ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಃ ಇದು ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಏನು ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಏನು ಮಾಡಬಾರದು

ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ, ಏಜೆಂಟ್ಗೆ, ಇನ್ನೊಬ್ಬರ ಪರವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಪ್ರಧಾನ, ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯೊಳಗೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಹಿ ಮಾಡಲು, ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಮುಂದೆ ಹಾಜರಾಗಲು ಅಥವಾ ದಿನದಿಂದ ದಿನಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ದೈಹಿಕವಾಗಿ ಹಾಜರಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಇದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಉಪಯುಕ್ತ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ. ಇದು, ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ, ಭಾರತೀಯ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ದುರುಪಯೋಗವಾದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಏಕೆ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಈಗ ಎರಡು ಬಾರಿ ನಿಖರವಾಗಿ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.

ಪಿ. ಓ. ಎ. ಎಂದರೆ ನಿಜವಾಗಿ ಏನು

ಸರಿಯಾಗಿ ರಚಿಸಲಾದ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯಗಳಿಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತದೆಃ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು, ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು, ಸರ್ಕಾರಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಮುಂದೆ ಪ್ರಧಾನಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಪ್ರಧಾನಿಯು ಈಗಾಗಲೇ ಒಪ್ಪಿರುವ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ರಧಾನಿಯ ಪರವಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವುದು. ಇದು ಪಿ. ಓ. ಎ. ಯ ದೈನಂದಿನ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಬಳಕೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ.

ಏಜೆಂಟ್ ನಿಖರವಾಗಿ ಏನು ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು. ಎ ವಕೀಲರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಧಿಕಾರ ಪ್ರಧಾನರು ಈಗಾಗಲೇ ಸಂಧಾನ ಮಾಡಿದ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವಂತಹ ಹೆಸರಿಸಲಾದ ಕಾರ್ಯಗಳಿಗೆ ಏಜೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಎ ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಇದು ಹಲವಾರು ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ವಿಶಾಲವಾದ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಅನುದಾನವು ಎಷ್ಟು ವಿಶಾಲವಾಗಿರುತ್ತದೆಯೋ, ಪ್ರಧಾನಿಯು ಏಜೆಂಟರನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ನಂಬಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಜಿಪಿಎ ನಿಜವಾಗಿ ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ಅದು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮಂತೆಯೇ ವರ್ತಿಸುವ ಕಾನೂನು ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದ ವ್ಯವಸ್ಥೆ

ದಶಕಗಳಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅನೌಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ದಾಖಲೆಗಳ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂಯೋಜನೆಯನ್ನು ಭಾರತದಾದ್ಯಂತ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿಃ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ, ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯೊಂದಿಗೆ ಜೋಡಿಯಾಗಿ, "ಖರೀದಿದಾರ" ಅವರು ಅದನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬಂತೆ ವ್ಯವಹರಿಸಲು ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ವಿಲ್ನೊಂದಿಗೆ ಜೋಡಿಯಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನು ಅನೌಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ಎಸ್ಎ/ಜಿಪಿಎ/ವಿಲ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಯಿತು.

ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಎಂಬುದು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು, ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸಾಧನವಲ್ಲ.

Suraj Lamp & Industries Pvt Ltd v. State of Haryana (2011)

ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದೆ ಯಾವುದೇ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಇಲ್ಲ.. ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಜಿಪಿಎ ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಅವರು ದಾಖಲೆಗಳ ಗುಂಪನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಅದು ಅವರು ಅದನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬಂತೆ ವರ್ತಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನಿಜವಾದ ಕಾನೂನು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯು ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಬಿಡಲಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಸರಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಂಡ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿತ ರವಾನೆಯ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಜಿಪಿಎ ಅಲ್ಲ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು 2025ರಲ್ಲಿ ಈ ನಿಲುವನ್ನು ಎರಡು ಬಾರಿ ಪುನರುಚ್ಚರಿಸಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಇದು ಮೃದುವಾದ ಹಳೆಯ ತೀರ್ಪಲ್ಲ; ಇದು ಕಾನೂನಾಗಿ ದೃಢವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ.

ತೀರ್ಪು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಏನನ್ನು ಮುಟ್ಟುವುದಿಲ್ಲ

ಸೂರಜ್ ಲ್ಯಾಂಪ್ ತೀರ್ಪಿನ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ನಿಖರವಾಗಿರುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದನ್ನು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಅದು ನಿಜವಾಗಿ ತಲುಪುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವಿಶಾಲವಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ತೀರ್ಪು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಆಡಳಿತ ಅಥವಾ ಅನುಕೂಲತೆಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ನೀಡಲಾದ ವಕೀಲರ ನೈಜ ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು, ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಅಥವಾ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯ ಮುಂದೆ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಲು ಯಾರಿಗಾದರೂ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುವ ಪಿಒಎ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ತೀರ್ಪು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ತಿರಸ್ಕರಿಸುವುದೇನೆಂದರೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಿಜವಾದ ರವಾನೆಗೆ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ ಪಿಒಎಯನ್ನು ಬಳಸುವುದು.

ಪಿ. ಓ. ಎ. ಯ ಮೇಲಿನ ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಸುಂಕವು ಅದು ಏನನ್ನು ಅಧಿಕೃತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ

ಇಲ್ಲಿ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಣಾಮವು ನಿಜವಾಗಿ ಬೀಳುತ್ತದೆ. ಹತ್ತಿರದ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ನೀಡಲಾದ ಪಿಒಎ, ಯಾವುದೇ ಪರಿಗಣನೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ನಾಮಮಾತ್ರದ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೆಲವು ನೂರು ರೂಪಾಯಿಗಳು.

ಏಜೆಂಟ್ಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುವ ಪಿಒಎ ಮಾರಾಟ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸಂಬಂಧವಿಲ್ಲದ, ಅಥವಾ ಪರಿಗಣನೆಯು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಹಾದುಹೋಗುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು, ಹೆಚ್ಚಿನ ರಾಜ್ಯಗಳು ನಿಜವಾದ ಸಾಗಣೆಗೆ ಸಮಾನವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣ ಜಾಹೀರಾತು-ಮೌಲ್ಯದ ಸಾಗಣೆಯ ದರದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ವೃತ್ತ-ದರದ ಮೌಲ್ಯದ 5 ರಿಂದ 7 ಪ್ರತಿಶತದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ. ₹80 ಲಕ್ಷ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ, ಇದು ಕೆಲವು ನೂರು ರೂಪಾಯಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ.

ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಿಜವಾಗಿ ಏನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು

1. ಮಾರಾಟಗಾರನು ತಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಸ್ವಾಮ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ನೇರವಾಗಿ ಕೇಳಿ, ಮತ್ತು ಕೇವಲ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಜಿಪಿಎ ಅಲ್ಲ, ಅವರು ಸ್ವತಃ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಮೂಲ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಡಲು ಕೇಳಿಕೊಳ್ಳಿ.
2. ಪಿಒಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಯಾರಾದರೂ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಪಿಒಎ ನಿಜವಾದದ್ದು, ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಅದು ನಿಜವಾಗಿ ಏನು ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನುಮತಿ ನೀಡುವ ಪಿ. ಓ. ಎ. ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.
3. ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಜಿಪಿಎ ಅನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಡಿ, ಆದಾಗ್ಯೂ ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಅಥವಾ ಅನೇಕ ಜನರು ಅದನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾಗಿದೆ. ಅದು ಅಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಸೂರಜ್ ಲ್ಯಾಂಪ್ ತೀರ್ಪಿನ ಅರ್ಥವೇನೆಂದರೆ, ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಎಂದಾದರೂ ದಾವೆ ಹೂಡಿದರೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅದನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ.