ગીરો ખત
ગીરો ખત એ એક લેખિત દસ્તાવેજ છે જેના દ્વારા ઉધાર લેનાર (ગીરો લેનાર) લોન માટે જામીનગીરી તરીકે ધિરાણકર્તા (ગીરો લેનાર) ને સ્થાવર મિલકત ગીરવે મૂકે છે.
એકાઉન્ટ સાથે મફતઃ વર્ડ અથવા પી. ડી. એફ., કોઈ વોટરમાર્ક નહીં, તમારા ડેશબોર્ડ પર સાચવેલ છે. દરેક પૃષ્ઠમાં એક નાનું સંદર્ભ ફૂટર હોય છે જેથી કોઈપણ તેને ચકાસી શકે.
તમે તેના પર આધાર રાખો તે પહેલાં આ દસ્તાવેજ માટે વકીલની સમીક્ષાની સલાહ આપવામાં આવે છે.
તમે ફક્ત Legal Drive ચૂકવો છો. અમે વકીલને ચૂકવણી કરીએ છીએ. કોઈએ તમને તેમને સીધી ચૂકવણી કરવા માટે ન કહેવું જોઈએ.
એટેસ્ટ એન્ડ સાઇન દસ્તાવેજમાં વાસ્તવિક, સ્વતંત્ર રીતે ચકાસી શકાય તેવા રેકોર્ડને એમ્બેડ કરે છે.
આ દસ્તાવેજનો અનુવાદ હજુ સુધી ઉપલબ્ધ નથી. નીચેનું પૂર્વાવલોકન એ અંગ્રેજી લખાણ છે જે તમે ડાઉનલોડ કરશો.
ગીરો ખત: તે શું છે
ગીરો ખત એ એક લેખિત દસ્તાવેજ છે જેના દ્વારા ઉધાર લેનાર (ગીરો લેનાર) લોન માટે જામીનગીરી તરીકે ધિરાણકર્તા (ગીરો લેનાર) ને સ્થાવર મિલકત ગીરવે મૂકે છે. તે લોનની રકમ, વ્યાજ અને પુનઃચુકવણીનો સમયગાળો, સુરક્ષિત મિલકત, પુનઃચુકવણી પર રિડીમ કરવાનો ઉધાર લેનારનો અધિકાર અને ડિફોલ્ટ પર અમલ કરવાનો ધિરાણકર્તાનો અધિકાર નોંધે છે.
જ્યારે તમને આ દસ્તાવેજની જરૂર હોય
- તમે કોઈ વ્યક્તિ અથવા વ્યવસાયને મોટી રકમ ઉધાર આપી રહ્યા છો અને તેમની જમીન, ઘર અથવા ફ્લેટને જામીન તરીકે ઇચ્છો છો.
- તમે તમારી મિલકત સામે ખાનગી રીતે ઉધાર લઈ રહ્યા છો અને ધિરાણકર્તા લેખિત ગીરો આપવાનો આગ્રહ રાખે છે.
- પરિવારના સભ્ય અથવા ભાગીદાર નાણાં આગળ ધપાવી રહ્યા છે અને બંને પક્ષો ઇચ્છે છે કે મિલકતનો ચાર્જ યોગ્ય રીતે નોંધાય.
- જે ધિરાણકર્તા બેંક નથી, તે અસુરક્ષિત વચન પત્રને બદલે લાગુ કરી શકાય તેવી સુરક્ષા ઇચ્છે છે.
તે શું આવરી લે છે
- ગીરો આપનાર અને ગીરો લેનારના નામ અને સરનામાં અને ફાંસીની તારીખ.
- ગીરવે મૂકેલી મિલકતનું વર્ણન.
- લોનની રકમ, વાર્ષિક વ્યાજ દર અને મહિનાઓમાં ચુકવણીનો સમયગાળો, લોન લેનારના વ્યક્તિગત વચન સાથે.
- મિલકતને જામીન તરીકે ગીરવે મૂકવાની કલમ, જેમાં જણાવવામાં આવ્યું છે કે તે એક સરળ ગીરવે છે અને તે કબજો ઉધાર લેનાર પાસે રહે છે.
- રીડેમ્પશનઃ ગીરો મુક્ત કરવો અને સંપૂર્ણ ચુકવણી પર માલિકી દસ્તાવેજો પરત કરવા.
- ડિફોલ્ટઃ અદાલત દ્વારા મિલકતનું વેચાણ અને બે સાક્ષીઓ માટે પ્રમાણન બ્લોક અને નોંધણી કલમ સાથે કોઈપણ બેલેન્સની વસૂલાત.
તેને કેવી રીતે ભરવું, સહી કરવી અને તેનો ઉપયોગ કરવો
- ધિરાણ આપતા પહેલા ગીરો આપનારનું શીર્ષક, બોજ પ્રમાણપત્ર અને મિલકત પરની કોઈપણ હાલની લોન તપાસો.
- આ પૃષ્ઠ પર ફોર્મ ભરો અને પૂર્વાવલોકનમાં મિલકતનું વર્ણન અને આંકડા તપાસો.
- સહી કરતા પહેલા વકીલને દસ્તાવેજની સમીક્ષા કરવા માટે કહો. ડ્રાફ્ટ એક સરળ ગીરો બનાવે છે, જેમાં કબજો ઉધાર લેનાર પાસે રહે છે. જો કોઈ અલગ પ્રકારનો ઈરાદો હોય, જેમ કે નફાકારક ગીરો જ્યાં ધિરાણકર્તા કબજો લે છે, તો ખતનો ફરીથી મુસદ્દો તૈયાર કરવો આવશ્યક છે, કારણ કે ગીરોના પ્રકાર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને ધિરાણકર્તાના ઉપાયો નક્કી કરે છે.
- તમારા રાજ્યના કાયદા હેઠળ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવો. દિલ્હી, કર્ણાટક અને મહારાષ્ટ્ર માટે આ પૃષ્ઠ પરની રાજ્ય પેનલ ચકાસાયેલ આંકડા દર્શાવે છે.
- ઓછામાં ઓછા બે પ્રમાણિત સાક્ષીઓની હાજરીમાં ખત પર સહી કરો, જેમણે ગીરોનું ચિહ્ન જોવું જોઈએ અને પછી તેમના નામ અને સરનામાં સાથે પ્રમાણપત્ર બ્લોક પર સહી કરવી જોઈએ.
- સબ-રજિસ્ટ્રાર સાથે ખતની નોંધણી કરો, બેંક ટ્રાન્સફર દ્વારા લોન મુક્ત કરો અને જ્યારે લોનની ચૂકવણી કરવામાં આવે ત્યારે નોંધાયેલ રિલીઝ અમલમાં મૂકો.
જોડવા અથવા તેની સાથે રાખવા માટેના દસ્તાવેજો
- શીર્ષક કાર્યોની નકલો અને તાજેતરના બોજ પ્રમાણપત્ર.
- તાજેતરની મિલકત વેરાની રસીદ.
- બંને પક્ષો અને સાક્ષીઓનો ઓળખનો પુરાવો અને પાન.
- લોનની વહેંચણીનો પુરાવો.
- સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી રસીદો.
તેની પાછળનો કાયદો
ગીરો મિલકત હસ્તાંતરણ અધિનિયમ, 1882 દ્વારા સંચાલિત થાય છે. કલમ 58 ગીરોના સ્વરૂપોનું વર્ણન કરે છે, જેમાં સરળ, ઉપયોગી, અંગ્રેજી અને માલિકી પત્રોની થાપણ દ્વારા ગીરો સામેલ છે. કલમ 59 મુજબ માલિકી પત્ર જમા કરીને ગીરો સિવાય 100 રૂપિયા કે તેથી વધુની રકમ મેળવતી ગીરો, ગીરો આપનાર દ્વારા હસ્તાક્ષરિત અને ઓછામાં ઓછા બે સાક્ષીઓ દ્વારા પ્રમાણિત નોંધાયેલ સાધન દ્વારા બનાવવી જરૂરી છે. ગીરો આપનારને ચુકવણી પર વળતર મેળવવાનો અધિકાર છે, અને ગીરો લેનારાના ઉપાયો ગીરોના પ્રકાર પર આધારિત છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી રાજ્ય દ્વારા બદલાય છે, અને ખાનગી ધિરાણકર્તાઓએ લાગુ પડતા કોઈપણ રાજ્યના નાણાં-ધિરાણ કાયદાને તપાસવો જોઈએ.
ટાળવા માટેની સામાન્ય ભૂલો
- ખતની નોંધણી ન કરવી અથવા બે પ્રમાણિત સાક્ષી ન હોવા, જે ધિરાણકર્તાને માન્ય સુરક્ષા વિના છોડી શકે છે.
- ખતને અલગ પ્રકારના ગીરોમાં બદલવું, ઉદાહરણ તરીકે કબજો સોંપીને, તેની શરતોને ફરીથી તૈયાર કર્યા વિના, જેથી ડિફોલ્ટ પર અમલીકરણ અનિશ્ચિત બની જાય છે.
- એક જ મિલકત પર હાલની લોન અથવા ચાર્જની તપાસ કર્યા વિના ધિરાણ આપવું.
- એકવાર લોનની ચૂકવણી થઈ જાય પછી અમલમાં મૂકવા અને પ્રકાશનની નોંધણી કરવામાં નિષ્ફળતા, જે શીર્ષકને બોજ તરીકે દર્શાવે છે.
ગીરો ખત: વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો
શું ગીરો ખતની નોંધણી ફરજિયાત છે?
હા, 100 રૂપિયા કે તેથી વધુના ગીરો માટે, સિવાય કે માલિકી પત્ર જમા કરીને ગીરો. મિલકત હસ્તાંતરણ અધિનિયમની કલમ 59 માટે ગીરો આપનાર દ્વારા હસ્તાક્ષરિત અને ઓછામાં ઓછા બે સાક્ષીઓ દ્વારા પ્રમાણિત નોંધાયેલ સાધન જરૂરી છે.
ગીરો ખત અને ન્યાયી ગીરો વચ્ચે શું તફાવત છે?
એક ન્યાયી ગીરો, અથવા માલિકી પત્રોની થાપણ દ્વારા ગીરો, ત્યારે બનાવવામાં આવે છે જ્યારે ઉધાર લેનાર જામીનગીરી બનાવવાના ઉદ્દેશ સાથે મૂળ માલિકી દસ્તાવેજો સોંપે છે, અને તે બેંક હોમ લોનમાં સામાન્ય છે. ગીરો ખત એ જામીનગીરીનું નિર્માણ કરતું લેખિત સાધન છે, જે નોંધાયેલું અને પ્રમાણિત હોવું આવશ્યક છે.
ગીરો ખત પર કેટલી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવાપાત્ર છે?
દરેક રાજ્ય તેના પોતાના દર નક્કી કરે છે, સામાન્ય રીતે લોનની રકમની ટકાવારી તરીકે, અને દર વધારે હોઈ શકે છે જ્યાં મિલકતનો કબજો ધિરાણકર્તાને પસાર થાય છે. અમલ કરતા પહેલા સબ-રજિસ્ટ્રાર સાથે ચોક્કસ ફરજની પુષ્ટિ કરો.
જો ઉધાર લેનાર ચુકવણી ન કરે તો ધિરાણકર્તા શું કરી શકે?
ઉપાયો ગીરોના પ્રકાર પર આધાર રાખે છે. તેમાં મિલકતના વેચાણ માટેનો દાવો, કેટલાક સ્વરૂપોમાં ગીરો અથવા જ્યાં કબજો આપવામાં આવ્યો હોય ત્યાં ભાડું અને નફો લેવાનો સમાવેશ થઈ શકે છે. બેંકો પાસે વધારાના વૈધાનિક માર્ગો હોઈ શકે છે, પરંતુ ખાનગી ધિરાણકર્તાએ સામાન્ય રીતે અદાલતનો સંપર્ક કરવો પડે છે.
ચુકવણી પછી ગીરો કેવી રીતે છોડવામાં આવે છે?
સંપૂર્ણ ચુકવણી પર ધિરાણકર્તાએ મુક્તિ અથવા પુનર્વેચાણ ખત અમલમાં મૂકવું જોઈએ, મૂળ દસ્તાવેજો પરત કરવા જોઈએ અને કોઈ બાકી લેવાનો પત્ર આપવો જોઈએ નહીં. મુક્તિની નોંધણી કરો જેથી બોજ પ્રમાણપત્ર ચાર્જને સાફ કરેલું દર્શાવે.
છેલ્લે અપડેટ થયેલ 11 ઑક્ટોબર, 2026.
ભારતીય કાયદા વિશેની સામાન્ય માહિતી, તમારી પરિસ્થિતિ માટે કાનૂની સલાહ નહીં. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, નોંધણી અને ફી રાજ્ય પ્રમાણે અલગ અલગ હોય છે, તેથી તમે તેના પર આધાર રાખો તે પહેલાં સ્થાનિક કાર્યાલય અથવા વકીલ સાથે તપાસ કરો.
સંબંધિત માર્ગદર્શિકાઓ
તેની પાછળનો કાયદો, સાદા અંગ્રેજીમાં સમજાવ્યો અને સત્તાવાર સ્રોતો સામે તપાસ કરી.
પરિવારને મિલકત ભેટ આપવીઃ નોંધણી, સ્વીકૃતિ, રદબાતલ
સંબંધીને મિલકતની ભેટ આપવા માટે નોંધાયેલ ખત, બે પ્રમાણિત સાક્ષીઓ અને દાતાના જીવનકાળમાં સ્વીકારની જરૂર પડે છે. એકવાર પૂર્ણ થયા પછી તેને પૂર્વવત્ કરવું ખૂબ જ મુશ્કેલ છે, સિવાય કે વરિષ્ઠ નાગરિકો પરનો કાયદો લાગુ થાય.
સંયુક્ત વિકાસ સમજૂતીઃ જમીન માલિકે શું તપાસવું જોઈએ
સંયુક્ત વિકાસ કરાર તમને તૈયાર થયેલા પ્રોજેક્ટના હિસ્સા માટે જમીનનો વેપાર કરવા દે છે. અહીં એટર્નીની સત્તા, રેરા અને નોંધણી અને જમીન માલિકનું રક્ષણ કરતી કલમો વિશે કાયદો શું કહે છે તે અહીં છે.
ભારતમાં વેચાણ કરાર અથવા વેચાણ કરારને કેવી રીતે રદ કરવો
એક પક્ષ દ્વારા રદ કરવાના ખત પર હસ્તાક્ષર કરીને નોંધાયેલ વેચાણ ખતને પૂર્વવત્ કરી શકાતો નથી. કોર્ટે તેને રદ કરવી પડશે. વેચવાનો કરાર અલગ છેઃ પક્ષો તેને લેખિત રદબાતલ ખત દ્વારા સમાપ્ત કરી શકે છે અને બાકીની રકમની પતાવટ કરી શકે છે.
જો આ વિવાદમાં ફેરવાય છે, તો તમે કરી શકો છો મિલકત વકીલ શોધો અથવા ચકાસાયેલ વકીલને ઓનલાઇન પ્રશ્ન પૂછો.
સંબંધિત દસ્તાવેજો
ગીરો ખત નો મુસદ્દો તૈયાર કરનારા લોકોને પણ ઘણીવાર આની જરૂર પડે છે.
મિલકત વેચાણ માટે બેંક તરફથી એન. ઓ. સી. (લોન બંધ)
મિલકતની લોન બંધ થઈ ગઈ છે તેની પુષ્ટિ કરતું બેંકનું અનાપત્તિ પ્રમાણપત્ર, ગીરવે મૂકેલી મિલકત વેચવા માટે જરૂરી છે.
મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ
મિલકત મૂલ્યાંકન વિનંતી પત્ર
સત્તાવાર મિલકત મૂલ્યાંકન અહેવાલ માટે બેંક અથવા નોંધાયેલા મૂલ્યાંકનકર્તાને ઔપચારિક વિનંતી.
મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ
કોઈ બાકી પ્રમાણપત્ર વિનંતી નથી
લોન બંધ કર્યા પછી નો ડ્યુઝ સર્ટિફિકેટ અને દસ્તાવેજો પરત કરવાની વિનંતી કરે છે
નાણાકીય અને બેંકિંગ
બોજ પ્રમાણપત્ર અરજી
મિલકતની પુષ્ટિ કરતા પ્રમાણપત્ર માટે સબ-રજિસ્ટ્રારને અરજી નોંધાયેલ કાનૂની અથવા નાણાકીય લેણાંથી મુક્ત છે.
મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ
ગિફ્ટ ડીડ
વિચારણા વિના મિલકત અથવા અસ્કયામતોને ભેટ તરીકે સ્થાનાંતરિત કરો, રાજ્ય સ્ટેમ્પ ડ્યુટી લાગુ પડે છે.
મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ
મિલકત વિભાજન ખત
સહ-માલિકો વચ્ચે સંયુક્ત માલિકીની મિલકતને અલગ માલિકીના શેરોમાં વિભાજિત કરે છે
મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ