मालकी पत्र (बिल्डर ते खरेदीदार)
मालकी पत्र हे औपचारिक पत्र आहे ज्याद्वारे बिल्डर पूर्ण झालेला फ्लॅट किंवा युनिट खरेदीदाराला सोपवतो.
खात्यासह विनामूल्यः वर्ड किंवा पी. डी. एफ., वॉटरमार्क नसलेला, तुमच्या डॅशबोर्डवर जतन केलेला. प्रत्येक पृष्ठावर एक लहान संदर्भ फुटर असतो जेणेकरून कोणीही त्याची पडताळणी करू शकेल.
तुम्ही फक्त Legal Drive पैसे देता. आम्ही वकिलाला पैसे देतो. कोणीही तुम्हाला त्यांना थेट पैसे देण्यास सांगू नये.
प्रमाणन आणि स्वाक्षरी थेट दस्तऐवजात एक वास्तविक, स्वतंत्रपणे तपासण्यायोग्य नोंद अंतर्भूत करते.
या दस्तऐवजाचे भाषांतर अद्याप उपलब्ध नाही. खालील पूर्वावलोकन हा इंग्रजी मजकूर आहे जो तुम्ही डाउनलोड कराल.
मालकी पत्र (बिल्डर ते खरेदीदार): ते काय आहे
मालकी पत्र हे औपचारिक पत्र आहे ज्याद्वारे बिल्डर पूर्ण झालेला फ्लॅट किंवा युनिट खरेदीदाराला सोपवतो. ते युनिटचे नाव देते, ज्या तारखेपासून ताबा दिला जातो, याची पुष्टी करते की देयक अनुसूची अंतर्गत देय रक्कम मंजूर केली गेली आहे आणि हस्तांतरण बिल्डर-खरेदीदार कराराचे पालन करते याची नोंद करते.
जेव्हा तुम्हाला या दस्तऐवजाची गरज भासेल
- एका बांधकाम व्यावसायिकाला अधिभोग प्रमाणपत्र मिळाले आहे आणि तो पूर्ण पैसे भरलेल्या खरेदीदाराला चाव्या देत आहे.
- खरेदीदाराला गृहकर्ज, गृह विमा किंवा आयकर दाव्यासाठी मालकीच्या तारखेचा लेखी पुरावा आवश्यक असतो.
- खरेदीदाराला मालकीची तारीख नोंदवावीशी वाटते कारण रेरा दोष दायित्व आणि विलंब गणना त्यावर अवलंबून असते.
- उपयुक्तता जोडणी, सोसायटी निर्मिती किंवा खाता हस्तांतरणासाठी खरेदीदाराने ताबा घेतला आहे याचा पुरावा आवश्यक असतो.
त्यात काय समाविष्ट आहे
- खरेदीदाराचे नाव आणि एकक क्रमांक आणि वर्णन.
- मालकी हस्तांतरीत करणारा पक्ष म्हणून बिल्डरचे नाव.
- ज्या तारखेपासून ताबा सुपूर्द केला जातो.
- मान्य केलेल्या देयक वेळापत्रकांतर्गत सर्व देयके निकाली काढण्यात आल्याची पुष्टी.
- बिल्डर-खरेदीदार कराराच्या अटींनुसार ताबा दिला जातो असे विधान.
ती कशी भरायची, स्वाक्षरी करायची आणि ती कशी वापरायची
- ताबा स्वीकारण्यापूर्वी इमारतीचे अधिभोग प्रमाणपत्र पाहण्यास सांगा.
- बिल्डरच्या प्रतिनिधीसह युनिटची तपासणी करा आणि दोष आणि प्रलंबित कामाची लेखी नोंद करा.
- या पृष्ठावरील फॉर्ममध्ये युनिट तपशील आणि ताब्यात घेण्याची तारीख भरा आणि पूर्वावलोकन तपासा.
- बिल्डर स्वाक्षरी करतो आणि पत्र जारी करतो आणि खरेदीदार पत्राची पावती आणि प्रतीवरील किल्ली कबूल करतो.
- करार, देय पावत्या आणि वॉरंटी आणि नियमावली यासारख्या हस्तांतराच्या कागदपत्रांसह पत्र ठेवा.
- विक्री किंवा वाहतूक दस्तऐवजाच्या अंमलबजावणीसाठी आणि नोंदणीसाठी पाठपुरावा करा, ज्याची जागा पत्र घेत नाही.
संलग्न करण्यासाठी किंवा सोबत ठेवण्यासाठीची कागदपत्रे
- अधिभोग प्रमाणपत्राची प्रत.
- बिल्डर-खरेदीदार कराराची प्रत आणि अंतिम भरणा पावत्या.
- बिल्डरकडून कोणतेही देय प्रमाणपत्र नाही.
- दोन्ही बाजूंनी स्वाक्षरी केलेली त्रुटी किंवा तपासणी यादी.
- हमी कार्ड आणि वीज आणि पाणी जोडणीची कागदपत्रे.
त्यामागचा कायदा
स्थावर मालमत्ता (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 अंतर्गत प्रवर्तकाने अधिभोग प्रमाणपत्र मिळवणे आणि विक्रीच्या करारानुसार ताबा सुपूर्द करणे आवश्यक आहे. अधिभोग प्रमाणपत्र जारी झाल्यापासून दोन महिन्यांच्या आत खरेदीदाराने प्रत्यक्ष ताबा घेणे आवश्यक आहे. ताबा सोपवण्याच्या तारखेपासून पाच वर्षांच्या आत सूचित केलेल्या संरचनात्मक दोषांसाठी आणि खराब कारागिरीसाठी प्रवर्तक जबाबदार राहतो, त्यामुळे या पत्रात नोंदवलेली तारीख महत्त्वाची ठरते. प्रवर्तकाने खरेदीदाराच्या बाजूने नोंदणीकृत वाहतूक दस्तऐवज देखील अंमलात आणला पाहिजे.
टाळता येण्यासारख्या सामान्य चुका
- अधिभोग प्रमाणपत्र न पाहता ताबा स्वीकारणे.
- दृश्यमान दोषांची यादी न करता पत्रावर स्वाक्षरी करणे, ज्यामुळे नंतरचे दावे सिद्ध करणे कठीण होते.
- ताब्यात घेतलेल्या पत्राला मालकीचा पुरावा मानणे आणि हस्तांतरण दस्तऐवज कधीही नोंदणी न करणे.
- पत्राच्या मालकीच्या तारखेची नोंद करण्याची परवानगी देणे जी प्रत्यक्षात सुपूर्द केलेल्या तारखेपेक्षा वेगळी आहे.
मालकी पत्र (बिल्डर ते खरेदीदार) वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
मालकीचे पत्र मालकीचा पुरावा आहे का?
नाही. मालकीचे पत्र तुम्हाला मालकी देण्यात आल्याची तारीख दर्शवते. मालकी नोंदणीकृत विक्री किंवा हस्तांतरण दस्तऐवजातून जाते. बँका आणि खरेदीदार नोंदणीकृत दस्तऐवज मागतील, त्यामुळे ती ताब्यात घेतल्यानंतर अंमलात आणली जाईल याची खात्री करा.
मी अधिभोग प्रमाणपत्राशिवाय ताबा घ्यावा का?
तो धोक्याचा आहे. अधिभोग प्रमाणपत्राशिवाय, अनेक राज्यांमध्ये व्यवसाय बेकायदेशीर असू शकतो, उपयुक्तता जोडणी नाकारली जाऊ शकते आणि बँका पुनर्विक्रीवर कर्ज नाकारू शकतात. तुम्ही किल्ली स्वीकारण्यापूर्वी बिल्डरला प्रमाणपत्र विचारा.
ताब्यात घेण्याच्या पत्रावर स्वाक्षरी करणे मला दोषांचा दावा करण्यापासून रोखते का?
नाही. आर. ई. आर. ए. प्रवर्तकाला मालकीच्या पाच वर्षांच्या आत अधिसूचित संरचनात्मक दोष आणि कारागिरीच्या समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी जबाबदार बनवते आणि कायद्याच्या विरुद्ध अटी तुम्हाला बंधनकारक करत नाहीत. तरीही, हस्तांतराच्या वेळी लेखी स्वरूपात दृश्यमान दोषांची यादी करा जेणेकरून स्पष्ट नोंद असेल.
मालकीचा प्रस्ताव आणि मालकी पत्र यात काय फरक आहे?
मालकीचा प्रस्ताव म्हणजे बिल्डरची नोटीस की युनिट तयार आहे आणि खरेदीदाराला उर्वरित देय रक्कम भरण्यास आणि ताब्यात घेण्यास सांगते. ताब्यात घेण्याचे पत्र याची पुष्टी करते की हस्तांतरण प्रत्यक्षात दिलेल्या तारखेला झाले आहे.
शेवटचे अद्ययावत ३ ऑक्टोबर, २०२६.
भारतीय कायद्याबद्दलची सामान्य माहिती, तुमच्या परिस्थितीसाठी कायदेशीर सल्ला नाही. मुद्रांक शुल्क, नोंदणी आणि शुल्क राज्यानुसार वेगवेगळे असतात, त्यामुळे त्यावर अवलंबून राहण्यापूर्वी स्थानिक कार्यालय किंवा वकिलाचा सल्ला घ्या.
संबंधित मार्गदर्शक
त्यामागील कायदा, साध्या इंग्रजीत स्पष्ट केला गेला आणि अधिकृत स्त्रोतांच्या विरोधात तपासला गेला.
बिल्डरने तुमच्या सदनिकेला उशीर केला? रेरा अंतर्गत परतावा आणि व्याज
जर बिल्डरने तुमच्या करारातील मालकीची तारीख चुकवली, तर रेरा तुम्हाला व्याजासह संपूर्ण परतावा घेऊ देते किंवा त्यावर राहू देते आणि प्रत्येक महिन्याच्या विलंबासाठी व्याजाचा दावा करू देते. ग्राहक आयोग हा एक पर्यायी मार्ग आहे.
कुटुंबाला मालमत्ता भेट देणेः नोंदणी, स्वीकार, रद्दबातलपणा
नातेवाईकाला मालमत्ता भेट देण्यासाठी नोंदणीकृत दस्तऐवज, दोन साक्षीदार प्रमाणित करणे आणि देणगीदाराच्या आयुष्यात स्वीकृती आवश्यक असते. एकदा पूर्ण झाल्यावर ज्येष्ठ नागरिकांवरील कायदा लागू होत नाही तोपर्यंत ते पूर्ववत करणे खूप कठीण आहे.
संयुक्त विकास करारः जमीनमालकाने काय तपासले पाहिजे
संयुक्त विकास करारामुळे तुम्हाला पूर्ण झालेल्या प्रकल्पाच्या भागासाठी जमिनीचा व्यापार करता येतो. पॉवर ऑफ अटॉर्नी, रेरा आणि नोंदणी आणि जमीनमालकाचे संरक्षण करणाऱ्या कलमांबद्दल कायदा काय म्हणतो ते येथे आहे.
याचे वादात रूपांतर झाल्यास, तुम्ही करू शकता मालमत्ता वकील शोधा किंवा प्रमाणित वकिलाला ऑनलाईन प्रश्न विचारा.
संबंधित कागदपत्रे
मसुदा तयार करणाऱ्या मालकी पत्र (बिल्डर ते खरेदीदार) लोकांनाही बऱ्याचदा याची गरज असते.
बिल्डर-खरेदीदार करार
बांधकाम सुरू असलेल्या सदनिका/युनिटची बिल्डर आणि खरेदीदार यांच्यातील विक्री नियंत्रित करते
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता
बिल्डर विलंब तक्रार (आरईआरए)
विलंबित ताबा, व्याज किंवा परतावा मागितल्याबद्दल प्रवर्तकाच्या विरोधात तक्रार
ग्राहक
विक्रीचा करार
अंतिम विक्री दस्तऐवजाच्या आधी मालमत्ता विक्रीच्या अटींची नोंद करणारा प्राथमिक करार.
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता
बांधकाम करार
बांधकाम किंवा नूतनीकरणासाठी कंत्राटदाराला नियुक्त करते, ज्यात व्याप्ती, देय आणि दोष समाविष्ट असतात
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता
संयुक्त विकास करार
जमीनमालक आणि विकासक यांच्यात संयुक्तपणे मालमत्ता विकसित करण्यासाठीचा करार.
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता
रजा आणि परवाना करार
परवानाधारकाला भाडेकरू तयार न करता परिसर ताब्यात घेण्याचा अधिकार देतो, जो महाराष्ट्रासाठी सामान्य आहे.
मालमत्ता आणि स्थावर मालमत्ता