बिल्डर-खरीदार समझौता
बिल्डर-खरीदार समझौता वह अनुबंध है जिसके तहत एक प्रवर्तक एक निर्माणाधीन फ्लैट या इकाई को खरीदार को बेचने के लिए सहमत होता है, जिसे आवंटनकर्ता कहा जाता है।
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बिल्डर-खरीदार समझौता: यह क्या है
बिल्डर-खरीदार समझौता वह अनुबंध है जिसके तहत एक प्रवर्तक एक निर्माणाधीन फ्लैट या इकाई को खरीदार को बेचने के लिए सहमत होता है, जिसे आवंटनकर्ता कहा जाता है। यह परियोजना और उसके रेरा पंजीकरण संख्या का नाम देता है, इकाई का वर्णन करता है, कीमत और कब्जे की तारीख तय करता है, और पुष्टि करता है कि अचल संपत्ति (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत खरीदार के अधिकारों में कटौती नहीं की जा सकती है।
जब आपको इस दस्तावेज़ की आवश्यकता होती है
- आपने एक निर्माणाधीन परियोजना में एक फ्लैट बुक किया है और बुकिंग राशि का भुगतान किया है, या भुगतान करने वाले हैं।
- बिल्डर ने एक आवंटन पत्र जारी किया है और अगला कदम बिक्री के लिए एक हस्ताक्षरित समझौता है।
- एक बैंक एक निर्माणाधीन इकाई के लिए गृह ऋण स्वीकृत करने से पहले बिक्री के लिए समझौता मांगता है।
- एक पंजीकृत परियोजना में इकाइयों को बेचने वाले डेवलपर को मूल्य, कब्जे की तारीख और विलंब मुआवजे को दर्ज करने के लिए एक लिखित समझौते की आवश्यकता होती है।
इसमें क्या शामिल है
- प्रवर्तक और आबंटित व्यक्ति की तिथि और नाम।
- परियोजना का नाम और इसकी रेरा पंजीकरण संख्या।
- बेची जा रही इकाई का विवरण।
- कुल बिक्री पर विचार, सहमत निर्माण-संबद्ध भुगतान योजना के तहत देय।
- जिस तारीख को या उससे पहले कब्जा सौंपा जाना है, वह बल प्रयोग के अधीन है।
- एक आर. ई. आर. ए. अनुपालन खंड और राज्य आर. ई. आर. ए. नियमों द्वारा निर्धारित देरी के लिए ब्याज या मुआवजे का वादा।
इसे कैसे भरें, हस्ताक्षर करें और उपयोग करें
- बुकिंग राशि से अधिक कुछ भी भुगतान करने से पहले अपने राज्य की रेरा वेबसाइट पर परियोजना के पंजीकरण और अनुमोदन की जांच करें।
- अपने राज्य के रेरा नियमों में बिक्री के लिए मॉडल समझौते के साथ मसौदे की तुलना करें, और भुगतान योजना, कालीन क्षेत्र और विनिर्देशों को अनुलग्नक के रूप में जोड़ें।
- इस पृष्ठ पर रेरा संख्या, इकाई विवरण, मूल्य और कब्जे की तारीख के साथ फॉर्म भरें और पूर्वावलोकन की जांच करें।
- हस्ताक्षर करने से पहले एक वकील से पूरे समझौते और अनुलग्नक, विशेष रूप से भुगतान योजना और रद्द करने की शर्तों को पढ़ने के लिए कहें।
- अपने राज्य द्वारा निर्धारित स्टाम्प शुल्क का भुगतान करें और उप-पंजीयक कार्यालय में समझौते को पंजीकृत कराएं।
- बैंकिंग चैनलों के माध्यम से प्रत्येक भुगतान करें और समझौते के साथ प्राप्तियों और निर्माण प्रगति की जानकारी रखें।
संलग्न करने या रखने के लिए दस्तावेज़
- आबंटन पत्र आ आरक्षण रसीद।
- कालीन क्षेत्र के साथ इकाई की तल योजना।
- भुगतान अनुसूची और विनिर्देश अनुलग्नक।
- परियोजना के आर. ई. आर. ए. पंजीकरण प्रमाणपत्र की प्रति।
- खरीदार का पहचान प्रमाण और पैन।
इसके पीछे का कानून
अचल संपत्ति (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 पंजीकृत परियोजनाओं में बिक्री को नियंत्रित करता है। धारा 13 एक प्रवर्तक को बिक्री के लिए एक लिखित समझौता करने और इसे पंजीकृत करने से पहले अग्रिम के रूप में इकाई लागत का दस प्रतिशत से अधिक लेने से रोकती है। प्रत्येक राज्य के रेरा नियम एक मॉडल समझौते को निर्धारित करते हैं, और अधिनियम के विपरीत शर्तें खरीदार को बाध्य नहीं करती हैं। धारा 18 खरीदार को विलंबित कब्जे के लिए ब्याज का अधिकार देती है, या निकासी पर ब्याज के साथ धनवापसी का अधिकार देती है, और धारा 14 प्रवर्तक को कब्जे के पांच वर्षों के भीतर अधिसूचित संरचनात्मक दोषों के लिए उत्तरदायी बनाती है।
बचने के लिए आम गलतियाँ
- बिक्री के लिए पंजीकृत समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले कीमत के दस प्रतिशत से अधिक का भुगतान करना।
- राज्य रेरा पोर्टल पर रेरा पंजीकरण संख्या और परियोजना विवरण का सत्यापन नहीं करना।
- राज्य मॉडल फॉर्म पर जोर देने के बजाय एकतरफा रद्दीकरण या देरी की शर्तों के साथ बिल्डर के मसौदे पर हस्ताक्षर करना।
- समझौते को अपंजीकृत छोड़ देना, जो बैंकों और विवादों में खरीदार की स्थिति को कमजोर करता है।
बिल्डर-खरीदार समझौता: अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या बिल्डर-खरीदार समझौते का पंजीकरण अनिवार्य है?
रेरा की धारा 13 के तहत, एक प्रवर्तक पहले बिक्री के लिए एक लिखित समझौता किए बिना और इसे पंजीकृत किए बिना अग्रिम के रूप में लागत के दस प्रतिशत से अधिक को स्वीकार नहीं कर सकता है। व्यवहार में राज्य दर पर स्टाम्प शुल्क का भुगतान करने के बाद उप-पंजीयक कार्यालय में समझौता पंजीकृत किया जाता है।
अगर बिल्डर कब्जा करने में देरी करता है तो मुझे क्या मुआवजा मिलेगा?
रेरा की धारा 18 एक खरीदार को अनुमति देती है जो परियोजना में रहना चाहता है और राज्य के नियमों में निर्धारित दर पर कब्जा होने तक हर महीने की देरी के लिए ब्याज का दावा करता है। एक खरीदार जो निकासी करना पसंद करता है, वह ब्याज के साथ धनवापसी की मांग कर सकता है। राज्य आर. ई. आर. ए. प्राधिकरण के समक्ष दावे दायर किए जाते हैं।
मैं रेरा के तहत बिल्डर के खिलाफ कहाँ शिकायत करूँ?
शिकायतें उस राज्य के रेरा प्राधिकरण के पास जाती हैं जहां परियोजना स्थित है, आमतौर पर इसके ऑनलाइन पोर्टल के माध्यम से। मुआवजे के दावों का निर्णय न्यायनिर्णायक अधिकारी द्वारा किया जाता है। समझौते, रसीदें और पत्र संलग्न करें।
क्या बिल्डर समझौते के बाद फ्लैट योजना को बदल सकता है?
आर. ई. आर. ए. एक प्रवर्तक को खरीदार की सहमति के बिना स्वीकृत योजनाओं और विनिर्देशों में परिवर्धन या परिवर्तन करने से प्रतिबंधित करता है, जो मामूली परिवर्तनों के लिए सीमित अपवादों के अधीन है। परियोजना में बड़े बदलावों के लिए आवंटित लोगों के निर्दिष्ट बहुमत की सहमति की आवश्यकता होती है।
क्या निर्माणाधीन फ्लैट पर जीएसटी देय है?
जी. एस. टी. आम तौर पर निर्माणाधीन फ्लैटों पर लागू होता है, जो आवास की श्रेणी पर निर्भर करता है, जबकि पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने के बाद बेचे गए तैयार फ्लैट जी. एस. टी. से बाहर हैं। बिल्डर को कीमत और चालान में अलग से जीएसटी घटक दिखाने के लिए कहें।
अंतिम अद्यतन 3 अक्टूबर 2026।
भारतीय कानून के बारे में सामान्य जानकारी, आपकी स्थिति के लिए कानूनी सलाह नहीं। स्टाम्प शुल्क, पंजीकरण और शुल्क राज्य के अनुसार अलग-अलग होते हैं, इसलिए इस पर भरोसा करने से पहले स्थानीय कार्यालय या किसी वकील से संपर्क करें।
संबंधित गाइड
इसके पीछे के कानून को सादे अंग्रेजी में समझाया गया और आधिकारिक स्रोतों के खिलाफ जाँच की गई।
बिल्डर ने आपके फ्लैट में देरी की? रेरा के तहत धनवापसी और ब्याज
यदि बिल्डर आपके समझौते में कब्जे की तारीख से चूक जाता है, तो रेरा आपको ब्याज के साथ पूरा धनवापसी लेने या हर महीने की देरी के लिए ब्याज का दावा करने देता है। उपभोक्ता आयोग एक वैकल्पिक मार्ग है।
परिवार को संपत्ति उपहार में देनाः पंजीकरण, स्वीकृति, निरसन
किसी रिश्तेदार को संपत्ति के उपहार के लिए एक पंजीकृत विलेख, दो प्रमाणक गवाहों और दाता के जीवनकाल में स्वीकृति की आवश्यकता होती है। एक बार पूरा होने के बाद इसे पूर्ववत करना बहुत कठिन है, जब तक कि वरिष्ठ नागरिकों पर कानून लागू नहीं होता है।
संयुक्त विकास समझौताः एक भूमि मालिक को क्या देखना चाहिए
एक संयुक्त विकास समझौता आपको तैयार परियोजना के हिस्से के लिए भूमि का व्यापार करने देता है। यहाँ कानून वकील की शक्ति, रेरा और पंजीकरण, और भूमि मालिक की रक्षा करने वाले खंडों के बारे में क्या कहता है।
यदि यह विवाद में बदल जाता है, तो आप कर सकते हैं एक संपत्ति वकील ढूंढें या एक सत्यापित अधिवक्ता से ऑनलाइन एक प्रश्न पूछें.
संबंधित दस्तावेज
बिल्डर-खरीदार समझौता का मसौदा तैयार करने वाले लोगों को भी अक्सर इनकी आवश्यकता होती है।
बिल्डर विलंब शिकायत (आरईआरए)
देर से कब्जा करने, ब्याज या धनवापसी मांगने के लिए प्रमोटर के खिलाफ शिकायत
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रेरा शिकायत
राज्य रेरा प्राधिकरण के समक्ष दायर की गई देरी या कमी के लिए एक रियल एस्टेट डेवलपर के खिलाफ शिकायत।
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बेचने के लिए समझौता
अंतिम बिक्री विलेख से पहले संपत्ति की बिक्री की शर्तों को दर्ज करने वाला प्रारंभिक अनुबंध।
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निर्माण अनुबंध समझौता
कार्यक्षेत्र, भुगतान और दोषों को शामिल करते हुए निर्माण या नवीनीकरण के लिए एक ठेकेदार को नियुक्त करता है
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कब्जा पत्र (बिल्डर से खरीदार)
औपचारिक पत्र जिसके द्वारा एक बिल्डर एक इकाई का कब्जा खरीदार को सौंपता है
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किराया समझौता
मकान मालिक और किरायेदार के बीच आवासीय किराया समझौता, राज्य स्टाम्प शुल्क स्वचालित रूप से लागू होता है।
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