बिल्डर-खरेदीदार करार

बिल्डर-खरेदीदार करार हा एक करार आहे ज्या अंतर्गत प्रवर्तक बांधकाम सुरू असलेला फ्लॅट किंवा युनिट खरेदीदाराला विकण्यास सहमत होतो, ज्याला वाटपदार म्हणतात.

निर्माते/प्रवर्तकाचे नाव*

खरेदीदाराचे नाव*

प्रकल्पाचे नाव*

एकक/सपाट संख्या आणि वर्णन*

एकूण विक्रीचा विचार (रु.)*

मालकीची अपेक्षित तारीख*

प्रकल्पाचा रेरा नोंदणी क्रमांक*

प्रभावी तारीख*

स्वरूपः

खात्यासह विनामूल्यः वर्ड किंवा पी. डी. एफ., वॉटरमार्क नसलेला, तुमच्या डॅशबोर्डवर जतन केलेला. प्रत्येक पृष्ठावर एक लहान संदर्भ फुटर असतो जेणेकरून कोणीही त्याची पडताळणी करू शकेल.

तुम्ही फक्त Legal Drive पैसे देता. आम्ही वकिलाला पैसे देतो. कोणीही तुम्हाला त्यांना थेट पैसे देण्यास सांगू नये.

प्रमाणन आणि स्वाक्षरी थेट दस्तऐवजात एक वास्तविक, स्वतंत्रपणे तपासण्यायोग्य नोंद अंतर्भूत करते.

या दस्तऐवजाचे भाषांतर अद्याप उपलब्ध नाही. खालील पूर्वावलोकन हा इंग्रजी मजकूर आहे जो तुम्ही डाउनलोड कराल.

BUILDER-BUYER AGREEMENT This Agreement is executed on [effective_date] between [builder_name] (hereinafter "the Promoter") and [buyer_name] (hereinafter "the Allottee"), in respect of the project [project_name] bearing RERA registration number [rera_registration_number]. 1. UNIT The Promoter agrees to sell, and the Allottee agrees to purchase, [unit_details]. 2. SALE CONSIDERATION The total sale consideration payable by the Allottee is Rs. [sale_price], payable as per the construction-linked payment plan agreed between the parties. 3. POSSESSION The Promoter shall hand over possession of the unit on or before [possession_date], subject to force majeure. 4. RERA COMPLIANCE This Agreement is governed by the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 and the rules made thereunder, and the Allottee's rights under the said Act shall not be diminished by anything contrary contained herein. 5. DELAY COMPENSATION In the event of delay in handing over possession beyond the date above, the Promoter shall be liable to pay interest/compensation to the Allottee as prescribed under the applicable RERA rules. IN WITNESS WHEREOF the parties have executed this Agreement on the date first written above. PROMOTER ALLOTTEE [builder_name] [buyer_name]

बिल्डर-खरेदीदार करार: ते काय आहे

बिल्डर-खरेदीदार करार हा एक करार आहे ज्या अंतर्गत प्रवर्तक बांधकाम सुरू असलेला फ्लॅट किंवा युनिट खरेदीदाराला विकण्यास सहमत होतो, ज्याला वाटपदार म्हणतात. ते प्रकल्पाचे नाव आणि त्याचा रेरा नोंदणी क्रमांक देते, युनिटचे वर्णन करते, किंमत आणि मालकीची तारीख निश्चित करते आणि स्थावर मालमत्ता (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 अंतर्गत खरेदीदाराचे अधिकार कमी केले जाऊ शकत नाहीत याची पुष्टी करते.

जेव्हा तुम्हाला या दस्तऐवजाची गरज भासेल

तुम्ही निर्माणाधीन प्रकल्पात सदनिका आरक्षित केली आहे आणि आरक्षणाची रक्कम भरली आहे किंवा भरणार आहात.
बांधकाम व्यावसायिकाने वाटप पत्र जारी केले आहे आणि पुढील पायरी म्हणजे विक्रीसाठी स्वाक्षरी केलेला करार.
बांधकाम सुरू असलेल्या प्रकल्पासाठी गृहकर्ज मंजूर करण्यापूर्वी बँक विक्रीचा करार मागते.
नोंदणीकृत प्रकल्पातील युनिट्स विकणाऱ्या विकसकाला किंमत, मालकीची तारीख आणि विलंब भरपाईची नोंद करणारा लेखी करार आवश्यक असतो.

त्यात काय समाविष्ट आहे

प्रवर्तक आणि वाटपदाराची तारीख आणि नावे.
प्रकल्पाचे नाव आणि त्याचा रेरा नोंदणी क्रमांक.
विकल्या जाणाऱ्या युनिटचे वर्णन.
मान्य बांधकाम-संलग्न देयक योजनेअंतर्गत देय असलेला एकूण विक्रीचा विचार.
ज्या तारखेला किंवा त्यापूर्वी ताबा सुपूर्द करायचा आहे, तो फोर्स मॅज्यूरच्या अधीन आहे.
आर. ई. आर. ए. अनुपालन कलम आणि राज्य आर. ई. आर. ए. नियमांद्वारे विहित केलेल्या विलंबासाठी व्याज किंवा नुकसानभरपाईचे वचन.

ती कशी भरायची, स्वाक्षरी करायची आणि ती कशी वापरायची

आरक्षणाच्या रकमेच्या पलीकडे काहीही भरण्यापूर्वी तुमच्या राज्याच्या रेरा संकेतस्थळावर प्रकल्पाची नोंदणी आणि मंजुरी तपासा.
आपल्या राज्याच्या आर. ई. आर. ए. नियमांमधील विक्रीसाठीच्या मॉडेल कराराशी मसुद्याची तुलना करा आणि भरणा योजना, कार्पेट क्षेत्र आणि वैशिष्ट्ये जोडणी म्हणून जोडा.
या पृष्ठावरील फॉर्ममध्ये रेरा क्रमांक, युनिट तपशील, किंमत आणि मालकीची तारीख भरा आणि पूर्वावलोकन तपासा.
तुम्ही स्वाक्षरी करण्यापूर्वी वकिलाला संपूर्ण करार आणि जोडणी, विशेषतः देयक योजना आणि रद्द करण्याच्या अटी वाचण्यास सांगा.
तुमच्या राज्याने ठरविल्याप्रमाणे मुद्रांक शुल्क भरा आणि उप-निबंधक कार्यालयात कराराची नोंदणी करा.
बँकिंग माध्यमांद्वारे प्रत्येक भरणा करा आणि करारासह पावत्या आणि बांधकाम प्रगती अद्ययावत ठेवा.

संलग्न करण्यासाठी किंवा सोबत ठेवण्यासाठीची कागदपत्रे

वाटप पत्र आणि आरक्षण पावती.
कार्पेट क्षेत्रासह युनिटचा मजल्यावरील आराखडा.
देयक वेळापत्रक आणि तपशील परिशिष्ट.
प्रकल्पाच्या रेरा नोंदणी प्रमाणपत्राची प्रत.
खरेदीदाराचा ओळख पुरावा आणि पॅन.

त्यामागचा कायदा

स्थावर मालमत्ता (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 नोंदणीकृत प्रकल्पांमधील विक्री नियंत्रित करतो. कलम 13 प्रवर्तकाला विक्रीसाठी लेखी करार करण्यापूर्वी आणि त्याची नोंदणी करण्यापूर्वी युनिट किंमतीच्या दहा टक्क्यांहून अधिक रक्कम आगाऊ म्हणून घेण्यास मनाई करते. प्रत्येक राज्याचे आर. ई. आर. ए. नियम एक आदर्श करार लिहून देतात आणि कायद्याच्या विरुद्ध असलेल्या अटी खरेदीदाराला बांधत नाहीत. कलम 18 खरेदीदाराला विलंबित मालकीसाठी व्याजाचा किंवा पैसे काढण्यावर व्याजासह परताव्याचा अधिकार देते आणि कलम 14 प्रवर्तकाला मालकीच्या पाच वर्षांच्या आत अधिसूचित केलेल्या संरचनात्मक दोषांसाठी जबाबदार ठरवते.

टाळता येण्यासारख्या सामान्य चुका

विक्रीसाठी नोंदणीकृत करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी किंमतीच्या दहा टक्क्यांहून अधिक रक्कम भरणे.
राज्य रेरा पोर्टलवर रेरा नोंदणी क्रमांक आणि प्रकल्प तपशीलांची पडताळणी न करणे.
राज्य मॉडेल फॉर्मवर आग्रह धरण्याऐवजी एकतर्फी रद्द किंवा विलंब अटींसह बिल्डरच्या मसुद्यावर स्वाक्षरी करणे.
करार अपंजीकृत ठेवून, ज्यामुळे बँकांशी आणि वादांमध्ये खरेदीदाराची स्थिती कमकुवत होते.

बिल्डर-खरेदीदार करार वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

बिल्डर-खरेदीदार कराराची नोंदणी अनिवार्य आहे का?

रेराच्या कलम 13 अंतर्गत, प्रवर्तक प्रथम विक्रीसाठी लेखी करार केल्याशिवाय आणि नोंदणी केल्याशिवाय आगाऊ म्हणून खर्चाच्या दहा टक्क्यांपेक्षा जास्त रक्कम स्वीकारू शकत नाही. व्यवहारात मुद्रांक शुल्क राज्य दराने भरल्यानंतर उप-निबंधक कार्यालयात कराराची नोंदणी केली जाते.

बांधकाम व्यावसायिकाने ताबा घेण्यास उशीर केल्यास मला कोणती भरपाई मिळेल?

आर. ई. आर. ए. चे कलम 18, प्रकल्पात राहू इच्छिणाऱ्या खरेदीदाराला, राज्य नियमांमध्ये निश्चित केलेल्या दराने, ताबा मिळेपर्यंत प्रत्येक महिन्याच्या विलंबासाठी व्याजाचा दावा करण्याची परवानगी देते. जो खरेदीदार पैसे काढणे पसंत करतो तो व्याजासह परतावा मागू शकतो. राज्य आर. ई. आर. ए. प्राधिकरणासमोर दावे दाखल केले जातात.

रेरा अंतर्गत बांधकाम व्यावसायिकाविरुद्ध मी कुठे तक्रार करू?

ज्या राज्यात हा प्रकल्प आहे त्या राज्याच्या आर. ई. आर. ए. प्राधिकरणाकडे, सहसा त्याच्या ऑनलाईन पोर्टलद्वारे तक्रारी जातात. नुकसानभरपाईचे दावे न्यायनिर्णायक अधिकारी ठरवतात. करार, पावत्या आणि पत्रे जोडा.

करारानंतर बिल्डर सदनिका बदलू शकतो का?

किरकोळ बदलांसाठी मर्यादित अपवादांच्या अधीन राहून, रेरा प्रवर्तकाला खरेदीदाराच्या संमतीशिवाय मंजूर योजना आणि वैशिष्ट्यांमध्ये भर घालण्यास किंवा बदल करण्यास प्रतिबंधित करते. प्रकल्पातील मोठ्या बदलांसाठी निर्दिष्ट बहुसंख्य वाटपदारांची संमती आवश्यक असते.

बांधकाम सुरू असलेल्या फ्लॅटवर जीएसटी भरावा लागेल का?

जी. एस. टी. सामान्यतः निर्माणाधीन सदनिकांना, घरांच्या श्रेणीवर अवलंबून असलेल्या दरांवर लागू होतो, तर पूर्णत्व प्रमाणपत्र जारी झाल्यानंतर विकले गेलेले तयार सदनिका जी. एस. टी. च्या बाहेर असतात. बांधकाम व्यावसायिकाला किंमत आणि पावत्यांमध्ये जीएसटी घटक स्वतंत्रपणे दाखवण्यास सांगा.

शेवटचे अद्ययावत ३ ऑक्टोबर, २०२६.

भारतीय कायद्याबद्दलची सामान्य माहिती, तुमच्या परिस्थितीसाठी कायदेशीर सल्ला नाही. मुद्रांक शुल्क, नोंदणी आणि शुल्क राज्यानुसार वेगवेगळे असतात, त्यामुळे त्यावर अवलंबून राहण्यापूर्वी स्थानिक कार्यालय किंवा वकिलाचा सल्ला घ्या.

बिल्डर-खरेदीदार करार

बिल्डर-खरेदीदार करार: ते काय आहे

जेव्हा तुम्हाला या दस्तऐवजाची गरज भासेल

त्यात काय समाविष्ट आहे

ती कशी भरायची, स्वाक्षरी करायची आणि ती कशी वापरायची

संलग्न करण्यासाठी किंवा सोबत ठेवण्यासाठीची कागदपत्रे

त्यामागचा कायदा

टाळता येण्यासारख्या सामान्य चुका

बिल्डर-खरेदीदार करार वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

बिल्डर-खरेदीदार कराराची नोंदणी अनिवार्य आहे का?

बांधकाम व्यावसायिकाने ताबा घेण्यास उशीर केल्यास मला कोणती भरपाई मिळेल?

रेरा अंतर्गत बांधकाम व्यावसायिकाविरुद्ध मी कुठे तक्रार करू?

करारानंतर बिल्डर सदनिका बदलू शकतो का?

बांधकाम सुरू असलेल्या फ्लॅटवर जीएसटी भरावा लागेल का?

संबंधित मार्गदर्शक

बिल्डरने तुमच्या सदनिकेला उशीर केला? रेरा अंतर्गत परतावा आणि व्याज

कुटुंबाला मालमत्ता भेट देणेः नोंदणी, स्वीकार, रद्दबातलपणा

संयुक्त विकास करारः जमीनमालकाने काय तपासले पाहिजे

बिल्डर-खरेदीदार करार

बिल्डर-खरेदीदार करार: ते काय आहे

जेव्हा तुम्हाला या दस्तऐवजाची गरज भासेल

त्यात काय समाविष्ट आहे

ती कशी भरायची, स्वाक्षरी करायची आणि ती कशी वापरायची

संलग्न करण्यासाठी किंवा सोबत ठेवण्यासाठीची कागदपत्रे

त्यामागचा कायदा

टाळता येण्यासारख्या सामान्य चुका

बिल्डर-खरेदीदार करार वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

बिल्डर-खरेदीदार कराराची नोंदणी अनिवार्य आहे का?

बांधकाम व्यावसायिकाने ताबा घेण्यास उशीर केल्यास मला कोणती भरपाई मिळेल?

रेरा अंतर्गत बांधकाम व्यावसायिकाविरुद्ध मी कुठे तक्रार करू?

करारानंतर बिल्डर सदनिका बदलू शकतो का?

बांधकाम सुरू असलेल्या फ्लॅटवर जीएसटी भरावा लागेल का?

संबंधित मार्गदर्शक

बिल्डरने तुमच्या सदनिकेला उशीर केला? रेरा अंतर्गत परतावा आणि व्याज

कुटुंबाला मालमत्ता भेट देणेः नोंदणी, स्वीकार, रद्दबातलपणा

संयुक्त विकास करारः जमीनमालकाने काय तपासले पाहिजे

संबंधित कागदपत्रे