કૌટુંબિક પતાવટ ખતઃ જ્યારે તેને ભારતમાં નોંધણીની જરૂર હોય ત્યારે

કૌટુંબિક પતાવટ ખત હંમેશા નોંધાયેલું હોવું જરૂરી નથી. જો પરિવારે પહેલેથી જ તેના વિવાદનું મૌખિક અથવા આચરણ દ્વારા સમાધાન કરી લીધું હોય, અને પેપર માત્ર તે જ નોંધે છે જે સંમત થયું હતું (એક મેમોરેન્ડમ), તો સુપ્રીમ કોર્ટે કાલે વિરુદ્ધ ડેપ્યુટી ડિરેક્ટર ઓફ કોન્સોલિડેશન (1976) માં ચુકાદો આપ્યો હતો કે તે ફરજિયાત નોંધણીપાત્ર નથી. જો દસ્તાવેજ પોતે જ 100 રૂપિયા કે તેથી વધુની સ્થાવર મિલકતમાં અધિકારો બનાવે છે, સ્થાનાંતરિત કરે છે અથવા નાબૂદ કરે છે, તો નોંધણી અધિનિયમ, 1908 ની કલમ 17 (1) (બી) માં નોંધણીની જરૂર છે, અને તે સ્થાનાંતરણને સાબિત કરવા માટે નોંધણી વગરની નકલનો ઉપયોગ કરી શકાતો નથી.

આ માર્ગદર્શિકા સમજાવે છે કે અદાલતો બંનેને કેવી રીતે અલગ પાડે છે, કઈ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી લાગુ પડે છે, સમાધાન પાર્ટીશન અથવા રિલીઝ ડીડથી કેવી રીતે અલગ પડે છે, અને જ્યારે મહેસૂલ કાર્યાલય, બેંક અથવા ખરીદદાર પછીથી પુરાવા માંગે છે ત્યારે તે તૈયાર કરવાના પગલાં.

કાયદો કૌટુંબિક સમાધાન તરીકે શું માને છે

કૌટુંબિક સમાધાન (જેને પારિવારિક વ્યવસ્થા પણ કહેવાય છે) એ પરિવારના સભ્યો વચ્ચે મિલકત પરના હાલના અથવા સંભવિત વિવાદને ન્યાયી રીતે વહેંચીને અથવા ફાળવીને સમાપ્ત કરવા માટેનો કરાર છે. અદાલતો આ વ્યવસ્થાઓને અજાણ્યાઓ વચ્ચેના સામાન્ય કરારો કરતાં વધુ ઉદારતાથી વર્તે છે, કારણ કે તેઓ પરિવારોને લાંબા મુકદ્દમાઓથી દૂર રાખે છે.

કાલેમાં, સુપ્રીમ કોર્ટે તે જે શરતો જુએ છે તે નિર્ધારિત કરી છે. સાદા શબ્દોમાં કહીએ તોઃ

• સમાધાન પ્રામાણિક હોવું જોઈએ, જેનો અર્થ થાય છે પારિવારિક વિવાદો અને હરીફ દાવાઓને ન્યાયી અને ન્યાયી વિભાજન અથવા મિલકતની ફાળવણી દ્વારા ઉકેલવાનો વાસ્તવિક પ્રયાસ.
• તે સ્વૈચ્છિક હોવું જોઈએ, છેતરપિંડી, બળજબરી અથવા અનુચિત પ્રભાવ દ્વારા નહીં.
• તે મૌખિક પણ હોઈ શકે છે, અને મૌખિક વ્યવસ્થાને કોઈ નોંધણીની જરૂર નથી.
• નોંધણી ત્યારે જ જરૂરી બને છે જ્યારે વ્યવસ્થાની શરતોને દસ્તાવેજમાં લેખિતમાં ઘટાડવામાં આવે છે જે પોતે સમાધાન કરે છે.
• પક્ષકારો પાસે મિલકતમાં કેટલાક અગાઉના હક, દાવો અથવા હિત હોવા જોઈએ, સંભવિત દાવો પણ હોવો જોઈએ, જેને સમાધાન સ્વીકારે છે.
• એવા વિવાદો કે જેમાં કડક કાનૂની દાવાઓનો સમાવેશ થતો નથી, તેનું પણ આ રીતે સમાધાન થઈ શકે છે અને વાજબી સમાધાન પક્ષોને બાંધે છે.

કોર્ટે એમ પણ કહ્યું કે 'પરિવાર' શબ્દને વ્યાપક રીતે વાંચવો જોઈએ. તેમાં માત્ર નજીકના સંબંધીઓ અને કાનૂની વારસદારોનો જ સમાવેશ થતો નથી, પરંતુ એવા લોકોનો પણ સમાવેશ થઈ શકે છે જેમની પાસે અમુક પૂર્વવર્તી શીર્ષક, દાવાની ઝલક અથવા મિલકતમાં સફળ થવાની તક પણ હોય.

મેમોરેન્ડમ અથવા ડીડઃ નોંધણી નક્કી કરતી કસોટી

કાલેમાં મુખ્ય તફાવત બે પ્રકારના કાગળ વચ્ચે છેઃ

• તે દસ્તાવેજ હેઠળ કરવામાં આવેલી પારિવારિક વ્યવસ્થાની શરતો ધરાવતો દસ્તાવેજ. અહીં કાગળ એ વસાહત છે. જો તે 100 રૂપિયા કે તેથી વધુની સ્થાવર મિલકતને આવરી લે છે, તો તે કલમ 17 (1) (બી) હેઠળ આવે છે અને નોંધણી કરાવવી આવશ્યક છે.
• રેકોર્ડ માટે અથવા અદાલત અથવા મહેસૂલ સત્તામંડળને જાણ કરવા માટે વ્યવસ્થા કરવામાં આવી તે પછી તૈયાર કરાયેલ માત્ર એક મેમોરેન્ડમ જેથી નામોમાં ફેરફાર કરી શકાય. કોર્ટે એવું માન્યું હતું કે આવા મેમોરેન્ડમ પોતે સ્થાવર મિલકતમાં અધિકારો બનાવતા નથી અથવા નાબૂદ કરતા નથી, તેથી તે ફરજિયાતપણે નોંધણીપાત્ર નથી.

તે સારી રીતે નક્કી કરવામાં આવ્યું છે કે જો કૌટુંબિક વ્યવસ્થાની શરતો લેખિતમાં ઘટાડવામાં આવે તો જ નોંધણી જરૂરી રહેશે.

Kale v Deputy Director of Consolidation (1976), Supreme Court

કાલેમાં જ પરિવારે મૌખિક રીતે સમાધાન કર્યું હતું અને બાદમાં મ્યુટેશન માટે મહેસૂલ સત્તામંડળ સમક્ષ દાખલ કરવામાં આવેલી લેખિત અરજીમાં અગાઉના સમાધાનની નોંધ કરવામાં આવી હતી. સુપ્રીમ કોર્ટે એવું માન્યું હતું કે પેપર એક મેમોરેન્ડમ છે, જે ફરજિયાતપણે નોંધણીપાત્ર નથી, અને તેનો ઉપયોગ કૌટુંબિક વ્યવસ્થાના પુરાવા તરીકે થઈ શકે છે.

દસ્તાવેજ ખરેખર શું કરે છે તે મહત્વનું છે, તેનું શીર્ષક નહીં. 'મેમોરેન્ડમ' શીર્ષક ધરાવતું પેપર કે જે કહે છે કે પક્ષો 'આથી' મિલકતનું વિભાજન અથવા હસ્તાંતરણ કરે છે તેને કાર્યકારી સમાધાન તરીકે વાંચી શકાય છે. એક કાગળ કે જે અગાઉની તારીખે થયેલા સમાધાનનું સ્પષ્ટ રીતે વર્ણન કરે છે અને નોંધ કરે છે કે પરિવાર ત્યારથી મિલકત પર કેવી રીતે કબજો ધરાવે છે તે મેમોરેન્ડમની નજીક છે. કારણ કે આ વાંચન ચોક્કસ શબ્દો અને તથ્યો પર આધાર રાખે છે, ઘણા પરિવારો કોઈપણ રીતે ખત નોંધાવવાનું પસંદ કરે છે, જેથી પ્રશ્ન ક્યારેય ઊભો ન થાય.

શું કહે છે નોંધણી કાયદો

નોંધણી અધિનિયમની કલમ 17 (1) (બી) બિન-વસિયતી સાધનો માટે નોંધણી ફરજિયાત બનાવે છે જે સ્થાવર મિલકતમાં 100 રૂપિયા કે તેથી વધુ મૂલ્યના કોઈપણ અધિકાર, હક અથવા વ્યાજને 'બનાવવા, જાહેર કરવા, સોંપવા, મર્યાદિત કરવા અથવા નાબૂદ કરવા' નો હેતુ ધરાવે છે અથવા તેનું સંચાલન કરે છે. લેખિત પારિવારિક સમાધાન કે જે જમીન, ઘર અથવા ફ્લેટને સભ્યો વચ્ચે વહેંચે છે તે સામાન્ય રીતે આ કલમની અંદર આવે છે.

કલમ 49 નોંધણીની જરૂર હોય તેવા દસ્તાવેજની નોંધણી ન કરવાના પરિણામને નિર્ધારિત કરે છે. તે જે સ્થાવર મિલકતને આવરી લે છે તેને અસર કરી શકતી નથી, અને તે વ્યવહારના પુરાવા તરીકે પ્રાપ્ત કરી શકાતી નથી. આ પરંતુક આવા દસ્તાવેજનો ઉપયોગ ચોક્કસ કામગીરી માટેના દાવામાં કરારના પુરાવા તરીકે અથવા કોલેટરલ વ્યવહારના પુરાવા તરીકે કરવાની મંજૂરી આપે છે જેને પોતે નોંધાયેલા સાધનની જરૂર નહોતી. અદાલતોએ નોંધણી વગરની પતાવટને મર્યાદિત અસર આપવા માટે આ જોગવાઈ અને પ્રતિબંધ પર આધાર રાખ્યો છે, પરંતુ તે મુકદ્દમામાં ફોલબેક છે, યોજના નહીં.

સ્ટેમ્પ ડ્યુટીઃ દરેક રાજ્ય દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે

પારિવારિક વસાહત પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી રાજ્યના કાયદા દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે, એક પણ રાષ્ટ્રીય દર દ્વારા નહીં. કેટલાક રાજ્યો પોતાના સુધારા સાથે ભારતીય ટપાલ ટિકિટ અધિનિયમ, 1899નું પાલન કરે છે અને અન્ય રાજ્યો પાસે અલગ ટપાલ ટિકિટ અધિનિયમ છે, જેમાં દરેકની પોતાની અનુસૂચિ છે. દસ્તાવેજનો મુસદ્દો કેવી રીતે તૈયાર કરવામાં આવે છે અને રાજ્ય તેને કેવી રીતે વર્ગીકૃત કરે છે તેના આધારે 'સમાધાન', 'વિભાજન' અથવા 'પ્રકાશન' માટે લેખ હેઠળ ચાર્જ લઈ શકાય છે. પૂછો કે શું તમારું રાજ્ય કોઈ છૂટ આપે છે કે જ્યાં પક્ષો નજીકના સંબંધીઓ હોય.

ખત છાપતા પહેલા, મિલકત જ્યાં સ્થિત છે તે રાજ્યની વર્તમાન સમયપત્રક તપાસો, અથવા પેટા-નિબંધકની કચેરીને પૂછો કે તે તમારા ડ્રાફ્ટનું વર્ગીકરણ કેવી રીતે કરશે. જો પરિવાર એકથી વધુ રાજ્યોમાં મિલકત ધરાવે છે, તો દરેક માટે ફરજ અને નોંધણી અલગથી સંભાળવાની જરૂર પડી શકે છે.

સમાધાન, પાર્ટીશન, પ્રકાશન અથવા ભેટઃ યોગ્ય દસ્તાવેજ પસંદ કરવો

પરિવારો ઘણીવાર આ દસ્તાવેજોનો એકબીજાના બદલે ઉપયોગ કરે છે, પરંતુ તેઓ જુદી જુદી નોકરીઓ કરે છેઃ

• કૌટુંબિક સમાધાન ખતઃ વિવાદ અથવા સંભવિત વિવાદનું સમાધાન કરે છે અને એવા સભ્યો વચ્ચે મિલકત ફાળવે છે કે જેમની પાસે દરેકનો દાવો હોય. જ્યાં દાવાઓ અનિશ્ચિત હોય ત્યાં ઉપયોગી, ઉદાહરણ તરીકે જ્યાં વસિયત વિવાદિત હોય અથવા સ્વ-હસ્તગત હોય અને પૂર્વજોની મિલકત મિશ્રિત હોય.
• પાર્ટીશન ડીડ : જે મિલકત પક્ષો પહેલેથી જ સંયુક્ત રીતે ધરાવે છે તેને અલગ શેરમાં વિભાજિત કરે છે. તે સંયુક્ત માલિકીનો અંત લાવે છે અને નોંધણીપાત્ર છે.
• ત્યાગ કરાર : એક સહ-માલિક બીજાની તરફેણમાં પોતાનો હિસ્સો છોડી દે છે. તે સ્થાવર મિલકતમાં અધિકારને નાબૂદ કરે છે અને નોંધણી કરાવવી આવશ્યક છે.
• ગિફ્ટ ડીડઃ એવી વ્યક્તિને મિલકત ટ્રાન્સફર કરવી કે જેની પાસે હાલનો કોઈ દાવો નથી. કલમ 17 (1) (એ) સ્થાવર મિલકતની ભેટની નોંધણી ફરજિયાત બનાવે છે.

જો એક ભાઈ-બહેન વારસાગત મિલકતનો હિસ્સો છોડી દે છે, તો મુક્તિ સામાન્ય રીતે સ્વચ્છ દસ્તાવેજ હોય છે. કૌટુંબિક મિલકતમાં તમારો હિસ્સો છોડવા પરની અમારી માર્ગદર્શિકા તે માર્ગને આવરી લે છે, અને ભેટ કાર્યો અને વેચાણ કાર્યો માટેની માર્ગદર્શિકા સમજાવે છે કે ક્યારે સ્થાનાંતરણને ભેટ તરીકે વધુ સારી રીતે ગણવામાં આવે છે.

કૌટુંબિક પતાવટ ખત કેવી રીતે તૈયાર કરવું અને નોંધણી કરવી

એક કૌટુંબિક પતાવટ ખત કે જે નોંધાવવા માટે છે તેને સંપૂર્ણ, સ્વ-સમાવિષ્ટ રેકોર્ડ તરીકે વાંચવું જોઈએ. પેટા-નિયામક ઓળખ, અમલ અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી તપાસે છે, વિભાજન વાજબી છે કે નહીં તે નહીં, તેથી મુસદ્દો તૈયાર કરનારને તે કામ કરવું પડે છે. નીચે આપેલા પગલાં એ ક્રમને અનુસરે છે જેમાં મોટાભાગના પરિવારો ખરેખર એક તૈયાર કરે છે.

1. સર્વેક્ષણ અથવા ખસરા નંબરો, મ્યુનિસિપલ નંબરો, વિસ્તાર અને વર્તમાન માલિકી દસ્તાવેજો સાથે સંકળાયેલી દરેક મિલકતની યાદી બનાવો. મોટાભાગે જે મિલકતને છોડી દેવામાં આવી હતી અથવા અસ્પષ્ટ રીતે વર્ણવવામાં આવી હતી તેના પર વસાહતો નિષ્ફળ જાય છે.
2. દાવો કરનાર દરેક વ્યક્તિને ઓળખો, જેમાં દીકરીઓ, વિધવાઓ અને મૃત ભાઈ-બહેનના વારસદારો સામેલ છે. જે પણ બાકાત રહે છે તે સમાધાનથી બંધાયેલો નથી.
3. પૃષ્ઠભૂમિ નોંધોઃ મિલકત પરિવારમાં કેવી રીતે આવી, વિવાદ અથવા સંભવિત વિવાદ શું હતો, અને દરેક પક્ષના દાવાઓ. આ દર્શાવે છે કે વસાહત પ્રામાણિક હતી.
4. કોને શું મળે છે તે નક્કી કરો, શેરનું સંતુલન કરવા માટે ચૂકવવામાં આવેલ કોઈપણ નાણાં અને દરેક પક્ષ કબજો લે તે તારીખ નક્કી કરો.
5. મ્યુચ્યુઅલ રીલીઝ ઉમેરો, એક કલમ કે જેમાં દરેક પક્ષ મ્યુટેશન અને ટ્રાન્સફર પેપર્સ પર સહી કરશે, અને ભવિષ્યની અસંમતિઓને કેવી રીતે નિયંત્રિત કરવામાં આવશે.
6. જ્યાં મિલકત આવેલી છે તે દરેક રાજ્ય માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી તપાસો, સ્ટેમ્પ પેપર ખરીદો અથવા ઇ-સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવો અને ડીડ પ્રિન્ટ કરો.
7. તમામ પક્ષો બે સાક્ષીઓ સમક્ષ સહી કરે છે અને ઓળખના પુરાવા અને ફોટોગ્રાફ્સ સાથે સબ-રજિસ્ટ્રાર સમક્ષ હાજર થાય છે. નોંધણી અધિનિયમની કલમ 23 માં અમલની તારીખથી ચાર મહિનાની અંદર નોંધણી માટે દસ્તાવેજ રજૂ કરવાની જરૂર છે, તેથી હસ્તાક્ષરિત ખતને નોંધણી વગર બેસવા ન દો.
8. નોંધણી પછી, મહેસૂલ અથવા મ્યુનિસિપલ રેકોર્ડના પરિવર્તન માટે અરજી કરો, ઉદાહરણ તરીકે ખાતા ટ્રાન્સફર એપ્લિકેશન સાથે જ્યાં મ્યુનિસિપાલિટી તે સિસ્ટમનો ઉપયોગ કરે છે, અને સોસાયટી, બેંક અને યુટિલિટી રેકોર્ડ્સને અપડેટ કરે છે.

જો તમે માત્ર અગાઉની પતાવટ રેકોર્ડ કરી રહ્યાં છો

જ્યાં પરિવાર ખરેખર અગાઉ બાબતોમાં સમાધાન કરે છે અને તેના પર કાર્યવાહી કરે છે, ત્યાં એક મેમોરેન્ડમ તે હકીકતને રેકોર્ડ કરી શકે છે. તેને કાલે સિદ્ધાંતની અંદર રાખવા માટે, મેમોરેન્ડમમાં અગાઉના સમાધાનની તારીખ અને પ્રકૃતિ જણાવવી જોઈએ, તે પછીથી દરેક સભ્યએ ફાળવવામાં આવેલી મિલકત કેવી રીતે રાખી છે તેનું વર્ણન કરવું જોઈએ અને તમામ પક્ષો દ્વારા સહી કરવી જોઈએ. તેણે એવી ભાષાનો ઉપયોગ કરવો જોઈએ નહીં કે જે હસ્તાક્ષરની તારીખથી મિલકતને સ્થાનાંતરિત કરે અથવા પ્રકાશિત કરે.

પ્રશ્નોની અપેક્ષા રાખો. મહેસૂલ કચેરીઓ, બેંકો અને ખરીદદારો ઘણીવાર રેકોર્ડમાં ફેરફાર કરતા અથવા શીર્ષક સ્વીકારતા પહેલા નોંધાયેલા દસ્તાવેજની માંગણી કરે છે. પરિવારના સભ્યો વચ્ચે મેમોરેન્ડમ કાયદેસર રીતે પૂરતું હોઈ શકે છે અને હજુ પણ કડક આંતરિક ચેકલિસ્ટ લાગુ કરતી ઓફિસ દ્વારા નકારવામાં આવે છે. મ્યુટેશન અને ખાતા ટ્રાન્સફર પરની અમારી માર્ગદર્શિકા સમજાવે છે કે તે કચેરીઓ સામાન્ય રીતે શું માંગે છે.

જ્યારે પારિવારિક સમાધાનને પડકારવામાં આવે છે

મોટા ભાગના પડકારો વર્ષો પછી આવે છે, ઘણીવાર જ્યારે પરિવારની એક શાખા વેચવા માંગે છે, અથવા હસ્તાક્ષર કરનાર સભ્યના મૃત્યુ પછી. પછી કોર્ટ જે પ્રશ્નો પૂછે છે તે સામાન્ય રીતે કાલે દ્વારા સૂચિબદ્ધ હોય છેઃ શું વ્યવસ્થા વાસ્તવિક હતી, શું દરેક પક્ષ મુક્તપણે સંમત થયો હતો, શું દરેકનો કોઈ દાવો હતો, અને તે દસ્તાવેજ હતો જેને નોંધણીની જરૂર હતી. એક ખત કે જે વિવાદની પૃષ્ઠભૂમિને રેકોર્ડ કરે છે, દરેક વારસદારનું નામ લે છે, અને નોંધણી કરવામાં આવી હતી અને પરિવર્તન દ્વારા કાર્યવાહી કરવામાં આવી હતી તે કાગળ પરના મોટાભાગના પ્રશ્નોના જવાબ આપે છે.

અદાલતો પારિવારિક સમાધાનોને જાળવી રાખવા તરફ વલણ ધરાવે છે. કાલેમાં સુપ્રીમ કોર્ટે કહ્યું હતું કે જ્યાં કોઈ વ્યવસ્થા ઔપચારિક ખામીથી પીડાય છે, ત્યાં એ પક્ષ સામે અવરોધનો નિયમ લાગુ કરી શકાય છે જેણે તેના હેઠળ લાભ લીધો હતો અને પછીથી તેને ફરીથી ખોલવાનો પ્રયાસ કર્યો હતો. સમાધાન હજુ પણ પડકારવા માટે ખુલ્લું છે જો તે છેતરપિંડી, બળજબરી અથવા અનુચિત પ્રભાવ દ્વારા મેળવવામાં આવ્યું હોય, જો તે ઘોર અયોગ્ય હતું, અથવા જો વાસ્તવિક દાવો ધરાવતી વ્યક્તિને બાકાત રાખવામાં આવી હોય.

જો સમાધાન પહેલેથી જ વિવાદિત છે, અથવા એક સભ્ય પરિવર્તન કાગળો પર સહી કરવાનો ઇનકાર કરે છે, તો આ બાબત પાર્ટીશન અથવા ઘોષણા દાવામાં પરિણમી શકે છે. કાનૂની પેઢીઓ સાદી ભાષા ધરાવે છે પાર્ટીશન સુટ્સ માટે માર્ગદર્શિકાઅને તમે કરી શકો છો વસિયત અને પારિવારિક સંપત્તિ સંભાળનારા વકીલને શોધો જો તમને તમારા દસ્તાવેજો પર સલાહની જરૂર હોય.