ಆಸ್ತಿ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ
ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಎಂಬುದು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅವರ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಮಾಲೀಕರು (ಪ್ರಧಾನರು) ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ (ವಕೀಲರು) ನೀಡುವ ವಿಶೇಷ ಅಧಿಕಾರವಾಗಿದೆ.
ಖಾತೆಯೊಂದಿಗೆ ಉಚಿತಃ ವರ್ಡ್ ಅಥವಾ ಪಿಡಿಎಫ್, ಯಾವುದೇ ವಾಟರ್ ಮಾರ್ಕ್ ಇಲ್ಲ, ನಿಮ್ಮ ಡ್ಯಾಶ್ಬೋರ್ಡ್ನಲ್ಲಿ ಉಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪ್ರತಿ ಪುಟವು ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಉಲ್ಲೇಖ ಅಡಿಟಿಪ್ಪಣಿ ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ ಯಾರಾದರೂ ಅದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.
ನೀವು ಈ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸುವ ಮೊದಲು ಅದನ್ನು ವಕೀಲರೊಬ್ಬರು ಪರಿಶೀಲಿಸುವಂತೆ ಸೂಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನೀವು Legal Drive ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ. ನಾವು ವಕೀಲರಿಗೆ ಹಣ ಪಾವತಿಸುತ್ತೇವೆ. ಅವುಗಳನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ಯಾರೂ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೇಳಬಾರದು.
ದೃಢೀಕರಣ ಮತ್ತು ಸಹಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ನಿಜವಾದ, ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದಾದ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಹುದುಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಈ ದಾಖಲೆಯ ಅನುವಾದ ಇನ್ನೂ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ. ಕೆಳಗಿನ ಪೂರ್ವವೀಕ್ಷಣೆಯು ನೀವು ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡುವ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಪಠ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುವ ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳು
ನೀವು ಅದನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡುವಾಗ ನಿಮಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡಿ. ಈ ನೋಟುಗಳನ್ನು ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಲಾದ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಮುದ್ರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ.
A POWER OF ATTORNEY CANNOT BE USED TO SELL PROPERTY
This is the most important point to understand before executing this document, and it is widely misunderstood in India.
In Suraj Lamp & Industries (P) Ltd. v. State of Haryana (2011) the Supreme Court held that transactions of the nature of "GPA sales" or "SA/GPA/Will transfers" DO NOT CONVEY TITLE, do not amount to a transfer, and are not a recognised or valid mode of transferring immovable property. The Court reaffirmed this in M.S. Ananthamurthy v. J. Manjula (February 2025) and again in Ramesh Chand v. Suresh Chand (September 2025).
What that means in practice:
1. Immovable property worth Rs 100 or more can be sold ONLY by a duly stamped and registered sale deed under Section 54 of the Transfer of Property Act, 1882 and the Registration Act, 1908. Without one, no title passes.
2. A power of attorney only AUTHORISES the agent to act on the owner's behalf. It does not make the agent the owner. Even an IRREVOCABLE power of attorney does not transfer title.
3. If you are buying property and are offered a "GPA sale" (typically an agreement to sell, plus a general power of attorney, plus a will), you are not being offered ownership. If the seller later dies, refuses to complete, or sells the same property to someone else by a registered deed, your remedies are limited and uncertain.
4. The Supreme Court did not retrospectively invalidate such transactions already done, but they cannot be relied upon as proof of title. If you hold property this way, take advice about curing it through a proper registered conveyance.
WHAT THIS DOES NOT AFFECT: the Court expressly preserved genuine powers of attorney granted for management or convenience, including within families. A power of attorney remains a proper instrument for its actual purpose: managing property while you are abroad or unwell, appearing before authorities, or executing and presenting a sale deed in your name as owner. What it cannot do is substitute for the conveyance itself.
────────────────────────────────────────────────────────────────
STAMP DUTY: THE QUESTION THAT DECIDES THE COST
Stamp duty on a power of attorney is fixed by the State in which it is executed, but in most States the rate turns on the same two questions:
1. WHO is the attorney: a close family member, or someone else? 2. Does CONSIDERATION pass: is money changing hands?
WHERE THE POWER IS GIVEN TO A CLOSE FAMILY MEMBER AND NO CONSIDERATION
PASSES, duty is usually a small fixed amount. This is the ordinary case: a parent authorising a child, or a spouse authorising a spouse, to manage or deal with property.
WHERE THE POWER AUTHORISES SALE TO A NON-RELATIVE, OR WHERE
CONSIDERATION PASSES, many States charge duty as on a conveyance, that is AD VALOREM at or near sale deed rates on the market or guideline value.
On a high-value property that can be the difference between a few hundred rupees and several lakhs. States levy it to remove the cost advantage that drove GPA sales for decades.
SO: DO NOT ASSUME A POWER OF ATTORNEY IS THE CHEAP OPTION. If the substance of what you are doing is a sale to someone outside the family, the duty is likely to follow the substance rather than the label on the document.
CONFIRM THE RATE WITH THE JURISDICTIONAL SUB-REGISTRAR BEFORE
EXECUTION. Rates and the definition of "family" both vary by State. A power of attorney stamped at the nominal rate when a higher rate applied is under-stamped: it can be impounded, and it cannot be acted upon or admitted in evidence until the deficit duty and penalty are paid.
REGISTRATION of a power of attorney relating to immovable property is advisable, and some States require it for powers authorising sale. Authentication under Section 33 of the Registration Act, 1908 is necessary where the attorney will present documents for registration.
ಆಸ್ತಿ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ: ಅದು ಏನು
ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಎಂಬುದು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅವರ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಮಾಲೀಕರು (ಪ್ರಧಾನರು) ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ (ವಕೀಲರು) ನೀಡುವ ವಿಶೇಷ ಅಧಿಕಾರವಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು, ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಮುಂದೆ ಹಾಜರಾಗಲು ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರ ಪರವಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ವಕೀಲರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ನಿಮಗೆ ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಯಾವಾಗ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ
- ನೀವು ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಬೇರೆ ನಗರದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಫ್ಲಾಟ್, ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಯಾರಾದರೊಬ್ಬರು ಬೇಕಾಗಿದ್ದಾರೆ.
- ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಬೇಕೆಂದು ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ.
- ನೀವು ಅನಾರೋಗ್ಯದಿಂದ ಬಳಲುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಅಥವಾ ವಯಸ್ಸಾದವರಾಗಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಮಗು ಅಥವಾ ಸಂಗಾತಿಯು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕು ಅಥವಾ ಸಮಾಜ ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಯ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ.
ಅದು ಏನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ
- ಪ್ರಾಂಶುಪಾಲರ ಹೆಸರು, ಪೋಷಕರು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸ, ಮತ್ತು ವಕೀಲರ ಹೆಸರು, ಸಂಬಂಧ ಮತ್ತು ವಿಳಾಸ.
- ನೇಮಕಾತಿಯ ಕಾರಣ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರಣೆ, ಪ್ರಾಂಶುಪಾಲರ ಸ್ಪಷ್ಟ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಘೋಷಣೆಯೊಂದಿಗೆ.
- ನೀಡಲಾದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಧಿಕಾರಗಳು, ಜೊತೆಗೆ ಅರ್ಜಿಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಅಧಿಕಾರಿ ಅಥವಾ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಮುಂದೆ ಹಾಜರಾಗಲು ಪ್ರಾಸಂಗಿಕ ಅಧಿಕಾರಗಳು.
- ಮಿತಿಗಳುಃ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಯಾವುದೇ ಉಪ-ನಿರ್ದೇಶನವಿಲ್ಲ, ಉತ್ತಮ ನಂಬಿಕೆಯಿಂದ ವರ್ತಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಪತ್ರಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ನೀಡುವುದು ಕರ್ತವ್ಯವಾಗಿದೆ.
- ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ, 1908 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 33 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೃಢೀಕರಣ ಮತ್ತು ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಸ್ಪಷ್ಟ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳು.
ಅದನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡುವುದು, ಸಹಿ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಬಳಸುವುದು ಹೇಗೆ
- ಈ ಪುಟದಲ್ಲಿರುವ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಮತ್ತು ನಿಖರವಾಗಿ ಬರೆಯಿರಿ, ವಕೀಲರು ಮಾಡಬಹುದಾದ ನಿಖರವಾದ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಹೆಸರಿಸಿ.
- ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಅದನ್ನು ವಕೀಲರೊಬ್ಬರು ಪರಿಶೀಲಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಅಧಿಕಾರಗಳ ಮಾತುಗಳು ಮತ್ತು ವಕೀಲರ ಗುರುತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಸುಂಕವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನೋಂದಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ಬಳಸಬಹುದೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
- ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ. ದೆಹಲಿ, ಗುಜರಾತ್, ಕರ್ನಾಟಕ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಮತ್ತು ತೆಲಂಗಾಣಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಈ ಪುಟದಲ್ಲಿರುವ ರಾಜ್ಯ ಸಮಿತಿಯು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
- ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಸಮ್ಮುಖದಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಮಾಡಿ, ನೇಮಕಾತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ವಕೀಲರು ಸಹ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ.
- ವಕೀಲರು ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದರೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 33ರ ಪ್ರಕಾರ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಮುಂದೆ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ನೀವು ವಿದೇಶದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಭಾರತೀಯ ರಾಯಭಾರ ಕಚೇರಿ, ಹೈ ಕಮಿಷನ್ ಅಥವಾ ಕಾನ್ಸುಲೇಟ್ ಮುಂದೆ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿ.
ಲಗತ್ತಿಸಬೇಕಾದ ಅಥವಾ ಅದರೊಂದಿಗೆ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು
- ಪ್ರಾಂಶುಪಾಲರು, ವಕೀಲರು ಮತ್ತು ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಗುರುತು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸದ ಪುರಾವೆ.
- ಪ್ರಾಂಶುಪಾಲರು ಮತ್ತು ವಕೀಲರ ಇತ್ತೀಚಿನ ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳು.
- ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಇತರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಯ ಪ್ರತಿ.
ಅದರ ಹಿಂದಿನ ಕಾನೂನು
ಪವರ್ಸ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಆಕ್ಟ್, 1882 ಮತ್ತು ಇಂಡಿಯನ್ ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ ಆಕ್ಟ್, 1872 ರ ಏಜೆನ್ಸಿ ನಿಯಮಗಳು ವಕೀಲರು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತವೆ. 1908ರ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 33, ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ವಕೀಲರು ಸಲ್ಲಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಮೊದಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. 1882ರ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸೂರಜ್ ಲ್ಯಾಂಪ್ ಮತ್ತು ಇಂಡಸ್ಟ್ರೀಸ್ ವರ್ಸಸ್ ಸ್ಟೇಟ್ ಆಫ್ ಹರಿಯಾಣ (2011) ಅನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ, ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಉಯಿಲಿನೊಂದಿಗೆ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಸುಂಕವು ರಾಜ್ಯದ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇದು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಅಧಿಕಾರವು ಸಂಬಂಧಿಕರಲ್ಲದವರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಹಣವು ಕೈ ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ.
ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳು
- ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಬಳಸುವುದು, ಇದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.
- ಅಧಿಕಾರವು ಹೊರಗಿನವರಿಗೆ ಮಾರಾಟವಾದಾಗ ನಾಮಮಾತ್ರದ ಕುಟುಂಬ ದರದಲ್ಲಿ ಮುದ್ರೆ ಹಾಕುವುದು, ಇದು ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ನಿರಾಕರಣೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
- ಅಗತ್ಯವಿರುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವ ಬದಲು ಅಸ್ಪಷ್ಟ, ಅನಿಯಮಿತ ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದು.
- ಸೆಕ್ಷನ್ 33 ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುವುದು ಮತ್ತು ನಂತರ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಅನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಅದರ ಮೇಲೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಆಸ್ತಿ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ: ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು
ನನ್ನ ವಕೀಲರು ಈ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಅಧಿಕಾರವು ಅದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ದೃಢೀಕರಿಸಿದರೆ ವಕೀಲರು ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬಹುದು ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಬಹುದು. ಸ್ವತಃ ಅಧಿಕಾರವು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ನೀವು ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ವಕೀಲರು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ಡ್ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಖರೀದಿದಾರರು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.
ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?
ವಕೀಲರು ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುವಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 33ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೃಢೀಕರಣವು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಧಿಕಾರಗಳಿಗೆ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿವೆ. ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯು ಬಲವಾಗಿ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ನೊಂದಿಗೆ ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿ.
ವಿದೇಶದಿಂದ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯನ್ನು ನಾನು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬಹುದು?
ನೀವು ವಾಸಿಸುವ ಭಾರತೀಯ ರಾಯಭಾರ ಕಚೇರಿ, ಹೈಕಮಿಷನ್ ಅಥವಾ ದೂತಾವಾಸದ ಮುಂದೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಅಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿ. ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 33 ವಿದೇಶದಲ್ಲಿರುವ ನೋಟರಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ಸಹ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಭಾರತದ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಏನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಅದು ಭಾರತವನ್ನು ತಲುಪಿದ ನಂತರ, ಅದನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಅದರ ಮೇಲೆ ಮುದ್ರೆ ಹಾಕಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಬಳಸುವ ಮೊದಲು ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ನಿರ್ಣಯದ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು.
ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನಾನು ಹೇಗೆ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು?
ಲಿಖಿತ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿ ಮತ್ತು ವಕೀಲರಿಗೆ ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸಿ. ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್, ಬ್ಯಾಂಕ್, ಸೊಸೈಟಿ ಅಥವಾ ಅದರ ಮೇಲೆ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಂಡ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ತಿಳಿಸಿ. ಮೂಲವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ, ಹಿಂಪಡೆಯುವಿಕೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಇದು ಪ್ರಾಂಶುಪಾಲರ ಮರಣದ ನಂತರವೂ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಕೊನೆಯದಾಗಿ ನವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಅಕ್ಟೋಬರ್ 11, 2026.
ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನಿನ ಬಗ್ಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಹಿತಿ, ನಿಮ್ಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯಲ್ಲ. ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಸುಂಕ, ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಅದನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸುವ ಮೊದಲು ಸ್ಥಳೀಯ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.
ಸಂಬಂಧಿತ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಗಳು
ಅದರ ಹಿಂದಿನ ಕಾನೂನು, ಸರಳ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ನಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಮೂಲಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಃ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಏನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು
ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಯೋಜನೆಯ ಪಾಲುಗಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ, ಆರ್ಇಆರ್ಎ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕಾನೂನು ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಇಲ್ಲಿದೆ.
ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡುವುದುಃ ನೋಂದಣಿ, ಸ್ವೀಕಾರ, ಹಿಂಪಡೆಯುವಿಕೆ
ಸಂಬಂಧಿಕರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರ, ಇಬ್ಬರು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ಮತ್ತು ದಾನಿಗಳ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕಾರದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಒಮ್ಮೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರ ಮೇಲಿನ ಕಾನೂನು ಅನ್ವಯಿಸದ ಹೊರತು ಅದನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟ.
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದು ಹೇಗೆ
ಒಂದು ಕಡೆಯವರು ರದ್ದತಿ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವುದರಿಂದ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅದನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದೆಃ ಪಕ್ಷಗಳು ಅದನ್ನು ಲಿಖಿತ ರದ್ದತಿ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಬಹುದು.
ಇದು ವಿವಾದವಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಮಾಡಬಹುದು ಆಸ್ತಿ ವಕೀಲರನ್ನು ಹುಡುಕಿ ಅಥವಾ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ವಕೀಲರಿಗೆ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಕೇಳಿ.
ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳು
ಆಸ್ತಿ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಅನ್ನು ರಚಿಸುವ ಜನರಿಗೆ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಇವುಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ.
ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ
ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ವಿಶಾಲವಾದ ಅಧಿಕಾರ.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಮತ್ತು ವಿವಿಧ
ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ
ಅಂತಿಮ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದ.
ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್
ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಒಪ್ಪಂದ
ಮಾಲೀಕರ ಪರವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ
ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪರಿಗಣನೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು.
ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅಧಿಕಾರ
ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಪರವಾಗಿ ಖಾತೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ
ಸಾಮಾನ್ಯ ಮತ್ತು ವಿವಿಧ
ಅಧಿಕಾರ ಪತ್ರ
ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುವ ಸರಳ ಪತ್ರ.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಮತ್ತು ವಿವಿಧ