ल्यासाठी पैसे देणे योग्य आहे. कायदेशीर संस्था स्पष्ट करतात की कसे विभाजन सूट कार्य करते, आणि तुम्ही करू शकता मालमत्ता वकील शोधा जर कुटुंब सहमत नसेल तर तुमच्या शहरात.