गिफ्ट डीड विरुद्ध सेल डीडः कोणते प्रत्यक्षात मालमत्ता योग्यरित्या हस्तांतरित करते

भेटवस्तू दस्तऐवज आणि विक्री दस्तऐवज हे दोन्ही स्थावर मालमत्तेवर कायदेशीर हक्क हस्तांतरित करतात आणि दोन्ही लागू होण्यासाठी नोंदणी कायदा, 1908 अंतर्गत नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. त्यापलीकडे, वेगवेगळ्या कर परिणामांसह, भिन्न प्रत्यावर्तनक्षमतेसह आणि अनेक राज्यांमध्ये, मालमत्ता कोणाला मिळत आहे यावर अवलंबून अगदी भिन्न मुद्रांक शुल्क असलेली ती खरोखरच भिन्न साधने आहेत.

मुख्य फरकः विचार करणे

विक्री दस्तऐवजात विचार समाविष्ट असतो, म्हणजे पैसे किंवा समतुल्य मूल्याचे काहीतरी हस्तांतरणासाठी हात बदलते. भेटवस्तू दस्तऐवजात कोणत्याही प्रकारचा विचार केला जात नाही; हे प्रेम आणि आपुलकीमुळे केलेले एक ऐच्छिक हस्तांतरण आहे, जे सामान्यतः कुटुंबातील सदस्यांमध्ये केले जाते आणि भरणा नसणे हेच बहुतेक राज्ये कमी मुद्रांक शुल्क दरासाठी आधार म्हणून वापरतात.

हा फरक कॉस्मेटिक नाही. जर पैशाने खरोखरच हात बदलले, परंतु व्यवहाराची रचना केली गेली आणि कर्तव्यावर बचत करण्यासाठी भेट म्हणून शिक्कामोर्तब केले गेले, तर ती खरी कायदेशीर जोखीम आहे, चतुराईने केलेली बचत नाही. कर अधिकारी कमी किमतीच्या किंवा चुकीचे वर्णन केलेल्या हस्तांतरणाला करचुकवेगिरी म्हणून पाहू शकतात आणि ते वास्तविक व्यवहाराचे चुकीचे प्रतिनिधित्व करते या आधारावर दस्तऐवजाला नंतर विशेषतः आव्हान दिले जाऊ शकते.

कुटुंबाला भेटवस्तूंवर मुद्रांक शुल्कः बहुतांश राज्यांमध्ये स्वस्त, पण एकसमान नाही

बहुतेक राज्ये विशिष्ट जवळच्या नातेवाईकांना, विशेषतः जोडीदार, मुले, पालक किंवा भावंडांना भेटवस्तूवर कमी मुद्रांक शुल्क आकारतात, त्या तुलनेत विक्रीवर किंवा गैर-नातेवाईकांना भेटवस्तूवर आकारल्या जाणार्या संपूर्ण हस्तांतरण दराच्या तुलनेत. परंतु "बहुतेक राज्ये" त्या वाक्यात वास्तविक काम करत आहेत, कारण तपशील तीव्रतेने बदलतात आणि काही फरक खरोखर आश्चर्यकारक आहेत.

• उत्तर प्रदेश मालमत्तेचे मूल्य विचारात न घेता, रक्ताच्या नातेवाईकाला दिलेल्या भेटवस्तूवर ₹5,000 मुद्रांक शुल्क आकारते. उच्च किमतीच्या मालमत्तेवर हे विक्रीच्या मार्गापेक्षा लक्षणीयरीत्या स्वस्त आहे.
• कर्नाटकचा सवलतीच्या कौटुंबिक दर विश्वासार्हपणे भावंडांमधील भेटवस्तूंपर्यंत विस्तारत नाही. भावंडांमधील भेटवस्तू संपूर्ण गैर-कौटुंबिक दर आकर्षित करू शकते, जी विशिष्ट शहरी मालमत्तेवर काही हजार रुपये आणि कित्येक लाखांमधील फरक आहे. कर्नाटकातील मालमत्ता हस्तांतरणातील हा सर्वात चुकीचा समजल्या जाणाऱ्या मुद्द्यांपैकी एक आहे.
• राजस्थान विशिष्ट नातेसंबंधानुसार भेटवस्तूंना असमानतेने हाताळतेः मुलगी, सून, मुलाची विधवा किंवा नातवाला भेटवस्तू देणे हे मुद्रांक शुल्कातून पूर्णपणे मुक्त आहे. मुलगा, वडील, आई, भाऊ, बहीण किंवा पतीला दिलेल्या भेटवस्तूवर 2.5% शुल्क आणि त्यावरील कामगार उपकर लागतो. ही विषमता वास्तविक आणि राजस्थानसाठी विशिष्ट आहे; ती इतरत्र लागू होते असे समजू नका.
• कुटुंबाला भेटवस्तू देण्यावरील तामिळनाडूची मुद्रांक शुल्क मर्यादा (सामान्यतः ₹25,000 वर उद्धृत) केवळ मुद्रांक शुल्क घटकाला लागू होते. नोंदणी शुल्क स्वतंत्रपणे आकारले जाते आणि ते त्या मर्यादेच्या अधीन नसतात, त्यामुळे वास्तविक एकूण खर्च केवळ कमाल मर्यादेच्या आकड्यापेक्षा जास्त असतो.

एकदा नोंदणी झालेली भेटवस्तू साधारणपणे परत घेतली जाऊ शकत नाही

एक पूर्ण केलेले आणि नोंदणीकृत भेटवस्तू दस्तऐवज, सर्वसाधारणपणे, अपरिवर्तनीय आहे. एकदा देणगीदाराने ताबा सोपवला आणि कागदपत्राची नोंदणी झाली की, दात्याला नंतर फक्त त्यांचे मत बदलता येत नाही आणि मालमत्ता परत मिळवता येत नाही, अपवादात्मक परिस्थितीत दस्तऐवज स्वतःच विशेषतः राखून ठेवतो किंवा जेथे भेटवस्तू फसवणूक, अनुचित प्रभाव किंवा जबरदस्तीने मिळवली गेली होती.

नेमके हेच कारण आहे की, जर मालमत्तेत राहत असताना मालकी हस्तांतरित करण्याचा हेतू असेल, तर दात्याच्या पालकांसाठी राखीव असलेल्या विशिष्ट राहण्याच्या अधिकाराच्या कलमासह प्रौढ मुलाला भेटवस्तू दस्तऐवज कधीकधी तयार केला जातो. त्या कलमाशिवाय, नवीन मालकाला पूर्ण अधिकार आहेत आणि मूळ मालकाने कायम ठेवलेला व्यवसाय पूर्णपणे कोणत्याही कायदेशीर हक्कापेक्षा नवीन मालकाच्या सद्भावनेवर अवलंबून असतो.

विक्री करारः वाहतूक दर लागू होतो आणि टी. डी. एस. देखील लागू होऊ शकतो

प्रत्येक राज्यात विक्री करारावर संपूर्ण वाहतूक दराने कर आकारला जातो, कारण वास्तविक विचार खरोखरच संपुष्टात आला आहे. कधीकधी भेटवस्तूवर असते तशी कौटुंबिक-नातेसंबंध सवलती विक्री दस्तऐवजावर उपलब्ध नसते, कारण अंतर्निहित व्यवहार मूलभूतपणे वेगळा असतो.

दोन्हीपैकी कोणताही दस्तऐवज स्वतःहून काय करत नाहीः नंतर कोणाला वारसा मिळतो हे ठरवा

भेटवस्तू दस्तऐवज आता पूर्णपणे आणि सामान्यतः अपरिवर्तनीयपणे मालकी हस्तांतरित करतो. एखाद्याच्या आयुष्यात मुलांना मालमत्ता भेट दिल्याने मृत्यूनंतर वाद टाळता येतात या सिद्धांतावर, कधीकधी उत्तराधिकार नियोजनासाठी अनौपचारिक पर्याय म्हणून याचा वापर केला जातो. हे तेव्हाच कार्य करते जेव्हा देणगीदार मालमत्तेवरील पुढील सर्व कायदेशीर नियंत्रण त्वरित गमावण्यास खरोखरच सोयीस्कर असतो, कारण भेटवस्तू प्रत्यक्षात तेच करते. याउलट, इच्छापत्र केवळ मृत्यूपर्यंत लागू होते आणि त्यापूर्वी कोणत्याही क्षणी त्यात सुधारणा केली जाऊ शकते. हे वेगवेगळ्या उद्देशांसाठी काम करतात आणि दुसर्यासाठी स्वच्छपणे पर्याय देत नाहीत.