ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಃ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಏನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು

ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದವು (ಜೆಡಿಎ) ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದ್ದು, ಇದರಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಭೂಮಿಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ ಅನುಮೋದನೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಇಬ್ಬರೂ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಕಟ್ಟಡವು ಮೇಲಕ್ಕೆ ಹೋಗುವಾಗ ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ, ಆದರೆ ನೀವು ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರದ ಮೂಲಕ ಬಿಲ್ಡರ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುತ್ತೀರಿ. ಒಪ್ಪಂದವು ನಿಮಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆಃ ನೀವು ಯಾವ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಯಾವಾಗ, ಬಿಲ್ಡರ್ ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ ಏನು ಮಾಡಬಹುದು, ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಯಾರು ಉತ್ತರಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯು ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಕಾನೂನು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಹಿತಿಯಾಗಿದೆ, ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವ್ಯವಹಾರದ ಬಗ್ಗೆ ಸಲಹೆಯಲ್ಲ. ಜೆಡಿಎ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕುಟುಂಬದವರು ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಕೆಲಸವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ವಕೀಲರು ಕರಡನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಪ್ರದೇಶ ಹಂಚಿಕೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ಹಂಚಿಕೆಃ ಎರಡು ಮೂಲ ಮಾದರಿಗಳು

ಜೆಡಿಎ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ, ನೀವು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಪ್ರದೇಶದ ಒಂದು ನಿಗದಿತ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ, ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳು, ಮಹಡಿಗಳು ಅಥವಾ ಅಂಗಡಿಗಳು ಎಂದು ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಮ್ಮೆ ಆ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದ ನಂತರ, ನೀವು ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಬಹುದು, ಅವುಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು ಅಥವಾ ನೀವೇ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಕಟ್ಟಡ ಕಟ್ಟುವವನು ಉಳಿದದ್ದನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಂಡು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ.

ಆದಾಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಜೆಡಿಎಯಲ್ಲಿ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಎಲ್ಲಾ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯದ ಒಪ್ಪಿತ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿಮಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಬೆಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಹಣೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅವರ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕತೆಯನ್ನು ನೀವು ಅವಲಂಬಿಸುತ್ತೀರಿ. ಕೆಲವು ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಇವೆರಡನ್ನೂ ಬೆರೆಸುತ್ತವೆ, ಅಥವಾ ಸಹಿ ಮಾಡುವಾಗ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿಸಬಹುದಾದ ಅಥವಾ ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗದ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತವೆ.

• ಪ್ರದೇಶ ಹಂಚಿಕೆಃ ನಿಮ್ಮ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಸಹಿ ಮಾಡುವಾಗ ಅಥವಾ ಯೋಜನೆಯ ಮಂಜೂರಾತಿಯ ನಂತರ ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಸ್ಥಿರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಗುರುತಿಸಬೇಕೆಂದು ಒತ್ತಾಯಿಸಿ, ನೆಲ, ಮುಖ ಮತ್ತು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಉಚ್ಚರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳು ಬಿಲ್ಡರ್ ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಗುಣಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳದಂತೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.
• ಆದಾಯ ಹಂಚಿಕೆಃ ಖರೀದಿದಾರರ ಪಾವತಿಗಳು ಹರಿಯುವ ಎಸ್ಕ್ರೊ ಅಥವಾ ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಖಾತೆಗೆ ಒತ್ತಾಯಿಸುವುದು, ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೇಳಿಕೆಗಳನ್ನು ನೋಡುವ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
• ಎರಡೂ ಮಾದರಿಗಳುಃ ಪ್ರದೇಶದ ಅಳತೆಯನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಿ (ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶ, ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶ ಅಥವಾ ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶ) ಏಕೆಂದರೆ ಒಂದೇ ಫ್ಲಾಟ್ ಪ್ರತಿಯೊಂದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿಭಿನ್ನ ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ.

ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರಃ ಅದು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಏನು ಮಾಡಬಾರದು

ಬಹುತೇಕ ಪ್ರತಿ ಜೆಡಿಎ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಬಿಲ್ಡರ್ಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (ಜಿಪಿಎ) ಯೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಬಿಲ್ಡರ್ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು, ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಂತರ ಅದರ ಪಾಲುಗಾಗಿ ಮಾರಾಟದ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬಹುದು. ಈ ಜಿಪಿಎಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವುದು ಎಂದರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುವುದು ಎಂದು ಜನರು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಚಿಂತೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹಾಗಲ್ಲ. ಸೂರಜ್ ಲ್ಯಾಂಪ್ ಮತ್ತು ಇಂಡಸ್ಟ್ರೀಸ್ ವರ್ಸಸ್ ಸ್ಟೇಟ್ ಆಫ್ ಹರಿಯಾಣ (2011) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್, ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಕೇವಲ ಏಜೆನ್ಸಿಯನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸಾಧನವಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ.

ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗದ ವಕೀಲರೂ ಸಹ ಅನುದಾನ ಪಡೆಯುವವರಿಗೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.

Suraj Lamp and Industries (P) Ltd v State of Haryana (2011)

ಜಿ. ಪಿ. ಎ. ಮಾರಾಟದ ಬಗೆಗಿನ ಅದರ ಟೀಕೆಯು ನೈಜ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅದೇ ತೀರ್ಪು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿತು, ಅಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಹಲವಾರು ರಾಜ್ಯಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಅಂತಹ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಮೇಲೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ಅದು ಗಮನಿಸಿದೆ. ನಮ್ಮ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಏನು ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಮಾಡಬಾರದು ತೀರ್ಪನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ವಿವರವಾಗಿ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಅಪಾಯವೆಂದರೆ ಜಿಪಿಎ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅದನ್ನು ತುಂಬಾ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅನಿಯಮಿತ ಜಿಪಿಎ ಹೊಂದಿರುವ ಬಿಲ್ಡರ್ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಬಂಧಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬಹುದು. ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಅನ್ನು ಸಾಲು ಸಾಲು ಓದಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಜೆಡಿಎಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿಃ

• ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು, ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಪಕರ ಪಾಲನ್ನು ಮಾತ್ರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತವಾದ ಅಧಿಕಾರಗಳು.
• ಭೂಮಾಲೀಕರ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಲು ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಮಾಡಲು ಯಾವುದೇ ಅಧಿಕಾರವಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಇಡೀ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಡಮಾನ ಮಾಡಲು ಯಾವುದೇ ಅಧಿಕಾರವಿಲ್ಲ.
• ನಿಮ್ಮ ಘಟಕಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಮತ್ತು ಹಸ್ತಾಂತರವಾದ ನಂತರ ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೈಲಿಗಲ್ಲುಗಳ ನಂತರವೇ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಅಧಿಕಾರ.
• ಮೂಲವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವ ಬಿಲ್ಡರ್ ಕರ್ತವ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಜೆಡಿಎ ಕೊನೆಗೊಂಡಾಗ ಜಿಪಿಎ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಸ್ಪಷ್ಟ ಹೇಳಿಕೆ.

ರೇರಾಃ ನೋಂದಣಿ, ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಏಕೆ ಪ್ರವರ್ತಕರಾಗಬಹುದು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ, 2016 (ಆರ್ಇಆರ್ಎ) ಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 3ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಘಟಕಗಳನ್ನು ಜಾಹೀರಾತು ಮಾಡುವ, ಬುಕ್ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ರಾಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಭೂಮಿಯು 500 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮೀರದ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಎಂಟನ್ನು ಮೀರದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಈ ಕಾಯ್ದೆಯು ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಎಲ್ಲಾ ಹಂತಗಳನ್ನು ಎಣಿಸಿ, ಸೂಕ್ತ ಸರ್ಕಾರವು ಆ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಜೆಡಿಎ ಯಾವುದೇ ಮಾರಾಟದ ಮೊದಲು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್ ಅನ್ನು ಕೇಳಬೇಕು.

ಸೆಕ್ಷನ್ 2 (ಝೆಡ್. ಕೆ.) ನಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರವರ್ತಕರ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಬೇರೆ ಬೇರೆಯಾಗಿರುವಲ್ಲಿ, ಇಬ್ಬರನ್ನೂ ಪ್ರವರ್ತಕರು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಾಯಿದೆಯಡಿ ಕಾರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಿಗೆ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಅದರ ವಿವರಣೆಯು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಜೆಡಿಎ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಆಗಾಗ್ಗೆ ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಆರ್ಇಆರ್ಎ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ ಅನ್ನು ನೋಡಬಹುದು. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಅದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಸಂಗತಿಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅಪಾಯವು ಯೋಜಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ನಿಜವಾಗಿದೆ.

• ಸೆಕ್ಷನ್ 4 (2) (ಎಲ್) (ಎ) ಯ ಪ್ರಕಾರ, ಭೂಮಿಯು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿರುವ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಪ್ರವರ್ತಕನು ಭೂಮಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ಘೋಷಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಕಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಸೆಕ್ಷನ್ 4 (2) (ಎಲ್) (ಡಿ) ಪ್ರಕಾರ, ಹಂಚಿಕೆದಾರರಿಂದ ಪಡೆದ 70 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಇಡಬೇಕು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ವೆಚ್ಚಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಬೇಕು. ಆದಾಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ, ಈ ನಿಯಮವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸದೆ ನಿಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದವು ಹೇಳಬೇಕು.
• ವಿಭಾಗ 14 (3) ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದ ಐದು ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ವರದಿಯಾದ ರಚನಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ಇತರ ಕೆಲವು ದೋಷಗಳಿಗೆ ಪ್ರವರ್ತಕನನ್ನು ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಪಕರ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಈ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಯಾರು ಭರಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಜೆಡಿಎ ಹೇಳಬೇಕು.

ಬಿಲ್ಡರ್ನಿಂದ ಬರುವ ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರವು ಬಿಲ್ಡರ್ನಿಂದ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ನಿಯಂತ್ರಕನು ನಿಮ್ಮ ವಿರುದ್ಧ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ತಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಕೆಳಗಿನ ಟೈಮ್ಲೈನ್, ಎಸ್ಕ್ರೊ ಮತ್ತು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಷರತ್ತುಗಳು ಪರಿಹಾರ ನೀಡುವ ವಿಶಾಲ ಭರವಸೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯವಾಗಿವೆ.

ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಸುಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ

ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಸುಂಕವು ರಾಜ್ಯದ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ಸೂರಜ್ ಲ್ಯಾಂಪ್ನಲ್ಲಿ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಗಮನಿಸಿದಂತೆ, ಹಲವಾರು ರಾಜ್ಯಗಳು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವರ್ಧಕರಿಗೆ ನೀಡಲಾದ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರಗಳಿಗಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ನಮೂದುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಮತ್ತು ದರಗಳು ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ವಿಧಾನ ಎರಡೂ ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಮತ್ತೊಂದು ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಅಥವಾ ನೆರೆಹೊರೆಯವರು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಪಾವತಿಸಿದ್ದನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಬೇಡಿ. ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಅಥವಾ ನೀವು ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಕೇಳಿ.

ಮೂರು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ, 1908ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 17 (1) (ಬಿ) ಪ್ರಕಾರ, ರೂ. 100 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವ ಅಥವಾ ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಶಾಸನಬದ್ಧವಲ್ಲದ ದಾಖಲೆಗಳ ನೋಂದಣಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 53ಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭಾಗಶಃ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣನೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದವು ನೋಂದಾಯಿಸದ ಹೊರತು ಆ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸೆಕ್ಷನ್ 17 (1ಎ) ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, 49ನೇ ಪ್ರಕರಣದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ನೋಂದಾಯಿಸದ ದಾಖಲೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಗಾಗಿ ದಾವೆಯಂತಹ ಸೀಮಿತ ಬಳಕೆಗಳ ಹೊರತಾಗಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲ.

ಭೂಮಾಲೀಕರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳು

ಜೆಡಿಎಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯವು ಎಲ್ಲರೂ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ ವಾಡಿಕೆಯಂತೆ ತೋರುವ ಷರತ್ತುಗಳಲ್ಲಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಕರಡು ಕನಿಷ್ಠ ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿಃ

1. ಮಂಜೂರಾತಿ ಗಡುವುಃ ಬಿಲ್ಡರ್ ಒಂದು ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಯ ಮಂಜೂರಾತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು, ಅದು ವಿಫಲವಾದರೆ ನೀವು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು.
2. ನಿರ್ಮಾಣದ ಕಾಲಮಿತಿಃ ನಿಮ್ಮ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ದಿನಾಂಕ, ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ರಿಯಾಯಿತಿ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಅದರ ನಂತರದ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ನಿಗದಿತ ಮಾಸಿಕ ಪರಿಹಾರ.
3. ಭೂಮಿಯ ಸ್ವಾಧೀನಃ ಬಿಲ್ಡರ್ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸ್ವಾಧೀನವಲ್ಲ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದವು ವಿಫಲವಾದರೆ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
4. ನಿಮ್ಮ ಪಾಲುಃ ಗುರುತಿಸಲಾದ ಘಟಕಗಳು ಅಥವಾ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಆದಾಯ ಸೂತ್ರ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ಹಕ್ಕುಗಳು.
5. ಹಣಕಾಸುಃ ಬಿಲ್ಡರ್ ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಪಾಲಿನ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಣಕಾಸು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬಹುದು, ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಾಲದಾತನು ನಿಮ್ಮ ಪಾಲು ಅದರ ಭದ್ರತೆಯ ಹೊರಗಿದೆ ಎಂದು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ದೃಢೀಕರಿಸಬೇಕು.
6. ವೆಚ್ಚಗಳುಃ ಅನುಮೋದನೆಗಳು, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕಗಳು, ತೆರಿಗೆಗಳು, ಉಪಯುಕ್ತತೆ ಸಂಪರ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ದಾಖಲೆಯ ಮೇಲಿನ ಮುದ್ರಾಂಕ ಸುಂಕವನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.
7. ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳುಃ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅವುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಖರೀದಿದಾರರ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ರೇರಾ ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ.
8. ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮತ್ತು ಟರ್ಮಿನೇಷನ್ಃ ನೋಟಿಸ್, ಕ್ಯೂರ್ ಅವಧಿ, ಟರ್ಮಿನೇಷನ್ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಜಿಪಿಎಯ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ಅಂತ್ಯ, ಮತ್ತು ಈಗಾಗಲೇ ಮಾಡಿದ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಠೇವಣಿಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ.
9. ವಿವಾದಗಳುಃ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು, ಮತ್ತು ಸ್ಥಾನ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳ.

ನೀವು ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ನೀವೇ ಹಣ ಪಾವತಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗಿನ ಒಪ್ಪಂದವು ಜೆಡಿಎಗೆ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿದೆ. ನೀವು ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ, ಆದರೆ ನೀವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.

ಬಿಲ್ಡರ್ ನಿಲ್ಲಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಡಿಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ

ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡ ಯೋಜನೆಗಳು ದುರ್ಬಲ ಕರಡು ಪ್ರದರ್ಶನಗಳಾಗಿವೆ. ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದು ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಮುಕ್ತಾಯ ಷರತ್ತಿನ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಎರಡನೆಯದಾಗಿ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ಗಳನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಖರೀದಿದಾರರು ರೇರಾ ಮತ್ತು ಅವರ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ರೇರಾದ ಸೆಕ್ಷನ್ 31 ಯಾವುದೇ ಬಾಧಿತ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಅಥವಾ ತೀರ್ಪು ನೀಡುವ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಮುಖ್ಯ ಪರಿಹಾರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿಯೇ ಇರುತ್ತವೆ.

1. ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ಗುರುತಿಸುವ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವು ಒದಗಿಸುವ ಗುಣಪಡಿಸುವ ಅವಧಿಯನ್ನು ನೀಡುವ ಜೆಡಿಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿ.
2. ಅದರ ನೋಂದಣಿ ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ನವೀಕರಣಗಳಿಗಾಗಿ ರಾಜ್ಯದ ಆರ್. ಇ. ಆರ್. ಎ. ಜಾಲತಾಣದಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆಯ ಪುಟವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
3. ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ಗುಣಪಡಿಸದಿದ್ದರೆ, ಒಪ್ಪಂದವು ಅನುಮತಿಸಿದಂತೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಿ ಮತ್ತು ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಪಿಒಎ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಪತ್ರ, ಬಿಲ್ಡರ್ಗೆ ಕಳುಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡುವಂತೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೂಚನೆಯ ಮೂಲಕ ಪ್ರಚಾರ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
4. ನಿಮ್ಮ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿಃ ಜೆಡಿಎ, ಮಂಜೂರಾತಿ ಪತ್ರಗಳು, ಪತ್ರವ್ಯವಹಾರ, ಸೈಟ್ ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಯಾವುದೇ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳು.
5. ನೀವು ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ, ಸಿವಿಲ್ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಅಥವಾ ಆರ್ಇಆರ್ಎ ದೂರಿನ ಬಗ್ಗೆ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ.

ತೆರಿಗೆಃ ಕೇವಲ ರೂಪರೇಖೆ

ಜೆಡಿಎ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಯು ವಿಶೇಷವಾದ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ, 1961ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಸೆಕ್ಷನ್ 45 (5ಎ) ನೋಂದಾಯಿತ ಜೆಡಿಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮತ್ತು ಎಚ್ಯುಎಫ್ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಸಮಯದ ನಿಯಮವನ್ನು ನೀಡಿತುಃ ಯೋಜನೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಥವಾ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಿದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು ಮತ್ತು ಪರಿಗಣನೆಯು ಆ ದಿನಾಂಕದಂದು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಪಾಲಿನ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿತ್ತು. ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿವಾಸಿ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಹಣದಿಂದ ಶೇಕಡಾ 10ರಷ್ಟು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕೆಂದು ಸೆಕ್ಷನ್ 194-ಐಸಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ, 2025 ಹೊಸ ವಿಭಾಗ ಸಂಖ್ಯೆಗಳೊಂದಿಗೆ 2026ರ ಏಪ್ರಿಲ್ 1ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು. ಚಾರ್ಟರ್ಡ್ ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ನೊಂದಿಗಿನ ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಚಿಕಿತ್ಸೆಯನ್ನು, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದ ಕುರಿತಾದ ಯಾವುದೇ ಜಿ. ಎಸ್. ಟಿ. ಪ್ರಶ್ನೆಯೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ದೃಢೀಕರಿಸಿ.

ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದಾದರೊದರ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ಖಚಿತತೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಮಾಡಬಹುದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಿ ಅಥವಾ ಓದಿ ಇತರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಕೇಳಿದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು.. ಕಟ್ಟಡವು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ನಮ್ಮ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು ನೀವು ಸೇರಿದಂತೆ ಯಾವ ಖರೀದಿದಾರರು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.