માલિકી પત્ર (ખરીદનારને બિલ્ડર)

કબજો પત્ર એ ઔપચારિક પત્ર છે જેના દ્વારા બિલ્ડર ખરીદનારને પૂર્ણ થયેલ ફ્લેટ અથવા એકમ સોંપે છે.

બિલ્ડર/પ્રમોટરનું નામ*

ખરીદનારનું નામ*

એકમ/સપાટ સંખ્યા અને વર્ણન*

માલિકીની તારીખ*

ફોર્મેટઃ

એકાઉન્ટ સાથે મફતઃ વર્ડ અથવા પી. ડી. એફ., કોઈ વોટરમાર્ક નહીં, તમારા ડેશબોર્ડ પર સાચવેલ છે. દરેક પૃષ્ઠમાં એક નાનું સંદર્ભ ફૂટર હોય છે જેથી કોઈપણ તેને ચકાસી શકે.

તમે ફક્ત Legal Drive ચૂકવો છો. અમે વકીલને ચૂકવણી કરીએ છીએ. કોઈએ તમને તેમને સીધી ચૂકવણી કરવા માટે ન કહેવું જોઈએ.

એટેસ્ટ એન્ડ સાઇન દસ્તાવેજમાં વાસ્તવિક, સ્વતંત્ર રીતે ચકાસી શકાય તેવા રેકોર્ડને એમ્બેડ કરે છે.

આ દસ્તાવેજનો અનુવાદ હજુ સુધી ઉપલબ્ધ નથી. નીચેનું પૂર્વાવલોકન એ અંગ્રેજી લખાણ છે જે તમે ડાઉનલોડ કરશો.

POSSESSION LETTER To, [buyer_name] Subject: Handover of possession of [unit_details] Dear [buyer_name], We, [builder_name], are pleased to hand over possession of [unit_details] to you with effect from [possession_date]. This letter confirms that all dues as per the agreed payment schedule have been cleared, and possession is being handed over in accordance with the terms of the Builder-Buyer Agreement executed between the parties. Yours sincerely, [builder_name] Date: [possession_date]

માલિકી પત્ર (ખરીદનારને બિલ્ડર): તે શું છે

કબજો પત્ર એ ઔપચારિક પત્ર છે જેના દ્વારા બિલ્ડર ખરીદનારને પૂર્ણ થયેલ ફ્લેટ અથવા એકમ સોંપે છે. તે એકમનું નામ આપે છે, જે તારીખથી કબજો આપવામાં આવે છે તે જણાવે છે, ખાતરી કરે છે કે ચુકવણીના સમયપત્રક હેઠળની બાકી રકમ ચૂકવવામાં આવે છે અને રેકોર્ડ કરે છે કે સોંપણી બિલ્ડર-ખરીદનાર કરારને અનુસરે છે.

જ્યારે તમને આ દસ્તાવેજની જરૂર હોય

બિલ્ડરને ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ મળ્યું છે અને તે ખરીદનારને ચાવીઓ સોંપી રહ્યો છે જેણે સંપૂર્ણ ચૂકવણી કરી છે.
ખરીદદારને હોમ લોન, હોમ ઇન્શ્યોરન્સ અથવા આવકવેરાના દાવા માટે કબજાની તારીખનો લેખિત પુરાવો હોવો જરૂરી છે.
ખરીદનાર કબજાની તારીખ રેકોર્ડ પર ઇચ્છે છે કારણ કે રેરા ખામીની જવાબદારી અને વિલંબની ગણતરી તેના પર આધાર રાખે છે.
યુટિલિટી જોડાણો, સોસાયટીની રચના અથવા ખાતા ટ્રાન્સફર માટે ખરીદનારે કબજો લીધો છે તેનો પુરાવો જરૂરી છે.

તે શું આવરી લે છે

ખરીદનારનું નામ અને એકમ નંબર અને વર્ણન.
કબજો સોંપતા પક્ષ તરીકે બિલ્ડરનું નામ.
જે તારીખથી કબજો સોંપવામાં આવે છે.
સંમત ચુકવણી સમયપત્રક હેઠળની તમામ બાકી રકમની ચૂકવણી કરવામાં આવી હોવાની પુષ્ટિ.
એક નિવેદન કે જે બિલ્ડર-ખરીદનાર કરારની શરતો હેઠળ કબજો આપવામાં આવે છે.

તેને કેવી રીતે ભરવું, સહી કરવી અને તેનો ઉપયોગ કરવો

કબજો સ્વીકારતા પહેલા મકાન માટે ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ જોવા માટે કહો.
બિલ્ડરના પ્રતિનિધિ સાથે એકમનું નિરીક્ષણ કરો અને ખામીઓ અને બાકી કામ લેખિતમાં રેકોર્ડ કરો.
આ પૃષ્ઠ પર એકમની વિગતો અને કબજાની તારીખ સાથે ફોર્મ ભરો અને પૂર્વાવલોકન તપાસો.
બિલ્ડર સહી કરે છે અને પત્ર જારી કરે છે, અને ખરીદનાર પત્રની રસીદ અને એક નકલ પરની ચાવીઓ સ્વીકારે છે.
પત્રને કરાર, ચુકવણીની રસીદો અને વોરંટી અને માર્ગદર્શિકા જેવા દસ્તાવેજો સાથે રાખો.
વેચાણ અથવા પરિવહન દસ્તાવેજના અમલ અને નોંધણી માટે ફોલો અપ કરો, જે પત્ર બદલતો નથી.

જોડવા અથવા તેની સાથે રાખવા માટેના દસ્તાવેજો

કબજો પ્રમાણપત્રની નકલ.
બિલ્ડર-ખરીદનાર કરાર અને અંતિમ ચુકવણી રસીદોની નકલ.
બિલ્ડર તરફથી કોઈ બાકી પ્રમાણપત્ર નથી.
બંને પક્ષો દ્વારા હસ્તાક્ષરિત સ્નેગ અથવા નિરીક્ષણ સૂચિ.
વોરંટી કાર્ડ અને વીજળી અને પાણીના જોડાણના કાગળો.

તેની પાછળનો કાયદો

રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ, 2016 હેઠળ, પ્રમોટરને ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ મેળવવું પડશે અને વેચાણ માટેના કરાર મુજબ કબજો સોંપવો પડશે. ખરીદનારે કબજો પ્રમાણપત્ર જારી થયાના બે મહિનાની અંદર ભૌતિક કબજો લેવો આવશ્યક છે. માલિકી સોંપવાની તારીખથી પાંચ વર્ષની અંદર સૂચિત માળખાકીય ખામીઓ અને નબળી કારીગરી માટે પ્રમોટર જવાબદાર રહે છે, તેથી આ પત્રમાં નોંધાયેલી તારીખ મહત્વની છે. પ્રમોટરએ ખરીદનારની તરફેણમાં નોંધાયેલ વાહન કરાર પણ અમલમાં મૂકવો જોઈએ.

ટાળવા માટેની સામાન્ય ભૂલો

કબજો પ્રમાણપત્ર જોયા વિના કબજો સ્વીકારવો.
દૃશ્યમાન ખામીઓની યાદી આપ્યા વિના પત્ર પર સહી કરવી, જે પછીના દાવાઓને સાબિત કરવાનું મુશ્કેલ બનાવે છે.
કબજો પત્રને માલિકીના પુરાવા તરીકે ગણવું અને વાહન કરારની ક્યારેય નોંધણી કરાવવી નહીં.
પત્રને કબજાની તારીખ રેકોર્ડ કરવાની મંજૂરી આપવી જે તારીખની ચાવીઓથી અલગ છે જે વાસ્તવમાં સોંપવામાં આવી હતી.

માલિકી પત્ર (ખરીદનારને બિલ્ડર): વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો

શું કબજો પત્ર માલિકીનો પુરાવો છે?

નં. કબજો પત્ર તમને કબજો આપવામાં આવ્યો તે તારીખ દર્શાવે છે. માલિકી નોંધાયેલા વેચાણ અથવા વાહન કરારમાંથી પસાર થાય છે. બેંકો અને ખરીદદારો નોંધાયેલ ખત માટે પૂછશે, તેથી ખાતરી કરો કે તે કબજો કર્યા પછી અમલમાં મૂકવામાં આવે છે.

શું મારે કબજો પ્રમાણપત્ર વિના કબજો લેવો જોઈએ?

તે જોખમી છે. વ્યવસાય પ્રમાણપત્ર વિના, ઘણા રાજ્યોમાં વ્યવસાય ગેરકાયદેસર હોઈ શકે છે, ઉપયોગિતા જોડાણોને નકારી શકાય છે અને બેંકો પુનર્વેચાણ પર લોનને નકારી શકે છે. તમે ચાવીઓ સ્વીકારો તે પહેલાં બિલ્ડરને પ્રમાણપત્ર માટે પૂછો.

શું કબજો પત્ર પર સહી કરવાથી હું ખામીઓ માટે દાવો કરી શકું છું?

નં. રેરા પ્રમોટરને કબજાના પાંચ વર્ષમાં સૂચિત માળખાકીય ખામીઓ અને કારીગરીના મુદ્દાઓને ઠીક કરવા માટે જવાબદાર બનાવે છે, અને કાયદાની વિરુદ્ધ શરતો તમને બંધનકર્તા નથી. તેમ છતાં, સોંપતી વખતે લેખિતમાં દૃશ્યમાન ખામીઓની યાદી બનાવો જેથી સ્પષ્ટ રેકોર્ડ હોય.

કબજાની દરખાસ્ત અને કબજો પત્ર વચ્ચે શું તફાવત છે?

કબજાની દરખાસ્ત એ બિલ્ડરની નોટિસ છે કે એકમ તૈયાર છે અને ખરીદદારને બાકીની બાકી રકમ ચૂકવવા અને તેને સંભાળવા માટે કહે છે. કબજો પત્ર પુષ્ટિ કરે છે કે હસ્તાંતરણ ખરેખર નિર્ધારિત તારીખે થયું છે.

છેલ્લે અપડેટ થયેલ 3 ઑક્ટોબર, 2026.

ભારતીય કાયદા વિશેની સામાન્ય માહિતી, તમારી પરિસ્થિતિ માટે કાનૂની સલાહ નહીં. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, નોંધણી અને ફી રાજ્ય પ્રમાણે અલગ અલગ હોય છે, તેથી તમે તેના પર આધાર રાખો તે પહેલાં સ્થાનિક કાર્યાલય અથવા વકીલ સાથે તપાસ કરો.

સંબંધિત માર્ગદર્શિકાઓ

તેની પાછળનો કાયદો, સાદા અંગ્રેજીમાં સમજાવ્યો અને સત્તાવાર સ્રોતો સામે તપાસ કરી.

ગ્રાહક

બિલ્ડરે તમારા ફ્લેટમાં વિલંબ કર્યો? રેરા હેઠળ રિફંડ અને વ્યાજ

જો બિલ્ડર તમારા કરારમાં કબજાની તારીખ ચૂકી જાય, તો રેરા તમને વ્યાજ સાથે સંપૂર્ણ રિફંડ લેવા દે છે અથવા વિલંબના દરેક મહિના માટે વ્યાજનો દાવો કરવા દે છે. ગ્રાહક આયોગ એક વૈકલ્પિક માર્ગ છે.

9 ઓછામાં ઓછું વાંચવુંમાર્ગદર્શિકા વાંચો

મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ

પરિવારને મિલકત ભેટ આપવીઃ નોંધણી, સ્વીકૃતિ, રદબાતલ

સંબંધીને મિલકતની ભેટ આપવા માટે નોંધાયેલ ખત, બે પ્રમાણિત સાક્ષીઓ અને દાતાના જીવનકાળમાં સ્વીકારની જરૂર પડે છે. એકવાર પૂર્ણ થયા પછી તેને પૂર્વવત્ કરવું ખૂબ જ મુશ્કેલ છે, સિવાય કે વરિષ્ઠ નાગરિકો પરનો કાયદો લાગુ થાય.