ভারতে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিঃ সম্পত্তি নিয়ে এটি কী করতে পারে এবং কী করতে পারে না

পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি একজন ব্যক্তিকে, এজেন্টকে, অন্যের পক্ষে, অধ্যক্ষের পক্ষে, নথির যে কোনও ক্ষেত্রের মধ্যে আইনীভাবে কাজ করার অনুমতি দেয়। বিশেষ করে সম্পত্তির ক্ষেত্রে, যে ব্যক্তি নথিতে স্বাক্ষর করতে, রেজিস্ট্রারের সামনে উপস্থিত হতে বা ভাড়া করা সম্পত্তি প্রতিদিন পরিচালনা করতে শারীরিকভাবে উপস্থিত থাকতে পারে না, তার জন্য এটি একটি সত্যিকারের কার্যকর হাতিয়ার। এটি, ঐতিহাসিকভাবে, ভারতীয় সম্পত্তি লেনদেনের ক্ষেত্রে সবচেয়ে বেশি অপব্যবহার হওয়া নথিগুলির মধ্যে একটি এবং সুপ্রিম কোর্ট এখন দু 'বার ঠিক কেন তা স্পষ্ট করেছে।

পিওএ আসলে কিসের জন্য হয়

একটি যথাযথভাবে খসড়া করা পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি নির্দিষ্ট কাজগুলিকে অনুমোদন করেঃ ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি পরিচালনা করা, ভাড়া সংগ্রহ করা, সম্পত্তি কর এবং ইউটিলিটি বিল প্রদান করা, সরকারী কর্তৃপক্ষের সামনে অধ্যক্ষের প্রতিনিধিত্ব করা, বা অধ্যক্ষের পক্ষ থেকে এমন একটি লেনদেনের জন্য নথি কার্যকর করা যা ইতিমধ্যে প্রধান সম্মত হয়েছে। এটি একটি পিওএ-র দৈনন্দিন, বৈধ ব্যবহার এবং এটি সম্পূর্ণ বৈধ এবং দরকারী।

এজেন্ট ঠিক কী করতে পারে তা নথিতে উল্লেখ করা উচিত। একটি নির্দিষ্ট পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি এজেন্টকে নামযুক্ত কাজের মধ্যে সীমাবদ্ধ করে, যেমন অধ্যক্ষের দ্বারা ইতিমধ্যে সমঝোতা করা একটি নির্দিষ্ট বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করা। একটি জেনারেল পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বিভিন্ন বিষয়ে অনেক বিস্তৃত কর্তৃত্ব প্রদান করে। অনুদান যত বিস্তৃত হবে, অধ্যক্ষের এজেন্টকে তত বেশি যত্ন সহকারে বিশ্বাস করা উচিত, কারণ একটি জিপিএ প্রকৃতপক্ষে অন্য কাউকে এমন আচরণ করার আইনি ক্ষমতা দেয় যেন তারা আপনার মতো বিষয়গুলি জুড়ে রয়েছে।

সুপ্রিম কোর্ট যে ব্যবস্থা প্রত্যাখ্যান করেছিল

কয়েক দশক ধরে, নথিগুলির একটি নির্দিষ্ট সংমিশ্রণ অনানুষ্ঠানিকভাবে সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য ভারত জুড়ে ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হয়েছিল, স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধকরণ এড়ানো যা একটি যথাযথ বিক্রয় দলিলের প্রয়োজনঃ বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি, একটি জেনারেল পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির সাথে যুক্ত যা "ক্রেতা" কে সম্পত্তিটির সাথে এমনভাবে লেনদেন করার জন্য অনুমোদন দেয় যেন এটি তাদের মালিকানাধীন, কখনও কখনও উইলের সাথে আরও যুক্ত করা হয়। এটি অনানুষ্ঠানিকভাবে এসএ/জিপিএ/উইল ব্যবস্থা হিসাবে পরিচিত হয়।

কোনও স্থাবর সম্পত্তির কোনও অধিকার, মালিকানা বা স্বার্থের ক্ষেত্রে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি হস্তান্তরের কোনও উপকরণ নয়।

Suraj Lamp & Industries Pvt Ltd v. State of Haryana (2011)

সুপ্রিম কোর্ট স্পষ্টভাবে রায় দিয়েছে যে এই ব্যবস্থাটি কোনও শিরোনাম প্রদান করে না। যে ব্যক্তির বিক্রয়ের চুক্তি এবং জিপিএ রয়েছে, তিনি সম্পত্তির মালিক নন। তারা নথির একটি বান্ডিল ধরে রাখে যা তাদের এমন আচরণ করতে দেয় যেন তারা এটির মালিক, কিন্তু প্রকৃত আইনি শিরোনাম কখনই মূল মালিককে ছেড়ে যায় না, কারণ স্থাবর সম্পত্তির মালিকানা কেবল সঠিকভাবে সম্পাদিত এবং নিবন্ধিত পরিবহনের মধ্য দিয়ে যেতে পারে, যা বিক্রয়ের চুক্তি এবং জিপিএ নয়। আদালত 2025 সালে আরও দু 'বার এই অবস্থানকে পুনরায় নিশ্চিত করেছে, তাই এটি কোনও পুরানো রায় নয় যা তখন থেকে নরম হয়েছে; এটি দৃঢ়ভাবে আইন হিসাবে রয়ে গেছে।

রায়টি যা স্পষ্টভাবে স্পর্শ করে না

সুরজ ল্যাম্পের রায়ের পরিধি সম্পর্কে সুনির্দিষ্ট হওয়া গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি কখনও কখনও বাস্তবে পৌঁছানোর চেয়ে আরও বিস্তৃতভাবে উদ্ধৃত করা হয়। রায়টি পরিচালনা, প্রশাসন বা সুবিধার উদ্দেশ্যে প্রদত্ত অ্যাটর্নির প্রকৃত ক্ষমতা স্পষ্টভাবে সংরক্ষণ করে। কোনও হাউজিং সোসাইটির আগে ভাড়া করা ফ্ল্যাট পরিচালনা, ভাড়া সংগ্রহ বা মালিকের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য কাউকে অনুমোদন দেওয়া পিওএ সম্পূর্ণ বৈধ থাকে। রায়টি বিশেষভাবে যা প্রত্যাখ্যান করে তা হল পিওএ-কে প্রকৃত মালিকানা হস্তান্তরের বিকল্প হিসাবে ব্যবহার করা।

পি. ও. এ-র উপর স্ট্যাম্প শুল্ক নির্ভর করে এটি কী অনুমোদন করে তার উপর

এখানেই প্রকৃতপক্ষে রায়ের ব্যবহারিক আর্থিক পরিণতি দেখা দেয়। কোনও ঘনিষ্ঠ পরিবারের সদস্যকে দেওয়া পিওএ, কোনও বিবেচনা পাস না করে এবং বিক্রির অনুমোদন না দিয়ে, সাধারণত বেশিরভাগ রাজ্যে কেবল নামমাত্র স্ট্যাম্প শুল্ক আকর্ষণ করে, প্রায়শই কয়েকশো টাকা।

এজেন্টকে অনুমোদনকারী একটি পিওএ বিক্রি করুন সম্পত্তি, বিশেষত কোনও অ-আত্মীয় বা যেখানে বিবেচনা প্রকৃতপক্ষে পাস হয়, বেশিরভাগ রাজ্য দ্বারা প্রকৃত পরিবহনের সমতুল্য হিসাবে বিবেচিত হয় এবং সম্পূর্ণ অ্যাড-ভ্যালোরেম পরিবহনের হারে কর আরোপ করা হয়, সাধারণত সম্পত্তির বৃত্ত-হারের মূল্যের 5 থেকে 7 শতাংশের মধ্যে। একটি ₹80 লক্ষ টাকার সম্পত্তির ক্ষেত্রে, এই হল কয়েকশো টাকা থেকে কয়েক লক্ষ টাকার মধ্যে পার্থক্য।

আপনি যদি সম্পত্তি কেনেন, তাহলে আসলে কী পরীক্ষা করবেন

1. বিক্রেতার নিজের নামে নিবন্ধিত মালিকানা রয়েছে কিনা তা সরাসরি জিজ্ঞাসা করুন এবং আসল নিবন্ধিত বিক্রয় দলিলটি দেখতে বলুন যার মাধ্যমে তারা নিজেরাই সম্পত্তি অর্জন করেছে, কেবল বিক্রয়ের চুক্তি বা জিপিএ নয়।
2. যদি কেউ পি. ও. এ-র অধীনে বিক্রেতার পক্ষে কাজ করে, তবে পি. ও. এ আসল, বর্তমানে বৈধ কিনা তা যাচাই করুন এবং এটি আসলে কী অনুমোদন করে তা পরীক্ষা করুন। যে পি. ও. এ শুধুমাত্র সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার অনুমতি দেয়, তা বিক্রির অনুমোদন দেয় না।
3. বিক্রয় চুক্তি এবং জিপিএ-কে কখনই মালিকানার সমতুল্য হিসাবে বিবেচনা করবেন না, যদিও দীর্ঘস্থায়ী বা যদিও অনেক লোক এর উপর নির্ভর করেছে। তা নয়, এবং সুরজ ল্যাম্পের রায়ের অর্থ হল যে কোনও আদালত এটিকে ঠিক সেইভাবে বিবেচনা করবে যদি প্রশ্নটি কখনও মামলা করা হয়।