મિલકત વિભાજન ખત

પ્રોપર્ટી પાર્ટીશન ડીડ સંયુક્ત માલિકીની મિલકતને તેના સહ-માલિકો વચ્ચે વિભાજિત કરે છે જેથી દરેક અલગથી નિર્ધારિત ભાગ ધરાવે.

તમામ સહ-માલિકોના નામ (પંક્તિ દીઠ એક)*

વિભાજન કરવામાં આવી રહેલી મિલકતનું વર્ણન*

સહ-માલિકો વચ્ચે મિલકત કેવી રીતે વહેંચવામાં આવી રહી છે*

અસરકારક તારીખ*

ફોર્મેટઃ

એકાઉન્ટ સાથે મફતઃ વર્ડ અથવા પી. ડી. એફ., કોઈ વોટરમાર્ક નહીં, તમારા ડેશબોર્ડ પર સાચવેલ છે. દરેક પૃષ્ઠમાં એક નાનું સંદર્ભ ફૂટર હોય છે જેથી કોઈપણ તેને ચકાસી શકે.

તમે તેના પર આધાર રાખો તે પહેલાં આ દસ્તાવેજ માટે વકીલની સમીક્ષાની સલાહ આપવામાં આવે છે.

તમે ફક્ત Legal Drive ચૂકવો છો. અમે વકીલને ચૂકવણી કરીએ છીએ. કોઈએ તમને તેમને સીધી ચૂકવણી કરવા માટે ન કહેવું જોઈએ.

એટેસ્ટ એન્ડ સાઇન દસ્તાવેજમાં વાસ્તવિક, સ્વતંત્ર રીતે ચકાસી શકાય તેવા રેકોર્ડને એમ્બેડ કરે છે.

આ દસ્તાવેજનો અનુવાદ હજુ સુધી ઉપલબ્ધ નથી. નીચેનું પૂર્વાવલોકન એ અંગ્રેજી લખાણ છે જે તમે ડાઉનલોડ કરશો.

PROPERTY PARTITION DEED This Deed is executed on [effective_date] among the following co-owners: [co_owners] WHEREAS the parties are joint owners of the property described below and have mutually agreed to partition the same: PROPERTY DESCRIPTION [property_details] 1. PARTITION The property shall stand partitioned as follows: [partition_details] 2. SEPARATE OWNERSHIP From the date of this Deed, each party shall be the exclusive owner of the portion allotted to them, with full right to hold, use, and transfer the same, free from any claim of the other parties. 3. MUTUAL RELEASE Each party releases and relinquishes all claims over the portions allotted to the other parties. IN WITNESS WHEREOF the parties have executed this Deed on the date first written above. CO-OWNERS [co_owners] Signed by each co-owner named above, against his or her name. WITNESSES 1. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________ 2. Name: ______________________ Signature: ______________ Address: ______________

મિલકત વિભાજન ખત: તે શું છે

પ્રોપર્ટી પાર્ટીશન ડીડ સંયુક્ત માલિકીની મિલકતને તેના સહ-માલિકો વચ્ચે વિભાજિત કરે છે જેથી દરેક અલગથી નિર્ધારિત ભાગ ધરાવે. તે નોંધ કરે છે કે સહ-માલિકો કોણ છે, મિલકતનું વર્ણન કરે છે, તે કેવી રીતે વહેંચવામાં આવે છે તે નિર્ધારિત કરે છે, દરેક પક્ષને તેમના હિસ્સાના વિશિષ્ટ માલિક બનાવે છે અને નોંધે છે કે દરેક અન્યના ભાગો પરના દાવાઓ છોડી દે છે.

જ્યારે તમને આ દસ્તાવેજની જરૂર હોય

જે ભાઈઓ અને બહેનોને એકસાથે ઘર અથવા જમીન વારસામાં મળી હોય તેઓ ઇચ્છે છે કે દરેક વ્યક્તિનો હિસ્સો અલગથી ચિહ્નિત કરવામાં આવે અને તેની માલિકી અલગથી હોય.
પ્લોટ અથવા મકાનના સહ-માલિકો દરેકની સહીની જરૂર વગર તેમના પોતાના ભાગો વેચવા, ગીરવે મૂકવા અથવા બાંધવા માંગે છે.
એક સંયુક્ત પરિવાર તેની શાખાઓમાં પૂર્વજોની મિલકતને અદાલતમાં વહેંચવાને બદલે પરસ્પર સમજૂતી દ્વારા વહેંચવા માંગે છે.
સહ-માલિકો કે જેઓ પહેલેથી જ અલગ ભાગ પર કબજો કરે છે તેઓ અનૌપચારિક રીતે વિભાગને રેકોર્ડ પર મૂકવા માંગે છે.

તે શું આવરી લે છે

મૃત્યુદંડની તારીખ અને તમામ સહ-માલિકોના નામ.
એક પઠન કે પક્ષો સંયુક્ત માલિકો છે અને મિલકતના વિભાજન માટે સંમત થયા છે.
મિલકતનું વિભાજન કરવામાં આવી રહ્યું છે તેનું વર્ણન.
મિલકત કેવી રીતે વહેંચવામાં આવે છે અને કયો ભાગ કોને જાય છે તેની વિગતો.
એક કલમ જે દરેક પક્ષને તેમના ફાળવવામાં આવેલા ભાગનો વિશિષ્ટ માલિક બનાવે છે અને તેને રાખવા, તેનો ઉપયોગ કરવા અને સ્થાનાંતરિત કરવાના સંપૂર્ણ અધિકારો આપે છે.
એક પારસ્પરિક પ્રકાશન જેના દ્વારા દરેક પક્ષ અન્યને ફાળવવામાં આવેલા ભાગો પરના દાવાઓ છોડી દે છે.

તેને કેવી રીતે ભરવું, સહી કરવી અને તેનો ઉપયોગ કરવો

ખાતરી કરો કે શેર સાથેનો દરેક સહ-માલિક અને કાનૂની વારસદાર એક પક્ષ છે, જેમાં હિન્દુ પરિવારની મિલકતમાં સહ-સહભાગી અધિકારો ધરાવતી દીકરીઓનો પણ સમાવેશ થાય છે.
મિલકતને માપો અને, આદર્શ રીતે, દરેક ભાગને સીમાઓ અને વિસ્તાર સાથે દર્શાવતું સ્કેચ અથવા નકશો બનાવો.
આ પૃષ્ઠ પર દરેક ભાગનું ચોક્કસ વર્ણન સાથે ફોર્મ ભરો અને પૂર્વાવલોકન કાળજીપૂર્વક તપાસો.
સહી કરતા પહેલા વકીલને વિભાગ અને શીર્ષકની સમીક્ષા કરવા માટે કહો, કારણ કે ખામીયુક્ત પાર્ટીશન સહ-માલિક દ્વારા ફરી ખોલી શકાય છે.
તમારા રાજ્ય દ્વારા નક્કી કરાયેલી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવો અને તમામ પક્ષો અને બે સાક્ષીઓ સાથે સબ-રજિસ્ટ્રાર સમક્ષ ખતનો અમલ કરો.
નોંધણી પછી, પરિવર્તન, ખાતા અથવા મહેસૂલ રેકોર્ડ ફેરફારો માટે અરજી કરો જેથી દરેક ભાગ તેના નવા માલિકના નામે નોંધવામાં આવે.

જોડવા અથવા તેની સાથે રાખવા માટેના દસ્તાવેજો

સહ-માલિકોએ મિલકત કેવી રીતે હસ્તગત કરી તે દર્શાવતા શીર્ષક દસ્તાવેજો.
મૃત્યુ પ્રમાણપત્રો અને કાનૂની વારસદાર અથવા ઉત્તરાધિકાર દસ્તાવેજો, જ્યાં મિલકત વારસામાં મળી હતી.
દરેક ફાળવેલ ભાગને ચિહ્નિત કરતી સ્થળ યોજના અથવા સ્કેચ.
એન્કમ્બ્રન્સ સર્ટિફિકેટ અને નવીનતમ મિલકત વેરાની રસીદો.
ઓળખનો પુરાવો અને તમામ પક્ષો અને સાક્ષીઓના ફોટોગ્રાફ્સ.

તેની પાછળનો કાયદો

સ્થાવર મિલકતનું હસ્તાંતરણ મિલકત હસ્તાંતરણ અધિનિયમ, 1882 દ્વારા સંચાલિત થાય છે, અને સહ-માલિકોને મિલકત વહેંચવાનો અધિકાર પણ તેમના વ્યક્તિગત ઉત્તરાધિકાર કાયદા, જેમ કે હિન્દુ પારિવારિક સંપત્તિ માટે હિન્દુ ઉત્તરાધિકાર અધિનિયમ, 1956 માંથી આવે છે. એક વિભાજન ખત કે જે સ્થાવર મિલકતનું વિભાજન કરે છે તે તેમાં અલગ અધિકારો બનાવે છે, તેથી તેને સામાન્ય રીતે નોંધણી અધિનિયમ, 1908 હેઠળ ફરજિયાત નોંધણીપાત્ર ગણવામાં આવે છે અને દરેક રાજ્ય દ્વારા નિર્ધારિત દરે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવાપાત્ર છે. જ્યાં સહ-માલિકો સંમત ન થઈ શકે, ત્યાં કોર્ટ પાર્ટીશન દાવો વૈકલ્પિક છે.

ટાળવા માટેની સામાન્ય ભૂલો

સહ-માલિક અથવા કાનૂની વારસદારને છોડીને, જે તે વ્યક્તિને પછીથી પાર્ટીશનને પડકારવાની મંજૂરી આપે છે.
માપ અથવા સીમાઓ વિના, ભાગોને અસ્પષ્ટ રીતે વર્ણવતા, તેથી એક શેર ક્યાં સમાપ્ત થાય છે તેના પર વિવાદ ઊભો થાય છે.
ખતને નોંધણી વગર રાખવું, જે તેને સ્થાવર મિલકતના વિભાજનના પુરાવા તરીકે અસ્વીકાર્ય બનાવી શકે છે.
પછીથી પરિવર્તન, ખાતા અને કરવેરાના રેકોર્ડને અપડેટ નહીં કરવામાં આવે, તેથી જૂની સંયુક્ત એન્ટ્રી ચાલુ રહે છે.

મિલકત વિભાજન ખત: વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો

શું પાર્ટીશન ડીડની નોંધણી ફરજિયાત છે?

એક ખત કે જે સ્થાવર મિલકતને વિભાજિત કરે છે અને અલગ માલિકી બનાવે છે તે સામાન્ય રીતે નોંધણી અધિનિયમ, 1908 હેઠળ નોંધાયેલું હોવું જરૂરી છે. માત્ર મૌખિક રીતે કરવામાં આવેલા પાર્ટીશનને રેકોર્ડ કરતા મેમોરેન્ડમને અલગ રીતે ગણી શકાય, તેથી આવા કિસ્સાઓમાં સલાહ લો.

પાર્ટીશન ડીડ પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ગણતરી કેવી રીતે કરવામાં આવે છે?

દરેક રાજ્ય પાર્ટીશન ડીડ્સ માટે પોતાની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી નક્કી કરે છે, જે ઘણીવાર અલગ કરેલા શેરના મૂલ્ય પર અને કેટલીકવાર પરિવારના સભ્યો માટે રાહત દરે નક્કી કરવામાં આવે છે. અમલમાં મૂકતા પહેલા સબ-રજિસ્ટ્રાર ઓફિસ સાથે વર્તમાન દર તપાસો.

શું પૂર્વજોની સંપત્તિના વિભાજનમાં દીકરીઓનો હિસ્સો છે?

હિંદુ સંયુક્ત પારિવારિક સંપત્તિ માટે, 2005માં સુધારેલા હિંદુ ઉત્તરાધિકાર અધિનિયમ, 1956, દીકરીઓને પુત્રો જેટલા જ સહ-વારસાગત અધિકારો આપે છે. તેથી હિંદુ સહભાગીઓ વચ્ચેના વિભાજનમાં દીકરીઓનો સમાવેશ થવો જોઈએ. અન્ય સમુદાયો માટે, શેર તેમના પોતાના વ્યક્તિગત કાયદા પર આધાર રાખે છે.

પાર્ટીશન ડીડ અને રિલીઝ ડીડ વચ્ચે શું તફાવત છે?

પાર્ટીશન ડીડ મિલકતને વિભાજિત કરે છે જેથી દરેક સહ-માલિકને નિર્ધારિત ભાગ મળે. મુક્તિપત્રનો ઉપયોગ ત્યારે થાય છે જ્યારે એક અથવા વધુ સહ-માલિકો અન્યની તરફેણમાં તેમનો હિસ્સો છોડી દે છે, જેઓ પછી સમગ્ર મિલકતને જાળવી રાખે છે.

શું નોંધાયેલ પાર્ટીશન ડીડ રદ કરી શકાય છે?

નોંધાયેલ પાર્ટીશન ડીડ પક્ષોને બાંધે છે અને તેને એકલા એક પક્ષ દ્વારા રદ કરી શકાતો નથી. તેને માત્ર અદાલત દ્વારા છેતરપિંડી, બળજબરી અથવા સહ-માલિકને બાકાત રાખવા જેવા આધારો પર જ રદ કરી શકાય છે અથવા બધા દ્વારા હસ્તાક્ષરિત નવી નોંધાયેલ વ્યવસ્થા દ્વારા તેને રદ કરી શકાય છે.

છેલ્લે અપડેટ થયેલ 11 ઑક્ટોબર, 2026.

ભારતીય કાયદા વિશેની સામાન્ય માહિતી, તમારી પરિસ્થિતિ માટે કાનૂની સલાહ નહીં. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, નોંધણી અને ફી રાજ્ય પ્રમાણે અલગ અલગ હોય છે, તેથી તમે તેના પર આધાર રાખો તે પહેલાં સ્થાનિક કાર્યાલય અથવા વકીલ સાથે તપાસ કરો.

સંબંધિત માર્ગદર્શિકાઓ

તેની પાછળનો કાયદો, સાદા અંગ્રેજીમાં સમજાવ્યો અને સત્તાવાર સ્રોતો સામે તપાસ કરી.

ઇચ્છા અને વારસો

કૌટુંબિક પતાવટ ખતઃ જ્યારે તેને ભારતમાં નોંધણીની જરૂર હોય ત્યારે

પારિવારિક પતાવટ માટે હંમેશા નોંધણીની જરૂર હોતી નથી. તે શું નક્કી કરે છે કે શું કાગળ પહેલેથી જ કરવામાં આવેલી પતાવટની નોંધ કરે છે અથવા પોતે મિલકતમાં અધિકારો સ્થાનાંતરિત કરે છે.

9 ઓછામાં ઓછું વાંચવુંમાર્ગદર્શિકા વાંચો

મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ

પરિવારને મિલકત ભેટ આપવીઃ નોંધણી, સ્વીકૃતિ, રદબાતલ

સંબંધીને મિલકતની ભેટ આપવા માટે નોંધાયેલ ખત, બે પ્રમાણિત સાક્ષીઓ અને દાતાના જીવનકાળમાં સ્વીકારની જરૂર પડે છે. એકવાર પૂર્ણ થયા પછી તેને પૂર્વવત્ કરવું ખૂબ જ મુશ્કેલ છે, સિવાય કે વરિષ્ઠ નાગરિકો પરનો કાયદો લાગુ થાય.