બિલ્ડર-ખરીદનાર કરાર

બિલ્ડર-ખરીદનાર કરાર એ કરાર છે જેના હેઠળ પ્રમોટર બાંધકામ હેઠળનો ફ્લેટ અથવા એકમ ખરીદદારને વેચવા માટે સંમત થાય છે, જેને ફાળવણીકાર કહેવાય છે.

બિલ્ડર/પ્રમોટરનું નામ*

ખરીદનારનું નામ*

પ્રોજેક્ટનું નામ*

એકમ/સપાટ સંખ્યા અને વર્ણન*

કુલ વેચાણ (રૂ.)*

માલિકીની અપેક્ષિત તારીખ*

પ્રોજેક્ટનો રેરા નોંધણી નંબર*

અસરકારક તારીખ*

ફોર્મેટઃ

એકાઉન્ટ સાથે મફતઃ વર્ડ અથવા પી. ડી. એફ., કોઈ વોટરમાર્ક નહીં, તમારા ડેશબોર્ડ પર સાચવેલ છે. દરેક પૃષ્ઠમાં એક નાનું સંદર્ભ ફૂટર હોય છે જેથી કોઈપણ તેને ચકાસી શકે.

તમે ફક્ત Legal Drive ચૂકવો છો. અમે વકીલને ચૂકવણી કરીએ છીએ. કોઈએ તમને તેમને સીધી ચૂકવણી કરવા માટે ન કહેવું જોઈએ.

એટેસ્ટ એન્ડ સાઇન દસ્તાવેજમાં વાસ્તવિક, સ્વતંત્ર રીતે ચકાસી શકાય તેવા રેકોર્ડને એમ્બેડ કરે છે.

આ દસ્તાવેજનો અનુવાદ હજુ સુધી ઉપલબ્ધ નથી. નીચેનું પૂર્વાવલોકન એ અંગ્રેજી લખાણ છે જે તમે ડાઉનલોડ કરશો.

BUILDER-BUYER AGREEMENT This Agreement is executed on [effective_date] between [builder_name] (hereinafter "the Promoter") and [buyer_name] (hereinafter "the Allottee"), in respect of the project [project_name] bearing RERA registration number [rera_registration_number]. 1. UNIT The Promoter agrees to sell, and the Allottee agrees to purchase, [unit_details]. 2. SALE CONSIDERATION The total sale consideration payable by the Allottee is Rs. [sale_price], payable as per the construction-linked payment plan agreed between the parties. 3. POSSESSION The Promoter shall hand over possession of the unit on or before [possession_date], subject to force majeure. 4. RERA COMPLIANCE This Agreement is governed by the Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 and the rules made thereunder, and the Allottee's rights under the said Act shall not be diminished by anything contrary contained herein. 5. DELAY COMPENSATION In the event of delay in handing over possession beyond the date above, the Promoter shall be liable to pay interest/compensation to the Allottee as prescribed under the applicable RERA rules. IN WITNESS WHEREOF the parties have executed this Agreement on the date first written above. PROMOTER ALLOTTEE [builder_name] [buyer_name]

બિલ્ડર-ખરીદનાર કરાર: તે શું છે

બિલ્ડર-ખરીદનાર કરાર એ કરાર છે જેના હેઠળ પ્રમોટર બાંધકામ હેઠળનો ફ્લેટ અથવા એકમ ખરીદદારને વેચવા માટે સંમત થાય છે, જેને ફાળવણીકાર કહેવાય છે. તે પ્રોજેક્ટ અને તેના રેરા નોંધણી નંબરનું નામ આપે છે, એકમનું વર્ણન કરે છે, કિંમત અને કબજાની તારીખ નક્કી કરે છે અને પુષ્ટિ કરે છે કે રિયલ એસ્ટેટ (નિયમન અને વિકાસ) અધિનિયમ, 2016 હેઠળ ખરીદનારના અધિકારોમાં ઘટાડો કરી શકાતો નથી.

જ્યારે તમને આ દસ્તાવેજની જરૂર હોય

તમે નિર્માણાધીન પ્રોજેક્ટમાં ફ્લેટ બુક કરાવ્યો છે અને બુકિંગની રકમ ચૂકવી છે અથવા ચૂકવવાના છો.
બિલ્ડરે ફાળવણી પત્ર બહાર પાડ્યો છે અને આગળનું પગલું વેચાણ માટે હસ્તાક્ષરિત કરાર છે.
એક બેંક નિર્માણાધીન એકમ માટે હોમ લોન મંજૂર કરતા પહેલા વેચાણ માટે કરાર માંગે છે.
નોંધાયેલા પ્રોજેક્ટમાં એકમો વેચતા વિકાસકર્તાને કિંમત, કબજાની તારીખ અને વિલંબ વળતર નોંધતા લેખિત કરારની જરૂર હોય છે.

તે શું આવરી લે છે

પ્રમોટર અને ફાળવણીકારની તારીખ અને નામ.
પ્રોજેક્ટનું નામ અને તેનો રેરા નોંધણી નંબર.
વેચાઈ રહેલા એકમનું વર્ણન.
સંમત બાંધકામ-સંલગ્ન ચુકવણી યોજના હેઠળ ચૂકવવાપાત્ર કુલ વેચાણ વિચારણા.
જે તારીખે અથવા તે પહેલાં કબજો સોંપવાનો હોય, તે બળજબરીને આધિન હોય છે.
રેરાના પાલનની કલમ અને રાજ્યના રેરાના નિયમો દ્વારા નિર્ધારિત વિલંબ માટે વ્યાજ અથવા વળતરનું વચન.

તેને કેવી રીતે ભરવું, સહી કરવી અને તેનો ઉપયોગ કરવો

બુકિંગની રકમ ઉપરાંત કંઈપણ ચૂકવતા પહેલા તમારા રાજ્યની રેરા વેબસાઇટ પર પ્રોજેક્ટની નોંધણી અને મંજૂરીઓ તપાસો.
તમારા રાજ્યના રેરા નિયમોમાં વેચાણ માટેના મોડલ કરાર સાથે ડ્રાફ્ટની સરખામણી કરો અને ચુકવણી યોજના, કાર્પેટ વિસ્તાર અને વિશિષ્ટતાઓને જોડાણ તરીકે ઉમેરો.
આ પૃષ્ઠ પર રેરા નંબર, એકમ વિગતો, કિંમત અને કબજાની તારીખ સાથે ફોર્મ ભરો અને પૂર્વાવલોકન તપાસો.
તમે સહી કરો તે પહેલાં વકીલને સંપૂર્ણ કરાર અને જોડાણો, ખાસ કરીને ચુકવણી યોજના અને રદ કરવાની શરતો વાંચવા માટે કહો.
તમારા રાજ્ય દ્વારા નક્કી કરાયેલી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવો અને સબ-રજિસ્ટ્રાર ઓફિસમાં કરારની નોંધણી કરાવો.
બેંકિંગ ચેનલો દ્વારા દરેક ચુકવણી કરો અને કરાર સાથે રસીદો અને બાંધકામની પ્રગતિની અપડેટ્સ રાખો.

જોડવા અથવા તેની સાથે રાખવા માટેના દસ્તાવેજો

ફાળવણી પત્ર અને આરક્ષણ રસીદ.
કાર્પેટ વિસ્તાર સાથે એકમની માળની યોજના.
ચુકવણી સમયપત્રક અને વિશિષ્ટતાઓ જોડાણ.
પ્રોજેક્ટના રેરા નોંધણી પ્રમાણપત્રની નકલ.
ખરીદનારની ઓળખનો પુરાવો અને પાન.

તેની પાછળનો કાયદો

રિયલ એસ્ટેટ (નિયમન અને વિકાસ) અધિનિયમ, 2016 નોંધાયેલા પ્રોજેક્ટ્સમાં વેચાણનું સંચાલન કરે છે. કલમ 13 પ્રમોટરને વેચાણ માટે લેખિત કરાર કરવા અને તેની નોંધણી કરતા પહેલા એકમ ખર્ચના દસ ટકાથી વધુ રકમ એડવાન્સ તરીકે લેવા પર પ્રતિબંધ મૂકે છે. દરેક રાજ્યના રેરાના નિયમો એક આદર્શ કરાર સૂચવે છે, અને કાયદાની વિરુદ્ધની શરતો ખરીદનારને બંધનકર્તા નથી. કલમ 18 ખરીદદારને વિલંબિત કબજો માટે વ્યાજનો અધિકાર આપે છે, અથવા ઉપાડ પર વ્યાજ સાથે રિફંડ આપે છે, અને કલમ 14 પ્રમોટરને કબજાના પાંચ વર્ષમાં સૂચિત માળખાકીય ખામીઓ માટે જવાબદાર બનાવે છે.

ટાળવા માટેની સામાન્ય ભૂલો

વેચાણ માટે નોંધાયેલા કરાર પર હસ્તાક્ષર થાય તે પહેલાં કિંમતના દસ ટકાથી વધુ ચૂકવણી કરવી.
રાજ્ય રેરા પોર્ટલ પર રેરા નોંધણી નંબર અને પ્રોજેક્ટની વિગતોની ચકાસણી ન કરવી.
રાજ્ય મોડેલ ફોર્મ પર આગ્રહ રાખવાને બદલે બિલ્ડરના ડ્રાફ્ટ પર એકતરફી રદ અથવા વિલંબની શરતો સાથે સહી કરવી.
કરારને નોંધણી વગર છોડવો, જે બેંકો અને વિવાદોમાં ખરીદનારની સ્થિતિને નબળી પાડે છે.

બિલ્ડર-ખરીદનાર કરાર: વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો

શું બિલ્ડર-ખરીદનાર કરારની નોંધણી ફરજિયાત છે?

રેરાની કલમ 13 હેઠળ, પ્રમોટર વેચાણ માટે લેખિત કરાર કર્યા વિના અને તેની નોંધણી કર્યા વિના એડવાન્સ તરીકે ખર્ચના દસ ટકાથી વધુ સ્વીકારી શકતો નથી. વ્યવહારમાં રાજ્યના દરે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવામાં આવે તે પછી પેટા-નિયામક કચેરીમાં કરાર નોંધવામાં આવે છે.

જો બિલ્ડર કબજો મેળવવામાં વિલંબ કરે તો મને શું વળતર મળશે?

રેરાની કલમ 18 એ ખરીદનારને મંજૂરી આપે છે કે જે પ્રોજેક્ટમાં રહેવા માંગે છે, તે રાજ્યના નિયમોમાં નિર્ધારિત દરે કબજો ન થાય ત્યાં સુધી દર મહિને વિલંબ માટે વ્યાજનો દાવો કરે છે. જે ખરીદદાર ઉપાડવાનું પસંદ કરે છે તે વ્યાજ સાથે રિફંડ માંગી શકે છે. રાજ્ય રેરા સત્તામંડળ સમક્ષ દાવાઓ દાખલ કરવામાં આવે છે.

રેરા હેઠળ બિલ્ડર સામે હું ક્યાં ફરિયાદ કરું?

ફરિયાદો રાજ્યના રેરા સત્તામંડળ પાસે જાય છે જ્યાં પ્રોજેક્ટ સ્થિત છે, સામાન્ય રીતે તેના ઓનલાઇન પોર્ટલ દ્વારા. વળતર માટેના દાવાઓ ચુકાદો આપનાર અધિકારી દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે. કરાર, રસીદો અને પત્રો જોડો.

શું બિલ્ડર કરાર પછી ફ્લેટ પ્લાન બદલી શકે છે?

રેરા પ્રમોટરને ખરીદદારની સંમતિ વિના મંજૂર કરેલી યોજનાઓ અને વિશિષ્ટતાઓમાં વધારા અથવા ફેરફાર કરવા પર પ્રતિબંધ મૂકે છે, જે નાના ફેરફારો માટે મર્યાદિત અપવાદોને આધિન છે. પ્રોજેક્ટમાં મોટા ફેરફારો માટે નિર્દિષ્ટ બહુમતી ફાળવણીકારોની સંમતિની જરૂર પડે છે.

શું નિર્માણાધીન ફ્લેટ પર જીએસટી ચૂકવવાપાત્ર છે?

જીએસટી સામાન્ય રીતે બાંધકામ હેઠળના ફ્લેટને લાગુ પડે છે, જે આવાસની શ્રેણી પર આધારિત હોય છે, જ્યારે પૂર્ણતા પ્રમાણપત્ર જારી થયા પછી વેચવામાં આવેલા તૈયાર ફ્લેટ જીએસટીની બહાર હોય છે. બિલ્ડરને કિંમત અને ઇન્વૉઇસેસમાં અલગથી જીએસટી ઘટક બતાવવા માટે કહો.

છેલ્લે અપડેટ થયેલ 3 ઑક્ટોબર, 2026.

ભારતીય કાયદા વિશેની સામાન્ય માહિતી, તમારી પરિસ્થિતિ માટે કાનૂની સલાહ નહીં. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, નોંધણી અને ફી રાજ્ય પ્રમાણે અલગ અલગ હોય છે, તેથી તમે તેના પર આધાર રાખો તે પહેલાં સ્થાનિક કાર્યાલય અથવા વકીલ સાથે તપાસ કરો.

સંબંધિત માર્ગદર્શિકાઓ

તેની પાછળનો કાયદો, સાદા અંગ્રેજીમાં સમજાવ્યો અને સત્તાવાર સ્રોતો સામે તપાસ કરી.

ગ્રાહક

બિલ્ડરે તમારા ફ્લેટમાં વિલંબ કર્યો? રેરા હેઠળ રિફંડ અને વ્યાજ

જો બિલ્ડર તમારા કરારમાં કબજાની તારીખ ચૂકી જાય, તો રેરા તમને વ્યાજ સાથે સંપૂર્ણ રિફંડ લેવા દે છે અથવા વિલંબના દરેક મહિના માટે વ્યાજનો દાવો કરવા દે છે. ગ્રાહક આયોગ એક વૈકલ્પિક માર્ગ છે.

9 ઓછામાં ઓછું વાંચવુંમાર્ગદર્શિકા વાંચો

મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ

પરિવારને મિલકત ભેટ આપવીઃ નોંધણી, સ્વીકૃતિ, રદબાતલ

સંબંધીને મિલકતની ભેટ આપવા માટે નોંધાયેલ ખત, બે પ્રમાણિત સાક્ષીઓ અને દાતાના જીવનકાળમાં સ્વીકારની જરૂર પડે છે. એકવાર પૂર્ણ થયા પછી તેને પૂર્વવત્ કરવું ખૂબ જ મુશ્કેલ છે, સિવાય કે વરિષ્ઠ નાગરિકો પરનો કાયદો લાગુ થાય.