ગિફ્ટ ડીડ વિ સેલ ડીડઃ જે વાસ્તવમાં મિલકતને યોગ્ય રીતે સ્થાનાંતરિત કરે છે

ભેટ ખત અને વેચાણ ખત બંને સ્થાવર મિલકતને કાનૂની હક ટ્રાન્સફર કરે છે, અને બંનેને અમલમાં મૂકવા માટે નોંધણી અધિનિયમ, 1908 હેઠળ નોંધણી કરાવવી આવશ્યક છે. તે પહેલાં, તેઓ વિવિધ કરવેરાના પરિણામો, વિવિધ ઉલટાવી શકાય તેવું અને ઘણા રાજ્યોમાં, મિલકત કોણ પ્રાપ્ત કરી રહ્યું છે તેના આધારે ખૂબ જ અલગ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી સાથે ખરેખર અલગ સાધનો છે.

મુખ્ય તફાવત છેઃ વિચારણા

વેચાણ ખતમાં વિચારણા નો સમાવેશ થાય છે, જેનો અર્થ થાય છે કે નાણાં અથવા સમકક્ષ મૂલ્યની કોઈ વસ્તુ ટ્રાન્સફર માટે હાથ બદલે છે. ભેટ ખતમાં કોઈ પણ પ્રકારની વિચારણા થતી નથી; તે સામાન્ય રીતે પરિવારના સભ્યો વચ્ચે પ્રેમ અને સ્નેહનું સ્વૈચ્છિક હસ્તાંતરણ છે, અને ચુકવણીની આ ગેરહાજરી એ જ છે જેનો ઉપયોગ મોટાભાગના રાજ્યો નીચા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દરના આધાર તરીકે કરે છે.

આ તફાવત કોસ્મેટિક નથી. જો નાણાં ખરેખર બદલાયા હોય પરંતુ વ્યવહારની રચના કરવામાં આવે અને ફરજ પર બચત કરવા માટે ભેટ તરીકે છાપવામાં આવે, તો તે એક વાસ્તવિક કાનૂની જોખમ છે, એક ચતુર બચત નથી. કરવેરા સત્તાવાળાઓ ઓછા મૂલ્યના અથવા ખોટી રીતે વર્ણવેલા હસ્તાંતરણને કરચોરી તરીકે ગણી શકે છે, અને ખતને પછીથી ખાસ કરીને આ આધાર પર પડકારવામાં આવી શકે છે કે તે વાસ્તવિક વ્યવહારને ખોટી રીતે રજૂ કરે છે.

પરિવારને ભેટ આપવા પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટીઃ મોટાભાગના રાજ્યોમાં સસ્તી, પરંતુ એકસરખી નહીં

મોટાભાગના રાજ્યો ચોક્કસ નજીકના સંબંધીઓ, ખાસ કરીને જીવનસાથી, બાળકો, માતાપિતા અથવા ભાઈ-બહેનોને ભેટ પર ઘટાડેલા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દર વસૂલ કરે છે, જે વેચાણ અથવા બિન-સંબંધીને ભેટ પર વસૂલવામાં આવતા સંપૂર્ણ પરિવહન દરની સરખામણીમાં હોય છે. પરંતુ "મોટાભાગના રાજ્યો" તે વાક્યમાં વાસ્તવિક કામ કરી રહ્યા છે, કારણ કે સ્પષ્ટીકરણો તીવ્ર રીતે બદલાય છે અને કેટલીક ભિન્નતા ખરેખર આશ્ચર્યજનક છે.

• ઉત્તર પ્રદેશ મિલકતના મૂલ્યને ધ્યાનમાં લીધા વિના, લોહીના સંબંધીને ભેટ આપવા પર ફ્લેટ ₹5,000 સ્ટેમ્પ ડ્યુટી લે છે. ઊંચી કિંમતની મિલકત પર આ વેચાણ માર્ગ કરતાં નાટ્યાત્મક રીતે સસ્તું છે.
• કર્ણાટકનો રાહતભર્યો પારિવારિક દર વિશ્વસનીય રીતે ભાઈ-બહેનો વચ્ચેની ભેટો સુધી વિસ્તરતો નથી. ભાઈ-બહેનો વચ્ચેની ભેટ સંપૂર્ણ બિન-પારિવારિક દરને આકર્ષિત કરી શકે છે, જે સામાન્ય શહેરી મિલકત પર થોડા હજાર રૂપિયા અને કેટલાક લાખ વચ્ચેનો તફાવત છે. કર્ણાટકની મિલકતના હસ્તાંતરણમાં આ સૌથી સામાન્ય રીતે ગેરસમજણનો મુદ્દો છે.
• રાજસ્થાન ચોક્કસ સંબંધોના આધારે ભેટોને અસમપ્રમાણ રીતે ગણવામાં આવે છેઃ પુત્રી, પુત્રવધૂ, પુત્રની વિધવા અથવા પૌત્રને ભેટને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાંથી સંપૂર્ણપણે મુક્તિ આપવામાં આવે છે. પુત્ર, પિતા, માતા, ભાઈ, બહેન અથવા પતિને ભેટ આપવામાં આવે તો તેની ઉપર 2.5% ડ્યુટી ઉપરાંત મજૂર સેસ લાગે છે. આ અસમપ્રમાણતા વાસ્તવિક અને રાજસ્થાન માટે વિશિષ્ટ છે; એવું ન ધારો કે તે અન્યત્ર લાગુ પડે છે.
• પરિવારને ભેટ પત્રો પર તમિલનાડુની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કેપ (સામાન્ય રીતે ₹25,000 પર ટાંકવામાં આવે છે) માત્ર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઘટકને જ લાગુ પડે છે. નોંધણી ફી અલગથી વસૂલવામાં આવે છે અને તે મર્યાદાને આધીન નથી, તેથી વાસ્તવિક કુલ ખર્ચ માત્ર મર્યાદાના આંકડા સૂચવે છે તેના કરતા વધારે છે.

એકવાર નોંધાયેલી ભેટ સામાન્ય રીતે પાછી લઈ શકાતી નથી

એક પૂર્ણ અને નોંધાયેલ ભેટ ખત, સામાન્ય નિયમ તરીકે, અટલ છે. એકવાર દાતાએ કબજો સોંપી દીધો અને ખતની નોંધણી થઈ ગયા પછી, દાતા પછીથી તેમનો વિચાર બદલી શકતા નથી અને મિલકત પર ફરીથી દાવો કરી શકતા નથી, સિવાય કે સાંકડા સંજોગોમાં ખત પોતે જ ખાસ અનામત રાખે છે, અથવા જ્યાં ભેટ છેતરપિંડી, અનુચિત પ્રભાવ અથવા બળજબરીથી મેળવવામાં આવી હતી.

ચોક્કસપણે આ જ કારણ છે કે જો મિલકતમાં રહેવાનું ચાલુ રાખીને માલિકીનું હસ્તાંતરણ કરવાનો ઇરાદો હોય તો પુખ્ત બાળકને ભેટ પત્રનો મુસદ્દો કેટલીકવાર દાતા માતા-પિતા માટે અનામત ચોક્કસ રહેઠાણના અધિકાર કલમ સાથે તૈયાર કરવામાં આવે છે. તે કલમ વિના સ્પષ્ટપણે જણાવવામાં આવ્યું છે કે, નવા માલિકને સંપૂર્ણ અધિકારો છે, અને મૂળ માલિક દ્વારા સતત કબજો કોઈપણ કાનૂની હકને બદલે નવા માલિકની સદ્ભાવના પર સંપૂર્ણપણે આધાર રાખે છે.

વેચાણ ખતઃ પરિવહન દર લાગુ પડે છે, અને ટીડીએસ પણ લાગુ થઈ શકે છે

વેચાણ ખત પર દરેક રાજ્યમાં સંપૂર્ણ પરિવહન દર પર કર લાદવામાં આવે છે, કારણ કે વાસ્તવિક વિચારણા ખરેખર પસાર થઈ ગઈ છે. કેટલીકવાર ભેટ પર જે રીતે હોય છે તે રીતે વેચાણ ખત પર કોઈ પારિવારિક-સંબંધ ડિસ્કાઉન્ટ ઉપલબ્ધ નથી, કારણ કે અંતર્ગત વ્યવહાર મૂળભૂત રીતે અલગ હોય છે.

જે ન તો દસ્તાવેજ જાતે જ કરે છેઃ પછીથી કોને વારસો મળે છે તે નક્કી કરો

ભેટ ખત હવે સંપૂર્ણપણે અને સામાન્ય રીતે અટલ રીતે માલિકીનું હસ્તાંતરણ કરે છે. તેનો ઉપયોગ કેટલીકવાર ઉત્તરાધિકાર આયોજન માટે અનૌપચારિક વિકલ્પ તરીકે થાય છે, આ સિદ્ધાંત પર કે કોઈના જીવનકાળ દરમિયાન બાળકોને મિલકતની ભેટ આપવી એ મૃત્યુ પછીના વિવાદોને ટાળે છે. આ ત્યારે જ કામ કરે છે જ્યારે દાતા મિલકત પરનું તમામ વધુ કાનૂની નિયંત્રણ તરત જ ગુમાવવામાં ખરેખર આરામદાયક હોય, કારણ કે ભેટ ખરેખર તે જ કરે છે. તેનાથી વિપરીત, વસિયત માત્ર મૃત્યુ પર જ અસર કરે છે અને તે પહેલાં કોઈપણ સમયે તેમાં સુધારો કરી શકાય છે. આ વિવિધ હેતુઓ પૂરા પાડે છે અને ન તો બીજા માટે સ્વચ્છ રીતે અવેજી કરે છે.