ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದು ಹೇಗೆ

ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಂದ ಮಾತ್ರ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ ಅಧಿಕಾರವೂ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ಗೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ನೀವು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಬದಿಗಿರಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಕಾಯ್ದೆ, 1963 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 31 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಿವಿಲ್ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪತ್ರವನ್ನು ಅನೂರ್ಜಿತ ಅಥವಾ ಅನೂರ್ಜಿತಗೊಳಿಸುವ ಸಂಗತಿಗಳನ್ನು ತಿಳಿದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ. ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು ಬೇರೆ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಭವಿಷ್ಯದ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಪಕ್ಷಗಳು ರದ್ದತಿ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಹಣಕ್ಕೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅದನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕಪಕ್ಷೀಯ ರದ್ದತಿ ಪತ್ರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಏನು ಹೇಳಿವೆ, ಸಮಯ ಮಿತಿ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ರದ್ದತಿ ದಾಖಲೆಯು ಏನನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಮೊದಲು, ನೀವು ಯಾವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ತಿಳಿಯಿರಿ

ಜನರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ "ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ" ಮತ್ತು "ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ" ವನ್ನು ಸಡಿಲವಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಕಾನೂನು ಅವುಗಳನ್ನು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ.

• ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ರವಾನೆಯಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆ, 1882ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 54ರ ಪ್ರಕಾರ, ಮಾರಾಟವು ಒಂದು ಬೆಲೆಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಿದೆ. ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲಾಗಿದೆ.
• ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು (ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ) ಒಪ್ಪಿದ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಮಾರಾಟ ನಡೆಯುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಮಾತ್ರ ದಾಖಲಿಸುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವು, ಸ್ವತಃ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಅದರ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸೆಕ್ಷನ್ 54 ಹೇಳುತ್ತದೆ.
• ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಫಲಿತಾಂಶಃ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಶ್ನೆಯಾಗಿದೆ. ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದು ಎಂದರೆ ಈಗಾಗಲೇ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡಿರುವ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯುವುದು, ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಇದರಲ್ಲಿ ತೊಡಗುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಕೇವಲ ಸಹಿ ಹಾಕಿದ್ದರೆ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಮುಂಗಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ, ಕೆಳಗಿನ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಓದಿ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಮಾರಾಟದ ಪತ್ರ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮಾರ್ಗವು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಏಕಪಕ್ಷೀಯ ರದ್ದತಿ ಪತ್ರವು ಏಕೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ

ವಂಚನೆ ಅನುಭವಿಸುವ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ನಲ್ಲಿ "ರದ್ದತಿ ಪತ್ರ" ವನ್ನು ಬರೆಯುವುದು, ಅದಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಸಹಿ ಹಾಕುವುದು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪು. ಈ ನಿಲುವನ್ನು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದೆ.

ತೋಟ ಗಂಗಾ ಲಕ್ಷ್ಮಿ ವರ್ಸಸ್ ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶ ಸರ್ಕಾರ (2010) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನೊಬ್ಬ ತನ್ನದೇ ಆದ ರದ್ದತಿ ಪತ್ರವನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದನು. ರದ್ದತಿ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಅದರ ನೋಂದಣಿಯು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಬಹುದು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು. ಒಮ್ಮೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೀಡಿದ ನಂತರ, ಮಾರಾಟವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಬಯಸುವ ಮಾರಾಟಗಾರನು ರದ್ದತಿಗಾಗಿ ಸಿವಿಲ್ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮರಳಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಕೇಳಬೇಕು ಎಂದು ಅದು ವಿವರಿಸಿದೆ. ಮೂಲ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳು ರದ್ದತಿ ಪತ್ರಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶದ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಎಂಬ ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶದ ನೋಂದಣಿ ನಿಯಮವನ್ನು ಸಹ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅವಲಂಬಿಸಿದೆ.

ಸತ್ಯಪಾಲ್ ಆನಂದ್ ವರ್ಸಸ್ ಮಧ್ಯಪ್ರದೇಶ ರಾಜ್ಯ (2016) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಮೂವರು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ಪೀಠವು, ತೋಟ ಗಂಗಾ ಲಕ್ಷ್ಮಿಯ ತೀರ್ಪು ಆ ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶದ ಆಡಳಿತದ ಮೇಲೆ ನಿಂತಿದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೂ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ವಿವರಿಸಿತು, ಆದರೆ ಅದು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಲುವನ್ನು ಸಹ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಿದೆಃ

ಒಮ್ಮೆ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, 1908ರ ಕಾಯಿದೆಯಡಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶವಿರುವುದಿಲ್ಲ.

Satya Pal Anand v. State of M.P. (2016)

ಬಾಧಿತ ಪಕ್ಷವು ದಾಖಲೆಯ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಸಿಂಧುತ್ವವನ್ನು ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಹೇಳಿದೆ. ಅಸೆಟ್ ರೀಕನ್ಸ್ಟ್ರಕ್ಷನ್ ಕಂಪನಿ (ಇಂಡಿಯಾ) ಲಿಮಿಟೆಡ್ ವರ್ಸಸ್ ಎಸ್. ಪಿ. ವೇಲಾಯುತಮ್ (2022) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಈ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ರೂಪಿಸಿದೆಃ ರಿಟ್ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಉಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರಿಯು ಕಾನೂನನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ದಾಖಲೆಯು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಘೋಷಣೆಯು ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದು

ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 31 (1), ಯಾರ ವಿರುದ್ಧ ಲಿಖಿತ ದಾಖಲೆಯು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆಯೋ ಅಥವಾ ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆಯೋ ಮತ್ತು ಅದು ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿದ್ದರೆ ಗಂಭೀರವಾದ ಗಾಯವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಭಯಪಡುವ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಅದನ್ನು ಅನೂರ್ಜಿತ ಅಥವಾ ಅನೂರ್ಜಿತವೆಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡುವಂತೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ನಂತರ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅದನ್ನು ವಿತರಿಸಿ ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಆದೇಶಿಸಬಹುದು. ಸೆಕ್ಷನ್ 31 (2) ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತನ್ನ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಕಳುಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಧಿಕಾರಿಯು ರದ್ದತಿಯನ್ನು ಪುಸ್ತಕಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸುತ್ತಾನೆ.

ರದ್ದತಿ ಅಥವಾ ಘೋಷಣೆಃ ಯಾರು ಏನು ಫೈಲ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ

ಸುಹ್ರಿದ್ ಸಿಂಗ್ ವರ್ಸಸ್ ರಣಧೀರ್ ಸಿಂಗ್ (2010) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಮೊಕದ್ದಮೆಯ ಸ್ವರೂಪವು ನೀವು ಯಾರೆಂಬುದನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ವಿವರಿಸಿದೆ. ನೀವು ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ರದ್ದತಿಗಾಗಿ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ಅದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸಂಬಂಧಿಕರಿಂದ ಮಾರಾಟವಾದ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು), ಆ ಪತ್ರವು ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಬಂಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಘೋಷಣೆಗೆ ನೀವು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುತ್ತೀರಿ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆಯೊಂದಿಗೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪ್ರತಿಯೊಂದಕ್ಕೂ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಗ್ರೌಂಡ್ಸ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ಅವರು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ

• ನಿಮ್ಮ ಸಹಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ವಂಚನೆ, ದಬ್ಬಾಳಿಕೆ, ಅನಗತ್ಯ ಪ್ರಭಾವ ಅಥವಾ ತಪ್ಪು ನಿರೂಪಣೆ (ಇವು ಭಾರತೀಯ ಒಪ್ಪಂದ ಕಾಯ್ದೆ, 1872ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ).
• ನಕಲಿ ಅಥವಾ ಸೋಗು ಹಾಕುವಿಕೆ, ಅಲ್ಲಿ ನೀವು ಎಂದಿಗೂ ಸಹಿ ಹಾಕಿಲ್ಲ.
• ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಲು ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಮಾರಾಟಗಾರ, ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ಮಾಡಿದ ವರ್ಗಾವಣೆ.
• ಅಧಿಕಾರವಿಲ್ಲದ ಯಾರಾದರೂ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಪತ್ರ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಮೀರಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಏಜೆಂಟ್.

ಪಾವತಿಸದ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ದಹಿಬೆನ್ ವಿ. ಅರವಿಂದಭಾಯಿ ಕಲ್ಯಾಣಜಿ ಭಾನುಸಾಲಿ (2020) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಒಮ್ಮೆ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಬೆಲೆಯ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೂ ಸಹ ಸ್ವಾಮ್ಯ ಪತ್ರವು ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ಮಾಡದಿರುವುದು ಪತ್ರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಆಧಾರವಾಗಿರಬಾರದು ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದೆ. ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪರಿಹಾರವೆಂದರೆ ಬಾಕಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯುವುದು.

ಸಮಯ ಮಿತಿಃ ಜ್ಞಾನದಿಂದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳು

ಮಿತಿ ಕಾಯಿದೆ, 1963 ರ ಅನುಸೂಚಿಯ 59 ನೇ ವಿಧಿಯು ಒಂದು ದಾವೆಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಅಥವಾ ಬದಿಗಿಡಲು ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲಾವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸಾಧನವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅರ್ಹತೆ ನೀಡುವ ಸಂಗತಿಗಳು ಮೊದಲು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಾಗ ಸಮಯವು ಹೋಗುತ್ತದೆ. ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಯು ನಕಲಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಘೋಷಿಸುವ ಮೊಕದ್ದಮೆಯು 56ನೇ ವಿಧಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ, ಇದು ನಿಮಗೆ ನೋಂದಣಿ ತಿಳಿದ ನಂತರ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯದ್ದಾಗಿದೆ.

ತಡವಾಗಿ ಪತ್ತೆಯಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತವೆ. ದಹಿಬೆನ್ನಲ್ಲಿ, ಫಿರ್ಯಾದಿಗಳು ತಾವು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ಪಡೆದಾಗ ಮಾತ್ರ ವಂಚನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಂಡಿದ್ದೇವೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದಾಗ ಕ್ರಮದ ಕಾರಣ ಉದ್ಭವಿಸಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿತು ಮತ್ತು ದೂರನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿತು. ನೀವು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಿಗೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಕಳೆದಿದ್ದರೆ, ವಕೀಲರೊಂದಿಗೆ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮಾತನಾಡಿ.

ರದ್ದತಿ ಮೊಕದ್ದಮೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೇಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ

1. ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ನಿಂದ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಪ್ರತಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಧಾರವನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ದಾಖಲೆಯನ್ನು (ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೇಳಿಕೆಗಳು, ಪತ್ರಗಳು, ವೈದ್ಯಕೀಯ ದಾಖಲೆಗಳು, ಪೊಲೀಸ್ ದೂರುಗಳು) ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ.
2. ಡೀಡ್ ಏಕೆ ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಸಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕಾನೂನು ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಸೇರಲು ಅವರನ್ನು ಕೇಳಿಕೊಳ್ಳಿ. ಖಾಸಗಿ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನೋಟಿಸ್ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಇದು ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಇತ್ಯರ್ಥಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
3. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ, ರದ್ದತಿಯನ್ನು ಕೋರಿ (ಅಥವಾ ನೀವು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕರಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಘೋಷಣೆಯನ್ನು), ಜೊತೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ. ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಶುಲ್ಕ ಕಾನೂನಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ.
4. ಪ್ರಕರಣವು ಬಾಕಿ ಇರುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ, ಅಡಮಾನ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಅಪಾಯವಿದ್ದರೆ ಮಧ್ಯಂತರ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆಯನ್ನು ಕೇಳಿ.
5. ನೀವು ಗೆದ್ದರೆ, ಆದೇಶವನ್ನು ಸೆಕ್ಷನ್ 31 (2) ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಕಳುಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಮೂಲ ನಮೂದಿನ ವಿರುದ್ಧ ರದ್ದತಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಈ ರೀತಿಯ ಮೊಕದ್ದಮೆಯು ಸಾಕ್ಷ್ಯ ಮತ್ತು ಅಡ್ಡ-ವಿಚಾರಣೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ವಕೀಲರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಮಾಡಬಹುದು ಆಸ್ತಿ ವಕೀಲರನ್ನು ಹುಡುಕಿ ಲೀಗಲ್ ಫರ್ಮ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಅಭ್ಯಾಸದ ಪ್ರದೇಶದ ಮೂಲಕ.

ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದು

ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವು ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅದು ಮೂರು ವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದರಲ್ಲಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆಃ ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಂದ, ಅದರ ಸ್ವಂತ ಮುಕ್ತಾಯ ಷರತ್ತಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಅಥವಾ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಮತ್ತು ನಂತರದ ಪರಿಹಾರಗಳ ಮೂಲಕ.

• ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಂದ. ಭಾರತೀಯ ಒಪ್ಪಂದ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 62 ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಅದರ ನಂತರ ಅದನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಎರಡೂ ಕಡೆಯವರು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಲಿಖಿತ ರದ್ದತಿ ಪತ್ರವು ಅತ್ಯಂತ ಶುದ್ಧವಾದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ.
• ಮುಕ್ತಾಯ ಷರತ್ತಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ. ಖರೀದಿದಾರನು ಒಂದು ದಿನಾಂಕದೊಳಗೆ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಒಪ್ಪಂದವು ರದ್ದುಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅನೇಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಹೇಳುತ್ತವೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಇನ್ನೂ ಲಿಖಿತ ಮುಕ್ತಾಯ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಡಿಫಾಲ್ಟರ್ ಪಕ್ಷವನ್ನು ನೋಟಿಸ್ನಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡುತ್ತವೆ.
• ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಮೇಲೆ. ಒಂದು ಕಡೆಯವರು ಪ್ರದರ್ಶನ ನೀಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಇನ್ನೊಬ್ಬರು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಹಾನಿಗಳನ್ನು ಕೋರಬಹುದು, ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಗಾಗಿ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬಹುದು. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಗಾಗಿ ದಾವೆಯು ಮಿತಿ ಕಾಯ್ದೆಯ 54ನೇ ವಿಧಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದನ್ನು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಗಾಗಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಅಥವಾ ಯಾವುದನ್ನೂ ನಿಗದಿಪಡಿಸದಿದ್ದರೆ, ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿದಾಗ ಎಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಸಲಿ ಹಣಕ್ಕೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ

ಗಳಿಕೆಯ ಹಣ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮುಂಗಡ ಒಂದೇ ಅಲ್ಲ. ಸತೀಶ್ ಬಾತ್ರಾ ವರ್ಸಸ್ ಸುಧೀರ್ ರಾವಲ್ (2012) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರನು ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡದಿದ್ದಾಗ, ಆದರೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಷರತ್ತುಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ, ಮತ್ತು ಬೆಲೆಯ ಭಾಗಶಃ ಪಾವತಿಯು ಪ್ರಾಮಾಣಿಕ ಹಣವಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು. ಕೈಲಾಶ್ ನಾಥ್ ಅಸೋಸಿಯೇಟ್ಸ್ ವರ್ಸಸ್ ಡಿ. ಡಿ. ಎ. (2015) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ದಂಡಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿದ್ದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 74 ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಮಂಜಸವಾದ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಹಿಂದೆ ಸರಿದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾನೆ, ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವು ಹಾಗೆ ಹೇಳಿದರೆ ಹೆಚ್ಚು.

ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ರದ್ದತಿ ಪತ್ರವು ಏನನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು

• ಮೂಲ ಒಪ್ಪಂದದ ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳ ಹೆಸರುಗಳು, ವಿಳಾಸಗಳು ಮತ್ತು ಗುರುತಿನ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ನಾಮನಿರ್ದೇಶಿತ ಖರೀದಿದಾರರಂತಹ ನಂತರ ಬಂದ ಯಾರೊಬ್ಬರ ವಿವರಗಳು.
• ಮೂಲ ಒಪ್ಪಂದದ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ವಿವರಗಳು, ಅದು ನೋಂದಾಯಿತವಾಗಿದ್ದರೆ ಅದರ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಸೇರಿದಂತೆ.
• ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಅದನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿವೆ ಮತ್ತು ಯಾವ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟ ಹೇಳಿಕೆ.
• ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತ, ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಲಾದ ಅಥವಾ ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳಲಾದ ಮೊತ್ತ, ಪಾವತಿಯ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ರಸೀದಿಯ ಸ್ವೀಕೃತಿ.
• ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವುದು, ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಯಾವುದೇ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನೀಡಿದರೆ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವುದು.
• ಮುಂದಿನ ಹಕ್ಕುಗಳ ಪರಸ್ಪರ ಬಿಡುಗಡೆ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಮತ್ತು ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಸಹಿ.

ಮೂಲ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ, ಒಪ್ಪಂದವು ಕೊನೆಗೊಂಡಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದಾಖಲೆಯು ತೋರಿಸಲು ರದ್ದತಿ ಪತ್ರವನ್ನು ಅದೇ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ. ರದ್ದತಿ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಸುಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯವು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ.

ಎರಡೂ ಕಡೆಯವರು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಮಾರಾಟವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ

ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು ನೋಂದಣಿಯ ನಂತರ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕೆಂದು ಒಪ್ಪುತ್ತಾರೆ. ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಈಗಾಗಲೇ ಹಾದುಹೋಗಿರುವುದರಿಂದ, ತೋಟ ಗಂಗಾ ಲಕ್ಷ್ಮಿಯಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮಾರ್ಗವು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೊಸ ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು (ಅಥವಾ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು) ಆಗಿದೆ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ ನಿಯಮಗಳು, ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶದ ನಿಯಮದಂತೆ, ಮೂಲ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ರದ್ದತಿ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಹ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತವೆ. ಎರಡೂ ಮಾರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ರಾಜ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಕರಡು ತಯಾರಿಸುವ ಮೊದಲು ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ನೊಂದಿಗೆ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ನಡೆಸಲಾಗಿದ್ದರೆ, ನಮ್ಮ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಒಂದು ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಏನು ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಏನು ಮಾಡಬಾರದು ಆ ಮಾರ್ಗವು ತನ್ನದೇ ಆದ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಏಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಯಾವುದೇ ಹೊಸ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ನೋಂದಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಎನ್ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಮೇಲಿನ ನಮ್ಮ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಅದು ಏನನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಏನನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.