ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್ ವರ್ಸಸ್ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ಃ ಯಾವುದು ನಿಜವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ

ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಎರಡೂ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ಎರಡೂ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲು ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ, 1908 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿರಬೇಕು. ಅದಕ್ಕೂ ಮೀರಿ, ಅವು ವಿಭಿನ್ನ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳು, ವಿಭಿನ್ನ ಹಿಂತಿರುಗಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಿಭಿನ್ನ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಿಜವಾದ ವಿಭಿನ್ನ ಸಾಧನಗಳಾಗಿವೆ.

ಮುಖ್ಯ ವ್ಯತ್ಯಾಸಃ ಪರಿಗಣನೆ

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಪರಿಗಣನೆ ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಹಣ ಅಥವಾ ಸಮಾನ ಮೌಲ್ಯದ ಏನಾದರೂ ವರ್ಗಾವಣೆಗಾಗಿ ಕೈಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವು ಯಾವುದೇ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ; ಇದು ಪ್ರೀತಿ ಮತ್ತು ವಾತ್ಸಲ್ಯದಿಂದ ಮಾಡಿದ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಿದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವೆ, ಮತ್ತು ಪಾವತಿಯ ಈ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯು ನಿಖರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳು ಕಡಿಮೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕದ ದರಕ್ಕೆ ಆಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತದೆ.

ಈ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಸೌಂದರ್ಯವರ್ಧಕವಲ್ಲ. ಹಣವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಕೈಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದರೆ, ಆದರೆ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ರಚಿಸಿ ಮತ್ತು ಕರ್ತವ್ಯದ ಮೇಲೆ ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡಲು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಮುದ್ರೆ ಹಾಕಿದರೆ, ಅದು ನಿಜವಾದ ಕಾನೂನು ಅಪಾಯವಾಗಿದೆ, ಬುದ್ಧಿವಂತಿಕೆಯ ಉಳಿತಾಯವಲ್ಲ. ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯದ ಅಥವಾ ತಪ್ಪಾಗಿ ನಿರೂಪಿಸಲಾದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ತೆರಿಗೆ ವಂಚನೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು, ಮತ್ತು ಪತ್ರವು ನಿಜವಾದ ವಹಿವಾಟನ್ನು ತಪ್ಪಾಗಿ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅದನ್ನು ನಂತರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದು.

ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಉಡುಗೊರೆಗಳ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕಃ ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಏಕರೂಪವಾಗಿಲ್ಲ

ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಕಟ ಸಂಬಂಧಿಕರಿಗೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಂಗಾತಿ, ಮಕ್ಕಳು, ಪೋಷಕರು ಅಥವಾ ಒಡಹುಟ್ಟಿದವರಿಗೆ ಉಡುಗೊರೆಯ ಮೇಲೆ ಕಡಿಮೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕದ ದರವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ, ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧವಿಲ್ಲದವರಿಗೆ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಪೂರ್ಣ ರವಾನೆ ದರಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ. ಆದರೆ "ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳು" ಆ ವಾಕ್ಯದಲ್ಲಿ ನಿಜವಾದ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟತೆಗಳು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಆಶ್ಚರ್ಯಕರವಾಗಿವೆ.

• ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ, ರಕ್ತ ಸಂಬಂಧಿಗೆ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಫ್ಲಾಟ್ ₹5,000 ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಇದು ಮಾರಾಟದ ಮಾರ್ಗಕ್ಕಿಂತ ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ.
• ಕರ್ನಾಟಕದ ರಿಯಾಯಿತಿ ಕುಟುಂಬ ದರವು ಒಡಹುಟ್ಟಿದವರ ನಡುವಿನ ಉಡುಗೊರೆಗಳಿಗೆ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹವಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಒಡಹುಟ್ಟಿದವರ ನಡುವಿನ ಉಡುಗೊರೆಯು ಸಂಪೂರ್ಣ ಕುಟುಂಬವಲ್ಲದ ದರವನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಬಹುದು, ಇದು ಒಂದು ವಿಶಿಷ್ಟ ನಗರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕೆಲವು ಸಾವಿರ ರೂಪಾಯಿಗಳು ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಲಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ. ಇದು ಕರ್ನಾಟಕದ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಪ್ಪಾಗಿ ಅರ್ಥೈಸಲ್ಪಟ್ಟ ಅಂಶಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ.
• Rajasthan treats gifts asymmetrically depending on the specific relationship: a gift to a daughter, daughter-in-law, son's widow, or grandchild is exempt from stamp duty entirely. A gift to a son, father, mother, brother, sister, or husband attracts 2.5% duty plus a labour cess on top. This asymmetry is real and specific to Rajasthan; do not assume it applies elsewhere.
• Tamil Nadu's stamp duty cap on gift deeds to family (commonly cited at ₹25,000) applies to the stamp duty component only. Registration fees are charged separately and are not subject to that cap, so the real total cost is higher than the cap figure alone suggests.

ಒಮ್ಮೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಿಂಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ

ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿತ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು, ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮದಂತೆ, ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಒಮ್ಮೆ ದಾನಿ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ದಾತನು ನಂತರ ತಮ್ಮ ಮನಸ್ಸನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಕಿರಿದಾದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಪತ್ರವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಮೀಸಲಿಟ್ಟಿದೆ ಅಥವಾ ವಂಚನೆ, ಅನಗತ್ಯ ಪ್ರಭಾವ ಅಥವಾ ದಬ್ಬಾಳಿಕೆಯಿಂದ ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಇದಕ್ಕಾಗಿಯೇ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸುವಾಗ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವಿದ್ದರೆ, ದಾನಿ ಪೋಷಕರಿಗೆ ಮೀಸಲಾಗಿರುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಾಸದ ಹಕ್ಕಿನ ಷರತ್ತಿನೊಂದಿಗೆ ವಯಸ್ಕ ಮಗುವಿಗೆ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆ ಷರತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳದೆಯೇ, ಹೊಸ ಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕುಗಳಿವೆ, ಮತ್ತು ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರ ಮುಂದುವರಿದ ಉದ್ಯೋಗವು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಅರ್ಹತೆಯ ಬದಲು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಸದ್ಭಾವನೆಯ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ.

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಃ ರವಾನೆ ದರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಟಿ. ಡಿ. ಎಸ್ ಸಹ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು

ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲೂ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಪೂರ್ಣ ರವಾನೆ ದರದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ನಿಜವಾದ ಪರಿಗಣನೆ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಮುಗಿದಿದೆ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಉಡುಗೊರೆಯಂತೆ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕುಟುಂಬ-ಸಂಬಂಧದ ರಿಯಾಯಿತಿ ಲಭ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ವ್ಯವಹಾರವು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಎರಡೂ ದಾಖಲೆಗಳು ತಾವಾಗಿಯೇ ಏನು ಮಾಡುತ್ತವೆಃ ನಂತರ ಯಾರು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯಾಗುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ

ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವು ಈಗ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರ್ಪಡಿಸಲಾಗದಂತೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಒಬ್ಬರ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡುವುದು ಸಾವಿನ ನಂತರ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಸಿದ್ಧಾಂತದ ಮೇಲೆ ಇದನ್ನು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಯೋಜನೆಗೆ ಅನೌಪಚಾರಿಕ ಬದಲಿಯಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ದಾನಿಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಆರಾಮದಾಯಕವಾಗಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಇದು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಉಡುಗೊರೆಯು ನಿಜವಾಗಿ ಅದನ್ನೇ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, ಒಂದು ಉಯಿಲು ಸಾವಿನ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ಯಾವುದೇ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಬಹುದು. ಇವುಗಳು ವಿಭಿನ್ನ ಉದ್ದೇಶಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ಸ್ವಚ್ಛವಾಗಿ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.