ಆಸ್ತಿ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮತ್ತು ಖಾತಾ ವರ್ಗಾವಣೆಃ ಇದು ಏಕೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಬೇಕು

ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುವ ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿನ ಹೆಸರಿನ ಬದಲಾವಣೆಯು ರೂಪಾಂತರವಾಗಿದೆ. ಕೃಷಿ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮೀಣ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಇದು ತಹಸಿಲ್ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮ ಕಂದಾಯ ಕಚೇರಿಯು ಇಟ್ಟುಕೊಂಡಿರುವ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ನಗರ ಸ್ವತ್ತಿಗೆ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪುರಸಭೆಯ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಕರ್ನಾಟಕ ಮತ್ತು ಇತರ ಕೆಲವು ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಖಾತಾ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟ, ಉಡುಗೊರೆ, ಆನುವಂಶಿಕತೆ, ಉಯಿಲು, ವಿಭಜನೆ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶದ ನಂತರ ನೀವು ರೂಪಾಂತರಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತೀರಿ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ದಾಖಲೆಯು ಹೊಸ ಧಾರಕನನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ರೂಪಾಂತರವು ಮಾಡದ ಒಂದು ವಿಷಯವೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಮಾಲೀಕರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುವುದು. ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಮಾನ್ಯವಾದ ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರ, ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆನುವಂಶಿಕತೆ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶದಿಂದ ಬರುತ್ತದೆ. ರೂಪಾಂತರದ ನಮೂದು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಅನೇಕ ಬಾರಿ ಹೇಳಿದೆ. ಹಾಗಿದ್ದರೂ, ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಅಥವಾ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವಾಗ ಹಳೆಯ ದಾಖಲೆಯು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ, ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಅದನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮಾಡುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ.

ರೂಪಾಂತರದ ಬಗ್ಗೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ

ಜಿತೇಂದ್ರ ಸಿಂಗ್ ವರ್ಸಸ್ ಮಧ್ಯಪ್ರದೇಶ ರಾಜ್ಯ (6 ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2021ರ ಆದೇಶ) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿಗಳಾದ ಎಂ. ಆರ್. ಶಾ ಮತ್ತು ಅನಿರುದ್ಧ ಬೋಸ್ ಅವರ ನ್ಯಾಯಪೀಠವು ಇತ್ಯರ್ಥವಾದ ನಿಲುವನ್ನು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತಗೊಳಿಸಿತು ಮತ್ತು ಉಯಿಲಿನಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ರೂಪಾಂತರದ ವಿವಾದದಲ್ಲಿ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿತು. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಹೀಗೆ ಹೇಳಿದೆಃ

ಮ್ಯುಟೇಷನ್ ನಮೂದು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಪರವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಥವಾ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಮ್ಯೂಟೇಷನ್ ನಮೂದು ಹಣಕಾಸಿನ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ.

Jitendra Singh v State of Madhya Pradesh, SLP (C) No. 13146 of 2021 (Supreme Court, 6 September 2021)

ಈ ಆದೇಶವು ಬಲ್ವಂತ್ ಸಿಂಗ್ ವರ್ಸಸ್ ದೌಲತ್ ಸಿಂಗ್ (1997) ಸೇರಿದಂತೆ ಹಿಂದಿನ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿತ್ತು, ಇದು ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಯ ರೂಪಾಂತರವು ಸ್ವಾಮ್ಯವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ನಮೂದುಗಳು ಭೂ ಕಂದಾಯವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಸೂರಜ್ ಭಾನ್ ವರ್ಸಸ್ ಹಣಕಾಸು ಆಯುಕ್ತರು (2007), ಆ ಸ್ವಾಮ್ಯವನ್ನು ಸಮರ್ಥ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ಮಾತ್ರ ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು. ಇಚ್ಛೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಯಾರಾದರೂ ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸಿದರೆ, ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಸೂಕ್ತವಾದ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸ್ಫಟಿಕೀಕರಣಗೊಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಹೇಳಿದೆ.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಪರಿವರ್ತನೆ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಯು ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅವನು ಸ್ವಾಮ್ಯದ ವಿವಾದವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಅವನ ಆದೇಶವು ನಂತರ ಅದನ್ನು ಆಲಿಸುವ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಬಂಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಏಕೆ ರೂಪಾಂತರವು ಇನ್ನೂ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ

ರೂಪಾಂತರವು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡಲು ಅದು ಪ್ರಚೋದಿಸುತ್ತದೆ. ಅದು ಹಲವಾರು ಕಾರಣಗಳಿಂದಾದ ತಪ್ಪು.

• ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಬಾಕಿಃ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ, ಭೂ ಕಂದಾಯ ಮತ್ತು ನೀರು ಅಥವಾ ಒಳಚರಂಡಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿರುವ ಹೆಸರಿಗೆ ಬಿಲ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಳೆಯ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನ ಬಾಕಿಯು ನಂತರದ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯಬಹುದು.
• ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದುಃ ಖರೀದಿದಾರರು, ಅವರ ವಕೀಲರು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ರೂಪಾಂತರ ಅಥವಾ ಖಾತಾ ಸಾರವನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಾಗದಿರುವುದು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ವಿಳಂಬಗಳನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸುತ್ತದೆ.
• ಸರ್ಕಾರದ ಪಾವತಿಗಳುಃ ಭೂಸ್ವಾಧೀನದ ಮೇಲಿನ ಪರಿಹಾರ ಮತ್ತು ಕೃಷಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ತೋರಿಸಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಸಾಕ್ಷ್ಯಃ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಪುರಾವೆಯಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ದೀರ್ಘಕಾಲದ ರೂಪಾಂತರದ ನಮೂದುಗಳು ಪೇಪರ್ ಟ್ರಯಲ್ ಕೋರ್ಟ್ಗಳ ಭಾಗವಾಗಿದ್ದು, ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯು ವಿವಾದಕ್ಕೊಳಗಾದಾಗ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ.
• ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಕರ್ತವ್ಯಃ ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನುಗಳು ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅದನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಸಂಹಿತೆ, 1966ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 149ರ ಪ್ರಕಾರ, ಅನುಕ್ರಮವಾಗಿ, ಖರೀದಿಯಾಗಿ, ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಅಥವಾ ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ತಲತಿಗೆ ಸ್ವಾಧೀನದ ಬಗ್ಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಡೆದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಈ ವರದಿ ಮಾಡುವ ಸುಂಕದಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಸಮಯ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.

ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ಖಾತಾಃ ಯಾವ ಕಚೇರಿ

ಒಂದು ಆಸ್ತಿಗೆ ಎರಡು ವಿಭಿನ್ನ ರೂಪಾಂತರಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೆಂದು ಅನೇಕ ಜನರು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಇದನ್ನು ಎರಡು ವಿಭಿನ್ನ ಕಚೇರಿಗಳು ವಿಭಿನ್ನ ನಿಯಮಗಳೊಂದಿಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ.

• ಕೃಷಿ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮೀಣ ಭೂಮಿಃ ರಾಜ್ಯದ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗಿರುವ ಹಕ್ಕುಗಳ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅರ್ಜಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಹಸೀಲ್ದಾರ್ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾದ ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮ ಮಟ್ಟದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು (ಪಟ್ವಾರಿ, ತಲತಿ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕರಂತಹ ಹೆಸರುಗಳಿಂದ ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ) ಸತ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳು ಈಗ ಆನ್ಲೈನ್ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತವೆ.
• ನಗರ ಆಸ್ತಿಃ ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ಅಥವಾ ಮಂಡಳಿಯು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಾಗಿ ಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ ಅಧಿಭೋಗದಾರನನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತದೆ. ಆ ನಮೂದನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದನ್ನು ನಗರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ರೂಪಾಂತರ, ಖಾತಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಅಥವಾ ಹೆಸರು ವರ್ಗಾವಣೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಗಮದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಮತ್ತು ಸೊಸೈಟಿ ದಾಖಲೆಗಳುಃ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ-ನಿರ್ಮಿತ ಅಥವಾ ಲೀಸ್ಹೋಲ್ಡ್ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿರುವ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು, ಮತ್ತು ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ ಫ್ಲಾಟ್ಗಳಿಗೆ ಸದಸ್ಯತ್ವ ಮತ್ತು ಹಂಚಿಕೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

ಪ್ರತಿಯೊಂದು ರಾಜ್ಯವು ತನ್ನದೇ ಆದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ, ಫಾರ್ಮ್ಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವುದರಿಂದ, ಒಂದೇ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ರೂಪವಿಲ್ಲ. ದಿ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳ ರೂಪಾಂತರದ ಅನ್ವಯ ಮೇಲೆ Legal Drive ನೀವು ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸ್ವರೂಪವಾಗಿದೆ. ನಗರ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ, ಒಂದು ಬಳಸಿ ಖಾತಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಅರ್ಜಿ ಪುರಸಭೆಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಉದ್ದೇಶಿಸಿ.

ಯಾವಾಗ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು

ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆಯ ನಂತರ

ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರದ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಉಡುಗೊರೆ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟವು ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ, 1908 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಸಾಧನದ ಮೂಲಕವಾಗಿರಬೇಕು, ಆದ್ದರಿಂದ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಒಪ್ಪಂದ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಅಥವಾ ನೋಟರೈಸ್ಡ್ ಅಫಿಡವಿಟ್ ಪರ್ಯಾಯವಲ್ಲ. ನಮ್ಮ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಏನು ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಮಾಡಬಾರದು ಅಂತಹ ದಾಖಲೆಗಳು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಏಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಯೊಂದಿಗೆ ಜೋಡಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ರೂಪಾಂತರವು ತನ್ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ತಾನೇ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯವು ಅದನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಇಚ್ಛೆಯಿಲ್ಲದ ಮರಣದ ನಂತರ

ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಯಾರೆಂಬುದರ ಪುರಾವೆಯೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಅನುಕ್ರಮವಾಗಿ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯಾಗಿ ಯಾರನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಕಾನೂನಿನ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ; ಹಿಂದೂಗಳು, ಬೌದ್ಧರು, ಜೈನರು ಮತ್ತು ಸಿಖ್ಖರಿಗೆ ಇದು ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆಯಾಗಿದೆ, ಇದನ್ನು ನಮ್ಮ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ ಇಚ್ಛೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ಆನುವಂಶಿಕತೆ.. ಕಚೇರಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಥವಾ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಕೇಳುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅರ್ಜಿಗೆ ಸೇರದ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಇಲ್ಲ. ಎಲ್ಲಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಹೆಸರುಗಳ ಬದಲಾವಣೆಯು ಅವರ ನಡುವೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶದ ಮೂಲಕ ವಿಭಜನೆಯು ಒಂದು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಹಂತವಾಗಿದೆ.

ಒಂದು ಉಯಿಲಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ

ಉಯಿಲಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಫಲಾನುಭವಿಯು ಉಯಿಲು ಮತ್ತು ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಪ್ರತಿಯೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಇತರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಆಕ್ಷೇಪಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಉಯಿಲಿನಲ್ಲಿ ಅನುಮಾನವಿದ್ದರೆ, ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಯು ಅದರ ಸಿಂಧುತ್ವವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಜಿತೇಂದ್ರ ಸಿಂಗ್ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಹೇಳಿದಂತೆ, ಉಯಿಲಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕು.

ಕಚೇರಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೇಳುವ ದಾಖಲೆಗಳು

ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಮೊದಲು ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿಃ

• ಅರ್ಜಿದಾರರು ಅಥವಾ ಎಲ್ಲಾ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಿಗದಿತ ಅರ್ಜಿಯಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ.
• ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ, ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರ, ವಿಭಜನೆ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಬಿಡುಗಡೆ ಪತ್ರದ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಪ್ರತಿ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರತಿ.
• ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಕ್ಕಾಗಿಃ ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಥವಾ ಸಮಾನ, ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬದ ಮರವನ್ನು ನೀಡುವ ಅಫಿಡವಿಟ್.
• ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸದ ಸಹ-ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಇಲ್ಲ.
• ಇತ್ತೀಚಿನ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿ, ಖಾತಾ ಅಥವಾ ಹಕ್ಕುಗಳ ಉದ್ಧರಣದ ದಾಖಲೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಗುರುತಿನ ಸಂಖ್ಯೆ.
• ಅರ್ಜಿದಾರರ ಗುರುತು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸದ ಪುರಾವೆ ಮತ್ತು ಅರ್ಜಿಯು ಅವರನ್ನು ಕೇಳುವ ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳು.
• ರಾಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗುವ ಪರಿವರ್ತನೆ ಶುಲ್ಕದ ಪಾವತಿಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿಃ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ಹೇಗೆ ಸಂಸ್ಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ

1. ನಿಮಗೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುವ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿಃ ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಪುರಾವೆಯೊಂದಿಗೆ ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಉಯಿಲು ಅಥವಾ ತೀರ್ಪು.
2. ಬಾಕಿ ಇರುವ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಅಥವಾ ಭೂ ಆದಾಯವನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಅನೇಕ ಕಚೇರಿಗಳು ಬಾಕಿ ಪಾವತಿಸುವವರೆಗೆ ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
3. ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ನಗರವು ಪೋರ್ಟಲ್ ಅನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ತಹಸಿಲ್ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ.
4. ಕಚೇರಿಯು ಆಸಕ್ತ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನೋಟಿಸ್ ಅಥವಾ ನೋಟಿಸ್ಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಕಾಲಾವಧಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆ ಅವಧಿಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ರಾಜ್ಯದ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
5. ಕ್ಷೇತ್ರ ಅಧಿಕಾರಿಯು ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ವರದಿ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ.
6. ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅಧಿಕಾರಿಯು ರೂಪಾಂತರ ಆದೇಶವನ್ನು ರವಾನಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನವೀಕರಿಸಿದ ದಾಖಲೆ ಅಥವಾ ಹೊಸ ಖಾತಾದ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ.
7. ಯಾರಾದರೂ ಆಕ್ಷೇಪಿಸಿದರೆ, ಅಧಿಕಾರಿಯು ಎರಡೂ ಕಡೆಯವರ ಮಾತುಗಳನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾನೆ. ಪ್ರತಿಕೂಲ ಆದೇಶವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಾಜ್ಯದ ಕಂದಾಯ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಆ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾದ ಸಮಯದ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಬಹುದು.

ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯುವ ತಪ್ಪುಗಳು

ಬಹುತೇಕ ತಿರಸ್ಕೃತ ಅಥವಾ ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡ ಅರ್ಜಿಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಕಾರಣಗಳಿಗಿಂತ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ವಿಫಲವಾಗುತ್ತವೆ. ಇವುಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿಃ

• ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗದ ಹೆಸರುಗಳುಃ ಮಾಲೀಕರ ಅಥವಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯ ಹೆಸರಿನ ಕಾಗುಣಿತವು ಪತ್ರ, ಹಳೆಯ ದಾಖಲೆ, ಆಧಾರ ಮತ್ತು ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ನಡುವೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಹೆಸರಿನ ಅಫಿಡವಿಟ್ನೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಿ, ಆಕ್ಷೇಪಣೆಯ ನಂತರ ಅಲ್ಲ.
• ಕಾಣೆಯಾದ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳುಃ ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಒಬ್ಬ ಒಡಹುಟ್ಟಿದವರು, ಅಥವಾ ವಿವಾಹಿತ ಮಗಳು, ಕುಟುಂಬದ ಮರದಿಂದ ಹೊರಗುಳಿದಿದ್ದಾರೆ. ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ನಂತರ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ಅಥವಾ ರೂಪಾಂತರವನ್ನು ನಂತರ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮರಣದ ದಿನಾಂಕದಂದು ಜೀವಂತವಾಗಿರುವ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿ.
• ತಪ್ಪು ಆಸ್ತಿ ಗುರುತಿಸುವಿಕೆಃ ಸಮೀಕ್ಷೆ ಸಂಖ್ಯೆ, ಖಸ್ರಾ ಸಂಖ್ಯೆ, ಪುರಸಭೆಯ ಆಸ್ತಿ ಐಡಿ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಹಳೆಯ ದಾಖಲೆಯಿಂದ ನಕಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ದಾಖಲೆಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
• ಪಾವತಿಸದ ಬಾಕಿಃ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಅಥವಾ ಭೂ ಕಂದಾಯದ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸುವವರೆಗೆ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸಲು ಕಚೇರಿ ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತದೆ.
• ತಪ್ಪು ದಾಖಲೆಯ ಮೇಲೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದುಃ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದ, ನೋಟರೈಸ್ಡ್ ಅಫಿಡವಿಟ್ ಅಥವಾ ನೋಂದಾಯಿಸದ ಕುಟುಂಬ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಸರಿಯಾದ ಪುರಾವೆಯ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಅದನ್ನು ಚಲಿಸಲು ಬಿಡುವುದುಃ ವರ್ಷಗಳು ಕಳೆದಂತೆ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯು ಸಾಯುತ್ತಾನೆ, ಮತ್ತು ಕಾಗದಪತ್ರಗಳಿಗೆ ಈಗ ಎರಡನೇ ಸುತ್ತಿನ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ದಾಖಲೆಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದ ನಂತರ ತಕ್ಷಣವೇ ಅನ್ವಯಿಸುವುದರಿಂದ ಕಡತವು ಸರಳವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಒಂದು ಅರ್ಜಿಯು ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಧಾರವಿಲ್ಲದೆ ತಿಂಗಳುಗಳಿಂದ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿದ್ದರೆ, ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಅಧಿಕಾರಿಗೆ ಲಿಖಿತ ಜ್ಞಾಪನೆ, ಮತ್ತು ನಂತರ ರಾಜ್ಯದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕುಂದುಕೊರತೆ ಪೋರ್ಟಲ್ನಲ್ಲಿ ಕುಂದುಕೊರತೆ, ಆಗಾಗ್ಗೆ ಅದನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ದಿನದಿಂದ ಸ್ವೀಕೃತಿ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪೋರ್ಟಲ್ಗಳು ಆ ಸಂಖ್ಯೆಯಿಂದ ಕಡತವನ್ನು ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡುತ್ತವೆ.

ಒಂದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನವೀಕರಿಸಲು ಯೋಗ್ಯವಾದ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಲಾದ ದಾಖಲೆಗಳು

ಪ್ರತಿ ಇತರ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಸರಣಿಗೆ ತರಲು ರೂಪಾಂತರವು ಉತ್ತಮ ಕ್ಷಣವಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕಾಗಿ ಪುರಸಭೆಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಕಚೇರಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ, ಕಚೇರಿಯು ಒಂದನ್ನು ಕೇಳಿದರೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಿ. ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಸಂಪರ್ಕಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಿ. ಸೊಸೈಟಿ ಫ್ಲಾಟ್ಗಾಗಿ, ಸದಸ್ಯತ್ವ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ. ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಇನ್ನೂ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಪತ್ರಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಕಾಯುತ್ತಿರುವಾಗ ಬರೆಯುವ ಬದಲು ಈಗ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರಿಂದಲೂ ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಬರೆಯಿರಿ.

ಪ್ರತಿ ಆದೇಶದ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ. ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ, ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಅಥವಾ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು ದಾವೆಯನ್ನು ಎತ್ತಿದಾಗ, ದಸ್ತಾವೇಜು, ರೂಪಾಂತರ ಆದೇಶ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳ ಶುದ್ಧ ಅನುಕ್ರಮವು ವಾರಗಳನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ.