Legal Drive

ખાતા ટ્રાન્સફર એપ્લિકેશન

ખાતા ટ્રાન્સફર એપ્લિકેશન કર્ણાટકમાં મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશનને વેચાણ, ભેટ, વિભાજન અથવા વારસો પછી ખાતા, તેના મિલકત વેરાના રેકોર્ડને નવા માલિકના નામમાં બદલવા માટે કહે છે.

ફોર્મેટઃ

એકાઉન્ટ સાથે મફતઃ વર્ડ અથવા પી. ડી. એફ., કોઈ વોટરમાર્ક નહીં, તમારા ડેશબોર્ડ પર સાચવેલ છે. દરેક પૃષ્ઠમાં એક નાનું સંદર્ભ ફૂટર હોય છે જેથી કોઈપણ તેને ચકાસી શકે.

તમે ફક્ત Legal Drive ચૂકવો છો. અમે વકીલને ચૂકવણી કરીએ છીએ. કોઈએ તમને તેમને સીધી ચૂકવણી કરવા માટે ન કહેવું જોઈએ.

Legal Drive sealએટેસ્ટ એન્ડ સાઇન દસ્તાવેજમાં વાસ્તવિક, સ્વતંત્ર રીતે ચકાસી શકાય તેવા રેકોર્ડને એમ્બેડ કરે છે.

આ દસ્તાવેજનો અનુવાદ હજુ સુધી ઉપલબ્ધ નથી. નીચેનું પૂર્વાવલોકન એ અંગ્રેજી લખાણ છે જે તમે ડાઉનલોડ કરશો.

To, The Assistant Revenue Officer / Competent Officer [authority_name] Date: [application_date] Subject: Application for transfer of khata Sir/Madam, 1. I, [applicant_name], residing at [applicant_address], apply for transfer of the khata in respect of the property described below into my name. 2. PARTICULARS OF THE PROPERTY [property_details] 3. PARTICULARS OF THE TRANSFER Existing khata stands in the name of : [previous_owner] Basis of transfer : [basis_of_transfer] Date of transfer / death : [transfer_date] 4. I state that the property has devolved upon me by the transaction or succession described above, that to the best of my knowledge there is no dispute or litigation pending in respect of it, and that all property tax due has been paid up to date. 5. I request that the khata be transferred into my name and that a khata certificate and khata extract be issued to me. 6. I undertake to produce any further documents required and to pay the prescribed transfer fee. Yours faithfully, [applicant_name] Contact: [contact_number] DOCUMENTS ENCLOSED 1. Registered sale deed / gift deed / partition deed / will, as applicable 2. Death certificate and legal heir certificate, where transfer follows an inheritance 3. Latest property tax paid receipt 4. Existing khata certificate and khata extract 5. Encumbrance certificate for the relevant period 6. Identity and address proof 7. Approved building plan and occupancy certificate, where applicable

આ દસ્તાવેજનો ઉપયોગ કરવા માટેની નોંધો

જ્યારે તમે તેને ભરો ત્યારે તમારા માટે માર્ગદર્શન. આ નોંધો ડાઉનલોડ કરેલા દસ્તાવેજમાં છાપવામાં આવતી નથી.

A KHATA IS NOT TITLE, AND A AND B KHATA ARE NOT THE SAME THING

TWO POINTS, both of which cost people money in Bengaluru in particular.

FIRST: a khata is a municipal revenue record identifying who is liable to pay property tax. It is NOT a document of title. Title comes from the registered deed. A khata in your name does not prove you own the property, and the absence of one does not mean you do not.

SECOND, and more expensive: A KHATA AND B KHATA ARE NOT INTERCHANGEABLE.

A KHATA identifies a property as fully lawful: on approved land, with approved plans, all statutory approvals in place, and municipal taxes assessed accordingly. Banks lend against it. Building plans and trade licences are sanctioned on it.

B KHATA is, in substance, a register of properties that are NOT fully compliant, commonly because they are built on revenue land, or without approved plans, or in violation of setbacks. It exists so the municipality can still collect tax. It is not a lesser grade of the same thing.

The practical consequences of B khata are severe: most banks will not sanction a home loan; building plan approval and trade licences are difficult or impossible; resale value is materially lower and the buyer pool much smaller; and regularisation depends on government schemes whose terms change from time to time.

If you are BUYING, establish which it is before you pay anything. A seller describing a property as "khata available" has told you nothing. Ask to see the khata certificate and read which register it is in.

WHERE TO APPLY IN BENGALURU: the Greater Bengaluru Governance Act, 2024 came into force on 15 May 2025 and replaced the BBMP Act, 2020. BBMP has been replaced by five city corporations under the Greater Bengaluru Authority, so address the application to the corporation that now covers your ward. Bengaluru issues e-khata and handles much of the khata process online. Check the current procedure on your corporation's portal before applying; this letter can serve as the written application or as a covering letter where a written application is accepted. Outside Bengaluru, khata is handled by the city corporation or municipality under the Karnataka municipal laws.

Apply for transfer promptly after a purchase or inheritance. Delay in khata transfer is a common cause of dispute years later, particularly where other heirs deal with the property in the interim.

ખાતા ટ્રાન્સફર એપ્લિકેશન: તે શું છે

ખાતા ટ્રાન્સફર એપ્લિકેશન કર્ણાટકમાં મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશનને વેચાણ, ભેટ, વિભાજન અથવા વારસો પછી ખાતા, તેના મિલકત વેરાના રેકોર્ડને નવા માલિકના નામમાં બદલવા માટે કહે છે. એકવાર ટ્રાન્સફર થયા પછી, મિલકત વેરાનું મૂલ્યાંકન નવા માલિકના નામે કરવામાં આવે છે અને તેઓ ખાતા પ્રમાણપત્ર અને અર્ક મેળવી શકે છે.

જ્યારે તમને આ દસ્તાવેજની જરૂર હોય

  • તમે બેંગ્લોર અથવા કર્ણાટકના અન્ય શહેરમાં મિલકત ખરીદી છે અને ખાતા હજુ પણ વિક્રેતાના નામે છે.
  • ખાતા ધરાવતા માતા-પિતા અથવા સંબંધીનું મૃત્યુ થયું છે અને મિલકત કાનૂની વારસદાર તરીકે અથવા વસિયત હેઠળ તમારી પાસે આવી છે.
  • પરિવારના સભ્યોએ નોંધાયેલ પાર્ટીશન ડીડ દ્વારા મિલકતની વહેંચણી કરી છે અને દરેકને અલગ ખાતાની જરૂર છે.
  • તમને નોંધાયેલ ભેટ ખત દ્વારા મિલકત પ્રાપ્ત થઈ છે અને તેને વેચતા અથવા ગીરવે મૂકતા પહેલા કરવેરાનો રેકોર્ડ અપડેટ કરવાની જરૂર છે.

તે શું આવરી લે છે

  • વોર્ડ ઓફિસ અથવા મ્યુનિસિપલ ઓથોરિટીનું સરનામું અને અરજદારનું નામ અને સરનામું.
  • સરનામું, પરિમાણો અને પી. આઈ. ડી. અથવા હાલની ખાતા સંખ્યા સહિત મિલકતની વિગતો.
  • જે નામમાં ખાતા હવે ઊભું છે, સ્થાનાંતરણનો આધાર (વેચાણ, ભેટ, વારસો અથવા વિભાજન) અને સ્થાનાંતરણ અથવા મૃત્યુની તારીખ.
  • એવી ઘોષણા કે મિલકત અરજદારને સોંપવામાં આવી છે, કે કોઈ વિવાદ કે મુકદ્દમો બાકી નથી અને તે મિલકત વેરો આજની તારીખે ચૂકવવામાં આવે છે.
  • ખાતાના હસ્તાંતરણ અને ખાતા પ્રમાણપત્ર અને અર્ક જારી કરવાની વિનંતી, ટ્રાન્સફર ફી ચૂકવવાની બાંહેધરી સાથે.
  • નોંધાયેલ ખત અને કરવેરાની રસીદથી માંડીને મૃત્યુ અને જ્યાં સંબંધિત હોય ત્યાં કાનૂની વારસદાર પ્રમાણપત્રોની યાદી.

તેને કેવી રીતે ભરવું, સહી કરવી અને તેનો ઉપયોગ કરવો

  1. ચાલુ વર્ષ સુધી તમામ મિલકત વેરો ચૂકવો, કારણ કે મોટાભાગની કચેરીઓ બાકી નીકળતી રકમ સાથે ટ્રાન્સફરની પ્રક્રિયા કરશે નહીં.
  2. નોંધાયેલ ખત, બોજ પ્રમાણપત્ર, હાલના ખાતા કાગળો અને વારસા માટે, મૃત્યુ પ્રમાણપત્ર અને કાનૂની વારસદાર પ્રમાણપત્ર અથવા ઉત્તરાધિકારના કાગળો એકત્રિત કરો.
  3. આ પૃષ્ઠ પરના ફોર્મને પી. આઈ. ડી. અથવા ખાતા નંબર સાથે બરાબર એ જ રીતે ભરો જે રીતે તે મ્યુનિસિપલ રેકોર્ડમાં દેખાય છે, અને પૂર્વાવલોકન તપાસો.
  4. અરજી પર સહી કરો અને તેને વોર્ડ ઓફિસમાં સબમિટ કરો, અથવા તેને અપલોડ કરો જ્યાં તમારા કોર્પોરેશનને ખાતા સેવાઓ માટે ઓનલાઇન અરજી કરવાની જરૂર છે.
  5. ટ્રાન્સફર ફી ચૂકવો અને અરજીને ટ્રેક કરવા માટે પાવતી નંબર રાખો.
  6. કોઈપણ સૂચના અથવા સાઇટ ચકાસણીનો જવાબ આપો, પછી નવું ખાતા પ્રમાણપત્ર અને અર્ક એકત્રિત કરો.

જોડવા અથવા તેની સાથે રાખવા માટેના દસ્તાવેજો

  • નોંધાયેલ વેચાણ ખત, ભેટ ખત, પાર્ટીશન ખત અથવા વસિયત, લાગુ પડે તે પ્રમાણે.
  • મૃત્યુ પ્રમાણપત્ર અને કાનૂની વારસદાર પ્રમાણપત્ર, જ્યાં ટ્રાન્સફર મૃત્યુ પછી થાય છે.
  • તાજેતરની મિલકત વેરાની ચૂકવણીની રસીદ.
  • હાલનું ખાતા પ્રમાણપત્ર અને ખાતા અર્ક.
  • સંબંધિત સમયગાળા માટે બોજ પ્રમાણપત્ર.

તેની પાછળનો કાયદો

કર્ણાટકમાં ખાતા રેકોર્ડ રાજ્યના મ્યુનિસિપલ કાયદાઓ હેઠળ જાળવવામાં આવે છે, જેમાં મોટાભાગના શહેર નિગમો માટે કર્ણાટક મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન એક્ટ, 1976 અને દરેક સંસ્થાને લાગુ પડતા મિલકત વેરો અને ખાતા નિયમો સાથે બેંગલુરુ માટે અલગ કાયદો સામેલ છે. તાજેતરના વર્ષોમાં બેંગલુરુના નાગરિક વહીવટીતંત્રનું પુનર્ગઠન કરવામાં આવ્યું છે, તેથી તપાસો કે હવે કયા કોર્પોરેશન તમારા વોર્ડને આવરી લે છે. એક ખાતા ઓળખે છે કે મિલકત વેરો ચૂકવવા માટે કોણ જવાબદાર છે. તે આવકનો રેકોર્ડ છે, શીર્ષકનો દસ્તાવેજ નથીઃ માલિકી નોંધાયેલા ખત અથવા ઉત્તરાધિકારમાંથી આવે છે.

ટાળવા માટેની સામાન્ય ભૂલો

  • ધારો કે જ્યારે વેચાણ ખત નોંધાય છે ત્યારે ખાતા આપમેળે બદલાય છે.
  • તમામ કાનૂની વારસદારોની સંમતિ વિના વારસો પછી અરજી કરવી.
  • મિલકત ખરીદતા પહેલા એ ખાતા અથવા બી ખાતા રજિસ્ટર પર છે કે કેમ તે તપાસતા નથી.
  • કરવેરાની બાકી રકમ ચૂકવવામાં નહીં આવે, જે અરજીને અટકાવે છે.

ખાતા ટ્રાન્સફર એપ્લિકેશન: વારંવાર પૂછાતા પ્રશ્નો

શું ખાતા માલિકીનો પુરાવો છે?

નં. ખાતા એ મિલકત વેરો ચૂકવવા માટે જવાબદાર વ્યક્તિનો મ્યુનિસિપલ રેકોર્ડ છે. માલિકી નોંધાયેલ વેચાણ ખત, ભેટ ખત, વિભાજન ખત અથવા ઉત્તરાધિકાર દસ્તાવેજો દ્વારા સાબિત થાય છે.

એ ખાતા અને બી ખાતા વચ્ચે શું તફાવત છે?

એ ખાતા એવી મિલકતો માટે જારી કરવામાં આવે છે જે મંજૂર જમીન ઉપયોગ અને બાંધકામ યોજનાઓ સાથે સંપૂર્ણપણે સુસંગત હોય. એ બી ખાતા રજિસ્ટર એવી મિલકતોની નોંધ કરે છે જે સંપૂર્ણ રીતે પાલન કરતી નથી તેથી કર હજુ પણ વસૂલ કરી શકાય છે. બેંકો ઘણીવાર બી ખાતા મિલકત પર લોન આપવાનો ઇનકાર કરે છે, અને યોજનાની મંજૂરીઓ અને વેપાર લાઇસન્સ મેળવવાનું મુશ્કેલ છે.

ખાતા ટ્રાન્સફરમાં કેટલો સમય લાગે છે?

કોઈ એક નિશ્ચિત સમય નથી. તે કોર્પોરેશન પર આધાર રાખે છે, શું અરજી ઓનલાઇન દાખલ કરવામાં આવી છે, અને શું સાઇટ ચકાસણીની જરૂર છે અથવા અન્ય વારસદારો અથવા તૃતીય પક્ષો દ્વારા વાંધા ઉઠાવવામાં આવે છે. સંપૂર્ણ ફાઇલ સામાન્ય રીતે ઝડપથી આગળ વધે છે.

શું માલિકના મૃત્યુ પછી ઇચ્છાપત્ર વિના ખાતાની બદલી થઈ શકે?

હા, કાનૂની વારસદારો ઉત્તરાધિકારના આધારે અરજી કરી શકે છે. કચેરીઓ સામાન્ય રીતે મૃત્યુ પ્રમાણપત્ર, કાનૂની વારસદાર અથવા પારિવારિક વૃક્ષ પ્રમાણપત્ર અને અન્ય વારસદારો પાસેથી સંમતિ અથવા કોઈ વાંધો માંગતી નથી. જ્યાં વારસદારો અસંમત હોય, ત્યાં ટ્રાન્સફર થાય તે પહેલાં વિવાદનું સમાધાન કરવું પડી શકે છે.

શું મને ખાતા ટ્રાન્સફર માટે બોજ પ્રમાણપત્રની જરૂર છે?

મોટાભાગની કચેરીઓ નોંધાયેલ ખત અને કરવેરાની રસીદ સાથે સંબંધિત સમયગાળાને આવરી લેતા બોજ પ્રમાણપત્રની માંગણી કરે છે. તે અધિકારીને ખાતરી કરવામાં મદદ કરે છે કે તમારી અરજીમાં વર્ણવેલ ટ્રાન્સફર નોંધણી રેકોર્ડમાં પ્રતિબિંબિત થાય છે.

છેલ્લે અપડેટ થયેલ 11 ઑક્ટોબર, 2026.

ભારતીય કાયદા વિશેની સામાન્ય માહિતી, તમારી પરિસ્થિતિ માટે કાનૂની સલાહ નહીં. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, નોંધણી અને ફી રાજ્ય પ્રમાણે અલગ અલગ હોય છે, તેથી તમે તેના પર આધાર રાખો તે પહેલાં સ્થાનિક કાર્યાલય અથવા વકીલ સાથે તપાસ કરો.

સંબંધિત માર્ગદર્શિકાઓ

તેની પાછળનો કાયદો, સાદા અંગ્રેજીમાં સમજાવ્યો અને સત્તાવાર સ્રોતો સામે તપાસ કરી.

મિલકત અને રિયલ એસ્ટેટ

પરિવારને મિલકત ભેટ આપવીઃ નોંધણી, સ્વીકૃતિ, રદબાતલ

સંબંધીને મિલકતની ભેટ આપવા માટે નોંધાયેલ ખત, બે પ્રમાણિત સાક્ષીઓ અને દાતાના જીવનકાળમાં સ્વીકારની જરૂર પડે છે. એકવાર પૂર્ણ થયા પછી તેને પૂર્વવત્ કરવું ખૂબ જ મુશ્કેલ છે, સિવાય કે વરિષ્ઠ નાગરિકો પરનો કાયદો લાગુ થાય.

9 ઓછામાં ઓછું વાંચવુંમાર્ગદર્શિકા વાંચો
આવક અને સરકાર

મિલકતનું પરિવર્તન અને ખાતા ટ્રાન્સફરઃ તે શા માટે મહત્ત્વનું છે અને કેવી રીતે લાગુ કરવું

પરિવર્તન આવક અથવા મ્યુનિસિપલ રેકોર્ડને અપડેટ કરે છે જેથી નવા ધારક કર ચૂકવે. સુપ્રીમ કોર્ટે વારંવાર કહ્યું છે કે તે શીર્ષક બનાવતી નથી અથવા સાબિત કરતી નથી, તેમ છતાં તેને અવગણવાથી પછીથી વાસ્તવિક મુશ્કેલી ઊભી થાય છે.

9 ઓછામાં ઓછું વાંચવુંમાર્ગદર્શિકા વાંચો
ઇચ્છા અને વારસો

કૌટુંબિક પતાવટ ખતઃ જ્યારે તેને ભારતમાં નોંધણીની જરૂર હોય ત્યારે

પારિવારિક પતાવટ માટે હંમેશા નોંધણીની જરૂર હોતી નથી. તે શું નક્કી કરે છે કે શું કાગળ પહેલેથી જ કરવામાં આવેલી પતાવટની નોંધ કરે છે અથવા પોતે મિલકતમાં અધિકારો સ્થાનાંતરિત કરે છે.

9 ઓછામાં ઓછું વાંચવુંમાર્ગદર્શિકા વાંચો

જો આ વિવાદમાં ફેરવાય છે, તો તમે કરી શકો છો મિલકત વકીલ શોધો અથવા ચકાસાયેલ વકીલને ઓનલાઇન પ્રશ્ન પૂછો.

સંબંધિત દસ્તાવેજો

ખાતા ટ્રાન્સફર એપ્લિકેશન નો મુસદ્દો તૈયાર કરનારા લોકોને પણ ઘણીવાર આની જરૂર પડે છે.