Legal Drive

बिल्डर विलंब तक्रार (आरईआरए)

बांधकाम विलंब तक्रार ही स्थावर मालमत्ता (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 च्या कलम 31 अंतर्गत तुमच्या राज्याच्या रेरा प्राधिकरणासमोर दाखल केलेली औपचारिक तक्रार आहे, जेव्हा एखादा प्रवर्तक विक्रीच्या करारात वचन दिलेल्या तारखेपर्यंत सदनिका किंवा युनिट सुपूर्द करण्यात अपयशी ठरतो.

स्वरूपः

खात्यासह विनामूल्यः वर्ड किंवा पी. डी. एफ., वॉटरमार्क नसलेला, तुमच्या डॅशबोर्डवर जतन केलेला. प्रत्येक पृष्ठावर एक लहान संदर्भ फुटर असतो जेणेकरून कोणीही त्याची पडताळणी करू शकेल.

तुम्ही फक्त Legal Drive पैसे देता. आम्ही वकिलाला पैसे देतो. कोणीही तुम्हाला त्यांना थेट पैसे देण्यास सांगू नये.

Legal Drive sealप्रमाणन आणि स्वाक्षरी थेट दस्तऐवजात एक वास्तविक, स्वतंत्रपणे तपासण्यायोग्य नोंद अंतर्भूत करते.

या दस्तऐवजाचे भाषांतर अद्याप उपलब्ध नाही. खालील पूर्वावलोकन हा इंग्रजी मजकूर आहे जो तुम्ही डाउनलोड कराल.

BEFORE THE [authority_name] COMPLAINT UNDER SECTION 31 OF THE REAL ESTATE (REGULATION AND DEVELOPMENT) ACT, 2016 COMPLAINT NO. ________ OF 20____ IN THE MATTER OF: [complainant_name] [complainant_address] ... COMPLAINANT / ALLOTTEE VERSUS [promoter_name] [promoter_address] ... RESPONDENT / PROMOTER MOST RESPECTFULLY SHOWETH: 1. PARTICULARS OF THE PROJECT AND THE UNIT Project : [project_name] RERA registration : [rera_registration] Unit : [unit_details] Agreement dated : [agreement_date] Promised possession : [promised_possession_date] Amount paid : Rs. [amount_paid] 2. That the Complainant is an allottee within the meaning of Section 2(d) of the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016, having booked the above unit in the Respondent's project. 3. That the Complainant has paid a sum of Rs. [amount_paid] to the Respondent in accordance with the agreed payment schedule, and has committed no default in payment. 4. THE DEFAULT 4.1 That in terms of the agreement for sale, the Respondent was obliged to hand over possession of the unit on or before [promised_possession_date]. 4.2 That the said date has long expired, and the Respondent has failed to complete the project and to offer possession of the unit to the Complainant. 4.3 That the Respondent has offered no credible explanation for the delay, and no event has occurred that would excuse it. 5. That the Complainant has been constrained to continue paying rent and/or servicing a home loan in respect of a unit that remains undelivered, and has suffered substantial financial loss and mental agony as a result. 6. THE COMPLAINANT'S STATUTORY RIGHTS 6.1 Section 18 of the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 provides that where a promoter fails to complete or is unable to give possession of an apartment in accordance with the terms of the agreement for sale, the promoter shall be liable, ON DEMAND BY THE ALLOTTEE, to return the amount received with interest and compensation. 6.2 Where the allottee does not intend to withdraw from the project, the promoter shall pay interest for every month of delay until the handing over of possession, at the rate prescribed. 6.3 The choice between withdrawal with refund, and continuation with interest for delay, belongs to the ALLOTTEE and not to the promoter. 7. RELIEF SOUGHT [relief_sought] The Complainant further prays that this Hon'ble Authority may be pleased to: (a) Direct the Respondent to pay interest at the prescribed rate for every month of delay; (b) Direct the Respondent to pay compensation for the loss and mental agony caused; (c) Award the costs of this complaint; and (d) Pass such other orders as this Hon'ble Authority may deem fit. AND FOR THIS ACT OF KINDNESS, THE COMPLAINANT SHALL EVER PRAY. Place: ______________ Date: [complaint_date] [complainant_name] COMPLAINANT VERIFICATION I verify that the contents of this complaint are true and correct to the best of my knowledge and belief, and that nothing material has been concealed. [complainant_name] DOCUMENTS TO ENCLOSE: allotment letter, agreement for sale, all payment receipts and bank statements, the project's RERA registration particulars, and all correspondence with the promoter.

बिल्डर विलंब तक्रार (आरईआरए): ते काय आहे

बांधकाम विलंब तक्रार ही स्थावर मालमत्ता (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 च्या कलम 31 अंतर्गत तुमच्या राज्याच्या रेरा प्राधिकरणासमोर दाखल केलेली औपचारिक तक्रार आहे, जेव्हा एखादा प्रवर्तक विक्रीच्या करारात वचन दिलेल्या तारखेपर्यंत सदनिका किंवा युनिट सुपूर्द करण्यात अपयशी ठरतो. ते तुमची देयके आणि डिफॉल्टची नोंद करते आणि विलंबासाठी व्याज, व्याजासह परतावा किंवा नुकसानभरपाई आणि खर्चासह दोन्हीची मागणी करण्यास प्राधिकरणाला सांगते.

जेव्हा तुम्हाला या दस्तऐवजाची गरज भासेल

  • तुमच्या विक्रीच्या करारातील मालकीची तारीख निघून गेली आहे आणि बांधकाम व्यावसायिकाने ताबा देऊ केलेला नाही.
  • नोंदणीकृत प्रकल्पाचे बांधकाम थांबले आहे आणि तुम्हाला पैसे काढायचे आहेत आणि व्याजासह तुमचे पैसे परत मिळवायचे आहेत.
  • तुम्हाला प्रकल्पात रहायचे आहे परंतु ताबा मिळेपर्यंत प्रत्येक महिन्याच्या विलंबासाठी मासिक व्याज दिले जाईल.
  • बांधकाम व्यावसायिक कोणतेही लेखी स्पष्टीकरण किंवा नुकसानभरपाई न देता मालकीच्या नवीन तारखा देत राहतो.

त्यात काय समाविष्ट आहे

  • राज्य आर. ई. आर. ए. प्राधिकरणाचे नाव, ज्यात तुम्ही तक्रारदार आणि वाटपदार म्हणून आणि बिल्डर प्रतिवादी आणि प्रवर्तक म्हणून आहात.
  • प्रकल्प तपशीलांची सारणीः प्रकल्पाचे नाव, रेरा नोंदणी क्रमांक, एकक, कराराची तारीख, वचनबद्ध मालकीची तारीख आणि दिलेली रक्कम.
  • तुम्ही कायद्याच्या कलम 2 (डी) अंतर्गत वाटपदार आहात आणि पूर्वनिर्धारीत न करता वेळापत्रकानुसार पैसे दिले आहेत असे विधान.
  • डिफॉल्टः मालकीची तारीख संपली आहे, प्रकल्प अपूर्ण आहे आणि विलंब होण्याचे कोणतेही विश्वासार्ह कारण देण्यात आलेले नाही.
  • परतावा आणि विलंब व्याज यामधील पर्याय वाटपदाराच्या मालकीचा आहे यासह, कलम 18 अंतर्गत तुमचे अधिकार.
  • तुम्ही शोधत असलेला दिलासा, विहित दरावरील व्याज, नुकसानभरपाई आणि खर्च आणि तुम्ही स्वाक्षरी केलेली पडताळणी यासाठी प्रार्थना.

ती कशी भरायची, स्वाक्षरी करायची आणि ती कशी वापरायची

  1. तुमचे वाटप पत्र, विक्रीसाठीचा करार, देय पावत्या, बँक विवरणपत्रे आणि बिल्डरसोबतची सर्व पत्रे आणि ईमेल गोळा करा.
  2. तुमच्या राज्याच्या रेरा संकेतस्थळावर प्रकल्प पहा आणि त्याचा अचूक नोंदणी क्रमांक आणि बांधकाम व्यावसायिकाने घोषित केलेली पूर्ण होण्याची तारीख नोंदवा.
  3. या पृष्ठावरील फॉर्म भरा, तुम्हाला विलंबासाठी व्याज हवे आहे की व्याजासह परतावा हवा आहे हे स्पष्टपणे निवडा आणि पूर्वावलोकन तपासा.
  4. प्रत्येक तारीख आणि रक्कम तुमच्या पावत्यांशी जुळते आहे का ते तपासा, नंतर तक्रार आणि पडताळणीवर स्वाक्षरी करा.
  5. राज्य आर. ई. आर. ए. प्राधिकरण ज्या पद्धतीने ते स्वीकारते त्यानुसार ते दाखल करा (बहुतेक राज्ये त्यांच्या ऑनलाइन पोर्टलद्वारे तक्रारी घेतात) आणि राज्य नियमांनुसार निर्धारित केलेले दाखल शुल्क भरा.
  6. प्राधिकरणाने निर्देश दिल्यास, सुनावणीला उपस्थित राहिल्यास आणि प्रत्येक आदेशाच्या आणि दाखल केलेल्या पावतीच्या प्रती ठेवल्यास बिल्डरला एक प्रत द्या.

संलग्न करण्यासाठी किंवा सोबत ठेवण्यासाठीची कागदपत्रे

  • वाटप पत्र किंवा आरक्षण पावती
  • विक्रीसाठीचा करार (बिल्डर-खरेदीदार करार)
  • देयक पावत्या आणि प्रत्येक देयक दर्शविणारी बँक विवरणपत्रे
  • प्रकल्पाच्या रेरा नोंदणी पृष्ठाची छपाई
  • मालकीबाबत बिल्डरशी पत्रव्यवहार
  • जर तुम्ही ई. एम. आय. भरण्यामुळे झालेल्या नुकसानाचा दावा करत असाल, तर गृहकर्ज मंजुरी पत्र

त्यामागचा कायदा

स्थावर मालमत्ता (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 वाटपदाराला प्रवर्तकाने केलेल्या कोणत्याही उल्लंघनासाठी कलम 31 अंतर्गत राज्य रेरा प्राधिकरणाकडे तक्रार दाखल करण्याची परवानगी देतो. कलम 18 म्हणते की जर प्रवर्तक विक्रीच्या करारानुसार ताबा देण्यात अयशस्वी ठरला तर वाटपदार पैसे मागे घेऊ शकतो आणि व्याज आणि नुकसानभरपाईसह परताव्याचा दावा करू शकतो किंवा प्रकल्पात राहू शकतो आणि प्रत्येक महिन्याच्या विलंबासाठी व्याज मिळवू शकतो. प्रत्येक राज्याच्या रेरा नियमांनुसार व्याज दर निश्चित केला जातो. कायद्यांतर्गत नियुक्त केलेल्या न्यायनिर्णायक अधिकाऱ्याद्वारे नुकसानभरपाईच्या दाव्यांची सुनावणी केली जाते. स्थावर मालमत्ता अपीलीय न्यायाधिकरणाकडे आदेशांविरोधात अपील केले जाऊ शकते.

टाळता येण्यासारख्या सामान्य चुका

  • तुम्हाला परतावा हवा आहे की व्याजाला विलंब करायचा आहे हे स्पष्टपणे न सांगता, ज्यामुळे तुमच्या सुटकेचा अंदाज लावण्याचा अधिकार उरतो.
  • प्रकल्पाचा आर. ई. आर. ए. नोंदणी क्रमांक किंवा वचन दिलेल्या मालकीची तारीख चुकीची मिळवणे.
  • देयक पुराव्याशिवाय दाखल करणे, त्यामुळे ज्या रकमेवर व्याज मोजले जाते ती रक्कम विवादित आहे.
  • बिल्डरचे ईमेल आणि ते दर्शविणारी पत्रे वगळून विलंब स्वीकारला किंवा नवीन तारखा दिल्या.

बिल्डर विलंब तक्रार (आरईआरए) वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

मी वकिलाशिवाय रेरा तक्रार दाखल करू शकतो का?

होय. वाटपदार सामान्यतः आर. ई. आर. ए. च्या तक्रारी स्वतः दाखल करतात आणि युक्तिवाद करतात. प्राधिकरण प्रामुख्याने करार, देयक नोंदी आणि वचन दिलेल्या तारखेकडे पाहते. जर बांधकाम व्यावसायिक तांत्रिक आक्षेप उपस्थित करत असेल, जसे की विलंब फोर्स मॅज्यूरमुळे झाला असा दावा, तर तुम्हाला सुनावणीदरम्यान वकिलाची मदत घ्यावी लागेल.

विलंबित मालकीसाठी रेरा किती व्याज देते?

कलम 18 म्हणते की व्याज निर्धारित दराने देय आहे. प्रत्येक राज्य त्याच्या आर. ई. आर. ए. नियमांमध्ये तो दर निश्चित करते, त्यामुळे तो राज्यांनुसार वेगळा असतो. प्रकल्पात राहणाऱ्या वाटपदारासाठी, वचन दिलेल्या ताब्यात घेण्याच्या तारखेपासून ताबा सुपूर्द होईपर्यंत प्रत्येक महिन्याच्या विलंबासाठी व्याज असते.

बांधकाम विलंबासाठी मी रेरा किंवा ग्राहक आयोगाकडे जावे का?

रेरा उपाय हे इतर कायद्यांव्यतिरिक्त आहेत आणि सर्वोच्च न्यायालयाने घर खरेदीदारांना त्याऐवजी ग्राहक आयोग निवडण्याची परवानगी दिली आहे. कोणता मंच तुम्हाला अनुकूल आहे, हे तुम्हाला किती दिलासा हवा आहे आणि तुमच्या क्षेत्रातील प्रत्येक मंच किती वेगाने पुढे जातो यावर अवलंबून आहे. एकाच वेळी एकाच सवलतीसाठी दोन मंचांवर अर्ज करणे टाळा.

मला जेव्हा फ्लॅट हवा असेल तेव्हा बिल्डर मला परतावा देण्याचा निर्णय घेऊ शकतो का?

नाही. कलम 18 अंतर्गत परताव्यासह पैसे काढण्याचा किंवा विलंब व्याज सुरू ठेवण्याचा आणि मिळवण्याचा पर्याय वाटपदाराचा असतो आणि तक्रारीत तसे म्हटले आहे. केवळ प्रकल्पाला उशीर झाला आहे म्हणून मालक तुमच्यावर ताबा ठेवण्याऐवजी तुमच्यावर परतावा लादू शकत नाही.

शेवटचे अद्ययावत ३ ऑक्टोबर, २०२६.

भारतीय कायद्याबद्दलची सामान्य माहिती, तुमच्या परिस्थितीसाठी कायदेशीर सल्ला नाही. मुद्रांक शुल्क, नोंदणी आणि शुल्क राज्यानुसार वेगवेगळे असतात, त्यामुळे त्यावर अवलंबून राहण्यापूर्वी स्थानिक कार्यालय किंवा वकिलाचा सल्ला घ्या.

संबंधित मार्गदर्शक

त्यामागील कायदा, साध्या इंग्रजीत स्पष्ट केला गेला आणि अधिकृत स्त्रोतांच्या विरोधात तपासला गेला.

ग्राहक

बिल्डरने तुमच्या सदनिकेला उशीर केला? रेरा अंतर्गत परतावा आणि व्याज

जर बिल्डरने तुमच्या करारातील मालकीची तारीख चुकवली, तर रेरा तुम्हाला व्याजासह संपूर्ण परतावा घेऊ देते किंवा त्यावर राहू देते आणि प्रत्येक महिन्याच्या विलंबासाठी व्याजाचा दावा करू देते. ग्राहक आयोग हा एक पर्यायी मार्ग आहे.

9 किमान वाचनमार्गदर्शक वाचा
ग्राहक

ई-जागृतीवर ग्राहकांची तक्रार ऑनलाईन कशी दाखल करावी

ग्राहकांच्या तक्रारी आता ई-जागृतीवर ऑनलाइन दाखल केल्या जातात, ज्याने जानेवारी 2025 मध्ये ई-दाखिलची जागा घेतली. फाइलिंग कसे कार्य करते, त्याची किंमत किती आहे, कोणते कमिशन निवडायचे आणि तुमच्याकडे किती काळ आहे हे येथे आहे.

6 किमान वाचनमार्गदर्शक वाचा
ग्राहक

भारतात ग्राहकांची तक्रार दाखल करणेः कोणता मंच आणि अधिकारक्षेत्राबद्दल एक सामान्य चूक

तुम्ही कोणत्या ग्राहक मंचाशी संपर्क साधता हे एका विशिष्ट, सामान्यतः गैरसमज झालेल्या नियमावर अवलंबून असतेः हे तुम्ही काय दिले यावर आधारित आहे, तुम्ही काय दावा करत आहात यावर नाही आणि सर्वोच्च न्यायालयाने 2025 मध्ये अगदी हाच मुद्दा निकाली काढला.

7 किमान वाचनमार्गदर्शक वाचा

याचे वादात रूपांतर झाल्यास, तुम्ही करू शकता ग्राहक संरक्षण वकील शोधा किंवा प्रमाणित वकिलाला ऑनलाईन प्रश्न विचारा.

संबंधित कागदपत्रे

मसुदा तयार करणाऱ्या बिल्डर विलंब तक्रार (आरईआरए) लोकांनाही बऱ्याचदा याची गरज असते.