ત્યાગ કરારઃ પારિવારિક સંપત્તિમાં તમારો હિસ્સો કેવી રીતે છોડવો

ત્યાગ ખત (જેને ઘણીવાર મુક્તિપત્ર કહેવામાં આવે છે) એ એક દસ્તાવેજ છે જેના દ્વારા સહ-માલિક અન્ય સહ-માલિકોની તરફેણમાં મિલકતમાં તેમનો હિસ્સો આપે છે. તે એવા લોકો વચ્ચે જ કામ કરે છે જેમની પાસે પહેલેથી જ હિસ્સો હોય, જો મિલકત સ્થાવર જમીન હોય અથવા 100 રૂપિયા કે તેથી વધુ કિંમતની ઇમારત હોય તો તે પેટા-નોંધણી અધિકારીની કચેરીમાં નોંધાયેલ હોવી જોઈએ, અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી દરેક રાજ્ય દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે, એક પણ રાષ્ટ્રીય દર દ્વારા નહીં. એકવાર તેની નોંધણી થઈ જાય પછી, જે વ્યક્તિએ તેના પર હસ્તાક્ષર કર્યા છે તે ફક્ત પોતાનો વિચાર બદલીને તેને પરત લઈ શકતો નથી.

આ માર્ગદર્શિકા સમજાવે છે કે કોણ ત્યાગ કરી શકે છે, ત્યાગ ભેટ, વેચાણ અથવા પારિવારિક સમાધાનથી કેવી રીતે અલગ છે, ખત શું કહેવું જોઈએ, નોંધણી કેવી રીતે કાર્ય કરે છે અને પછીથી તેને પૂર્વવત્ કરવા વિશે કાયદો શું કહે છે.

ત્યાગ કરાર ખરેખર શું કરે છે

મોટાભાગના ત્યાગના કાર્યો મૃત્યુ પછી થાય છે. જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ વસિયત વિના મૃત્યુ પામે છે, ત્યારે તેમની મિલકત તેમના કાનૂની વારસદારોને જાય છે, જેઓ પછી તેને સહ-માલિકો તરીકે સંયુક્ત રીતે રાખે છે. ઉદાહરણ તરીકે, પિતા દ્વારા છોડવામાં આવેલ ફ્લેટ તેની વિધવા અને ત્રણ બાળકોની સંયુક્ત માલિકીનો હોઈ શકે છે. જો બાળકોમાંથી કોઈ એક ઇચ્છે કે માતાને તેનો હિસ્સો મળે, અથવા ઘરમાં રહેતા ભાઈ-બહેન તેને રાખવા માંગે, તો ત્યાગપત્ર એ સામાન્ય સાધન છે.

જે વ્યક્તિ હિસ્સો છોડી દે છે તે રીલેસર છે. જે સહ-માલિકોને ફાયદો થાય છે તે મુક્તિદાતા છે. રીલીઝરનો હિસ્સો નવી વ્યક્તિને મળતો નથી; તે અન્ય સહ-માલિકો પાસે પહેલેથી જ રહેલા શેરમાં ભળી જાય છે. એટલા માટે અદાલતો પ્રકાશનને નવું શીર્ષક બનાવવાને બદલે હાલના શીર્ષકને મજબૂત કરવા તરીકે વર્ણવે છે.

પ્રકાશન ખત માત્ર શીર્ષક આપી શકે છે પરંતુ શીર્ષક સ્થાનાંતરિત કરી શકતું નથી

Delhi High Court, Anita Kumar v Ajay Kumar (2025)

સંયુક્ત માલિકી અન્ય રીતે પણ ઊભી થઈ શકે છેઃ બે લોકો એકસાથે ફ્લેટ ખરીદે છે, હિન્દુ અવિભાજિત પરિવાર (એચયુએફ) માં સહ-ભાગીદારો, અથવા વસિયત હેઠળ વારસદારો કે જેઓ શેરમાં મિલકત મેળવે છે. દરેક કિસ્સામાં એક જ વિચાર લાગુ પડે છે. સહ-માલિક તેમના વ્યાજને અન્ય લોકો સુધી પહોંચાડી શકે છે.

કોણ ત્યાગ કરી શકે છે, અને કોની તરફેણમાં

• માત્ર વર્તમાન સહ-માલિક. તમારી પાસે પહેલેથી જ વારસો દ્વારા, ખરીદી દ્વારા અથવા સંયુક્ત કુટુંબની મિલકતમાં સહ-ભાગીદાર તરીકે હિસ્સો હોવો આવશ્યક છે.
• માત્ર અન્ય સહ-માલિકની તરફેણમાં. જો તમે ઇચ્છો છો કે શેર એવી વ્યક્તિને જાય કે જે પહેલેથી જ સહ-માલિક ન હોય (ભાઈ-બહેનના જીવનસાથી, ભત્રીજા, મિત્ર), તો સાચો દસ્તાવેજ એ ભેટ ખત અથવા વેચાણ ખત છે, ત્યાગ નથી.
• સ્વસ્થ મનનો પુખ્ત જે મુક્તપણે સહી કરે છે, અને ત્યાગ ખત એ તે નોંધવું જોઈએ. સગીરનો હિસ્સો અલગ હોય છેઃ એક કુદરતી વાલીને સામાન્ય રીતે સગીરની સ્થાવર મિલકતને સ્થાનાંતરિત કરવા માટે હિંદુ લઘુમતી અને વાલીપણું અધિનિયમ, 1956 હેઠળ અદાલતની પરવાનગીની જરૂર હોય છે, તેથી સગીરના હિસ્સાનો સમાવેશ કરતા પહેલા સલાહ લો.
• તમે એક અથવા ઘણા સહ-માલિકની તરફેણમાં ત્યાગ કરી શકો છો, અને જ્યાં સુધી દસ્તાવેજ સ્પષ્ટ રીતે કહે છે ત્યાં સુધી તમે તમારો સંપૂર્ણ હિસ્સો અથવા તેનો માત્ર એક ભાગ છોડી શકો છો.

તમે એવી કોઈ વસ્તુને છોડી ન શકો જે તમારી પાસે હજુ સુધી નથી. સંપત્તિ હસ્તાંતરણ અધિનિયમ, 1882 ની કલમ 6 (એ) હેઠળ, સંપત્તિમાં વારસદાર બનવાની તક સ્થાનાંતરિત કરી શકાતી નથી. તેથી પુત્ર તેના જીવતા પિતાના સ્વ-હસ્તગત મકાનમાં તેનો "હિસ્સો" માન્ય રીતે છોડી શકતો નથી, કારણ કે તેની પાસે હજુ સુધી કોઈ હિસ્સો નથી, માત્ર એક અપેક્ષા છે.

તેનો અર્થ એ નથી કે આવા દસ્તાવેજો હાનિકારક નથી. એલ્યુમલાઈ વિ. એમ. કમલા (2023) માં, સુપ્રીમ કોર્ટે એક પુત્ર સાથે વ્યવહાર કર્યો હતો જેણે તેના પિતાની સ્વ-હસ્તગત મિલકતમાં તેના અપેક્ષિત હિસ્સાની મુક્તિ પર હસ્તાક્ષર કર્યા હતા અને બદલામાં ઘરેણાં અને અન્ય વસ્તુઓ સ્વીકારી હતી. અદાલતે જણાવ્યું હતું કે આ ખત પોતે કાયદેસરની ટ્રાન્સફર ન હોઈ શકે, પરંતુ એવું માન્યું હતું કે પુત્ર એસ્ટોપલ દ્વારા બંધાયેલો હતો કારણ કે તેણે વિચારણા કરી હતી અને તેના પિતાને તે આધારે મિલકત સાથે વ્યવહાર કરવા દીધો હતો. તેમના દ્વારા દાવો કરનારા તેમના બાળકો પણ બંધાયેલા હતા. એચ. યુ. એફ. માં કોપર્સેનરી મિલકતને અલગ રીતે ગણવામાં આવે છે, કારણ કે કોપર્સનરનું હિત જન્મથી ઊભું થાય છે.

ત્યાગ, ભેટ, વેચાણ અને પારિવારિક પતાવટની સરખામણી

લોકો ઘણીવાર આ શબ્દોનો ઢીલી રીતે ઉપયોગ કરે છે, અને દસ્તાવેજ પરનું લેબલ તેની કાનૂની અસર નક્કી કરતું નથી. અદાલતો જુએ છે કે દસ્તાવેજ ખરેખર શું કરે છે. મુખ્ય વિકલ્પો કેવી રીતે અલગ પડે છે તે અહીં છે.

• ત્યાગ અથવા મુક્તિપત્રઃ સહ-માલિક અન્ય સહ-માલિકોને હિસ્સો આપે છે. તે ચુકવણી સાથે અથવા વગર હોઈ શકે છે. તે સ્થાવર મિલકત માટે નોંધાયેલ હોવી જોઈએ.
• ગિફ્ટ ડીડઃ માલિક ચૂકવણી કર્યા વિના કોઈને પણ મિલકત સ્થાનાંતરિત કરે છે. મિલકત હસ્તાંતરણ અધિનિયમની કલમ 122 અને 123 હેઠળ ભેટ દાતાના જીવનકાળ દરમિયાન અને સ્થાવર મિલકત માટે નોંધાયેલા દસ્તાવેજ દ્વારા સ્વીકારવી આવશ્યક છે. ગિફ્ટ ડીડ્સ અને સેલ ડીડ્સ પર અમારી માર્ગદર્શિકામાં બંનેની સરખામણી કરો અને જો શેર મેળવનાર વ્યક્તિ સહ-માલિક ન હોય તો ગિફ્ટ ડીડ ફોર્મેટ જુઓ.
• વેચાણ ખતઃ કિંમત માટે કોઈને પણ ટ્રાન્સફર, સામાન્ય રીતે બજાર મૂલ્ય પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વસૂલવામાં આવે છે.
• કૌટુંબિક સમાધાન ખતઃ પરિવારના ઘણા સભ્યો વિવાદને ઉકેલવા અથવા ટાળવા માટે તેમના અધિકારોને એકસાથે ફરીથી ગોઠવે છે. જ્યાં આખું કુટુંબ પુનર્ગઠન કરી રહ્યું હોય કે જેની પાસે શું છે, ત્યાં કૌટુંબિક સમાધાન ખત ઘણીવાર વધુ યોગ્ય છે. જ્યારે કૌટુંબિક વસાહતને નોંધણીની જરૂર હોય ત્યારે પરની અમારી માર્ગદર્શિકા નિયમો સમજાવે છે.
• પાર્ટીશન ડીડઃ સહ-માલિકો મિલકતને અલગ ભાગોમાં વહેંચે છે, જેમાં દરેક પોતાના ભાગની સંપૂર્ણ માલિકી ધરાવે છે.

દીકરીઓ, સહયોગી સંપત્તિ અને વિનીતા શર્માનો ચુકાદો

હિંદુ ઉત્તરાધિકાર અધિનિયમ, 1956ની કલમ 6, જે 2005માં બદલવામાં આવી હતી, તેમાં દીકરીઓને જન્મથી સંયુક્ત હિન્દુ પારિવારિક સંપત્તિમાં પુત્રો જેવા જ અધિકારો અને જવાબદારીઓ સાથે સહ-ભાગીદાર બનાવવામાં આવી હતી. 9 સપ્ટેમ્બર 2005 પહેલાં પિતાનું અવસાન થયું ત્યારે આ લાગુ પડે છે કે કેમ તે અંગે વર્ષોથી અદાલતો અસંમત હતી. સુપ્રીમ કોર્ટે વિનીતા શર્મા વિરુદ્ધ રાકેશ શર્મા (11 ઓગસ્ટ 2020) માં તેનો નિકાલ કર્યો હતો.

હિંદુ ઉત્તરાધિકાર અધિનિયમ, 1956ની બદલાયેલી કલમ 6માં સમાવિષ્ટ જોગવાઈઓ સુધારા પહેલા અથવા પછી જન્મેલી પુત્રીને તે જ રીતે સહ-ભાગીદારનો દરજ્જો આપે છે જે રીતે પુત્રને સમાન અધિકારો અને જવાબદારીઓ હોય છે.

Vineeta Sharma v Rakesh Sharma, Supreme Court (2020)

અદાલતે એવું પણ માન્યું હતું કે પિતા 9 સપ્ટેમ્બર 2005ના રોજ જીવતા હોવાની જરૂર નથી, 20 ડિસેમ્બર 2004 પહેલાં કરવામાં આવેલા પાર્ટીશનો અને અન્ય સ્વભાવ સુરક્ષિત છે, અને મૌખિક પાર્ટીશનની અરજીને જાહેર દસ્તાવેજો દ્વારા સમર્થિત ન હોય ત્યાં સુધી સ્વીકારવી જોઈએ નહીં, કારણ કે કાયદો નોંધાયેલા પાર્ટીશન ડીડ અથવા અદાલતના હુકમને માન્યતા આપે છે.

વ્યવહારમાં આનો અર્થ એ છે કે ઘણી દીકરીઓ હવે પૂર્વજોની મિલકતમાં વાસ્તવિક હિસ્સો ધરાવે છે, અને પરિવારો કેટલીકવાર તેમને ભાઈઓની તરફેણમાં ત્યાગપત્ર પર સહી કરવા માટે કહે છે. એક દીકરી તે કરવાનું પસંદ કરી શકે છે, પરંતુ નિર્ણય તેનો છે. અમારી બહેન સાઇટ ઉપયોગી છે દીકરીઓના સંપત્તિ અધિકારો માટે માર્ગદર્શિકા તે મુકદ્દમાની બાજુને આવરી લે છે.

નોંધણી અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી

નોંધણી અધિનિયમ, 1908 ની કલમ 17 (1) (બી) કોઈપણ બિન-વસિયતી દસ્તાવેજ માટે નોંધણી ફરજિયાત બનાવે છે જે સ્થાવર મિલકતમાં 100 રૂપિયા કે તેથી વધુના અધિકાર, હક અથવા વ્યાજનું સર્જન કરે છે, જાહેર કરે છે, સોંપે છે, મર્યાદા બનાવે છે અથવા નાબૂદ કરે છે. ત્યાગ રીલીઝરના વ્યાજને નાબૂદ કરે છે, તેથી તે આ નિયમની અંદર આવે છે. કલમ 49 હેઠળ, આ પ્રકારનો નોંધણી વગરનો દસ્તાવેજ મિલકતને અસર કરતો નથી. જે ત્યાગ માત્ર નોટરાઇઝ્ડ હોય, અથવા સ્ટેમ્પ પેપર પર ટાઇપ કરવામાં આવે અને સહી કરવામાં આવે, તે જમીન અથવા મકાન માટે પૂરતો નથી.

નોંધણી પેટા-નોંધણી અધિકારીની કચેરીમાં કરવામાં આવે છે, જેમના વિસ્તારમાં મિલકત (અથવા તેનો ભાગ) સ્થિત છે. મુક્તિદાતા અને મુક્તિદાતા બંને, અથવા તેમના અધિકૃત વકીલો, સામાન્ય રીતે ઓળખના પુરાવા અને બે સાક્ષીઓ સાથે હાજર થાય છે. ઘણા રાજ્યો હવે એપોઇન્ટમેન્ટ અને ચૂકવણી ઓનલાઇન લે છે.

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફી દરેક રાજ્ય દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે, અને નિયમો ખૂબ જ અલગ છે. કેટલાક રાજ્યો જ્યારે પ્રકાશન નજીકના પરિવારના સભ્યો વચ્ચે હોય ત્યારે નિશ્ચિત અથવા ઘટાડેલી રકમ વસૂલ કરે છે, જ્યારે અન્યની તરફેણમાં મુક્તિ, અથવા કિંમત માટે એક, બજાર મૂલ્ય પર પરિવહનની જેમ વસૂલ કરી શકાય છે. કેટલાક રાજ્યો એ પણ જુએ છે કે પ્રકાશન તરીકે ઓળખાતો દસ્તાવેજ ખરેખર ભેટ છે કે વેચાણ. તમે સ્ટેમ્પ પેપર અથવા ઇ-સ્ટેમ્પ ખરીદો તે પહેલાં તમારા રાજ્યના સ્ટેમ્પ અને નોંધણી વિભાગ અથવા પેટા-નોંધણી અધિકારી સાથે વર્તમાન સમયપત્રક તપાસો.

દસ્તાવેજમાં શું હોવું જોઈએ

• રીલીઝર અને દરેક રીલીઝરના સંપૂર્ણ નામ, ઉંમર, સરનામાં અને સંબંધ.
• સહ-માલિકી કેવી રીતે ઊભી થઈઃ ઉદાહરણ તરીકે, વસિયત વગરની નિયત તારીખે માલિકનું મૃત્યુ, માલિકી કરાર કે જેના હેઠળ મિલકત ખરીદવામાં આવી હતી, અથવા એચયુએફ કે જેમાંથી હિસ્સો આવે છે.
• મિલકતનું ચોક્કસ વર્ણનઃ સર્વેક્ષણ, ખસરા અથવા પ્લોટ નંબર, મ્યુનિસિપલ નંબર, વિસ્તાર, સીમાઓ અને શીર્ષક દસ્તાવેજની વિગતો.
• ચોક્કસ હિસ્સો છોડવામાં આવી રહ્યો છે (ઉદાહરણ તરીકે, અવિભાજિત એક ચતુર્થાંશ હિસ્સો) અને જેની તરફેણમાં, એક કરતાં વધુ હોય તો દરેક મુક્તિદાતાને મળતા પ્રમાણ સાથે.
• શું કોઈ પૈસા કે અન્ય રકમ ચૂકવવામાં આવે છે. જો ના હોય તો સ્પષ્ટ રીતે કહો. જો હોય તો, રકમ અને તે કેવી રીતે ચૂકવવામાં આવી હતી તે જણાવો.
• એક ઘોષણા કે રીલીઝર મુક્તપણે સહી કરે છે, તેણે પહેલેથી જ શેર વેચ્યો નથી, ગીરવે મૂક્યો નથી અથવા અન્યથા તેની સાથે વ્યવહાર કર્યો નથી, અને તેને ભવિષ્યના તમામ દાવાઓ છોડી દે છે.
• કોના કબજામાં છે, અને કોઈપણ મૂળ દસ્તાવેજો સોંપવા.
• તારીખ અને સ્થળ સાથે તમામ પક્ષો અને બે સાક્ષીઓની સહીઓ.

ત્યાગપત્રનો અમલ કેવી રીતે કરવો, પગલું-દર-પગલા

1. ખાતરી કરો કે સહી કરનાર દરેક વ્યક્તિ સહ-માલિક છે. મૃત્યુ પ્રમાણપત્ર, કાનૂની વારસો અથવા વસિયતનો પુરાવો અને મિલકત માટેના માલિકી દસ્તાવેજો એકત્રિત કરો.
2. લોન, ગીરો અથવા બાકી કેસો માટે મિલકતનો રેકોર્ડ તપાસો અને લેખિતમાં સંમત થાઓ કે કોને કયો હિસ્સો મળે છે.
3. ઉપર સૂચિબદ્ધ વિગતો સાથે ખતનો મુસદ્દો તૈયાર કરો. જો પરિવારના એકથી વધુ સભ્યો અધિકારોની પુનઃરચના કરી રહ્યા હોય, તો તેના બદલે પારિવારિક સમાધાનનો વિચાર કરો.
4. તમારા રાજ્યના પોર્ટલ અથવા પેટા-નોંધણી અધિકારી પાસેથી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફી શોધો અને ઇ-સ્ટેમ્પ અથવા તમારા રાજ્ય દ્વારા ઉપયોગમાં લેવાતી પદ્ધતિ દ્વારા ચૂકવણી કરો.
5. જ્યાં મિલકત આવેલી છે તે સબ-રજિસ્ટ્રારની ઓફિસમાં સ્લોટ બુક કરો અને મૂળ ઓળખપત્રો, ફોટોગ્રાફ્સ, બે સાક્ષીઓ અને મિલકતના કાગળો સાથે હાજર રહો.
6. નોંધણી કર્યા પછી, નોંધાયેલ ખત અથવા તેની પ્રમાણિત નકલ એકત્રિત કરો અને તેને શીર્ષક દસ્તાવેજો સાથે રાખો.
7. જમીન રેકોર્ડ પરિવર્તન એપ્લિકેશન નો ઉપયોગ કરીને મુક્ત કરાયેલા લોકોના નામોમાં રેકોર્ડને અપડેટ કરવા માટે મહેસૂલ કાર્યાલય અથવા મ્યુનિસિપલ સંસ્થાને અરજી કરો. મ્યુટેશન રેકોર્ડ્સને અપડેટ કરે છે; તે પોતે શીર્ષક બનાવતા નથી.

શું ત્યાગપત્ર પછીથી રદ કરી શકાય?

રીલેસરના કહેવા પર નહીં. એકવાર નોંધાયેલ ત્યાગ શેરને નાબૂદ કરી દે, પછી એવી કોઈ જોગવાઈ નથી કે જે રીલીઝરને તેને એકલા પુનર્જીવિત કરવા દે, અને અન્ય પક્ષો વિના નવા "રદબાતલ ખત" પર હસ્તાક્ષર કરવાથી શેર પુનઃસ્થાપિત થતો નથી.

જો કોઈ તેને પૂર્વવત્ કરવા માંગે તો ત્રણ વાસ્તવિક માર્ગો છેઃ

• કોર્ટ કેસ. જે વ્યક્તિએ છેતરપિંડી, બળજબરી, અનુચિત પ્રભાવ અથવા ખોટી રજૂઆતને કારણે હસ્તાક્ષર કર્યા હોય તે વ્યક્તિ ઉપર ઉલ્લેખિત મર્યાદાના સમયગાળાની અંદર ચોક્કસ રાહત અધિનિયમ, 1963 ની કલમ 31 હેઠળ સાધન રદ કરવા માટે દાવો કરી શકે છે. સાબિતીનો બોજ સામાન્ય રીતે ખતને પડકારતી વ્યક્તિ પર હોય છે.
• નવો દસ્તાવેજ. જો દરેક પક્ષ સંમત થાય, તો મુક્ત કરનારાઓ નવી નોંધાયેલ ભેટ, પ્રકાશન અથવા સમાધાન દ્વારા શેર પાછા ટ્રાન્સફર કરી શકે છે, નવી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવી શકે છે.
• વરિષ્ઠ નાગરિક કાયદો. જ્યાં મુક્તિદાતા એક વરિષ્ઠ નાગરિક હોય કે જેણે મુક્તિદાતા તેમની સંભાળ લેશે તેવી શરત પર મિલકત છોડી દીધી હોય, ત્યાં માતા-પિતા અને વરિષ્ઠ નાગરિકોની જાળવણી અને કલ્યાણ અધિનિયમ, 2007 ની કલમ 23 જાળવણી ટ્રિબ્યુનલને ટ્રાન્સફર રદબાતલ જાહેર કરવાની મંજૂરી આપે છે જો તે કાળજી નકારવામાં આવે. સુદેશ ચિકારા વિરુદ્ધ રામતી દેવી (2022) માં, સુપ્રીમ કોર્ટે ચુકાદો આપ્યો હતો કે આ ત્યારે જ કામ કરે છે જ્યારે ટ્રાન્સફર ખરેખર આવી શરતને આધિન કરવામાં આવી હોય અને પછી શરત તોડી નાખવામાં આવી હોય.

વકીલને ક્યારે સામેલ કરવો

એક જ ફ્લેટના પુખ્ત વારસદારો વચ્ચે સરળ મુક્તિ એ નિયમિત કાગળની કાર્યવાહી છે. જ્યારે શેર વિવાદિત હોય ત્યારે, જ્યારે કોઈ સગીર અથવા વિકલાંગ વ્યક્તિ હિસ્સો ધરાવે છે, જ્યારે મિલકત હસ્તાંતરણ પ્રતિબંધો સાથે કૃષિ જમીન હોય, જ્યારે સહ-માલિક વિદેશમાં રહે છે અને પાવર ઓફ એટર્ની દ્વારા કાર્ય કરશે, અથવા જ્યારે કોઈ પહેલેથી જ પાર્ટીશન દાવાની ધમકી આપી રહ્યું હોય ત્યારે સલાહ માટે ચૂકવણી કરવી યોગ્ય છે. કાનૂની પેઢીઓ સમજાવે છે કે કેવી રીતે પાર્ટીશન સૂટ કામ કરે છેઅને તમે કરી શકો છો મિલકત વકીલ શોધો જો પરિવાર સંમત ન થઈ શકે તો તમારા શહેરમાં.