Legal Drive

व्यावसायिक भाडेपट्टी करार

व्यावसायिक पट्टा करार हा एक करार आहे ज्या अंतर्गत दुकान, कार्यालय, गोदाम किंवा इतर व्यावसायिक परिसराचा मालक (भाडेकरू) मासिक भाड्याच्या बदल्यात ते व्यवसायाला (भाडेकरू) निश्चित मुदतीसाठी देतो.

स्वरूपः

खात्यासह विनामूल्यः वर्ड किंवा पी. डी. एफ., वॉटरमार्क नसलेला, तुमच्या डॅशबोर्डवर जतन केलेला. प्रत्येक पृष्ठावर एक लहान संदर्भ फुटर असतो जेणेकरून कोणीही त्याची पडताळणी करू शकेल.

तुम्ही या दस्तऐवजावर अवलंबून राहण्यापूर्वी वकिलाचे पुनरावलोकन करण्याचा सल्ला दिला जातो.

तुम्ही फक्त Legal Drive पैसे देता. आम्ही वकिलाला पैसे देतो. कोणीही तुम्हाला त्यांना थेट पैसे देण्यास सांगू नये.

Legal Drive sealप्रमाणन आणि स्वाक्षरी थेट दस्तऐवजात एक वास्तविक, स्वतंत्रपणे तपासण्यायोग्य नोंद अंतर्भूत करते.

या दस्तऐवजाचे भाषांतर अद्याप उपलब्ध नाही. खालील पूर्वावलोकन हा इंग्रजी मजकूर आहे जो तुम्ही डाउनलोड कराल.

COMMERCIAL LEASE DEED This Commercial Lease Deed is executed on [lease_start] between [lessor_name], residing at [lessor_address] (hereinafter "the Lessor"), and [lessee_name], having its registered address at [lessee_address] (hereinafter "the Lessee"). WHEREAS the Lessor is the owner of the commercial premises described below and has agreed to lease the same to the Lessee. PREMISES DESCRIBED [premises_description] 1. TERM This lease shall be for a term of [lease_term_years] years commencing from [lease_start]. 2. RENT The Lessee shall pay monthly rent of Rs. [monthly_rent], payable in advance on or before the 5th day of each month. 3. SECURITY DEPOSIT The Lessee has paid, or shall pay on or before the commencement date, a refundable security deposit of Rs. [security_deposit], to be refunded on the expiry or earlier termination of this lease after adjustment of dues and damages, if any. 4. PERMITTED USE The premises shall be used solely for: [permitted_use], and for no other purpose without the Lessor's prior written consent. 5. MAINTENANCE AND ALTERATIONS The Lessee shall maintain the premises in good condition and shall not make structural alterations without the Lessor's written consent. 6. LOCK-IN AND TERMINATION Lock-in period (months from the commencement date): [lock_in_months] Notice period for early termination (months): [notice_period_months] 6.1 Neither party may terminate this lease by notice during the lock-in period stated above. If no lock-in period is stated, there is no lock-in. 6.2 After the lock-in period, if any, either party may terminate this lease before the end of the term by giving the other party written notice of not less than the notice period stated above. If no notice period is stated, neither party may terminate this lease early by notice, and it shall run for the full term. 6.3 Clauses 6.1 and 6.2 do not affect any right of either party to determine this lease for breach as provided under applicable law. 6.4 On expiry or earlier termination, the Lessee shall hand over vacant and peaceful possession of the premises to the Lessor in the condition in which they were let, subject to normal wear and tear. 7. REGISTRATION AND STAMP DUTY A lease from year to year, for a term exceeding one year, or reserving a yearly rent must be registered under Section 17(1)(d) of the Registration Act, 1908, and some State laws require registration of shorter lettings as well. Where registration is required, the parties shall present this Deed for registration before the jurisdictional Sub-Registrar. Stamp duty is payable at the rate prescribed by the State in which the premises are situated. IN WITNESS WHEREOF the parties have executed this Deed on the date first written above. LESSOR LESSEE [lessor_name] [lessee_name] WITNESSES 1. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________ 2. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________

व्यावसायिक भाडेपट्टी करार: ते काय आहे

व्यावसायिक पट्टा करार हा एक करार आहे ज्या अंतर्गत दुकान, कार्यालय, गोदाम किंवा इतर व्यावसायिक परिसराचा मालक (भाडेकरू) मासिक भाड्याच्या बदल्यात ते व्यवसायाला (भाडेकरू) निश्चित मुदतीसाठी देतो. हे मुदत, भाडे, ठेव, परवानगी असलेला वापर आणि मूलभूत देखभाल आणि समाप्ती नियम निश्चित करते.

जेव्हा तुम्हाला या दस्तऐवजाची गरज भासेल

  • तुम्ही एखादे दुकान, कार्यालय किंवा शोरूम एखाद्या कंपनीला, कंपनीला किंवा मालकाला भाड्याने देत आहात.
  • तुमचा व्यवसाय एका वर्षाहून अधिक काळापासून जागा घेत आहे आणि त्याला जी. एस. टी. नोंदणी, व्यापार परवाना किंवा बँक दाखवण्यासाठी योग्य भाडेपट्टीची आवश्यकता आहे.
  • तुम्ही शाखा किंवा गोदाम उघडत आहात आणि घरमालकाला सुरक्षा ठेव आणि निश्चित वापरासह एक दस्तऐवज हवा आहे.
  • विद्यमान भाडेपट्टी संपली आहे आणि पक्ष नवीन भाड्याने नवीन मुदतीसाठी सहमत होत आहेत.

त्यात काय समाविष्ट आहे

  • भाडेकरू आणि भाडेकरू व्यवसायाची नावे आणि पत्ते, ज्याची अंमलबजावणी तारीख भाडेपट्टी सुरू होण्याच्या तारखेशी जुळते.
  • भाड्याने दिलेल्या व्यावसायिक परिसराचे वर्णन.
  • भाडेपट्टीची मुदत सुरुवातीच्या तारखेपासूनच्या वर्षांमध्ये.
  • प्रत्येक महिन्याच्या 5 तारखेपर्यंत आगाऊ देय असलेले मासिक भाडे आणि देय रक्कम आणि नुकसानीच्या बदल्यात समायोजित करण्यायोग्य परतफेड करण्यायोग्य सुरक्षा ठेव.
  • भाडेकरूच्या लेखी संमतीशिवाय इतर कोणताही वापर न करता परिसराचा परवानगी असलेला वापर.
  • भाडेकरूद्वारे देखभाल, संमतीशिवाय कोणतेही संरचनात्मक बदल, पर्यायी लॉक-इन, भाडेपट्टी लवकर संपवण्यासाठी पर्यायी सूचना कालावधी, नोंदणी कलम आणि दोन साक्षीदारांचा ब्लॉक.

ती कशी भरायची, स्वाक्षरी करायची आणि ती कशी वापरायची

  1. या पृष्ठावरील फॉर्म भरा आणि मान्य व्यावसायिक अटींनुसार पूर्वावलोकन तपासा.
  2. स्वाक्षरी करण्यापूर्वी एखाद्या वकिलाला दस्तऐवजाचा आढावा घेण्यास आणि त्याचा विस्तार करण्यास सांगा. मसुदा लहान आहे आणि त्यात भाडेवाढ, जीएसटी, फिट-आउट, विमा किंवा सबलेटिंगचा समावेश नाही, ज्यामुळे अनेकदा व्यावसायिक भाडेपट्ट्यांमध्ये वाद निर्माण होतात.
  3. मान्य केलेल्या मुदतीच्या आणि भाड्याच्या मुदतीच्या मुद्रांक शुल्काची गणना करा आणि ते भरा. दिल्ली, कर्नाटक आणि महाराष्ट्रासाठी या पृष्ठावरील राज्य पॅनेल सत्यापित आकडेवारी दर्शविते.
  4. भाडेकरूचा भाडेकरू आणि अधिकृत स्वाक्षरीकर्त्याला दोन साक्षीदारांसह ठेवा आणि जेथे भाडेकरू कंपनी किंवा फर्म आहे तेथे मंडळाचा ठराव किंवा अधिकृत पत्र जोडा.
  5. मुदत एक वर्षापेक्षा जास्त असल्यास उप-निबंधकाकडे दस्तऐवजाची नोंदणी करा.
  6. परिसराच्या हस्तांतरणाची स्थिती नोंदवा आणि नोंदणीकृत दस्तऐवज आणि भाड्याच्या नोंदी ठेवा.

संलग्न करण्यासाठी किंवा सोबत ठेवण्यासाठीची कागदपत्रे

  • भाडेकरूच्या मालकीचा पुरावा, जसे की स्वामित्वपत्र किंवा मालमत्ता कर पावती.
  • भाडेकरूसाठी स्वाक्षरी करणाऱ्या व्यक्तीसाठी मंडळाचा ठराव किंवा अधिकृत पत्र.
  • दोन्ही पक्षांचे पॅन आणि जी. एस. टी. नोंदणी तपशील, लागू असल्यास.
  • मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी पावत्या.

त्यामागचा कायदा

स्थावर मालमत्तेच्या भाडेपट्ट्या मालमत्ता हस्तांतरण कायदा 1882 द्वारे नियंत्रित केल्या जातात. कलम 105 भाडेपट्टीची व्याख्या करते आणि कलम 107 मध्ये नोंदणीकृत साधनांद्वारे एक वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी किंवा वर्षागणिक भाडेपट्टी देणे आवश्यक आहे. नोंदणी कायदा, 1908 अशा भाडेपट्ट्यांना अनिवार्यपणे नोंदणीयोग्य बनवतो. ठराविक मुदतीसाठीचा पट्टा सामान्यतः मुदत संपल्यावर संपतो, त्यामुळे तो लवकर संपवण्याचा कोणताही अधिकार दस्तऐवजात लिहिला जाणे आवश्यक आहे. मुद्रांक शुल्क प्रत्येक राज्याने निश्चित केले आहे आणि सामान्यतः मुदत आणि भाडे आणि ठेवीवर अवलंबून असते. भाडेकरू नोंदणीकृत असलेल्या व्यावसायिक भाड्यावर जी. एस. टी. लागू होऊ शकतो.

टाळता येण्यासारख्या सामान्य चुका

  • एका वर्षापेक्षा जास्त कालावधीच्या भाडेपट्टीची नोंदणी न करणे, जे भाडेपट्टीच्या अटींचा पुरावा म्हणून त्याचा वापर मर्यादित करते.
  • नोटीसचा कालावधी सोडून, लॉक-इन आणि एस्केलेशन अनस्टेट केले जाते, त्यामुळे भाडेपट्टी केव्हा आणि कशी संपेल याबद्दल पक्षांमध्ये नंतर मतभेद होतात.
  • स्वाक्षरीकर्त्याच्या अधिकाराचा पुरावा न देता कंपनीसाठी स्वाक्षरी करणे.
  • कमी भाडे जाहीर करून किंवा ठेवीकडे दुर्लक्ष करून मुद्रांक कमी करणे, ज्यामुळे दंड होऊ शकतो.

व्यावसायिक भाडेपट्टी करार वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

व्यावसायिक भाडेपट्टीसाठी नोंदणी अनिवार्य आहे का?

होय, जर भाडेपट्टी एका वर्षापेक्षा जास्त काळासाठी किंवा वर्षागणिक असेल, तर मालमत्ता हस्तांतरण कायदा आणि नोंदणी कायद्यांतर्गत. जरी काही राज्य कायद्यांमध्ये लहान भाडेपट्ट्यांची नोंदणी आवश्यक असली, तरी त्या कायद्यांतर्गत लहान भाडेपट्ट्यांची नोंदणी करण्याची आवश्यकता नाही आणि मुद्रांक शुल्क अजूनही राज्य कायद्यानुसार देय आहे. अटींच्या स्पष्ट पुराव्यासाठी काही व्यवसाय लहान भाडेपट्ट्यांची देखील नोंदणी करतात.

व्यावसायिक भाडेपट्टीवरील मुद्रांक शुल्क कसे मोजले जाते?

प्रत्येक राज्य सामान्यतः भाडेपट्टीची मुदत, सरासरी वार्षिक भाडे आणि कधीकधी ठेवी किंवा हप्त्याच्या आधारावर स्वतःचे दर निश्चित करते. दीर्घ मुदतीसाठी सामान्यतः जास्त शुल्क आकारले जाते. उप-निबंधकाशी तपासा किंवा अंमलबजावणीपूर्वी राज्याचे मुद्रांक शुल्क गणकयंत्र वापरा.

व्यावसायिक मालमत्तेच्या भाड्यावर जीएसटी भरावा लागेल का?

व्यावसायिक परिसर भाड्याने घेणे हा सामान्यतः जी. एस. टी. अंतर्गत करपात्र पुरवठा असतो. भाडेकरू नोंदणीकृत असल्यास, भाड्यावर सहसा जीएसटी आकारला जातो. जेथे भाडेकरू नोंदणीकृत नसेल आणि भाडेकरू जीएसटी-नोंदणीकृत असेल, तेथे भाडेकरूला उलट शुल्काखाली कर भरावा लागू शकतो. भाडे हे सर्वसमावेशक आहे की जी. एस. टी. पासून वेगळे आहे हे भाडेपट्ट्यामध्ये नमूद केले पाहिजे, त्यामुळे नंतर कोणताही युक्तिवाद होणार नाही.

व्यावसायिक भाडेपट्टी लवकर संपवण्यासाठी कोणती सूचना आवश्यक आहे?

लॉक-इन आणि सूचना कालावधीची क्षेत्रे भरा. कोणतेही लॉक-इन संपल्यानंतर, कोणताही पक्ष किमान त्या कालावधीची लेखी सूचना देऊन भाडेपट्टी लवकर संपवू शकतो. जर तुम्ही नोटीसचा कालावधी रिकामा ठेवला, तर दस्तऐवजात नोटीस देऊन भाडेपट्टी लवकर संपवण्याचा कोणताही अधिकार दिला जात नाही आणि तो पूर्ण कालावधीसाठी चालतो. मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम 106 मधील पूर्वनिर्धारित सूचना नियम प्रामुख्याने मासिक किंवा वर्षागणिक भाडेकरूंना लागू होतात.

शेवटचे अद्ययावत ११ ऑक्टोबर, २०२६.

भारतीय कायद्याबद्दलची सामान्य माहिती, तुमच्या परिस्थितीसाठी कायदेशीर सल्ला नाही. मुद्रांक शुल्क, नोंदणी आणि शुल्क राज्यानुसार वेगवेगळे असतात, त्यामुळे त्यावर अवलंबून राहण्यापूर्वी स्थानिक कार्यालय किंवा वकिलाचा सल्ला घ्या.

संबंधित मार्गदर्शक

त्यामागील कायदा, साध्या इंग्रजीत स्पष्ट केला गेला आणि अधिकृत स्त्रोतांच्या विरोधात तपासला गेला.

मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता

कुटुंबाला मालमत्ता भेट देणेः नोंदणी, स्वीकार, रद्दबातलपणा

नातेवाईकाला मालमत्ता भेट देण्यासाठी नोंदणीकृत दस्तऐवज, दोन साक्षीदार प्रमाणित करणे आणि देणगीदाराच्या आयुष्यात स्वीकृती आवश्यक असते. एकदा पूर्ण झाल्यावर ज्येष्ठ नागरिकांवरील कायदा लागू होत नाही तोपर्यंत ते पूर्ववत करणे खूप कठीण आहे.

9 किमान वाचनमार्गदर्शक वाचा
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता

संयुक्त विकास करारः जमीनमालकाने काय तपासले पाहिजे

संयुक्त विकास करारामुळे तुम्हाला पूर्ण झालेल्या प्रकल्पाच्या भागासाठी जमिनीचा व्यापार करता येतो. पॉवर ऑफ अटॉर्नी, रेरा आणि नोंदणी आणि जमीनमालकाचे संरक्षण करणाऱ्या कलमांबद्दल कायदा काय म्हणतो ते येथे आहे.

10 किमान वाचनमार्गदर्शक वाचा
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता

भारतात विक्री करार किंवा विक्री करार कसा रद्द करावा

एका बाजूने रद्द करण्याच्या करारावर स्वाक्षरी करून नोंदणीकृत विक्री करार पूर्ववत केला जाऊ शकत नाही. न्यायालयाला ते रद्द करावे लागेल. विक्रीचा करार वेगळा असतोः पक्ष तो लेखी रद्द दस्तऐवजाद्वारे संपुष्टात आणू शकतात आणि देय रकमेचा निपटारा करू शकतात.

10 किमान वाचनमार्गदर्शक वाचा

याचे वादात रूपांतर झाल्यास, तुम्ही करू शकता मालमत्ता वकील शोधा किंवा प्रमाणित वकिलाला ऑनलाईन प्रश्न विचारा.

संबंधित कागदपत्रे

मसुदा तयार करणाऱ्या व्यावसायिक भाडेपट्टी करार लोकांनाही बऱ्याचदा याची गरज असते.