कौटुंबिक सेटलमेंट डीडः जेव्हा भारतात नोंदणीची आवश्यकता असते

कौटुंबिक तोडगा दस्तऐवज नेहमीच नोंदणीकृत असणे आवश्यक नसते. जर कुटुंबाने आधीच आपला वाद तोंडी किंवा आचरणाने मिटवला असेल आणि कागदावर केवळ मान्य झालेल्या गोष्टीची (निवेदन) नोंद असेल, तर सर्वोच्च न्यायालयाने काले विरुद्ध एकीकरण उपसंचालक (1976) या प्रकरणात असे म्हटले आहे की ते अनिवार्यपणे नोंदणीयोग्य नाही. जर दस्तऐवज स्वतःच 100 रुपये किंवा त्याहून अधिक किंमतीच्या स्थावर मालमत्तेचे हक्क निर्माण करतो, हस्तांतरित करतो किंवा नष्ट करतो, तर नोंदणी कायदा, 1908 च्या कलम 17 (1) (बी) मध्ये नोंदणी आवश्यक आहे आणि ते हस्तांतरण सिद्ध करण्यासाठी नोंदणीकृत न केलेली प्रत वापरली जाऊ शकत नाही.

न्यायालये या दोघांचे वेगळेपण कसे सांगतात, कोणते मुद्रांक शुल्क लागू होते, विभागणी किंवा जारी दस्तऐवजापेक्षा तोडगा कसा वेगळा असतो आणि महसूल कार्यालय, बँक किंवा खरेदीदार जेव्हा नंतर पुरावा मागतात तेव्हा तो तयार करण्याच्या पायऱ्या कशा ठरतात हे या मार्गदर्शकात स्पष्ट केले आहे.

कौटुंबिक तोडगा म्हणून कायदा काय मानतो

कौटुंबिक तडजोड (ज्याला कौटुंबिक व्यवस्था देखील म्हणतात) हा कुटुंबातील सदस्यांमधील मालमत्तेवरील विद्यमान किंवा संभाव्य वाद न्याय्यपणे वाटून किंवा वाटप करून संपवण्याचा करार आहे. न्यायालये या व्यवस्थांना अनोळखी लोकांमधील सामान्य करारांपेक्षा अधिक उदारपणे हाताळतात, कारण त्या कुटुंबांना दीर्घ खटल्यांपासून दूर ठेवतात.

कालेमध्ये सर्वोच्च न्यायालयाने ते शोधत असलेल्या अटी ठरवल्या. साध्या शब्दातः

• तोडगा प्रामाणिक असला पाहिजे, म्हणजे कौटुंबिक वाद आणि प्रतिस्पर्धी दावे न्याय्य आणि न्याय्य विभागणीद्वारे किंवा मालमत्तेचे वाटप करून सोडवण्याचा प्रामाणिक प्रयत्न.
• हे ऐच्छिक असले पाहिजे, फसवणूक, जबरदस्ती किंवा अनुचित प्रभावाने आणले जाऊ नये.
• हे तोंडी देखील असू शकते आणि तोंडी व्यवस्थेसाठी नोंदणीची आवश्यकता नसते.
• नोंदणी केवळ तेव्हाच आवश्यक होते जेव्हा व्यवस्थेच्या अटी एका दस्तऐवजात लिखित स्वरूपात कमी केल्या जातात ज्याने स्वतः तोडगा काढला आहे.
• पक्षांकडे मालमत्तेचा काही पूर्व हक्क, दावा किंवा व्याज असणे आवश्यक आहे, अगदी संभाव्य दावा देखील, जो तडजोडीद्वारे मान्य केला जातो.
• कठोर कायदेशीर दाव्यांचा समावेश नसलेल्या विवादांचाही अशा प्रकारे निपटारा केला जाऊ शकतो आणि एक न्याय्य तोडगा पक्षांना बांधतो.

'कुटुंब' हा शब्द मोठ्या प्रमाणावर वाचला पाहिजे, असेही न्यायालयाने म्हटले. यात केवळ जवळचे नातेवाईक आणि कायदेशीर वारसच नव्हे तर ज्यांच्याकडे काही पूर्वनियोजित पदवी, दाव्याचे प्रतिरूप किंवा मालमत्तेवर उत्तराधिकारी होण्याची संधी देखील आहे अशा लोकांचा समावेश असू शकतो.

मेमोरँडम किंवा डीडः नोंदणी ठरवणारी चाचणी

काळेमधील मुख्य फरक दोन प्रकारच्या कागदांमधील आहेः

• त्या दस्तऐवजाअंतर्गत केलेल्या कौटुंबिक व्यवस्थेच्या अटी असलेला दस्तऐवज. येथे कागद हे सेटलमेंट आहे. जर त्यात 100 रुपये किंवा त्याहून अधिक किमतीच्या स्थावर मालमत्तेचा समावेश असेल तर ती कलम 17 (1) (बी) अंतर्गत येते आणि ती नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.
• व्यवस्था आधीच केल्यानंतर, नोंद करण्यासाठी किंवा न्यायालय किंवा महसूल प्राधिकरणाला कळवण्यासाठी तयार केलेले केवळ निवेदन जेणेकरून नावे बदलली जाऊ शकतील. न्यायालयाने असे म्हटले की असे निवेदन स्वतः स्थावर मालमत्तेतील अधिकार निर्माण करत नाही किंवा नष्ट करत नाही, त्यामुळे ते अनिवार्यपणे नोंदणीयोग्य नाही.

कौटुंबिक व्यवस्थेच्या अटी लेखी स्वरूपात कमी केल्या तरच नोंदणी आवश्यक असेल, हे सर्वश्रुत आहे.

Kale v Deputy Director of Consolidation (1976), Supreme Court

कालेमध्येच, कुटुंबाने तोंडी तडजोड केली होती आणि नंतर उत्परिवर्तनासाठी महसूल प्राधिकरणासमोर दाखल केलेल्या लेखी याचिकेत त्या पूर्वीच्या तडजोडीची नोंद केली गेली. सर्वोच्च न्यायालयाने असे म्हटले की हा कागद एक निवेदनपत्र आहे, जो अनिवार्यपणे नोंदणीयोग्य नाही आणि कौटुंबिक व्यवस्थेचा पुरावा म्हणून वापरला जाऊ शकतो.

दस्तऐवज प्रत्यक्षात काय करतो हे महत्त्वाचे आहे, त्याचे शीर्षक नाही. पक्ष 'याद्वारे' मालमत्तेची विभागणी किंवा हस्तांतरण करतात असे सांगणारा 'निवेदन' हे शीर्षक असलेला कागद कार्यकारी तडजोड म्हणून वाचला जाऊ शकतो. पूर्वीच्या तारखेला झालेल्या तडजोडीचे स्पष्टपणे वाचन करणारा आणि तेव्हापासून कुटुंबाने मालमत्ता कशी धारण केली आहे याची नोंद करणारा कागद हे निवेदनाच्या जवळपास आहे. कारण हे वाचन अचूक शब्दलेखन आणि तथ्यांवर अवलंबून असते, त्यामुळे अनेक कुटुंबे कागदपत्राची नोंदणी करणे निवडतात, जेणेकरून प्रश्न कधीही उद्भवणार नाही.

काय म्हणतो नोंदणी कायदा

नोंदणी कायद्याच्या कलम 17 (1) (बी) मध्ये स्थावर मालमत्तेतील 100 रुपये किंवा त्याहून अधिक मूल्याचे कोणतेही हक्क, हक्क किंवा व्याज तयार करणे, घोषित करणे, नियुक्त करणे, मर्यादित करणे किंवा नष्ट करणे अशा गैर-वसीयती साधनांसाठी नोंदणी अनिवार्य करण्यात आली आहे. जमीन, घर किंवा सदनिकांचे सदस्यांमध्ये विभाजन करणारा लेखी कौटुंबिक तोडगा सहसा या कलमांतर्गत येतो.

कलम 49 मध्ये नोंदणी आवश्यक असलेल्या दस्तऐवजाची नोंदणी न करण्याचा परिणाम नमूद केला आहे. त्यात समाविष्ट असलेल्या स्थावर मालमत्तेवर त्याचा परिणाम होऊ शकत नाही आणि तो व्यवहाराचा पुरावा म्हणून प्राप्त केला जाऊ शकत नाही. परंतुक अशा दस्तऐवजाला विशिष्ट कामगिरीसाठी खटल्यातील कराराचा पुरावा म्हणून किंवा स्वतः नोंदणीकृत साधनाची आवश्यकता नसलेल्या संपार्श्विक व्यवहाराचा पुरावा म्हणून वापरण्याची परवानगी देते. न्यायालयांनी अपंजीकृत तडजोडीस मर्यादित प्रभाव देण्यासाठी या तरतुदीवर आणि स्थगितीवर भर दिला आहे, परंतु ती योजना नसून खटल्यातील चूक आहे.

मुद्रांक शुल्कः प्रत्येक राज्याने निश्चित केलेले

कौटुंबिक सेटलमेंटवरील मुद्रांक शुल्क राज्य कायद्याद्वारे निश्चित केले जाते, एकाच राष्ट्रीय दराने नाही. काही राज्ये त्यांच्या स्वतःच्या सुधारणांसह भारतीय मुद्रांक कायदा, 1899 चे पालन करतात आणि इतरांकडे स्वतंत्र मुद्रांक कायदे आहेत, प्रत्येकाचे स्वतःचे वेळापत्रक आहे. दस्तऐवजाचा मसुदा कसा तयार केला जातो आणि राज्य त्याचे वर्गीकरण कसे करते यावर अवलंबून 'सेटलमेंट', 'विभाजन' किंवा 'रिलीज' या कलमांतर्गत शुल्क आकारले जाऊ शकते. पक्ष जवळचे नातेवाईक असल्यास तुमचे राज्य काही सवलत देते का ते विचारा.

दस्तऐवज छापण्यापूर्वी, मालमत्ता असलेल्या राज्याचे सध्याचे वेळापत्रक तपासा किंवा उप-निबंधक कार्यालयाला विचारा की ते तुमच्या मसुद्याचे वर्गीकरण कसे करेल. जर कुटुंबाकडे एकापेक्षा जास्त राज्यांमध्ये मालमत्ता असेल, तर प्रत्येकासाठी शुल्क आणि नोंदणी स्वतंत्रपणे हाताळण्याची आवश्यकता असू शकते.

तोडगा, विभाजन, प्रकाशन किंवा भेटवस्तूः योग्य दस्तऐवज निवडणे

कुटुंबे अनेकदा या कागदपत्रांचा परस्पर वापर करतात, परंतु ते वेगवेगळी कामे करतातः

• कौटुंबिक तोडगा दस्तऐवजः वाद किंवा संभाव्य वाद सोडवतो आणि ज्यांच्या प्रत्येकाकडे काही हक्क आहेत अशा सदस्यांमध्ये मालमत्तेचे वाटप करतो. जेथे दावे अनिश्चित आहेत तेथे उपयुक्त, उदाहरणार्थ जेथे इच्छापत्र विवादित आहे किंवा स्वयं-अधिग्रहित आहे आणि पूर्वजांची मालमत्ता मिसळलेली आहे.
• विभाजन दस्तऐवज : पक्षांकडे आधीपासूनच संयुक्तपणे असलेली मालमत्ता वेगवेगळ्या समभागांमध्ये विभागते. यामुळे संयुक्त मालकी संपुष्टात येते आणि ती नोंदणीयोग्य असते.
• त्यागपत्र : एक सहमालक त्याचा किंवा तिचा वाटा इतरांच्या बाजूने देतो. यामुळे स्थावर मालमत्तेवरील हक्क संपुष्टात येतो आणि त्याची नोंदणी होणे आवश्यक आहे.
• गिफ्ट डीडः ज्यांच्याकडे सध्याचा दावा नाही अशा व्यक्तीला मालमत्ता हस्तांतरित करणे. कलम 17 (1) (अ) स्थावर मालमत्तेच्या भेटवस्तूंची नोंदणी अनिवार्य करते.

जर एक भावंड केवळ वारशाने मिळालेल्या मालमत्तेतील वाटा सोडत असेल, तर मुक्तता हा सहसा स्वच्छ दस्तऐवज असतो. यावर आमची मार्गदर्शिका कौटुंबिक मालमत्तेतील तुमचा वाटा सोडून द्या तो मार्ग समाविष्ट करतो, आणि त्यासाठी मार्गदर्शक भेटवस्तू आणि विक्री पत्रे हस्तांतरणाला भेटवस्तू म्हणून केव्हा चांगले मानले जाते हे स्पष्ट करते.

कौटुंबिक तोडगा दस्तऐवज कसा तयार करावा आणि नोंदणी कशी करावी

नोंदणी करण्यासाठी असलेले कौटुंबिक सेटलमेंट डीड संपूर्ण, स्वयं-समाविष्ट नोंद म्हणून वाचले पाहिजे. उप-निबंधक ओळख, अंमलबजावणी आणि मुद्रांक शुल्क तपासतो, विभागणी योग्य आहे की नाही हे नाही, म्हणून मसुद्याला ते काम करावे लागते. खालील पायऱ्या त्या क्रमानुसार आहेत ज्यात बहुतेक कुटुंबे प्रत्यक्षात एक तयार करतात.

1. सर्वेक्षण किंवा खसरा क्रमांक, नगरपालिका क्रमांक, क्षेत्र आणि सध्याच्या मालकीच्या कागदपत्रांसह समाविष्ट असलेल्या प्रत्येक मालमत्तेची यादी करा. बहुतेक वेळा ज्या मालमत्तेचे वर्णन अस्पष्टपणे केले गेले होते किंवा सोडून देण्यात आले होते, त्या मालमत्तेवर वसाहती अपयशी ठरतात.
2. मुली, विधवा आणि मृत भावंडांचे वारस यांच्यासह दावा असलेल्या प्रत्येक व्यक्तीची ओळख पटवा. वगळलेली कोणतीही व्यक्ती तडजोडीला बांधील नसते.
3. पार्श्वभूमी नोंदवाः कुटुंबात मालमत्ता कशी आली, वाद किंवा संभाव्य वाद काय होता आणि प्रत्येक पक्षाचे दावे काय होते. यावरून ही वसाहत प्रामाणिक असल्याचे दिसून येते.
4. कोणाला काय मिळते, समभाग शिल्लक ठेवण्यासाठी दिलेला कोणताही पैसा आणि प्रत्येक पक्ष कोणत्या तारखेपासून ताबा घेतो हे ठरवा.
5. परस्पर प्रकाशन जोडा, एक कलम की प्रत्येक पक्ष उत्परिवर्तन आणि हस्तांतरण कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करेल आणि भविष्यातील मतभेद कसे हाताळले जातील.
6. मालमत्ता असलेल्या प्रत्येक राज्यासाठी मुद्रांक शुल्क तपासा, मुद्रांक कागद खरेदी करा किंवा ई-मुद्रांक शुल्क भरा आणि दस्तऐवजाची छपाई करा.
7. सर्व पक्ष दोन साक्षीदारांसमोर स्वाक्षरी करतात आणि ओळख पुरावा आणि छायाचित्रांसह उप-निबंधकांसमोर हजर होतात. नोंदणी कायद्याच्या कलम 23 नुसार, अंमलबजावणीच्या तारखेपासून चार महिन्यांच्या आत नोंदणीसाठी दस्तऐवज सादर करणे आवश्यक आहे, त्यामुळे स्वाक्षरी केलेले दस्तऐवज नोंदणीविना राहू देऊ नका.
8. नोंदणीनंतर, महसूल किंवा नगरपालिका नोंदींच्या उत्परिवर्तनासाठी अर्ज करा, उदाहरणार्थ खाता हस्तांतरण अर्जासह जेथे नगरपालिका ती प्रणाली वापरते आणि सोसायटी, बँक आणि उपयुक्तता नोंदी अद्ययावत करते.

जर तुम्ही फक्त आधीच्या तडजोडीची नोंद करत असाल

जेथे कुटुंब खरोखरच पूर्वी प्रकरणांमध्ये स्थायिक झाले आहे आणि त्यावर कारवाई करत आहे, एक निवेदन त्या वस्तुस्थितीची नोंद करू शकते. ते काळे तत्त्वामध्ये ठेवण्यासाठी, निवेदनापत्रात पूर्वीच्या तडजोडीची तारीख आणि स्वरूप नमूद केले पाहिजे, तेव्हापासून प्रत्येक सदस्याने वाटप केलेली मालमत्ता कशी धारण केली आहे याचे वर्णन केले पाहिजे आणि सर्व पक्षांची स्वाक्षरी केली पाहिजे. स्वाक्षरीच्या तारखेपासून मालमत्ता हस्तांतरित किंवा प्रकाशित करणारी भाषा त्याने वापरू नये.

प्रश्नांची अपेक्षा करा. महसूल कार्यालये, बँका आणि खरेदीदार अनेकदा नोंदींमध्ये बदल करण्यापूर्वी किंवा शीर्षक स्वीकारण्यापूर्वी नोंदणीकृत दस्तऐवज मागतात. कुटुंबातील सदस्यांमध्ये एक निवेदन कायदेशीररित्या पुरेसे असू शकते आणि तरीही कठोर अंतर्गत चेकलिस्ट लागू करणाऱ्या कार्यालयाद्वारे नाकारले जाऊ शकते. उत्परिवर्तन आणि खाता हस्तांतरण वरील आमचे मार्गदर्शक त्या कार्यालये सहसा काय मागतात हे स्पष्ट करतात.

जेव्हा कौटुंबिक तडजोडीला आव्हान दिले जाते

बहुतेक आव्हाने अनेक वर्षांनंतर येतात, बहुतेकदा जेव्हा कुटुंबातील एका शाखेला विक्री करायची असते किंवा स्वाक्षरी करणाऱ्या सदस्याच्या मृत्यूनंतर. त्यानंतर न्यायालय जे प्रश्न विचारते ते सहसा कालेने सूचीबद्ध केलेले असतातः व्यवस्था खरी होती का, प्रत्येक पक्ष मुक्तपणे सहमत होता का, प्रत्येकाचा काही दावा होता का आणि नोंदणी आवश्यक असलेला दस्तऐवज होता. वादाची पार्श्वभूमी नोंदवणारा, प्रत्येक वारसाला नावे देणारा आणि नोंदणीकृत केलेला आणि उत्परिवर्तनाच्या माध्यमातून कारवाई केलेला दस्तऐवज त्यापैकी बहुतेक प्रश्नांची उत्तरे कागदावर देतो.

न्यायालये कौटुंबिक तडजोडी कायम ठेवण्यावर भर देतात. कालेमध्ये सर्वोच्च न्यायालयाने म्हटले आहे की, जेथे व्यवस्थेत औपचारिक दोष आढळतो, तेथे ज्या पक्षाने त्याअंतर्गत लाभ घेतला आणि नंतर तो पुन्हा उघडण्याचा प्रयत्न केला त्या पक्षाविरुद्ध स्थगितीचा नियम लागू केला जाऊ शकतो. जर तोडगा फसवणूक, जबरदस्ती किंवा अनुचित प्रभावाद्वारे प्राप्त झाला असेल, जर तो अत्यंत अन्यायकारक असेल किंवा खरा दावा असलेली व्यक्ती वगळली गेली असेल तर तो अजूनही आव्हानासाठी खुला आहे.

जर आधीच तोडगा विवादित होत असेल किंवा एखादा सदस्य उत्परिवर्तन कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करण्यास नकार देत असेल, तर प्रकरण विभाजन किंवा घोषणेच्या दाव्यात समाप्त होऊ शकते. कायदेशीर संस्थांकडे विभाजनाच्या खटल्यांसाठी साध्या भाषेत मार्गदर्शक आहे आणि तुम्हाला तुमच्या कागदपत्रांवर सल्ला हवा असल्यास तुम्हाला वसीयत आणि कौटुंबिक मालमत्ता </1> हाताळणारा वकील <1> मिळू शकतो.