ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡುವುದುಃ ನೋಂದಣಿ, ಸ್ವೀಕಾರ, ಹಿಂಪಡೆಯುವಿಕೆ

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಮನೆ, ಫ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಲು, ಮಾಲೀಕರು (ದಾನಿ) ಕನಿಷ್ಠ ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ದೃಢೀಕರಿಸಿದ ಮತ್ತು ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಸಂಬಂಧಿಕರು (ದಾನಿ) ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಬೇಕು. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ರಾಜ್ಯದ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳು ಹತ್ತಿರದ ಸಂಬಂಧಿಕರಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ದರಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಒಂದೇ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ದರವಿಲ್ಲ. ಆ ಹಂತಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ದಾನಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಕಾನೂನು ಅನುಮತಿಸುವ ಕಿರಿದಾದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ.

ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಕುಟುಂಬದ ಉಡುಗೊರೆಯು ಉಳಿಯುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆಃ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅಗತ್ಯವೇನು, ಸ್ವೀಕಾರವು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಪೋಷಕರು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಲೇ ಇರಬಹುದೇ ಮತ್ತು ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ವಿಶೇಷ ರಕ್ಷಣೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಯಾವಾಗ ಹಿಂಪಡೆಯಬಹುದು. ನೀವು ಇನ್ನೂ ಉಡುಗೊರೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ನಡುವೆ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಮೊದಲು ನಮ್ಮ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳ ಹೋಲಿಕೆಯನ್ನು ಓದಿ.

ಮಾನ್ಯವಾದ ಉಡುಗೊರೆಗಾಗಿ ಕಾನೂನಿಗೆ ಏನು ಬೇಕು

ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆ, 1882 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 122 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕೆಲವು ಚರ ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ದಾನಿಯು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಣೆಯಿಂದ ಮತ್ತು ಪರಿಗಣನೆಯಿಲ್ಲದೆ ದಾನ ಮಾಡಿದವರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು ಮತ್ತು ದಾನ ಮಾಡಿದವರು ಅಥವಾ ಅವರ ಪರವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದು ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಭಾಗವೂ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

• ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಃ ನೀವು ಈಗ ಹೊಂದಿದ್ದನ್ನು ಮಾತ್ರ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಬಹುದು. ಸೆಕ್ಷನ್ 124ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಭವಿಷ್ಯದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಉಡುಗೊರೆಯು ಭವಿಷ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
• ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತವಾಗಿಃ ದಾನಿ ಮುಕ್ತವಾಗಿ ವರ್ತಿಸಬೇಕು. ಒತ್ತಡ, ವಂಚನೆ ಅಥವಾ ಅನಗತ್ಯ ಪ್ರಭಾವದಿಂದ ಪಡೆದ ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದು.
• ಪರಿಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದೆಃ ಹಣ ಪಡೆದವನು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ವ್ಯವಹಾರವು ಉಡುಗೊರೆಯಲ್ಲ. ಮುದ್ರಾಂಕ ಸುಂಕವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಕರೆಯುವುದು ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಇತರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಆಹ್ವಾನಿಸುತ್ತದೆ.
• ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆಃ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದವರು, ಅಥವಾ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದವರ ಪರವಾಗಿ ಯಾರಾದರೂ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ದಾನಿಯ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ದಾನಿಯು ಇನ್ನೂ ನೀಡಲು ಸಮರ್ಥನಾಗಿದ್ದಾಗ ಅದನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಸೆಕ್ಷನ್ 122 ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಮೊದಲು ದಾನಿಯು ಮರಣಹೊಂದಿದರೆ, ಉಡುಗೊರೆಯು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಒಂದು ಪತ್ರವು ಹಲವಾರು ಜನರಿಗೆ ಉಡುಗೊರೆಗಳನ್ನು ನೀಡಿದರೆ ಮತ್ತು ಅವರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಸ್ವೀಕರಿಸದಿದ್ದರೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 125 ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಪಾಲನ್ನು ಮಾತ್ರ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ರದ್ದುಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಸುಂಕ

ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 123 ಈ ರೂಪವನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆಃ

ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡುವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ, ದಾನಿಯು ಅಥವಾ ಅವರ ಪರವಾಗಿ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ದೃಢೀಕರಿಸಿದ ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಯ ಮೂಲಕ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಬೇಕು.

Section 123, Transfer of Property Act, 1882

ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 17 (1) (ಎ) ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಉಡುಗೊರೆಯ ಸಾಧನಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಫ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ನಿವೇಶನದ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಅದನ್ನು ಎಷ್ಟೇ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಬರೆಯಲಾಗಿದೆಯಾದರೂ. ನಗದು, ಷೇರುಗಳು ಅಥವಾ ಆಭರಣಗಳಂತಹ ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಆಸ್ತಿಯು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದೆಃ ಸೆಕ್ಷನ್ 123 ಚರವಸ್ತುಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿತ ಸಾಧನದ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ವಿತರಣೆಯ ಮೂಲಕ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ನಗದು ಅಥವಾ ಆಭರಣ ಉಡುಗೊರೆಗಾಗಿ, ಒಂದು ಸಹಿ ಉಡುಗೊರೆ ಘೋಷಣೆಯ ಪತ್ರ ಇದು ವಿತರಣೆ ಮತ್ತು ದಾನಿಗಳ ಉದ್ದೇಶದ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ.

ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯವು ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಸುಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಹಲವಾರು ರಾಜ್ಯಗಳು ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಸಮತಟ್ಟಾದ ಸುಂಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿರುವ ಸಂಬಂಧಿಕರ ಪಟ್ಟಿ, ದರ ಮತ್ತು ರಿಯಾಯಿತಿಯ ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ಮಿತಿ ಎಲ್ಲವೂ ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅವು ರಾಜ್ಯದ ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳ ಮೂಲಕ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ನೀವು ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ನೋಂದಣಿ ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ವೆಬ್ಸೈಟ್ನ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರ್ ಜನರಲ್ನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ನೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ ಅಥವಾ ಸೆಸ್ ಅನ್ನು ಸಹ ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ.

ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 129 ಉಡುಗೊರೆಗಳ ಮೇಲಿನ ಅಧ್ಯಾಯವು ಮುಸ್ಲಿಂ ಕಾನೂನಿನ ಯಾವುದೇ ನಿಯಮದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಮುಸ್ಲಿಂ ಉಡುಗೊರೆ (ಹಿಬಾ) ಘೋಷಣೆಯ, ಸ್ವೀಕಾರ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನದ ವಿತರಣೆಯ ಮೇಲೆ ತನ್ನದೇ ಆದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದು ನಿಮ್ಮ ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಸ್ವೀಕಾರಃ ಮಲತಾಯಿ ಕುಟುಂಬಗಳು ಮರೆಯುತ್ತವೆ

ದಾನಿಯು ಸಹಿ ಮಾಡಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವ, ಆದರೆ ದಾನಿಯು ಎಂದಿಗೂ ಸ್ವೀಕರಿಸದ ಪತ್ರವು ಅಪೂರ್ಣವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ ವ್ಯಕ್ತಿಯಾಗಿ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವುದು, ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ದಾಖಲಿಸುವ ಷರತ್ತಿನೊಂದಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಸರಳವಾದ ರಕ್ಷಣೆಯಾಗಿದೆ. ಆರೋಪಿ ಅಪ್ರಾಪ್ತ ವಯಸ್ಕನಾಗಿದ್ದರೆ, ಪೋಷಕರು ಅಥವಾ ಪೋಷಕರು ಅಪ್ರಾಪ್ತ ವಯಸ್ಕನ ಪರವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ 122ನೇ ಪ್ರಕರಣವು ಅಪ್ರಾಪ್ತ ವಯಸ್ಕನಿಂದ ಅಥವಾ ಆತನ ಪರವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯಂತಹ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಉಡುಗೊರೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಿ. ಸೆಕ್ಷನ್ 127 ಇವುಗಳನ್ನು ಭಾರೀ ಉಡುಗೊರೆಗಳೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಲ್ಲದ, ಅಪ್ರಾಪ್ತ ವಯಸ್ಕನಂತಹ, ಬಾಧ್ಯತೆಯ ಹೊರೆ ಹೊತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವೀಕಾರಕ್ಕೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡವನು ನಂತರ ಸಮರ್ಥನಾದರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಧ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಂಡರೆ, ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡವನು ಬದ್ಧನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.

ಪೋಷಕರು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವೇ?

ಹೌದು. ಅನೇಕ ಪೋಷಕರು ಈಗ ಆ ಮನೆಯನ್ನು ಮಗುವಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಆದರೆ ಅದರಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅಥವಾ ತಮ್ಮ ಉಳಿದ ಜೀವನದುದ್ದಕ್ಕೂ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ರೇಣುಕುಂತಲ ರಾಜಮ್ಮ ವರ್ಸಸ್ ಸರ್ವನಮ್ಮ (2014) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂವರು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ಪೀಠವು ನೋಂದಾಯಿತ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಎತ್ತಿಹಿಡಿದಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ದಾನಿ ತನ್ನ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ತನಗೆ ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾನೆ. 123ನೇ ಪ್ರಕರಣವು ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾನ್ಯ ಉಡುಗೊರೆಗಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನದ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಷರತ್ತಾಗಿ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ವಿವರಿಸಿದೆ.

ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನದ ವರ್ಗಾವಣೆಯಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನಿಬಂಧನೆಯಿಲ್ಲ.

Renikuntla Rajamma (D) by LR v K. Sarwanamma, Supreme Court (17 July 2014)

ನೀವು ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಬಯಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಿಃ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಈಗ ದಾನಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ದಾನಿ ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಜೀವಮಾನದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. "ನನ್ನ ಮರಣದ ನಂತರ" ಹಾದುಹೋಗುವ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಅಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಮಾತುಗಳು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ವಿಭಿನ್ನ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುವ ಉಯಿಲಿನಂತೆ ಕಾಣುವಂತೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಯಾವಾಗ ಹಿಂಪಡೆಯಬಹುದು

ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 126 ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿದೆ. ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಹಿಂಪಡೆಯಬಹುದುಃ

• ದಾನಿ ಮತ್ತು ದಾನಿ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ, ದಾನಿಯ ಸ್ವಂತ ಇಚ್ಛೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಘಟನೆಯ ಮೇಲೆ ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಹಿಂಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರು.
• ವಂಚನೆ, ದಬ್ಬಾಳಿಕೆ, ಅನಗತ್ಯ ಪ್ರಭಾವ ಅಥವಾ ತಪ್ಪು ನಿರೂಪಣೆಯಂತಹ ಒಪ್ಪಂದದ ಅದೇ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಪರಿಗಣನೆಯ ಕೊರತೆ ಅಥವಾ ವೈಫಲ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಅಲ್ಲ.

ಸೆಕ್ಷನ್ 126 ಹೀಗೆ ಹೇಳುತ್ತದೆಃ "ಮೇಲೆ ಹೇಳಿದಂತೆ ಉಳಿಸಿ, ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ". ಕೇವಲ ದಾನಿಗಳ ಇಚ್ಛೆಯ ಮೇರೆಗೆ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪುವ ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಥವಾ ಭಾಗಶಃ ಹಿಂಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂದು ಅದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ನಂತರ ದಾನಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೊರಬಂದು ತನ್ನದೇ ಆದ "ರದ್ದತಿ ಪತ್ರ" ವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ದಾನಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆ ಪತ್ರದ ಬಲದ ಮೇಲೆ ಏನನ್ನೂ ಸಾಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ವಂಚನೆ ಅಥವಾ ಅನಗತ್ಯ ಪ್ರಭಾವದಂತಹ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸವಾಲನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಿವಿಲ್ ಮೊಕದ್ದಮೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಮಸ್ಯೆಯ ಗಮನಕ್ಕೆ ಬರದೇ ನಂತರ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಜನರನ್ನು ಸಹ ಸೆಕ್ಷನ್ 126 ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.

ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರಿಂದ ಉಡುಗೊರೆಗಳುಃ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 23

ಪೋಷಕರು ಮತ್ತು ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಕಲ್ಯಾಣ ಕಾಯ್ದೆ, 2007 ಹಳೆಯ ದಾನಿಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಉಡುಗೊರೆ ಕಾನೂನು ನೀಡದ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 23 (1) ಪ್ರಕಾರ, ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರೊಬ್ಬರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪಡೆದವರು ಮೂಲಭೂತ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಮೂಲಭೂತ ಭೌತಿಕ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು ಎಂಬ ಷರತ್ತಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು ವರ್ಗಾಯಿಸಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಪಡೆದವರು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ವಿಫಲರಾದರೆ, ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ವಂಚನೆ, ದಬ್ಬಾಳಿಕೆ ಅಥವಾ ಅನಗತ್ಯ ಪ್ರಭಾವದಿಂದ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಿದವರ ಆಯ್ಕೆಯಲ್ಲಿ, ನಿರ್ವಹಣಾ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯು ಅದನ್ನು ಅನೂರ್ಜಿತವೆಂದು ಘೋಷಿಸಬಹುದು.

ಸುದೇಶ್ ಚಿಕಾರಾ ವರ್ಸಸ್ ರಾಮ್ತಿ ದೇವಿ (2022) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಎರಡು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತುಃ ಅಂತಹ ಷರತ್ತಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಪಡೆದವರು ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದ್ದಾರೆ ಅಥವಾ ವಿಫಲರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಊರ್ಮಿಳಾ ದೀಕ್ಷಿತ್ ವರ್ಸಸ್ ಸುನಿಲ್ ಶರಣ್ ದೀಕ್ಷಿತ್ (2 ಜನವರಿ 2025) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಈ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಓದುವ ಬದಲು ಕಾಯಿದೆಯ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಓದಬೇಕು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಹೇಳಿದೆ. ಇದು ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯ ಆದೇಶವನ್ನು ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸಿತು, ಅಲ್ಲಿ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಅದೇ ದಿನ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ವಾಗ್ದಾನ ಪತ್ರ ಎರಡೂ ತನ್ನ ಪೋಷಕರನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮಗನ ವಾಗ್ದಾನವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿವೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳು ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಆದೇಶಿಸಬಹುದು ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು. ಆ ತೀರ್ಪಿನ ವಿರುದ್ಧ ಮರುಪರಿಶೀಲನಾ ಅರ್ಜಿ ಮತ್ತು ಕ್ಯುರೇಟಿವ್ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ನಂತರ ವಜಾಗೊಳಿಸಲಾಯಿತು.

ಪೋಷಕರು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದರೆ, ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರದಲ್ಲಿಯೇ ನಿರ್ವಹಣಾ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಬರೆಯುವುದು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಪಾಠವಾಗಿದೆ. ಈ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಬಳಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುವ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರು ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರ ನಿರ್ವಹಣಾ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಗಳು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ರೂಪದಲ್ಲಿ ವಾಸ್ತವಾಂಶಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನಮ್ಮ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರ ನಿರ್ವಹಣಾ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿ.

ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿಃ ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ತಯಾರಿಸುವುದು

1. ದಾನಿಗಳ ಹೆಸರನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿಃ ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರ, ಇತ್ತೀಚಿನ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಅಡಮಾನವನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಿ ಅಥವಾ ಸಾಲದಾತರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ.
2. ಸಂಬಂಧಿತ ಸಂಬಂಧಕ್ಕೆ ಉಡುಗೊರೆಗಳಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
3. ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಮಾಡಿ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಸ್ತಿ ವಿವರಣೆ, ಸಂಬಂಧ, ಯಾವುದೇ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಹೇಳಿಕೆ, ಸ್ವೀಕರಿಸಿದವರ ಸ್ವೀಕಾರ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಜೀವಮಾನದ ಬಡ್ಡಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಣಾ ಷರತ್ತಿನೊಂದಿಗೆ.
4. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಖರೀದಿಸಿ ಅಥವಾ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಇ-ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ.
5. ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ನೊಂದಿಗೆ ಅಪಾಯಿಂಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿ. ದಾನಿ, ದಾನಿ ಮತ್ತು ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ ಮತ್ತು ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳೊಂದಿಗೆ ಹಾಜರಾಗುತ್ತಾರೆ.
6. ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ, ನಂತರ ಪುರಸಭೆಯ ಮತ್ತು ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಖಾತಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಅರ್ಜಿ ಅಥವಾ ಭೂಮಿ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಮಾನವಾದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ, ಆಸ್ತಿ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮತ್ತು ಖಾತಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಗೆ ನಮ್ಮ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿಭಾಯಿಸಬೇಕು

• ಜಂಟಿ ಒಡೆತನದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡುವುದುಃ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಬಹುದು. ಪತ್ರವು ಪಾಲನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ವಿವರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೂ ಅವರ ಸಹಕಾರವು ನಂತರದ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
• ಎನ್ಆರ್ಐ ಪೋಷಕರಿಂದ ಉಡುಗೊರೆಃ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಹಾಕಬಹುದು ಮತ್ತು ಸರಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾದ ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಮಾಡಲಾದ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಭೇಟಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಾಜರಾಗುವ ಮೂಲಕ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದು. ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ದೃಢೀಕರಣ ಮತ್ತು ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಸುಂಕದ ನಿರ್ಣಯದ ನಿಯಮಗಳು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.
• ಸೊಸೆ ಅಥವಾ ಅಳಿಯನಿಗೆ ಉಡುಗೊರೆಃ ರಾಜ್ಯದ ರಿಯಾಯಿತಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವು ಈ ಸಂಬಂಧಿಕರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಆ ರಾಜ್ಯದ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.
• ಸಾಲಗಾರರನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಉಡುಗೊರೆಃ ಸಾಲಗಾರರನ್ನು ಸೋಲಿಸುವ ಅಥವಾ ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಮಾಡಿದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಅವರು ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ಉಡುಗೊರೆಯು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲಗಳ ವಿರುದ್ಧ ರಕ್ಷಾಕವಚವಲ್ಲ.

ಇತರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ವಿರೋಧಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದ್ದರೆ, ಅಥವಾ ದಾನಿಯು ವೃದ್ಧರಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಅನಾರೋಗ್ಯದಿಂದ ಬಳಲುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ವೈದ್ಯರ ಟಿಪ್ಪಣಿ ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ಮತ್ತು ಮರಣದಂಡನೆಯ ವೀಡಿಯೊವನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ. ವಿವಾದಾತ್ಮಕ ಕೌಟುಂಬಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಾಗಿ, ನೀವು ಒಂದು ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು ವಕೀಲರನ್ನು ಕೇಳಿ ಎಂಬ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ವಿಭಾಗ ಅಥವಾ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರು.