ಕುಟುಂಬ ಇತ್ಯರ್ಥ ಪತ್ರಃ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಯಾವಾಗ ನೋಂದಣಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ

ಕುಟುಂಬ ಇತ್ಯರ್ಥ ಪತ್ರವನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಕುಟುಂಬವು ಈಗಾಗಲೇ ತನ್ನ ವಿವಾದವನ್ನು ಮೌಖಿಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ನಡವಳಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಮತ್ತು ಪತ್ರಿಕೆಯು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡದ್ದನ್ನು ಮಾತ್ರ ದಾಖಲಿಸಿದರೆ (ಒಂದು ಮನವಿ ಪತ್ರ), ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಕಾಲೆ ವರ್ಸಸ್ ಏಕೀಕರಣದ ಉಪ ನಿರ್ದೇಶಕರು (1976) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು. ದಾಖಲೆಯು ಸ್ವತಃ ₹100 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದರೆ, ವರ್ಗಾಯಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಿದರೆ, ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ, 1908ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 17 (1) (ಬಿ) ನೋಂದಣಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ನೋಂದಾಯಿಸದ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಇವೆರಡನ್ನೂ ಹೇಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸುತ್ತವೆ, ಯಾವ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಒಪ್ಪಂದವು ವಿಭಜನೆ ಅಥವಾ ಬಿಡುಗಡೆ ಪತ್ರಕ್ಕಿಂತ ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕಂದಾಯ ಕಚೇರಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರರು ನಂತರ ಪುರಾವೆ ಕೇಳಿದಾಗ ಅದನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವ ಹಂತಗಳನ್ನು ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಕಾನೂನು ಯಾವುದನ್ನು ಕೌಟುಂಬಿಕ ಒಪ್ಪಂದವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ

ಕುಟುಂಬದ ಒಪ್ಪಂದವು (ಕುಟುಂಬದ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ) ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅಥವಾ ಸಂಭವನೀಯ ವಿವಾದವನ್ನು ನ್ಯಾಯಯುತವಾಗಿ ವಿಭಜಿಸುವ ಅಥವಾ ಹಂಚುವ ಮೂಲಕ ಅದನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಅಪರಿಚಿತರ ನಡುವಿನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಉದಾರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವು ಕುಟುಂಬಗಳನ್ನು ಸುದೀರ್ಘ ದಾವೆಗಳಿಂದ ದೂರವಿರಿಸುತ್ತವೆ.

ಕಾಲೆಯಲ್ಲಿ, ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತಾನು ಹುಡುಕುವ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿತು. ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆಃ

• ಇತ್ಯರ್ಥವು ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿರಬೇಕು, ಅಂದರೆ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಾದ ವಿಭಜನೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ಕೌಟುಂಬಿಕ ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಸ್ಪರ್ಧಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ನಿಜವಾದ ಪ್ರಯತ್ನವಾಗಿರಬೇಕು.
• ಇದು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತವಾಗಿರಬೇಕು, ವಂಚನೆ, ದಬ್ಬಾಳಿಕೆ ಅಥವಾ ಅನಗತ್ಯ ಪ್ರಭಾವದಿಂದ ಉಂಟಾಗಬಾರದು.
• ಇದು ಮೌಖಿಕವೂ ಆಗಿರಬಹುದು, ಮತ್ತು ಮೌಖಿಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಯಾವುದೇ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
• ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸ್ವತಃ ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸುವ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಬರೆಯುವಾಗ ಮಾತ್ರ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
• ಪಕ್ಷಗಳು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಪೂರ್ವ ಸ್ವಾಮ್ಯ, ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು, ಸಂಭಾವ್ಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿರಬೇಕು, ಅದನ್ನು ಒಪ್ಪಂದವು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
• ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರದ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಸಹ ಈ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಹರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಯುತವಾದ ಇತ್ಯರ್ಥವು ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ.

'ಕುಟುಂಬ' ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಓದಬೇಕು ಎಂದೂ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಹೇಳಿದೆ. ಇದು ಕೇವಲ ನಿಕಟ ಸಂಬಂಧಿಕರು ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಕೆಲವು ಪೂರ್ವವರ್ತಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ, ಹಕ್ಕಿನ ಹೋಲಿಕೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯಾಗುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಜನರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.

ಮೆಮೋರಾಂಡಮ್ ಅಥವಾ ಡೀಡ್ಃ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಪರೀಕ್ಷೆ

ಕಾಲೆಯಲ್ಲಿನ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೆಂದರೆ ಎರಡು ರೀತಿಯ ಕಾಗದಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಃ

• ಆ ದಾಖಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾದ ಕುಟುಂಬ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಕಾಗದವು ವಸಾಹತು ಆಗಿದೆ. ಇದು ₹100 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಅದು ಸೆಕ್ಷನ್ 17 (1) (ಬಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸಿರಬೇಕು.
• ಈಗಾಗಲೇ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ದಾಖಲೆಗಾಗಿ ಅಥವಾ ಹೆಸರುಗಳನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಅಥವಾ ಕಂದಾಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ತಿಳಿಸಲು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ಕೇವಲ ಜ್ಞಾಪಕ ಪತ್ರ. ಅಂತಹ ಜ್ಞಾಪಕ ಪತ್ರವು ಸ್ವತಃ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದೆ.

ಕುಟುಂಬದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯ ಎಂದು ಚೆನ್ನಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿದೆ.

Kale v Deputy Director of Consolidation (1976), Supreme Court

ಕಾಲೆಯಲ್ಲಿಯೇ, ಕುಟುಂಬವು ಮೌಖಿಕವಾಗಿ ರಾಜಿ ಮಾಡಿಕೊಂಡಿತ್ತು, ಮತ್ತು ನಂತರ ಪರಿವರ್ತನೆಗಾಗಿ ಕಂದಾಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಲಿಖಿತ ಅರ್ಜಿಯು ಹಿಂದಿನ ಇತ್ಯರ್ಥವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿತು. ಕಾಗದವು ಒಂದು ಜ್ಞಾಪಕ ಪತ್ರವಾಗಿದ್ದು, ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ಕುಟುಂಬ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು ಎಂದು ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದೆ.

ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ನಿಜವಾಗಿ ಏನು ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಮುಖ್ಯವಾದುದು, ಅದರ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಲ್ಲ. ಪಕ್ಷಗಳು 'ಈ ಮೂಲಕ' ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸಿ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾಯಿಸಿ ಎಂದು ಹೇಳುವ 'ಮೆಮೊರಾಂಡಮ್' ಎಂಬ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಕಾಗದವನ್ನು ಆಪರೇಟಿವ್ ಸೆಟಲ್ಮೆಂಟ್ ಎಂದು ಓದಬಹುದು. ಹಿಂದಿನ ದಿನಾಂಕದಂದು ತಲುಪಿದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಪಠಿಸುವ ಮತ್ತು ಅಂದಿನಿಂದ ಕುಟುಂಬವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೊಂದಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ಒಂದು ಕಾಗದವು ಜ್ಞಾಪಕ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರವಾಗಿದೆ. ಈ ಓದುವಿಕೆಯು ನಿಖರವಾದ ಮಾತುಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಗತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅನೇಕ ಕುಟುಂಬಗಳು ಪತ್ರವನ್ನು ಹೇಗಾದರೂ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಪ್ರಶ್ನೆ ಎಂದಿಗೂ ಉದ್ಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ

ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 17 (1) (ಬಿ) ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ರೂ. 100 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು, ಸ್ವಾಮ್ಯ ಅಥವಾ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ರಚಿಸಲು, ಘೋಷಿಸಲು, ನಿಯೋಜಿಸಲು, ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲು ಅಥವಾ ನಂದಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಶಾಸನಬದ್ಧವಲ್ಲದ ಸಾಧನಗಳಿಗೆ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿ, ಮನೆ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಸದಸ್ಯರ ನಡುವೆ ವಿಭಜಿಸುವ ಲಿಖಿತ ಕುಟುಂಬ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ಷರತ್ತಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ.

49ನೇ ಪ್ರಕರಣವು ನೋಂದಣಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿರುವುದರ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಅದರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುವ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ವಹಿವಾಟಿನ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪರಂತುಕವು ಅಂತಹ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಗಾಗಿ ಮೊಕದ್ದಮೆಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಅಥವಾ ನೋಂದಾಯಿತ ಸಾಧನದ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದ ಮೇಲಾಧಾರ ವಹಿವಾಟಿನ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಬಳಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ನೋಂದಾಯಿಸದ ಇತ್ಯರ್ಥಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ನೀಡಲು ಈ ಪರಂತುಕವನ್ನು ಮತ್ತು ತಡೆಯಾಜ್ಞೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿವೆ, ಆದರೆ ಇದು ಮೊಕದ್ದಮೆಯಲ್ಲಿ ಹಿನ್ನಡೆಯಾಗಿದೆ, ಯೋಜನೆಯಲ್ಲ.

ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕಃ ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯದಿಂದ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ

ಕುಟುಂಬದ ವಸಾಹತಿನ ಮೇಲೆ ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಸುಂಕವನ್ನು ರಾಜ್ಯದ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಹೊರತು ಒಂದೇ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ದರದಿಂದಲ್ಲ. ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಭಾರತೀಯ ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಕಾಯಿದೆ, 1899 ಅನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಇತರ ರಾಜ್ಯಗಳು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅಂಚೆಚೀಟಿ ಕಾಯಿದೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ತನ್ನದೇ ಆದ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಒಂದು ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯವು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ವರ್ಗೀಕರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 'ಇತ್ಯರ್ಥ', 'ವಿಭಜನೆ' ಅಥವಾ 'ಬಿಡುಗಡೆ' ಲೇಖನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಪಕ್ಷಗಳು ನಿಕಟ ಸಂಬಂಧಿಕರಾಗಿರುವಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯವು ಯಾವುದೇ ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಕೇಳಿ.

ಪತ್ರವನ್ನು ಮುದ್ರಿಸುವ ಮೊದಲು, ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ರಾಜ್ಯದ ಪ್ರಸ್ತುತ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಅಥವಾ ಅದು ನಿಮ್ಮ ಕರಡನ್ನು ಹೇಗೆ ವರ್ಗೀಕರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಕೇಳಿ. ಕುಟುಂಬವು ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಪ್ರತಿಯೊಂದಕ್ಕೂ ಸುಂಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.

ಇತ್ಯರ್ಥ, ವಿಭಜನೆ, ಬಿಡುಗಡೆ ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆಃ ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು

ಕುಟುಂಬಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಸ್ಪರ ಬದಲಿಯಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಅವರು ವಿಭಿನ್ನ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆಃ

• ಕೌಟುಂಬಿಕ ಇತ್ಯರ್ಥ ಪತ್ರಃ ವಿವಾದ ಅಥವಾ ಸಂಭವನೀಯ ವಿವಾದವನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಕೆಲವು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಂಚುತ್ತದೆ. ಹಕ್ಕುಗಳು ಅನಿಶ್ಚಿತವಾಗಿರುವಲ್ಲಿ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಇಚ್ಛೆಯು ವಿವಾದಿತವಾಗಿರುವಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಸ್ವಯಂ-ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಿಶ್ರಗೊಳಿಸಲಾಗಿರುವಲ್ಲಿ.
• ವಿಭಜನೆ ಪತ್ರ : ಪಕ್ಷಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಷೇರುಗಳಾಗಿ ವಿಭಜಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
• ತ್ಯಾಗ ಪತ್ರ : ಒಬ್ಬ ಸಹ-ಮಾಲೀಕನು ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಇತರರ ಪರವಾಗಿ ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುತ್ತಾನೆ. ಇದು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅಳಿಸಿಹಾಕುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.
• ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರಃ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 17 (1) (ಎ) ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಉಡುಗೊರೆಗಳ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ಒಬ್ಬ ಒಡಹುಟ್ಟಿದವರು ಕೇವಲ ಆನುವಂಶಿಕ ಆಸ್ತಿಯ ಪಾಲನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಬಿಡುಗಡೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವಚ್ಛವಾದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುವುದರ ಕುರಿತಾದ ನಮ್ಮ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಆ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಮತ್ತು ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಯಾವಾಗ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಕುಟುಂಬ ಇತ್ಯರ್ಥ ಪತ್ರವನ್ನು ಹೇಗೆ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವುದು ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು

ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾದ ಕೌಟುಂಬಿಕ ಇತ್ಯರ್ಥ ಪತ್ರ ಅನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣ, ಸ್ವಯಂ-ಒಳಗೊಂಡ ದಾಖಲೆಯಾಗಿ ಓದಬೇಕು. ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಗುರುತು, ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ, ವಿಭಾಗವು ನ್ಯಾಯಯುತವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಅಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಕರಡು ತಯಾರಕರು ಆ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಕುಟುಂಬಗಳು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಒಂದನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವ ಕ್ರಮವನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳು ಅನುಸರಿಸುತ್ತವೆ.

1. ಸಮೀಕ್ಷೆ ಅಥವಾ ಖಸ್ರಾ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು, ಪುರಸಭೆಯ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು, ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ವಾಮ್ಯದ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿ. ಬಿಟ್ಟುಹೋದ ಅಥವಾ ಅಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವಿವರಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ವಸಾಹತುಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವಿಫಲವಾಗುತ್ತವೆ.
2. ಮೃತ ಒಡಹುಟ್ಟಿದವರ ಪುತ್ರಿಯರು, ವಿಧವೆಯರು ಮತ್ತು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಹಕ್ಕು ಹೊಂದಿರುವ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ. ಹೊರಗುಳಿದ ಯಾರೊಬ್ಬರೂ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
3. ಹಿನ್ನೆಲೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿಃ ಆಸ್ತಿಯು ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಹೇಗೆ ಬಂದಿತು, ವಿವಾದ ಅಥವಾ ಸಂಭವನೀಯ ವಿವಾದ ಏನು, ಮತ್ತು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಹೊಂದಿದ್ದ ಹಕ್ಕುಗಳು. ಇದು ವಸಾಹತು ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿತ್ತು ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
4. ಯಾರಿಗೆ ಏನು ಸಿಗುತ್ತದೆ, ಷೇರುಗಳನ್ನು ಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸಲು ಪಾವತಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಹಣವನ್ನು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷವು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ.
5. ಪರಸ್ಪರ ಬಿಡುಗಡೆಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿ, ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷವು ರೂಪಾಂತರ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಷರತ್ತು.
6. ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ರಾಜ್ಯದ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಖರೀದಿಸಿ ಅಥವಾ ಇ-ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ ಮತ್ತು ಪತ್ರವನ್ನು ಮುದ್ರಿಸಿ.
7. ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳು ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಮುಂದೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ ಮತ್ತು ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳೊಂದಿಗೆ ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಮುಂದೆ ಹಾಜರಾಗುತ್ತವೆ. ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 23ರ ಪ್ರಕಾರ, ಮರಣದಂಡನೆಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದೇ ಇರಲು ಬಿಡಬೇಡಿ.
8. ನೋಂದಣಿಯ ನಂತರ, ಕಂದಾಯ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ದಾಖಲೆಗಳ ರೂಪಾಂತರಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಪುರಸಭೆಯು ಆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಖಾತಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ನೊಂದಿಗೆ, ಮತ್ತು ಸೊಸೈಟಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತತೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿ.

ನೀವು ಹಿಂದಿನ ಇತ್ಯರ್ಥವನ್ನು ಮಾತ್ರ ದಾಖಲಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ

ಕುಟುಂಬವು ಈ ಹಿಂದೆ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿ ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಒಂದು ಜ್ಞಾಪಕ ಪತ್ರವು ಆ ಸಂಗತಿಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು. ಇದನ್ನು ಕಾಲೆ ತತ್ವದೊಳಗೆ ಇಡಲು, ಜ್ಞಾಪಕ ಪತ್ರವು ಹಿಂದಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ತಿಳಿಸಬೇಕು, ಅಂದಿನಿಂದ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸದಸ್ಯರು ಹಂಚಿಕೆಯಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳು ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು. ಇದು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಅಥವಾ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುವ ಭಾಷೆಯನ್ನು ಬಳಸಬಾರದು.

ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿ. ಕಂದಾಯ ಕಚೇರಿಗಳು, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸುವ ಅಥವಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಮೊದಲು ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವೆ ಒಂದು ಜ್ಞಾಪಕ ಪತ್ರವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸಾಕಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಇನ್ನೂ ಕಠಿಣವಾದ ಆಂತರಿಕ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಕಚೇರಿಯು ಅದನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು. ರೂಪಾಂತರ ಮತ್ತು ಖಾತಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕುರಿತಾದ ನಮ್ಮ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಆ ಕಚೇರಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಏನು ಕೇಳುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಕುಟುಂಬದ ವಸಾಹತನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿದಾಗ

ಹೆಚ್ಚಿನ ಸವಾಲುಗಳು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಬರುತ್ತವೆ, ಆಗಾಗ್ಗೆ ಕುಟುಂಬದ ಒಂದು ಶಾಖೆಯು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದಾಗ, ಅಥವಾ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಸದಸ್ಯರ ಮರಣದ ನಂತರ. ನಂತರ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಕೇಳುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೇಲ್ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಾಗಿರುತ್ತವೆಃ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ನಿಜವಾಗಿದೆಯೇ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಪಕ್ಷವೂ ಮುಕ್ತವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದೆಯೇ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಕೆಲವು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಯೇ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಯು ನೋಂದಣಿಯ ಅಗತ್ಯವಿತ್ತು. ವಿವಾದದ ಹಿನ್ನೆಲೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯನ್ನು ಹೆಸರಿಸುವ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ಮತ್ತು ರೂಪಾಂತರದ ಮೂಲಕ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುವ ಪತ್ರವು ಆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ ಉತ್ತರಿಸುತ್ತದೆ.

ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಕೌಟುಂಬಿಕ ವಸಾಹತುಗಳನ್ನು ಎತ್ತಿಹಿಡಿಯುವತ್ತ ಒಲವು ತೋರುತ್ತವೆ. ಒಂದು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಔಪಚಾರಿಕ ದೋಷದಿಂದ ಬಳಲುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆದ ಮತ್ತು ನಂತರ ಅದನ್ನು ಮತ್ತೆ ತೆರೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವ ಪಕ್ಷದ ವಿರುದ್ಧ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆಯ ನಿಯಮವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಕಾಲೆಯಲ್ಲಿ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಹೇಳಿದೆ. ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ವಂಚನೆ, ದಬ್ಬಾಳಿಕೆ ಅಥವಾ ಅನಗತ್ಯ ಪ್ರಭಾವದಿಂದ ಪಡೆದಿದ್ದರೆ, ಅದು ತೀವ್ರ ಅನ್ಯಾಯವಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ನಿಜವಾದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಟ್ಟಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಲು ಇನ್ನೂ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ.

ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದವು ಈಗಾಗಲೇ ವಿವಾದಕ್ಕೊಳಗಾಗಿದ್ದರೆ, ಅಥವಾ ಒಬ್ಬ ಸದಸ್ಯನು ರೂಪಾಂತರದ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ವಿಷಯವು ವಿಭಜನೆ ಅಥವಾ ಘೋಷಣೆಯ ದಾವೆಯಲ್ಲಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳಬಹುದು. ಲೀಗಲ್ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸರಳ ಭಾಷೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಪಾರ್ಟಿಷನ್ ಸೂಟ್ಗಳಿಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ, ಮತ್ತು ನೀವು ಮಾಡಬಹುದು ಉಯಿಲು ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ವಕೀಲರನ್ನು ಹುಡುಕಿ ನಿಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆ ಬೇಕಾದರೆ.